市場(chǎng)部—2009.06—xx旅游地產(chǎn)-度假酒店市場(chǎng)報(bào)告目錄ContentsPart1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part2:典型案例Part3:xx旅游地產(chǎn)概況Part4:xx星級(jí)酒店市場(chǎng)特征Part1:中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)的含義旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類(lèi)型。主要包括三類(lèi)：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。一般以主題公園最為常見(jiàn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點(diǎn)、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來(lái)的住宅物業(yè)。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類(lèi)型，這一類(lèi)屬于第二住所，也就是我們所說(shuō)的度假地產(chǎn)；同時(shí)也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來(lái)居住的第一住所，此類(lèi)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者主要來(lái)源于旅游區(qū)所在地常住居民。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅1、基本介紹產(chǎn)權(quán)式酒店是將每間客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，像購(gòu)買(mǎi)住房一樣投入一定的首期，就可以獲得最終的產(chǎn)權(quán)。而投資者本人并不需要去經(jīng)營(yíng)，只要將其委托給酒店管理公司即可，由管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，而投資者本人可以獲得年度客房紅利。同時(shí)投資者還可以獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式。早在20世紀(jì)70年代歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家就出現(xiàn)了這種酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為繼住宅和汽車(chē)之后的第三個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)，前景非常光明。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店誕生于海南，目前全國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已發(fā)展到200多個(gè)，而服務(wù)是產(chǎn)權(quán)式酒店乃至整個(gè)酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅2、功能的多樣性（1）度假功能：一般說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店的購(gòu)買(mǎi)者一般每年擁有1個(gè)月左右的免費(fèi)居住權(quán)，可以滿足房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的度假需要。（2）投資功能：由于產(chǎn)權(quán)式酒店本質(zhì)上是一個(gè)旅游產(chǎn)品，通過(guò)度假酒店的經(jīng)營(yíng)可以獲得收益，投資者可以獲得一定的回報(bào)，因而具有投資功能。由于擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓，因此隨著資源的升值，房產(chǎn)本身也有升值的功能。（3）快速收回投資的功能：對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)的，做產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店功能沒(méi)有發(fā)生變化，但可以一次性收回投資，因而受到投資商的青睞。3、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀隨著近幾年房地產(chǎn)的火爆發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍在全國(guó)得到發(fā)展。南京周邊的香泉湖和白鷺島是經(jīng)營(yíng)比較成功的例子。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型-高尚復(fù)合型社區(qū)1、基本概述該產(chǎn)品主要是針對(duì)一些近郊或遠(yuǎn)郊地塊，本身做房地產(chǎn)具有一定的難度，通過(guò)先經(jīng)營(yíng)旅游景區(qū)的形式來(lái)營(yíng)造一種環(huán)境和人氣，提升地產(chǎn)的價(jià)值，然后通過(guò)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)來(lái)獲得收益。該產(chǎn)品在中國(guó)是深圳華僑城首創(chuàng)，華僑城通過(guò)造主題公園的形式來(lái)經(jīng)營(yíng)旅游，獲得巨大成功，其隨后的土地價(jià)值得到極大提升，目前在深圳，華僑城片區(qū)是深圳價(jià)格最高的住宅房產(chǎn)。該產(chǎn)品實(shí)質(zhì)也是房地產(chǎn)，只不過(guò)是通過(guò)造旅游的形式提升了土地的價(jià)值，如果沒(méi)有旅游純粹做地產(chǎn)，房產(chǎn)照樣具有價(jià)值，只不過(guò)價(jià)值低一些而已。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型-高尚復(fù)合型社區(qū)2、復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)品價(jià)值提升的原因（1）優(yōu)美的環(huán)境：做旅游景區(qū)需要營(yíng)造大片的綠地和廣場(chǎng)，因此其建設(shè)的過(guò)程就是造環(huán)境的過(guò)程。環(huán)境的提升大大提升了土地的價(jià)值。（2）良好的人氣：一個(gè)成功的景區(qū)伴隨而來(lái)的是大量的人流，大量的人流帶來(lái)很好的人氣，也帶來(lái)眾多的機(jī)會(huì)，人氣的提升同樣可以帶來(lái)土地的升值。（3）完善的配套：土地的價(jià)值與周邊的配套緊密相連，而郵政、電信、銀行、學(xué)校等配套的完善需要一定的人口做基礎(chǔ)，這些人口包括流動(dòng)人口和常住人口，旅游的開(kāi)發(fā)可以快速形成一定的人口，在利益的驅(qū)動(dòng)下，配套會(huì)加速完善，從而帶來(lái)土地的升值。（4）開(kāi)發(fā)商與社區(qū)的互動(dòng)效果：作為社區(qū)的居民，同時(shí)擁有景區(qū)的部分權(quán)益，如景區(qū)的演藝活動(dòng)在一些節(jié)假日可以與社區(qū)具名互動(dòng)，景區(qū)的一些高層次的展覽居民有免費(fèi)參觀的權(quán)利等。3、高尚復(fù)合型社區(qū)在中國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀

在華僑城的帶動(dòng)下，全國(guó)各地掀起了一個(gè)主題公園地產(chǎn)熱，成都的芙蓉古鎮(zhèn)、杭州的宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型-時(shí)權(quán)酒店時(shí)權(quán)酒店就是分時(shí)度假，消費(fèi)者通過(guò)比較低的價(jià)格獲得酒店的一段時(shí)間的消費(fèi)權(quán)利。分時(shí)度假在國(guó)外是一種非常成熟的度假方式，但在國(guó)內(nèi)誠(chéng)信體系沒(méi)有建立起來(lái)之前，還有一段摸索和完善的過(guò)程。在未來(lái)的三五年，不會(huì)是一種主流的旅游地產(chǎn)方式。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型-養(yǎng)老公寓

1、養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)需求我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老是家庭式的養(yǎng)老，城市的福利院主要針對(duì)的是沒(méi)有子女的老人。但隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，時(shí)間緊張，子女難以在心理上滿足自己的孝心，因此一些高端養(yǎng)老公寓在郊區(qū)出現(xiàn)，被稱為是銀發(fā)市場(chǎng)。隨著中國(guó)老齡化的到來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)將日益龐大，而在郊區(qū)具有優(yōu)良的空氣和自然環(huán)境。如果將醫(yī)療、老人游樂(lè)等設(shè)施加以完善，將會(huì)形成一個(gè)巨大的市場(chǎng)。2、功能（1）養(yǎng)老功能：養(yǎng)老公寓不僅可以解決老人的生理問(wèn)題，也能解決老人的心理問(wèn)題，而且由于地處郊區(qū)，價(jià)格不貴。（2）投資功能：養(yǎng)老公寓可以出租，實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于產(chǎn)權(quán)式酒店的投資功能。3、養(yǎng)老公寓在國(guó)內(nèi)的發(fā)展養(yǎng)老公寓在國(guó)外發(fā)展非常成熟，但國(guó)內(nèi)在“養(yǎng)兒防老”觀念的支配下，這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)，隨著觀念的逐步改善，必將產(chǎn)生一個(gè)巨大的市場(chǎng)。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場(chǎng)”已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了部分產(chǎn)品，眾多的距離中心城市較近的旅游區(qū)也在加大養(yǎng)老公寓產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)力度。Part1：中國(guó)旅旅游地地產(chǎn)概概況旅游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型-獨(dú)立產(chǎn)產(chǎn)權(quán)客客棧獨(dú)立產(chǎn)產(chǎn)權(quán)客客棧本本質(zhì)上上與產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式式酒店店公寓寓一樣樣，但但目前前產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒酒店眾眾多的的公共共設(shè)施施如大大堂、、餐廳廳等歸歸屬不不明，，因此此產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒酒店實(shí)實(shí)質(zhì)是是產(chǎn)權(quán)權(quán)式客客房。。獨(dú)立產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式式客棧棧是一一個(gè)獨(dú)獨(dú)立的的度假假產(chǎn)品品，實(shí)實(shí)質(zhì)是是一個(gè)個(gè)小型型的酒酒店，，只不不過(guò)這這個(gè)酒酒店是是以客客棧的的風(fēng)格格進(jìn)行行建設(shè)設(shè)，客客棧本本身是是一件件具有有觀賞賞性的的旅游游產(chǎn)品品。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式式客棧棧一般般在在在民族族氣息息濃厚厚的旅旅游目目的地地內(nèi)，，以中中西部部為多多，如如云南南麗江江和湖湖南鳳鳳凰等等。Part1：中國(guó)旅旅游地地產(chǎn)概概況旅游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型-升級(jí)版版農(nóng)家家樂(lè)農(nóng)家樂(lè)樂(lè)近年年來(lái)發(fā)發(fā)展非非?？炜?，主主要是是郊區(qū)區(qū)的農(nóng)農(nóng)民給給自駕駕車(chē)客客人提提供農(nóng)農(nóng)家食食物和和居住住服務(wù)務(wù)的一一種旅旅游。。傳統(tǒng)統(tǒng)的農(nóng)農(nóng)家樂(lè)樂(lè)農(nóng)家家氣息息很濃濃，但但衛(wèi)生生等條條件難難以得得到保保障，，接待待能力力也很很小。。而度度假酒酒店雖雖然硬硬件和和軟件件設(shè)施施具有有保障障，但但是有有點(diǎn)接接近于于大都都市的的感覺(jué)覺(jué)，游游客同同樣感感到不不滿意意。于是一一些小小型的的投資資者建建設(shè)介介入傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)家和和現(xiàn)代代酒店店中間間的產(chǎn)產(chǎn)品，，使游游客既既有安安全感感，又又能感感受到到農(nóng)家家氣息息。而而通過(guò)過(guò)將這這些具具有濃濃厚農(nóng)農(nóng)家氣氣息的的升級(jí)級(jí)版農(nóng)農(nóng)家樂(lè)樂(lè)進(jìn)行行出售售，就就是農(nóng)農(nóng)家樂(lè)樂(lè)旅游游地產(chǎn)產(chǎn)。Part1：中國(guó)旅旅游地地產(chǎn)概概況旅游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型-滑雪、、溫泉泉、漂漂流等等運(yùn)動(dòng)動(dòng)型度度假村村參與性性、體體驗(yàn)型型旅游游是熱熱點(diǎn)，，哈爾爾濱的的滑雪雪每年年吸引引了數(shù)數(shù)百萬(wàn)萬(wàn)人蜂蜂擁而而至，，由滑滑雪、、沖浪浪和漂漂流等等運(yùn)動(dòng)動(dòng)形成成了運(yùn)運(yùn)動(dòng)型型度假假村。。