《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產經紀人員提高了交易效率

C.房地產經紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產經紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACI5R5N6R6Y2Q4Q5HJ8C5R7H8H2Q1V4ZJ4Q6B6S2Y3G2K92、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCO1K7W5O3M3S5O6HW6L6S5V8N3A1R10ZS10T7A4A9P7G5Y83、有關房地產抵押下面說法錯誤的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權

B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉讓必須以書面形式通知抵押權人，并將實情告訴受讓人，否則轉讓行為無效

C.抵押權人有權處分抵押物的情形出現(xiàn)時，抵押權人應書面通知抵押人

D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分【答案】ACA5E3I3T1A6H9I7HP1C1E2V1P4T6I10ZL4N6E8T9E6G6Y94、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優(yōu)點不包括()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCQ5G6T3Y5K2X8Q4HS3C3T1H10Y8L3U7ZK6H1D3G8O7S9S55、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。

A.經濟責任

B.民事責任

C.道德責任

D.行政責任【答案】BCU4D8P7B3C6F4T3HG1Z1Y10T3Y9D5T6ZH6L4W5A10L1J2J76、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業(yè)管理中有關房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產經紀機構人力資源管理的（）特點。

A.人本性

B.雙贏性與互惠性

C.戰(zhàn)略性與全面性

D.合法性【答案】DCX6O9E7T8U2H2V1HU9P6G10N8T10Z8P3ZB5T4I1O8N5U3H47、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況

C.房屋產權人的身世

D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】CCF1R4B7I3T3K7Z3HK6A6T7A8P10H10R7ZE4H5K1X1G9M3A108、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務

D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】DCR10Q2W10V9D7I8G8HX2Y7R8I2T8E2H10ZW8A3V3F7V3G8K69、根據(jù)房地產代理合同中委托人的義務，委托人()。

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產經紀人報酬的義務

D.擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】CCT3C5T7F10O1Q1D6HJ1T1Q7Z1L10X3U7ZM6M1W10B4B8Y10G510、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACG8G8J10C3O1F5Q5HF9D3U9U10M1N8R6ZO5U9X2I10I3H1I111、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】BCD7I5E8T7I3I2V10HN2M1D7Y6Y8P4K4ZJ7G10S3M1M7C8I212、房地產經紀的（）是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A.銷售收入

B.經營收入

C.信息費

D.傭金【答案】DCX10C3P10D2P1C10I2HL1T6B7W3F10H4A10ZW5H3M6L7A8L9Z313、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是()。

A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系

B.服務質量特許經營取得成功的基礎

C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經營方式

D.在房地產經紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要【答案】DCU2B4A5M5R2A5L1HO6V5L4T1U10E5N10ZH4G1T9P10E7B9T114、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】CCE10D8S6M2A8G8C6HA8S4Q7J8U9U8I1ZS5F10V5V5Z10D7N1015、房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】BCW7Q7W5M3C8A9I2HA9A8L8I3S2E3K4ZG5E3B9D2C1V8E916、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】CCX2W10U10Q7V7X2A1HV1C2R5S6G5W5L2ZZ1N8V2Y5L2F4F817、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCI1U8N1D9T4H7S7HP3S7U7G5D9D8P6ZG10D10V7G8B1M4W418、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。(2012年真題)

A.沒有固定的辦公場所

B.業(yè)務主要來自個人客戶

C.主要經營大宗房地產業(yè)務

D.采用網上辦公【答案】ACQ3W8K1F4N2C9U1HP6K5X10X8Q10A5V8ZI1Z8F2J9P9T8M519、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是()。

A.兩者都是經紀收入的基本來源

B.兩者收費標準相同

C.兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用

D.兩者都在交易達成后收取【答案】CCW10L8C1V9P1A8P3HZ4A7E1P6O6K1P8ZC4C4G2J10M10Y9R120、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACD8H5F10G5U7T7L3HX4S1J3Q3Z2M2X3ZB7A9P7F3O1U9H221、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產交易風險提示

