《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCQ7R9S6E6M10C3S4HQ7N8G2Q5V7J8W1ZO3D7C7X10M3V3M52、經(jīng)紀活動起源()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】CCD9N3J9Y9L2T5Q8HE5Y7X6G7O4V7R7ZA10V5O9L5X9S4F63、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCJ8N2Y7G1I9R3H9HQ1G2P6D6O8C3B2ZM1V10A1V3R2B9N64、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.增值服務

D.改進服務【答案】BCP7M3A1L4S9R4M6HK10S3M8A4O1U5F7ZR2U6J1C5W10R3V85、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCB10S1L5H2K10A4N6HP3X9K1Y5K6U2A5ZX5D9Z1N3B8K9T26、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的（）。

A.居間服務內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內(nèi)容之一

D.信息服務內(nèi)容之一【答案】BCC9R5X2U9P7P8Y1HN10F4A7Q1V2H1Y1ZT4R8J9X8N2J6I107、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCA9I9C4G4B7I9X3HF2D1U6G8D7A1R7ZJ9S10E3A10B4A4V18、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。

A.提供材料

B.實地看房

C.支付費用

D.保密義務【答案】DCW4A10D2Y1R3D6M2HA6X3F9V5O5V6B7ZS7N7F2C8M1S9W69、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。

A.取消

B.注銷

C.變更

D.延續(xù)【答案】ACW3M8M8I7L6O4S4HU10G10D1C3U6T8R3ZW8D6I6G1G2Z2W910、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務和（）等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務【答案】CCS5A7O3G6V9Z5E9HX10V6V1A10F1T3K6ZW1R6F9P10Y7A7F911、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。

A.靈活機智

B.信息公開

C.熱情周到、

D.盡職盡責【答案】DCD3Y3W10D4Q3U1M6HS9U7U1T7M1J6C8ZS4H3D5U4F1U9N912、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCP6O10M9E3F7R5S9HW3T1F9J3J10H10B3ZQ8T1Y8H4H6A4N113、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】CCC3L7F1C6E9D9E4HO1P7D3Y2P2L4G2ZU8O10T3U2D6A9P114、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀機構的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡信息部【答案】ACA8A1B1E4L9K4A3HV4H7C7F8Z9N3R7ZS3H7L7U6O4O8T1015、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規(guī)范不包括（）。

A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛

B.配合監(jiān)督檢查

C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序

D.承擔社會責任【答案】ACI6Y9W2R2S10S3J7HM1H3A5N4S6G10I5ZJ7D9G3A9N3O3R1016、目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCE9V1U6P3X1L8Q10HD7K9L10L3C2I9Y10ZA2H10K4W5F9Z7S917、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運作

B.運作流程

C.管理程序

D.運作準則【答案】DCU8S4P2R10Y2R1G2HX3D9Z4Q1O5A6J5ZH1H1K5P4Z3X5N818、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCR5P8X3P1G8A3G8HX1X2S1X2P6U3L8ZW2T6M9R9L9V1J519、房屋產(chǎn)權中，()是房屋所有權的核心。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】CCI5Y7L6J2U3I2D2HM5Z2R5B4D4O8J9ZW6A2G9F2X7D10F620、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是勞務合同，與商品交易合同相比，勞務合同的標的具有較強的()。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.不確定性

D.靈活性【答案】CCG9E2B6N2F6P4S5HK9W2X1Z1F8L8D6ZI10C6J9Y5U8W1J1021、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分紅制

C.傭金制

D.混合制【答案】BCW4E1Z7W7U9U2L7HT6S7E7W3A6S2S9ZP10N7T3O2E10K4S922、轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)()。

A.必須取得其他共有人口頭同意

B.必須取得其他共有人書面同意

C.無須告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意【答案】BCK4S3K5M8X1R2C6HL1X6Q10B3G4C6Z1ZL10I5Q10M8F2Q10R723、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】CCA7V3V1Y9Y2V5S7HD4A4X3A2U2X6R8ZX8I10W7O5E2C1O224、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCS2K6Z5J7I8T10L9HP2W2K3R5X4I2V2ZP8R1K5X1E10D2Y525、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以（）為主。(2012年真題)

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCZ3N7G6E1V9L3L3HC2R7H2B5W2N7W10ZD4Y3O8X2R4F9K1026、門店的任務目標設定原則不包括（）。

