大廠3平方公里項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)[設(shè)計(jì)背景][方案定位][英國(guó)城市分析和對(duì)比][生長(zhǎng)的城市][方案一][方案二][方案三][其他概念][設(shè)計(jì)背景]CONTEXT

大廠縣西距北京市區(qū)40公里，西北距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)38公里。北京東部發(fā)展帶與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸相連，東部發(fā)展帶中重點(diǎn)發(fā)展通州、順義、亦莊三個(gè)新城，其中通州新城及地區(qū)是東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，也是北京未來(lái)發(fā)展的新城區(qū)和城市服務(wù)中心。而本項(xiàng)目與通州僅一河之隔，另外新城對(duì)外交通體系逐漸完善，給新城的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。67km2大廠回族自治縣大廠三平方公里項(xiàng)目區(qū)域背景REGIONALSITUATION規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目坐落在大廠縣西部，位于祁各莊鎮(zhèn)和邵府鄉(xiāng)境內(nèi)，西與通州一河相連，北與燕郊相鄰，南與香河接壤，東與大廠鎮(zhèn)交界。北距102國(guó)道10公里，南距京沈高速10公里，距首都機(jī)場(chǎng)直線距離35公里，北京938公交線路橫貫全境。城市背景METROPOLITAINCONTEXTA分區(qū)B分區(qū)C分區(qū)A分區(qū)B分區(qū)C分區(qū)自然景觀現(xiàn)狀EXISTINGORGANICFABRIC

基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATIONA分區(qū)B分區(qū)自然景觀

–

河道，樹(shù)林，植被現(xiàn)狀NATURALLANDSCAPEC分區(qū)基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION2317米綠化控制帶11223基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION基地周邊水網(wǎng)現(xiàn)狀

–HYDRAULICNETWORK路網(wǎng)現(xiàn)狀

–ROADNETWORK基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION12341234區(qū)域肌理現(xiàn)狀

–LOCALBUILDINGS基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION基地周邊確定的方案

–APPROVEDSURROUNDINGPROJECT[方案定定位]PROJETSTRATEGY自身資源稟賦外在發(fā)展機(jī)遇未來(lái)發(fā)展路徑“天時(shí)”“地利”“人和”全球背背景：經(jīng)濟(jì)濟(jì)全球球化—區(qū)域性性中心心城市市—世界城城市世界城城市：聚集集全球球資源源—影響全全球發(fā)發(fā)展—頂級(jí)國(guó)國(guó)際化化大都都市北京目目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)濟(jì)—社會(huì)—生態(tài)全全面協(xié)協(xié)調(diào)—世界城城市行行列（（2050）發(fā)展機(jī)機(jī)遇：強(qiáng)集集聚力力—強(qiáng)輻射射力—衛(wèi)星城城—郊區(qū)化化發(fā)展展世界城城市要要素跨國(guó)企企業(yè)總總部基基地國(guó)際金金融中中心全球產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中中心全球性性信息息中樞樞交通運(yùn)運(yùn)輸樞樞紐世界北北京階階段目目標(biāo)Ⅰ構(gòu)建現(xiàn)現(xiàn)代國(guó)國(guó)際城城市基基本構(gòu)構(gòu)架Ⅱ到2020年全面面建成成現(xiàn)代代化國(guó)國(guó)際城城市Ⅲ到2050年成為為世界界城市市世界北京天時(shí)：：北京京——世界城城市的的提出出京沈高速六環(huán)102國(guó)道匯福路迎賓路燕郊外環(huán)運(yùn)河?xùn)|大街宋梁路武興路輕軌六號(hào)線東小營(yíng)站沿堤路快速公交西集開(kāi)口“兩軸一一河多中心心”的產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展格局局“兩軸”：主要指指京哈哈和京京沈兩兩交通通軸，，提供供便利利的交交通和和一個(gè)個(gè)虛軸軸穿過(guò)過(guò)本案案地塊塊?！耙缓印保撼卑缀雍舆B接接通州州的大大運(yùn)河河提供供優(yōu)越越的自自然資資源。?！岸嘀行男摹保罕本〤BD是北京京的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中中心，，通州州大運(yùn)運(yùn)河CBD是北京京通州州的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中中心，，通州州的宋宋莊將將是藝藝術(shù)創(chuàng)創(chuàng)作中中心，，生活活中心心——大廠。。天時(shí)：：北京京——東擴(kuò)計(jì)計(jì)劃未來(lái)十十年北北京京加快快東擴(kuò)擴(kuò)進(jìn)度度朝陽(yáng)：CBD城市核心的核心通州：大運(yùn)河CBD亦莊：北京高新技術(shù)園區(qū)

