xxxx物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗收

法律依據《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理服務合同》前期物業(yè)委托服務內容物業(yè)管理條例

第五十七條本條例中有關專業(yè)用語的含義：

自用部位：是指一套房屋內部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、開井、庭院以及室內墻面等部位；

自用設施設備：是指一套房屋內部，由房屋的業(yè)主或作用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備；

物業(yè)管理條例

共用部位：是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。

物業(yè)管理條例

共用設施設備：是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。

依法管理xxxx物業(yè)管理有限公司按《物業(yè)管理服務合同》內容對受委托物業(yè)管理服務的設施設備進行交接驗收。普通物業(yè)共用設備

中央空調、供配電房設備、電梯、鍋爐、熱水交換設備、暖通設備、立體升降車庫設備、發(fā)電機、水凈化設備、游泳池設備、霧森設備、樓宇自動化辦公設備、火災報警控制聯(lián)動設備、閉路電視監(jiān)控設備、周界防越設備、可視對講門禁、出入口車輛進出管理設備、背景音樂設備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設備、不間斷電源系統(tǒng)、生活/消防/空調/熱水/凈化供水泵設備、排污/景觀提升泵設備、會議設備、洗衣房設備、廚房設備、維修/綠化/保潔/辦公設備。

普通物業(yè)共用設施道路、消防設施、防雷接地、人防設施、公共圍墻、屋頂、檐溝、外立面、門樓、樓道、門廳、結構承重墻、管井道、地下室、各類配電箱/開關/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/空調/熱水/凈化供水的管網/閥門/檢測儀表、排污管網、景觀設施、公共標識、健身/游樂/休閑設施、噴灌系統(tǒng)、室外綜合管路系統(tǒng)。接管流程