這些些度假假村的的客源源主要要來(lái)源源于這這些運(yùn)運(yùn)動(dòng)愛(ài)愛(ài)好者者，度度假村村運(yùn)行行的好好壞與與前來(lái)來(lái)運(yùn)動(dòng)動(dòng)的游游客量量息息息相關(guān)關(guān)。黑龍龍江江亞亞布布力力滑滑雪雪場(chǎng)場(chǎng)是是中中國(guó)國(guó)重重要要的的滑滑雪雪基基地地，，每每年年有有上上百百萬(wàn)萬(wàn)游游客客前前去去滑滑雪雪，，目目前前已已經(jīng)經(jīng)有有奧奧林林匹匹克克俱俱樂(lè)樂(lè)部部、、新新聞聞賓賓館館、、南南極極賓賓館館、、越越野野樓樓和和高高山山樓樓等等度度假假型型房房產(chǎn)產(chǎn)。。廣東東省省清清遠(yuǎn)遠(yuǎn)市市被被稱稱為為是是““中中國(guó)國(guó)漂漂流流之之鄉(xiāng)鄉(xiāng)””，，目目前前有有二二十十多多條條漂漂流流。。一一些些知知名名的的大大的的漂漂流流如如玄玄真真洞洞漂漂流流、、碧碧水水灘灘漂漂流流等等都都有有自自己己的的度度假假酒酒店店。。Part1：中國(guó)國(guó)旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概況況旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型-主題題式式小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)主題題式式小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)是是依依托托某某一一特特色色資資源源所所形形成成了了旅旅游游集集鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。這這個(gè)個(gè)集集鎮(zhèn)鎮(zhèn)一一般般是是特特色色旅旅游游資資源源的的集集散散地地，，目目前前在在國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)以以溫溫泉泉和和民民族族特特色色為為依依托托的的集集鎮(zhèn)鎮(zhèn)較較多多，，在在廣廣東東有有從從化化的的溫溫泉泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、云云浮浮的的龍龍山山溫溫泉泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。民民族族特特色色小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)有有陽(yáng)陽(yáng)朔朔和和湖湖南南的的鳳鳳凰凰。。主主題題式式小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)的的價(jià)價(jià)值值取取決決于于旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的的成成熟熟情情況況，，如如果果旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展興興旺旺，，旅旅游游新新產(chǎn)產(chǎn)品品不不斷斷推推出出，，那那么么小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)會(huì)會(huì)越越來(lái)來(lái)越越有有價(jià)價(jià)值值。。旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型-體驗(yàn)驗(yàn)式式住住宿宿設(shè)設(shè)施施體驗(yàn)驗(yàn)式式住住宿宿設(shè)設(shè)施施是是指指價(jià)價(jià)格格低低廉廉但但又又有有一一定定特特色色的的旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)。。目目前前在在國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)比比較較突突出出的的是是海海邊邊帳帳篷篷住住宿宿、、草草原原蒙蒙古古包包、、拓拓展展訓(xùn)訓(xùn)練練配配套套營(yíng)營(yíng)地地和和汽汽車(chē)車(chē)營(yíng)營(yíng)地地等等。。拓拓展展訓(xùn)訓(xùn)練練基基地地一一般般有有自自己己軍軍營(yíng)營(yíng)式式的的住住宿宿設(shè)設(shè)施施，，大大部部分分沒(méi)沒(méi)有有獨(dú)獨(dú)立立衛(wèi)衛(wèi)生生間間，，上上下下通通鋪鋪，，價(jià)價(jià)格格在在２２００元元／／人人左左右右。。汽汽車(chē)車(chē)營(yíng)營(yíng)地地在在國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)還還處處在在探探索索階階段段，，但但私私家家車(chē)車(chē)的的普普及及促促進(jìn)進(jìn)了了這這一一新新型型旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)的的發(fā)發(fā)展展。。旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型-旅游新區(qū)區(qū)旅游新區(qū)區(qū)實(shí)質(zhì)是是超級(jí)社社區(qū)旅游游地產(chǎn)，，面積一一般超過(guò)過(guò)一平方方公里。。這種模模式是城城市運(yùn)行行模式，，就是將將一快整整片的土土地交給給開(kāi)發(fā)商商整體開(kāi)開(kāi)發(fā)，開(kāi)開(kāi)發(fā)商通通過(guò)旅游游帶動(dòng)人人氣，將將生地炒炒成熟地地，然后后通過(guò)成成片開(kāi)發(fā)發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)來(lái)獲得得收益。。深圳的的華僑城城面積達(dá)達(dá)６平方方公里，，實(shí)質(zhì)上上也是一一個(gè)區(qū)域域的概念念。比較較典型的的是西安安的曲江江新城，，面積達(dá)達(dá)４７平平方公里里，將打打造成一一個(gè)大型型的休閑閑度假社社區(qū)。Part1：中國(guó)旅游游地產(chǎn)概概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型-主題式商商業(yè)中心心主題式的的商業(yè)中中心是指指依托某某種自然然形成的的資源或或人造資資源，形形成具有有旅游性性質(zhì)的主主題商業(yè)業(yè)地產(chǎn)。。目前在在國(guó)內(nèi)比比較有名名的是深深圳的大大芬村河河周莊的的畫(huà)家村村。深圳圳的大芬芬村是自自然形成成的一個(gè)個(gè)畫(huà)家聚聚居地村村落，后后來(lái)經(jīng)過(guò)過(guò)規(guī)范，，形成了了一個(gè)以以畫(huà)為主主題的商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。。周莊的的出名最最先還是是靠畫(huà)出出名，畫(huà)畫(huà)在周莊莊有很大大的影響響。通過(guò)過(guò)吸引世世界各地地的畫(huà)家家在此創(chuàng)創(chuàng)作，達(dá)達(dá)到形成成商業(yè)氛氛圍的目目的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型-旅游商業(yè)業(yè)中心旅游商業(yè)業(yè)中心一一般是依依靠某一一類(lèi)資源源或知命命的休閑閑景點(diǎn)形形成的旅旅游商業(yè)業(yè)街道或或中心。。