綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案2011.

09綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案視覺(jué)與效果Perspective&

Vision綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案鳥瞰效果商業(yè)入口商業(yè)內(nèi)街商業(yè)內(nèi)街內(nèi)街透視下沉廣場(chǎng)透視綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案小透視綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案小透視綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案背景研究BASICSTUDY綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案區(qū)域背景綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案區(qū)域背景綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案地塊區(qū)域原用地范圍現(xiàn)用地范圍原商辦用地位于整個(gè)850地塊東北側(cè)，用地面積約3.8萬(wàn)平米，整體商辦開(kāi)發(fā)量約為28萬(wàn)，容積率高，開(kāi)發(fā)密度大，對(duì)商業(yè)及辦公氛圍營(yíng)造極為不利，同時(shí)對(duì)城市壓迫感較強(qiáng)?，F(xiàn)商辦用地位于整個(gè)850地塊北側(cè)，用地面積約7.8萬(wàn)平米，容積率約為4，更有利于對(duì)白士浦河景利用，便于商業(yè)及辦公氛圍的營(yíng)造；同時(shí)，易形成高低錯(cuò)落的城市天際線，有利于城市空間的塑造。綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案地塊區(qū)域用地范圍商辦用地位于整個(gè)850地塊北側(cè)，銜接地塊西側(cè)的商業(yè)用地，同時(shí)服務(wù)于本地塊及東西兩側(cè)住宅用地，形成商業(yè)通廊，帶動(dòng)整個(gè)附近區(qū)域商業(yè)氛圍。商業(yè)用地住宅區(qū)域住宅區(qū)域住宅區(qū)域綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案總規(guī)分析ANALYSE綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案總平面綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案空間分析主入口廣場(chǎng)次入口廣場(chǎng)綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案車行分析城市主干道城市次干道地塊車行道消防車道商業(yè)街入口地下車庫(kù)入口辦公入口公寓式辦公入口商業(yè)貨運(yùn)入口綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案停車分析城市主干道城市次干道地塊車行道地下車庫(kù)入口地下車庫(kù)范圍地面停車綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案人行分析入口入口城市主干道城市次干道商業(yè)步行流線商業(yè)街入口入口辦公入口公寓式辦公入口商業(yè)入口廣場(chǎng)商業(yè)中心廣場(chǎng)地塊中心廣場(chǎng)綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案消防分析城市主干道城市次干道消防車道消防撲救面消防登高場(chǎng)地綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案景觀分析規(guī)劃地塊景觀軸線入口廣場(chǎng)景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸滲透綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案日照分析圖根據(jù)眾智日照軟件8.1軟件，以大寒日8：00—16：00為計(jì)算時(shí)間，計(jì)算高度1.35m，多點(diǎn)計(jì)算分析所得，本方案滿足日照要求，同時(shí)對(duì)北側(cè)中航城無(wú)日照影響。綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)篇Commercial綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)定位本項(xiàng)目商業(yè)定位—

社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)零售餐飲娛樂(lè)配套分類家居零售、藥店、生活超市、家電賣場(chǎng)等標(biāo)準(zhǔn)超市健身會(huì)