組建接管驗收小組

作好接管驗收準備

進行資料驗收移交

驗收是否合格要求正確、真實補齊資料

驗收是否合格

否

進行硬件設施、設備驗收

是

要求發(fā)展商限時整改

否

記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是

否物業(yè)接管驗收方案內容1、了解園區(qū)的基本情況。2、編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收標準、方法和日程安排。3、依照接管驗收標準，對園區(qū)現(xiàn)場進行初步驗收，并將驗收結果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，對驗收情況及時匯總，并報送相關單位限期整改。4、配合相關部門實施對共用設施設備整改的監(jiān)督，直至符合規(guī)定的要求和標準。5、進行物業(yè)交接，并對驗收資料進行分類、歸檔。物業(yè)接管驗收收方案管理措措施1、組建接管驗驗收小組，負負責接管驗收收工作。2、依據新建物物業(yè)接管驗收收有關標準，，制定接管驗驗收規(guī)程。3、接管驗收小小組各成員，，熟練掌握物物業(yè)驗收的標標準和程序。。4、根據開發(fā)商商提供的《物業(yè)交付計劃劃表》制定《物業(yè)接管驗收收計劃》，明確接管驗驗收人員、時時間安排等。。5、按規(guī)定辦理理接管驗收手手續(xù)。接管流程組建接管驗收收小組作好接管驗收收準備進行資料驗收收移交驗收是否合格格要求正確、真真實補齊資料料驗收是否合格格否進行硬件設施、設備驗收是要求發(fā)展商限時整改否記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是否物業(yè)設設施設設備交交接驗驗收開發(fā)商商需提提供的的相關關資料料物業(yè)管管理條條例第二十十九條條在在辦理理物業(yè)業(yè)承接接驗收收手續(xù)續(xù)時，，建設設單位位應當當向物物業(yè)管管理企企業(yè)移移交下下列資資料：：（一））竣工工總平平面圖圖，單單體建建筑、、結構構、設設備竣竣工圖圖，配配套設設施、、地下下管網網工程程竣工工圖等等竣工工驗收收資料料；（二））設施施設備備的安安裝、、使用用和維維護保保養(yǎng)等等技術術資料料；（三））物業(yè)業(yè)質量量保修修文件件和物物業(yè)使使用說說明文文件；；（四））物業(yè)業(yè)管理理所必必需的的其他他資料料。物業(yè)管管理企企業(yè)應應當在在前期期物業(yè)業(yè)服務務合同同終止止時將將上述述資料料移交交給業(yè)業(yè)主委委員會會。一、物物業(yè)業(yè)產權權資料料1、項項目開開發(fā)批批準報報告2、規(guī)規(guī)劃許許可證證3、項項目規(guī)規(guī)劃設設計方方案二、綜綜合合/竣工驗驗收資資料竣工資資料（（竣工工總平平面圖圖，單單體建建筑、、結構構、設設備竣竣工圖圖，配配套設設施、、分幢幢分層層平面面圖和和套型型圖，，物業(yè)業(yè)區(qū)域域內道道路、、地下下停車車庫、、地下下管網網工程程竣工工圖等等竣工工驗收收資料料）1、竣工工總平平面圖圖2、各系系統(tǒng)竣竣工圖圖3、單體體竣工工驗收收資料料4、配套套設施施竣工工驗收收資料料5、地下下管網網工程程竣工工圖三、設設施設設備的的安裝裝、使使用和和維護護保養(yǎng)養(yǎng)等技技術術資料料（一））弱電電系統(tǒng)統(tǒng)需要要的技技術資資料1、各弱弱電系系統(tǒng)的的操作作和維維護保保養(yǎng)手手冊，，包括括消防防自動動報警警系統(tǒng)統(tǒng)、防防盜監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)、、閉路路電視視系統(tǒng)統(tǒng)、電電話和和綜合合布線線系統(tǒng)統(tǒng)、背背景音音響系系統(tǒng)、、車庫庫管理理系統(tǒng)統(tǒng)等2、弱電電系統(tǒng)統(tǒng)設備備明細細表、、承包包商數數據及及產品品合格格證3、設備備原理理圖計計算機機軟件件程序序和說說明等等三、設設施設設備的的安裝裝、使使用和和維護護保養(yǎng)養(yǎng)等技技術術資料料（二））電氣氣系統(tǒng)統(tǒng)需要要的技技術資資料1、高壓壓、低低壓和和變配配電設設備操操作和和維護護保養(yǎng)養(yǎng)手冊冊2、電氣氣設備備明細細表、、承包包商數數據及及產品品合格格證（三））給排排水系系統(tǒng)需需要的的技術術資料料1、給排排水系系統(tǒng)的的操作作和維維護保保養(yǎng)手手冊2、噴淋淋、消消火栓栓系統(tǒng)統(tǒng)操作作和維維護保保養(yǎng)手手冊3、消防防噴淋淋、消消火栓栓、給給排水水系統(tǒng)統(tǒng)設備備明細細表、、承包包商數數據及及產品品合格格證明明三、設設施設設備的的安裝裝、使使用和和維護護保養(yǎng)養(yǎng)等技技術術資料料（四））空調調系統(tǒng)統(tǒng)需要要的技技術資資料1、空調調系統(tǒng)統(tǒng)、送送排風風系統(tǒng)統(tǒng)操作作和維維護保保養(yǎng)手手冊2、空調機機組、新新風機組組、熱交交換器入入風機盤盤管等設設備明細細表、承承包商數數據及產產品合格格證（五）鍋鍋爐設備備需要的的技術資資料1、鍋爐設設備操作作和維護護保養(yǎng)手手冊（鍋鍋爐質量量證明書書、鍋爐爐安裝使使用手冊冊、鍋爐爐產品介介紹書））2、鍋爐設設備的調調試報告告、產品品合格證證書3、煤氣管管道的試試壓報告告三、設施施設備的的安裝、、使用和和維護保保養(yǎng)等技技術資資料（六）電電梯設備備需要的的技術資資料1、電梯技技術規(guī)格格說明書書2、電梯出出廠合格格證3、電梯裝裝箱清單單4、電梯管管理與使使用手冊冊5、電梯一一般安裝裝標準6、電梯操操作