宋莊：藝術(shù)家園區(qū)

北京CBD東擴(kuò)以及大運(yùn)河CBD的建立使北京的經(jīng)濟(jì)重心向東傾斜京東早已成為發(fā)展熱土CBD將是強(qiáng)強(qiáng)大的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)并并帶動(dòng)動(dòng)一系系列的的產(chǎn)業(yè)業(yè)和地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)提升周周邊區(qū)區(qū)域的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能力力和商商業(yè)價(jià)價(jià)值天時(shí)：：北京京——通州大大運(yùn)河河CBD規(guī)劃【土地資源后發(fā)性優(yōu)勢(shì)】北面燕郊用地開(kāi)發(fā)近飽和通州新城基本不批住宅用地60多平方公里的用地面積【土地資源整合優(yōu)勢(shì)】新農(nóng)村改造政策優(yōu)惠潮白河水資源利用地利：：土地地資源源的后后發(fā)優(yōu)優(yōu)勢(shì)地利：：交通通-40分鐘到到北京京CBD/20分鐘到到運(yùn)河河CBD20分鐘40分鐘大廠“天時(shí)””與““地利利”皆皆具人和基于發(fā)發(fā)展機(jī)機(jī)遇與與資源源稟賦賦的關(guān)關(guān)鍵發(fā)發(fā)展路路徑的的尋找找北京后后花園園VS北京大大運(yùn)河河CBD花園外部輸輸血VS內(nèi)部造造血第二個(gè)個(gè)三河河、第第二個(gè)個(gè)固安安……VS第一個(gè)個(gè)大廠廠唯唯一不不可復(fù)復(fù)制的的大廠廠北京大廠固安涿州香河三河北京大廠固安涿州香河三河低能級(jí)級(jí)的區(qū)區(qū)域協(xié)協(xié)調(diào)-高能級(jí)級(jí)的區(qū)區(qū)域協(xié)協(xié)調(diào)大廠人和：：項(xiàng)目目發(fā)展展路徑徑思考考尋找更更高層層次的的區(qū)域域協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展展路徑徑【定位】后現(xiàn)代代生活活方式式中心心供給引引導(dǎo)需需求城市崛崛起的的兩種種典型型路徑徑內(nèi)生連續(xù)型外生階躍型典型案案例：：北北京從從京京城到到首都都典型案案例：：深深圳從從漁漁村到到特區(qū)區(qū)對(duì)大廠廠發(fā)展展的啟啟示：：大廠發(fā)發(fā)展如如果僅僅局限限于內(nèi)生連續(xù)續(xù)型發(fā)展展，其稟賦賦決定了了它只能能成為能能級(jí)等于于或低于于周邊競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)。大廠的發(fā)發(fā)展之路路在于，，引導(dǎo)北北京需求求趨勢(shì)，，構(gòu)筑新的的戰(zhàn)略、、新的功功能、新新的產(chǎn)業(yè)業(yè)、新的的發(fā)展模模式。人和：項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展路徑思思考人和：最適合人人居的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式式具有幾千千年歷史史的北京京城，是是中國(guó)國(guó)的首都都和全國(guó)國(guó)政治文文化中心心。北京京城的肌肌理傳承承了幾千千年的歷歷史沉淀淀，體現(xiàn)現(xiàn)了傳統(tǒng)統(tǒng)的中國(guó)國(guó)古老的的生活方方式。城城市的現(xiàn)現(xiàn)代化不不斷的沖沖擊著這這個(gè)古老老的城市市，在給給她帶來(lái)來(lái)發(fā)展的的機(jī)遇的的同時(shí)，，也給城城市造成成過(guò)大的的壓力。。過(guò)度的的開(kāi)發(fā)違違背了人人類對(duì)于于自然舒舒適的生生活環(huán)境境的追求求的本意意。距離北京京城40公里處的的大廠新新城開(kāi)發(fā)發(fā)，參考考發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家人居居開(kāi)發(fā)的的成功模模式。依依據(jù)當(dāng)?shù)氐貎?yōu)良的的自然條條件，打打造最適適合現(xiàn)代代化生活活方式的的居住環(huán)環(huán)境。本本方案基基地三面面環(huán)水，，植被豐豐富，空空氣清新新。為老老城區(qū)的的發(fā)展提提供積極極的后備備動(dòng)力和和休憩的的花園。。