合同管理共46個(gè)高頻考點(diǎn)序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一考點(diǎn)二法合同法律關(guān)系考點(diǎn)四工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種2.合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本的作用(九部委標(biāo)準(zhǔn)文本系列)。(1)確保招標(biāo)和合同文件中的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。(2)可以幫助當(dāng)事人正確擬定招標(biāo)和合同文件條款，保證各項(xiàng)內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性，避免缺款漏項(xiàng)，防止出現(xiàn)顯失公平的條款，保證交易安全。(3)有助于降低交易成本，提高交易效率。(4)有利于當(dāng)事人履行合同的規(guī)范和順暢。(5)有利于對(duì)合同的審計(jì)和監(jiān)督。(6)有助于仲適用于工程復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案難以預(yù)先確定，時(shí)間特別緊迫(如搶險(xiǎn)救災(zāi))的項(xiàng)目。合同跟蹤診斷和糾偏：PDCA循環(huán)(計(jì)劃一執(zhí)行一檢查一處置)。24.合同索賠的條件：(1)索賠應(yīng)依據(jù)合同約定提出。合同沒有約定或者約定不明時(shí)，按照法律法規(guī)規(guī)定提出。(2)索賠應(yīng)全面、完整地收集和整理索賠資料。(3)索賠意向通知及索賠報(bào)告應(yīng)按照約定或法定的程序和期限提出。(4)索賠報(bào)告應(yīng)說明索賠理由，提出索賠金額及工期。5.合同總結(jié)報(bào)告的內(nèi)容。合同訂立情況評(píng)價(jià)；合同履行情況評(píng)價(jià)；合同管理工作評(píng)價(jià)；對(duì)本項(xiàng)目有重大影響的合同條款評(píng)價(jià)；其他經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)等。考點(diǎn)三：合同法律關(guān)系【考頻分析】★★★1.合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個(gè)要素。2.作為合同法律關(guān)系主體的自然人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。3.自然人的兩種能力。民事權(quán)利能力：享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的資格；始于出生，終于死亡。民事行為能力：通過自己的行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的能力。分類：完全民事行為能力人；限制民事行為能力人；無民事行為能力人。4.法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人不是人，是機(jī)構(gòu)組織。法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。5.法人分類：營利法人(有限責(zé)任公司、股份有限公司、其他企業(yè)法人);非營利法人(事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu));特別法人(機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人)。6.非法人組織。(1)非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)的組織。(能做合同主體但不是法人)(2)包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。(3)非法人組織的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或者設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任。7.法律關(guān)系的客體(三客體)。物、行為、智力成果。物：貨幣作為一般等價(jià)物也是物(如借款合同);注意施工合同的客體不是物。行為：指人的有意識(shí)的活動(dòng)；表現(xiàn)為完成一定的工作(勘察設(shè)計(jì)、施工安裝);表現(xiàn)為提供一定的勞務(wù)(綁扎鋼筋、土方開挖)。智力成果：知識(shí)產(chǎn)權(quán)；技術(shù)秘密；在特定情況下的公知技術(shù)。8.能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實(shí)，就是法律事實(shí)。法律事實(shí)包括行為和9.凡違反國家法律規(guī)定的行為是違法行為，如：建設(shè)工程合同當(dāng)事人違約，會(huì)導(dǎo)致建設(shè)工程合同關(guān)系10.行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定以及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決等，也是一種法律事實(shí)，也能引起法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅。11.事件是指不以合同法律關(guān)系主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的，能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的客觀現(xiàn)象。這些客觀事件的出現(xiàn)與否，是當(dāng)事人無法預(yù)見和控制的?？键c(diǎn)四：擔(dān)保方式【考頻分析】★★★★1.擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。2.保證法律關(guān)系至少必須有三方參加，即保證人、被保證人(債務(wù)人)和債權(quán)人。3.如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，則按照一般保證承擔(dān)。4.不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門；國家機(jī)關(guān)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。5.保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。7.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有)3(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)海域使用權(quán)；(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通運(yùn)輸工具；(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。(1)、(2)、(3)和正在建造的建筑物，自登記之日起生效，其他自合同簽訂之日生效。8.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。(1)土地所有權(quán)；(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。(當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人)9.質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。10.權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：(1)匯票、支票、本票；(2)債券、存款單；(3)倉單、提單；(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(6)應(yīng)收賬款；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。11.留置是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人對(duì)巳經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，可以留置不返還占有，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。12.