PAGE/r/n271/r/n//r/nNUMPAGES/r/n272/r/n成都鑫和祥貿(mào)易有限公司/r/n工程治理部工作制度/r/n/r/n前言/r/n為了加強工程治理部治理，本著/r/n“/r/n部門職能專業(yè)化/r/n”/r/n和/r/n“/r/n業(yè)務(wù)流程規(guī)范化/r/n”/r/n的組織建設(shè)原則，按時、按質(zhì)、按量完成公司工作任務(wù)特編制此規(guī)章制度。望公司各個部門予以配合，工程治理部全體職員，齊心協(xié)力展開工作。/r/n工程治理部各個成員，嚴格遵守各項規(guī)章制度,按照工作流程進行工作，以制度制約人，按章辦事，規(guī)范行為。最終目標是：工程治理部各成員有章可循，有標準可依，使工地施工順利進行。/r/n本工程治理制度編制完成，經(jīng)公司各個部門討論修改定稿，經(jīng)總經(jīng)理批準后予以實施。/r/n/r/n成都鑫和祥貿(mào)易有限公司/r/n工程治理部/r/n2017-10-10/r/n目/r/n/r/n錄/r/n/r/n/r/n/r/n/r/n第一章/r/n/r/n工程治理部組織機構(gòu)/r/n /r/n/r/n5/r/n/r/n/r/n/r/n第二章/r/n/r/n工程治理部職責/r/n /r/n/r/n6/r/n/r/n/r/n/r/n1./r/n工程治理部職責/r/n /r/n/r/n6/r/n/r/n/r/n/r/n2./r/n工程項目治理職責/r/n /r/n/r/n7/r/n/r/n/r/n/r/n3./r/n工程治理部部長崗位職責/r/n /r/n/r/n9/r/n/r/n/r/n/r/n4./r/n設(shè)計工程師崗位職責/r/n /r/n/r/n9/r/n/r/n/r/n/r/n5./r/n土建工程師崗位職責/r/n /r/n/r/n10/r/n/r/n/r/n/r/n6./r/n給排水工程師崗位職責/r/n /r/n/r/n10/r/n/r/n/r/n/r/n7./r/n電氣工程師崗位職責/r/n /r/n/r/n11/r/n/r/n/r/n/r/n8/r/n.資料員崗位職責/r/n /r/n/r/n12/r/n/r/n/r/n/r/n第二章項目設(shè)計時期的治理/r/n /r/n/r/n14/r/n/r/n/r/n/r/n1./r/n治理目標/r/n /r/n/r/n14/r/n/r/n/r/n/r/n2./r/n設(shè)計任務(wù)書的編制/r/n /r/n/r/n14/r/n/r/n/r/n/r/n3./r/n總平設(shè)計圖審查與治理/r/n /r/n/r/n14/r/n/r/n/r/n/r/n4./r/n設(shè)計施工圖的審查與治理/r/n /r/n/r/n15/r/n/r/n/r/n/r/n第三章/r/n/r/n項目施工過程/r/n的操縱與/r/n治理/r/n /r/n/r/n23/r/n/r/n/r/n/r/n1./r/n治理目標/r/n /r/n/r/n23/r/n/r/n/r/n/r/n2./r/n職責/r/n /r/n/r/n23/r/n/r/n/r/n/r/n3./r/n治理內(nèi)容/r/n /r/n/r/n23/r/n/r/n/r/n/r/n4./r/n工程治理部工地檢查治理程序/r/n /r/n/r/n32/r/n/r/n/r/n/r/n5./r/n施工圖審查治理程序/r/n /r/n/r/n33/r/n/r/n/r/n/r/n6./r/n工程質(zhì)量檢查治理程序/r/n /r/n/r/n34/r/n/r/n/r/n/r/n7./r/n工程進度檢查治理程序/r/n /r/n/r/n35/r/n/r/n/r/n/r/n8./r/n工程安全、文明施工檢查治理程序/r/n /r/n/r/n36/r/n/r/n/r/n/r/n9/r/n工程驗收治理程序/r/n /r/n/r/n37/r/n/r/n/r/n/r/n10/r/n工程檔案治理程序/r/n /r/n/r/n41/r/n/r/n/r/n/r/n第四章/r/n/r/n工程治理部例會制度/r/n /r/n/r/n42/r/n/r/n/r/n/r/n第五章/r/n/r/n工程文件治理制度/r/n /r/n/r/n45/r/n/r/n/r/n/r/n第六章/r/n/r/n工程監(jiān)理治理要點/r/n /r/n/r/n47/r/n/r/n/r/n/r/n第七章/r/n/r/n分部分項工程檢查操縱要點/r/n /r/n/r/n52/r/n/r/n/r/n/r/n1./r/n地基基礎(chǔ)/r/n /r/n/r/n52/r/n/r/n/r/n/r/n2./r/n地基降排水/r/n /r/n/r/n53/r/n/r/n/r/n/r/n3./r/n土方開挖/r/n /r/n/r/n54/r/n/r/n/r/n/r/n4./r/n土方回填/r/n /r/n/r/n55/r/n/r/n/r/n/r/n5./r/n砌體結(jié)構(gòu)工程/r/n /r/n/r/n56/r/n/r/n/r/n/r/n6./r/n鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程/r/n /r/n/r/n64/r/n/r/n/r/n/r/n7./r/n建筑裝飾工程/r/n /r/n/r/n72/r/n/r/n/r/n/r/n8./r/n門窗工程/r/n /r/n/r/n80/r/n/r/n/r/n/r/n9./r/n樓地面工程/r/n /r/n/r/n90/r/n/r/n/r/n/r/n10./r/n屋面和防水工程/r/n /r/n/r/n100/r/n/r/n/r/n/r/n11./r/n給排水工程/r/n /r/n/r/n111/r/n/r/n/r/n/r/n11./r/n電氣工程/r/n /r/n/r/n115/r/n/r/n/r/n/r/n12.通/r/n風(fēng)與空調(diào)公司/r/n /r/n/r/n120/r/n/r/n/r/n/r/n13./r/n電梯安裝工程/r/n /r/n/r/n123/r/n/r/n/r/n/r/n14./r/n工程安全、文明施工檢查要點/r/n /r/n/r/n127/r/n/r/n/r/n/r/n第八章/r/n/r/n住宅交付使用標準/r/n /r/n/r/n145/r/n/r/n/r/n/r/n第九章/r/n/r/n業(yè)主裝修操縱要點/r/n /r/n/r/n150/r/n第一章工程治理部組織機構(gòu)/r/n董事長/r/n董事長/r/n總經(jīng)理/r/n總經(jīng)理/r/n分管工程副總/r/n分管工程副總/r/n工程治理部長/r/n工程治理部長/r/n安裝配套工程師/r/n資料員/r/n土建工程師/r/n設(shè)計工程師/r/n安裝配套工程師/r/n資料員/r/n土建工程師/r/n設(shè)計工程師/r/n第二章工程治理部職責/r/n1.工程治理部職責/r/n1.1.工程技術(shù)治理/r/n1.1.1依照《開發(fā)項目可行性研究報告》、《/r/n“/r/n溫江項目/r/n”/r/n開發(fā)建設(shè)打算》、《營銷方案及項目設(shè)計建議書》，編制《工程治理治理制度》，報公司審批。/r/n1.1.2編制有關(guān)專業(yè)方面的設(shè)計任務(wù)書，并與設(shè)計院就專業(yè)設(shè)計問題進行跟蹤協(xié)調(diào)；負責外圍專家團的組建和治理，對圖紙的結(jié)構(gòu)體系與專業(yè)配套設(shè)備選型的性價比。/r/n1.1.3組織重大施工方案的審定，協(xié)助處理現(xiàn)場技術(shù)問題。/r/n1.1.4統(tǒng)一建筑工程的構(gòu)造做法，并對不符合統(tǒng)一做法的專門情況下的做法進行確認。/r/n1.1.5組織并參與圖紙會審及施工圖交底。/r/n1.1.6售樓部及樣板房的設(shè)計指標確定及施工治理。/r/n1.2.工程現(xiàn)場檢查治理/r/n2.2.1定期（如每月一次）檢查各項目現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明，進度、文件資料治理等工作，提出整改意見和建議。/r/n2.2.2組織召開月度工程例會，必要時組織現(xiàn)場會議。/r/n2.2.3組織工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。/r/n2.2.4檢查程序見/r/nHYPERLINK/r/n《工程治理部工地檢查治理程序》/r/n。/r/n1/r/n.3./r/n招投標及合同治理/r/n1.3.1依照公司相關(guān)的治理規(guī)定及招材成控部的要求，組織相關(guān)部門對承建商、供應(yīng)商的考察，合格和不合格供應(yīng)商、承建商名錄的建立和治理。/r/n合格承包商預(yù)審應(yīng)符合以下要求：/r/n（1）證照齊全、守法經(jīng)營、治理規(guī)范；/r/n（2）技術(shù)力量和資金實力雄厚，在本行業(yè)中有一定的知名度；/r/n（3）重合同、守信用，信譽良好；/r/n（4）近三年無重大質(zhì)量、安全事故；/r/n1.3.2參與公司成立的招投標小組，對合同額在5萬元以上的工程招投標與甲供物資采購（包括網(wǎng)上集中采購），進行招標文件、合同部分條款的擬稿，進行相關(guān)技術(shù)標的評審；參與合同談判、合同交底及合同糾紛的處理；參與承建商和供應(yīng)商的履約評定。