本方案案結(jié)合歐歐洲小城城居住模模式，打打造休閑閑，生態(tài)態(tài)，舒適適的人居居環(huán)境。。尋求生態(tài)態(tài)資源與與農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值值最大化化的發(fā)展展路徑參考?xì)W洲洲最尖端端的景觀觀農(nóng)業(yè)催生城市市空間與與自然空空間的互互補(bǔ)，促促進(jìn)自然然和人類類居住空空間最大大可能的的互動(dòng)。。我們的的目的是是將這種種互補(bǔ)演演化為各各種自然然的互動(dòng)動(dòng)，促進(jìn)進(jìn)各種大大自然元元素之間間的更新新，再生生。我們給我我們居住住的空間間提供最最好的自自然交換換的方式式，即自自然生態(tài)態(tài)，農(nóng)業(yè)業(yè)，城市市和公園園。與此同時(shí)時(shí)，我們們從社區(qū)區(qū)的各個(gè)個(gè)不同的的尺度上上考慮環(huán)環(huán)境質(zhì)量量和生態(tài)態(tài)環(huán)保問(wèn)問(wèn)題。景觀農(nóng)業(yè)業(yè)理論基基礎(chǔ)URBAIN-AGRICULTURETHEORY人和：區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)荷蘭都市市農(nóng)業(yè)是是以創(chuàng)匯匯經(jīng)濟(jì)功功能為主主的都市市農(nóng)業(yè)以園藝業(yè)業(yè)和畜牧牧業(yè)為主主的出口口導(dǎo)向型型農(nóng)業(yè)充分發(fā)揮揮資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，以以市場(chǎng)為為導(dǎo)向，，把農(nóng)業(yè)業(yè)做成優(yōu)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)業(yè)借助發(fā)達(dá)達(dá)的設(shè)施施農(nóng)業(yè)，，集約經(jīng)經(jīng)營(yíng)花卉卉、蔬菜菜及奶制制品，人人均農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品出口口創(chuàng)匯居居世界榜榜首形成設(shè)施施園藝技技術(shù)輻射射、園藝藝產(chǎn)品集集散、農(nóng)農(nóng)業(yè)生態(tài)態(tài)觀光功功能和地地區(qū)專業(yè)業(yè)分工的的都市農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)體系典型案例例:荷蘭-出口導(dǎo)向向型設(shè)施施農(nóng)業(yè)世界設(shè)施施農(nóng)業(yè)新新趨勢(shì)——向節(jié)約能能源、低低成本的的地區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移近年來(lái),由于世界界范圍內(nèi)內(nèi)不斷爆爆發(fā)能源源危機(jī),致使溫室室的能源源成本不不斷增加加,產(chǎn)品的生生產(chǎn)成本本提高,經(jīng)濟(jì)效益益下降,削弱了與與露地生生產(chǎn)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。。20世紀(jì)90年代前,世界設(shè)施施農(nóng)業(yè)主主要集中中在歐、、美洲一一些農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家和地地區(qū),近年來(lái)逐逐漸轉(zhuǎn)移移到氣候候條件優(yōu)優(yōu)越、土土地資源源豐富及及勞動(dòng)力力廉價(jià)的的國(guó)家和和地區(qū),特別是在在一些發(fā)發(fā)展中國(guó)國(guó)家設(shè)施施農(nóng)業(yè)也也開(kāi)始起起步發(fā)展展。【要點(diǎn)解析析】以臨近空空港的優(yōu)優(yōu)勢(shì)發(fā)展展出口導(dǎo)導(dǎo)向型的的高端設(shè)設(shè)施農(nóng)業(yè)業(yè)法國(guó)模式式屬于環(huán)環(huán)保生態(tài)態(tài)功能為為主的都都市農(nóng)業(yè)業(yè)以大片田田地為主主，采取取較大規(guī)規(guī)模的專專業(yè)化農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)，逐步步減少小小型農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)。