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效?？键c(diǎn)五：工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種【考頻分析】★★★★1.建筑工程一切險(xiǎn)(1)投保人在《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007)通用合同條款中規(guī)定，除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)以發(fā)包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險(xiǎn)人投保。(2)被保險(xiǎn)人：業(yè)主或工程所有人；承包商或者分包商；技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。(3)責(zé)任范圍：自然事件(人力不可抗拒、破壞力大);意外事故(火災(zāi)、爆炸)。(4)第三者責(zé)任險(xiǎn)：在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失；因上述原因而支付的訴訟費(fèi)用以及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意而支付的其他費(fèi)用。第三者：工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者。(5)賠償金額：不超過每次事故賠償限額，不超過累計(jì)賠償限額。(6)保險(xiǎn)期限：開始：自工地動(dòng)工或材料設(shè)備運(yùn)抵工地(先發(fā)生者)。結(jié)束：工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格。工程所有人實(shí)際占用或使用或接受工程(先發(fā)生者)。期限最長時(shí)間：不超過保險(xiǎn)單中列明的保險(xiǎn)期終止日。2.安裝工程一切險(xiǎn)，開始：被保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至工地；結(jié)束：工程預(yù)計(jì)竣工交付使用之日。3.施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)：建筑施工人員團(tuán)體意外傷害險(xiǎn)。凡年滿16周歲(含16周歲，下同)至65周歲、能夠正常工作或勞動(dòng)、從事建筑管理或作業(yè)、并與施工企業(yè)建立勞動(dòng)關(guān)系的人員均可作為被保險(xiǎn)人。施工企業(yè)或其他對(duì)4團(tuán)體人員的75%以上，且投保人數(shù)不低于5人。(1)鼓勵(lì)建筑施工企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)。(2)施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)責(zé)任范圍(被保險(xiǎn)人自意外傷害發(fā)生之日起180日內(nèi))。(3)按照被保險(xiǎn)人人數(shù)計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的：保險(xiǎn)期間為1年或根據(jù)施工項(xiàng)目期限的長短確定。起點(diǎn)：自保險(xiǎn)人同意承保、收取保險(xiǎn)費(fèi)并簽發(fā)保險(xiǎn)單的次日零時(shí)起。終止：至約定的終止日的24時(shí)止。保人已交付保險(xiǎn)費(fèi)的次日(或約定保險(xiǎn)期間開始之日)零時(shí)起。終止：至施工合同規(guī)定的工程竣工之序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)方式考點(diǎn)二工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)文件的編制工程勘察設(shè)計(jì)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)必須招標(biāo)的項(xiàng)目：納入所規(guī)定范圍的項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民選范圍小的);采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大(公開招標(biāo)不劃算的)。設(shè)計(jì)方案招標(biāo)(評(píng)方案):主要通過對(duì)投標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審確定中標(biāo)人；重點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo)(評(píng)團(tuán)隊(duì)):主要通過對(duì)投標(biāo)人擬派設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合能力進(jìn)行評(píng)審確定中標(biāo)人；對(duì)投標(biāo)5.可以不進(jìn)招標(biāo)的情形(六類)。(1)涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)。(保密/時(shí)間來不及/為了扶持);(2)主要工藝、技術(shù)采用不可替代的專利或者專有技術(shù)，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求。(只有一家會(huì)的);(3)采購人依法能夠自行勘察、設(shè)計(jì)。(自己能干的);(4)已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能夠自行勘察、設(shè)計(jì)。(自己能干的);(5)技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)，能夠滿足條件的勘察設(shè)計(jì)單位少于3家，不能形成有效競爭。(只有3家以下能干);(6)已建成項(xiàng)目需要改、擴(kuò)建或者技術(shù)改造，由其他單位進(jìn)行設(shè)計(jì)(7)國家規(guī)定其他特殊情形。6階段范圍(一個(gè)或多個(gè)階段):勘察，可行性研究勘察、初步勘察、詳細(xì)勘察、施工勘察。設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步(招標(biāo))設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。工作范圍(一項(xiàng)或多項(xiàng)工作):勘察，工程測量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)(如有)、提供技術(shù)交底、施工配合、參加試車(試運(yùn)行)、竣工驗(yàn)收、發(fā)包人委托的其他服務(wù)。設(shè)計(jì)，編制設(shè)計(jì)文件、編制設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、提供技術(shù)交底、施工配合、參加試車(試運(yùn)行)、編制竣工圖、竣工驗(yàn)收、發(fā)包人委托的其他服務(wù)。4.勘察設(shè)計(jì)合同除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效期為90日。5.投標(biāo)保證金：應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出、投標(biāo)保證金以現(xiàn)金或者支票形式遞交的，還應(yīng)退還銀行同期存款利息、保證金數(shù)額一般不超過勘察設(shè)計(jì)估算費(fèi)用的2%,最多不超過10萬元人民幣。6.聯(lián)合體的規(guī)定：(1)勘察、設(shè)計(jì)投標(biāo)人如采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，并承諾就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；(2)由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)(資質(zhì)就低原則);(3)聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)。7.投標(biāo)保證金。(1)投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的組成部分。(2)境內(nèi)投標(biāo)人以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金，應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。