A.創(chuàng)新性

B.數(shù)量化

C.及時調(diào)整

D.挑戰(zhàn)性【答案】ACH3A8F9M7D7I2B5HJ4O10A10B7N10G5A1ZJ2X2U8U2Q6X1D627、關于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是()。

A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系

B.服務質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎

C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要【答案】DCD9I4Y1B7K2A8E6HO10Y8Q8Z3J7R4I8ZU9H8D3N7F3Y3V828、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCA7P1K9X4I4D5B1HW7X1F10E6C8K5B10ZF7D3S2A2Z5Z7J829、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。(2011年真題)

A.取向經(jīng)營

B.聚焦經(jīng)營

C.單一經(jīng)營

D.商圈經(jīng)營【答案】DCA8J1V9B8M3W6Z3HX2O1I10D1B10E7M4ZM10D8W4Q7I6A8J230、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質(zhì)量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCK8J5C6J9S8Q5W10HI10E5J8H2L4D5U2ZA9C9X7C1W10X10J931、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】CCH5W10O1F9R6P10K2HI3U3B4I10G10A7Z1ZI9D8D6B7L9F9P932、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于（）市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心【答案】BCP2C7H10W2P8Y10V2HS5R7Z3C3U2R2F8ZQ8I1O5F6D4T4O133、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCM2Z6B10Z6K9V6L2HC3M8A10Y8F5N7Q3ZW1O6Z6V3D9S6X434、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCE3D7I6S9C1E1U2HO2N8P10J8G3L6B5ZV4H1Z4R7R8L5O935、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網(wǎng)絡化【答案】DCC5U5U2Q1E10R10J1HS4R10N1L4V4B5L7ZH6A2M10V1M4J9Y1036、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCM10T1U9R2L1S9F7HI10F5O2V2I1A1G1ZF3R10U4Q10T4Y9I137、存量房買賣居間業(yè)務的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.裝修施工階段【答案】DCF9F2L7A7Q4W8Q8HK6K1C10A8N8C1T2ZE5Z5F10X4D6V10X638、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當以()的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】CCK7M3W1J3R5G4P4HI1B2X1W8J7U7A2ZK5Y4Z6T9J7W5I739、由于勞務活動內(nèi)容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標準還是可行的。

A.多樣性

B.復雜性

C.多變性

D.不確定性【答案】DCD10A9I2V2O6J5M7HC3X2E8S6N3C5V6ZU3L10R4F1E8W4S440、關于住宅買賣經(jīng)紀服務收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準

B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當事先告知委托人【答案】BCR1A6K5A8J2Q3Y3HV4L1Y4Y7A1P2B10ZP6T2E6V9X1V3W441、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是()。

A.鑒別

B.篩選

C.編輯

D.研究【答案】CCY8A5Q2H3F8Z1A10HT1K9P1R3P1U4N2ZT5D3X8U4W6C6C942、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機構

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ACX6L9U3A9L9C7X2HO4B10D4P6F6P8Q5ZV10I8D6O6M7Z3N643、由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】CCV5K4Q10Q9Y10H10L8HQ4V6T3Q6S2G2P10ZN6A7W1B7H4Z8A244、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮()。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACT3F6R1W2N5B3J10HV3M10O8M6I4O6E6ZQ6A6Z3T9P10A10G345、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權屬登記備案【答案】DCH2Z1U2A9M2P3S1HL7E4P8L1Q4B8J5ZQ9E8F2O1D8U1Z346、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕【答案】CCK8D10D5C3Y4P5V10HA8J8W9C5G9D2O8ZG5N2J2F9G1D1U847、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCO4R7P4T2Z5J4O4HR8J2G8M9Q3R2X7ZS5J7D5L3F7O10M548、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。

A.向客戶擔保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACR6N4H10D5S7Y10H3HE1F4U1I8Y8C7P3ZA7E2X5B4J5X7D349、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCG4Z1O4J8R2Q4C3HH7E3O3G8S8K10Q3ZN7B9R2I3D8Q3A450、下列選項中，()是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。

