xx廣場整合推廣企劃案CONTENTS﹡方案目錄巨向思考時代契機xx契機丹東契機細節(jié)執(zhí)行xx華宅xx中心xx金鋪**時代契機xx契機丹東契機巨向思考*1、人類有史以來最波瀾壯闊的城市化進程時代契機/xx帝國的崛起拜時代所賜“xx的異軍突起得益于中國快速城市化的大背景，有他特定的條件與機遇，現(xiàn)在這種形勢已很難復(fù)制”

年份城市化率194911%201247%202055%快速城市化與城市多中心化中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，催生城市化高歌猛進；快速城市化的結(jié)果，必然導(dǎo)致城市多中心化發(fā)展。而xx廣場標準化模式，先人一步，得以在最短時間內(nèi)全國復(fù)制，一舉奠定中國商業(yè)地產(chǎn)之王的寶座。2、仰視0.003圈層2009年中國高凈值人群將達到32萬人，高凈值人群持有的可投資資產(chǎn)規(guī)模超過9萬億人民幣；2010年中國高凈值人群達50萬，人均持有可投資資產(chǎn)約3千萬元人民幣。其中，超高凈值人群的個人財富總量達到3.4萬億元人民幣，可投資資產(chǎn)5000萬以上者達到7萬人；2011年高凈值人群數(shù)量達到59萬，高凈值人群持有的可投資資產(chǎn)規(guī)模超過18萬億人民幣，可投資資產(chǎn)規(guī)模在2000萬-1億之間；■摘自招商銀行和全球知名咨詢公司貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的《2011中國私人財富報告》

時代契機/改革開放下誕生的財富階層高凈值階層投資主選房產(chǎn)報告顯示，千萬富豪的平均年消費為190萬元，億萬富豪的平均年消費為250萬元。年消費在100萬元~300萬元之間的富豪有50%，比去年增加了11%；值得注意的是，個人投資方向上，房地產(chǎn)還是占據(jù)主導(dǎo)地位，超過三分之一的受訪富豪選擇了投資房地產(chǎn)，值得注意的是，這一比例在過去三年都有所增長?！院鷿櫚俑弧?011至尚優(yōu)品——中國千萬富豪品牌傾向報告》對以商業(yè)為核心引擎的xx，高凈值階層即為其目標客群2.xx品牌寬度：23年60余座城市的成功運營經(jīng)驗1.xx品牌高度亞洲排名第一的不動產(chǎn)運營商3.xx品牌深度：xx有中國唯一的商業(yè)設(shè)計院龐大的商業(yè)資源優(yōu)質(zhì)的商業(yè)管理公司xx契機/xx帝國版圖1、中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者不可復(fù)制的顯性中心丹東人所認同的的經(jīng)濟、地理中心；同時，以中心區(qū)稀缺地段，對居住、辦公及商業(yè)而言有很高的區(qū)域價值性。不可動搖的都市繁華約120萬平方米的大體量，xx旗艦購物中心豪宅、5A寫字樓、xx金鋪等高端物業(yè)匯聚，影響整個丹東未來格局，當(dāng)之無愧的都市中心繁華氣象。從項目自身來看xx的綜合體：不可撼動的增值快車每一個萬這達廣場都是城市中心，每一個xx商鋪都是財富的增值快車。所有的xx商鋪都是見證財富的增值的速度。第一代模式：單店第二代模式：組合店第三代模式：綜合體第四代模式：商業(yè)文化購物公園xx廣場開創(chuàng)中國訂單式地產(chǎn)先河，全國跑馬圈地，反復(fù)研究更新，現(xiàn)已更新至第四代。