說明明書7、電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)手冊8、電梯安安裝圖紙紙9、電梯機機械及電電氣控制制圖紙10、電梯備備品備件件清單11、電梯操操作培訓訓手冊四、物業(yè)業(yè)質量保保修文件件和物業(yè)業(yè)使用說說明文件件1、住宅質質量保證證書2、住宅使使用說明明書五、物業(yè)業(yè)管理必必須的其其他資料料1、物業(yè)管管理用房房和物業(yè)業(yè)維修基基金（1）物業(yè)管管理辦公公用房和和公共活活動用房房的房屋屋所有權權證、分分割土地地使用權權證（2）商業(yè)用用房的房房屋所有有權證、、分割土土地使用用權證（3）杭州市市物業(yè)管管理用房房交接清清單（4）杭州市市物業(yè)維維修基金金和用房房繳交確確認單2、地名確確認書、、通郵許許可證3、已購房房業(yè)主姓姓名、位位置、面面積、聯(lián)聯(lián)系電話話杭州市住住宅工程程質量分分戶檢驗驗管理暫暫行規(guī)定定第八條建建設設單位應應負責保保管全部部住宅工工程質量量分戶檢檢驗記錄錄和分戶戶檢驗匯匯總資料料。已選定物物業(yè)管理理公司的的，建設設單位應應在竣工工驗收后后及時將將分戶檢檢驗資料料移交物物業(yè)管理理公司保保管。接管流程程組建接管管驗收小小組作好接管管驗收準準備進行資料料驗收移移交驗收是否否合格要求正確確、真實實補齊資資料驗收是否否合格否進行硬件設施、設備驗收是要求發(fā)展商限時整改否記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是否接管驗收收遺留問問題及資資料類的的記錄接管驗收收遺留問問題及資資料類記記錄包括括遺留問問題整改改及交接接手續(xù)等等，具體體可包括括：a)《《綜合資料料移交明明細表》；b)《《項目各類類資料未未移交明明細表》；c)《《接管驗收收資料遺遺留問題題清單》；d)《《接管驗收收設施設設備遺留留問題清清單》；e)《《住宅小區(qū)區(qū)物業(yè)接接管驗收收備忘錄錄（參考考）》；f)《《新接物業(yè)業(yè)鑰匙交交接記錄錄》；g)《《標識驗收收表》；h)《《物業(yè)移交交清單》；i)《《物業(yè)移交交書（參參考）》；j)《《物業(yè)共用用/設施設備備移交明明細表》。接管流程程組建接管管驗收小小組作好接管管驗收準準備進行資料料驗收移移交驗收是否否合格要求正確確、真實實補齊資資料驗收是否否合格否進行硬件設施、設備驗收是要求發(fā)展商限時整改否記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是否公司驗收收規(guī)程及及表單一、業(yè)主主戶內驗驗收檢查查表1、房屋驗驗收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-13】】2、精裝修修房屋驗驗收表.【【GT-QR-××××】3、私家泳泳池檢查查表.【【GT-QR-××××】4、自動噴噴、滴灌灌檢查表表.【【GT-QR-××××】5、戶外燃燃氣燒烤烤爐檢查查表.【【GT-QR-××××】6、ISE廚房垃圾圾處理機機驗收表表.【【GT-QR-××××】7、戶外龍龍頭驗收收表.【【GT-QR-××××】二、設設施設備備驗收檢檢查表1、電梯驗驗收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-23】2、電梯機機房驗收收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-24】3、無機房房電梯驗驗收檢查查表.【【GT-QR-××××】4、水泵房房驗收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-28】5、配電房房驗收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-15】6、排污泵泵驗收檢檢查記錄錄表.【【GT-QR-8.2.4-29】7、消防設設施驗收收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-25】8、安防設設施驗收收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-32】9、風機房房驗收檢檢查記錄錄表.【【GT-QR-8.2.4-20】10、人防設設施設備備驗收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-18】11、公共設施施驗收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-22】公司驗收規(guī)規(guī)程及表單單三、公共共區(qū)域驗收收檢查表1、單元配電電房驗收檢檢查記錄表表.【【GT-QR-8.2.4-21】2、單元門廳廳驗收檢查查記錄表.【【GT-QR-8.2.4-16】3、單元樓道道驗收檢查查記錄表.【【GT-QR-8.2.4-17】4、單元屋頂頂驗收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-11】5、地下庫驗驗收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-12】6、公共衛(wèi)生生間驗收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-19】7、房屋養(yǎng)水水試驗檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-14】四、接管驗驗收表單1、接管驗收收資料遺留留問題清單單【GT-QR-8.2.4-02】2、接管驗收收設施設備備遺留問題題清單【GT-QR-8.2.4-03】3、共用設施施設備系統(tǒng)統(tǒng)移交明細細表【GT-QR-8.2.4-04】4、共用設施施設備系統(tǒng)統(tǒng)資料/備品備件移移交明細表表【GT-QR-8.2.4-05】5、消防設施施設備聯(lián)動動檢測驗收收記錄表【GT-QR-8.2.4-26】6、消防設施施驗收單【GT-QR-8.2.4-27】7、背景音響響系統(tǒng)接管管驗收表【GT-QR-8.2.4-30】8、門禁系統(tǒng)統(tǒng)接管驗收收表【GT-QR-8.2.4-31】公司驗收規(guī)規(guī)程一、交付前前工作準備備計劃(綜管)二、物業(yè)接接管驗收規(guī)規(guī)范三、接管驗驗收規(guī)程1.