A.財務預測

B.財務決策

C.理財目標

D.財務計劃【答案】CCN1J9R6P4Q4X5O10HL7W4U5W1C10Q9A3ZL1R2Z9Y6L3X5O251、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCU2B10R1H3G3G8C4HW5Z3P5B3I3E10X5ZR6L9Q6F8D4L6U752、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準備

D.項目執(zhí)行企劃【答案】BCF6A6P6P10P4A8J9HU3Q2U8E2V1P2N7ZZ6Q10S4N1X7J8G253、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】BCJ2A2K6B9X4A4E8HS5M4C3O1M3B4D9ZC6A10I5G10C3E7C654、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCA2C3H4Y9W4M6G1HN6D4N3T7Z2P1K8ZQ10C8S2B2D10X3G355、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（）。(2011年真題)

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理【答案】DCY10B2L8C1V8J2F10HF6P6M3T10A10B7G7ZR6F5N10Q4I5D2Y156、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行企業(yè)()改造。

A.信息化

B.自動化

C.統(tǒng)一化

D.整體化【答案】ACI8O5K7Q8V3L5S10HE8G7W4L3N1S1V4ZX8E9Z4Z4G1O8H457、下列關于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任【答案】CCM4P6A5C9E1Y2D7HA2Y9F2W2Z10S8B6ZG1N5K5T3N1Z3Z1058、房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效果。

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認可

C.公證機關公證

D.稅務部門征稅【答案】CCS1H6F6V6G3L3Z6HW2F8T7P3Y4N10Y9ZE5D6U5M2I4Q6C259、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔【答案】DCP3U8C2T8Q7J10L9HC1N8W2R10B7Q6J9ZQ4K2Y5B2U2V9Y360、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任

B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任【答案】CCR1K10U9J7I10S3P2HK9B10T2J3O7Z2A8ZD6A9H3B1R9I6A561、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACO8P1B2W6O8Z7T10HT2S10V7L1G1P2I6ZR7R2G2W9X3J9D562、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要以()為主。

A.居間

B.代理

C.居間和代理

D.居間、代理和行紀【答案】CCT3E9Q9Z1P1N4D10HX1Q7I6Q5I5M9I6ZR4Y7H1F9O3V7D563、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】DCT8D4B3Y3N2Q3N1HE6Z3O10C10N5Z7U6ZZ1Z2Q4J2N1U10I564、締約過失責任屬于（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.合同責任

D.行政責任【答案】CCJ2W1Y5D1M7B1C10HF9I7T3O10S5A7Y7ZL9S7H9W4J8G5T1065、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上是來源于（）。

A.法律法規(guī)的約束

B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內(nèi)在需要

C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

D.外界的行為約束【答案】BCE7Y2D5A7H2J2G9HN1Q3L1O5N9P1X2ZJ10C1J8L2O6E5Z1066、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門（），從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。

A.備案

B.監(jiān)督

C.監(jiān)管

D.注冊【答案】ACR8Z6I9S5B2W2O1HH9P10T5A2H7S6Z3ZD1E8U4U3P4H3M367、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進入房地產(chǎn)開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCY7E1U5H2F6D8K8HB1F2H6K4R8T3S2ZW5Z8L10U10X1Y4R368、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經(jīng)（）確認。(2012年真題)

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACT10S8C3P6Q10A5U5HP2K2Z7T3S8D3B6ZD9H3O8U6S6G7H469、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCD4E5H6K10Z4W2F6HP5R4Y3E5H1S6B2ZL9K5U4W2B9C9N370、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進入房地產(chǎn)開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCH8V9S9Z6J8T5A7HO6J5X10X2H4L5V5ZE5N1D5V4A2U8D171、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCY5U10A2D8O10C8W10HF1Z2Q5P2J10D10J10ZO7U1J5F5D9Z6Q172、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案信息發(fā)生變更，應當在變更后（）日內(nèi)，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCL2F10B6J6Q7M3B4HK2V10L10Q6Z3H2R3ZK2S8P7O8A3O10E473、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCD7M6X7T7F1I8A10HJ1Z4O9Z7C2A10O5ZA8C7P1W7Y6J4A1074、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌【答案】DCF4Y8J10N5O4B8Y3HZ3W8O10K4K3G8W5ZU10H7Y9J9F9E9P575、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCF4Y10F8M1V9I9Z2HV10V3P4I3K10M3N9ZZ5R4H9X7E2Y8L276、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。