xx契機/xx帝國版圖2、xx四代商業(yè)綜合體發(fā)展脈絡(luò)每一個xx廣場為所在在城市帶來來上萬個就就業(yè)機會；；每一個xx廣場為地方方政府每年年貢獻數(shù)億億稅收；每一一個個xx廣場場都都會會為為所所在在城城市市制制造造一一批批千千萬萬富富翁翁；；每一一個個xx廣場場為為所所在在城城市市和和區(qū)區(qū)域域創(chuàng)創(chuàng)造造一一個個新新中中心心；；每一一個個xx廣場場均均為為城城市市和和區(qū)區(qū)域域的的地地標標與與名名片片。。xx契機機/xx帝國國版版圖圖3、xx綜合合體體的的社社會會化化效效應(yīng)應(yīng)xx的發(fā)發(fā)展展史史，，就就是是一一部部中中國國商商業(yè)業(yè)地地理理的的發(fā)發(fā)展展史史xx的繁繁榮榮史史，，就就是是一一部部中中國國商商業(yè)業(yè)文文化化的的繁繁榮榮史史*小結(jié)結(jié)一一下下*{時代代契契機機}●有史史以以來來最最波波瀾瀾壯壯闊闊的的城城市市化化進進程程●改革革開開發(fā)發(fā)下下誕誕生生的的高高凈凈值值財財富富階階層層*{xx契機機}●中國國商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)軍軍品品牌牌●商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)為為主主力力的的四四代代城城市市綜綜合合體體●xx城市市廣廣場場的的五五大大社社會會經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益每一一個個xx廣場場，，每每一一個個城城市市中中心心每一一個個xx廣場場，，每每一一個個快快速速賺賺錢錢的的城城市市中中心心萬達達廣廣場場城市市占占位位價值值占占位位人群群占占位位創(chuàng)造造中中國國高高凈凈值值階階層層丹東東契契機機/丹東東終終有有xx東北北亞亞經(jīng)經(jīng)濟濟的的門門戶戶之之一一，，環(huán)環(huán)黃黃海海經(jīng)經(jīng)濟濟圈圈、、環(huán)環(huán)渤渤海海經(jīng)經(jīng)濟濟圈圈的的重重要要結(jié)結(jié)點點；；得天天獨獨厚厚的的地地理理優(yōu)優(yōu)勢勢，，連連接接朝朝鮮鮮與與韓韓國國一一衣衣帶帶水水，，共共同同筑筑就就丹丹東東大大城城時時代代；；丹東東老老城城崛崛起起、、新新城城規(guī)規(guī)劃劃，，有有效效填填補補了了區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)及及城城市市缺缺乏乏具具有有規(guī)規(guī)模模及及整整體體性性的的商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展；；2011年，，GDP達到到905億，，人人均均收收入入大大幅幅度度提提高高；；實際際利利用用外外資資10.17億美美元元，，外外貿(mào)貿(mào)出出口口23.6億美美元元，，為為丹丹東東提提供供扎扎實實的的經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展穩(wěn)穩(wěn)定定基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，成成為為遼遼東東地地區(qū)區(qū)的的經(jīng)經(jīng)濟濟中中心心。。不動動產(chǎn)產(chǎn)運運營營商商，，城城市市運運營營商商的的雙雙重重角角色色扮扮演演———舍xx其誰誰？？