精品零餐售飲中

家電賣社區(qū)型商業(yè)簡(jiǎn)餐、咖啡、面包、特色餐飲等所、心場(chǎng)健身、桌球、酒吧、會(huì)所、足浴等銀行、洗衣店、美容美發(fā)等綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)定位商業(yè)流線集中商業(yè)根據(jù)主要人流來(lái)向及與原住宅小區(qū)及地塊西側(cè)風(fēng)情商業(yè)街關(guān)系，設(shè)計(jì)L形主流線，將各種人流串聯(lián)。同時(shí)內(nèi)部流線形成環(huán)狀變化流線，將人流在商業(yè)內(nèi)部形成動(dòng)態(tài)流線，便于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)定位商業(yè)退臺(tái)本案集中商業(yè)沿主要入口廣場(chǎng)及北側(cè)景觀河道形成退臺(tái)。一方面減少建筑對(duì)商業(yè)入口形成的壓迫感，同時(shí)將景觀引入至建筑之中，形成豐富商業(yè)空間感受，提升商業(yè)品質(zhì)，并增加高層商業(yè)價(jià)值。綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案集中商業(yè)1F平面精品零售餐飲標(biāo)準(zhǔn)超市生活配套健身會(huì)所家電賣場(chǎng)KTV公寓式辦公綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案集中商業(yè)2F平面精品零售餐飲標(biāo)準(zhǔn)超市生活配套健身會(huì)所家電賣場(chǎng)KTV公寓式辦公綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案集中商業(yè)3F平面精品零售餐飲標(biāo)準(zhǔn)超市生活配套健身會(huì)所家電賣場(chǎng)KTV公寓式辦公綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案集中商業(yè)4F平面精品零售餐飲標(biāo)準(zhǔn)超市生活配套健身會(huì)所家電賣場(chǎng)KTV公寓式辦公綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案集中商業(yè)5F平面精品零售餐飲標(biāo)準(zhǔn)超市生活配套健身會(huì)所家電賣場(chǎng)KTV公寓式辦公綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)街商業(yè)街規(guī)劃手段商業(yè)興奮點(diǎn)通過(guò)對(duì)成功商業(yè)體的研究，我們發(fā)現(xiàn)在大型的商業(yè)綜合體中每隔一段距離，需要設(shè)置大型的主力店，或者活躍的公共空間以供人們恢復(fù)對(duì)商業(yè)空間的興奮度，根據(jù)對(duì)一些商業(yè)綜合體的分析，這個(gè)距離大致在60-80米之間。本案中每隔60—80米設(shè)計(jì)一個(gè)商業(yè)空間的興奮點(diǎn)，或?yàn)榉糯髲V場(chǎng)，或?yàn)榕c地下空間聯(lián)動(dòng)的下沉庭院，或?yàn)榕c沿河景觀互動(dòng)的開(kāi)放空間，或?yàn)榇?lián)一二層的豎向交通空間，以避免過(guò)長(zhǎng)的商業(yè)流線帶來(lái)的空間疲勞。同時(shí)結(jié)合這些商業(yè)興奮點(diǎn)布置主力店。綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)街商業(yè)街規(guī)劃手段本案中北側(cè)河道景觀資源豐富，為充分利用得天獨(dú)厚的資源，在商業(yè)街北側(cè)設(shè)計(jì)沿河商業(yè)街，可引進(jìn)酒吧、快餐等業(yè)態(tài)，形成酒吧風(fēng)情一條街。由于消防等因素限制，僅設(shè)計(jì)單層商業(yè)，二層形成退臺(tái)，作為露天茶座。綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)街1F平面綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案商業(yè)街2F平面主力店單層零售一帶二零售綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案辦公篇OFFICE綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案公寓式辦公公寓式辦公

A.B平面標(biāo)準(zhǔn)層面積：1333平方米單套建筑面積：45—65平方米得房率：70.58%層高：3.2m綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案公寓式辦公公寓式辦公

C

平面標(biāo)準(zhǔn)層面積：1170平方米單套建筑面積：45—60平方米得房率：75.45%層高：4.49M綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案公寓式辦公公寓式辦公

D

平面標(biāo)準(zhǔn)層面積：960平方米單套建筑面積：30—55平方米得房率：74.82%層高：4.49M綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案超高層辦公49—50F

VIP區(qū)高區(qū)企業(yè)總部辦公（大面積辦公）設(shè)備避難層中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)辦公（大開(kāi)間辦公）設(shè)備避難層低區(qū)創(chuàng)業(yè)型辦公（小開(kāi)間辦公）設(shè)備避難層1—2F裙房綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案超高層辦公1F平面主樓高區(qū)候梯廳主樓低區(qū)候梯廳主樓中區(qū)候梯廳辦公入口大堂綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案超高層辦公低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面創(chuàng)業(yè)型辦公/小開(kāi)間辦公面積：60—115平方米主樓低區(qū)候梯廳主樓低區(qū)區(qū)公共衛(wèi)生間綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案超高層辦公中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)辦公/大開(kāi)間辦公面積：150—230平方米主樓中區(qū)公共衛(wèi)生間主樓中區(qū)候梯廳綠地昆山世紀(jì)家園商辦地塊規(guī)劃及建筑方案超高層辦公高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平