(3)聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金可以由牽頭人遞交。(4)投標(biāo)保證金以現(xiàn)金或者支票形式遞交的，還應(yīng)退還銀行同期存款利息。(5)招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，保證金數(shù)額一般不超過勘察設(shè)計(jì)估算費(fèi)用的2%,最多不超過10萬元人民幣。8.投標(biāo)保證金將不予退還情形：(1)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件；(2)中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同；在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金。(3)發(fā)生投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他可以不予退還投標(biāo)保證金的情形?？键c(diǎn)三：工程勘察設(shè)計(jì)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)【考頻分析】★★★★1.勘察設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)方法：通常采用綜合評(píng)估法(注意不能用評(píng)標(biāo)價(jià)法，因評(píng)標(biāo)價(jià)法中價(jià)格是最重要因素)。(1)時(shí)間：招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間。(2)主持：由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。(3)首先檢查投標(biāo)文件的密封情況，再按照順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布招標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)保證金的遞交情況、投標(biāo)報(bào)價(jià)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察設(shè)計(jì)服務(wù)期限及其他內(nèi)容。(4)采用電子招投標(biāo)，則投標(biāo)人通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)對(duì)已遞交的電子投標(biāo)文件進(jìn)行解密，公布上述內(nèi)容，并記錄在案。(5)投標(biāo)人對(duì)開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)場作出答復(fù)，并制作記錄。3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)，是一個(gè)臨時(shí)工作機(jī)構(gòu)。組建方：招標(biāo)人。成員(兩類人):招標(biāo)人的代表、有關(guān)專家。人數(shù)：5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于2/3。4.在初步評(píng)審階段，應(yīng)進(jìn)行形式評(píng)審、資格評(píng)審和響應(yīng)性評(píng)審。資格評(píng)審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)主要包括：審查投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；資質(zhì)要求；財(cái)務(wù)要求；業(yè)績要求；信譽(yù)要求；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；其他主要人員；其他要求；聯(lián)合體投標(biāo)人；不存在禁止投標(biāo)的情形等各項(xiàng)內(nèi)容是否符合投標(biāo)人須知的規(guī)定。5.勘察、設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)程序。初步評(píng)審：形式評(píng)審、資格評(píng)審、響應(yīng)性評(píng)審。詳細(xì)評(píng)審(量化打分100制):資信業(yè)績、勘察綱要或設(shè)計(jì)方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)、其他因素。6.投標(biāo)報(bào)價(jià)則以偏差率為評(píng)分因素并規(guī)定相應(yīng)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)標(biāo)辦法中應(yīng)列明評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的計(jì)算方法和投標(biāo)報(bào)價(jià)的偏差率計(jì)算公式。序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一工程施工招標(biāo)程序考點(diǎn)二資格審查辦法最低評(píng)標(biāo)價(jià)法考點(diǎn)四工程總承包招標(biāo)程序文件適用于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目；工期不超過12個(gè)月；技術(shù)相對(duì)簡單。(9)投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。至少15日前以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。7.重新招標(biāo)：投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于3個(gè)的；經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的。不再招標(biāo)：重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3個(gè)或者所有投標(biāo)被否決的，屬于必須審批或核準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)1.資格審查中不得存在下列任何一種情形。(前期準(zhǔn)備提供設(shè)計(jì)或咨詢服務(wù)(設(shè)計(jì)施工總承包除外)(3)為招標(biāo)人不具備獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)(1)適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)其技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)沒有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。(2)實(shí)質(zhì)：將投標(biāo)中的非價(jià)格因素折算為價(jià)格進(jìn)行比較；評(píng)標(biāo)價(jià)最低者最好；評(píng)標(biāo)價(jià)只是比選的標(biāo)8(1)處理規(guī)定：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，修正的價(jià)格經(jīng)投標(biāo)人書面確認(rèn)后具有約束(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(2)投標(biāo)人資格要求：項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具備工程設(shè)計(jì)類或者工程施工類注冊執(zhí)業(yè)資格，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)(3)設(shè)計(jì)成果補(bǔ)償：招標(biāo)人對(duì)符合招標(biāo)文件規(guī)定的未中標(biāo)人的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，按投?biāo)人須知(1)完成的類似設(shè)計(jì)施工總承包項(xiàng)目：中標(biāo)通知書和(或)合同協(xié)議書；工程接收證書(工程竣工驗(yàn)收證書)。(2)近年完成的類似工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目：中標(biāo)通知書和(或)合同協(xié)議書；發(fā)包人出具的證明文件。