法國(guó)的都市農(nóng)農(nóng)業(yè)對(duì)城城市的食食品供應(yīng)應(yīng)功能不不明顯，，而是通通過(guò)高速速公路網(wǎng)網(wǎng)，由全全國(guó)及歐歐洲其他他國(guó)家完完成。法國(guó)的都市農(nóng)農(nóng)業(yè)突破破了自給給自足的的生產(chǎn)，，而突出出農(nóng)業(yè)的的生態(tài)功功能，利利用農(nóng)業(yè)業(yè)把高速速公路、、工廠等等有污染染的地區(qū)區(qū)和居民民分割開(kāi)開(kāi)來(lái)，營(yíng)營(yíng)造寧?kù)o靜、情節(jié)節(jié)的生活活環(huán)境。。典型案例例：法國(guó)-景觀農(nóng)業(yè)業(yè)【要點(diǎn)解析析】農(nóng)地的環(huán)環(huán)保生態(tài)態(tài)與景觀觀功能為為主導(dǎo)迪涅萊班班(DignelesBains)的薰衣草草高爾夫夫球場(chǎng)18洞地理位置置：距離普羅羅旺斯馬馬賽機(jī)場(chǎng)場(chǎng)75分鐘車程程；距離離普羅旺旺斯地區(qū)區(qū)艾克斯斯(AixenProvence)的高速火火車站僅僅1小時(shí)車程程場(chǎng)地特色色：介于平原原與山地地之間，，特色植植被、起起伏的地地勢(shì)是球球場(chǎng)的主主要特點(diǎn)點(diǎn)，薰衣衣草與Haute山峰成為為了球場(chǎng)場(chǎng)的景觀觀標(biāo)識(shí)。。球場(chǎng)植被被：松樹(shù)與橡橡樹(shù)（其其中不乏乏百年古古樹(shù)）、、薰衣草草、地中中海與山山區(qū)的各各種灌木木。專業(yè)性指數(shù)（ShotValues）球場(chǎng)難度指數(shù)(ResistancetoScoring)設(shè)計(jì)多樣性指數(shù)(DesignVariety)回味指數(shù)(Memorability)藝術(shù)美指數(shù)(Aesthetics)文化氛圍指數(shù)（Ambience）球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)指數(shù)（Conditioning）普羅旺斯斯高爾夫夫GolfdesLavandes【典型案例例】以特殊景景觀為基基礎(chǔ)的高高端特色色高爾夫夫項(xiàng)目類類型典型案例例：法國(guó)普羅旺斯斯-景觀農(nóng)業(yè)業(yè)香草風(fēng)景景高爾夫夫[英國(guó)城市分析和對(duì)對(duì)比]ANALYSEANDCOMPARISONOFBRITISHCITIES城市風(fēng)格格對(duì)比UrbainmorphologicalanalysisofBritishcities巴斯：都都市中的的田園風(fēng)風(fēng)光英國(guó)唯一一列入世世界文化化遺產(chǎn)的的小鎮(zhèn)，，被田園園風(fēng)光包包圍著的的古典優(yōu)優(yōu)雅小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，以精精致、美美麗吸引引著來(lái)自自世界各各地的游游客融合了不不同時(shí)代代的特色色，也融融入一些些異國(guó)情情調(diào)。有有著鄉(xiāng)村村的優(yōu)美美景致、、慵懶步步調(diào)，又又不會(huì)和和潮流脫脫節(jié)。斯特拉特特福德：：刻滿莎莎翁烙印印莎士比亞亞的故鄉(xiāng)鄉(xiāng)，從莎莎士比亞亞創(chuàng)生出出厚重的的文化、、多樣的的生活、、巨大的的產(chǎn)業(yè)。。小鎮(zhèn)從紀(jì)紀(jì)念建筑筑、研究究機(jī)構(gòu)、、推廣組組織，到到劇院、、酒吧、、咖啡館館、飯店店等，處處處都有有莎士比比亞的烙烙印。當(dāng)?shù)孛磕昴陮?duì)莎翁翁的一些些戲劇、、詩(shī)會(huì)、、音樂(lè)會(huì)會(huì)、討論論會(huì)等紀(jì)紀(jì)念活動(dòng)動(dòng)已經(jīng)成成為國(guó)際際性的盛盛會(huì)。典型案例例:英國(guó)小鎮(zhèn)鎮(zhèn)典型案例例:英國(guó)小鎮(zhèn)鎮(zhèn)牛津：城城市與大大學(xué)共生生大學(xué)城的的鼻祖。。牛津大大學(xué)是一一個(gè)學(xué)院院聯(lián)合體體，錯(cuò)落落分布在在牛津市市區(qū)，形形成商業(yè)業(yè)區(qū)、居居民區(qū)和和學(xué)院混混雜的局局面，城城市與學(xué)學(xué)校合二二為一。。城市因?yàn)闉槭澜缫灰涣鲗W(xué)府府的地位位而聞名名全球。。城市因因此充滿滿精英感感，英國(guó)國(guó)才俊的的俱樂(lè)部部。