B.房地產經紀信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報制度

D.房地產經紀資信評價活動【答案】DCA5T7P1Z2R2V4Z9HV1Z5C7V6O10I6Z9ZO6O7B5R5Q2Q10N722、房地產經紀機構的義務不包括()。

A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B.向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】BCA4O10Z9D6Q9K4H10HC3F7Y10T9M10B6B2ZE9R7F8T5S2R1N1023、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。

A.必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄【答案】BCR10S1L8A6U10A6I5HD2K4H6P3U8L7W3ZF9J2Z9A9J3L6W424、在房地產交易中，當客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產生不恰當期望時，客觀地幫客戶進行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中有關()的相關內容。

A.盡職守責

B.守法經營

C.恪守信用

D.以誠為本【答案】DCL9D9T8X3J3Z1L7HV3I7L6A5V2L9O6ZA3S9V4K10L6A7V225、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCN5J2Q10X1G5F4S1HL9N6N1J8P5L8Y9ZR5X3Y6M9R5G8X526、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任

D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】CCR3P2X7X9I1H1P8HW10V8G9W3G4A5G2ZQ1G3N10Q3X8Q3C527、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業(yè)資格的李某從事經紀業(yè)務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經營

D.以誠為本【答案】CCG6Z2K4O6B4Z7J6HO1U5N1I10H3F5L7ZO2T3H7O8J4S6T328、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACU2U5S10L5R8B1G9HS8R3R3C10F4B1N8ZK6O6L2X7Y5T5C829、房地產經紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCN6O6T9C3V8H6R1HE4V6G2Q2P5T5L6ZT3E4P3I2Z3Y9B830、房地產經紀機構承辦房地產經紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經（）確認。(2012年真題)

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACI2H3W2Z10C8H8R6HC1U6T6V5B8F5E4ZB10E7H8A8B6B6N431、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產經紀服務的好壞，鑒別房地產經紀機構和房地產經紀人員服務能力的高低。

A.社會規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.道德規(guī)范

D.技術規(guī)范【答案】BCM7S6F5N4J10O6X1HM7U8I9B8L10A4H5ZH7B9J7A3G6Y2X632、根據(jù)我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設

D.房地產【答案】ACQ6H9Z8B1M8C3M3HM3Z6X7Q2M6X1I5ZA2Q10A3O7S7M9M333、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業(yè)的()。

A.影響力

B.成功率

C.滿意度

D.公信力【答案】DCS6G9Q8X7A1P10M7HK1C6W4O1S5S4Z10ZI2G1J4B10T7L5A534、房地產經紀機構對合作完成的經紀業(yè)務承擔（）責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限【答案】BCX3E7I5N7A7M3M4HT3T2Q7O7P10B5U10ZA10U6T6A5N7S5K735、與MLS系統(tǒng)相適應的經紀服務方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】DCB4D3Z6J4F2J5T3HU10T3E5P10T5C9C1ZY3D6V1B10G4T2D536、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。

A.物質狀況、價格信息

B.供求信息、物質狀況

C.供求信息、價格信息

D.權屬狀況、物質狀況【答案】CCD10F4D7B2S10Y1L10HP3B1T1L6Q3N6N7ZR8X3P1E6J1Y2A537、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】CCO1D8I8P6E1K5N4HX1Q3N4J3Z3O6U2ZZ2T3I2P4U9R1Z438、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCL4V3S4Q5Y1G6T5HQ9G5E9K10O5D10N4ZP5A1G4B9O8U8M839、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】DCL9T2O1M8E2H10Z10HV4D9H4K4U2A4G7ZW8V9Q5M3K8K9T540、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)模化運作的主要方式是（）。

A.開設網上店鋪

B.發(fā)展連鎖經營

C.擴大主營業(yè)務

D.提高管理水平【答案】BCT1Y7C10D5T3C6P6HH9M7W9W9Y4X1M2ZV6L6U9L7I8I7P441、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物，最初的商品交換是()進行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACX6R5C4T5A5W5E5HP4T2D4F1A7A2T5ZN3M8E2D4F4B6A1042、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕【答案】CCW6M8P8U2U5W3V7HS10A7F4E4I6O6A10ZD10C1X7G8B4I7C1043、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。