/r/n1.3.3投標單位資質(zhì)預(yù)審，建立合格承包商數(shù)據(jù)庫，編制招標文件，發(fā)標，參與開標，評技術(shù)標，參與談判，操縱整個招標工作進度，負責招標資料的收集、整理、歸檔；/r/n1/r/n.3./r/n4有關(guān)招投標的具體規(guī)定詳見招材成控部的/r/nHYPERLINK/r/n《工程招投標治理程序》/r/n。/r/n2.工程項目治理職責/r/n2/r/n./r/n1.進度操縱/r/n2.1.1依照公司審定的《/r/n“/r/n溫江項目/r/n”/r/n開發(fā)建設(shè)打算》和/r/n《/r/n擴初設(shè)計圖紙/r/n》/r/n編制項目施工總進度操縱打算。/r/n2.1.2依照施工總進度操縱打算編制樣板確認打算、施工圖交付打算、分包進場打算、甲供材料進場打算、資金使用打算。敦促相關(guān)部門按打算和工地實際情況及時完成有關(guān)工作。/r/n2.1.3審查施工單位編制并經(jīng)監(jiān)理審核通過的施工組織設(shè)計和施工進度打算，監(jiān)督進度打算的完成情況，做好進度打算的動態(tài)治理。/r/n2.2.質(zhì)量操縱/r/n2.2.1在《工程治理指導(dǎo)書》中編制重要工序的質(zhì)量操縱要點，嚴格審查監(jiān)理審查過的施工方案，并監(jiān)督施工、監(jiān)理單位落實實施。/r/n2.2.2監(jiān)督與質(zhì)量相關(guān)的合約條款的落實情況，做好質(zhì)量目標的事前、事中動態(tài)操縱。/r/n2.2.3制定《材料設(shè)備供貨打算》，負責甲供材料樣板的保存、進場材料的驗收與發(fā)放對不合格材料的退換、跟蹤等。/r/n2.2.4向設(shè)計治理部反饋設(shè)計中存在的問題，組織設(shè)計變更的交底及實施。/r/n2.2.5對關(guān)鍵部位的質(zhì)量抽查，參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗收。/r/n2.2.6對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。/r/n2.2.7處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。/r/n2.2.8協(xié)助設(shè)計部及時解決圖紙設(shè)計問題，盡可能減少設(shè)計導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題。/r/n2.3.成本操縱及合同治理/r/n2.3.1制定勘察、監(jiān)理、施工、設(shè)備、材料招投標考察打算，組織考察并編寫考察總結(jié)。/r/n2.3.2/r/n參與招材成控部組織的/r/n的工程及物資的招投標。/r/n2.3.3初審、支付進度款，確認現(xiàn)場簽證，初審補充預(yù)算，對工程結(jié)算的初審。/r/n2.3.4匯總當月工程資金使用情況，提交下月工程資金使用打算，并監(jiān)督承建商及供應(yīng)商的資金使用情況。/r/n2.3.5依照合同條款，收集一手資料，與招材成控部一起辦理工程保險索賠及對承建商和供應(yīng)商的索賠、反索賠工程。/r/n2.3.6助招材成控部對項目分項工程進行性能價格比分析，加強成本監(jiān)督。/r/n2.3.7參與對工程治理部和招材成控部組織的工程、物資招標文件和合同條款的審核。/r/n2.3.8詳細條款見總部財務(wù)部成本治理組有關(guān)規(guī)定。/r/n2/r/n./r/n4.協(xié)調(diào)治理/r/n2.4.1開工預(yù)備：現(xiàn)場確定紅線點、場地拆遷清理、地形圖測量、場地樹木處理、申請施工用水用電、申請施工用水排放許可、臨時施工路口報批、臨建施工報批、圍墻、道路及臨時設(shè)施施工、市政配套管線到位情況的進一步落實、現(xiàn)場/r/n“/r/n三通一平/r/n”/r/n、辦理《工程建設(shè)施工許可證》。/r/n2.4.2協(xié)助辦理開工前的部分報批報建手續(xù)。/r/n2.4.3協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等周邊關(guān)系，協(xié)調(diào)監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系，監(jiān)督監(jiān)理安排好各種工序的穿插施工。/r/n2.4.4每月審核監(jiān)理提交的《監(jiān)理月報》，編制《工程月報》抄送公司有關(guān)職能部門及集團設(shè)計工程治理部，工程月報必須包括項目的進度、質(zhì)量、投資及需公司協(xié)調(diào)解決的問題。/r/n2.4.3組織分項工程中重要部位、分部、工程竣工、物業(yè)接管驗收。/r/n2.4.4組織由開發(fā)商申報的項目評獎申報工作，如國家康居示范工程等。/r/n2.5.工程資料及工程檔案治理/r/n2.5.1整理工程文件，完成有關(guān)開發(fā)商竣工資料的收集。/r/n2.5.2竣工資料驗收通過后其中一份保留在公司檔案室。/r/n2.5.3項目完成時，有關(guān)竣工資料外的工程文件檔案（如未存入竣工資料的設(shè)計變更或洽商，所有與監(jiān)理施工單位的往來文件，公司就該項目的有關(guān)部門間文件、報告、批示，不需政府參加的部分工程的驗收報告，所有合同，履約評定，結(jié)算協(xié)議書，維修記錄等）移交公司檔案室。/r/n3.工程治理部部長崗位職責/r/n部長作為公司項目工程代表，對施工過程中的所有問題向公司負最終責任。/r/n3.1依照公司項目組織機構(gòu)編制要求，確定項目組織機構(gòu)和人員安排，落實治理人員職責，組織項目經(jīng)理部開展工作。/r/n3.2建立項目的合同治理體系，嚴格履行合同治理任務(wù)，處理好與乙方的合同的爭議和糾紛。/r/n3.3主持選擇勘察單位、施工總包單位、施工監(jiān)理單位、工程設(shè)備、工程材料的招投標工作；建立合格承包商數(shù)據(jù)庫。/r/n3.4全面操縱施工質(zhì)量、進度、成本，完成公司下達的建設(shè)任務(wù)。/r/n3.5組織部門周工作例會，檢查指定業(yè)務(wù)工作完成情況，貫徹實施公司及本部門的規(guī)章制度，起草工作報告。/r/n3.6在建筑新材料、新技術(shù)、新工藝方面與外界進行交流，建立專業(yè)顧問人才信息庫。/r/n3.7嚴格執(zhí)行公司制定的動態(tài)成本治理制度，并負有領(lǐng)導(dǎo)和實施職責。/r/n3.8執(zhí)行公司公布的各項指令，同意公司各業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督。/r/n3.9負責組織工程實施中政府有關(guān)部門、市政部門、公用事業(yè)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方面之間的綜合協(xié)調(diào)工作。/r/n3.10定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門提交項目實施的情況報告。/r/n4.設(shè)計工程師崗位職責/r/n4.1依照宗地指標要求，結(jié)合營銷治理部編制的《營銷方案及項目設(shè)計建議書》編制設(shè)計任務(wù)書。/r/n4.2負/r/n責勘察/r/n設(shè)計單位/r/n的考察，選擇工作。

/r/n4.3/r/n負責/r/n項目工程/r/n結(jié)構(gòu)專業(yè)前期技術(shù)調(diào)研/r/n及/r/n設(shè)計/r/n合理評估/r/n。/r/n4.4/r/n參與/r/n/r/n擴初設(shè)計/r/n和施工圖設(shè)計的審核工作，協(xié)調(diào)解決其它專業(yè)問題，操縱鋼筋和砼用量，提出優(yōu)化意見。/r/n4.5/r/n參加施工圖會審，審查施工單位/r/n/r/n基坑開挖/r/n，基礎(chǔ)/r/n/r/n施工方案/r/n和/r/n/r/n施工組織設(shè)計/r/n，跟蹤檢查基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的/r/n/r/n工程質(zhì)量/r/n、參與解決施工中碰到的技術(shù)難題、對工程施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題，配合有關(guān)專業(yè)，協(xié)調(diào)解決。