(3)近年完成的類似施工項(xiàng)目情況表：附中標(biāo)通知書和(或)合同協(xié)議書；工程接收證書(工程竣工驗(yàn)收證書)。9序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一材料設(shè)備采購招標(biāo)特點(diǎn)考點(diǎn)二材料采購招標(biāo)文件的編制考點(diǎn)四設(shè)備招標(biāo)工作要點(diǎn)設(shè)備采購的評(píng)標(biāo)1.材料設(shè)備采購方式及特點(diǎn)(三種采購方式)。(1)詢價(jià)。一般用于采購數(shù)額不大的建筑材料和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)(2)直接訂購。多適用于零星采購、應(yīng)急采購，或只能從一家供應(yīng)廠商獲得，或必須由原供貨商提(3)招標(biāo)投標(biāo)。最主要方式，適合于較為充分競爭的市場環(huán)境。優(yōu)缺點(diǎn)：該方式有利于規(guī)范買賣雙(1)買賣合同。規(guī)定：大宗建筑材料、通用型批量生產(chǎn)的中小設(shè)備。評(píng)選要點(diǎn)：投標(biāo)人信譽(yù)、報(bào)價(jià)、(2)加工承攬合同。規(guī)定：非批量生產(chǎn)的大型復(fù)雜機(jī)組3.標(biāo)包：基本單位是標(biāo)包；投標(biāo)人可投一個(gè)或幾個(gè)(1)出廠價(jià)(EXW價(jià))(不包郵、到廠提貨價(jià))。買方自行承擔(dān)在賣方所在地受領(lǐng)貨物后運(yùn)至國內(nèi)(2)倉庫交貨價(jià)。投標(biāo)截止時(shí)間前已經(jīng)進(jìn)口的貨物，可報(bào)倉庫交貨價(jià)；報(bào)價(jià)中包含應(yīng)交的以及之前(3)施工現(xiàn)場交貨價(jià)(包郵、送貨上門價(jià))。由國內(nèi)供貨方(賣方)負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)至國內(nèi)施工現(xiàn)場；2.FOB價(jià)(裝運(yùn)港船上交貨)。貨物在裝船港裝上船之前的一切費(fèi)用均已包含在報(bào)價(jià)中。3.FCA價(jià)(貨交承運(yùn)人指定地點(diǎn))。賣方在指定的地點(diǎn)將貨物交給買方指定的承運(yùn)人，即完成交貨。4.CIF價(jià)(指定目的港價(jià)，到岸價(jià))。到岸價(jià)=離岸價(jià)FOB+海運(yùn)費(fèi)+國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。賣方負(fù)責(zé)與承運(yùn)5.CIP價(jià)(指定目的地價(jià))。賣方負(fù)責(zé)與承運(yùn)人簽訂運(yùn)輸協(xié)議，并承擔(dān)貨物運(yùn)至目的地的運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)(1)投標(biāo)保證金一般不得超過項(xiàng)目估算價(jià)的2%,但最高不得超過80萬元人民幣。(2)投標(biāo)保證金可以是銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票、現(xiàn)金，也可以是其他合法擔(dān)保(3)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。(4)招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的10%1.根據(jù)國家發(fā)展改革委員會(huì)等九部委《標(biāo)準(zhǔn)材料采購招(1)運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他輔助服務(wù)的費(fèi)用。如有則在評(píng)標(biāo)價(jià)上加。(2)交貨期。在可接受的交貨時(shí)間范圍內(nèi)，每超過基礎(chǔ)時(shí)間一周，增加某一百分比；提前交貨不考(3)付款條件。投標(biāo)文件對(duì)此有偏離但又屬招標(biāo)文件允許的，評(píng)標(biāo)時(shí)將按招標(biāo)文件中規(guī)定的利率計(jì)(4)材料性能。高于標(biāo)準(zhǔn)的，不考慮降低評(píng)標(biāo)價(jià)；低于標(biāo)準(zhǔn)性能的，每低一個(gè)百分點(diǎn)，投標(biāo)價(jià)將增(1)對(duì)工程成套設(shè)備的供應(yīng)，投標(biāo)人可以是生產(chǎn)廠家，也可以是工程公司或貿(mào)易公司，為了保證設(shè)(2)對(duì)大型設(shè)備采購招標(biāo)，由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制造的難度及復(fù)雜性，對(duì)生產(chǎn)廠家應(yīng)有較高的資質(zhì)和能(1)按照招標(biāo)文件的價(jià)格評(píng)價(jià)函數(shù)(評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn))計(jì)算投標(biāo)價(jià)格的評(píng)價(jià)值。(2)招標(biāo)文件是否設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)。如設(shè)置，招標(biāo)文件中應(yīng)明確最高投標(biāo)限價(jià)金額或最高投標(biāo)限(1)該方法適用于采購生產(chǎn)線、成套設(shè)備、車輛等運(yùn)行期內(nèi)各種費(fèi)用較高的貨物。(2)評(píng)標(biāo)時(shí)可預(yù)先確定一個(gè)統(tǒng)一的設(shè)備評(píng)審壽命期(短于實(shí)際壽命期)。(3)在報(bào)價(jià)上加上該年限運(yùn)行期間所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，再減去壽命期末設(shè)備的殘值。(貼現(xiàn)值P)(4)設(shè)備壽命周期成本=報(bào)價(jià)+年限運(yùn)行期間所發(fā)生費(fèi)用-殘值序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一建設(shè)工程勘察合同的內(nèi)容和合同當(dāng)事人考點(diǎn)二建設(shè)工程勘察合同履行管理建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同文本的構(gòu)成考點(diǎn)四建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同履行管理(1)本工程的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件),以及用地(附紅線范圍)、施工、勘察許可等批件(復(fù)印件)。(2)工程勘察任務(wù)委托書、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。(3)勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料。(4)勘察工作范圍地下已有埋藏物的資料(如電力、電信電纜、各種管道、人防設(shè)施、洞室等)及(5)其他必要相關(guān)資料。(1)遵守法律。(2)發(fā)出開始勘察通知。(3)辦理證件和批件。(4)支付合同價(jià)款。(5)提供(1)勘察人制訂臨時(shí)占地計(jì)劃，報(bào)請發(fā)包人批準(zhǔn)。(2)位于本工程區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)占地，由發(fā)包人協(xié)調(diào)提供。(3)位于道路、綠化或者其他市政設(shè)施內(nèi)的臨時(shí)占地，由勘察人向行政管理部門報(bào)建申請。(4)臨時(shí)占地使用完畢后，勘察人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人要求或行政管理部門規(guī)定恢復(fù)臨時(shí)占地。(5)如果恢復(fù)或清理標(biāo)準(zhǔn)不能滿足要求的，發(fā)包人有權(quán)委托他人代為恢復(fù)或清理，由此發(fā)生的費(fèi)用(1)按合同約定的安全工作內(nèi)容，編制安全措施計(jì)劃報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。(2)勘察人應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全標(biāo)準(zhǔn)制定施工安全操作規(guī)程。