PART1：旅游小鎮(zhèn)概念解析PART2：旅游小鎮(zhèn)開發(fā)趨勢(shì)PART3：旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式PART4：如何打造旅游小鎮(zhèn)PART5：如何運(yùn)營旅游小鎮(zhèn)PART6:如何規(guī)劃旅游小鎮(zhèn)目錄

CONTENTS前言研究旅游綜合開發(fā)，對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)下的城鎮(zhèn)化聚集，是本報(bào)告的總結(jié)；旅游小鎮(zhèn)或小城鎮(zhèn)是市場(chǎng)探索出的一個(gè)新路徑。旅游小鎮(zhèn)的理想化模型，提出了以夜間休閑為依托，通過觀光吸引核、休閑業(yè)態(tài)集聚、泛旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)延伸、城鎮(zhèn)化配套四個(gè)方面的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化的路徑。旅游小鎮(zhèn)是一種三區(qū)合一的綜合結(jié)構(gòu)，既是旅游景區(qū)，又是休閑消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、又是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)區(qū)。第一旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn)第二從旅游角度看旅游小鎮(zhèn)第三從文化角度看旅游小鎮(zhèn)第四旅游小鎮(zhèn)到旅游綜合體的發(fā)展路徑PART1：旅游小鎮(zhèn)概念辨析——綜合開發(fā)

第一旅游地產(chǎn)與旅游小鎮(zhèn)PART1：旅游小鎮(zhèn)概念辨析——綜合開發(fā)

旅游地產(chǎn)大概念依托資源發(fā)展——皇冠上的明珠旅游地產(chǎn)要求先做旅游和配套，沉淀資金多和長，開發(fā)商不愿意去做供應(yīng)量和形式不佳，開發(fā)商去做配套和旅游基于旅游地產(chǎn)角度的旅游小鎮(zhèn)分類旅游小鎮(zhèn)誕生旅游小鎮(zhèn)契合開發(fā)商追求的業(yè)態(tài)特點(diǎn)主力店概念旅游配套可以和城市配套合二為一第一、從旅游地產(chǎn)角度看旅游小鎮(zhèn)：旅游小鎮(zhèn)是旅游地產(chǎn)休閑體驗(yàn)化、景區(qū)化的很好業(yè)態(tài)，相當(dāng)于城市綜合體里面的主力店1、旅游地產(chǎn)概念企業(yè)主導(dǎo)型旅游（居）小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)——旅游地產(chǎn)以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點(diǎn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產(chǎn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對(duì)于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是大忌2、旅游地產(chǎn)類型企業(yè)主導(dǎo)型旅游（居）小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)——旅游地產(chǎn)以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)——自然資源依托型特色古鎮(zhèn)——新舊城類型主題樂園型——迪斯尼小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)結(jié)論:從旅游地產(chǎn)角度看旅游小鎮(zhèn)1、旅游小鎮(zhèn)只是旅游地產(chǎn)商開發(fā)商打造旅游吸引力和利潤點(diǎn)的一種項(xiàng)目載體，站在地產(chǎn)開發(fā)角度，旅游地產(chǎn)大于或包含旅游小鎮(zhèn)。2、旅游地產(chǎn)存在前期沉淀資金大，開發(fā)周期長的特點(diǎn)，而旅游小鎮(zhèn)的休閑配套功能、旅游配套功能、城市配套功能和其用地產(chǎn)承載休閑、旅游、城市的物業(yè)形態(tài)屬性，其可通過地產(chǎn)出售或出租的形式變現(xiàn)，是一種解決旅游地產(chǎn)開發(fā)資金與周期的良好載體。3、旅游的六要素全部可通過地產(chǎn)形式在小鎮(zhèn)體現(xiàn)出來，且可經(jīng)營可出售，而相比主題樂園、產(chǎn)業(yè)載體等旅游吸引核打造，其優(yōu)勢(shì)顯而易見。第二從旅游角度看旅游小鎮(zhèn)PART1：旅游小鎮(zhèn)概念辨析——綜合開發(fā)

泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和人氣導(dǎo)入搬運(yùn)屬性終端屬性業(yè)態(tài)集聚和產(chǎn)業(yè)多樣化旅游小鎮(zhèn)分類泛旅游業(yè)態(tài)產(chǎn)生進(jìn)而產(chǎn)業(yè)集聚旅游小鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化文化和科技注入新的資本運(yùn)作和品牌運(yùn)營手段第二、從旅游角度看旅游小鎮(zhèn)：是入口、平臺(tái)、啟動(dòng)區(qū)旅游的搬運(yùn)性、提前性、終端性等決定了旅游具有產(chǎn)業(yè)整合能力，其對(duì)旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)的整合是通過旅游小鎮(zhèn)形成旅游休閑產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的休閑消費(fèi)集聚。以從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的角度講，旅游小鎮(zhèn)泛指以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)，包括三層含義，首先，是城鎮(zhèn)的概念，旅游小鎮(zhèn)與一般旅游景區(qū)的主要區(qū)別在于其是一個(gè)有人口集聚、具備日常生活功能和生活設(shè)施的小城鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)；其次，是旅游景區(qū)概念，旅游小鎮(zhèn)也是具備旅游功能的景區(qū)，旅游十要素食、住、行、游、購、娛、體、療、學(xué)、悟的配備是基礎(chǔ)。再次，是規(guī)模的概念，旅游小鎮(zhèn)是特色鮮明的小城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，區(qū)別于城市旅游。從旅游的角度講，旅游小鎮(zhèn)是文化旅游的重要載體，是文化休閑的重要平臺(tái)。2、旅游小鎮(zhèn)三大類型根據(jù)旅游功能的不同，旅游小鎮(zhèn)可分為觀光休閑型旅游小鎮(zhèn)、集散型旅游小鎮(zhèn)、度假型旅游小鎮(zhèn)三種類型1、旅游小鎮(zhèn)概念旅游視角的結(jié)論：1、旅游小鎮(zhèn)是旅游目的地、是旅游集散地、是度假居住產(chǎn)品，是旅游平臺(tái)。2、是旅游品牌和旅游線路構(gòu)建載體3、區(qū)別于傳統(tǒng)小鎮(zhèn)，新的小鎮(zhèn)賦予旅游對(duì)現(xiàn)代科技、文化開發(fā)、品牌資本運(yùn)作，企業(yè)運(yùn)營更多使命第三從文化角度看旅游小鎮(zhèn)PART1：旅游小鎮(zhèn)概念辨析——綜合開發(fā)

旅游小鎮(zhèn)的升級(jí)從單純觀光到休閑到體驗(yàn)度假跳出地產(chǎn)的只開發(fā)不運(yùn)營的階段屬性具有底蘊(yùn)和可持續(xù)性文化角度的旅游小鎮(zhèn)分類泛旅游業(yè)態(tài)產(chǎn)生進(jìn)而產(chǎn)業(yè)集聚資產(chǎn)證券化、股權(quán)化、品牌化。上市化運(yùn)作文化和科技注入新的資本運(yùn)作和品牌運(yùn)營手段第三、從文化角度看旅游小鎮(zhèn):文化即旅游小鎮(zhèn)的底蘊(yùn)，是其高度和深度以2、旅游小鎮(zhèn)八大類型根據(jù)旅游小鎮(zhèn)依托文化的不同，可將旅游小鎮(zhèn)分為傳統(tǒng)文化、民族文化、飲食文化、宗教文化、異域風(fēng)情、藝術(shù)情調(diào)、歷史題材、文化主題型等八種類型1、文化是旅游小鎮(zhèn)的靈魂，旅游小鎮(zhèn)的文化又可以透過肌理結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)貌、民俗風(fēng)情、生活習(xí)慣、傳統(tǒng)工藝、商業(yè)業(yè)態(tài)等表現(xiàn)出來，文化挖掘就是要確定旅游小鎮(zhèn)的地域背景、歷史背景和文化主題，為小鎮(zhèn)的打造尋找文化支撐，確定主題方向，尋找差異化優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特性內(nèi)涵。文化也是旅游小鎮(zhèn)的核心吸引點(diǎn)所在，因此旅游小鎮(zhèn)的打造中文化點(diǎn)的選擇和主題定位是第一步，也是至關(guān)重要的一步。文化角度結(jié)論：1、文化與旅游的融合通過旅游小鎮(zhèn)的載體使旅游價(jià)值從單純觀光型邁向體驗(yàn)度假型更高階段，也使”死”文化通過旅游小鎮(zhèn)的現(xiàn)代打造”活化”2、文化是旅游小鎮(zhèn)的深度與高度，是旅游小鎮(zhèn)的底蘊(yùn)，是開發(fā)運(yùn)營的價(jià)值所在第四從從旅游游綜合體體角度看看旅游小小鎮(zhèn)PART1：旅游小小鎮(zhèn)概念念辨析——綜合開發(fā)發(fā)從旅游小鎮(zhèn)到旅游綜合體從項(xiàng)目到區(qū)域的跨越內(nèi)涵與外延的夸大化土地價(jià)值的提升和整體產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶產(chǎn)城一體化空城鬼城避免產(chǎn)業(yè)鏈形成集聚和裂變第四、從從旅游綜綜合體角角度看旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn):土地綜合合開發(fā)價(jià)價(jià)值工具具以2、旅游綜綜合體的的分類休閑小鎮(zhèn)鎮(zhèn)：以商商業(yè)街區(qū)區(qū)為主要要形態(tài)，，休閑聚聚集與居居住聚集集混合的的綜合開開發(fā)項(xiàng)目目。