/r/n/r/n4./r/n6/r/n配合公司有關(guān)部門選定鋼材，水泥/r/n、/r/n構(gòu)配件/r/n、設(shè)備等/r/n。/r/n5.土建工程師崗位職責/r/n5.1負責編制和完善土建工程治理程序文件、質(zhì)量治理作業(yè)指導(dǎo)書。/r/n5.2負責編制施工招標標準文件，參與和確定工程招投標文件。/r/n5.3審查施工組織設(shè)計，參與組織施工圖紙技術(shù)交底會，提出建設(shè)性意見。/r/n5.4掌握圖紙內(nèi)容工藝要求、材料的選用要求，負責本專業(yè)范圍工程圖紙的全面審核。掌握建筑工程的規(guī)范要求，并能夠合理的運用。/r/n5.5掌握建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程與相關(guān)水、電氣、暖工程之間的關(guān)系。能夠合理運用專業(yè)知識技巧，使建筑工程的施工達到設(shè)計要求、裝飾美觀、使用方便。/r/n5.6指導(dǎo)設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達到建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的功能和品質(zhì)要求。/r/n5.7嚴格操縱工程投資成本在預(yù)算范圍內(nèi)，對成本操縱結(jié)果負責。/r/n5.8按照/r/nHYPERLINK/r/n《監(jiān)理工作考核表》/r/n，定期或不定期考核監(jiān)理公司的土建工程質(zhì)量、進度、成本操縱和現(xiàn)場安全文明施工治理業(yè)績，并提供書面報告。/r/n5.9協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的基礎(chǔ)、主體、竣工等驗收，從工程方面負責與物業(yè)公司的交接工作。/r/n5.10收集和整理土建工程治理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝，為工程提供技術(shù)服務(wù)支持；/r/n5.11跟蹤熟悉有關(guān)設(shè)計、施工規(guī)范，確保工程執(zhí)行的是最有效的工程規(guī)范；組織新型節(jié)能材料、新工藝、新技術(shù)研討活動并推廣應(yīng)用，確?？茖W(xué)、節(jié)能、節(jié)支、環(huán)保要求。力求：材料＼設(shè)計＼施工＼治理一體化創(chuàng)優(yōu)。/r/n5.12負責范圍：土建的全部工程/r/n6.給排水工程師崗位職責/r/n6.1負責編制和完善給排水工程治理程序文件、質(zhì)量治理作業(yè)指導(dǎo)書，參與和確定工程招投標文件。/r/n6.2掌握本專業(yè)的工程圖紙內(nèi)容工藝要求，材料的選用要求，負責本專業(yè)范圍工程圖紙的全部審核。/r/n6.3能夠掌握水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)相關(guān)的專業(yè)知識，并熟悉相關(guān)工程知識，能夠指導(dǎo)設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達到水、暖系統(tǒng)的功能品質(zhì)要求協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗收，從專業(yè)工程方面負責與物業(yè)公司的交接工作。/r/n6.4掌握水、暖專業(yè)工程與相關(guān)土建、電氣、建筑工程之間的關(guān)系，能夠合理的運用水、暖專業(yè)知識技巧，使水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)的安裝合理美觀、使用方便。/r/n6.5具有組織本專業(yè)施工的能力，能夠在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司、工程隊的安裝，確保工程進度工程質(zhì)量達到整體工程進度要求。/r/n6.6按照《監(jiān)理工作考核表》，定期或不定期考核監(jiān)理公司的給排水工程質(zhì)量、進度、成本操縱和現(xiàn)場安全文明施工治理業(yè)績，并提供書面報告。/r/n6.7掌握水、暖系統(tǒng)相關(guān)的配套知識，熟悉政府相關(guān)部門對水、煤、消防系統(tǒng)的治理方法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。/r/n6.8負責完成本專業(yè)從確定方案、托付設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，到組織配套施工單位進場、施工治理及協(xié)調(diào)等一切事宜；與相關(guān)部門緊密聯(lián)系，申請減免費用、繳費。/r/n6.9嚴格操縱專業(yè)工程投資成本在預(yù)算范圍內(nèi)，對成本操縱結(jié)果負責。/r/n6.10收集和整理給排水工程治理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝，為工程提供技術(shù)服務(wù)支持。/r/n6.11負責范圍：上水工程、排水工程、消防工程、煤氣工程。/r/n7.電氣工程師崗位職責/r/n7.1負責編制和完善電氣工程治理程序文件、質(zhì)量治理作業(yè)指導(dǎo)書，參與和確定工程招投標文件。/r/n7.2掌握本專業(yè)的工程圖紙內(nèi)容工藝要求，材料的選用要求，負責本專業(yè)范圍工程圖紙的全部審核。/r/n7.3能夠掌握供電、通訊、電梯、有線電視、安保系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相關(guān)的專業(yè)知識和規(guī)范，能夠指導(dǎo)設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達到各系統(tǒng)的功能品質(zhì)要求。協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗收，從專業(yè)工程方面負責與物業(yè)公司的交接工作。/r/n7.4掌握電氣專業(yè)工程與相關(guān)土建、給排水、建筑工程之間的關(guān)系，能夠合理的運用電氣專業(yè)知識技巧，使各系統(tǒng)的安裝合理美觀、使用方便。/r/n7.5具有組織本專業(yè)施工的能力，能夠在現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司、工程隊的安裝，確保工程進度工程質(zhì)量達到整體工程進度要求。/r/n7.6按照《監(jiān)理工作考核表》，定期或不定期考核監(jiān)理公司的電氣工程質(zhì)量、進度、成本操縱和現(xiàn)場安全文明施工治理業(yè)績，并提供書面報告。/r/n7.7掌握電氣系統(tǒng)相關(guān)的配套知識，熟悉政府相關(guān)部門對各系統(tǒng)的治理方法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。/r/n7.8負責完成本專業(yè)從確定方案、托付設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，到組織配套施工單位進場、施工治理及協(xié)調(diào)等一切事宜；與相關(guān)部門緊密聯(lián)系，申請減免費用、繳費。/r/n7.9嚴格操縱專業(yè)工程投資成本在預(yù)算范圍內(nèi)，對成本操縱結(jié)果負責。/r/n7.10收集和整理電氣工程治理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝，為工程提供技術(shù)服務(wù)支持。/r/n7.11負責范圍：供電、通訊、電梯、有線電視、安保系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。/r/n8、資料員崗位職責/r/n9.1.負責工程項目的所有圖紙的接收、清點、登記、發(fā)放、歸檔、治理工作。/r/n8.2.收集整理施工過程中所有技術(shù)變更、洽商記錄、會議紀要等資料并歸檔。/r/n8.3負責備案資料的填寫、會簽、整理、報送、歸檔；負責工程備案治理，對竣工驗收相關(guān)指標(包括質(zhì)量資料審查記錄、單位工程綜合驗收記錄)作備案處理。/r/n8.4監(jiān)督檢查施工單位項目施工資料的編制、治理，做到完整、及時，與工程進度同步；對施工單位形成的治理資料、技術(shù)資料、物資資料及驗收資料，按施工順序進行全程督查，保證施工資料的真實性、完整性、有效性。/r/n8.5在工程竣工后，負責將文件資料、工程資料立卷移交公司。/r/n8.6配合公司向市城建檔案館的檔案移交工作：提請城建檔案館對列入城建檔案館接收范圍的工程檔案進行預(yù)驗收，取得《建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見》，在竣工驗收后將工程檔案移交城建檔案館。