(3)勘察人應(yīng)按發(fā)包人的指示制定應(yīng)對(duì)災(zāi)害的緊急預(yù)案，報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。勘察人還應(yīng)按預(yù)案做好(1)適用于依法必須招標(biāo)的與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目。(2)房屋建筑和市政工程等工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)可以使用《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本(房屋建筑工程)》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本(專業(yè)建設(shè)工程)》。(示范文本)(3)專用合同條款可對(duì)通用合同條款進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化，除通用合同條款明確規(guī)定可以作出不同約定2.設(shè)計(jì)人更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并應(yīng)在更換14天前將擬更換的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的姓名(1)發(fā)包人未按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用；(2)發(fā)包人原因造成設(shè)計(jì)停止；(3)發(fā)包人無法履行或停止履行合同；(4)發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一考點(diǎn)二施工合同有關(guān)各方管理職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)施工合同文件考點(diǎn)四明確保險(xiǎn)責(zé)任承包人義務(wù)(施工合同)監(jiān)理人職責(zé)(施工合同)合同履行涉及的幾個(gè)時(shí)間期限考點(diǎn)八考點(diǎn)九考點(diǎn)十工程款支付管理考點(diǎn)十一考點(diǎn)十二索賠管理各行業(yè)編制的標(biāo)淮施工合同應(yīng)不加修改地引用“通用合同條款”,即標(biāo)準(zhǔn)施工合同和簡明施工合同的(2)各行業(yè)編制的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的“專用合同條款”可結(jié)合施工項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的4.履約保函與預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保方式(均采用無條件擔(dān)保方式)。(1)即發(fā)包人認(rèn)為承包人有嚴(yán)重違約情況時(shí)，即可憑保函向擔(dān)保人要求予以賠償，不需承包人確認(rèn)。(2)擔(dān)保人承諾在收到發(fā)包人以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7天內(nèi)無條件支付。(1)擔(dān)保金額盡管在預(yù)付款擔(dān)保書內(nèi)填寫的數(shù)額與合同約定的預(yù)付款數(shù)額一致；(2)當(dāng)發(fā)包人在工程進(jìn)度款支付中已扣除部分預(yù)付款后，擔(dān)保金額相應(yīng)遞減；(4)保持擔(dān)保金額與剩余預(yù)付款的金額相等原則。(1)監(jiān)理人應(yīng)公平合理地處理合同履行過程中涉及的有關(guān)事項(xiàng)。(2)除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或被授權(quán)的監(jiān)理人員處取得指示。發(fā)包人對(duì)施工工程的任何想法通過監(jiān)理人的協(xié)調(diào)指令來實(shí)現(xiàn)；承包人的各種問題也首先提交監(jiān)理人。(3)監(jiān)理有權(quán)確定，但無權(quán)決定?？偙O(jiān)理工程師在處理事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)首先與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá)成一致。監(jiān)理人對(duì)有關(guān)問題的處理不用決定而用確定一詞，即表示總監(jiān)理工程師提出的方案或發(fā)出的指示并非最終不可改變，任何一方有不同意見均可按照爭議的條款解決，同時(shí)體現(xiàn)了監(jiān)理人獨(dú)立工作3.如果監(jiān)理人的指示錯(cuò)誤或失誤給承包人造成損失，則由發(fā)包人負(fù)責(zé)賠償。通用條款明確規(guī)定：(1)監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯(cuò)誤而導(dǎo)致承包人施工成本增加和(或)工(2)監(jiān)理人無權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任?？键c(diǎn)三：標(biāo)準(zhǔn)施工合同文件【考頻分析】★★★1.合同文件的組成。(1)合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書；(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄(注意不是招標(biāo)文件);(4)專用合同條款；(5)通用合同條款；(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；(7)圖紙；(8)已標(biāo)價(jià)的工程量清單；(9)其他合同文件一經(jīng)合同當(dāng)事人雙方確認(rèn)構(gòu)成合同的其他文件?？键c(diǎn)四：明確保險(xiǎn)責(zé)任【考頻分析】★★★★1.標(biāo)準(zhǔn)施工合同和簡明施工合同的通用條款中考慮到承包人是工程施工的最直接責(zé)任人，因此均規(guī)定由承包人負(fù)責(zé)投?！敖ㄖこ桃磺须U(xiǎn)”“安裝工程一切險(xiǎn)”和“第三者責(zé)任保險(xiǎn)”,并承擔(dān)辦理保險(xiǎn)具體的投保內(nèi)容、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率、保險(xiǎn)期限等有關(guān)內(nèi)容在專用條款中約定。2.一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，無論是由承包人還是發(fā)包人辦理，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投3.保險(xiǎn)金不足的補(bǔ)償。損失賠償?shù)牟蛔悴糠职春贤鄳?yīng)條款的約定，由該事件的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。永久工程損失的差額由發(fā)包人補(bǔ)償；臨時(shí)工程、施工設(shè)備等損失由承包人負(fù)責(zé)。4.未按約定投保的補(bǔ)償(1)如果負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人未按合同約定辦理保險(xiǎn)，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效，另一方當(dāng)事人可代為辦理，所需費(fèi)用由對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)。(2)當(dāng)負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人未按合同約定辦理某項(xiàng)保險(xiǎn)，導(dǎo)致受益人未能得到保險(xiǎn)人的賠償，原應(yīng)從該項(xiàng)保險(xiǎn)得到的保險(xiǎn)賠償應(yīng)由負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人支付?？键c(diǎn)五：承包人義務(wù)(施工合同)【考頻分析】★★★1.現(xiàn)場查勘：現(xiàn)場查勘后，承包人不得再以不了解現(xiàn)場情況為理由而推脫合同責(zé)任；發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與發(fā)包人所提供資料有重大差異，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人，由其做出指示或說明。2.編制施工實(shí)施計(jì)劃。