休閑閑古鎮(zhèn)、、休閑洋洋鎮(zhèn)、藝藝術(shù)小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、時(shí)尚尚小鎮(zhèn)1、溫泉旅旅游綜合合體，如如珠海海海泉灣2、濱海旅旅游綜合合體，如如三亞灣灣紅樹林林度假世世界3、主題公公園綜合合體，如如深圳東東部華僑僑城4、鄉(xiāng)村旅旅游綜合合體，如如北京的的蟹島5、高爾夫夫旅游綜綜合體，，如深圳圳觀瀾湖湖6、文化創(chuàng)創(chuàng)意旅游游綜合體體，如橫橫店影視視城7、休閑商商業(yè)旅游游綜合體體，如華華南mall8、主題酒酒店旅游游綜合體體，如迪迪拜棕櫚櫚島的亞亞特蘭蒂蒂斯酒店店9、生態(tài)休休閑旅游游綜合體體，如世世界木屋屋村10、休閑小小鎮(zhèn)旅游游綜合體體，如彝彝人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、天津津佛羅倫倫薩小鎮(zhèn)鎮(zhèn)有時(shí)也稱稱之為“休閑綜合合體”或“度假綜合合體”，是指：：基于一一定的旅旅游資源源與土地地基礎(chǔ)，，以旅游游休閑為為導(dǎo)向進(jìn)進(jìn)行土地地綜合開開發(fā)而形形成的，，以互動(dòng)動(dòng)發(fā)展的的度假酒酒店集群群、綜合合休閑項(xiàng)項(xiàng)目、休休閑地產(chǎn)產(chǎn)社區(qū)為為核心功功能構(gòu)架架，整體體服務(wù)品品質(zhì)較高高的旅游游休閑聚聚集區(qū)。。旅游綜綜合體=旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)+酒店群+休閑地產(chǎn)產(chǎn)社區(qū)+綜合休閑閑項(xiàng)目1、旅游綜綜合體的的概念旅游綜合合體角度度結(jié)論：：1、相比城城市綜合合體對(duì)城城市商務(wù)務(wù)辦公、、消費(fèi)休休閑、居居住等的的中心聚聚集輻射射作用，，旅游綜綜合體也也是開發(fā)發(fā)旅游的的聚集經(jīng)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)應(yīng)，其通通過旅游游小鎮(zhèn)的的休閑聚聚集形式式達(dá)到旅旅游開發(fā)發(fā)和開發(fā)發(fā)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效應(yīng)。。2、通過旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)休閑集集聚帶動(dòng)動(dòng)土地綜綜合開發(fā)發(fā)價(jià)值，，是一種種很好的的開發(fā)載載體和工工具。3、是新型型城鎮(zhèn)化化和產(chǎn)城城一體化化的方向向以總體分析析結(jié)論：：1、對(duì)于開開發(fā)轉(zhuǎn)型型的啟示示和作用用2、對(duì)于政政府尋找找美麗鄉(xiāng)鄉(xiāng)村建設(shè)設(shè)和“人人的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化”、、產(chǎn)城一一體化很很好的增增長引擎擎3、是傳承承鄉(xiāng)村、、融合文文化和科科技、促促進(jìn)旅游游、有利利于城市市化推進(jìn)進(jìn)的強(qiáng)大大平臺(tái)泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定，是基礎(chǔ)特色旅游吸引核的設(shè)計(jì)，是要點(diǎn)具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的項(xiàng)目策劃，是關(guān)鍵旅游小城鎮(zhèn)的特定功能開發(fā)及其布局，是落地風(fēng)貌規(guī)劃，是特色政府運(yùn)營模式，是價(jià)值旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體定定義：小小城鎮(zhèn)建建設(shè)是中中國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化進(jìn)程程中非常常重要的的部分，，是大多多數(shù)農(nóng)民民轉(zhuǎn)化為為城鎮(zhèn)居居民的基基本模式式。旅游游產(chǎn)業(yè)的的“消費(fèi)費(fèi)搬運(yùn)””及“產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚聚”是旅旅游小城城鎮(zhèn)形成成的前提提；特色色化，是是旅游小小城鎮(zhèn)建建設(shè)的要要點(diǎn)；泛泛旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整合合是旅游游小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展的的核心。。旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)概念總總體定義義第一旅旅游小小鎮(zhèn)是綜綜合開發(fā)發(fā)的升級(jí)級(jí)第二旅旅游小小鎮(zhèn)的功功能結(jié)構(gòu)構(gòu)第三旅旅游小小鎮(zhèn)的作作用及趨趨勢(shì)第四旅旅游小小鎮(zhèn)的城城鄉(xiāng)一體體化開發(fā)發(fā)需要第五旅旅游小小鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)商轉(zhuǎn)型型升級(jí)需需要第六旅旅游小小鎮(zhèn)是產(chǎn)產(chǎn)城一體體化需要要第七結(jié)結(jié)論P(yáng)ART2旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)必必要性——轉(zhuǎn)型之需需旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)是消費(fèi)費(fèi)模式、、發(fā)展模模式、開開發(fā)模式式三合一一升級(jí)旅游小鎮(zhèn)出現(xiàn)從單一觀光旅游到綜合休閑度假從單一開發(fā)到綜合開發(fā)從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到綜合休閑地產(chǎn)旅游消費(fèi)模式升級(jí)景區(qū)發(fā)展模式升級(jí)地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)休閑時(shí)代到來與國民經(jīng)濟(jì)能力的提高旅游休閑具有強(qiáng)大的地氣提升、產(chǎn)業(yè)融合與區(qū)域帶動(dòng)作用第一、旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)是綜合合開發(fā)的的升級(jí):以旅游為為主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，商商業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生生產(chǎn)業(yè)為為泛旅游游產(chǎn)業(yè)鏈鏈條，進(jìn)進(jìn)行綜合合開發(fā)的的一條從從小規(guī)模模旅游小小鎮(zhèn)到大大規(guī)模片片區(qū)旅游游綜合體體開發(fā)模模式以旅游休閑功能為主導(dǎo)以土地綜合開發(fā)為手段以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心以一流配套服務(wù)為保障以一定的旅游資源與土地為基礎(chǔ)第二、旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的功能能結(jié)構(gòu):轉(zhuǎn)型很好好的項(xiàng)目目載體——旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)綜合體體城市發(fā)展角度——區(qū)域綜合升級(jí)的引擎提升城市品牌形象提供更多就業(yè)崗位推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)促進(jìn)區(qū)域綜合升級(jí)旅游發(fā)展角度——旅游投資模式的新路以地產(chǎn)為核心收益支撐的區(qū)域旅游綜合開發(fā)模式推動(dòng)區(qū)域旅游從“觀光時(shí)代走向休閑時(shí)代、從“景區(qū)時(shí)代走向旅游目的地時(shí)代”、單一產(chǎn)品時(shí)代走向綜合體時(shí)代”地產(chǎn)開發(fā)角度——地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)的方向以旅游為土地升值手段的區(qū)域地產(chǎn)綜合開發(fā)模式為旅游休閑地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)帶來了巨大的空間旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)綜合體體三大作作用以旅游休休閑為基基礎(chǔ)導(dǎo)向向、旅游游地產(chǎn)為為收益核核心、相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)配套發(fā)發(fā)展的區(qū)區(qū)域土地地綜合開開發(fā)模式式，其最最終將發(fā)發(fā)展成為為帶動(dòng)區(qū)區(qū)域綜合合升級(jí)的的強(qiáng)大引引擎第三、旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的作用用及趨勢(shì)勢(shì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向向第四、旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)的的城鄉(xiāng)一一體化開開發(fā)需要要——鄉(xiāng)村開發(fā)發(fā)的需要要（特色色小鎮(zhèn)））建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)打破二元結(jié)構(gòu)的戶籍制度就地城鎮(zhèn)化市場(chǎng)化：入市、同權(quán)同價(jià)；縮小征地范圍和減少劃撥；完善土地二級(jí)市場(chǎng)；收益分配：提升農(nóng)民在土地增值收益中的比重；賦予更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利；通過財(cái)政和金融支持的手段加快農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變。