/r/n8.7.負責與項目有關(guān)的各類合同的檔案治理；將項目文件資料進行歸類編碼，并開列編制目錄。作好借閱登記，不得擅自抽取、復(fù)制、涂改，不得遺失，不得在案卷上隨意劃線、抽拆。/r/n8.8負責向公司領(lǐng)導(dǎo);銷售策劃等部門提供工程要緊形象進度信息。/r/n8.9負責工程項目的后勤保障工作;負責做好文件收發(fā)、歸檔工作。負責部門成員考勤治理工作。負責對竣工工程檔案整理、歸檔、保管、便于有關(guān)部門查閱調(diào)用。/r/n8.10負責工程系統(tǒng)的日常服務(wù)治理工作./r/n項目設(shè)計時期的治理/r/n治理目標/r/n確保項目的設(shè)計過程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)設(shè)計單位履行合約義務(wù)，確保設(shè)計施工圖質(zhì)量。/r/n設(shè)計任務(wù)書的編制/r/n依照政府部門批準的《規(guī)劃設(shè)計要點》和經(jīng)公司批準的《開發(fā)項目可行性研究報告》、《營銷方案及項目設(shè)計建議書》（由營銷治理部編制）的內(nèi)容，由工程治理部組織設(shè)計工程師編寫《項目設(shè)計托付書》，初稿分不送營銷服務(wù)部和公司審定。/r/n2.1.《項目設(shè)計托付書》的編制重點：/r/n2.1.1依照批準依照政府部門批準的《規(guī)劃設(shè)計要點》，進一步明確設(shè)計總面積、地上建筑面積、地下建筑面積、地上建筑的棟數(shù)、建筑的地上地下層數(shù)、地上及地下車位個數(shù)、商業(yè)部分的面積、建筑風(fēng)格。/r/n2.1.2依照《營銷方案及項目設(shè)計建議書》并結(jié)合政府部門批準的《規(guī)劃設(shè)計要點》，進一步明確戶型、戶型區(qū)間、物業(yè)用房的位置和面積、單元門廳的設(shè)計裝飾風(fēng)格、電梯門廳設(shè)計風(fēng)格及裝修標準、同一戶型裝飾裝修風(fēng)格及標準、地下室裝飾標準等。/r/n2.1.3依照公司測算的成本操縱要求，明確結(jié)構(gòu)類型、需要進行地基處理的地基處理方式、基礎(chǔ)類型、裝飾材料及設(shè)備的選用標準；/r/n2.2.審批程序：/r/n工程治理部--營銷策劃部--招材成控部--分管工程副總--公司總經(jīng)理（董事長），以上部門必須在兩個工作日內(nèi)完成審核并簽署意見，反饋給工程治理部匯總并將意見送達給設(shè)計單位。/r/n總平設(shè)計圖審查與治理/r/n3.1審查依據(jù)：成都市規(guī)劃治理技術(shù)要求、規(guī)劃治理部門關(guān)于綜合管線的規(guī)劃要求及相關(guān)的設(shè)計規(guī)范/r/n3.2審核要點/r/n3.2.1建筑物之間的間距要緊朝向/r/n≥/r/n27米，次要朝向/r/n≥/r/n13米；/r/n3.2.2建筑退界要緊朝向（1）a/r/n≤/r/n30/r/n°/r/n時退距不小于0.3H且不小于13米；（2）30/r/n°/r/n＜a/r/n≤/r/n30/r/n°/r/n時，退距不小于0.24H且不小于13米；次要朝向不小于0.125H且不小于9米；地下室及其構(gòu)筑物（包括不限于地下室坡道、化糞池）外墻退距不小于5米；/r/n3.2.3各類管線與建筑外墻之間的距離，管線與管線之間的距離；/r/n3.2.4管線的走線及坡度是否合理；/r/n3.2.5化糞池的布置是否合理；/r/n3.2.6變壓器及其配套設(shè)備是否滿足永久性用電用負荷的最低標準；/r/n3.2.7永久性用水的供水方式合理性及經(jīng)濟性對比(比如市政供水、水箱二次供水、變頻供水)/r/n3.2.8周邊道路紅線尺寸、建筑紅線尺寸（含室外臺階）、樓間采光與視線間距（含落地陽臺及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動力機房、消防操縱、門衛(wèi)保安、物業(yè)治理、人防車庫）定位、消防通道寬度及其距離，滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。/r/n3.2.9周邊道路紅線尺寸、建筑紅線尺寸（含室外臺階）、樓間采光與視線間距（含落地陽臺及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動力機房、消防操縱、門衛(wèi)保安、物業(yè)治理、人防車庫）定位、消防通道寬度及其距離，滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。/r/n3.2.10周邊道路名稱及其中線交點的水平坐標與路面高程、各建筑單體定位坐標及其室內(nèi)外地坪高程與原地上地下建構(gòu)筑物之間的水平尺寸、方向指示等標注明確（差不多為土方平衡經(jīng)濟方案）。/r/n3.2.11小區(qū)內(nèi)道路高程、坡度、坡向與周邊道路的自然排水和地下管網(wǎng)排水關(guān)系合理，無積水或倒流現(xiàn)象，滿足地下排水管網(wǎng)最高點的最小埋深，適于市政設(shè)施連接。/r/n3.2.12單體建筑/r/n±/r/n0.00高程、出入口地面高程、室外散水高程與小區(qū)內(nèi)道路高程、坡度、坡向的關(guān)系合理，滿足小區(qū)管網(wǎng)與都市管網(wǎng)連接的埋深和坡度要求，宅前綠化覆土厚度和坡度滿足規(guī)范要求。/r/n設(shè)計施工圖的審查與治理/r/n4.1地下室施工圖/r/n4.1.1核對地下室平面軸線尺寸，與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。/r/n4.1.2進出可供存放自行車的地下室，設(shè)有坡道。公共走廊、套間式儲藏間洞口處管道保溫層或照明燈具下的凈高滿足正常通行要求，與相鄰建筑連通時的各向定位（水平尺寸、豎向高程）合適。/r/n4.1.3暗儲藏間具有通風(fēng)透氣措施，明儲藏間外窗高度不小于250，可開啟，且位于首層門窗洞口范圍內(nèi)；樓外臺階不阻礙明儲藏間外窗開啟透氣。/r/n4.1.4公用設(shè)備房間定位與水、電等專業(yè)完全一致，加壓、換熱泵房具有隔音降噪和積水外排措施，并滿足設(shè)備專業(yè)要求，配電室上方?jīng)]有濕作業(yè)房間，且無水暖管道設(shè)置。/r/n4.1.5安裝橋架、管道保溫層下的凈高，滿足人行及車輛出口相關(guān)規(guī)范要求，車輛出入口截水、室內(nèi)生活和消防或人防污水外排有適當措施，并滿足設(shè)備專業(yè)要求。/r/n4.1.6送排風(fēng)出口、人行出口不阻礙其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方僅綠化時的地上部分未正對鄰近住宅單元口。/r/n4.2上部建筑/r/n4.2.1核對建筑平面軸線尺寸，與地下室及基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。客廳、臥房是否有明梁，是否有暗衛(wèi)、暗廚。假如不可幸免出現(xiàn)暗衛(wèi)、暗廚是否有通風(fēng)設(shè)施。熱水器是否懸掛在通風(fēng)處。廚房、衛(wèi)生間、陽臺裝飾完成面是否滿足規(guī)范要求。臥房窗是否存在對視。/r/n4.2.2室內(nèi)樓面標高與樓梯踏步及平臺標高的關(guān)系合理，滿足建筑地面做法要求。/r/n4.2.3外貼塊材與保溫層選材相匹配，核對建筑外窗選材和開啟方式與外貼塊材和保溫層相匹配，寬度與厚度尺寸相匹配。外貼塊材和保溫層滿足粘接強度滿足要求。/r/n4.2.4住宅單元入口首層平臺梁下凈高滿足正常通行要求，首層平臺梁下凈高大于2.0米。/r/n4.2.5住宅陽臺落地封閉窗的窗臺寬度，與陽臺邊梁和內(nèi)墻面成同一垂線，滿足側(cè)窗與正面窗的連接；窗臺高度/r/n≥/r/n120，上返邊梁。/r/n4.2.6開敞式觀景臺防雨水倒流（尤其結(jié)構(gòu)梁上返時），上返邊梁防積水阻滯，頂層的雨棚具有排水排泄措施。/r/n4.2.7室外空調(diào)板大小尺寸、位置及穿墻洞定位明確，便于設(shè)備安裝和物業(yè)治理，且與電源插座位置相匹配，空調(diào)冷凝水集中排泄措施與相關(guān)專業(yè)相符。/r/n4.2.8飄窗寬度要滿足窗安裝、開啟需要；底板和頂板具有設(shè)滴水、保溫防結(jié)露的措施，飄窗側(cè)邊寬度具有可視效果，飄窗的窗臺部分，已采取了防止踏踩墜落的安全措施。/r/n4.2.9、屋頂空調(diào)冷卻塔已遠離相鄰住宅，不致引發(fā)噪音干擾投訴。屋頂水箱間樓面有防水，或已將水箱間局部樓面提高，有排水措施。/r/n4.2.10陽臺門洞高/r/n≥/r/n2400，臥房、書房、客廳、衛(wèi)生間窗上凈高/r/n≥/r/n120，美觀易裝窗簾。退臺層的托墻梁位于下層隔墻處，并與其等寬或已上返與板底相平，不阻礙下層空間的完整性。