編制施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、質(zhì)量管理體系、環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃等，報(bào)(1)承包人應(yīng)按合同約定的土作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性、安全性、可靠性負(fù)責(zé)。(2)在施工場地設(shè)置專門的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)，配備專職質(zhì)量檢查人員，建立完善的質(zhì)量檢查制度。3.施工現(xiàn)場內(nèi)的交通道路和臨時(shí)工程。4.施工控制網(wǎng)。承包人負(fù)責(zé)測設(shè)和管理施工控制網(wǎng)點(diǎn)，并在竣工后將施工控制網(wǎng)點(diǎn)移交發(fā)包人。5.提出開工申請。向監(jiān)理人提交。專項(xiàng)施工方案需組織5人以上專家進(jìn)行論證：深基坑工程；地下暗挖工程；高大模板工程。考點(diǎn)六：監(jiān)理人職責(zé)(施工合同)(1)審查承包人的實(shí)施方案。審查進(jìn)度計(jì)劃；合同進(jìn)度計(jì)劃。(2)發(fā)出開工通知。監(jiān)理人征得發(fā)包人同意后，應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知；合同(1)合同工期指承包人在投標(biāo)函內(nèi)承諾完成合同工程的時(shí)間期限，以及通過變更和索賠程序應(yīng)給予(2)合同工期的作用是用于判定承包人是否按期竣工的標(biāo)準(zhǔn)。合同工期=合同內(nèi)約定的工期+變更索賠順延的工期2.缺陷責(zé)任期(1)缺陷責(zé)任期從工程接收證書中寫明的竣工日開始起算，期限一般為1年。(2)對(duì)于合同內(nèi)約定有分部移交的單位工程，按提前驗(yàn)收的該單位工程接收證書中確定的竣工日為(3)缺陷責(zé)任期內(nèi)工程運(yùn)行期間出現(xiàn)的工程缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直到檢驗(yàn)合格為止。(1)修復(fù)費(fèi)按缺陷原因來劃分。(2)發(fā)包人原因造成的缺陷，承包人修復(fù)后可獲得查驗(yàn)、修復(fù)的費(fèi)用及合理利潤。(3)如果承包人不能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)缺陷，發(fā)包人可以自行修復(fù)或委托其他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由(1)發(fā)包人原因：增加合同工作內(nèi)容；改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量要求或其他特性；發(fā)包人遲(2)第三方或不可抗力(只記一種異常惡劣的氣候條件):出現(xiàn)專用合同條款約定的異常惡劣氣候2.停工程序。(1)一般停工程序：監(jiān)理人向承包人發(fā)出暫停施工的指示；暫停施工期責(zé)妥善保護(hù)工程并提供安全保障。(2)緊急情況書面請求；監(jiān)理人應(yīng)在接到書面請求后的24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意承包人的暫停施(1)發(fā)包人與承包人協(xié)商達(dá)成提前竣工協(xié)議作為合同文件的組成部分。(2)協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括：承包人趕工措施；發(fā)包人應(yīng)提供的條件；所需追加的合同價(jià)款；提前竣工考點(diǎn)九：施工質(zhì)量管理【考頻分析】★★★★1.承包人的管理。項(xiàng)目部的人員管理：質(zhì)量檢查制度；規(guī)范施工作業(yè)的操作程序；撤換不稱職的人員。(1)承包人應(yīng)在施工場地設(shè)置專門的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)，配備專職質(zhì)量檢查人員，建立完善的質(zhì)量檢查(2)承包人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的質(zhì)量教育和技術(shù)培訓(xùn)，定期考核施工人員的勞動(dòng)技能，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范和操作規(guī)程。(3)當(dāng)監(jiān)理人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員時(shí)，承包人應(yīng)予以撤換。2.監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和試驗(yàn)(1)監(jiān)理人應(yīng)與承包人共同進(jìn)行材料、設(shè)備的試驗(yàn)和工程隱蔽前的檢驗(yàn)。(2)收到共同檢驗(yàn)的通知后，監(jiān)理人既未發(fā)出變更檢驗(yàn)時(shí)間的通知，又未按時(shí)參加，承包人為了不延誤施工可以單獨(dú)進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，將記錄送交監(jiān)理人后可繼續(xù)施工。(3)此次檢查或試驗(yàn)視為監(jiān)理人在場情況下進(jìn)行，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。3.材料、設(shè)備和工程以及隱蔽工程的重新檢驗(yàn)。責(zé)任主要看再次檢驗(yàn)質(zhì)量是否合格。(1)重新試驗(yàn)結(jié)果證明不符合合同要求：由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。(2)重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果證明符合合同要求：由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤。4.發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的管理(甲供材)。(1)驗(yàn)收。發(fā)包人在到貨7天前通知承包人。承包人會(huì)同監(jiān)理人在約定的時(shí)間內(nèi)，在交貨地點(diǎn)共同(2)驗(yàn)收后的保管。由承包人負(fù)責(zé)接收、保管和施工現(xiàn)場內(nèi)的二次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。(3)發(fā)包人提前交貨。承包人不得拒絕，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的保管費(fèi)用。(4)發(fā)包人延期交貨或有質(zhì)量問題。由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并向承包人支付合理利潤?？键c(diǎn)十：工程款支付管理1.暫估價(jià)--項(xiàng)目一定上，但價(jià)格不確定(1)暫估價(jià)指發(fā)包人在工程量清單中給出的，用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、設(shè)備以及專業(yè)工程的金額。(2)該筆款項(xiàng)屬于簽約合同價(jià)的組成部分。(3)合同履行階段一定發(fā)生，但招標(biāo)階段由于局部設(shè)計(jì)深度不夠、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚未最終確定、投標(biāo)時(shí)市場價(jià)格差異較大等原因，要求承包人按暫估價(jià)格報(bào)價(jià)部分，合同履行階段再最終確定該部分的合同2.暫估價(jià)的確定(1)屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目：由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或分包人，按招標(biāo)的中(2)非必須招標(biāo)項(xiàng)目：材料和設(shè)備由承包人負(fù)責(zé)提供，經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)相應(yīng)的金額。(乙方提監(jiān)理確認(rèn))專業(yè)工程施工的價(jià)格由監(jiān)理估價(jià)確定。3.暫列金額--價(jià)格確定，但不確定是否實(shí)施(1)暫列金額指已標(biāo)價(jià)工程量清單中所列的一筆款項(xiàng)。