全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制；有序放開中等城市落戶限制；合理確定大城市落戶條件；嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模用消費(fèi)產(chǎn)業(yè)化解三農(nóng)問題，實(shí)現(xiàn)一產(chǎn)三產(chǎn)化，農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)化，在就地城鎮(zhèn)化中，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向向第五、旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)商商轉(zhuǎn)型升升級(jí)需要要新型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化下房房地產(chǎn)開開發(fā)商的的機(jī)遇與與出路產(chǎn)品服務(wù)化產(chǎn)城一體化開發(fā)綜合化金融服務(wù)運(yùn)用靈活化新趨勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)方向企業(yè)聯(lián)合與品牌整合化包括商業(yè)綜合體、休閑綜合體、旅游綜合體、養(yǎng)老綜合體、文化綜合體等包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、物流園區(qū)、教育園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游度假區(qū)等等與城市融為一體的開發(fā)架構(gòu)與模式包括居住樓盤配套服務(wù)、社區(qū)配套服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)提升、商業(yè)管理服務(wù)升級(jí)等收益模式，要轉(zhuǎn)化為綜合平衡模式，即快銷+售后回租+持有經(jīng)營，這需要地產(chǎn)商要有產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營能力與品牌運(yùn)用貸款、基金、發(fā)債、資本融資等不同融資模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)長短結(jié)合收入模式的融資現(xiàn)金流支撐依托于消費(fèi)聚集的產(chǎn)城一體化開發(fā)，需要消費(fèi)服務(wù)的能力與品牌。投資商、開發(fā)商、服務(wù)運(yùn)營商的企業(yè)聯(lián)合，成為未來城鎮(zhèn)化開發(fā)主流趨勢(shì)長短收益配置合理化產(chǎn)城一體體化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化產(chǎn)業(yè)鏈整合工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集成/集群進(jìn)行社會(huì)公共服務(wù)配套在產(chǎn)業(yè)先先行的基基礎(chǔ)上，，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)城一體體化發(fā)展展實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化產(chǎn)業(yè)鏈整合服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集成/集群市場(chǎng)化引導(dǎo)消費(fèi)聚集區(qū)多業(yè)態(tài)的消費(fèi)聚集進(jìn)行社會(huì)公共服務(wù)配套進(jìn)行社會(huì)公共服務(wù)配套第六、旅旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的產(chǎn)城城一體化化需要第七、結(jié)結(jié)論總的趨勢(shì)勢(shì)1、一場(chǎng)最最深刻的的社會(huì)體體制改革革：二元元結(jié)構(gòu)突突破2、一次最最大規(guī)模模的公共共設(shè)施與與公共服服務(wù)投資資3、單一城城市中心心化聚集集向城鎮(zhèn)鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)化化的結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整：：城市群群、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)群4、市場(chǎng)主主導(dǎo)下的的產(chǎn)業(yè)升升級(jí)與產(chǎn)產(chǎn)城市一一體化發(fā)發(fā)展結(jié)論：：未來來十年年第一一位的的綜合合發(fā)展展工程程，是是中國國經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持持高增增長的的頂層層設(shè)計(jì)計(jì)，以以人的的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化為為宗旨旨，包包括社社會(huì)體體制改改革創(chuàng)創(chuàng)新、、公共共服務(wù)務(wù)全面面覆蓋蓋升級(jí)級(jí)、城城鎮(zhèn)結(jié)結(jié)構(gòu)模模式突突破、、產(chǎn)城城一體體化開開發(fā)為為方向向的中中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)第第二輪輪成長長的龍龍頭。。第一旅旅游小小鎮(zhèn)總總體開開發(fā)模模式建建構(gòu)第二鄉(xiāng)鄉(xiāng)村引引導(dǎo)的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式第三商商業(yè)引引導(dǎo)的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式第四旅旅游地地產(chǎn)引引導(dǎo)的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式第五文文化引引導(dǎo)的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式第六養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老引引導(dǎo)的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式PART3旅游小小鎮(zhèn)開開發(fā)模模式CONTENTS第一旅旅游小鎮(zhèn)總總體開發(fā)模模式建構(gòu)PART3旅游小鎮(zhèn)開開發(fā)模式CONTENTS五大特性吸引力吸引核消費(fèi)搬運(yùn)預(yù)賣產(chǎn)品市場(chǎng)終端戰(zhàn)略性1、旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)特性（一）旅游游引導(dǎo)新型型城鎮(zhèn)化模模式中心城市有消費(fèi)主體存在強(qiáng)大旅游休閑消費(fèi)需求中小城市廣大鄉(xiāng)村有資源基礎(chǔ)吸引資本打造旅游休閑產(chǎn)品旅游搬運(yùn)效應(yīng)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)源動(dòng)力的基本邏輯通過旅游休閑實(shí)現(xiàn)旅游搬運(yùn)1、大城市居民的消費(fèi)通過旅游搬運(yùn)到中小城市，成為帶動(dòng)中小城市的動(dòng)力。2、城市居民的消費(fèi)通過旅游的搬運(yùn)來到鄉(xiāng)村，成為帶動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展的動(dòng)力。3、區(qū)域之間因?yàn)椴町惗糜危ハ嗤苿?dòng)。4、中小城市到大城市旅游，提升大城市發(fā)展。2、旅游搬運(yùn)運(yùn)效應(yīng)創(chuàng)造造經(jīng)濟(jì)源動(dòng)動(dòng)力城鎮(zhèn)化3、旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體綜合合開發(fā)模式式游客聚集消費(fèi)聚集產(chǎn)業(yè)聚集形成吃、住、行、游、娛、購旅游消費(fèi)聚集旅游提供產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、環(huán)境、服務(wù)和居住支持消費(fèi)聚集形成旅游產(chǎn)業(yè)鏈延伸，泛旅游產(chǎn)業(yè)融合聚集，集群化發(fā)展。居民收入增加帶動(dòng)土地升值促進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)城鄉(xiāng)差距縮小城市環(huán)境美化本土文化傳承服務(wù)設(shè)施完善城市品牌提升吸引區(qū)域綜合發(fā)展游客搬運(yùn)基本模式打造“核心吸引中心”創(chuàng)造核心吸引力的基石構(gòu)造“休閑聚集中心”留住客人并擴(kuò)大其消費(fèi)的載體創(chuàng)造“延伸發(fā)展中心”創(chuàng)造利潤與獲取土地增值效益的根本創(chuàng)造差異化競爭力的關(guān)鍵在于運(yùn)用文化進(jìn)行創(chuàng)新包裝旅游小鎮(zhèn)打打造的基本本模式開發(fā)模式以城市發(fā)展為主導(dǎo)的配套架構(gòu)以城市設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的規(guī)劃架構(gòu)以旅游為主導(dǎo)的功能結(jié)構(gòu)旅游吸引核休閑聚集場(chǎng)地第一層面街區(qū)(形成商氣、人氣聚集)場(chǎng)地尺度各類主題內(nèi)街公共空間城市就業(yè)公共市政設(shè)施道路系統(tǒng)景觀綠地居住區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施1324591067811人流人流1324567891011包括溫泉、濱海、主題公園等旅游項(xiàng)目包括休閑廣場(chǎng)、濱水休閑帶、演藝場(chǎng)所等包括美食街、工坊街、動(dòng)漫街等特色商街既要利于商氣聚集，又要便于人流疏散注重公共空間使用上和視覺上的聯(lián)系商業(yè)軸線、步行街區(qū)、居住區(qū)、公共中心通達(dá)大片的景