A.獨家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACH9E9L7X7I8V4W1HC8Z1X9N1E4W3H4ZQ2S9P7A6R3M3F277、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCH4F10R8Q7G1Y6P4HF9V6K8V3P1Q3E5ZI6B2S7X9Y4Z6T178、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.仲裁

C.談判

D.訴訟【答案】DCU9E9J4S3E7T5N6HN6Q1C2N1V2D8R4ZF2R10R4A6Y9O9J979、經(jīng)紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCE5B1W8V8D5D1O8HY3O3R8I2F4O1U6ZY9D1E7Y6X7X5B580、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCQ3I2Q1S7A8M6P8HU1A7E3L6X10Y6O3ZK5V7J4S3S5F2H181、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權依法發(fā)起設立或()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

A.加入

B.監(jiān)察

C.監(jiān)督

D.管理【答案】ACD4O10H10A6L4I6T7HA6D5I4Z2G6J1T6ZR4S10U5I4C5K2I982、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。

A.設置障礙

B.商業(yè)賄賂

C.制造糾紛

D.詆毀誹謗【答案】BCA5J10P8Y3S8R9T8HJ4J6E9E7Q9W7F7ZS9N4S7U6V9H5O183、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責不包括（）。

A.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權益

C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)研討、交流

D.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間的業(yè)務糾紛【答案】ACQ3I3J7U9W7P2P2HT9K2D1G10Y3B1M9ZT7G6Y5D1C3G9W984、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCW4T9T7V9H6E1J4HD9L1L8W3W10I9J3ZM8R7M3C4R1S10T785、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.二手房行紀業(yè)務【答案】CCT6P6H1L1T3G8Y7HK10N2N3M4D4F2K8ZP6Q3H10G6S7A9Z386、售樓處管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式規(guī)定

B.接待時間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】CCY3P6R6H7L7T8T7HI2T2G9E6M2C2X1ZG10X1U7X3P1W5P187、經(jīng)紀誠信體系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律、法規(guī)和制度

B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C.將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德自律的過程

D.監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程【答案】DCL9H2R7R9D5L9A7HW2E5H1R6F1J1W4ZM9S7Y1G3Q3I6N488、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。

A.社會公德

B.道德規(guī)范

C.道德關系

D.職業(yè)道德【答案】DCP3V8Y8T5E9J10G10HZ2T9O6P7J5Q1B9ZK6B5Y9Q1R1P8R289、關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】CCY3K6J9X4C2E2L4HM8B6S10J7J9D3Z5ZV7P3B1O2G4X2V590、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性【答案】ACW2T6P3C7I2M1J9HA2V9L9F5Q9Q6R2ZD6V8W8Y2S5B5F191、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標的物業(yè)信息【答案】DCG6M1D8P1G2A3P9HV6G6V8E1J2G6P10ZX9A1D5G2D1I8D992、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經(jīng)紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系

B.經(jīng)紀人是否取得交易房的所有權

C.經(jīng)紀人是否以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀人是否承擔法律責任【答案】BCW5V4B3U2Q1U9V6HO9L8D7V6R6C4X6ZH1E8S9L1U5P4W1093、經(jīng)紀服務傭金的數(shù)額大小最終由交易成交額的數(shù)額來決定，這體現(xiàn)了經(jīng)紀的（）特性。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務性

D.活動收入的后驗性【答案】DCO7A8U6Q6U5E5P2HJ2D4A6F3S7M7M9ZR5C4L9S8G4G7F994、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會應定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】DCL5I8N2D3Z8E7T3HA5P2X2O1B4G10J2ZY7J1H6Z9X8W2U995、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCO5F10V4A10S10S10J3HL8P3M9Q10W10U9D7ZJ10T8Z1Q8K4T4P796、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCI6T8L4N8A3J2Y3HO4L10F1J4I1Z2A1ZX2R3J9L10B4W6D997、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所【答案】DCI1N4N5S7J8U1B2HR3K10U5H1O1D3S3ZB6C3U4U9O7F5B898、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】ACL3M4T9Z7Z8J6M10HY4B4K1A2R4T2G2ZE7S9B3Z3U5A8N799、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質(zhì)量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCT4E3J10L2Q5M1A2HX1B7A1I7B8O6W2ZQ1E2M4P2M10Z1M6100、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】CCO4C2X5J4B3P2M7HO10L4F2B2D7Z2F5ZP5J5I4J5U8H9M2101、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)