丹東東需需要要城城市市英英雄雄，，引引領(lǐng)領(lǐng)城城市市進進程程xx廣場場共共性性DNA先商商業(yè)業(yè)價價值值后后社社會會價價值值孵化化新新城城市市商商業(yè)業(yè)中中心心原有有主主力力業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的強強勢勢復(fù)復(fù)制制為所所在在城城市市經(jīng)經(jīng)濟濟錦錦上上添添花花xx廣場場個個性性DNA中小小城城市市，，商商業(yè)業(yè)、、社社會會價價值值同同步步占據(jù)據(jù)城城市市商商圈圈核核心心資資源源原有有業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的超超越越與與升升級級為丹丹東東城城市市飛飛躍躍雪雪中中送送炭炭一樣樣的的xx廣場場，，不不一一樣樣的的城城市市中中心心不同同，，為為項項目目創(chuàng)創(chuàng)造造更更大大的的溢溢價價空空間間提提供供了了可可能能VSxx廣場場項項目目差差異異化化解解讀讀>>xx廣場商業(yè)能級提升重任，城市封面全年齡段消費需求城際核心之上新一輪城市形象升級引擎城市資源的集中呈現(xiàn)一、二線城市xx廣場豐富區(qū)域商業(yè)配套，無關(guān)城市格局覆蓋部分消費階層依托城內(nèi)現(xiàn)有或規(guī)劃交通要道為城市發(fā)展錦上添花區(qū)域資源放大處理代表：五角場xx、周浦xx、蘇州xx、無錫xx影響響某某個個區(qū)區(qū)域域影響響丹丹東東城城市市從對對比比中中尋尋找找落落點點>>騰鯉鯉思思考考：：站站在在時時代代背背景景下下審審視視丹丹東東++優(yōu)越越的的中中心心天天賦賦120萬平平米米綜綜合合體體xx巨資打造造推動丹東東超越丹東東影響丹東東城市化與與國際化化現(xiàn)有人居居、商務(wù)務(wù)水準不只是中中心，不不只是一一個廣場場BETTERCHOICE每一座xx廣場，每每一個城城市中心心傳播關(guān)鍵鍵點>>BESTCHOICExx丹東+傳播切入入點并非非xx廣場被廣廣泛證實實的價值值而是丹東東對于城城市英雄雄的長久久期盼以及，xx廣場與丹丹東這座座城市之之間的彼彼此成就就國際xx，影響丹丹東百年年城市核心心，120萬方世界界級綜合合體xx華宅xx中心xx金鋪細節(jié)執(zhí)行行*時間軸豪宅分案商務(wù)分案商鋪分案8月9月10月11-12月1-2月密集公開開整固蓄力形象高度度持續(xù)構(gòu)構(gòu)建國際xx，影響丹丹東百年年至奢中國國峰匯匯xx卡地亞星星耀丹東東百達翡利利名匯xx拉非紅酒酒品鑒會會豪宅風(fēng)水水學(xué)講座座線上傳播播線下公關(guān)關(guān)贏在中國國贏在在xx丹東10大企業(yè)家家評選下半年股股市樓市市機遇創(chuàng)新工廠廠李開復(fù)復(fù)講座寫字樓投投資10大學(xué)問收藏中國國收收藏xx《鑒寶》民間國寶寶展張大千字字畫展和田玉藏藏品展香港嘉得得拍賣行行走進丹丹東奢侈品月月經(jīng)濟學(xué)月月收藏品月月春節(jié)攻勢xx華宅產(chǎn)品品推廣探探討>>綜合體上上的城市公寓寓城市核心心的行政寓所所住宅產(chǎn)品品企劃推推廣無法法逃脫的的兩大價價值載體體120萬方城市市綜合體體城市中心心過去走的的兩條路路綜合體上上的城市公公寓城市中心心的行政寓寓所販賣對象象：自住住需求客客戶優(yōu)勢：：綜合合體上上蓋抗性：：無社社區(qū)環(huán)環(huán)境較為吵吵鬧價格高高販賣對對象：：投資資兼自自用需需求客客戶優(yōu)勢：：城市市交通通樞紐紐/綜合體體上高成長長性/回報豐豐厚/身份感感靈活多多變的的處置置方式式抗性：：城市市核心心豪宅