觀綠地穿插于城市之中規(guī)模適宜，注重鄰里關(guān)系以旅游、休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，構(gòu)建合理的產(chǎn)業(yè)體系包括水、電、天然氣、防洪、防災(zāi)等系統(tǒng)包括學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局、博物館等設(shè)施風(fēng)貌吸引力力：古鎮(zhèn)、、藝術(shù)、創(chuàng)創(chuàng)意、西洋洋廣場(chǎng)吸引核核：激光水水秀、篝火火晚會(huì)餐飲吸引與與聚集：一一招先吃遍遍天酒吧與夜間間聚集：留留客的關(guān)鍵鍵創(chuàng)意客棧聚聚集：客棧棧酒店及公公寓房地產(chǎn)產(chǎn)創(chuàng)意工坊街街區(qū)：百工工坊、百藝藝坊娛樂游樂街街區(qū)：演藝藝、洗浴、、養(yǎng)療街區(qū)與商業(yè)業(yè)房地產(chǎn)就業(yè)與本地地居民第一一居所大城市與周周末居住第第二居所遠(yuǎn)客與度假假居住第三三所養(yǎng)老居住風(fēng)情休閑小小鎮(zhèn)的架構(gòu)構(gòu)：景區(qū)+消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚聚集區(qū)+新型城鎮(zhèn)化化區(qū)吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸旅游帶動(dòng)泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)融合化產(chǎn)業(yè)集群化旅游發(fā)展游客聚集消費(fèi)聚集產(chǎn)業(yè)聚集農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?nèi)丝诩芯偷爻擎?zhèn)化旅游配套設(shè)施完善社會(huì)公共服務(wù)健全旅游與運(yùn)動(dòng)體育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)生養(yǎng)老、文化藝術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)、會(huì)議會(huì)展、農(nóng)林牧副漁、加工工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、建筑建材等產(chǎn)業(yè)之間深度融合。產(chǎn)業(yè)聚集化旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化

旅游休閑小鎮(zhèn)等旅游消費(fèi)搬運(yùn)帶動(dòng)就業(yè)4、旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化路路徑5、旅游引導(dǎo)導(dǎo)新型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的多種種模式旅游新農(nóng)村社區(qū)（產(chǎn)居一體）——美麗鄉(xiāng)村引導(dǎo)的旅游小鎮(zhèn)開發(fā)休閑衛(wèi)星城（大城市周邊休閑聚集）——文化引導(dǎo)的旅游小鎮(zhèn)開發(fā)旅游小城建設(shè)（旅游小市及旅游中心鎮(zhèn)）——商業(yè)引導(dǎo)的旅游小鎮(zhèn)開發(fā)旅游小鎮(zhèn)建設(shè)（較小旅游中心鎮(zhèn)與旅游建制鎮(zhèn)）——養(yǎng)生養(yǎng)老引導(dǎo)的旅游小鎮(zhèn)開發(fā)旅游綜合體（非建制產(chǎn)城一體區(qū)）——產(chǎn)城一體化下的旅游小鎮(zhèn)開發(fā)旅游休閑度假區(qū)（產(chǎn)業(yè)區(qū)）——旅游地產(chǎn)引導(dǎo)的旅游小鎮(zhèn)開發(fā)第二美美麗鄉(xiāng)村引引導(dǎo)的旅游游小鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式PART3旅游小鎮(zhèn)開開發(fā)模式CONTENTS（一）、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村度假創(chuàng)創(chuàng)新發(fā)展模模式——大區(qū)小鎮(zhèn)“大區(qū)小鎮(zhèn)鎮(zhèn)新村”模模式是北京京春光集團(tuán)團(tuán)提出的，，它是新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)的的一種全新新模式?！啊按髤^(qū)”是是指復(fù)合型型的旅游景景區(qū)和旅游游渡假區(qū)，，“小鎮(zhèn)””是依托““大區(qū)”形形成有地方方風(fēng)情和文文化特色的的原居型旅旅游村鎮(zhèn)，，而“新村村”是指以以第一產(chǎn)業(yè)業(yè)為基礎(chǔ)，，將第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，特別別是旅游業(yè)業(yè)與第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)結(jié)合的社會(huì)會(huì)主義新農(nóng)農(nóng)村。大區(qū)小鎮(zhèn)=“景區(qū)觀光光+小鎮(zhèn)休閑+鄉(xiāng)村度假””“大區(qū)”包包括規(guī)劃大大或者知名名度大的景景區(qū)，也可可以是一組組特色景區(qū)區(qū)構(gòu)成的景景區(qū)集群，，這是旅游游境區(qū)的亮亮點(diǎn)，大區(qū)區(qū)突出主題題文化，吸吸引游客以以聚集人氣氣，同時(shí)對(duì)對(duì)休閑小鎮(zhèn)鎮(zhèn)和度假群群落輸出高高水平的旅旅游管理。。“小鎮(zhèn)”是是延伸“大大區(qū)”主題題文化并將將其拓展為為多種消費(fèi)費(fèi)形式、形形成特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的休休閑度假型型主題旅游游小鎮(zhèn)?！岸燃偃郝渎洹?，由農(nóng)農(nóng)民旅游村村為主的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村度假基基地、具有有鄉(xiāng)村度假假酒店功能能的特爾康康養(yǎng)院所和和產(chǎn)權(quán)度假假基地構(gòu)成成。大區(qū)小鎮(zhèn)度度假假群落景區(qū)觀光小鎮(zhèn)休閑鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品結(jié)構(gòu)環(huán)境基礎(chǔ)優(yōu)越生態(tài)環(huán)境優(yōu)美景觀環(huán)境優(yōu)雅文化環(huán)境優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境主要特征優(yōu)良的旅游游環(huán)境大區(qū)小鎮(zhèn)的的擴(kuò)展形態(tài)態(tài)觀光景區(qū)大度假區(qū)大城大學(xué)鄉(xiāng)村度假基基地特色康養(yǎng)院院所產(chǎn)權(quán)式度假假村大企業(yè)大院（所））文化旅游小小鎮(zhèn)景區(qū)周邊型型旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)類旅游游小鎮(zhèn)主題旅游小小鎮(zhèn)度假群落大區(qū)小鎮(zhèn)大觀光近郊旅游小小鎮(zhèn)（二）、案案例：春光光集團(tuán)檳榔榔河項(xiàng)目——五A級(jí)鄉(xiāng)村旅游游度假區(qū)（一）總體定位黎風(fēng)國際鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游度度假區(qū)項(xiàng)目以休閑閑觀光為主主，度假旅旅游為輔，，集休閑度度假、黎族族風(fēng)情體驗(yàn)驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)休休閑、康體體療養(yǎng)、會(huì)會(huì)議商務(wù)和和觀光旅游游為一體的的5A級(jí)國際鄉(xiāng)村村文化旅游游區(qū)。檳榔河旅游游區(qū)將以旅旅游休閑、、美食休閑閑、娛樂休休閑、購物物休閑以及及各類傳統(tǒng)統(tǒng)、時(shí)尚休休閑為內(nèi)容容，演繹品品質(zhì)休閑，，在城市近近郊集中打打造國際化化的休閑勝勝地，以一一個(gè)全新的的“世外桃桃源”和““國際鄉(xiāng)村村”，完善善三亞國際際旅游功能能，填補(bǔ)三三亞城市圈圈的文化休休閑區(qū)空白白，鑄就休休閑典范，，構(gòu)筑中國國休閑度假假的新紀(jì)元元和新起點(diǎn)點(diǎn)（二）形象象定位詩畫田園夢(mèng)夢(mèng)里里黎鄉(xiāng)“詩畫田園園”是項(xiàng)目整天天田園環(huán)境境與景觀的的打造目標(biāo)標(biāo)?！皦?mèng)里黎鄉(xiāng)鄉(xiāng)”由“歷史遺遺夢(mèng)、當(dāng)代代黎鄉(xiāng)、未未來之夢(mèng)””三部曲組組成?！袄枥枳逦幕薄睆倪@里走走向明天，，走向未來來。（三）目標(biāo)標(biāo)定位國家旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目國家5A級(jí)景區(qū)國家美麗鄉(xiāng)村的典型案例海南休閑度假養(yǎng)生示范點(diǎn)海南鄉(xiāng)村文化旅游典范1234561、高科技休休閑農(nóng)業(yè)示示范區(qū)2、檳榔河商商業(yè)休閑帶帶3、旅游服務(wù)務(wù)與文化展展示區(qū)4、溫泉小鎮(zhèn)鎮(zhèn)5、文化藝術(shù)術(shù)小鎮(zhèn)6、山地生態(tài)態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)一帶兩鎮(zhèn)三三區(qū)（四）功能能分區(qū)稻花黎香入口集散耕獵部落迷香部落五方墟場(chǎng)黎銀作坊黎木逢春黑火黎陶海黎珠色山蘭酒肆黎樂傳動(dòng)樹下檳郎黎錦天下檳榔西施黎歌意象黎侗千年八音劇場(chǎng)黎侗春秋海黎部落南國黎風(fēng)品茶塢漁水瑤椰風(fēng)林冷泉閣黎民園荔枝園檳榔寨青芒谷怡香樓百果莊百獸園（五）一期期樣板區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品體系第三商商業(yè)引導(dǎo)下下的的旅游游小鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式——旅游中轉(zhuǎn)站站PART3旅游小鎮(zhèn)開開發(fā)模式CONTENTS（一）彝人人古鎮(zhèn)：從從商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)到特色旅旅游小鎮(zhèn)的的邏輯始于商業(yè)地產(chǎn)配套大旅游特色核心景區(qū)特色小城鎮(zhèn)產(chǎn)城一體化（二）旅游游小鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)模式商業(yè)體系旅游體系營銷體系小鎮(zhèn)開發(fā)文化創(chuàng)新上以資源價(jià)值為魂突出特色文化旅游需求上增加旅游吸引核增加文化體驗(yàn)性商業(yè)業(yè)態(tài)上業(yè)態(tài)上優(yōu)化升級(jí)不夜板塊的增加總體定位上身心養(yǎng)療的理想家園（三）案例例：如何做做3.0版的商業(yè)小小鎮(zhèn)？