比較有有名的是是武漢湯湯池西街街和陽(yáng)朔朔西街。。武漢湯湯池西街街主要是是依靠溫溫泉游客客所形成成的商業(yè)業(yè)街。而而陽(yáng)朔西西街主要要是依靠靠甲天下下的山水水所形成成的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型-高端度假假酒店或或別墅高端度假假別墅是是指在旅旅游資源源非常豐豐富的地地方建設(shè)設(shè)具有國(guó)國(guó)際一流流的度假假設(shè)施來(lái)來(lái)吸引高高端客源源獲取較較高利潤(rùn)潤(rùn)的一種種產(chǎn)品。。目前比比較有名名的是北北京的長(zhǎng)長(zhǎng)城腳下下的公社社和四川川九寨的的九寨天天堂。長(zhǎng)城腳下下的公社社實(shí)際上上是一個(gè)個(gè)特色旅旅游度假假酒店，，充分利利用了長(zhǎng)長(zhǎng)城這個(gè)個(gè)特色資資源，通通過(guò)世界界一流設(shè)設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)達(dá)到使建建筑成為為世界珍珍品的目目的。九九寨天堂堂主要是是利用九九寨絕美美的風(fēng)景景特別是是雪景和和溫泉加加上超五五星的住住宿設(shè)施施形成了了一個(gè)巨巨大的吸吸引力。。Part1：中國(guó)旅游游地產(chǎn)概概況需求心理理分析1、休閑度度假型心心理中產(chǎn)階層層的壓力力越來(lái)越越大，傳傳統(tǒng)的觀觀光式旅旅游必然然被度假假旅游所所取代。。因此經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展到一定定程度，，休閑度度假將成成為一種種基本需需求。高高收入者者不僅要要吃和住住，還需需要放松松心靈，，這種是是心理是是主流消消費(fèi)心理理。2、投資型型心理旅游房產(chǎn)產(chǎn)具有投投資價(jià)值值具有兩兩個(gè)原因因，一個(gè)個(gè)是客觀觀的市場(chǎng)場(chǎng)需求，，市場(chǎng)需需求的急急劇膨脹脹必然帶帶來(lái)資產(chǎn)產(chǎn)的升值值。另一一個(gè)是資資源的不不可再生生性。旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)依賴優(yōu)優(yōu)美的自自然環(huán)境境和和土土地，而而這些自自然環(huán)境境和土地地隨著知知名度的的升高會(huì)會(huì)升值。。3、炫耀型型心理度假休閑閑也有高高中低檔檔次之分分。普通通大眾可可能通過(guò)過(guò)分時(shí)度度假獲得得相對(duì)低低廉的度度假需求求，而一一些社會(huì)會(huì)金字塔塔頂尖的的人士將將選擇豪豪華的超超五星級(jí)級(jí)設(shè)施，，如阿聯(lián)聯(lián)酋迪拜拜的七星星級(jí)帆船船酒店，，每個(gè)入入住的客客人都會(huì)會(huì)感到是是一種榮榮耀。通通過(guò)入住住這些高高星級(jí)設(shè)設(shè)施，獲獲得一種種炫耀性性的滿足足感。4、養(yǎng)老型型心理一般說(shuō)來(lái)來(lái)，旅游游房產(chǎn)比比較偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)，難以以邊工作作邊居住住。但退退休后居居住在風(fēng)風(fēng)景優(yōu)美美的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)比大都都市更能能保證健健康。因因此在年年輕時(shí)買(mǎi)買(mǎi)一棟旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)作為養(yǎng)養(yǎng)老居住住成為許許多高收收入階層層的選擇擇。5、商務(wù)交交際型心心理商務(wù)交際際和談判判需要一一個(gè)相對(duì)對(duì)好的環(huán)環(huán)境，對(duì)對(duì)于一些些高檔次次的別墅墅群，房房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)人可以以形成一一個(gè)交際際平臺(tái)，，有利于于促進(jìn)事事業(yè)的發(fā)發(fā)展。同同時(shí)商務(wù)務(wù)談判放放在風(fēng)景景優(yōu)美的的別墅更更能使談?wù)勁须p方方放松，，增加成成功率。。6、禮品型型心理隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，旅游游度假將將成為一一種時(shí)尚尚，旅游游房產(chǎn)也也將會(huì)成成為一種種禮品。。前期主主要是子子女送給給父母，，后期將將擴(kuò)散到到成為一一種普通通的禮品品，從而而形成一一個(gè)禮品品需求市市場(chǎng)。Part2:典型案例例Part2：典型案例例華僑城（1）簡(jiǎn)要介介紹華僑城是是中國(guó)主主題公園園產(chǎn)業(yè)的的先行者者和探索索者，致致力于為為旅游業(yè)業(yè)發(fā)展不不斷創(chuàng)新新，致力力于為旅旅游娛樂(lè)樂(lè)消費(fèi)者者提供獨(dú)獨(dú)具特色色的旅游游休閑娛娛樂(lè)體驗(yàn)驗(yàn)，引領(lǐng)領(lǐng)中國(guó)旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)不斷升升級(jí)。華華僑城也也是中國(guó)國(guó)旅游復(fù)復(fù)合型地地產(chǎn)的開(kāi)開(kāi)創(chuàng)者和和領(lǐng)頭羊羊，其旅旅游+地產(chǎn)的模模式不僅僅在深圳圳取得重重大成功功，目前前已復(fù)制制到北京京、成都都等地。。公司從事事旅游及及其關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)特特別是地地產(chǎn)的投投資經(jīng)營(yíng)營(yíng)，是控控股型集集團(tuán)公司司。投資資有深圳圳華僑城城歡樂(lè)谷谷旅游公公司、深深圳錦繡繡中華發(fā)發(fā)展有限限公司、、深圳世世界之窗窗有限公公司、深深圳華僑僑城房地地產(chǎn)有限限公司、、長(zhǎng)江三三峽旅游游發(fā)展有有限責(zé)任任公司、、北京世世紀(jì)華僑僑城實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司、深深圳東部部華僑城城有限公公司、成成都天府府華僑城城實(shí)業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司、、上海華華僑城投投資發(fā)展展有限公公司等十十六家企企業(yè)。公司擁有有數(shù)量最最多、規(guī)規(guī)模最大大、效益益最好的的主題公公園群，，是品牌牌卓著的的旅游上上市公司司。公司司經(jīng)營(yíng)管管理的深深圳華僑僑城旅游游度假區(qū)區(qū)于2001年8月被評(píng)為為國(guó)家4A級(jí)旅游度度假區(qū)。。Part2：典型案例例華僑城（2）成功原原因第一、獨(dú)獨(dú)特的區(qū)區(qū)位條件件：華僑僑城所占占的城市市優(yōu)勢(shì)和和地塊優(yōu)優(yōu)勢(shì)非常常明顯，，深圳經(jīng)經(jīng)濟(jì)在上上世紀(jì)九九十年代代取得迅迅猛發(fā)展展，城市市區(qū)域在在飛速擴(kuò)擴(kuò)張，深深圳作為為特區(qū)，，在全國(guó)國(guó)的吸引引力是獨(dú)獨(dú)一無(wú)二二的。