馬橋商業(yè)街項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)2015

年

8

月中國建筑科學(xué)研究院ChinaAcademyofBuildingResearch目

錄Contents項(xiàng)目分析土地利用規(guī)劃圖商業(yè)價(jià)值分析方案一效果圖總平面圖功能分區(qū)交通分析景觀分析方案二效果圖總平面圖功能分區(qū)交通分析景觀分析參考效果圖項(xiàng)目分析土地利用規(guī)劃馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)ALanduseplanning商業(yè)價(jià)值分析方向一：地塊南北兩側(cè)均布置集中商業(yè)區(qū)，沿金馬中路兩側(cè)布置商業(yè)步行街1.

金馬中路寬

30

米，不利于形成良好的步行街的購物環(huán)境；2.

南北兩側(cè)的集中商業(yè)區(qū)距離較近，不利于集中消費(fèi)人群；方向二：地塊南側(cè)布置集中商業(yè)區(qū)，沿金馬中路，文化路布置沿街商業(yè)1.

地塊南側(cè)其中打造公園式的消費(fèi)環(huán)境，吸引周邊居民消費(fèi)；2.

北側(cè)集中商業(yè)改為沿街商業(yè)，擴(kuò)大居住面積；3.

沿街商業(yè)提供便利生活服務(wù)。商業(yè)價(jià)值分析Businessvalueanalysis馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)A商業(yè)價(jià)值分析方向三：地塊南側(cè)布置集中商業(yè)區(qū)，沿金馬西路兩側(cè)布置商業(yè)步行街，沿文化路布置沿街商業(yè)1.

金馬西路寬

14

米，有利于形成良好的購物街氣氛；2.

通過金馬西路商業(yè)街將消費(fèi)人群很好的引入南側(cè)集中商業(yè)區(qū)；方向四：地塊南北兩側(cè)布置集中商業(yè)區(qū)1.

擴(kuò)大居住面積；2.

容易分散消費(fèi)人群；商業(yè)價(jià)值分析馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)ABusinessvalueanalysis方案一總平面圖綜合商業(yè)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積商業(yè)7682186153661535331867506085200000.8632㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡含金馬西路南段農(nóng)貿(mào)市場快捷酒店地下面積容積率綠地率%停車位430輛輛輛地面停車地下停車80350住宅區(qū)沿街商業(yè)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注商業(yè)用地面積商業(yè)建筑面積2010024723㎡㎡總平面圖site-plan馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)B效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Bimpressiondrawing效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Bimpressiondrawing效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Bimpressiondrawing效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Bimpressiondrawing業(yè)態(tài)分布圖例：沿街商業(yè)住宅區(qū)綜合商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)分布馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)BDistributionof

industry集中商業(yè)功能分區(qū)圖例：游樂消費(fèi)區(qū)餐飲消費(fèi)區(qū)金融區(qū)生活消費(fèi)區(qū)快捷酒店預(yù)留用地（停車場）功能分區(qū)馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)BFunctionpartition交通分析圖例：人行出入口車行出入口主要人行路線次要人行路線車行路線交通分析馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Btrafficanalysis景觀分析圖例：景觀軸線景觀節(jié)點(diǎn)景觀分析馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)BLandscapeanalysis城市天際線城市天際線Cityskyline馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)B方案二總平面圖綜合商業(yè)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積商業(yè)7682186714667145343669516327200000.8733㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡含金馬西路南段農(nóng)貿(mào)市場快捷酒店地下面積容積率綠地率%停車位448輛輛輛地面停車地下停車98350住宅區(qū)沿街商業(yè)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注商業(yè)用地面積商業(yè)建筑面積2590034512㎡㎡總平面圖site-plan馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)C效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Cimpressiondrawing效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Cimpressiondrawing效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Cimpressiondrawing效果圖馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Cimpressiondrawing業(yè)態(tài)分布圖例：沿街商業(yè)住宅區(qū)綜合商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)分布馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)CDistributionof

industry集中商業(yè)功能分區(qū)圖例：游樂消費(fèi)區(qū)金融區(qū)生活消費(fèi)區(qū)快捷酒店預(yù)留用地（停車場）功能分區(qū)馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)CFunctionpartition交通分析圖例：人行出入口車行出入口主要人行路線次要人行路線車行路線交通分析馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Ctrafficanalysis景觀分析圖例：景觀軸線景觀節(jié)點(diǎn)景觀分析馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)CLandscapeanalysis城市天際線城市天際線Cityskyline馬

橋

商

業(yè)

街

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)C參考效果圖參考效