（三）灤州州古城小鎮(zhèn)鎮(zhèn)灤州古城-沒有優(yōu)勢(shì)資資源依托靠靠運(yùn)營模式式成功打造造的新古鎮(zhèn)鎮(zhèn)縣級(jí)老城區(qū)區(qū)改造項(xiàng)目目，依托資資源-灤河，區(qū)域域與資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)與項(xiàng)目目相似度較較高區(qū)域以房地地產(chǎn)開發(fā)為為主，政府府行政推動(dòng)動(dòng)并給予周周邊環(huán)境改改造、市政政配套、形形象與政策策等各方面面的支持。。購房房者者和和經(jīng)經(jīng)營營者者在在前前期期均均為為項(xiàng)項(xiàng)目目3公里里范范圍圍內(nèi)內(nèi)民民眾眾和和縣縣城城民民眾眾。。經(jīng)濟(jì)濟(jì)主主線線：：已已當(dāng)當(dāng)?shù)氐叵M(fèi)費(fèi)需需求求為為主主、、項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊區(qū)區(qū)域域擴(kuò)擴(kuò)大大范范圍圍后后自自駕駕游游消消費(fèi)費(fèi)需需求求為為輔輔、、傳傳統(tǒng)統(tǒng)旅旅游游線線截截流流客客群群引引導(dǎo)導(dǎo)性性消消費(fèi)費(fèi)需需求求為為補(bǔ)補(bǔ)充充營銷銷主主線線：：依依托托經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)主主線線和和項(xiàng)項(xiàng)目目影影響響半半徑徑，，而而進(jìn)進(jìn)行行天天平平營銷銷，，總總體體平平衡衡和和節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)側(cè)側(cè)重重。。操盤盤周周期期和和影影響響力力分分析析項(xiàng)目目整整體體運(yùn)運(yùn)營營周周期期為為5年，，多多期期開開發(fā)發(fā)，，售售后后返返租租運(yùn)運(yùn)作作。。國家家4A級(jí)景景區(qū)區(qū)年年底底掛掛牌牌，，旅旅游游人人群群比比重重已已占占據(jù)據(jù)大大部部比比例例，，盈盈利利模模式式基基本本確確定定并并有有效效運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。。地域域知知名名度度和和品品牌牌號(hào)號(hào)召召力力較較高高，，目目前前能能自自行行吸吸引引項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在地地周周邊邊縣縣市市自自駕駕團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)旅旅游游和和消消費(fèi)費(fèi)。。周邊邊住住宅宅物物業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值提提升升120%，周周邊邊商商鋪鋪物物業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值提提升升200%以上上，，周周邊邊地地塊塊價(jià)價(jià)值值提提升升270%。項(xiàng)目目從從縣縣級(jí)級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)政政務(wù)務(wù)接接待待第第一一場(chǎng)場(chǎng)所所升升級(jí)級(jí)為為市市級(jí)級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)政政務(wù)務(wù)接接待待第第一一場(chǎng)場(chǎng)所所，，并并作作為為省省級(jí)級(jí)旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)示示范范點(diǎn)點(diǎn)和和重重點(diǎn)點(diǎn)工工程程給給予予關(guān)關(guān)注注。。模式式化化運(yùn)運(yùn)作作-合理理的的成成本本控控制制和和能能效效釋釋放放以建建筑筑為為骨骨架架、、旅旅游游活活動(dòng)動(dòng)和和商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)為為血血肉肉、、以以地地方方特特色色人人文文為為筋筋脈脈、、以以針針對(duì)對(duì)性性主主題題為為魂魂魄魄。。造勢(shì)勢(shì)-借勢(shì)勢(shì)-順勢(shì)勢(shì)，，通通過過概概念念和和爆爆發(fā)發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)促促進(jìn)進(jìn)銷銷售售快快速速回回款款，，通通過過返返租租控控制制業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)打打造造特特色色街街區(qū)區(qū)提提升升商商氣氣人人氣氣，，通通過過商商業(yè)業(yè)和和旅旅游游運(yùn)運(yùn)營營最最大大化化提提升升物物業(yè)業(yè)附附加加值值并并帶帶動(dòng)動(dòng)投投資資型型物物業(yè)業(yè)銷銷售售。。旅游游活活動(dòng)動(dòng)的的點(diǎn)點(diǎn)-線-面邏邏輯輯結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)和和商商業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營營的的招招商商-活商商-養(yǎng)商商體體系系。。核心心-功能能型型-輔助助型型-盈利利型型，，明明確確，，并并針針對(duì)對(duì)性性收收放放。。商業(yè)業(yè)的的此此消消彼彼長長有有很很多多客客觀觀因因素素，，做做足足差差異異化化的的同同時(shí)時(shí)，，對(duì)對(duì)于于街街區(qū)區(qū)式式商商業(yè)業(yè)升升級(jí)級(jí)到到產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化商商業(yè)業(yè)，，這這一一過過程程需需要要商商家家有有較較強(qiáng)強(qiáng)的的抗抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)能能力力和和經(jīng)經(jīng)營營能能力力，，這這與與新新興興商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)的的招招商商檔檔次次和和招招商商難難度度是是矛矛盾盾的的。。平平衡衡點(diǎn)點(diǎn)的的把把握握需需要要極極強(qiáng)強(qiáng)的的商商業(yè)業(yè)敏敏感感度度和和大大局局觀觀。。主力店在整個(gè)個(gè)商業(yè)街打造造的過程中，，扮演的極為為重要的角色色。旅游人群的層層次和消費(fèi)能能力，在很大大程度上支撐撐著旅游商品品型商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的經(jīng)營。所所以在不同時(shí)時(shí)期對(duì)純旅游游商業(yè)的植入入，是一個(gè)旅旅游商業(yè)管理理人員的素質(zhì)質(zhì)表現(xiàn)。旅游需要多樣樣性，活動(dòng)需需要不斷更新新，如何確保保核心旅游活活動(dòng)帶來盈利利點(diǎn)，如何確確保核心旅游游商業(yè)區(qū)的持持續(xù)運(yùn)營，如如何確保傳統(tǒng)統(tǒng)活動(dòng)和旅游游特色演繹的的人流平衡，，都是整個(gè)古古鎮(zhèn)運(yùn)營體系系的難點(diǎn)。好高騖遠(yuǎn)的推推廣和營銷，，基本判定了了項(xiàng)目的死刑刑。慘痛的教訓(xùn)-旅游和商業(yè)的的規(guī)律必須遵遵循（三）灤州古古城小鎮(zhèn)1.0大研古鎮(zhèn)傳統(tǒng)旅游商圈納西族東巴文化硬件基礎(chǔ)條件旅游集散中心旅游商品零售為主體，客棧，餐飲，娛樂為主力業(yè)態(tài)，偏中低端消費(fèi)，缺乏休閑養(yǎng)生型業(yè)態(tài)，商業(yè)內(nèi)部同質(zhì)化較高，零售業(yè)態(tài)沒有主題分區(qū)。2.0束河古鎮(zhèn)新興旅游商圈納西族東巴文化合理布局和定位游客截流餐飲和客棧為主體，旅游商品零售比例稍小，增加部分體驗(yàn)式娛樂項(xiàng)目，整體依舊偏中低端消費(fèi)，缺乏集中式娛樂商業(yè)和休閑養(yǎng)生型商業(yè)，商業(yè)內(nèi)部同質(zhì)化較高，零售業(yè)態(tài)依舊沒有主題分區(qū)。3.0小鎮(zhèn)未來旅游商圈？（納西族東巴文化溫泉等待開發(fā)優(yōu)勢(shì)資源游客引導(dǎo)周邊大量住宅人群消費(fèi)開放式景區(qū)）？（同類商業(yè)差異化不同類商業(yè)集中主題化凸顯差異）差異化的旅游游商業(yè)才是成成功的基礎(chǔ)麗江3.0版的商業(yè)保留：納西族風(fēng)情及東巴文化傳承溫泉度假綜合產(chǎn)業(yè)商業(yè)主題小鎮(zhèn)發(fā)掘：東巴特色文化節(jié)點(diǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈文化元素的表現(xiàn)與應(yīng)用創(chuàng)新：浪漫愛情主題——婚紗攝影基地

歌舞演繹活動(dòng)——體驗(yàn)式集中餐飲