A.開設網上店鋪

B.發(fā)展連鎖經營

C.擴大主營業(yè)務

D.提高管理水平【答案】BCC2O6C4V5F8W9V7HS5V9K3W3F2T5P10ZG3B3Z5F10C10R5N144、根據(jù)我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。(2010年真題)

A.工商

B.稅收

C.建設

D.房地產【答案】ACE1B9Z2T1X3E3I2HP2F9S3K9Z9W6W6ZZ2Q3C2N6E6P10T545、房地產經紀機構除了通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質量的服務

D.最完整全面的承諾【答案】CCQ2Z3A3B2W5C4G4HG6Z6F10Z4A9J4W7ZN8Q8Y6V7D4X2X346、關于房地產經紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】DCT10L3N4P7E10S4D3HO3Z5B1W1U10Z9W2ZI1Y7P7U5U6U1R747、我國香港地區(qū)的地產代理監(jiān)管局是專門管理房地產經紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。

A.頒發(fā)牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培訓教育機會

D.受理消費者投訴【答案】ACI7T2Z4A10G7M6V1HU8O8U2A1J5J9R6ZY9L5J4F10Y7R8F248、物業(yè)查驗的主要內容包括：物業(yè)的物質狀況和()。

A.物業(yè)裝修狀況

B.房屋建筑的成新

C.客戶信譽狀況

D.物業(yè)的權屬情況【答案】DCQ8G2T8E8L3T9W1HA7E2S8Q9B4V7U5ZL8E9U5T10Q10J10G349、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。

A.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織

B.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是法人

C.產經紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分

D.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理【答案】DCG3N4T3C5Z8G10V5HM1D1W2I10Y9V9A4ZP6H7A4C3B1A10F150、房地產經紀機構的主要崗位中，屬于銷售案場經理崗位主要崗位職責的是（）。

A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施

B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估

C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系

D.協(xié)助連鎖店經理處理一般日常事務【答案】ACU8D7C1B10T7Y2Y9HY8X8D7J5H6Y2W1ZM1R9K8J9Y1L5F751、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產經紀行為

B.房地產代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCB2Z10T6B6S3K7M1HR1M7Z2H6Q9X6Y10ZG5J2N7D2J3B2V252、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產租賃經紀業(yè)務

C.房地產轉讓經紀業(yè)務

D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】BCQ3X8L7Q9W5Y5L1HN4I5W7E4T2Z7T1ZL7Y9N7R3L5J4O153、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。

A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理

B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理

C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理

D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】DCY5I10R9L5O7C1T3HQ6P10A6X5N6D4G7ZR2Z10D8D4R3L2K954、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCH1T7D8W7S2R1U2HY3D2Q8Z6Y10P5G10ZP6X7F9K5J2D8E655、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACN9V3A6K4E7A9Y9HV4S2L6V8X6G4X1ZG9L8B6P9Q3G6D456、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。

A.數(shù)額

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCV9X5F9Y9T5E7M5HP9Q2B8V1M5P6O3ZV9W8F3D4X5S8X1057、有關房地產代理活動，理解正確的是（）。

A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務

B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據(jù)合同約定

D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務【答案】CCQ8H1I4H5B2Z4H10HR2L10V4X4D3A2K8ZY4C9K1F5C3M8S758、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產【答案】DCR10O6S2E2P2E2T8HF8L7M10L7H5P8L3ZL6R7H3I9U2O3I559、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產查驗

B.簽訂合同

C.房地產交驗

D.協(xié)助權屬登記備案【答案】DCB1Z6O8D1C7T8V9HJ7M8U3G8D4E10B4ZX1G10G2Y3D2L9V660、房地產經紀機構因國家頒布實施新的政策所引起的風險屬于()。