(2)用于在簽訂協(xié)議書時(shí)尚未確定或不可預(yù)見變更的施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，包括以計(jì)日工方式支付的款項(xiàng)。4.費(fèi)用和利潤(1)費(fèi)用是履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的不計(jì)利潤的所有合理開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌?2)導(dǎo)致承包人增加開支的事件補(bǔ)償費(fèi)用與利潤的處理。屬于發(fā)包人也無法合理預(yù)見和克服的情況：補(bǔ)償內(nèi)容--費(fèi)用；屬于發(fā)包人應(yīng)予控制而未做好的情況：補(bǔ)償內(nèi)容--費(fèi)用+利潤。5.物價(jià)浮動(dòng)引起的合同價(jià)格調(diào)整(1)施工工期12個(gè)月以上的工程，應(yīng)考慮市場價(jià)格浮動(dòng)對(duì)合同價(jià)格的影響，由發(fā)包人和承包人分擔(dān)市場價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。(2)公式法調(diào)價(jià)，但僅適用于工程量清單中單價(jià)支付部分。6.調(diào)價(jià)公式的基本原則(1)每次計(jì)算調(diào)整差額時(shí)，如果得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算。(2)由于變更導(dǎo)致合同中調(diào)價(jià)公式約定的權(quán)重變得不合理時(shí)，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)(3)因非承包人原因?qū)е鹿て陧樠?，原定竣工日后的支付過程中，調(diào)價(jià)公式繼續(xù)有效。(4)因承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工，后續(xù)支付時(shí)應(yīng)采用原約定竣工日與實(shí)際支付日的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為支付計(jì)算的價(jià)格指數(shù)。(懲罰違約者原則)7.進(jìn)度款支付證書(1)承包人向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單。(2)監(jiān)理人在14天內(nèi)完成審核。(3)經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書。(4)監(jiān)理人有權(quán)扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務(wù)的相應(yīng)金額。(5)監(jiān)理人出具的進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。8.發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請單后的28天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。考點(diǎn)十一：施工安全管理1.發(fā)包人和承包方的施工安全責(zé)任(1)發(fā)包人(承包人)應(yīng)對(duì)其現(xiàn)場機(jī)構(gòu)全部人員的工傷事故承擔(dān)責(zé)任，但由于承包人(發(fā)包人)原因造成的，應(yīng)由承包人(發(fā)包人)承擔(dān)責(zé)任。(2)發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償工程或工程的任何部分對(duì)土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失，以及由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)賠償。(3)由于承包人原因在施工場地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由承包人負(fù)責(zé)2.承包人的安全規(guī)定(1)承包人編制施工安全措施計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理人審批。(2)承包人制定災(zāi)害緊急預(yù)案，報(bào)送監(jiān)理人審批。(3)承包人編制安全措施計(jì)劃和安全操作規(guī)程，配備必要的安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)措施。(4)合同約定的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用已包括在相關(guān)工作的合同價(jià)格中。(5)因采取合同未約定的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施增加的費(fèi)用，由監(jiān)理人按商定或確定方式予考點(diǎn)十二：索賠管理【考頻分析】★★★1.承包人的索賠(三步)(1)承包人提出索賠要求(索賠意向通知和索賠通知)。(2)監(jiān)理人處理索賠。(3)承包人是否接受索賠處理結(jié)果。2.承包人提出索賠的期限。頒發(fā)工程接收證書后，不能再對(duì)施工期的事件索賠。最終結(jié)清證書生效后，不能再就缺陷責(zé)任期內(nèi)的事件索賠。3.可以給承包人補(bǔ)償?shù)臈l款(1)不能補(bǔ)償工期的。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備提前交貨(提前);物價(jià)浮動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整(只影響價(jià)格不影響工期的);法規(guī)變化引起的價(jià)格調(diào)整(只影響價(jià)格不影響工期的);發(fā)包人原因試運(yùn)行失敗，承包人修復(fù)(已竣工);不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理(影響工期的另列一條)(2)不能補(bǔ)償費(fèi)用的。異常惡劣的氣候條件；不可抗力不能按期竣工;(可順延工期，但不補(bǔ)費(fèi)(3)不能補(bǔ)償利潤的項(xiàng)目。文物、化石；不利的物質(zhì)條件；發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備提前交貨；異常惡劣的氣候條件；物價(jià)浮動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整；法規(guī)變化引起的價(jià)格調(diào)整；不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理；不可抗力不能按期竣工。4.異常惡劣的氣候條件，可索賠工期，不能索賠費(fèi)用和利潤。不利的氣候條件，由施工單位自己承擔(dān)，不能索賠。不利的物質(zhì)條件，可以索賠工期和費(fèi)用，不能索賠利潤。序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一工程總承包合同特點(diǎn)考點(diǎn)二工程總承包合同有關(guān)各方管理職責(zé)設(shè)計(jì)施工總承包合同合同文件考點(diǎn)四設(shè)計(jì)工作的合同管理1.建設(shè)項(xiàng)目總承包的優(yōu)點(diǎn)。(1)單一的合同責(zé)任(合同責(zé)任明確，簡化管理工作);(2)固定工期、固定費(fèi)用；(3)可以縮短建設(shè)周期(設(shè)計(jì)與施工時(shí)間上可合理搭接);(4)減少設(shè)計(jì)變更；(5)2.建設(shè)項(xiàng)目總承包的缺點(diǎn)。(1)設(shè)計(jì)不一定是最優(yōu)方案：由承包人提出方案設(shè)的考慮往往會(huì)影響到設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。(2)減弱實(shí)施階段發(fā)包人對(duì)承包人的監(jiān)督和檢(1)總承包合同的承包人可以是獨(dú)立承包人，也可以是聯(lián)合體。(2)對(duì)于聯(lián)合體的承包人，發(fā)包人和監(jiān)理人僅與聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體授權(quán)的代表聯(lián)系，由其負(fù)責(zé)(3)聯(lián)合體協(xié)議經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為合同附件。(4)在合同履行過程中，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自改變聯(lián)合體的組成和修改聯(lián)合體協(xié)議。