休閑娛樂和休閑養(yǎng)生與溫泉的緊密結(jié)合宗教與民俗文化的集中商業(yè)型展示高端夜生活文化的動(dòng)靜結(jié)合平臺(tái)運(yùn)作體驗(yàn)式娛樂項(xiàng)目和旅游活動(dòng)、商業(yè)體系之間的有效互動(dòng)（三）麗江古古城小鎮(zhèn)開發(fā)模式：“彝人古鎮(zhèn)”旅游文化與商住相結(jié)合的“高爾夫球場(chǎng)”開發(fā)模式。項(xiàng)目定位：彝人古鎮(zhèn)是以以古建筑為平臺(tái)、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游游地產(chǎn)項(xiàng)目。集商貿(mào)、居住、文化、旅游為一體，以彝族文化為核心，打造滇西旅旅游黃金線新新窗口、旅游游產(chǎn)品集散地地、東南亞特特色商品集散散地和影視基基地。發(fā)展定位：國家4A級(jí)旅旅游景區(qū)（已已授牌）、在彝人古鎮(zhèn)做做全世界的生生意、滇中最最大的旅游商商品集散地、、滇中最大的的緬甸翡翠批批發(fā)市場(chǎng)、滇滇中最大的集集中韓國街區(qū)區(qū)。發(fā)展特色：與相關(guān)利益者者實(shí)現(xiàn)共贏，，舉辦活動(dòng)等等方式，使項(xiàng)項(xiàng)目推廣較理理想，并迅速速建立了品牌。（三）彝人古古鎮(zhèn)產(chǎn)品類型：有住宅、別墅墅、商業(yè)。住住宅有多層、、小高層和高高層，別墅產(chǎn)產(chǎn)品有商墅和和普通別墅，，商業(yè)有商鋪鋪、商住樓、、客棧和大型型獨(dú)棟商業(yè)。。商業(yè)業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)豐富，其中以珠寶，餐飲和客棧占比最大，三三個(gè)業(yè)態(tài)店鋪鋪數(shù)量都在50家以上。建筑風(fēng)格：以彝族古典民居居為主題風(fēng)格，，時(shí)間上廣納納唐、宋、元元、明、清，，空間上博采采東、西、南南、北、中，，薈萃經(jīng)典樣樣式，使之成成為以彝族為為主調(diào)的古典典民居博物館館。（三）彝人古古鎮(zhèn)項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)構(gòu)：吃、住、行、、游、購、娛娛商家數(shù)量：600多戶商家入駐駐主題場(chǎng)景：人流聚集空間間。水源廣場(chǎng)場(chǎng)、梅葛廣場(chǎng)場(chǎng)、咪依嚕廣廣場(chǎng)、畢摩文文化廣場(chǎng)、望望江樓、威楚楚樓、特色生生態(tài)市井文化化街、東盟風(fēng)風(fēng)情街、土司司府、高氏相相府等。板塊：以街道為單位進(jìn)行內(nèi)容和功功能分區(qū)。旅旅游商品街、、酒吧街、餐餐飲街、小吃吃街、客棧區(qū)區(qū)、花鳥街、、古玩街、民民俗街、東盟盟風(fēng)情街、韓韓國風(fēng)情街等等。酒店住宿：1家四星級(jí)酒店店——彝人古鎮(zhèn)大酒酒店，建筑樣樣式為彝族高高規(guī)格民居，，內(nèi)部采用歐歐陸風(fēng)格，有有各類套房156間，容納近300人住宿。特特色民居客棧棧、賓館酒店店58家，客房2057間，每天可容容納4000人同時(shí)入住，，其中85%以上按照三星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造造。飲食：目前有大型餐餐飲樓60家，可同時(shí)容容納3000人就餐。其中中楚雄五星級(jí)級(jí)飯店彝王宴宴就坐落在彝彝人古鎮(zhèn)三期期內(nèi)，以其獨(dú)獨(dú)具彝族特色色的裝修，優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和高高檔次彩屏為為特色。同時(shí)時(shí)，除了彝家家飲食外，還還有風(fēng)味餐、、特色小吃、、燒烤。特色色交交通通：：為豐豐富富游游覽覽過過程程，，提提供供觀觀光光小小火火車車、、游游船船、、黃黃包包車車、、馬馬車車等等特特色色交交通通工工具具。。節(jié)慶慶活活動(dòng)動(dòng)：：火把把節(jié)節(jié)、、彝彝族族年年———千人人彝彝鄉(xiāng)鄉(xiāng)宴宴、、彝彝族族情情人人節(jié)節(jié)、、賽賽裝裝節(jié)節(jié)和和彝彝族族競競技技活活動(dòng)動(dòng)等等。。表演演節(jié)節(jié)目目：：彝鄉(xiāng)鄉(xiāng)戀戀歌歌，，祭祭火火大大典典等等。。（三三））彝彝人人古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)歷史史背背景景：：“古古都都瑯瑯勃勃拉拉邦邦（（LangPrabang）是是一一個(gè)個(gè)精致致的古色色古古香香的小小山山城城，，是是老老撾撾現(xiàn)現(xiàn)存存的的最古古老老的一一個(gè)個(gè)城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，距距今今已已有有一一千千多多年年的的歷歷史史?！，槵槻畎钊惺杏杏?79座有有保保存存價(jià)價(jià)值值的的古古老老建建筑筑物物。。1995年12月，，瑯瑯勃勃拉拉邦邦被被聯(lián)聯(lián)合合國國教教科科文文組組織織列列入入世世界界歷歷史史遺遺產(chǎn)產(chǎn)名名錄錄。。地理理區(qū)區(qū)位位：：位于于湄湄公公河河畔畔群群山山環(huán)環(huán)抱抱的的谷谷地地，，距距離離首首都都萬萬象象大大約約有有500多公公里里。。建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模：：面積積不到到10平方方公公里里。城市市現(xiàn)現(xiàn)狀狀：：民風(fēng)風(fēng)純純樸樸，，自自然然生生態(tài)態(tài)保保護(hù)護(hù)完完好好，，沒沒有有過過分分商商業(yè)業(yè)化化的的人人際際關(guān)關(guān)系系，，被被公公認(rèn)認(rèn)為為東東南南亞亞傳傳統(tǒng)統(tǒng)與與殖殖民民風(fēng)風(fēng)格格保存存最最為為完完好好的城城市市，，成成為為西西方方游游客客追追求求的的“世世外外桃桃源源””。項(xiàng)目目特特色色：：瑯勃勃拉拉邦邦是是老老撾撾佛教教中中心心，寺寺廟廟、、佛佛塔塔林林立立，，僅僅市市區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)就就有有30多座座寺寺廟廟，，居居民民篤篤信信佛佛教教，，是是名名副副其其實(shí)實(shí)的的佛都都。佛佛教教興興盛盛造造成成了了瑯瑯勃勃拉拉邦邦古寺寺眾眾多多。2萬多多的的人人口口中中，，有有200多名名和和尚尚。。每每天天清清晨晨和和尚尚沿沿街街化化緣緣是是一一大大景景觀觀。。佛寺寺建建筑筑：：寺廟廟裝裝飾飾的的主主色色有有的的以以紅紅為為主主，，華華貴貴雍雍容容；；有有的的以以金金色色為為主主，，燦燦爛爛輝輝煌煌；；有有的的以以黑黑色色為為主主，，莊莊嚴(yán)嚴(yán)沉沉貴貴。。其其中中被被列列為為東東南南亞亞名名寺寺的的就就有有玄玄通通寺寺和和維維崇崇寺寺等等。。（三三））彝彝人人古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)揮揮本本土土特特色色優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，將將古古老老而而神神秘秘的的彝彝族族歷歷史史文文化化名名人人、、建建筑筑文文化化、、人人情情風(fēng)風(fēng)俗俗、、節(jié)節(jié)慶慶歌歌舞舞、、飲飲食食、、民民族族手手工工藝藝、、服服飾飾等等作作為為旅旅游游要要素素，，吸吸引引游游客客；；打破破傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式，，并并沒沒有有運(yùn)運(yùn)用用觀觀光光型型的的旅旅游游資資源源，，卻卻直直接接開開發(fā)發(fā)商商業(yè)業(yè)旅旅游游，，加加強(qiáng)強(qiáng)開開發(fā)發(fā)的的現(xiàn)現(xiàn)金金流流。。以特特色色建建筑筑、、特特色色活活動(dòng)動(dòng)、、特特色色文文化化的的旅旅游游效效應(yīng)應(yīng)為為宣宣傳傳切切入入點(diǎn)點(diǎn)，，推推動(dòng)動(dòng)商商業(yè)業(yè)、、居居住住物物業(yè)業(yè)的的出出租租和和銷銷售售；；以大大量量的的旅旅游游宣宣傳傳帶帶動(dòng)動(dòng)商商業(yè)業(yè)、、居居住住的的旅旅游游房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目，，在在開開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營營上上實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了了滾滾動(dòng)動(dòng)開開發(fā)發(fā)，，可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展。。借助助政政府府的的支支持持和和幫幫助助，，進(jìn)進(jìn)一一步步擴(kuò)擴(kuò)大大影影響響力力。。（三三））彝彝人人古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)第四四從從旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)地地產(chǎn)產(chǎn)到到特特色色旅旅游游小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)——旅游目的地旅旅游小鎮(zhèn)PART3旅游小鎮(zhèn)CONTENTS（一）旅游地地產(chǎn)的開發(fā)趨趨勢(shì)：特色小小城鎮(zhèn)開發(fā)，，是未來房地地產(chǎn)開發(fā)的主主流模式傳統(tǒng)住宅樓盤開發(fā)、傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，都難以獲得政府的認(rèn)可和市場(chǎng)的支撐，更難獲得可持續(xù)發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)發(fā)展，需要全新的結(jié)構(gòu)和模式創(chuàng)新。地產(chǎn)商應(yīng)基于如何把土地價(jià)值、房產(chǎn)價(jià)值與產(chǎn)業(yè)本身有效結(jié)合，進(jìn)行綜合盈利模式的探索。產(chǎn)業(yè)資本、地產(chǎn)資本和金融資本融合，地產(chǎn)資本大規(guī)模滲透到產(chǎn)業(yè)中，這基本上是未來發(fā)展的大趨勢(shì)。消費(fèi)產(chǎn)業(yè)開發(fā)主導(dǎo)下的區(qū)域綜合開發(fā)或綜合體開發(fā)，是未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。地產(chǎn)開發(fā)已從“筑巢引鳳”即建設(shè)型房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)營銷過程逐步向“以生活方式打造、以使用價(jià)值形成、以經(jīng)營價(jià)值的提升、以投資價(jià)值的完善”的產(chǎn)品開發(fā)模式階段過渡?？