/r/n4.2.11廚房、暗衛(wèi)要設(shè)排煙道、排氣道，與水暖立管同穿上層要緊房間的部位適當。廚衛(wèi)間的廚具、潔具選型及其定位尺寸明確，利于排煙、排氣、水暖管道的安裝。/r/n4.2.12兩衛(wèi)緊鄰時的潔具布置利于共用一套排水、排氣系統(tǒng)。兩戶明衛(wèi)相對時，已設(shè)高窗幸免對視。明衛(wèi)窗上凈高/r/n≥/r/n150，滿足排水管道下吊頂裝修要求。/r/n4.213樓梯間內(nèi)的管道井檢修門門檻高度要考慮不阻礙使用功能，無礙正常交通，同時要美觀，便于開啟，易于安裝檢修。/r/n4.2.14高層建筑電梯的地坑、井道、機房的各向尺寸，滿足設(shè)備廠家確認的土建圖要求；消防卷簾的封閉范圍不阻礙扶梯或坡道梯疏散下樓。/r/n4.3地基與基礎(chǔ)/r/n4.3.1基礎(chǔ)平面軸線尺寸與首層建筑組合平面圖相吻合，基礎(chǔ)外輪廓水平定位與樁基礎(chǔ)圖一致?；A(chǔ)外邊線與相鄰建構(gòu)筑物、市政管線、要緊干道之間的水平距離及埋深，要相互沒有阻礙。/r/n4.3.2基底持力層與地勘報告相符且已置于持力層上?；A(chǔ)頂面（含獨立基礎(chǔ)中的柱底連梁、筏基中的上返柱帽）標高滿足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。/r/n4.3.3基礎(chǔ)過長設(shè)置伸縮縫或后澆帶，伸縮縫或后澆帶的防水做法具體，施工要求明確合理。/r/n4.3.4地下室梁底在設(shè)備管道安裝之后的凈高，滿足規(guī)范最低限值；較大直徑設(shè)備管道需水平穿越時，已采取妥當?shù)募訌姶胧?r/n4.3.5主樓之外的裝飾性墻柱基礎(chǔ)已設(shè)計到位，防止與主樓產(chǎn)生過大差異沉降所采取的措施明確合理。/r/n4.3.6構(gòu)造柱截面尺寸和鋼筋配置合適，平面定位具體明確。/r/n4.3.7地下室樓梯平臺梁下的凈高，要滿足規(guī)范最低限值要求。/r/n4.4上部結(jié)構(gòu)/r/n4.4.1、首層建筑組合平面圖與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。/r/n4.4.2單元入口懸挑雨棚梁板底下凈高滿足規(guī)范最低限值和搬運要求，樓梯的首跑平臺梁下凈高滿足規(guī)范要求（住宅不小于2000，正常通行）。/r/n4.4.3帶有地下室的首層陽臺邊梁下凈空尺寸，不阻礙地下室通風(fēng)透氣。/r/n4.4.4衛(wèi)生間樓板降低，外窗過梁尺寸滿足窗簾桿設(shè)置需求。/r/n4.4.5內(nèi)墻陽角對應(yīng)處板頂已配置適量的放射筋，滿足抗裂和安全要求。/r/n4.4.6構(gòu)造柱截面尺寸和鋼筋配置合適，平面定位尺寸具體明確。/r/n填充墻厚度小于200mm的部位（如衛(wèi)生間和廚房），應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角/r/n、交叉及門洞兩邊處設(shè)置砼構(gòu)造柱，/r/n沿墻體高度方向的中部設(shè)置水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆腰帶。/r/n4.4.7懸挑梁與其外邊梁底標高要相等，滿足建筑立面無梁頭外露，阻礙建筑立面效果。/r/n4.4.8空調(diào)外機托板平面尺寸滿足空調(diào)機安裝和后裝修及空調(diào)冷凝水雨水排放要求。/r/n4.4.9承托水箱工作重量的構(gòu)件或已設(shè)專用架空梁，已將梁上返，并在板面預(yù)留過水孔洞，使排水順暢，不阻礙其下層的室內(nèi)空間美觀。/r/n4.4.10垂直電梯井道圈梁截面高度及其標高，與電梯土建配合圖一致，滿足固定及安裝電梯軌道需求。/r/n4.5給排水系統(tǒng)設(shè)計審查要點/r/n4.5.1給水、排水等各系統(tǒng)設(shè)計是否合理，設(shè)計技術(shù)參數(shù)是否符合標準、規(guī)范要求。/r/n4.5.2是否按消防規(guī)范的要求，設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動噴水、氣體消防、水噴霧消防和滅火器等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水量水壓、蓄水池和高位水箱容積等技術(shù)參數(shù)是否合理。/r/n4.5.3公共功能的管道，包括給水總立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。/r/n4.5.4給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。/r/n4.5.5給水管不得穿過配電間。/r/n4.5.6給水管網(wǎng)裝設(shè)消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管，應(yīng)裝設(shè)止回閥。/r/n4.5.7消防給水系統(tǒng)的減壓閥后（沿水流方向）應(yīng)設(shè)泄水閥門定期排水。/r/n4.5.8在有防振或有安靜要求的房間的上下和毗鄰的房間內(nèi)，不得設(shè)置水泵；在其他房間設(shè)置水泵時，水泵機組，吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)隔振裝置。/r/n4.5.9建筑物雨水管道宜放在建筑立面隱蔽處且不應(yīng)阻礙外立面美觀。/r/n4.5.10排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。/r/n4.5.11生活污水立管不得穿越臥房、病房等對衛(wèi)生、安靜要求較高的房間，并不宜靠近與臥房相鄰的內(nèi)墻。污水立管在衛(wèi)生間內(nèi)就設(shè)置在陰角處，不得設(shè)置在窗口、門口等阻礙使用功能的部位。/r/n4.5.12在生活污水和工業(yè)廢水排水管道上，應(yīng)依照建筑物層高和清通方式按合理設(shè)置檢查口或清掃口/r/n4.5.13住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。/r/n4.5.14電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.0m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/S。/r/n4.5.15消防箱在每層設(shè)置采納埋式或半埋式方法進行設(shè)置并兼顧美觀，設(shè)置部位不宜放在入戶門口、電梯口附近。/r/n4.5.16防給水管道應(yīng)采納閥門分成若干獨立段。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時關(guān)閉停用的豎管不超過一根。當豎管超過4根時，可關(guān)閉不相鄰的兩根。/r/n4.5.17接合器應(yīng)設(shè)在室外便于消防車使用的地點，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15-40m。/r/n4.5.18除無可燃物的設(shè)備層外，高層建筑和裙房的各層均應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓。/r/n4.5.19高壓給水系統(tǒng)的建筑物，如能保證最不利點消火栓和自動噴水滅火設(shè)備等的水量和水壓時，可不設(shè)消防水箱。/r/n4.6電氣施工圖審核要點/r/n4.6.1由變電所供電的住宅宜采納TN系統(tǒng)，但建筑物內(nèi)應(yīng)采納TN-S系統(tǒng)。/r/n4.6.2住宅單元豎向配電為三相五線制，每層水平配線為單相三線，三相負荷差不多平衡。/r/n4.6.3配電線路的導(dǎo)線截面,安全載流量，計算電流斷路器整定電流和動作時刻要相互配合。每幢住宅樓總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電愛護功能。/r/n4.6.4公共功能的管道，氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。/r/n4.6.5住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采納節(jié)能自熄開關(guān)。/r/n4.6.6每套住宅進戶線不應(yīng)小于10mm2，戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。插座回路分支線不小于4mm2。/r/n4.6.7除掛壁式空調(diào)插座外其它電源插座應(yīng)設(shè)置漏電愛護，空調(diào)插座、其他電源插座及照明應(yīng)分路設(shè)置。