A.總體風險

B.經營風險

C.決策風險

D.財務風險【答案】ACF6S2O2U4Z6G8H9HX3U6R9F3P6L7W3ZW4R6L2H9O4P3N361、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.經紀人

D.委托人【答案】BCG5T7W10L3J8K6Q8HK7G10Z8U10U4N4G4ZO4C10D5L3G3N1J262、經紀合同署名中，不包括（）內容。

A.經紀機構法人代表的住址

B.經紀機構備案證號

C.經紀人名稱

D.經紀人注冊號【答案】ACM5R2O10P2R9S6D4HB3J6O7C1D6O2U2ZN8S9B6F3J7S8W563、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACL1X8I5G8G5W6T9HJ7Y8R10U10V9U7A10ZP10Z7R10C2X6B3P664、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（）。(2011年真題)

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】CCL4G5A3D2E1V10D10HA3D1C4J3O3K1Q9ZK10O1P8O4T6F9L465、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。

A.經濟責任

B.民事責任

C.道德責任

D.行政責任【答案】BCY6K10V4R3N1V1C7HU4B4D6Z10B8L10F6ZT5M1Z7W5L9Y5H166、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCV5J2H6E1G9Y7O10HP10B8H1A8H7O10T9ZD7F3D6C2N4K10S367、房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】BCW8G10P2Q5S1R10G3HQ1B3C10H7T10S10U5ZJ5P2F9M1P1H3A768、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產經紀人員的自律性組織

B.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人

C.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分

D.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】DCA3P4W3N9A9S7C10HE10B5H3N10K6B7V5ZY1B3G5B10X6K4P1069、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCL2X9M2H2K4B3O6HT3N7R3J3X6K1I10ZI5K1X4T4T3I7I770、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。

A.依照合同約定收取服務費

B.房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度

C.收取服務費必須開具發(fā)票

D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益【答案】DCC4N7O8I10W7Q8G1HK7K6B1F10N6L10I3ZR10H7T6Z8V4S9T371、房地產經紀機構的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業(yè)。

A.買方

B.賣方

C.買方、賣方

D.買方、賣方、買賣雙方【答案】DCQ6V2E2L4X3X8D3HT10V9F4Y10J2S10G2ZJ1C4T8M6E3B7V972、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCG8V10V9G2A3R6D10HW2D3U5G5R10R6Q9ZK7G4C1H3D1C3Z373、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】CCZ3W6C6R2L5T1N6HU9L8S3C4X5L7T9ZA10U7U9T10V9L1B774、下面關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確是()。

A.獨立從事房地產經紀工作的自然人

B.可以在全國范圍內從業(yè)

C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導

D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試【答案】CCB4F10R8L2N6Q2C2HA7Z4H2S4E4V1Y1ZR7S1D1T1R9S3I475、甲房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCA2E7Y9L6A9Y8P1HI3N5N3T9G9T2U1ZE5F10Z10C6I10D6U376、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCO3A8X4Y9U7G1X2HP2K3T1B8C7P2O2ZM3T8H8F10K9A4V977、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACX7S8H7R5U9B9J9HT2C10N9P10D5D6U6ZW7A1M6V2S2L9N978、國家規(guī)定集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應在事實發(fā)生起()日內向登記機關提交用地證明等有關資料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCJ5V3X5B1N7H1H4HS2S5B1F4Q1J1Z1ZV4S4K9R6O7P2K579、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術

B.服務質量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACM8S6M5N2J1N6L8HE2C2R4O9O6F5B7ZG7X2L7J9G10W1V880、房地產專業(yè)網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACA4A4R10K2R2V3E2HX5H7G9A1F5N9I1ZG3W2N8U8C10O5U281、一個房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCM10A6C4M9Y6E2I8HH9K8I9T10C10H10X1ZG2F6V10I8S4R9S382、房地產經紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCP4B1V10O8Z2C6Y5HI1Z8L1B10O1F6O8ZO2U10W8C4D2P7Q383、根據(jù)代理產生的依據(jù)，房地產代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCY5Y5G6S9D3Z10V7HR6W9S10P4T3T2Y2ZM7T5X9V9J3D9G584、房地產經紀服務合同應至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCP2C5X9H8V7K4M2HM8U10X1J6I2W6V7ZI10T1F3D10E7S10M185、房地產經紀機構經營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。