接管項目交交付前準備備工作操作作規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-02】2.新接物業(yè)接接管驗收規(guī)規(guī)范【GT-ZC-7.5.3-03】3.樓宇質量要要求及檢驗驗方法【GT-ZC-7.5.3-04】4.房屋室內接接管驗收標標準及作業(yè)業(yè)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-05】5.會所接管驗驗收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-06】6.共用設施接接管驗收標標準及作業(yè)業(yè)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-07】7.電梯接管驗驗收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-08】8.消防系統(tǒng)接接管驗收規(guī)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-09】9.水泵接管驗驗收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-10】10.弱電系統(tǒng)接接管驗收規(guī)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-11】11.室內給排水水接管驗收收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-12】12.水系循環(huán)系系統(tǒng)接管驗驗收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-13】13.供暖系統(tǒng)接接管驗收規(guī)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-14】14.電氣工程驗驗收工作標標準【GT-ZC-7.5.3-15】15.電氣裝置安安裝工程及及電氣照明明裝置驗收收工作標準準【GT-ZC-7.5.3-16】16.綠化工程接接管驗收作作業(yè)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-17】17.接管物業(yè)需需接收資料料清單【GT-ZC-7.5.3-18】樓宇的分類類內容小區(qū)區(qū)樓幢數單元數屋面地下車庫景觀廣場消防水箱電梯機房消防樓道電梯廳單元管井道道單元門廳人防用房停車庫配電房水泵房出入坡樓道道設備機房綠化小品廣場道道路休閑設設置娛樂活動設設置圍欄圍圍墻大門設設置燈光照照明共用設施接接管驗收共用設施接接管驗收（一）單元元樓道1、樓梯：踢面、踏踏面無缺口口、破損或或斷裂，陽陽角線順直直，無明顯顯污漬。（（檢查方法法：觀察））2、扶手：木扶手表表面無龜裂裂，油漆無無脫落，色色澤一致，，表面平滑滑，不扎手手，安裝牢牢固。（檢檢查方法：：用手觸摸摸；用力輕輕搖無晃動動）3、墻面：抹灰面平平整，面層層涂料均勻勻，無漏刷刷，無面層層剝落，無無明顯裂縫縫和空鼓，，無污漬、、無殘漿；；陽角線、、陰角線順順直（檢查查方法：觀觀察，用小小手槌輕扣扣墻面。如如發(fā)現(xiàn)裂縫縫即用小手手槌在裂縫縫邊緣輕扣扣，以判斷斷有無空鼓鼓。發(fā)現(xiàn)裂裂縫、空鼓鼓、污漬的的，就用紅紅色粉筆將將其圈出。。）4、開關：安裝水平平、牢固，，完好無損損，控制正正確、表面面無水泥、、抹灰。（（檢查方法法：單指輕輕擊檢查蓋蓋板，蓋板板應無晃動動并緊貼墻墻面；進行行開關操作作，檢驗控控制是否正正確。）共用設施接接管驗收5、照明燈具：燈罩完好好，無明顯顯污漬；照照明正常（（觀察；打打開燈具檢檢查電源接接通是否正正常，燈具具發(fā)光是否否正常）6、消防門：表面不得得有明顯的的損傷（碰碰癟）、擦擦傷、劃傷傷；無明顯顯劃痕、裂裂縫，油漆漆均勻、平平滑、無明明顯色差；；門面平整整，門與門門框間隙大大小合理，，門框與墻墻面無間隙隙，關閉后后不晃動；；配件齊全全門鎖、把把手無銹蝕蝕，開啟靈靈活。（檢檢查方法：：觀察；用用手模進戶戶門表面；；用手輕晃晃進戶門，，如有晃動動感或門框框與墻接縫縫處出現(xiàn)裂裂縫即為不不合格；對對門鎖、把把手等進行行操作，檢檢查是否靈靈活、有無無銹蝕，從從室內輕搖搖晃門鎖與與門連接牢牢固；關閉閉戶門后，，用手推門門，如有明明顯晃動，，即為不合合格。）7、單元電子子對講門門：開啟靈靈活，通通話器完完好無損損，表面面不得有有明顯的的損傷（（碰癟））、擦傷傷、劃傷傷，通話話清楚，，液晶顯顯示清楚楚。（檢檢查方法法：觀察察；對單單元電子子對講門門進行開開啟操作作，和可可視對講講操作））單元樓道道檢查記記錄表項目檢查項目檢查內容檢查反饋意見檢查標準樓道墻與臺階墻面樓道側墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□頂無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□臺階大理石臺階平整□無裂縫□無缺角□無脫落□樓道平臺地坪平整□無積水□無空鼓□無脫落□