第二、主主題旅游游公園的的稀缺性性：主題題公園是是外來(lái)事事物，在在上世紀(jì)紀(jì)，華僑僑城市中中國(guó)第一一家主題題公園，，產(chǎn)品的的稀缺性性造就了了饑餓需需求，迅迅速收回回了投資資。第三、旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)的完美美結(jié)合：：主題公公園的成成功造就就了人氣氣，為地地產(chǎn)帶來(lái)來(lái)了可觀觀的溢出出效應(yīng)，，華僑城城一直是是深圳的的高尚社社區(qū)。第四、優(yōu)優(yōu)秀的旅旅游操控控能力：：在長(zhǎng)期期的經(jīng)營(yíng)營(yíng)中，華華僑城練練就了一一支優(yōu)秀秀的旅游游經(jīng)營(yíng)隊(duì)隊(duì)伍，這這是旅游游地產(chǎn)成成功的保保證。第五、強(qiáng)強(qiáng)大的國(guó)國(guó)資背景景和融資資平臺(tái)：：華僑城城是深圳圳的門(mén)面面，也是是上市公公司，深深圳市政政府給與與了強(qiáng)大大的支持持，這些些條件為為華僑城城的發(fā)展展注入了了很好的的外部條條件。Part2：典型案例京津新城（1）簡(jiǎn)要介紹天津?qū)氎婢┙蛐鲁浅鞘侵榻仙c當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，，成功開(kāi)發(fā)的的一個(gè)集工業(yè)業(yè)園、商貿(mào)、、教育、休閑閑會(huì)展及文化化居住四大板板塊于一體的的現(xiàn)代化國(guó)際際移民衛(wèi)星新新城，規(guī)劃總總面積260平方公里。京京津津新城是國(guó)內(nèi)內(nèi)首屈一指的的休閑度假型型別墅項(xiàng)目之之一，位于京京津唐腹心地地帶。項(xiàng)目建建筑風(fēng)格有北北美風(fēng)格和地地中海風(fēng)格，，建筑類(lèi)型包包含：花園別別墅、溫泉?jiǎng)e別墅、水岸別別墅、高爾夫夫別墅、企業(yè)業(yè)會(huì)所型別墅墅以及領(lǐng)袖級(jí)級(jí)獨(dú)島別墅，，處處以高舒舒適度和高品品質(zhì)的生活為為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)，用心打造造了一個(gè)完美美的生活社區(qū)區(qū)。其世界級(jí)級(jí)配套設(shè)施有有：五合國(guó)際際設(shè)計(jì)的亞洲洲最大4A級(jí)日式帝景溫溫泉度假村、、超五星級(jí)15萬(wàn)平方米仿南南非迷城凱悅悅大酒店，天天主教堂等。。帝景高爾夫俱俱樂(lè)部擁有27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高高爾夫球場(chǎng)，，每條球道風(fēng)風(fēng)格迥異，特特色獨(dú)具。俱俱樂(lè)部服務(wù)設(shè)設(shè)施一應(yīng)俱全全，超大型現(xiàn)現(xiàn)代高爾夫練練習(xí)場(chǎng)、咖啡啡廳、專賣(mài)店店和現(xiàn)代化的的體育中心能能滿足各方球球手的多種需需求。溫泉度假村是是由日本川口口衛(wèi)建筑事務(wù)務(wù)所設(shè)計(jì)的一一個(gè)日式的園園林功能區(qū)，，造園精細(xì)，，選才自然。。帝景騎術(shù)俱樂(lè)樂(lè)部是一家會(huì)會(huì)員制多功能能俱樂(lè)部，俱俱樂(lè)部占地38200平米，擁有多多匹英純血良良種馬、國(guó)產(chǎn)產(chǎn)良駒以及華華北地區(qū)唯一一的女子騎警警隊(duì)、豪華觀觀光馬車(chē)隊(duì)。。教堂最大限度度的滿足京津津新城面向全全世界進(jìn)行交交流與合作的的需要，充分分體現(xiàn)京津新新城所倡導(dǎo)多多文化、多意意識(shí)形態(tài)和平平共存的人文文精神。京津新城潮白白河游艇俱樂(lè)樂(lè)部，引入國(guó)國(guó)際游艇俱樂(lè)樂(lè)部的先進(jìn)組組織理念，充充分利用潮白白河天然水系系資源和天津津近海臨灣的的優(yōu)勢(shì)，將京京津地區(qū)的游游艇愛(ài)好者和和財(cái)智人士類(lèi)類(lèi)聚于風(fēng)生水水起的水上尊尊貴領(lǐng)地。商業(yè)街面向高高端消費(fèi)群，，以基本生活活配套行業(yè)為為主，結(jié)合各各街特色設(shè)有有：婚紗攝影影街、OUTLET、國(guó)際風(fēng)情街街、醫(yī)療保健健街、裝修建建材街、品質(zhì)質(zhì)生活驛站、、私家菜館、、汽車(chē)美容維維修區(qū)，金融融街、休閑娛娛樂(lè)區(qū)、老字字號(hào)一條街等等，突現(xiàn)特色色生活配套功功能。Part2：典型案例京津新城（2）項(xiàng)目成功原原因第一、低成本本土地：京津津新城總面積積達(dá)260平方公里，以以綜合性社區(qū)區(qū)的名義拿地地，進(jìn)入成本本低。第二、區(qū)位獨(dú)獨(dú)特：京津新新城處于北京京、天津和河河北的三角地地，客源覆蓋蓋面廣。第三、復(fù)合型型旅游地產(chǎn)的的策劃思路：：京津新城突突出城的概念念，但里面擁?yè)碛写罅康木凭频?、馬術(shù)俱俱樂(lè)部、溫泉泉等高端度假假設(shè)施，極大大地提高了社社區(qū)品質(zhì)。Part2：典型案例成都芙蓉古城城（1）基本情況芙蓉古城是由由成都置信實(shí)實(shí)業(yè)有限公司司領(lǐng)銜開(kāi)發(fā)，，成都芙蓉古古城商業(yè)管理理有限公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理的中中國(guó)西部最大大的生態(tài)園林林式商務(wù)、旅旅游、休閑接接待基地。位位于成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)態(tài)保護(hù)帶，一一期占地近700畝，投資逾4億元，集川西西民居之靈氣氣、巴蜀文化化之精華、古古老成都之淳淳樸、江南園園林之情趣，，是目前國(guó)內(nèi)內(nèi)屈指可數(shù)的的融居住、旅旅游、休閑度度假、投資于于一體的復(fù)合合式旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。芙蓉古城是以以現(xiàn)代手法演演繹中國(guó)古典典建筑之精華華。其中匪夷夷所思的水系系園林具有很很強(qiáng)的觀賞性性，整個(gè)園區(qū)區(qū)共有水域面面積4萬(wàn)余平方米，，300余種共計(jì)10萬(wàn)余株各類(lèi)名名貴草本、木木本植物，各各種橋梁103座，亭臺(tái)40余座，形成成了一座生生態(tài)環(huán)境與與生活民居居完美結(jié)合合的現(xiàn)代仿仿古園林式式小區(qū)。與秀麗的環(huán)環(huán)境相比，，芙蓉古城城的商業(yè)更更是一道靚靚麗的風(fēng)景景線。餐飲飲、娛樂(lè)、、休閑、品品茗、康體體設(shè)施等一一應(yīng)俱全。。Part2：典型案例成都芙蓉古古城（2）成功原因因分析第一、客源源定位合理理：定位高高中低端客客源，具有有廣泛的客客源基礎(chǔ)，，有利于做做好人氣。。第二、明確確的主題：：就是現(xiàn)代代版的“清清明上河圖圖”，不同同少數(shù)民族族風(fēng)格的建建筑將對(duì)市市民產(chǎn)生了了很強(qiáng)的吸吸引力。