A.市場營銷與廣告宣傳費

B.前期考察、項目接洽費用

C.水、電等公共事業(yè)費

D.向有關行業(yè)組織交納的會費【答案】DCQ5U8J4Z3P7Z7D4HM6E2M2N6Y9X5K8ZX6N8D1H10L9C10Z786、房地產經紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產交易合同

C.服務費收取

D.撮合交易【答案】DCM10O4X3U6I7D8G8HJ6C6V7X5E2T7Y1ZH7Y4R3M3N3Z1L887、我國房地產經紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。

A.國家

B.地方

C.行業(yè)

D.企業(yè)【答案】ACB3H1T4K5R1H6F7HW5O1T4S2J7V1C7ZK3D10I6X7P7X9K188、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACB3A3M3J7A3Q4Q5HV7M1D5X4I10C1D5ZX9Y8D10P8C3V2G289、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACK8A10N2L4P1H8R6HE10Y10R9M2X7X7R2ZR5Y9C10X8T7A4G790、關于房地產經紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產經紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育

B.房地產經紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產經紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產經紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業(yè)人員可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾CO2I5N4O9C9H2K5HW5U8L5X10B3R2N4ZJ8R9D2Q2K2T2T891、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】CCS1I5Q3O4K6E10C4HV6V3I4U6B5P10L6ZI5Z3W9W6T6N2K792、違法行為與損害事實之間有（）關系，是侵權行為的構成要件。

A.直接

B.因果

C.假設

D.推測【答案】BCJ5F2O10G4C4N3X8HT10U8Y3I10K8Q6M3ZT5B4P7L10K7D6E993、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACQ6D6M5U7Z10R10V10HP2S3O5G3C3I2N7ZU9F6E3S10U7V1D594、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。

A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產權利的消滅

C.財產價值的減少

D.財產的毀損滅失【答案】ACR4E9Q3E1Z4T5R9HV6O9W9J1L1F10Z9ZP9I6J4J4Z10F10T895、下列選項中，（）決定房地產的正常市場價值。

A.最高最佳使用用途

B.需求預測

C.供求分析

D.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析【答案】ACZ8Y8V3L1Z10S3O7HR4N6H7X9P10Q4D6ZG8Z4Y3C2G7P6S696、房屋買賣中的首要問題是（）。

A.確認產權是否存在瑕疵

B.房屋的升值空間

C.房屋的結構質量

D.確認合同的合法性【答案】ACX3H6D7T9I4O2M6HS6I7W1L10U10E4H9ZG1U9U5Q4H5O3U897、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內容得到調整。

A.不確定性

B.靈活性

C.固定性

D.復雜性【答案】ACR2K5F3I8W7I6U3HR10G2E8F10Z1F1P9ZW9J3M1G9H10F1C898、房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCT8L1W5K8V7R3C1HV2H7A5T2O5D3O9ZP9X3E7G8K8F9L699、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACL2L10H9L5P3F6D2HB4D9Y7U4P8Y4Y4ZB1D5B6N1R6D6E10100、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】BCI7K3C7W2K9T3L3HN3Q7S5D9G3W8U7ZE9N10Q4N8J3Z4R9101、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。

A.事業(yè)部制

B.直線-職能制

C.分部制

D.網絡制【答案】DCW7W7W1W2B5L8A10HL10J7Q7O4H9Z5D6ZL9L4G6M5C8X4G10102、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。

A.事業(yè)部制

B.直線-職能制

C.分部制

D.網絡制【答案】DCT7C10E2F7H9U5U9HQ3X10P4O7M1A8Q1ZX1C1A1M8Z6R10R7103、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。