宅與郊郊區(qū)別別墅的的對抗抗綜合體體上的城市市公寓寓城市中中心的行政政寓所所顯性價價值缺乏深深層的的價值值溝通通缺乏身身份與與地位位的直直接表表達隱性價價值xx標簽下下的中心心名宅宅丹東沒沒有大大品牌牌，在在xx到來之之前丹東沒沒有豪豪宅，，在xx到來之之前丹東中中心從從未如如此矚矚目，，在xx到來之之前丹東沒沒有真真正的的綜合合體，，在xx到來之之前丹東最最頂級級豪宅宅的江江湖地地位得得以確確立所以完完成了了我們們期望望的住住宅品品質(zhì)提提升的的階段段營銷銷思路路品牌形形象價值內(nèi)內(nèi)涵產(chǎn)品價價值丹東人人心中中的““第一一豪宅宅”（口碑碑效應(yīng)應(yīng)）地段價價值精裝體體系服系標標準級別確確立高度支支撐價值實實現(xiàn)經(jīng)濟中中心品質(zhì)呈呈現(xiàn)尊貴享享受xx華宅““第一一豪宅宅”的的價值值體系系丹東有有幾個個豪宅宅可以以聚集集如此此多全步行行的頂頂級城城市資資源？？丹東有有幾個個豪宅宅對于于黃金金地段段的價價值不是依依賴而而是提提升？？丹東有有幾個個豪宅宅可以以在頂級圈圈層上上構(gòu)建更更頂級級的圈圈層？丹東有有幾個個豪宅宅門牌號號真正可可以成成為這這座城城市的的地標標與名名片？？丹東有有幾個個豪宅宅可以以樓下買買勞力力士，，樓上上五星星級酒酒店招招待朋朋友？？這就是是xx華宅對對于頂頂級客客戶的的價值值所在在所有的的資源源都舉舉步即即達這也是是為什什么紐紐約第第五大大道的的房子子香港中中環(huán)具具有如如此高高端價價值的的魅力力所在在xx華宅的的絕對對差異異資源集集約型型地標標豪宅宅居住奢奢適性性/增值穩(wěn)穩(wěn)定性性將資源源集約約到極極致是是什么么？Intensiveresourcestothelimitthat?壟斷壟斷頂頂級商務(wù)體系：：五星級級酒店店、5A甲級寫寫字樓樓集群群壟斷頂頂級消費體系：：xx購物中中心匯匯聚世世界一一線時時尚品品牌壟斷頂頂級居住體系：：C版精裝裝豪宅宅，中中心地地位丹丹東無無可匹匹敵壟斷頂頂級品質(zhì)體系：：xx品牌、、國際際級精精裝材材質(zhì)、、品質(zhì)質(zhì)全國國經(jīng)驗驗驗證證壟斷頂頂級圈層體系：：丹東全全城富富豪人人脈，，頂級級生活活圈層層，全全城奢奢華命命脈壟斷頂頂級休閑體系：：電影院院、溜溜冰場場、建建身SPA會所……xx華宅定定位及廣告告語xx華宅定位：：城市市心中中心/全資源源壟斷斷性名名宅SLOGAN：所見見皆傳傳奇xx華宅住宅報報廣系系列1系列報報廣標標題：：1、非中中心，，不豪豪宅2、非xx，不豪豪宅3、非金金裝，，不豪豪宅住宅報報廣系系列2軟硬結(jié)結(jié)合住宅報報廣系系列3軟硬結(jié)結(jié)合系列報報廣標標題1、蓋世世者傳傳世2、傳奇奇者傳傳世3、承中中心王王道系列軟軟文標標題1、丹東東沒有有品牌牌，在在xx到來之之前2、丹東東沒有有豪宅宅，在在xx到來之之前3、丹東東從未未如此此矚目目，在在xx到來之之前xx中心產(chǎn)產(chǎn)品企企劃探探討>>企業(yè)自自用客客戶投資客客戶提升企企業(yè)形形象提升辦辦公效效率享受商商務(wù)時時間資產(chǎn)保保值增增值看好xx項目整整體未未來發(fā)發(fā)展，，注重重投資資回報報，關(guān)關(guān)注易易租性性中間客客層兼顧點點與面面的關(guān)關(guān)系短期自自用長線投投資置業(yè)目目的研研判本地企企業(yè)主主，辦辦事處處經(jīng)理理基因種種子當(dāng)?shù)厥惺袌鲆庖庖婎I(lǐng)領(lǐng)袖，，項目目形象象定位位及口口碑樹樹立的的關(guān)鍵鍵