/r/n4.6.8每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器,均有過載和短路愛護功能并應(yīng)采納可同時斷開相線和中線的開關(guān)電器。每戶配電箱設(shè)置位置不應(yīng)設(shè)置在客廳、臥房主墻面上，應(yīng)選擇入戶口側(cè)面墻上。/r/n4.6.9所有的弱電系統(tǒng)(電視、電話、寬帶)進戶，宜采納綜合布線箱，集中布置。/r/n4.6.10室內(nèi)對講分機的位置應(yīng)充分考慮業(yè)主合理空間布置，并尊重業(yè)主私密性(如對講分機的屏幕盡量不要被在業(yè)主家客廳的訪客看見)。/r/n4.6.11消防用電設(shè)備配電系統(tǒng)的分支線路不應(yīng)跨越防火分區(qū)，分支干線不宜跨越防分區(qū)。/r/n4.6.12一類建筑的消防配電線路有條件時可采納耐火型，二類建筑的消防配電線路應(yīng)采納阻燃型。/r/n4.6.13設(shè)有消火栓按鈕的消火栓滅火系統(tǒng)，消火栓按鈕除應(yīng)向消防操縱發(fā)送信號外還應(yīng)直接起動消防水泵。/r/n4.6.14自動噴水滅火系統(tǒng)中水流指示器，不應(yīng)做自起動水泵的裝置，報警閥壓力開關(guān)等可做為水泵自起動裝置。/r/n4.6.15防排煙設(shè)備，在火災(zāi)報警后起動有關(guān)部位的防排煙機，停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉防火閥。/r/n4.6.16火災(zāi)確認后，消控室應(yīng)能切斷相關(guān)部位的非消防電源，并接通火災(zāi)應(yīng)急照明。/r/n4.6.17疏散照明采納帶有蓄電池的應(yīng)急燈時，正常供電電源可按自本層(或本區(qū))的分配電箱的專用回路上，或?qū)Ｓ玫姆罏?zāi)配電箱上。/r/n4.6.18建筑物的防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖及防雷電波侵入措施是否符合規(guī)范相關(guān)條文的要求。/r/n4.6.19有關(guān)防雷接地及建筑電氣系統(tǒng)的工作接地和安全接地電阻值是否符合有關(guān)規(guī)定。/r/n4.6.20通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的接地。/r/n4.6.21智能化系統(tǒng)設(shè)備的供電系統(tǒng)應(yīng)采取過電壓愛護。/r/n4.7暖通施工圖審核要點/r/n4.7.1一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的內(nèi)走廊、無窗房間、中庭等按規(guī)定設(shè)置排煙設(shè)施。/r/n4.7.2機械排煙的地下室，應(yīng)同時設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。/r/n4.7.3面積超過2000m2的地下汽車庫應(yīng)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。風(fēng)機排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/h計算確定。/r/n4.7.4地下汽車庫宜設(shè)置獨立的送、排風(fēng)系統(tǒng)。其風(fēng)量應(yīng)按同意的廢氣標準量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于6次。/r/n4.7.5工程治理部于五個工作日內(nèi)將審查意見匯總整理成《施工圖設(shè)計審查意見書》報公司及總部審批，并按公司及總部批復(fù)意見辦理，如批復(fù)意見要求重新出施工圖時，則要求設(shè)計單位依照《施工圖設(shè)計審查意見書》重出施工圖。/r/n4.7.6在設(shè)計單位送交施工圖給我司審查的同時，工程治理部須將施工圖報送政府規(guī)劃國土部門、消防治理部門、民防治理、專業(yè)審圖機構(gòu)等部門審查。/r/n在設(shè)計審查過程中，工程治理部須依照公司對項目工程開工時機的把握和設(shè)計審查中與設(shè)計單位交換意見的反復(fù)情況，積極做好與設(shè)計單位的溝通協(xié)調(diào)工作。/r/n在各個設(shè)計審查時期中，假如相關(guān)部門因?qū)徍藞D紙量大、問題較多，從而可能超出上述規(guī)定的審核時刻時，相關(guān)部門須提早知會總經(jīng)理和其它相關(guān)圖紙審查部門，以便工程治理部在不阻礙整個開發(fā)項目總體打算的前提下，對圖紙審核工作的時刻安排作出相應(yīng)的調(diào)整。/r/n第三章項目施工過程/r/n的操縱與/r/n治理/r/n1.治理目標/r/n確保項目的施工過程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位履行合約義務(wù)，協(xié)調(diào)與項目有關(guān)的外部周邊關(guān)系及公司各職能部門關(guān)于本項目的工作，完成公司的關(guān)于項目的質(zhì)量目標和進度目標，協(xié)助招材成控部完成成本操縱目標。/r/n2.職責/r/n工程治理部長全面負責相應(yīng)項目的質(zhì)量、進度、成本、協(xié)調(diào)和安全文明施工以及與監(jiān)理單位的配合、監(jiān)控等工作。工程治理部專業(yè)工程師、材料工程師等，分不負責進度、質(zhì)量、成本（協(xié)助成本部）及甲供材料等工作，并記錄《項目施工日記》。行政秘書負責工程治理部的后勤、行政治理及文書工作。/r/n3.治理內(nèi)容/r/n3.1.施工預(yù)備治理/r/n3.1.1完成勘察、施工、監(jiān)理單位的考察、招投標和合同簽定。完成試樁單位招投標和試樁的施工。詳見《工程招投標治理流程》、《工程合同治理流程》（成本部）。/r/n3.1.2場地/r/n“/r/n三通一平/r/n”/r/n的實施，施工臨時排水、施工路口手續(xù)的辦理及各種施工許可證的報批報建/r/n工程開工之前，工程治理部負責監(jiān)督施工單位進行現(xiàn)場前的/r/n“/r/n三通一平/r/n”/r/n（水通、電通、路通、場地平坦），辦理場地臨時排水及施工路口手續(xù)的工作，同時，依照項目進展打算并按照政府有關(guān)之規(guī)定及程序辦理各項施工許可證的報批報建手續(xù)。協(xié)助相關(guān)部門的其他工程報建工作。/r/n3.1.3/r/n/r/n施工組織設(shè)計審查。詳見《施工組織設(shè)計審查要點》/r/n在施工單位中標后，工程治理部應(yīng)要求中標單位在進一步熟悉施工圖及施工現(xiàn)場實際情況的基礎(chǔ)上，有針對性地完善投標時報送的《施工組織設(shè)計》，并一式二份報工程治理部及監(jiān)理單位審查。雙方審查完成后形成《施工組織設(shè)計審查意見表》，將審查意見表交施工單位，由施工單位對施工組織設(shè)計進行修改和補充，并需總經(jīng)理最終批準。/r/n3.1.4/r/n/r/n開工報告的審批/r/n主體工程開工前，工程治理部應(yīng)要求施工單位向監(jiān)理單位提出開工申請報告，具備下列條件方可批準開工：/r/nA施工許可證已辦妥；/r/nB施工圖已會審；/r/nC施工組織設(shè)計已審批；/r/nD施工現(xiàn)場的預(yù)備已具備開工條件。/r/n3.2進度治理/r/n3.2.1/r/n/r/n項目施工進度操縱打算治理/r/n3.2./r/n1.1/r/n總施工進度操縱打算的編制/r/n工程治理部依照項目進展打算及擴初設(shè)計圖紙，充分考慮施工工藝、做法要求等，按照《項目施工進度操縱打算編制指引》完成總施工進度操縱打算的編制。必要時能夠?qū)⒖偸┕みM度操縱打算分解為年度施工進度操縱打算和季、月度施工進度操縱打算。關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵點可另行編制詳細打算以便更好地組織和監(jiān)控施工。/r/n3.2./r/n1.2/r/n總施工進度操縱打算的評審/r/n施工進度操縱打算編制完成后，工程治理部應(yīng)組織公司相關(guān)部門對打算給予討論和評審，并填寫項目施工進度操縱打算評審記錄，以保證打算的可行性和嚴肅性。評審?fù)暌院髴?yīng)交工程治理部長批準后發(fā)公司相關(guān)部門執(zhí)行。/r/n3.2./r/n1.3/r/n總施工進度操縱打算的調(diào)整/r/n除非項目進展打算或銷售打算發(fā)生重大變化，否則一般不對項目總施工進度操縱打算給予調(diào)整。若調(diào)整，也應(yīng)作好相關(guān)的評審工作，同時分打算要作相應(yīng)的調(diào)整。/r/n3.2./r/n1.4/r/n施工進度操縱打算執(zhí)行情況的檢查/r/n監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位的進度打算及完成情況。