扶手扶手無裂縫□無缺角□光滑□表面油漆無脫落□

欄桿焊接牢固□無銹蝕□油漆無脫落□單元樓道道檢查記記錄表照明燈燈具燈亮□燈管不發(fā)黑□無松動□燈罩完好□無松動□外觀好□開關無松動□感應開啟好□樓道鋁合金窗玻璃窗玻璃無裂縫□缺角□無劃傷□框無裂縫□不變形□無劃傷□滑道滑動靈活□有溢水口□無垃圾雜物□鎖具完整□緊固不松動□能鎖□單元樓道道檢查記記錄表消防箱門鋁合金門無破損□開關好□無松動□鎖開與關好□無松動□玻璃無裂縫□缺角□內表面油漆完好□無脫落□消防設施滅火機齊全□有灌裝日期□有效期不過期□壓力達到標準值□水帶掛架有□無松動□報警按扭完整□開與關好□，無松動□消防器材消防水帶不發(fā)霉□斷裂□與噴槍連接好□水噴槍與接口齊全□能連接消防栓水接口不松脫□外觀無缺口□共用設施施接管驗驗收（二）天天臺1、屋面：地磚黏黏貼牢固固，無缺缺棱掉角角；表面面無裂紋紋、損傷傷、色澤澤一致，，對縫線線順直；；防水玻玻璃膠飽飽滿，線線條順直直（檢查查方法：：目視觀觀察）2、地漏、排排水管：完好無無缺損，，排水暢暢通（檢檢查方法法：目視視觀察，，下雨后后檢查是是否有積積水）3、女兒墻：外墻涂涂料不脫脫落，起起皮；墻墻面無破破損，缺缺口（檢檢查方法法：目視視觀察））4、避雷設施施：表面油油漆正常常，無脫脫落、銹銹蝕；各各連接點點無斷裂裂、牢固固可靠（（檢查方方法：目目視觀察察）單元屋頂頂檢查表表項目檢查內容檢查標準整改回復屋頂設施消防水箱水箱蓋檢修口有蓋□防雨和防風重量□能蓋閉密封□進水閥球浮球閥工作正?！蹶P閉較密封□箱體與接口無滲漏□管道與閥門接口無滲漏□關閉較密封□無生銹□消防栓試水壓力表□閥門□接口□完好，出水暢通□管道保溫露天管道保溫好□閥門與接口有保溫□標識有□完整□女兒墻與護欄墻頂部無空鼓□無脫落□面向內傾斜下水□側墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□護欄牢固無脫焊□外表防銹層無脫落和生銹□單元屋頂頂檢查表表機房墻與頂外墻無空鼓□無脫落□粉刷層完好□頂部防漏層完好□無脫落□無積水下落水好無阻塞□避雷針牢固□無脫焊□外表防銹層無脫落□和生銹□消防排煙與通風設備風機安裝牢固□開啟好□無雜音□震動影響小□配電箱殼□門□鎖不變形完好□表面油漆無脫落□線接頭螺釘緊固不松動□沒焦痕□電線沒焦痕□外露銅線不超過8㎜□標識有□完整□字清晰□空調位置合理□有防雨棚□單元屋頂頂檢查表表地坪與門防水處理有防水處理層無裂縫□和孔洞□沿墻角有20㎝高的翻邊處理□樓宇接縫有特殊防水處理層處理□無裂縫□和孔洞□地面地面向二側傾斜下水□地面無積水□天溝有防水處理層無裂縫□和孔洞□沿二側有20㎝以上高的翻邊及接口處理□檐溝面向就近落水地漏傾斜下水無積水□無雜物□落水暢通□落水地漏有管接口防水處理層□無裂縫□和孔洞□有防濾網完好□無雜物□落水暢通□通風、氣管口有接口處防雨防水處理□有防雜物與鼠蟲的防網完好□無破損□門有防雨棚□擋水門檻□不變形□無松動□外觀好□屋頂底防水處理有防水處理層□無裂縫□和孔洞□瓦蓋板自上而下□左右加疊□完好，無脫落□屋脊有屋脊陽瓦□自上而下加疊完好□無破裂□