缭浇ㄔO(shè)性的產(chǎn)品，用消費(fèi)經(jīng)營的手法打造經(jīng)營模式、投資價(jià)值和生活方式，已經(jīng)成為開發(fā)商必須要面對(duì)的一種手法和必然發(fā)展的方向。（二）概念解解析旅游風(fēng)情休閑閑小鎮(zhèn)：是指依靠某類類具有開發(fā)價(jià)價(jià)值的自然景景觀或人文景景觀，以旅游服務(wù)和休休閑產(chǎn)業(yè)為主主的小城鎮(zhèn)。是是一種以商業(yè)街區(qū)為為主要形態(tài)，，休閑聚集與與居住聚集混混合的綜合開開發(fā)項(xiàng)目。比如休閑古古鎮(zhèn)、旅游小小鎮(zhèn)、溫泉小小鎮(zhèn)、藝術(shù)小小鎮(zhèn)、時(shí)尚小小鎮(zhèn)等。旅游業(yè)支撐季節(jié)性明顯流動(dòng)人口多設(shè)施壓力大建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高大雁塔北廣場(chǎng)場(chǎng)以城市發(fā)展為主導(dǎo)的配套架構(gòu)以城市設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的規(guī)劃架構(gòu)以旅游為主導(dǎo)的功能結(jié)構(gòu)旅游吸引核休閑聚集場(chǎng)地第一層面街區(qū)(形成商氣、人氣聚集)場(chǎng)地尺度各類主題內(nèi)街公共空間城市就業(yè)公共市政設(shè)施道路系統(tǒng)景觀綠地居住區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施1324591067811人流人流1324567891011包括溫泉、濱海、主題公園等旅游項(xiàng)目包括休閑廣場(chǎng)、濱水休閑帶、演藝場(chǎng)所等包括美食街、工坊街、動(dòng)漫街等特色商街既要利于商氣聚集，又要便于人流疏散注重公共空間使用上和視覺上的聯(lián)系商業(yè)軸線、步行街區(qū)、居住區(qū)、公共中心通達(dá)大片的景觀綠地穿插于城市之中規(guī)模適宜，注重鄰里關(guān)系以旅游、休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，構(gòu)建合理的產(chǎn)業(yè)體系包括水、電、天然氣、防洪、防災(zāi)等系統(tǒng)包括學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局、博物館等設(shè)施（二）風(fēng)情休休閑小鎮(zhèn)的開開發(fā)模式黃果樹民俗度度假小鎮(zhèn)（三）黃果樹小鎮(zhèn)----苗頭宴舞設(shè)計(jì)的一個(gè)集集民族文化與與現(xiàn)代藝術(shù)于于一體的創(chuàng)意意建筑，位于于黃果樹瀑布布景區(qū)旁。項(xiàng)項(xiàng)目取名為““苗頭宴舞””，是以苗族族歌舞宴為核核心吸引力的的民族文化體驗(yàn)驗(yàn)式休閑綜合合體。打造核心吸引引中心——構(gòu)筑項(xiàng)目吸引引核山頂核心建筑筑屋頂，選取取苗族服飾中中最具代表性性的紋飾——鳳凰和銀冠作作為主導(dǎo)元素素，將其與建建筑融合并創(chuàng)創(chuàng)新，形成核核心景觀。餐廳配套高端端餐飲，并選選取少數(shù)民族族中最具代表表性的歌舞，，進(jìn)行創(chuàng)新演演藝，將歌舞舞與餐飲有效效結(jié)合，打造造苗頭宴舞項(xiàng)項(xiàng)目，使得旅旅游者在品嘗嘗高端餐飲的的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)視覺上的震震撼力。（三））黃果樹樹小鎮(zhèn)鎮(zhèn)----苗頭宴宴舞打造休休閑聚聚集中中心——留住游游客，，擴(kuò)大大消費(fèi)費(fèi)高起點(diǎn)、大手筆、精品化，深度挖掘民俗文化，迎合市場(chǎng)需求，打造安順精致旅游新高地做精旅游產(chǎn)品打造安順精品項(xiàng)目做大民俗文化打造文化第一城做強(qiáng)休閑氛圍打造黃果樹第二吸引核四位一體做足“夜”文章打造黃果樹不夜天（三））黃果樹樹小鎮(zhèn)鎮(zhèn)----苗頭宴宴舞打造延延伸發(fā)發(fā)展中中心——獲取土土地增增值效效益入口服服務(wù)中中心——精品星星級(jí)酒酒店民俗商商業(yè)休休閑環(huán)環(huán)——民俗商商業(yè)街街區(qū)（三））黃果樹樹小鎮(zhèn)鎮(zhèn)----苗頭宴宴舞高端主主題會(huì)會(huì)所——主題接接待區(qū)區(qū)分體式式度假假酒店店（三））黃果樹樹小鎮(zhèn)鎮(zhèn)----苗頭宴宴舞甲方：：貴州安安順琪琪景旅旅游資資源開開發(fā)有有限公公司地點(diǎn)：：貴州省省安順順市規(guī)模：：8平方公公里項(xiàng)目背背景：：項(xiàng)目位位于黃黃果樹樹新城城的核核心區(qū)區(qū)和制制高點(diǎn)點(diǎn)，整整個(gè)地地塊為為丘陵陵地貌貌，距距離黃黃果樹樹瀑布布僅2公里，，地理理區(qū)位位非常常優(yōu)越越。目目前，，黃果果樹瀑瀑布雖雖知名名度較較大，，但存存在一一個(gè)致致命的的缺點(diǎn)點(diǎn)，即即留不不住游游客，，無法法進(jìn)行行深度度消費(fèi)費(fèi)。因因此，，政府府委托托我院院打造造一個(gè)個(gè)精品品項(xiàng)目目，形形成與與黃果果樹瀑瀑布景景區(qū)的的互補(bǔ)補(bǔ)，增增強(qiáng)旅旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)動(dòng)效效應(yīng)，，通過過兩點(diǎn)點(diǎn)輻射射性引引爆，，帶動(dòng)動(dòng)整個(gè)個(gè)黃果果樹新新城的的發(fā)展展，本本項(xiàng)目目由此此產(chǎn)生生。項(xiàng)目難難點(diǎn)：：項(xiàng)目周周邊業(yè)業(yè)態(tài)眾眾多、、繁雜雜，競競爭非非常激激烈，，布局局什么么樣的的產(chǎn)品品才能能脫穎穎而出出，占占據(jù)市市場(chǎng)高高地？？靠什什么形形成差差異化化核心心競爭爭力，，構(gòu)建建可持持續(xù)發(fā)發(fā)展的的動(dòng)力力？如如何擺擺脫虛虛、空空、大大的旅旅游地地產(chǎn)局局面，，打造造可盈盈利可可快速速回收收成本本的商商業(yè)模模式？？這些些成為為了本本項(xiàng)目目首要要解決決的問問題。。項(xiàng)目思思路以泛旅旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為理念念，整整合““生態(tài)態(tài)、土土地、、文化化、市市場(chǎng)、、區(qū)位位”五五大資資源，，打造造核心心吸引引中心心、休休閑集集聚中中心、、延伸伸發(fā)展展中心心，構(gòu)構(gòu)建一一個(gè)融融休閑閑、度度假、、體驗(yàn)驗(yàn)、購購物等等多功功能為為一體體的綜綜合型型民俗俗度假假小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，從從而實(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)點(diǎn)與點(diǎn)點(diǎn)的功功能性性串聯(lián)聯(lián)以及及多元元項(xiàng)目目的整整合配配套開開發(fā)，，帶動(dòng)動(dòng)區(qū)域域綜合合發(fā)展展，形形成1+1>2的“聚聚變””效應(yīng)應(yīng)?！畲蛟旌撕诵奈兄行摹獦?gòu)筑項(xiàng)項(xiàng)目吸吸引核核在地塊塊中央央核心心制高高點(diǎn)，以民俗俗、時(shí)尚、震撼、多元組組合為為主導(dǎo)導(dǎo)，打造““云頂頂餐廳廳”，，形成成本項(xiàng)項(xiàng)目的的核心心吸引引物。。山頂頂核心心建筑筑屋頂頂，選選取苗苗族服服飾中中最具具代表表性的的紋飾飾——鳳凰和和銀冠冠作為為主導(dǎo)導(dǎo)元素素，將將其與與建筑筑融合合并創(chuàng)創(chuàng)新，，形成成核心心景觀觀?！畲虼蛟煨菪蓍e聚聚集中中心——留住游游客，，擴(kuò)大大消費(fèi)費(fèi)以市場(chǎng)場(chǎng)需求求為主主導(dǎo)，，創(chuàng)新新產(chǎn)品品設(shè)計(jì)計(jì)，做做大民民俗文文化，，做強(qiáng)強(qiáng)休閑閑氛圍圍，做做精旅旅游產(chǎn)產(chǎn)品，，做足足“夜夜”文文章，，打造造大黃黃果樹樹對(duì)外外接待待的休休閑客客廳。?！畲虼蛟煅友由彀l(fā)發(fā)展中中心——獲取土土地增增值效效益以市場(chǎng)場(chǎng)需求求為導(dǎo)導(dǎo)向，，設(shè)置置精品品酒店店、休休閑商商業(yè)街街區(qū)等等休閑閑商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目，一一方面面為游游客提提供餐餐飲、、住宿宿、娛娛樂、、休閑閑等服服務(wù)，，一方方面促促進(jìn)資資金快快速回回收，，推動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目目可持持續(xù)發(fā)發(fā)展。。北側(cè)整整體鳥鳥瞰圖圖南側(cè)整整體鳥鳥瞰圖圖商業(yè)半半鳥瞰瞰圖山頂標(biāo)標(biāo)志建建筑夜夜景圖圖第五養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老引引導(dǎo)的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式PART2旅游小小鎮(zhèn)CONTENTS（一））養(yǎng)生生養(yǎng)老老引導(dǎo)導(dǎo)下的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式核心特特質(zhì)以養(yǎng)老老養(yǎng)生生為核核心驅(qū)驅(qū)動(dòng)的的新型型養(yǎng)老老養(yǎng)生生小城城鎮(zhèn)是是指在在主要要的城城市群群周邊邊交通通便捷捷、生生態(tài)環(huán)環(huán)境較較好的的區(qū)域域，迎迎合國國家城城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌和和新型型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化建建設(shè)的的政策策導(dǎo)向向，以以自然然生態(tài)態(tài)、健健康人人居為為特質(zhì)質(zhì)，以以養(yǎng)老老養(yǎng)生生產(chǎn)業(yè)業(yè)為核核心驅(qū)驅(qū)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，以服服務(wù)城城鄉(xiāng)居居民為為宗旨旨，配配套建建設(shè)老老年社社區(qū)、、醫(yī)院院、生生態(tài)農(nóng)農(nóng)場(chǎng)、、老年年大學(xué)學(xué)、商商業(yè)街街區(qū)等等服務(wù)務(wù)設(shè)施施，營營造一一個(gè)養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生人人員和和原住住民和和諧共共處的的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)。