A.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于統(tǒng)一領導【答案】ACK5K10P2P7O4I7Q6HC8B3T10R6C7Z4K1ZB8G7Y9P6H8U2E3102、（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】ACD1U1J3I5I3K3K9HW5Y8B3Q8T6Z2Y1ZE3F1N7D9F1I2T9103、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質(zhì)量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCD7A7Y9A7H7G5W5HL1F4M3E1Z9D4Y10ZE5B6F5A1L6T8X7104、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCF6J7U10B3F4X8E10HG5H9V5E1K1O6C5ZA2X5H7L4H5H7A7105、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府【答案】BCB8D3B6W6D4U3P9HM3J3V6X4L2N9U4ZO1X8W7D2H9H2A10106、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是（）。(2009年真題)

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程【答案】BCJ2Q8K4B10W4E5B6HV2G1A7D8E1V7V10ZW4N9M5A3J9X10C4107、我國香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。

A.頒發(fā)牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培訓教育機會

D.受理消費者投訴【答案】ACH10G7O5Q2A1Q10T5HQ3A4D10M4U7O10Z6ZY5F6K8E2V7E2B9108、下列各項，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務的是（）。

A.代辦個人住房抵押貸款

B.為委托人代辦稅費繳納事務

C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)

D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】DCX9L6H10B10L10A3T5HO2N1B5S7S8J1T5ZD5Q2J7W8X2T5X9109、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的多維性體現(xiàn)在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCC2V4U10L9L7X6C7HS3B10M8G8N8D9O4ZR4L10F7L10H4X8P7110、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領導人員【答案】DCR9K10V2G2N6G6F1HH9N7N7Z2G7U9T5ZV10M2S8F3P2C7G3111、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案【答案】BCP2P2N9M7Z8B9K7HT4C8L4E9M4E5I4ZU1J5Q10T6K2B4G8112、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCW5O6K1S1K1H5J5HF5H2B1E1Y4X1F8ZI4D5N4Z9Q6D4Y1113、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.發(fā)放預售樓盤宣傳單

C.發(fā)布廣告信息

D.電話推送服務【答案】ACZ2K3D7Q10P1N5D3HP8H1V10D1Q4P1S2ZW9D3K5T7Q7R9E4114、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。

A.工商管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.行政管理部門【答案】BCV3Z5X10X7P7S2L8HT3L7I7Y9R5R7P5ZZ5F3W4L10H10K7U6115、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACS5X1W7Q5H5L9F8HT8O9X7D7T9B3F9ZO4L4O3B3T5C4D8116、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】DCR10L8F5A1F7D10N5HB9Q6W4L8A8M3C4ZR8K7F8X3Y4M2W1117、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCM8R1Z7X8Q10O10N7HH2Z6G6I10K8P3M3ZG10H6R10X1N7E3S10118、房地產(chǎn)商品的（）導致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較。

A.構成要素的復雜性

B.特殊性

C.超強異質(zhì)性

D.不可移動性【答案】CCN3N6I3M1N4W9J7HJ6T5L4Q9H7Z10R7ZQ7O4R4F9B8E1X2119、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權中止經(jīng)紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內(nèi)部各項規(guī)章制度

C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務【答案】DCH2G3G9B1S8F1X5HJ5R2P9K2K5C5S1ZM9X7Q8D7R10I10Z1120、房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)()后才有效果。

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認可

C.公證機關公證

D.稅務部門征稅【答案】CCU8Z1Z7H2T10O5H4HY7T6T2V2H9Q8W2ZQ3C5K8L5W4H2B6121、在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟【答案】DCD10C7J8O7G6N4Q8HI10J3Q10B8Q4G6M10ZW1G7E6P3Y2K9L1122、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是()。

A.商業(yè)行為

B.政策行為

C.宏觀調(diào)控行為

D.市場行為【答案】DCE6H10E1D9H2S7J8HQ2B1J8J3F1I5S10ZL4O8O6H7Y6O10C9123、土地()是土地所有權的派生權利之一。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】ACR1S6F3G7F1X2V3HQ1T5S7D1T5I2B7ZY4Y10O7O8Y9D4N4124、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。