屋脊交接處有屋脊陰瓦□自上而下加疊完好無破裂□檐溝安裝牢固□連接和落水管接口有處理□無滲漏□檐溝內無雜物等□下落水暢通□共用設施施接管驗驗收（三）電電梯廳1、理石地面面：黏貼牢牢固，無無缺棱掉掉角。（（檢查方方法：仔仔細觀察察）2、墻體：抹灰面面平整，，面層涂涂料均勻勻，無漏漏刷，無無面層剝剝落，無無明顯裂裂縫和空空鼓，無無污漬、、無殘漿漿；陽角角線、陰陰角線順順直（檢檢查方法法：觀察察，用小小手槌輕輕扣墻面面。如發(fā)發(fā)現(xiàn)裂縫縫即用小小手槌在在裂縫邊邊緣輕扣扣，以判判斷有無無空鼓。。發(fā)現(xiàn)裂裂縫、空空鼓、污污漬的，，就用紅紅色粉筆筆將其圈圈出。））3、開關：安裝水水平、牢牢固，完完好無損損，控制制正確、、表面無無水泥、、抹灰。。（檢查查方法：：單指輕輕擊檢查查蓋板，，蓋板應應無晃動動并緊貼貼墻面；；進行開開關操作作，檢驗驗控制是是否正確確。）4、照明燈具具：燈罩完完好，無無明顯污污漬；照照明正常常（檢查查方法：：觀察；；打開燈燈具檢查查電源接接通是否否正常，，燈具發(fā)發(fā)光是否否正常））共用設施施接管驗驗收（四）消消防設施施（消防防栓、消消防箱））1、消防箱：消防管管、消防防帶等配配套齊全全；箱門門上標識識清楚，，箱門玻玻璃安裝裝牢固，，門鎖開開啟自如如，箱內內鐵盒無無脫開、、銹蝕、、損壞。。（檢查查方法：：逐一檢檢查；用用單指輕輕扣玻璃璃，穩(wěn)固固無晃動動；對箱箱門進行行開關操操作）2、消防栓：油漆均均勻，無無少刷、、漏刷現(xiàn)現(xiàn)象；閥閥門完好好，無滲滲漏水。。（檢查查方法：：觀察））共用設施施接管驗驗收（五）小小區(qū)路燈燈按設計要要求安裝裝；燈具具安裝牢牢固，配配件齊全全，燈罩罩無損傷傷，燈泡泡照明正正常；燈燈柱安裝裝牢固，，柱面油油漆均勻勻，無損損傷和刮刮花。（（檢查方方法：對對照圖紙紙逐一檢檢查；開開啟照明明，檢查查燈泡是是否點亮亮；用木木或硬竹竹片等輕輕碰燈具具無輕微微搖晃））共用設施施接管驗驗收（六）小小區(qū)道路路道路面平平整，地地面線條條順直，，無起砂砂，無空空鼓，無無損傷；；路沿砌砌筑整齊齊，灰縫縫飽滿，，無損傷傷；塊料料面層：：拼砌整整齊，平平整穩(wěn)固固，塊料料面無裂裂紋、無無缺棱掉掉角；地地面線條條順直。。（檢查查方法：：觀察檢檢查）共用設施施接管驗驗收（七）垃垃圾筒1、木桶或或金屬類類：按原原設計配配備，油油漆面層層均勻，，無損傷傷，無銹銹跡，安安放地面面平穩(wěn)。。（檢查查方法：：對照圖圖紙逐一一檢查））2、塑料類類：筒身身完好無無損，筒筒底無裂裂紋，不不漏水，，配有筒筒蓋且完完好無損損。（檢檢查方法法：對照照圖紙逐逐一檢查查，必要要時做盛盛水試驗驗，檢查查有無漏漏水）共用設施施接管驗驗收（八）崗崗亭1、鋁材和和不銹鋼鋼類：安安裝牢固固，配件件齊全，，型材面面無損傷傷，玻璃璃無污跡跡。（檢檢查方法法：觀察察）2、砌筑類類：參照照《房屋驗收收標準及及方法》。3、垃圾轉轉運站：：參照《房屋驗收收標準及及方法》。共用設施施接管驗驗收（九）車車庫1、露天停車車場：路面平平整，無無起砂、、無空鼓鼓、無裂裂紋；2、地下停車車場：除包括括《房屋接管管驗收標標準作業(yè)業(yè)規(guī)程》外，還需需進行以以下驗收收：（1）防水層層應滿鋪鋪不斷，，接縫嚴嚴密，各各層以及及防水層層與基層層之間應應緊密結結合，無無氣泡、、裂縫、、空鼓、、損壞或或脫層現(xiàn)現(xiàn)象；（2）管道、、電纜等等穿過防防水層處處應封嚴嚴，不得得有滲水水；（3）變形縫縫的止水水帶不得得有折裂裂、脫焊焊或脫膠膠，預埋埋件螺栓栓應擰緊緊，縫隙隙應用填填逢材料料填嚴；；（4）自行車車架：焊焊接牢固固平直，，油漆面面均勻，，無銹跡跡；（5）排水系系統(tǒng)：設設有專門門的排水水溝，參參照明暗暗溝驗收收標準。。排水泵泵參照相相關水泵泵驗收標標準。共用設施接管管驗收（十）明暗溝溝溝底無斷裂，，無積水，溝溝壁和底抹灰灰平整；溝蓋蓋板安裝平穩(wěn)穩(wěn)、牢固，排排水暢通。（（檢查方法：：觀察）共用設施接管管驗收（十一）信箱箱信箱門鎖開啟啟靈活，房號號標志清楚，，有序，信箱箱表面無明顯顯的擦碰、劃劃痕、焊點。。（檢查方法法：觀察）共用設施接管管驗收（十二）檢查查井以及主要要排水管道檢查井進出水水口高差不小小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)穩(wěn)妥并設置井井圈，檢查井井內無垃圾雜雜物，進排水水暢通。（檢檢查方法：打打開檢查井蓋蓋板后實地查查看）電梯接管驗收收電梯接管驗收收（一）電梯的的驗收由工程程技術主管負負責實施，驗驗收時開發(fā)單單位、廠家的的人員必須到到場。（二）電梯驗驗收前，開發(fā)發(fā)單位必須遞遞交以下資料料，：1、訂貨合同；；2、設計以及安安裝圖紙；3、政府有關部部門的合格檢檢驗證和檢驗驗報告；4、設備清單、、設備說明書書、產品合格格證、維保證證明等；5、安裝調試報報告、開發(fā)單單位的驗收合合格報告；6、竣工驗收報報告。（三）電梯機機房：檢查消消防滅火器（（2個）、標識、、手動盤車工工具等是否到到位，土建等等按照《房屋接管驗收收標準作業(yè)規(guī)規(guī)程》進行檢查。電梯接管驗收收（四）按以下下方法對電梯梯進行檢查：：1、檢查電梯樓樓層指示燈與與轎廂實際位位置是否符合合。（檢查方方法：觀察））2、檢查廳門按按鈕及按鈕燈燈是否正常；；廳門關閉是是否密封牢固固，是否有碰碰撞痕跡；電電梯到達平層層是否平穩(wěn)；；廳門地坎與與轎廂地坎誤誤差是否達到到要求標準（（水平距離偏偏差不超過3mm，距離間隙不不超過35mm），是否影響響到客人進出出。（檢查方方法：觀察；；直尺）3、檢查轎廂內內各附件設施施（層樓信號號燈、風扇、、照明設備、、警鈴、電話話、開關門按按鈕等）是否否正常，是否否有明顯碰撞撞痕跡以及劃劃痕。（檢查查方法：觀察察；逐一使用用）4、按使用說明明書在機房內內對電梯的各各項功能進行行切換。電梯接管驗收收5、對電梯升降降情況進行以以下三方面檢檢查：（1）電梯起動是是否平穩(wěn)，是是否有明顯上上浮感。（2）運行速度是是否恒速，運運行中有無震震動感和異常常聲響。（3）減速停層有有無明顯壓迫迫感。（檢查查方法：乘坐坐電梯從一樓樓到頂樓）6、電梯井道：：將電梯升起起后查看電梯梯底坑，是否否有滲漏水痕痕跡，檢查保保護裝置、潛潛水泵等是否否正常，對潛潛水泵進行試試運行。（五）驗收完完畢后，填寫寫《共用設施設備備接管驗收表表》。電梯機房檢查查表檢查內容檢查反饋意見檢查標準整改回復機房門合頁與螺絲轉動門靈活無雜音□齊全□無松動□擦邊不和地與框擦邊□門板與門框無裂縫□不變形□無松動□墻無脫落□表面油漆完好□無脫落□標識有□完整□鎖、拉手、插銷開與關好□無松動□外觀好□墻面與地側墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□頂部無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□地坪平整□無積水□無空鼓□無脫落□電梯機房檢查查表燈具日光燈亮□燈管二頭不發(fā)黑□無松動□開關無松動□開啟好□插座無松動□能插接□有電□配電箱殼、門、鎖開與關好□不變形□表面劃傷□油漆無脫落□開關無破損□開與關好□無松動□線接頭螺釘緊固不松動□沒焦痕□電線沒焦痕□外露銅線不超過8㎜□標識有□完整□字清晰□通風設備空調有□制冷效果好□功率匹配好□電梯機房檢查查表電梯配電箱配電箱防水處理箱體墊高10㎝以上□門與鎖開與關好，不變形，無松動，外觀好電線橋架防水處理箱體墊高5㎝以上□殼與蓋板完好□表面劃傷□油漆無脫落□手動平層裝置手動平層工具工具具備□完整□平層圖表有□表述正確□鋼絲輪每層顯示顯示表示正確□清晰□主機電機與鋼絲輪運行無振動□運行無雜音□停與啟動時平穩(wěn)□外觀完好□表面劃傷□油漆無脫落□消防配置滅火機有配置□無失效□安全地孔除基本地孔外無多余空洞□電梯檢查表檢查內容檢查反饋意見檢查標準整改回復1、燈：