區(qū)位條條件：主要要城市市群周周邊，，交通通便捷捷；資源條條件：生態(tài)態(tài)環(huán)境境優(yōu)良良；面向群群體：城市市財(cái)富富老年年階層層政策導(dǎo)導(dǎo)向：城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)籌籌、新新型城城鎮(zhèn)化化建設(shè)設(shè)；驅(qū)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)老老養(yǎng)生生產(chǎn)業(yè)業(yè)；運(yùn)行方方式：引入入城市市群財(cái)財(cái)富階階層，，整個(gè)個(gè)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)圍繞繞著財(cái)財(cái)富階階層需需求運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，，并配配套建建設(shè)城城鎮(zhèn)居居民所所需的的設(shè)施施；配套設(shè)設(shè)施：商業(yè)業(yè)街、、醫(yī)院院、生生態(tài)農(nóng)農(nóng)場(chǎng)、、老年年社區(qū)區(qū)、居居住區(qū)區(qū)等。。養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生小小鎮(zhèn)與與其他他小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的區(qū)區(qū)別在在于，，該小小鎮(zhèn)是是一個(gè)個(gè)提供供養(yǎng)老老養(yǎng)生生服務(wù)務(wù)的開開放式式的社社區(qū)，，配套套完善善的養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所所需要要的要要素體體系，，并以以此為為核心心吸引引力，，將周周邊農(nóng)農(nóng)民轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變成成工人人，配配套一一般城城鎮(zhèn)所所需要要的設(shè)設(shè)施，，構(gòu)建建一個(gè)個(gè)和諧諧的小小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。而其他他小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的核核心產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不不是養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生，，配套套設(shè)施施也不不是圍圍繞養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生進(jìn)進(jìn)行建建設(shè)。。養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老小小鎮(zhèn)VS其他小小鎮(zhèn)養(yǎng)老養(yǎng)生小鎮(zhèn)良好的區(qū)位交通條件養(yǎng)老養(yǎng)生驅(qū)動(dòng)化打造優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境全新生活方式載體條件條件環(huán)境生態(tài)化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌化空間景區(qū)化養(yǎng)老享樂化服務(wù)社區(qū)化特征特征（一））養(yǎng)生生養(yǎng)老老引導(dǎo)導(dǎo)下的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式景區(qū)化化的生生活環(huán)環(huán)境；；社區(qū)化化的服服務(wù)體體系；；多樣化化的養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)品；；高水平平的醫(yī)醫(yī)療保保障；；和諧健健康的的鄰里里關(guān)系系；回歸自自然的的田園園養(yǎng)生生養(yǎng)老老方式式；節(jié)假日日子女女非常常方便便與父父母同同住。。這里為為老人人創(chuàng)造造了一一種全全新的的享樂樂化的的養(yǎng)生生養(yǎng)老老方式式?。ㄒ唬B(yǎng)生生養(yǎng)老老引導(dǎo)導(dǎo)下的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式（二））案例例：溫溫泉養(yǎng)養(yǎng)生小小鎮(zhèn)權(quán)威英英語電電子英英語辭辭典定定義：：溫泉泉小鎮(zhèn)鎮(zhèn)（SpaTown））是擁有據(jù)據(jù)稱能能治愈愈疾病病和恢恢復(fù)健健康功功效的的泉水水的小小鎮(zhèn)；溫泉泉小鎮(zhèn)鎮(zhèn)提供供的水水療項(xiàng)項(xiàng)目主主要包包括利利用天天然泉泉水進(jìn)進(jìn)行飲飲用和和泡浴浴?！獪販厝⌒℃?zhèn)的的定義義：國際權(quán)權(quán)威電電子辭辭典Wikipedia定定義義：溫溫泉小小鎮(zhèn)（（SpaTown）系指有有天然然溫泉泉或礦礦泉出出露，，可供供人們們進(jìn)行行溫泉泉和礦礦泉水水療（包括括沐浴浴、浴浴療和和飲療療等）），以達(dá)到到保健健康復(fù)復(fù)目的的的地地方或或城鎮(zhèn)鎮(zhèn)。集旅游、工作和生活功能于一體的魅力生活方式平臺(tái)綜合平衡溫泉旅游四季全天候經(jīng)營的最佳解決方案1溫泉旅游/溫泉度假/溫泉旅居復(fù)合發(fā)展的綜合載體23溫泉文化孕育、發(fā)展和傳承的肥沃土壤。4——溫溫泉小小鎮(zhèn)的的主要要功能能：豐沛的的溫泉泉資源源優(yōu)美的的景觀觀環(huán)境境多彩的的風(fēng)情情街區(qū)區(qū)特色的的建筑筑群落落友善的的原住住居民民各種類類型的的溫泉泉產(chǎn)品品各種檔檔次的的酒店店群多樣的的旅游游休閑閑配套套設(shè)施施地域文文化濃濃厚的的工藝藝品和和溫泉泉商品品精彩動(dòng)動(dòng)人的的民間間故事事和傳傳說——主主要功功能構(gòu)構(gòu)成要要素（二））案例例：溫溫泉養(yǎng)養(yǎng)生小小鎮(zhèn)第六文文化引引導(dǎo)的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)模式式PART2旅游小小鎮(zhèn)CONTENTS（一一））文文化化引引導(dǎo)導(dǎo)下下的的旅旅游游小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開開發(fā)發(fā)模模式式文化旅游小鎮(zhèn)休閑消費(fèi)聚集文化核心吸引力文化創(chuàng)意地產(chǎn)延伸（二二））案案例例：：佛佛文文化化小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)佛教教文文化化小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)77選址址：：規(guī)劃劃主主入入口口路路西西側(cè)側(cè)。。構(gòu)想想：：以原原有有村村落落為為核核心心，，將將佛佛教教文文化化引引入入村村落落，，以茶茶田田竹竹林林為為意意境境營營造造，，以以佛佛韻韻古古街街為為核核心心吸吸引引，，以以佛佛教教主主題題酒酒店店、、禪禪茶茶會(huì)會(huì)所所為為高高端端配配套套，，以以主主題題客客棧棧為為特特色色亮亮點(diǎn)點(diǎn)，，集集街街區(qū)區(qū)休休閑閑、、客客棧棧體體驗(yàn)驗(yàn)、、主主題題度度假假、、文文化化觀觀光光于于一一體體的的旅旅游游特特色色小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，景景區(qū)區(qū)入入口口綜綜合合配配套套服服務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)。。代表表業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：食·藥膳膳素素齋齋；；住住·佛緣緣民民宿宿、、主主題題酒酒店店；；行行·石板板古古街街；；游游·錦鯉鯉蓮蓮花花、、法法相相花花壇壇；；購購·佛家家小小飾飾；；娛娛·佛樂樂梵梵音音休休閑閑空空間間、、禪禪茶茶會(huì)會(huì)所所等等。。中國國首首個(gè)個(gè)以以佛佛教教文文化化主主題題打打造造的的入入口口綜綜合合配配套套小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)佛緣緣與與小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)相相得得益益彰彰，，街街隅隅的的蓮蓮花花池池、、自自在在的的荷荷葉葉、、游游動(dòng)動(dòng)的的錦錦鯉鯉；；石石板板竹竹影影、、疊疊山山置置石石、、理理水水花花木木，，一一壺壺清清茶茶、、一一首首老老歌歌、、一一件件古古物物，，一一沙沙一一世世界界，，一一壺壺一一天天地地，，人人在在喧喧鬧鬧的的小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，，依依然然可可以以無無所所執(zhí)執(zhí)著著、、自自在在自自適適，，比比比比皆皆佛佛緣緣。。項(xiàng)目目概概況況1、區(qū)區(qū)位位：：云云南南楚楚雄雄市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，昆昆明明的的后后花花園園、、““滇滇西西旅旅游游黃黃金金線線””上上的的第第一一站站2、交交通通：：楚楚大大高高速速公公路路入入口口，，距距昆昆明明90分鐘鐘車車程程3、資資源源：：彝彝族族的的建建筑筑文文化化、、宗宗教教文文化化、、服服飾飾文文化化、、歌歌舞舞文文化化、、民民俗俗