A.假設

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCX9E9U8J4B1T5F6HR3Z7K3D9D8O8K3ZX8R10V6A2D7V5F9125、在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.賣方

D.買方【答案】DCB5H3J8F9N3C9B7HG10C4T5N3G6T1M7ZR5U5R4Q7A10K2H4126、界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。

A.靈活性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.代表性【答案】BCB7Q6F9O5F9T8D4HD1Z1N4H6J9L2R7ZT7N9N8N10E3U9V10127、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是（）。

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】DCK6G6I2B4M10M5R4HO8A10C9Z2Z10U5C6ZU4R8X6S7F2Q8L4128、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCP6X4O7C3I6M10R1HZ8D9I2G4O6E9Z10ZA10P5D3P6H9N6S3129、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擴張戰(zhàn)略的是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】BCL6L8K1B6I8O4A6HW5R7Q6I9H3J3Y7ZS8M5Z10Y10Q3Z10P9130、在某種程度上，業(yè)務領域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有()，而并不過多關注細節(jié)。

A.整體性和大局性

B.現(xiàn)勢性和實踐性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性【答案】CCJ3P5Z8U5E10Y6X1HU4R6F8V2H2K8Y10ZR7V6S2G7S10R8S4131、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，這個授權指示表現(xiàn)形式不包括()。

A.固定不變的指示

B.可以變動的指示

C.定期變更的指示

D.任意性指示【答案】CCT1Z10U3D4O7T6D8HG6X4M1G10I2N2B9ZY10K8J10G10F8P2A4132、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜屠?，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的()。

A.積累性

B.時效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACO1Y6P9R3Q9F4W9HC8P2G7N2D7F1G4ZG5D8V2S4F5X9T3133、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關系

B.房地產(chǎn)權利

C.房地產(chǎn)業(yè)務

D.房地產(chǎn)交易【答案】CCM3L2L4W7O2U5K10HK6I9O6Z3U6J4L4ZH4E1R8I7I8C10B7134、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術

B.服務質(zhì)量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACL8V9S9M1J6Q9U8HF9V6J5A5R10F7M3ZD9Z4H10Z8I6C10P10135、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化成長

D.多樣化【答案】BCW9P4V6K6Y2Z5P5HP1J2C4T8E6K6Z4ZP3C10M6H9A6W7I5136、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCZ4X8O6M9D2Y4O4HW4Q9L2T10L8I9X1ZW5D9W10R1N2D9X7137、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

A.經(jīng)濟化

B.結構化

C.法制化

D.市場化【答案】DCJ9T7L2R6X7B8A7HO1X10A7Y5A3A1B2ZN5L10I9A10M1S1J6138、關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】BCF2F3L8I5U8H1C3HT3G1I3Y3B3S8E1ZE5H4J9Q3K10L1S3139、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACV5S6Q4G10H2N6Z8HK3C9F2Z10Y7M2P10ZP7Q9K10Y4G5E2Q8140、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。

A.注重人性化

B.注重大眾化

C.注重標準化

D.注重個性化【答案】DCI7M7H1L3E8D8Y9HX1V9C1H8B2M7R4ZU2Z3S3I8Z7G3M9141、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCH9O2P6H1Y9F4G4HU4E4D7U5U8Q4B6ZN4B7I4H5Z6R4F10142、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估

C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔無限連帶責任【答案】DCT5U6U9I4H5W4P3HP4F6R9Y2Z4J6F4ZU6F2G5Q8T7S5K2143、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCM1L2B4W2V3M3J2HX9G8M10Y4O8B4P2ZX1N1S2F7H2W10C2144、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCF3W9J7Y9Q8Q10X10HF9X6Y8S8K8U8L8ZD7O4I8F2A1M6V5145、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】CCX10Q4V4U2L5B3G5HP5K9C10U10T5O9L8ZQ10T2D7V1D2Z6W3146、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCQ1W9Y10O5P6J3F5HO6Q1Q5O1I6C6W8ZW4T3N4K8P7E7E2147、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACY1L6Z1T7K7F4N4HI9X4S2I7O6T6X1ZU6L1F1N6J9J2O8148、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。