世界各地地的游人人來(lái)此感感受深遠(yuǎn)遠(yuǎn)凝重的的學(xué)院氣氣息。沙夫茨伯伯里：山山麓小鎮(zhèn)鎮(zhèn)1763年左右開(kāi)開(kāi)始有人人定居，，小鎮(zhèn)是是山體延延伸的一一部分。。依山而建建，林木木資源豐豐富，擁?yè)碛欣跄灸?、橡木木、樺木木等?yōu)質(zhì)質(zhì)木材，，茅草屋屋頂?shù)慕ńㄖ厣怀?，，鐵礦石石、大理理石等資資源豐富富。依托山區(qū)區(qū)和林業(yè)業(yè)資源，，農(nóng)業(yè)和和畜牧業(yè)業(yè)發(fā)展良良好。典型案例例:英國(guó)城市倫敦：生生長(zhǎng)的城城市城市肌理理分析研研究ANALYSISOFURBANTISSUES英國(guó)GRAYS市作為倫倫敦的衛(wèi)衛(wèi)星城，，位于倫倫敦東面面30公里處。。城市南南部濱河河，建筑筑以住宅宅為主，，附帶必必要的商商業(yè)區(qū)和和一小部部分的工工業(yè)帶。。GRAYS和倫敦的的關(guān)系，，正如我我們的基基地和北北京的關(guān)關(guān)系倫敦和GRAYS北京和大大廠GRAYS城市用地地分析GRAYS城市路網(wǎng)網(wǎng)和綠地地泰晤士河河北部一一個(gè)歷史史中街區(qū)區(qū),面積3.55公里,街區(qū)南部部廣場(chǎng)作作為街區(qū)區(qū)的入口口,同樣也是是一個(gè)重重要的交交通樞紐紐.倫敦市歷歷史中心心街區(qū)分分析圖地鐵及其其服務(wù)區(qū)區(qū)域分析析圖主次干道道分布圖圖倫敦市歷歷史中心心街區(qū)分分析圖交通重要要節(jié)點(diǎn)圖圖綠地分布布圖倫敦市歷歷史中心心街區(qū)分分析圖[生長(zhǎng)的城城市]VIBRANTCITY城市的變變遷代表表這城市市在生長(zhǎng)長(zhǎng)在城市的的生長(zhǎng)中中必然會(huì)會(huì)在一定定的時(shí)期期里出現(xiàn)現(xiàn)新舊建建筑的共共存,不同高度度的建筑筑和不同同風(fēng)格的的建筑的的共存.本項(xiàng)目因因?yàn)槿莘e積率的要要求下想想打造一一英倫風(fēng)風(fēng)格的小小鎮(zhèn)必然然會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)高層和和低層產(chǎn)產(chǎn)品的共共存,用還原歐歐洲城市市的生長(zhǎng)長(zhǎng)來(lái)營(yíng)造造出真實(shí)實(shí)的歐洲洲和解決決高層在在此項(xiàng)目目的作為為和風(fēng)格格.英國(guó)倫敦敦本項(xiàng)目初初步規(guī)劃劃構(gòu)思－－還原真真實(shí)歐洲洲英國(guó)曼徹徹斯特本項(xiàng)目初初步規(guī)劃劃構(gòu)思－－還原真真實(shí)歐洲洲德國(guó)慕尼尼黑本項(xiàng)目初初步規(guī)劃劃構(gòu)思－－還原真真實(shí)歐洲洲瑞士蘇黎黎世本項(xiàng)目初初步規(guī)劃劃構(gòu)思－－還原真真實(shí)歐洲洲本項(xiàng)目初初步規(guī)劃劃構(gòu)思－－還原真真實(shí)歐洲洲英國(guó)建筑筑立面變變遷本項(xiàng)目初初步規(guī)劃劃構(gòu)思－－還原真真實(shí)歐洲洲原用地平衡表用地性質(zhì)用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例公共建筑46.2416%2.6120.2230%住宅121.3842%2.3279.1670%綠化86.7030%---道路及廣場(chǎng)34.6812%---總計(jì)288.99100%1.4399.38100%用地平衡表用地性質(zhì)用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例公共建筑28.9010%2.675.1418%住宅153.1653%2.3352.2882%綠化72.2525%---道路及廣場(chǎng)34.6812%---總計(jì)288.99100%1.5427.42100%分項(xiàng)用地平衡表

項(xiàng)目用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例單元數(shù)樓數(shù)單元/棟低層住宅9.196%0.87.352%

674拼多層住宅55.1436%1.477.2022%

2274拼12層住宅30.6320%2.473.5221%12361218層住宅26.0417%3.078.1122%8743233層住宅22.9715%4.5103.3930%78392學(xué)校4.593%0.83.