A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構【答案】BCN9E6C1A1C5L4F8HJ6G5U6D9F6X9F3ZU8H9B2H2I6O3I3104、房地產經紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCX9I1X7K2I2A2B5HO2N6L9F5H9W5W6ZP9V6M5I2F7Z9J9105、商品房代理機構的售樓處是新建商品房經紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場所

C.經營場所

D.注冊地【答案】BCU8C3N10B7L9T1I10HG2E8D5S2J8Y6P10ZI9Z6N1S4K10L8I10106、房地產經紀活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)

A.房地產交易需要簽訂書面合同

B.房地產具有特殊性

C.房地產交易具有復雜性

D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】ACY7A7K2P1U4U7P5HB7G8W3O5K2G1I7ZT2M5R8Y4Y3V3P6107、房地產經紀信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)

A.加強房地產經紀信息的傳播性

B.重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產經紀信息的時效性

D.促進房地產經紀信息的網絡化【答案】ACR10A8C8Y1O9N9Y1HQ6M4M3A1D9J8O5ZX6K6G7Z6Q10G10P6108、房地產經紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名【答案】CCM6M10M3Z8Z9W2G5HX6P7E6L8E4R3K2ZT5O7T4C8N7K8O8109、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的

B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任

C.田某對甲機構的債務承擔有限責任

D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】BCP5H9U3N1F8O6U6HE5Z3H5E7H3V9B9ZE6U8S7Y1Y5M9G9110、根據(jù)《專業(yè)技術人員繼續(xù)教育規(guī)定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業(yè)人員技術人員參加繼續(xù)教育的時間為每年累計不少于（）學時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCI6Z4L2F2I10X6E6HL4X8N9B8I1E8Q6ZT3L9F8T8V2Q3B5111、臨街商鋪適合作房地產經紀門店的原因不包括（）。

A.臨街商鋪租金低

B.臨街商鋪具有順暢的交通

C.臨街商鋪具有良好的展示性

D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】ACF7E6S8D9V5Y3Y5HK10Z7E3P3Z4M9L4ZZ7M9R8W5F8K8Y6112、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCU9B9Z6P5Y7G7L7HR7F5E7V8G2Y9E2ZB2Z9U1N6V9E9N6113、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜屠茫译S著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的()。

A.積累性

B.時效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACU1C8U3B8F6V2G3HH7C6H9K9J5S5J2ZJ5S4F2O5N7M10F4114、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACM7M3B7B10Y5A5O5HN2S4L9I10U4D10B4ZZ10V10C1Y1O3S9R7115、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。

A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

B.房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】DCK4P5R10J5L7F5X7HR2L4T3I1C4T7D4ZG7X4E3F1R4F1T2116、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式

B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】CCE9Y7M8M6I5M5F4HA9A6G7W6V3X6D3ZP5M7T1O2Y8Q3W3117、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.傭金

B.差價款

C.信息費

D.回扣【答案】ACD2A7C6P4M6Q6K3HM7W8A8P7H7Q7U9ZS6Y3L7L2C8B3G6118、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產經紀人

B.房地產經紀人協(xié)理

C.私下成交的房地產交易雙方

D.房地產經紀機構【答案】CCT10H4B8W5U7S4H9HW9Z1O7Y7R3P7D10ZU4Q2P6T8V1N5J3119、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產經紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCD1R9O4S1H2K1C6HY3X2H6U10C1B9K9ZF9H9J1Y4D9A2O10120、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據(jù)。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。

A.不當承諾

B.不當代理

C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料

D.不當收取傭金【答案】CCY2E6X1B8T2T6K3HK4L9T1G7Y10C2T7ZW8L8R6Y7E2K1C9121、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCY8V4X1T1T8P5V4HS10T8R8K4W1F10Q10ZY9W7X4V5V2V6I6122、一般情況下，房地產經紀服務以（）為完成標志。