檢查現(xiàn)場作業(yè)面勞動力、機械設(shè)備、材料的到位情況，進度款是否?？顚Ｓ?，對周、月及總進度操縱打算與實體實際進度進行對比，分析進度滯后的緣故，針對阻礙進度的因素前瞻性地采取措施，及時報批報建、合理安排工序穿插，解決圖紙、限價、甲方分包、甲供材料等甲方需協(xié)助的問題。/r/n3.2./r/n2/r/n樣板確認打算、承建商進場打算、施工圖紙交付打算及甲供材料進場打算的治理/r/n項目總施工進度操縱打算審定后，工程治理部工程師依照項目總施工進度操縱打算完成項目的樣板確認打算、乙供材限價打算、承建商進場打算、施工圖紙交付打算以及甲供材料進場打算的編制工作，并分不抄送招材成控治理部等，以便各職能部門依照項目時刻要求和工作本身周期安排部門工作打算。在每月的工程月報中對下月需要職能部門完成的工作列出時刻清單，前瞻性地敦促和協(xié)助職能部門完成相關(guān)的工作。/r/n3./r/n3/r/n技術(shù)治理/r/n3.3.1/r/n/r/n圖紙治理/r/n圖紙的發(fā)放：圖紙的發(fā)放由設(shè)計部統(tǒng)一歸口治理，工程治理部負責監(jiān)理和施工單位圖紙的發(fā)放。/r/n圖紙的保管：工程治理部應(yīng)有專人負責治理圖紙，填寫《工程圖紙清單》以及《設(shè)計變更清單》，并定期進行整理。一般來講，工程治理部圖紙至少應(yīng)有2份。/r/n圖紙會審：圖紙會審至少應(yīng)有兩次，第一次為擴初設(shè)計時期公司內(nèi)部（銷售部、招材成控部、工程治理部及設(shè)計院等）的會審，要緊解決建筑、功能及成本上的問題，由設(shè)計部主持；第二次會審為開工前的會審（工程治理部、設(shè)計院、監(jiān)理單位、施工單位等），要緊解決施工工藝上的問題，由監(jiān)理單位主持。會審結(jié)束后，主持部門應(yīng)形成《圖紙會審紀要》?！秷D紙會審紀要》由到會的各單位審核無誤后簽字蓋章確認，并作為設(shè)計補充文件及有效的結(jié)算文件。詳見《施工圖審查治理程序》/r/n3.3.2/r/n/r/n設(shè)計變更治理/r/n設(shè)計變更的提出：/r/n配套工程師及公司其它部門能夠直接提出問題，并歸口到工程治理部發(fā)出《AAAA設(shè)計變更通知單》。工程治理部、監(jiān)理單位及施工單位也能夠?qū)D紙中存在的或現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)的問題提出疑問。后者由工程治理部負責歸口匯總并審核。特不是由監(jiān)理單位負責組織的第二次圖紙會審為發(fā)覺問題的重要環(huán)節(jié)，監(jiān)理單位記錄并整理后，工程治理部應(yīng)注意認真核對。工程治理部將上述問題匯總后，再以公司部門工作聯(lián)系單或《圖紙會審紀要》的形式督促設(shè)計部或設(shè)計院解決。在緊急情況下，也能夠先電話或口頭通知，再補公司部門工作聯(lián)系單。/r/n設(shè)計問題的解決：/r/n原則上，設(shè)計變更問題的解決由設(shè)工程治理部歸口，再交設(shè)計院解決。但在施工過程中若出現(xiàn)緊急情況，工程治理部也能夠在征得設(shè)計同意后口頭指令施工單位進行變更，再由單位補充設(shè)計變更單。任何口頭指令或電話聯(lián)系后都要補辦公司或設(shè)計院正式發(fā)出的書面變更通知。/r/n設(shè)計變更文件的傳遞及存檔：/r/n當問題解決形成變更文件以后，由設(shè)計部發(fā)給工程治理部，然后由工程治理部發(fā)給各有關(guān)單位實施。為使工作有序及有利于結(jié)算等，工程治理部應(yīng)每月整理設(shè)計變更文件（《AAAA設(shè)計變更通知單》），填寫《設(shè)計變更文件清單》。/r/n設(shè)計變更的實施：/r/n.1評審：關(guān)于任何設(shè)計變更文件，工程治理部能夠從施工工藝、材料、造價等角度對其可行性或必要性作出評審。若有不同意見能夠以《部門工作聯(lián)系單》的形式向設(shè)計部提出修改意見供其參考。/r/n.2交底：在工程治理部將設(shè)計變更文件發(fā)給監(jiān)理單位時，要同時作好交底工作，并隨時指導(dǎo)施工。/r/n.3標識：工程治理部在收到設(shè)計變更文件后，應(yīng)及時在有關(guān)的施工圖紙上作好相應(yīng)的標記，注明變更大概內(nèi)容、變更時刻、變更出處，并加蓋工程治理部章。每月與監(jiān)理、施工單位核對施工圖紙的變更標識情況，督促監(jiān)理和施工單位及時標識施工圖紙變更標識。/r/n3.3.3/r/n/r/n施工技術(shù)治理/r/n施工過程中的分部分項工程施工方案的評審由監(jiān)理單位負責審核，工程治理部進行監(jiān)督。/r/n關(guān)于在施工過程中臨時出現(xiàn)的施工技術(shù)質(zhì)量問題，由于工程治理部監(jiān)督監(jiān)理單位處理，必要時請工程治理部組織外圍專家召開專題會議。/r/n3.4成本治理/r/n3.4.1依照公司付款程序,負責工程進度款的初審,注意各項扣款的及時執(zhí)行；在工程快結(jié)束時注意規(guī)避超付的風(fēng)險。依照有關(guān)規(guī)定，辦理工程結(jié)算和/r/n保修金/r/n支付。/r/n3/r/n.4./r/n2依照招材成控部有關(guān)規(guī)定，及時進行設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的造價審核。/r/n3.4.3依照工程和物資合同，及時收集有效資料和證據(jù)，工程治理部和招材成控部一起對施工單位和供貨商或者進行理賠、反索賠和索賠的工作。/r/n3.4.4依照工程投保合同，收集足夠有效證據(jù)和資料，與工程治理部和招材成控部一起向保險公司及時進行索賠。/r/n3./r/n5/r/n質(zhì)量治理/r/n3.5.1質(zhì)量目標/r/n工程治理部作為公司派駐施工現(xiàn)場的專門機構(gòu)，應(yīng)認真作好質(zhì)量操縱工作。在評審招標文件和合同條款中，注意有關(guān)質(zhì)量和現(xiàn)場配合的條文的審核，確立明確的質(zhì)量目標。在施工過程中按照合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位嚴格履約實現(xiàn)質(zhì)量目標。/r/n3.5.2事前操縱：/r/n3.5.2.依照工程特點、質(zhì)量目標編制《工程指導(dǎo)書》，對容易出現(xiàn)投訴的質(zhì)量問題，要編制有效預(yù)防措施。/r/n依照工程特點、質(zhì)量目標、監(jiān)理合同以及有關(guān)法規(guī)，嚴格審查《監(jiān)理規(guī)劃》，以便監(jiān)督監(jiān)理質(zhì)量治理行為。/r/n依照合同要求，與工程治理部及監(jiān)理單位對施工單位的施工組織設(shè)計、施工方案中有關(guān)質(zhì)量保證措施進行審核。/r/n3.5.3/r/n/r/n過程監(jiān)控/r/n測量及定位放線的監(jiān)控：工程治理部負責向施工單位提供施工現(xiàn)場附近的國家定位放線基準坐標點及高程操縱點，并要求監(jiān)理單位配備專門的測量工程師和經(jīng)標定過的儀器對施工單位的定位放線情況進行嚴格校核復(fù)驗。/r/n重要材料、設(shè)備的質(zhì)量監(jiān)控：由于許多重要的材料、設(shè)備均為甲供，因此必須嚴格審核招標文件和合同條款。關(guān)于乙供材料，必須在施工合同或限價過程中給予必要的質(zhì)量要求描述。所有進場材料依照規(guī)范要求查看材料設(shè)備的準用證、合格證、檢驗報告，監(jiān)理關(guān)于部分材料必須進行有見證送檢，未經(jīng)檢查合格的材料不得使用。發(fā)覺不合格品時，予以退貨，若甲供材料對進度等造成阻礙，與工程治理部一起向供應(yīng)商索賠。/r/n對隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序的監(jiān)控：工程治理部應(yīng)堅持經(jīng)常性的質(zhì)量檢查制度，對隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序（如樁基工程、重要部位的砼澆灌、鋼筋綁扎、防水工程、裝修工程等）要會同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場進行檢查。工程質(zhì)量檢查情況如實記錄在監(jiān)理單位相應(yīng)的質(zhì)量保證表格上，工程治理部工程師簽字認可。當出現(xiàn)不合格時，工程治理部要求監(jiān)理工程師填寫《整改通知單》，并要求其負責施工單位整改后的驗證和封閉。/r/n在需要進行中間驗收的分部工程完工后，工程治理部按照有關(guān)施工中間驗收操縱程序的規(guī)定核查質(zhì)量并組織驗收。