亮亮□，亮度相同□。燈型是節(jié)能燈□或日光燈□或射燈□松動搖動燈與架不松動□2、頂部吊頂：松動搖動吊架不松動□材料吊架選用的材料燈光板□不銹鋼□外觀表面無劃傷□，松脫□3、側裝飾墻松動推搖動裝飾墻無松動□材料裝飾墻選用的材料不銹鋼□噴漆□外觀表面無劃傷□，松脫□銘牌有年檢證□，禁止吸煙□，信號覆蓋□等電梯檢查表4、轎門松動推搖動轎門無松動□材料轎門選用的材料不銹鋼□噴漆□外觀表面無劃傷，松脫門滑槽門滑槽無異物，門開、關無明顯雜音5、風扇風流與聲音風扇工作轎箱有風流動□，無明顯雜音□6、按扭面板面板外觀表面無劃傷□，松脫□樓層按扭樓層按扭按及復位狀況好□開、關門按扭開、關按扭按及復位狀況好□報警按扭報警按扭按及復位狀況好□三方通話與機房與監(jiān)控中心通話工作正?！?、清晰□樓層顯示屏顯示屏正確□，字跡清晰□電梯檢查表7、運行聲音無明顯雜音□震動響聲□舒適度運行時感覺沒有晃動□振動□，升降平穩(wěn)□1、電梯轎箱頂照明開關開啟好□接線箱有蓋板封閉□護欄有防護欄□，安全結實□清潔無雜物□，無油污□2、井道照明開關開啟好□井道壁井道壁沒有松動的附件□泥塊□3、底坑安全裝置底坑安全裝置無松動□生銹□排水暢通□清潔底坑內無垃圾□雜物□排水口無阻塞□電梯檢查表1、樓層呼叫按扭每層面板表面無劃傷□松脫□每層按扭按扭按及復位狀況好□呼叫工作正?！?、顯示屏每層顯示顯示屏正確□字跡清晰□3、消防報警每層按扭每層門廳處具有消防報警按扭□工作狀況好□水泵接管驗收收水泵接管驗收收（一）水泵驗驗收前開發(fā)單單位需提交以以下資料，驗驗收時開發(fā)單單位、廠家的的人員必須到到場：1、訂貨合同；；2、設計以及安安裝圖紙；3、設備清單、、設備說明書書、產品合格格證、維保證證明等；4、供水系統(tǒng)的的試壓報告，，排水系統(tǒng)的的通球、通水水報告；5、安裝調試報報告、開發(fā)單單位的驗收合合格報告；6、竣工驗收報報告；7、政府有關部部門的合格檢檢驗證和消防防驗收報告。。水泵接管驗收收（二）水泵房房：檢查消防防滅火設施、、標識等是否否到位，土建建等按照《房屋接管驗收收標準作業(yè)規(guī)規(guī)程》進行檢查。1、對水泵以及及主要給水系系統(tǒng)進行如下下檢查：（1）檢查生活水水池和消防水水池水位是否否正常，水池池自動注水裝裝置是否正常常(檢查方法：實實地觀察)；（2）檢查轉動各各閥門，是否否正常；（3）檢查各閥門門管路有無漏漏水現(xiàn)象，壓壓力表讀數是是否正常）；；（4）逐一運行各各個水泵，檢檢查水泵有無無振動及異常常響聲（檢查查方法：觀察察；無強烈震震動或強烈摩摩擦聲）。檢檢查儀表工作作情況（檢查查方法：觀察察）；水泵接管驗收收（5）檢查機械密密封是否滴漏漏水，排除不不正常的漏水水現(xiàn)象（檢查查方法：軸封封漏水不超過過20滴/分，且不呈連連線狀滴落于于地面）；（6）檢查電氣控控制柜和電氣氣柜信號燈（（檢查方法：：觀察是否與與實際情況相相符）；變頻頻器的工作情情況（檢查方方法：觀察指指示燈是否與與實際情況相相符）；（7）檢查電氣柜柜接觸器，緊緊固接線頭線線柱螺釘；（8）轉動平時不不用的閥門，，開啟備用泵泵；（三）各種設設備、管道應應檢查外表面面，看有無銹銹蝕以及明顯顯的碰撞現(xiàn)象象；（四）驗收完完畢后，填寫寫《共用設施設備備接管驗收表表》。水泵房檢查表表檢查內容檢查反饋意見檢查標準整改回復機房門合頁與螺絲轉動門靈活無雜音□齊全□無松動□擦邊不和地與框擦邊□門板與門框無裂縫□不變形□無松動□墻無脫落□表面油漆完好□無脫落□鎖、拉手、插銷開與關好□無松動□外觀好□墻面與地側墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□頂部無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□地坪平整□無積水□無空鼓□無脫落□水泵房檢查表表燈具日光燈亮□燈管二頭不發(fā)黑□無松動□燈罩完好□無松動□外觀好□開關無松動□開啟好□插座無松動□能插接□有電□配電箱殼、門、鎖開與關好□不變形□表面劃傷□油漆無脫落□開關無破損□開與關好□無松動□線接頭螺釘緊固不松動□沒焦痕□電線沒焦痕□外露銅線不超過8㎜□標識有□完整□字清晰□通風設備風機開啟好□無雜音□水泵房檢查表表水泵配電箱配電箱防水處理箱體墊高15㎝以上□殼完好□表面劃傷□油漆無脫落□門與鎖開與關好□不變形□無松動□外觀好□線路與開關整齊牢固規(guī)范□無焦痕□工作正?！蹼娋€橋架防水處理箱體墊高15㎝以上□殼與蓋板完好□表面劃傷□油漆無脫落□散熱散熱風機工作正?！鯚o焦味□無明顯雜音□穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓罐罐體完好□表面油漆無脫落□壓力表有□顯示讀數正確□傳感器壓力傳感器數據傳輸正確□接口無滲漏□線路與強電線路分開□外表護套完好□水泵房檢查表表水泵泵與電機運行無振動□運行無雜音□停與啟動時平穩(wěn)□外觀完好□接口無滲漏□表面無劃傷油漆脫落□管道與閥門接口無滲漏□關閉較密封□排水排污泵井有配置□有排水溝□排污工作正常□水箱箱體箱體與接口無滲漏□檢修口有蓋密封□閥門閥門工作正?！蹶P閉較密封□門禁系統(tǒng)接管管驗收門禁系統(tǒng)接管管驗收（一）門禁系系統(tǒng)單元門口口機按以下步步驟進行驗收收：1、單元門口機機對監(jiān)控中心心通話及圖像像傳輸；2、單元門口機機對戶內通話話及圖像傳輸輸；3、單元門鎖具具用各種方式式（密碼、鑰鑰匙、遙控））開啟1～3次；4、在停電的情情況下啟用備備用電源；5、上述功能及及信號應正常常。