(1)承包人不得轉(zhuǎn)包工程(2)分包工作需要征得發(fā)包人同意。(3)承包人不得將設(shè)計(jì)和施工的主體、關(guān)鍵性工作的施工分包給第三人。(4)分包人的資格能力應(yīng)與其分包工作的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模相適應(yīng)，其資質(zhì)能力的材料應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人審查。(5)發(fā)包人同意分包的工作，承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交分包合同副本。4.總監(jiān)理工程師授權(quán)其它監(jiān)理人員(1)總監(jiān)理工程師可以授權(quán)其他監(jiān)理人員負(fù)責(zé)一項(xiàng)或多項(xiàng)監(jiān)理工作。(2)被授權(quán)的監(jiān)理人員在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的指示視為已得到總監(jiān)理工程師的同意，與總監(jiān)理工程師(3)總監(jiān)理工程師不應(yīng)將約定應(yīng)由總監(jiān)理工程師作出確定的權(quán)力授權(quán)或委托給其他監(jiān)理人員。(4)承包人對(duì)總監(jiān)理工程師授權(quán)的監(jiān)理人員發(fā)出的指示有疑問時(shí)，可在該指示發(fā)出的48小時(shí)內(nèi)向總監(jiān)理工程師提出書面異議，總監(jiān)理工程師應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)對(duì)該指示予以確認(rèn)、更改或撤銷。(9)經(jīng)合同當(dāng)事人雙方確認(rèn)的其它文件。(1)由于由承包人提出設(shè)計(jì)的初步方案和實(shí)施計(jì)劃，因此價(jià)格清單是指承包人完成所提投標(biāo)方案計(jì)(2)清單價(jià)格費(fèi)用的總和為簽約合同價(jià)。(1)設(shè)計(jì)施工總承包合同承包人完成的設(shè)計(jì)工作成果和建造完成的建筑物，除署名權(quán)以外的著作權(quán)以及建筑物形象使用收益等其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸發(fā)包人享有(專用合同條款另有約定除外)。(2)承包人在投標(biāo)文件中采用專利技術(shù)的，專利技術(shù)的使用費(fèi)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。(發(fā)包人不另外付費(fèi))(3)承包人在進(jìn)行設(shè)計(jì)，以及使用任何材料、承包人設(shè)備、工程設(shè)備或采用施工工藝時(shí)，因侵犯專(1)基準(zhǔn)日之后，規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的版本發(fā)生重大變化，或者有新的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包(2)發(fā)包人或監(jiān)理人應(yīng)在收到建議后7天內(nèi)發(fā)出是否遵守新規(guī)定的指示。遵守新規(guī)定后，按照變更(1)發(fā)包人應(yīng)組織設(shè)計(jì)審查，審查期限自監(jiān)理人收到承包人的設(shè)計(jì)文件之日起不超過21天。(2)發(fā)包人審查認(rèn)為設(shè)計(jì)文件不合格的，承包人應(yīng)重(3)合同約定的審查期限屆滿，發(fā)包人沒有做出審查結(jié)論也沒有提出異議，視為承包人的設(shè)計(jì)文件(1)發(fā)包人應(yīng)在審查同意承包人的設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，向政府有關(guān)部門報(bào)送設(shè)計(jì)文件。(2)如果審查提出的意見需要修改發(fā)包人要求文件，發(fā)包人應(yīng)重新提出“發(fā)包人要求”文件，承包1.索賠管理(用排除法)(1)不能順延工期的情況(4項(xiàng)):為他人提供方便；發(fā)包人要求提前交貨；缺陷責(zé)任期內(nèi)非承包(2)不能補(bǔ)償利潤的項(xiàng)目(費(fèi)用均可補(bǔ)償)(8項(xiàng)):化石、文物；爭議評(píng)審組對(duì)監(jiān)理人確定的修求；異常惡劣的氣侯條件；行政審批延誤。(1)不能順延工期的情況(4項(xiàng)):為他人提供方便；(1)承包人應(yīng)提前21天將申請竣工試驗(yàn)的通知送達(dá)監(jiān)理人。(2)按照專用條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交竣工記錄、暫行操作和維修手冊。(3)監(jiān)理人應(yīng)在14天內(nèi)，確定竣工試驗(yàn)的具體時(shí)間。(4)竣工試驗(yàn)通過后，承包人應(yīng)按余同約定進(jìn)行工程及工程設(shè)備試運(yùn)行。(5)經(jīng)驗(yàn)收合格工程，監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后向承包人簽發(fā)工程接收證書。(6)證書中注明的實(shí)際竣工日期，以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)。2.竣工試驗(yàn)程序(三階段)(1)第一階段功能性試驗(yàn)(單機(jī))。保證每一項(xiàng)工程設(shè)備都滿足合同要求，并能安全地進(jìn)入下一階(2)第二階段可利用條件下試驗(yàn)(聯(lián)動(dòng))。保證工程或區(qū)段工程滿足合同要求，在所有可利用的操(3)第三階段性能測試。當(dāng)工程能安全運(yùn)行時(shí)，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人，可以進(jìn)行其他竣工試驗(yàn)，包序號(hào)考點(diǎn)考點(diǎn)一考點(diǎn)二設(shè)備采購合同履行管理1.除專用合同條款另有約定外，供貨周期不超過12個(gè)月的簽約合同價(jià)為固定價(jià)格。2.材料采購合同價(jià)款的支付包括以下幾種方式：預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)清款。進(jìn)度款。賣方按照合同約定的進(jìn)度交付合同材料并提供相關(guān)服務(wù)后，買方在收到賣方提交的下列單據(jù)并經(jīng)審核無誤后28日內(nèi)，應(yīng)向賣方支付進(jìn)度款，進(jìn)度款支付：至該批次合同材料的合同價(jià)格的95%(1)賣方出具的交貨清單正本一份；(2)買方簽署的收貨清單正本一份；(3)制造商出具的出廠質(zhì)量合格證正本一份；(4)合同材料驗(yàn)收證書或進(jìn)度款支付函正本一份；(5)合同價(jià)格100%金額的增值稅發(fā)票正本一份。3.運(yùn)輸。賣方應(yīng)在合同材料預(yù)計(jì)啟運(yùn)7日前，預(yù)通知買方，并在合同材料啟運(yùn)后24小時(shí)之內(nèi)正式通4.合同材料的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起由賣方轉(zhuǎn)移至買方，合同材料交付給買方之前包括運(yùn)輸在內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)均由賣方承擔(dān)。5.檢驗(yàn)日期與地點(diǎn)。(1)買方應(yīng)在檢驗(yàn)日期3日前將檢驗(yàn)的時(shí)間和地點(diǎn)通知賣方，賣方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用派遣代表參加檢驗(yàn)。(2)若賣方未按買方通知到場參加檢驗(yàn)，則檢驗(yàn)可正常進(jìn)行，賣方應(yīng)接受對(duì)合同材料的檢驗(yàn)結(jié)果。(3)除專用合同條款另有約定外，買方在全部合同材料交付后3個(gè)月內(nèi)未安排檢驗(yàn)和驗(yàn)收的，賣方可簽署進(jìn)度款支付函提交買方。(4)買方在收到后7日內(nèi)未提出書面異議，則進(jìn)度款支付函自簽署之日起生效。6.合同材料經(jīng)檢驗(yàn)合格，買賣雙方應(yīng)簽署合同材料驗(yàn)收證書一式二份，雙方各持一份。7.材料采購合同賣方遲延交貨違約金延遲交付違約金=延遲交付材料金額×0.08%×延遲交貨天數(shù)遲延交付違約金的最高限額為合同價(jià)格的10%?？键c(diǎn)二：設(shè)備采購合同履