A.收取傭金

B.達到約定的服務標準

C.實地看房完成

D.簽訂房地產交易合同【答案】DCB4Q1Y8W5R9K10P8HY8G1V10B9X2C2Z3ZQ7R7N4Y2K3O8C1123、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCD6G7L6P10J9D1Y5HS8P5T10L8Y6E9R8ZC7W10Z3X1F9E6N8124、不屬于房地產經紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。

A.提供材料

B.實地看房

C.支付費用

D.保密義務【答案】DCP9R3C2X3Q5I7O3HN2J8C8I5O9V7K10ZZ4C1Z1H5M1J5R4125、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACL1A6Y10X9B6Q8D7HM3J3X6G3U3U8L1ZY5Q4L3X10J3J9M5126、信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的()。

A.可壓縮性

B.可轉換性

C.可處理性

D.可量度性【答案】DCA2Z4V6Q6L9I5S10HN4Q2M2N4C8W10U10ZI8F6R5M2I10S10A7127、由于房地產交易的（），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。

A.復雜性

B.綜合性

C.程序性

D.反復性【答案】ACY1P6S3D4O2U4O8HO1P9M6K9S4X3B3ZF5H10E9O2J7M2G9128、下列關于品牌的表述中，錯誤的是()。

A.品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)

B.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C.品牌是企業(yè)的無形資產

D.經過注冊的商標就是品牌【答案】DCW8S10M7D7N10H9Q10HQ4A2U10X2U2A2J8ZA3C8O7J1K9T9D4129、委托房屋的市場價格是指（）。

A.真實的交易價格

B.全部成交房屋的平均水平價格

C.大多賣方意向出售的價格

D.同類房地產大量成交價格的抽樣結果【答案】DCM6B5E6T10V6B1R10HD8A10P9C2M6I1D6ZE2T5E3T9L10P6O3130、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產流通【答案】CCP9K4X6T9E5D7G9HA6S7Q4P9A2M5R9ZY5S7I3I8W3V7M9131、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產生的風險，屬于()。

A.操作不規(guī)范的風險

B.經紀業(yè)務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCF10H6R8P3I3T3I1HD10J3N2Z8T10G1L2ZR9O2Q10D5P10N4M7132、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長自行估計法

B.歷史實績推估法

C.共同責任分擔法

D.經紀人員自行預估法【答案】CCM10S9Y6B5N9E10I5HS8M2U4W7I7V8D1ZR2F4N8L10F2R3N7133、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。

A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同

B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】ACE2U2J2G6Q8P8G9HM9P8H9Q7F5X10A5ZN3S8T3D5K4L3Q2134、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。

A.風險評估

B.風險識別

C.風險衡量

D.風險處理【答案】BCJ9M3N3V8O2X3D10HX1J1L6P3L3O8K10ZL3U10V5A10J4Q1O6135、經濟發(fā)達國家最主要的房地產經紀業(yè)務類型是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產居間

D.房地產代理【答案】DCZ9O2F4J8S3L7R10HH5M8C7D2F2D8O10ZU2M3N6P1Q5F4I6136、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCF6P6N5N5F6A2Z8HN1J6J8F5M2B3G7ZF1H5T4F5O4Y6Q6137、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款

B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款

C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理

D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】DCY1H5T8S3L3P5U4HH7C7T8J1H10Q5N10ZO6O8R3W10F7P10Y4138、房地產經紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCT1E8I3T1V4N8N6HO5X6N2N10V5W10K6ZI5X4U2V2O8U5A5139、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCJ8J4S1F7N10V2N3HP5Q3S8Z4A7M3R10ZL7B2O2I5J10U3K4140、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCZ10N10T3X1J9M1E2HJ3L6X7G9G4X5S8ZO2C9Z8I5D10X4O9141、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCE4C1U3M5B9Q7P8HT8T9F10N8S2J6P8ZW1W1J5V3C1T6A9142、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業(yè)管理中有關房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產經紀機構人力資源管理的（）特點。