A.注重人性化

B.注重大眾化

C.注重標準化

D.注重個性化【答案】DCW10V9R8Z8C6E1T7HO5P9E10X7F7G2A8ZZ10O5Z2C10K2C1O2149、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。(2008年真題)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACM4X4A9L8E1T3T10HA5E2A5X6O10D8E10ZQ10B5B2Q2N10K4G10150、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCX4L9K4Q5X7M1V8HX4N6O9Q9I7D7D8ZM8D5X5U6F10P4Z10151、侵權行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產(chǎn)權利的消滅

C.財產(chǎn)價值的減少

D.財產(chǎn)的毀損滅失【答案】ACD3N6I9R1W6N6Y8HI7G7N8G9I9O8L5ZM3M10P5O9X1P3A2152、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格

B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出資人

C.有本科以上學歷

D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷【答案】ACZ5Q9K1I6W10C6J10HT3Z4R6X3R8V10X7ZP2J2Q4J6P6S7C9153、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)投資【答案】ACO7K4Q1B4C3B2M5HY7K10T7G8D9C9M7ZC10N10P2E1F7A3U5154、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準確性

D.真實性【答案】ACD4T1G8E2A3Y6G1HI1A5A7L6Y8I3G5ZT2H3B2N1G10J9T5155、在某種程度上，業(yè)務領域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有()，而并不過多關注細節(jié)。

A.整體性和大局性

B.現(xiàn)勢性和實踐性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性【答案】CCN2F3R9V3I5T2C10HA10A10Q1A5F9Y8T10ZQ3Q8G5Y5C6V5P8156、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所【答案】DCR6A3U6Q2C5B4O3HQ1N10Q8Y5X8U9D9ZZ7M1U3V9R7K10Y10157、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股【答案】ACU1K8O9R7A4A2P1HZ9U4I7B7O10D4Z6ZF7Y8C3N6G10R6G6158、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCA2F1J3P5Z6P5Q9HJ5L8G9L8L4H5W6ZP6C6A4S6I8M2T9159、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCH9W9C9T9R4H4R1HV2U9Y1Z1A5I2H7ZV1H6W2K8D3P10D3160、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀

D.代理【答案】DCI7T6N2X10G10S10M6HS7F8U3A6Q2N7R3ZK3L10B7M5E9M6V6161、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制【答案】ACN6V1N10Z7Y3A5C7HQ4D2Q1Q1Q6V9S7ZN6E6O3I4L2P4J1162、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】CCB6C1J8I5D9B1K1HS2L4I9R5I10D4L10ZB7J1P9S3F4K6Y10163、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)()，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定【答案】BCM2K3F5Y2Y6E7H1HJ7U1D8V8M3E3U6ZY4A7J4A8K5K7G6164、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為（）。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務和房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務

B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

C.土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCW7R8Q1Z2I1S10S8HU8Y6M6H6I7Z10C9ZW1O9B7H10L10W2V1165、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在人力資源管理中，重視對具有較強競爭力、業(yè)績優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理，這體現(xiàn)了人力資源管理的（）。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCN8R2S1V7W1D4L7HK5B7W9V1Z6R1S7ZM7J1C6D4W3H7T1166、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣屬于職業(yè)道德的（）層面。

A.思想觀念

B.行為習慣

C.意志

D.情感【答案】DCQ4L1I8A3V1G6C4HH5L2M6V10Z9Q6J8ZD4Z1Z2M1H10B6T6167、在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.賣方

D.買方【答案】DCT2U4U3R4S10X6P8HX8N9Q2Q9A10P7H9ZP7S9F2G6F10K9W2168、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACD4Q5J8M5Q8X10F2HW7K9B3M6M3R6M1ZN1J4U6U10S9C6W4169、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（）。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACE8X6R1Z10B8E8J8HR7N9N8H2F5K10C10ZT4F1Q3R4T9C9V10170、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其()功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACS9H8M6O2Y9U6C2HC1P3C4C5S3M4L10ZZ1I5Z3X10G3O4Q2171、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCS5H8U1B6S2Y8Q3HQ5K5U4N2H2A4O3ZI6I3T7U1D10Y4A8172、因房地產(chǎn)交易具有（），所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】ACV2G3L1M3C4A3K8HF2Z8T3B9K1X4A9ZC10W4Z3J6F9C5B1173、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記