在單位工程完工后，工程治理部通知工程治理部按照工程竣工驗收操縱程序的規(guī)定核查質(zhì)量并組織驗收。/r/n3.5.4事后操縱/r/n關(guān)于重要分部分項工程，如防滲漏的有關(guān)工序，在完工后交工前要督促監(jiān)理單位100％檢查驗收。在移交給物業(yè)公司時，針對各分部分項要再次與物業(yè)、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合檢查。/r/n關(guān)于質(zhì)量問題投訴的維修要有記錄和統(tǒng)計、分析。/r/n關(guān)于容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的分部分項工程，要結(jié)合設(shè)計、施工操縱和治理檢查措施寫出專題總結(jié)報告，報公司和集團設(shè)計工程治理部。/r/n3.6/r/n對監(jiān)理單位的治理/r/n監(jiān)理是現(xiàn)場質(zhì)量、進度操縱和施工單位間協(xié)調(diào)的要緊責任單位，并協(xié)助開發(fā)商進行成本操縱。對監(jiān)理單位監(jiān)理行為的監(jiān)控必須得到有力操縱。/r/n3.6.1操縱依據(jù)：《監(jiān)理合同》、經(jīng)審定的《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理細則》及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（建設(shè)部2000版）等有關(guān)法規(guī)和監(jiān)理條例。/r/n3.6.2對監(jiān)理工程師的資格審查：工程治理部應(yīng)對監(jiān)理單位派出的監(jiān)理工程師進行資格審查，核對監(jiān)理人員數(shù)量、資格證書是否與監(jiān)理合同的規(guī)定相一致、是否具備資格、工作人員數(shù)量是否足夠等。在核對無誤后，再將監(jiān)理工程師的姓名、性不、專業(yè)、技術(shù)職稱、資格證書名稱、證書號碼等登記在《監(jiān)理工作人員登記表上》。/r/n3.6.3督促監(jiān)理單位向承包商移交施工場地，公布《監(jiān)理配合要求》，向承建商明確現(xiàn)場治理規(guī)定和程序。/r/n4.6.4參加由監(jiān)理單位組織的施工組織設(shè)計評審，由監(jiān)理監(jiān)督承建商依照審核意見完善《施工組織設(shè)計》。參加由監(jiān)理單位組織的施工圖紙會審，配合設(shè)計部督促設(shè)計院完善設(shè)計圖紙，解決設(shè)計問題。/r/n3.6.5督促監(jiān)理單位對建設(shè)工程使用的材料進行有見證送檢，監(jiān)督監(jiān)理單位對現(xiàn)場實體質(zhì)量的檢查、旁站監(jiān)理執(zhí)行情況，監(jiān)理對有關(guān)質(zhì)量問題的跟蹤解決措施。/r/n3.6.6監(jiān)督監(jiān)理單位完成上墻資料：晴雨表、監(jiān)理單位各種規(guī)章制度、監(jiān)理架構(gòu)、監(jiān)理人員崗位職責，每月工程進度照片、工程進度形象表、各時期總平面布置圖等。/r/n3.6.7監(jiān)理的文件治理監(jiān)督：/r/n《監(jiān)理月報》。工程治理部應(yīng)要求監(jiān)理單位每月上報《監(jiān)理月報》，并對其中所反映的質(zhì)量、進度、安全文明等情況形成反饋意見，填寫《監(jiān)理月報審核意見表》。關(guān)于其中存在的問題以及工程治理部平常巡視所發(fā)覺的問題，應(yīng)要求監(jiān)理敦促施工單位予以整改，并將整改結(jié)果再上報工程治理部核實。/r/n監(jiān)理例會或其它專題會議：督促監(jiān)理單位每周召開監(jiān)理例會對各施工單位工序、質(zhì)量、進度進行監(jiān)控和協(xié)調(diào)。必要時，工程治理部也能夠組織監(jiān)理單位和施工單位召開質(zhì)量專題會議。各會議應(yīng)注意作好相應(yīng)的記錄并予以保存，所有的會議紀要必須經(jīng)工程治理部審核通過，監(jiān)督監(jiān)理和施工單位落實紀要內(nèi)容。/r/n監(jiān)督監(jiān)理的其他質(zhì)量記錄和質(zhì)量文件治理，督促監(jiān)理單位對不合格工程質(zhì)量發(fā)不合格報告和整改通知等質(zhì)量文件，并監(jiān)督監(jiān)理在施工單位整改后的驗證與文件的封閉。/r/n按照國家有關(guān)差不多建設(shè)程序的法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由建設(shè)單位參加并簽署的各種中間隱蔽驗收、各種質(zhì)量保證表格等，工程治理部有責任在簽署之前予以核查。/r/n3.6.8監(jiān)理與承建商的關(guān)系協(xié)調(diào)：在施工單位剛進場時，工程治理部應(yīng)首先與之取得聯(lián)系，并將其介紹給監(jiān)理單位。由監(jiān)理單位向其發(fā)放有關(guān)配合監(jiān)理治理的配合要求，在施工過程之中，當承建商與監(jiān)理單位發(fā)生由其自身不能解決的矛盾時，工程治理部有責任及時發(fā)覺并給予妥善解決。/r/n3.6.9承建商之間的協(xié)調(diào)：各承建商之間的相互進度配合、成品與半成品的相互愛護等易發(fā)生矛盾的地點，原則上由監(jiān)理單位負責解決。但當矛盾較大時，工程治理部也有責任依照監(jiān)理單位的要求從中給予協(xié)調(diào)解決。工程治理部能夠通過召開協(xié)調(diào)會等方式來協(xié)調(diào)各承建商之間、承建商與監(jiān)理之間以及工程治理部與監(jiān)理之間的關(guān)系。具體可參照工程治理部例會指引的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。關(guān)于每次協(xié)調(diào)的結(jié)果，應(yīng)形成例會紀要并發(fā)給各相關(guān)單位。另外，工程治理部也能夠通過書面文件的形式來協(xié)調(diào)上述單位之間或與上述單位之間的關(guān)系。/r/n3.6.10監(jiān)督監(jiān)理對施工單位報審的進度款、簽證、變更等的審核工作。/r/n3.6.11參加由監(jiān)理單位組織的分部分項工程驗收及工程初驗。工程初驗后督促監(jiān)理單位提交監(jiān)理檔案資料，由監(jiān)理檢查施工單位的竣工資料，協(xié)助整個竣工資料驗收工作。/r/n3.6.12監(jiān)督監(jiān)理單位在入住驗收時期配合物業(yè)進行入住驗收，在保修時期留置2~3人，配合物業(yè)及施工單位進行維修并對存在問題進行匯總和提交報告。/r/n3.7安全文明施工治理/r/n3.7.1在施工合同中對現(xiàn)場硬地化、安全網(wǎng)、施工機械、腳手架、圍墻、標牌、圍護、場地清潔等安全文明施工措施作出明確的規(guī)定。關(guān)于施工單位不按合同履行安全文明施工措施的違約行為，按合同罰則扣除相應(yīng)的措施費。審定不同施工時期的施工現(xiàn)場平面布置。/r/n3.7.2督促監(jiān)理單位做好施工安全和文明施工的監(jiān)控治理；在每周的監(jiān)理例會或其它工程會議上要監(jiān)理講評現(xiàn)場安全和文明施工的落實情況。關(guān)于存在的嚴峻隱患要以《整改通知單》的形式發(fā)監(jiān)理公司，責令施工單位限期整改，并負責驗證和封閉。/r/n3.7.3關(guān)于政府及公司檢查過程中發(fā)覺的安全隱患和文明施工問題，要監(jiān)理跟蹤落實。/r/n3.8文件資料治理/r/n工程治理部文件按公司《工程文件治理制度》進行治理，在完工后向公司檔案治理機構(gòu)移交有關(guān)項目質(zhì)量記錄。/r/n3./r/n9/r/n工程物業(yè)移交/r/n3.9.1工程移交物業(yè)治理部門應(yīng)具備的條件:/r/n建設(shè)工程已通過竣工驗收。/r/n承包商已將竣工驗收中發(fā)覺的質(zhì)量問題全部整改完畢，建設(shè)工程已移交工程治理部。/r/n建設(shè)工程竣工資料齊全。/r/n3.9.2工程移交物業(yè)治理部門程序：/r/n在竣工驗收完成后，工程治理部以書面形式通知物業(yè)治理部門預(yù)備接收已竣工的建設(shè)工程，并知會工程治理部等相關(guān)單位。/r/n組織由物業(yè)治理部門、監(jiān)理單位、施工單位參加的建設(shè)工程物業(yè)驗收移交，逐戶逐房檢查，對衛(wèi)生間等部位必須100％進行盛水試驗，必要時物業(yè)工程人員可提早檢查有關(guān)預(yù)備移交的物業(yè)質(zhì)量。/r/n填寫《工程完工移交書》，對檢查的房間的