門禁系統(tǒng)接管管驗收（二）訪客（（樓宇）對講講系統(tǒng)戶內對對講主機驗收收應符合下列列要求：1、對講主機與與單元門口機機、監(jiān)控中心心通話及圖像像監(jiān)視；2、戶內防災系系統(tǒng)撤布防和和各傳感器檢檢測及與監(jiān)控控中心住信息息傳輸；3、單元元門開開啟門門1～3次；4、上述述功能能及信信號應應正常常。門禁系系統(tǒng)接接管驗驗收（三））管理理（監(jiān)監(jiān)控））中心心管理理主機機驗收收應符符合下下列要要求：：1、管理理主機機與各各單元元門口口機的的通話話、圖圖像監(jiān)監(jiān)視、、開鎖鎖；2、管理理主機機與戶戶內對對講主主機的的通話話；3、物業(yè)業(yè)管理理軟件件的各各功能能運行行及記記錄；；4、上述述各功功能及及信號號均應應正常常。門禁系系統(tǒng)接接管驗驗收（四））訪客客（樓樓宇））對講講系統(tǒng)統(tǒng)各控控制箱箱安裝裝位置置正確確，固固定可可靠。。暗式式箱蓋蓋（門門）緊緊貼墻墻面，，箱體體油漆漆光亮亮，標標識清清楚，，箱內內外清清潔，，箱蓋蓋開閉閉靈活活。室室外設設備須須有必必要的的防雨雨措施施。門禁系系統(tǒng)接接管驗驗收表表檢查對象檢查內容檢查結果整改意見備注單元門口機對監(jiān)控中心及戶內通話及圖像傳輸情況單元門鎖具開啟情況停電后備用電源使用情況功能及信號是否正常戶內對講主機對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視情況戶內防災系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心信息傳輸情況單元們開啟情況功能及信號是否正常監(jiān)控中心管理主機管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖情況管理主機與戶內對講主機的通話情況午夜管理軟件的各項功能運行及記錄情況宮內及信號是否正常對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置、固定情況暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標識、箱內外清潔、箱蓋開閉情況室外設備是否有必要的防雨措施住宅工工程質質量分分戶檢檢驗墻面、、樓地地面和和頂棚棚面層層質量量1.檢驗內內容：：①①樓樓地面面強度度、空空鼓、、裂縫縫、起起砂；；檢檢查方方法及及數量量：小小錘輕輕擊和和觀察察。全全數檢檢查。。②②墻面面和頂頂棚強強度、、空鼓鼓、裂裂縫、、脫層層、爆爆灰；；檢檢查方方法及及數量量：小小錘輕輕擊和和觀察察。全全數檢檢查。。③③有排排水要要求的的建筑筑樓地地面面面層與與相鄰鄰各類類面層層的標標高差差。檢檢查查方法法及數數量：：鋼尺尺檢查查每一一處不不少于于2點。全全數檢檢查。。2.檢驗標標準：：①①強度度應符符合設設計及及規(guī)范范要求求，樓樓地面面空鼓鼓面積積（單單處））不應應大于于400cm2,且每自自然間間不多多于2處可不不計；；不得得出現(xiàn)現(xiàn)裂縫縫和起起砂（（裂縫縫應按按有關關技術術要求求、規(guī)規(guī)定進進行處處理））。②②墻墻面和和頂棚棚無空空鼓、、脫層層、裂裂縫、、爆灰灰，有有防水水要求求的無無滲漏漏水。。③③有排排水要要求的的建筑筑樓地地面面面層與與相連連接各各類面面層的的標高高差應應符合合設計計要求求。門窗安安裝質質量1.檢驗內內容：：①①外窗窗臺高高度檢檢查查方法法及數數量：：鋼尺尺檢查查，每每一處處不少少于2點（每每一窗窗臺記記錄最最低點點）。。全數數檢查查。②②外外窗滲滲漏檢檢查查方法法及數數量：：觀察察。全全數檢檢查。。③③推拉拉窗防防脫落落裝置置檢檢查方方法及及數量量：觀觀察、、手扳扳檢查查。全全數檢檢查。。④④安全全玻璃璃認證證標志志檢檢查方方法及及數量量：觀觀察。。全數數檢查查。2.檢驗標標準：：①①外窗窗臺凈凈高不不低于于0.90m，不得得有負負偏差差，否否則應應采取取防護護措施施。②②外外窗及及周邊邊無滲滲漏水水。③③推推拉窗窗必須須有防防脫落落裝置置。④④應應使用用安全全玻璃璃的，，不得得使用用普通通玻璃璃。且且應具具有強強制性性認證證標志志，并并提供供證書書復印印件。。欄桿安安裝質質量1.檢驗內內容：：①①欄桿桿高度度檢檢查方方法及及數量量：鋼鋼尺檢檢查，，每片片欄桿桿不少少于3處（每每片欄欄桿記記錄最最小值值）。。全數數檢查查。②②豎豎桿凈凈距（（欄板板凈空空隙））檢檢查方方法及及數量量：鋼鋼尺檢檢查，，每片片欄桿桿（欄欄板））不少少于3處（每片片欄桿記記錄最大大值）。。全數檢檢查。③③防攀登登措施檢檢查方方法及數數量：觀觀察。全全數檢查查。④④護護欄玻璃璃

檢查查方法及及數量：：觀察，，尺量檢檢查。全全數檢查查。欄桿安裝裝質量2.檢驗標準準：①①六六層及六六層以下下（高度度在24m及以下））時，欄欄桿高度度不應低低于1.05m，六層以以上（（高度在在24m以上）時時，欄桿桿高度不不應低于于1.10m。②②防護護欄桿的的垂直凈凈距（欄欄板凈空空隙）不不應大于于0.11m。③③欄桿桿（欄板板）應防防止攀登登。④④護護欄玻璃璃的使用用必須符符合設計計要求，，并符合合下列規(guī)規(guī)定：承承受水平平荷載的的無框架架護欄玻玻璃必須須使用鋼鋼化玻璃璃或鋼化化夾層玻玻璃，公公稱厚度度不應小小于12mm。當護欄欄一側距距樓地面面高度為為5m及以上時時，必須須使用鋼鋼化夾層層玻璃。。不受水水平荷載載的護欄欄玻璃應應符合《建筑玻璃璃應用技技術規(guī)程程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且且公稱厚度不不應小于5mm的鋼化玻璃或或公稱厚度不不應小于6.38mm的夾層