BT項目探討

目錄一、BT業(yè)務(wù)概念及階段要素

二、BT項目的實施方式三、BT項目招標策劃的關(guān)鍵節(jié)點四、BT合作協(xié)議與BT合同五、BT業(yè)務(wù)風(fēng)險管理

一、BT業(yè)務(wù)概念及階段要素

1.

BT（Build—Tranfer）：即建造——移交2.BT方式具有以下顯著特點：BT是一種投資方式只有政府的基礎(chǔ)設(shè)施項目才能采用BT方式政府利用的是非政府資金項目的投融資和建設(shè)者應(yīng)是建筑商項目在規(guī)定的時間建成后立即有償轉(zhuǎn)讓BT業(yè)務(wù)包括四個階段要素：前期工作、營建管理、資金運作、回購前期工作包括：投資機會研究、項目建議書、初步可行性研究、可行性研究、環(huán)境測評、初步設(shè)計和投資概算、可研評審、施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算、土地征用、場地拆遷等。營建管理是BT投資者利用自身資源和專業(yè)經(jīng)驗根據(jù)既定的施工圖紙、項目預(yù)算、功能布局、計劃工期等指標來實施特定的工程項目，使其在既定的指標內(nèi)完成建設(shè)并移交使用權(quán)給最終投資者的過程。

一、BT業(yè)務(wù)概念及階段要素

一、BT業(yè)務(wù)概念及階段要素資金運作是指BT投資者為既定的項目提供資金并進行有效管理的過程。BT項目方式下的資金從資金的組成上講可以包括或部分包括：前期工作資金（咨詢費、土地費用、拆遷費用、勘探設(shè)計費、建設(shè)規(guī)費、監(jiān)理費等）、建安工程費（土建工程費、水電工程費、裝修工程費、市政工程費、設(shè)備及設(shè)備安裝調(diào)試費、基本預(yù)備費、其他費用）、鋪底流動資金、融資費用、風(fēng)險金等?；刭徥侵缸罱K投資者在約定的時間內(nèi)一次性或分期向BT投資者支付約定的回購金額，進而擁有該項目的所有權(quán)。

二、BT項目的實施方式

1采用BT方式的前提條件

1）前期工作深入，設(shè)計方案穩(wěn)定，建設(shè)標準明確。

2）工程建設(shè)難度適度，建設(shè)風(fēng)險較小。

3）業(yè)主應(yīng)具有充足的回購能力，能提供回購承諾函及相應(yīng)擔(dān)保。

4）工程規(guī)模適當，投資額度應(yīng)在潛在投標人可承受的范圍內(nèi)。

5）項目成本應(yīng)該能夠較為準確的估算，以便于投標人估算和控制投資成本。二、BT項目的實施方式2BT的幾種實施方式完全BT方式二、BT項目的實施方式BT工程總承包方式二、BT項目的實施方式BT施工承包方式三、BT項目招標策劃的關(guān)鍵節(jié)點

1

發(fā)包方式確定

（1）承包商有本工程要求的工作經(jīng)驗；（2）承包商信譽可靠；（3）承包商有完成本工程項目的財務(wù)能力。三、BT項目招標標策劃的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點2招標范圍圍的確定定承包人僅僅對建安安工程部部分進行行全額投投（融））資；由招標人人負責(zé)征征地動拆拆遷等前前期工作作；在招標人人及其委委托監(jiān)理理單位的的管理下下，由中中標人負負責(zé)項目目施工階階段建設(shè)設(shè)管理及及施工總總承包工工作。三、BT項目招標標策劃的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點3對投標人人資質(zhì)要要求年營業(yè)額額數(shù)據(jù)表表；財務(wù)狀況況；是否為聯(lián)聯(lián)合體投投標；是否有類類似項目目建設(shè)經(jīng)經(jīng)驗。三、BT項目招標標策劃的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點4施工標段段劃分對于建設(shè)設(shè)規(guī)模比比較大的的BT項目，若若由一個個中標人人負責(zé)投投融資和和建設(shè)施施工，將將會受到到資金來來源、施施工機械械、勞動動力、管管理力量量等方面面的限制制，可能能會明顯顯影響投投（融））資效果果、施工工工期和和施工質(zhì)質(zhì)量。三、BT項目招標標策劃的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點5融資支持持（1）中標人人的貸款款合同協(xié)協(xié)議，按按銀行、、招標人人、投標標人（承承包人））三方共共同簽訂訂的文本本為準；；（2）按《政府采購購法》及相關(guān)建建筑法規(guī)規(guī)，由招招標人出出具相應(yīng)應(yīng)的政府府采購支支付承諾諾函。若若招標人人不能按按合同要要求履約約時，則則由政府府按合同同規(guī)定，，直接向向中標人人撥付回回購款。。三、BT項目招標標策劃的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點6回購有關(guān)關(guān)規(guī)定（1）明確回回購資金金來源；；（2）回購款款數(shù)額一一般以綜綜合測算算和分析析為基準準：（3）關(guān)于回回購方式式，可有有兩種建建議方案案，但前前提是：：工程竣竣工驗收收合格，，同時得得到相應(yīng)應(yīng)專業(yè)管管理部門門認可的的次日起起滿一年年。（（4）回購款款支付其其他有關(guān)關(guān)規(guī)定①中標人未未能按合合同約定定的時間間交付合合格工程程的，招招標單位位回購款款支付日日期則相相應(yīng)順延延，且不不支付利利息，并并對中標標人處以以建安總總價每天天0.2‰‰的延期罰罰款。②招標人未未能按合合同規(guī)定定約定的的時間支支付回購購款，按按當期銀銀行貸款款利息支支付中標標人該筆筆延誤款款的利息息，并向向中標人人每天支支付延誤誤款0.1‰‰的滯納金金。三、BT項目招標標策劃的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點7回購協(xié)議議應(yīng)包括括的內(nèi)容容締約雙方方的名稱稱、住所所、注冊冊地和法法定代表表人的姓姓名、國國籍、職職務(wù)；項目合同同價；項目設(shè)計計、建造造的標準準；項目進度度及項目目延期、、中止或或者終止止的后果果；待項目終終止和項項目期滿滿，項目目設(shè)施及及權(quán)益移移交地方方政府或或授權(quán)機機構(gòu)的標標準和程程序；風(fēng)險分擔(dān)擔(dān)的原則則；項目公司司權(quán)利、、義務(wù)的的轉(zhuǎn)讓；；項目設(shè)施施及權(quán)益益的擔(dān)保保；特許協(xié)議議約定的的地方政政府或者者授權(quán)機機構(gòu)和項項目公司司的其他他權(quán)利、、義務(wù)等等。三、BT項目招標標策劃的的關(guān)鍵節(jié)節(jié)點8招標人對對投標人人投（融融）資要要求四、BT合作協(xié)議議與BT合同1BT項目投資資總額，，即BT合同價款款：2BT合同形式式：投資總額額包干投資總額額按實結(jié)結(jié)算節(jié)約分成成的形式式五、BT業(yè)務(wù)風(fēng)險險管理風(fēng)險的事事前預(yù)防防防治措措施包括括：通過保險險，轉(zhuǎn)移移風(fēng)險：：如營建建風(fēng)險。。通過詳盡盡的協(xié)議議條款減減少或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險險：如前前期工作作風(fēng)險、、來自最最終投資資者的風(fēng)風(fēng)險。通過更深深入、細細致的工工作消滅滅部分