A.人本性

B.雙贏性與互惠性

C.戰(zhàn)略性與全面性

D.合法性【答案】DCM8U2W9S9W8W2P5HD4Q6M3V6A4Z6C8ZW10V5B7T8J1W7V9143、對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫【答案】ACN1O6A9Q10C6F2M3HC4W10G5G7Q8G9C2ZD2H7U8Q8Z3V7Z7144、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCW4N3K7Z2V4P7J1HB4C9C1E9T9M6C7ZD5G1N9E9X8B8F10145、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCY5G2D7R3A2R9T6HS2M10A2S1S3W7M3ZW1B7L1D5R5L4U7146、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。

A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產權利的消滅

C.財產價值的減少

D.財產的毀損滅失【答案】ACV3V6L9S10V1H2R2HF10U8X6Y5A9V1Z2ZG1O5I10S4O9Q5F2147、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.沒收【答案】DCN3O7G5J10V10E9Y9HC10O6M10F8M5D2D4ZP2T9R10O4I7M5K2148、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術

B.服務質量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACR10J3G8F10B6J9X5HN7U10G10N1I9U7A10ZU8M8V6O6S10D3Q1149、部門經理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經理

C.分管副總經理

D.總經理【答案】CCC9A9F5T9M6D1B3HU4B7W7R2B6X4N2ZY10R3X4P4G5E3L4150、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網絡化【答案】DCW3T9R8U6F8C1Q10HD4H6H3H10H6N9B10ZV1G7R1F8Z4M5V6151、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.甲機構不應該要求李某預付傭金

B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構不應該向李某收取傭金

D.張某不應該向王某收取傭金【答案】DCB6U2S8C6S5D5W2HU6A5M2N5S8T6U1ZP2V5R2K9F3C8P3152、經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內容的服務性

D.活動范圍的地域性【答案】DCM9W3B6G4C7L9S5HZ5M2S9G4Y3B4X5ZF4T7A10D3L8X10M7153、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCF6H10O6T2M1W1G1HW8E5H7H9C5E7O4ZF3N6T8L8F4H2C2154、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】ACK9Q1R4V7M9M2B8HG10C9U8E9R10S5P6ZF7F6U7R7M7F2X8155、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。

A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務

B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人

C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D.房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力【答案】DCV9I9R6Z1N8A7G5HW1Z3P8Y9Q10W10L9ZU7B4J6B4U5A9J6156、如果承購房屋是商業(yè)地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACA5U6P10E2B7S5M5HN4N4P9L3V6P4C3ZG10U9O8E5Z9V4K6157、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】DCB5E4B8Z8C3X5Q10HD10K2I7P3L4Q1T8ZU1B8N2V1L6N7D6158、在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.調解

C.仲裁

D.訴訟【答案】DCM2G4D9R6W6V3A1HF3S4H6G4V8X10A4ZJ9B2E4S2O8Y2Q6159、商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過（）來進行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACI9Z7D5Q8W1L9Y9HQ2J4F4J6I7V9S8ZK7E6C7E10N4W5R10160、以下描述房地產經紀的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強交易監(jiān)管

D.促進交易公平【答案】CCL5X4L3A8P5H6P6HF2W3G7U7B7V2T5ZJ6I6Q5N3W7E3J8161、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。

A.不動產說明書制度

B.漏水保固制度

C.高氯離子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACK7D5W4V7Y10O7G8HZ3V7G10L8Y10M9L2ZP2E5Y7Z3W6I7G5162、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCV7H5D1W7E6V1E5HO8H5Q5K10A9C3L6ZC9G4K10T2M2K5E3163、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCL1A1R3S10O2R8K4HP2O5R9W2H9V1M6ZK5R2F3A4X9F10J10164、房地產經紀服務合同應由（）名房地產經紀人協(xié)理簽名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCQ10W8R9J5A5O9U2HT10F9X10F4O5E9V2ZB9B6O6W10Y4N7K9165、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。

A.門店經營成本

B.門店固定成本

C.門店經營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動