第三、地產(chǎn)產(chǎn)和旅游的的深度融合合：芙蓉古古鎮(zhèn)的每一一處建筑都都是具有吸吸引物的旅旅游建筑，，形成了一一個(gè)巨大的的人造的旅旅游氛圍。。Part2：典型案例西安曲江新新城（１１））簡(jiǎn)簡(jiǎn)要要介介紹紹曲江江新新城城規(guī)規(guī)劃劃選選址址在在西西安安市市東東南南，，以以聞聞名名中中外外的的大大雁雁塔塔和和曲曲江江園園林林遺遺址址為為中中心心，，規(guī)規(guī)劃劃面面積積約約47平方方公公里里，，是是西西安安市市第第四四次次城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃中中城城市市中中心心區(qū)區(qū)的的重重要要組組成成部部分分。。曲江江新新城城的的主主要要功功能能為為：：旅旅游游、、休休閑閑功功能能；；教教育育、、科科技技功功能能；；行行政政、、會(huì)會(huì)展展功功能能；；居居住住功功能能。。以以上上四四大大功功能能糅糅合合成成八八大大區(qū)區(qū)塊塊：：大大雁雁塔塔宗宗教教文文化化商商貿(mào)貿(mào)區(qū)區(qū)，，曲曲江江水水景景旅旅游游區(qū)區(qū)，，政政務(wù)務(wù)中中心心區(qū)區(qū)，，杜杜陵陵生生態(tài)態(tài)園園林林區(qū)區(qū)，，““樂(lè)樂(lè)游游原原””民民風(fēng)風(fēng)博博覽覽區(qū)區(qū)，，科科技技教教育育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，中中央央住住宅宅區(qū)區(qū)，，農(nóng)農(nóng)村村安安置置區(qū)區(qū)。。曲江江新新城城旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)布布局局規(guī)規(guī)劃劃，，依依據(jù)據(jù)地地形形地地貌貌和和城城市市建建成成區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀狀，，形形成成““一一個(gè)個(gè)中中心心、、三三條條軸軸線線、、五五點(diǎn)點(diǎn)聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)””的的文文化化型型、、觀觀光光型型、、休休閑閑型型、、度度假假型型、、商商貿(mào)貿(mào)型型的的綜綜合合性性旅旅游游新新格格局局。。其其以以大大雁雁塔塔為為起起點(diǎn)點(diǎn)，，建建設(shè)設(shè)風(fēng)風(fēng)貌貌、、建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格和和項(xiàng)項(xiàng)目目擺擺布布從從古古及及今今，，由由北北向向南南、、并并向向東東依依次次推推進(jìn)進(jìn)。。曲江江新新城城以以大大雁雁塔塔為為中中心心，，以以盛盛唐唐文文化化、、宗宗教教文文化化、、旅旅游游商商貿(mào)貿(mào)為為主主題題，，目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶以以國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)市市場(chǎng)場(chǎng)為為主主、、海海外外市市場(chǎng)場(chǎng)為為輔輔。。曲曲江江新新城城將將大大雁雁塔塔、、大大唐唐不不夜夜城城、、曲曲江江南南北北湖湖、、杜杜陵陵、、民民俗俗博博覽覽園園五五個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目群群，，通通過(guò)過(guò)景景觀觀大大道道、、游游覽覽走走廊廊、、博博覽覽干干線線和和兩兩條條高高尚尚生生活活示示范范街街區(qū)區(qū)圍圍合合聯(lián)聯(lián)系系起起來(lái)來(lái)，，形形成成““雁雁塔塔題題名名、、盛盛唐唐風(fēng)風(fēng)韻韻、、曲曲江江流流飲飲、、杜杜陵陵遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺眺、、樂(lè)樂(lè)游游村村藝藝””等等特特色色鮮鮮明明的的景景觀觀集集合合體體系系。。Part2：典型型案案例例西安安曲曲江江新新城城（２２））成成功功原原因因第一一、、良良好好的的區(qū)區(qū)位位：：曲曲江江新新城城距距離離西西安安市市中中心心不不遠(yuǎn)遠(yuǎn)，，是是城城市市化化發(fā)發(fā)展展的的首首先先發(fā)發(fā)展展對(duì)對(duì)象象，，本本身身具具有有很很好好的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)地地產(chǎn)產(chǎn)的的價(jià)價(jià)值值。。第二二、、本本身身所所具具有有的的優(yōu)優(yōu)異異的的旅旅游游資資源源基基礎(chǔ)礎(chǔ)：：大大雁雁塔塔具具有有深深厚厚的的歷歷史史文文化化底底蘊(yùn)蘊(yùn)，，本本身身是是旅旅游游熱熱點(diǎn)點(diǎn)景景區(qū)區(qū)，，具具有有較較好好人人氣氣。。第三三、、明明確確的的旅旅游游主主題題和和客客源源定定位位：：挖挖掘掘深深厚厚的的西西安安歷歷史史文文化化，，客客源源定定位位是是全全球球性性的的客客源源。。Part2：典型型案案例例悅榕榕酒酒店店度度假假村村集集團(tuán)團(tuán)作為為全全球球頂頂尖尖精精品品度度假假村村、、公公寓寓住住宅宅及及SPA的營(yíng)運(yùn)商，悅悅榕莊融合了了亞洲傳統(tǒng)及及地域特色，，提供一個(gè)能能夠讓人完全全放松身心靈靈的優(yōu)雅浪漫漫空間，營(yíng)造造“心靜軒””。旗下的產(chǎn)業(yè)在在建筑及裝潢潢擺設(shè)上融合合當(dāng)?shù)氐奶厥馐怙L(fēng)格,以反映當(dāng)?shù)氐牡娘L(fēng)土民情。。悅椿度假村村是悅榕莊品品牌的完美補(bǔ)補(bǔ)充。悅椿品品牌旗下酒店店度假村及SPA在內(nèi)部裝飾和和設(shè)計(jì)上均體體現(xiàn)出個(gè)性和和活力之感。。無(wú)論是地處處繁華的文化化中心或是置置身于自然美美景之中，悅悅椿度假村都都淋漓展現(xiàn)當(dāng)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情情。關(guān)注集團(tuán)團(tuán)對(duì)環(huán)境保護(hù)護(hù)和企業(yè)社會(huì)會(huì)責(zé)任工作的的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，，悅榕閣藝品品零售店作為為與社區(qū)合作作的窗口，通通過(guò)經(jīng)營(yíng)一系系列手工藝品品、獨(dú)特禮品品和美容產(chǎn)品品，喚醒前來(lái)來(lái)造訪的旅行行者內(nèi)心的責(zé)責(zé)任意識(shí)。直至目前為止止,悅榕酒店度假假村集團(tuán)管理理和擁有超過(guò)過(guò)20間休度假村及及酒店,60多間SPA及60多間悅榕閣藝藝品店和兩座座高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)。Part2：典型案例悅榕莊（麗江江店）麗江悅榕莊建建于2006年，2007年向游客開(kāi)放放酒店預(yù)訂。。五十五棟納納西式的別墅墅均朝東北向向,每位佳賓均可可欣賞到海拔拔五千六百公公尺的玉龍雪雪山山頂。大大自然景觀全全部收集在麗麗江悅榕莊寬寬敞的別墅里里,三百五十英尺尺的寬敞空間間里包括室外外溫水按摩浴浴池或私人泳泳池。