丹東城城市新新貴跨地域域?qū)I(yè)業(yè)投資資客丹東跟跟隨性性客戶戶催化劑劑本地、、甚至至外圍圍市場場的矚矚目與與熱捧捧反向向證明明項目目特有有價值值，至至為關(guān)關(guān)鍵的的帶動動作用用聚合物雙重作用力力下的群體體性跟隨客客戶，相信信主流市場場的選擇高度絕對樹樹立客源持續(xù)造造血客戶構(gòu)成研研判>>寫字樓之于于xx廣場的戰(zhàn)略略意義從寫字樓品品類的戰(zhàn)略略意義角度度看，作為為xx廣場的一個個品類，寫字樓是與與這座城市市最具實力力的資本發(fā)發(fā)生關(guān)系寫字樓品類類，將強化化xx廣場在這座座城市的話話語權(quán)代表丹東商商務(wù)圈的新新高度代表丹東寫寫字樓的建建筑新標準準代表丹東商商務(wù)辦公環(huán)環(huán)境的新境境界代表目標客客群的新期期待不畏浮云遮遮望眼，只只因身在最最高層中國總理溫溫家寶引用用古詩，中美兩國應(yīng)應(yīng)該從這樣樣的高度把把握兩國關(guān)關(guān)系多么有氣魄魄的聲音沒錯，只有有“身在最最高層”，，才能有非非一般的胸胸襟境界、、事業(yè)格局局xx中心應(yīng)該以以這樣的高高度來進行行——影響力之戰(zhàn)戰(zhàn)CCTV大廈創(chuàng)造了北京京歷史地王大廈創(chuàng)造了深圳圳歷史沒有權(quán)威的的丹東商務(wù)務(wù)逐鹿時代代？xx中心的角色色定位我應(yīng)為王xx中心，就是是要“身在在最高層””，對話最最高層。為層峰階層層提供更符符合國際標標準、高端端純粹、真真正具有形形象力的頂頂級商務(wù)平平臺1332首地城中王者地地段，世界界唯我中心心首席奠定標桿地地位，形象象高擎全城城聚首酒店、商場場、街區(qū)等等高端配套套首腦層峰階級高高端會晤平平臺保首體系寫字樓定位位及推廣語語xx中心定位：城市市心中心，，丹東世界界級寫字樓樓集群SLOGAN：代言丹東東的封面商商務(wù)群A、稀缺性營營銷——xx廣場、一房房難求充分利用約約訪過程中中信息不對對稱的特點點（現(xiàn)階段段已有整棟棟購買意向向客戶、大大商業(yè)客戶戶需求量很很大、前期期購買商鋪鋪的客戶也也有寫字樓樓的購買需需求、外部部整層客戶戶數(shù)量持續(xù)續(xù)上升散購購基本買不不到），營營造寫字樓樓一房難求求的稀缺性性，利用稀稀缺性營銷銷手段促進進意向客戶戶快速成交交。寫字樓營銷銷建議>>A棟三家集團公公司正在洽洽談?wù)麠澷徺徺IB棟大商業(yè)內(nèi)商商戶客戶需需求眾多商管、百貨貨客戶說亮亮眾多多層大客戶戶散戶基本買買不到不斷擠壓客客戶，釋放放一房難求求的信息，，營造稀缺缺性B、發(fā)現(xiàn)并傳傳遞產(chǎn)品新新價值：融融資平臺投資客戶需需求資產(chǎn)安全（（報值）投資回報率率高（增值值）xx寫字樓OK!OK?xx寫字樓假設(shè)一層總總投資約1100萬首付50%，約550萬元獲得xx寫字樓一年后，通通過短期過過橋資金拆拆借，獲得得房產(chǎn)證紅紅本。再用用紅本抵押押性貸款。。房產(chǎn)增值值，可貸款款70%。（近1100萬客戶利益550萬元現(xiàn)金仍仍可自由支支配。利：：地下貸款款xx一層寫字樓樓產(chǎn)權(quán)。租租金可抵部部分月供。。民間地下貸貸款普遍30%左右回報寫字樓報廣廣系列1寫字樓報廣廣系列標題題：1、沒有城市市心中心的的地段，不不敢妄言地地標；2、沒有世界界頂級品牌牌助陣，不不敢妄言第第一；3、沒有全全國六十十城價值值兌現(xiàn)，，不敢妄妄言升值值。寫字樓報報廣系列列2寫字樓報報廣三寫字樓報報廣三標標題：1、世界平平臺，唯唯我中