在清幽豪華的的氣氛里，平平和與放松是是悅榕SPA的主要元素。。古香古色的的悅榕閣麗江江店是充滿東東方魅力的購(gòu)購(gòu)物天堂。麗江悅榕莊幾幾乎達(dá)到了目目前國(guó)內(nèi)度假假村的“金字字塔頂”，其其建筑風(fēng)格、、所處地理位位置既沿襲了了悅榕營(yíng)造優(yōu)優(yōu)雅浪漫的度度假風(fēng)格，但但整體建筑風(fēng)風(fēng)格又非常地地方化，建造造伊始就按照照麗江城市規(guī)規(guī)劃要求把麗麗江古城的建建筑風(fēng)格融會(huì)會(huì)貫通其中，，而內(nèi)部則是是五星級(jí)的現(xiàn)現(xiàn)代化酒店設(shè)設(shè)施。悅榕莊客房類(lèi)類(lèi)型A花園套房B高級(jí)套房C花園別墅D豪華花花園別別墅E泳池別別墅F豪華泳泳池別別墅G雙臥室室聯(lián)排排別墅墅H雙臥室室按摩摩式別別墅I家庭式式按摩摩池別別墅J雙臥室室泳池池別墅墅K悅榕莊莊總統(tǒng)統(tǒng)套房房Part3:xx旅游地地產(chǎn)概概況Part3：xx旅游地地產(chǎn)概概況由于xx區(qū)域得得天獨(dú)獨(dú)厚的的景觀觀自然然資源源，xx區(qū)域內(nèi)內(nèi)別墅墅和高高檔景景觀住住宅的的開(kāi)發(fā)發(fā)體量量相當(dāng)當(dāng)巨大大；雖然區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)高端端住宅宅的體體量巨巨大，，但是是本土土的消消化能能力相相當(dāng)有有限，，其主主要消消費(fèi)群群體是是xx周邊地地區(qū)及及周邊邊省份份業(yè)主主；在不同同的時(shí)時(shí)間階階段、、不斷斷變化化的價(jià)價(jià)位，，市場(chǎng)場(chǎng)始終終以長(zhǎng)長(zhǎng)期的的、有有效的的、積積極的的姿態(tài)態(tài)承受受這變變化；；以發(fā)展展的眼眼光看看，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的高高端住住宅產(chǎn)產(chǎn)品能能夠跟跟上國(guó)國(guó)內(nèi)同同業(yè)態(tài)態(tài)的發(fā)發(fā)展步步伐，，產(chǎn)品品的品品質(zhì)日日趨精精美，，建筑筑風(fēng)格格多樣樣化，，甚至至出現(xiàn)現(xiàn)了少少有的的鋼結(jié)結(jié)構(gòu)別別墅模模式；；xx區(qū)域內(nèi)內(nèi)的高高端住住宅均均以景景觀住住宅為為理念念，將將高爾爾夫的的概念念融入入景觀觀住宅宅，市市場(chǎng)空空間相相當(dāng)可可觀，，雖然然有相相近的的業(yè)態(tài)態(tài)模式式，但但是相相當(dāng)長(zhǎng)長(zhǎng)的時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)幾乎乎很難難出現(xiàn)現(xiàn)第二二家。。名稱位置占地面積（萬(wàn)平米）物業(yè)類(lèi)型均價(jià)（萬(wàn)元）戶型（平米）開(kāi)元度假村麒麟半島20別墅、產(chǎn)權(quán)酒店0.8300-365天嶼國(guó)際度假村天嶼山23.6別墅、五星酒店3500-800精裝翡翠島別墅翡翠島32.2別墅1.5（一期）250-495綠城?xx度假公寓新安大街以北，新安北路以西13.8精裝公寓、五星酒店1.870-400精裝天淳島度假村天淳島20別墅2200左右濱江度假酒店別墅輝照山47別墅、五星酒店不詳220-750天清島度假村天清島不詳精裝公寓、四星酒店1不詳Part3：xx旅游地地產(chǎn)概概況開(kāi)元度度假村村別墅墅區(qū)xx開(kāi)元度度假村村是以以休閑閑度假假為主主題而而開(kāi)發(fā)發(fā)的，，位于于xx麒麟島島半島島，總總占地地20萬(wàn)平方方米。。xx開(kāi)元度度假村村規(guī)劃劃充分分依據(jù)據(jù)半島島嶼山山水皆皆景的的環(huán)境境特點(diǎn)點(diǎn)，由由85棟半島島別墅墅與建建筑面面積近近33000平方米米的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式式度假假酒店店組成成。半半島私私家別別墅穿穿越半半島中中部山山脊的的道路路和岸岸畔道道路錯(cuò)錯(cuò)落展展開(kāi)，，以山山體或或水體體作為為屏障障，全全景式式設(shè)計(jì)計(jì)，享享有原原生態(tài)態(tài)山水水自然然景觀觀。其中別別墅為為歐式式三層層洋房房，約約在300—365平米之之間。。雖然然產(chǎn)品品風(fēng)格格略顯顯老化化，但但是開(kāi)開(kāi)發(fā)商商開(kāi)元元房產(chǎn)產(chǎn)公司司是xx區(qū)域首首家進(jìn)進(jìn)行景景觀住住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)的的企業(yè)業(yè)，在在當(dāng)?shù)氐赜泻芎軓?qiáng)的的品牌牌影響響力。。Part3：典型案案例樓盤(pán)名稱開(kāi)元度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)xx鎮(zhèn)麒麟半島占地面積20萬(wàn)平方米均價(jià)8000元/平方米物業(yè)類(lèi)型別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)盤(pán)時(shí)間2003.5.1交房時(shí)間2004.9.30銷(xiāo)售率售罄開(kāi)發(fā)商杭州xx房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part3：典型案案例天嶼度度假村村別墅墅區(qū)xx天嶼國(guó)國(guó)際度度假村村位于于淳安安縣xx鎮(zhèn)西北北側(cè)天天嶼山山，總總用地地面積積236000平方米米，整整個(gè)地地勢(shì)呈呈東南南高、、西北北低的的丘陵陵緩坡坡?tīng)?其中西西北面面臨xx中心湖湖區(qū),海拔240米至330米之間間，總總建筑筑面積積約76000平方米米。其其中五五星酒酒店面面積約約35000平方米米，建建筑容容積率率僅為為0.32，綠地地率大大于41%。該項(xiàng)目目主要要由五五星度度假酒酒店及及86幢高檔檔別墅墅兩部部分組組成，，是以以旅游游休閑閑為主主體，，集旅旅游度度假、、娛樂(lè)樂(lè)休閑閑于一一體的的智能能化精精品建建筑群群。所所在區(qū)區(qū)位地地理位位置、、周邊邊環(huán)境境等方方面都都具有有非常常明顯顯的山山地丘丘陵特特點(diǎn)和和優(yōu)勢(shì)勢(shì)。本項(xiàng)目目是xx區(qū)域海海拔最最高的的別墅墅群，，俯瞰瞰xx，湖光光山色色盡收收眼底底，優(yōu)優(yōu)越的的地勢(shì)勢(shì)條件件無(wú)與與倫比比，堪堪比香香港的的“太太平山山”。。其中別別墅為為兩層層地中中海風(fēng)風(fēng)情洋洋房，，面積積在500—800平米之之間，，售價(jià)價(jià)在1500萬(wàn)—2500萬(wàn)之間間，折折合均均價(jià)約約為3萬(wàn)/平米。。Part3：典型案案例樓盤(pán)名稱天嶼度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)xx鎮(zhèn)天嶼山占地面積23.6萬(wàn)平方米均價(jià)30000元/平方米物業(yè)類(lèi)型別墅、5星級(jí)酒店開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007年底交房時(shí)間2008年底銷(xiāo)售率三期未開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)商浙江xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司Part3：典型案案例翡翠島島別墅墅區(qū)“翡翠翠島·山水名名墅””位于于xx東南湖湖區(qū)的的翡翠翠島，，島嶼嶼總面面積937畝，島島的北北端為為自然然生態(tài)態(tài)保護(hù)護(hù)區(qū)，，南面面建設(shè)設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)用地地總面面積約約為483畝，總總建筑筑面積積約8萬(wàn)平方方米，，容積積率0.23，綠化化率高高達(dá)70%。翡翠島島原始始生態(tài)態(tài)完整整，植植被豐豐富，，四面面環(huán)水水，與與城區(qū)區(qū)跨橋橋僅距距160米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不距距繁華華，近近不離離山水水；島島嶼地地勢(shì)總總體北北高南南低，，由北北向南南呈珊珊瑚狀狀分布布，地地勢(shì)起起伏較較大，，地形形復(fù)雜雜，地地勢(shì)陡陡峭，，平均均坡度度為30度—45度。獨(dú)獨(dú)特的的大坡坡度山山地形形態(tài)，，環(huán)望望湖景景山色色別有有一番番風(fēng)味味。島上設(shè)設(shè)有山山景會(huì)會(huì)所、、濱湖湖會(huì)所所、天天然泳泳池和和游艇艇碼頭頭等設(shè)設(shè)施。。該項(xiàng)目目為簡(jiǎn)簡(jiǎn)約主主義現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格別別墅洋洋房，，產(chǎn)品品皆為為毛坯坯房，，面積積在250—495平米之之間，，售價(jià)價(jià)在250—600萬(wàn)之間間，折折合均均價(jià)約約為1.5萬(wàn)/平米。。項(xiàng)目目二期期70幢別墅墅為精精裝別別墅，，面積積在250—495平米之之間，，均價(jià)價(jià)約為為2.2萬(wàn)/平米，，預(yù)計(jì)計(jì)2009年年底底可交交付。。項(xiàng)目目三期期70幢別墅墅，還還未動(dòng)動(dòng)工。。Part3：典型案案例Part3：典型案案例樓盤(pán)名稱翡翠島別墅（一期50幢）位置淳安區(qū)xx鎮(zhèn)翡翠島占地面積32.2萬(wàn)平方米均價(jià)15000元/平方米物業(yè)類(lèi)型別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.9.23交房時(shí)間2008.12.31銷(xiāo)售率售罄1133開(kāi)發(fā)商杭州xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司Part3：典型案案例綠城?xx度假公公寓綠城?xx度假公公寓位位于淳淳安xx鎮(zhèn)東北北部，，是景景區(qū)內(nèi)內(nèi)較稀稀缺的的西、、北、、南三三面臨臨湖的的優(yōu)質(zhì)質(zhì)地塊塊。項(xiàng)目兼兼具xx鎮(zhèn)中心心區(qū)位位成熟熟繁華華的配配套便便利，，與直直接臨臨湖的的開(kāi)闊闊環(huán)境境品質(zhì)質(zhì)，是是較難難得優(yōu)優(yōu)質(zhì)度度假區(qū)區(qū)域。。社區(qū)區(qū)由一一座五五星級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的綠綠城?喜來(lái)登登度假假酒店店與酒酒店公公寓，，兩座座度假假公寓寓，以以及三三座湖湖景公公寓組組成，，占地地13.8萬(wàn)平方方米，，總建建筑面面積超超過(guò)30萬(wàn)平方方米。。整個(gè)度度假區(qū)區(qū)配備備有大大面積積水上上娛樂(lè)樂(lè)區(qū)與與游艇艇樂(lè)部部，以以及超超過(guò)40000平方米米的休休閑、、娛樂(lè)樂(lè)、商商業(yè)配配套區(qū)區(qū)與一一條精精致宜宜人的的城市市商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)。該項(xiàng)目目皆是是高層層和小小高層層，面面積從從70到400平米之之間，，以70平米的的小戶戶型酒酒店式式公寓寓為主主打產(chǎn)產(chǎn)品。。Part3：典型案例樓盤(pán)名稱綠城?xx度假公寓位置新安大街以北，新安北路以西占地面積13.8萬(wàn)平方米均價(jià)18000元/平方米物業(yè)類(lèi)型

精裝度假公寓、五星度假酒店開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007.8.25交房時(shí)間未定銷(xiāo)售率在售開(kāi)發(fā)商xx房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part3：典型案例天淳島別墅墅區(qū)本項(xiàng)目由杭杭州xx新概念旅游游開(kāi)發(fā)有限限公司開(kāi)發(fā)發(fā)，占地約約300畝，售價(jià)近近2萬(wàn)元/平米，現(xiàn)已已銷(xiāo)售一空空。Part3：典型案例天清島度假假別墅Part3：典型案例xx濱江度假酒酒店別墅xx濱江度假酒酒店別墅，，位于輝照照山區(qū)塊，，為一半島島形狀，兩兩面環(huán)水，，一面與xx大道相接，，一面與淳淳安政務(wù)新新區(qū)相鄰。。自然環(huán)境境優(yōu)美，交交通位置便便利。該地塊面積積總計(jì)500畝（含水面面），由6－7層的超五星星級(jí)酒店、、2－3層獨(dú)立別墅墅、聯(lián)體別別墅、疊排排觀光電梯梯別墅和部部分空中躍躍廊別墅組組成。建筑筑面積6萬(wàn)平方米左左右，臨水水一排為獨(dú)獨(dú)棟別墅，，面積在400-750平米之間；；中間兩排排為雙拼別別墅，面積積約為350平米；后面面靠山兩排排為雙聯(lián)排排復(fù)試洋房房，每戶約約220平米。Part4:xx星級(jí)酒店市市場(chǎng)特征Part4：星級(jí)酒店市市場(chǎng)特征xx區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有有五星級(jí)酒酒店只有xx開(kāi)元度假村村一家，四四星級(jí)酒店店也只有兩兩家：海外外海大酒店店、天清島島度假酒店店；隨xx區(qū)域的的旅旅游地位的的不斷提升升，xx本身土地資資源的日趨趨稀缺，國(guó)國(guó)內(nèi)外各大大企業(yè)對(duì)xx景觀資源的的認(rèn)知程度度的提高，，區(qū)域內(nèi)的的高檔酒店店越來(lái)越多多，現(xiàn)在xx區(qū)域在建和和計(jì)劃建造造的五星級(jí)級(jí)酒店十余余個(gè)；豪華酒店+房產(chǎn)，這已已經(jīng)成為杭杭州開(kāi)發(fā)商商進(jìn)入xx的通用模式式。如順發(fā)發(fā)的洲際酒酒店，濱江江的索菲特特，綠城的的喜來(lái)登，，潤(rùn)和的雷雷迪森，云云天的麗笙笙世嘉等.Part4：星級(jí)酒店市市場(chǎng)特征開(kāi)元度假村村是xx“豪華酒店+房產(chǎn)”模式式的先行者者。首先，度假假住宅的銷(xiāo)銷(xiāo)售很多可可以在酒店店客戶中內(nèi)內(nèi)部消化