《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【答案】ACB6K6L5E3V5E4I7HB2N8R8I1V10J9J6ZD5G1T10U9N3Q5G82、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲(chǔ)備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCJ6I4G8J6T8C7C8HR7R1J10D3V5B6H5ZP8J6S8W7L9O1Q103、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCT6A10Q4K5J4N8J2HR6F6Y7C10C10V7K7ZN2P4T10W10V7G9J74、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動(dòng)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.投資回收期較長(zhǎng)【答案】CCR2F3A7W7N4F3O5HK1V10T4A10X6D1A4ZE5M2L10O8I4X1K95、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCC1C9W10N1V9N6C7HO6P6P3J7U9W1G1ZJ8O7F1L1F2F1Z76、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)m2，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)m2。該城市2010年商品住房新開(kāi)工面積是（）萬(wàn)m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACL9O1M9Q10M8L10Y5HE7M5P7V6U7N7B6ZY4C1B3I4N3C8I47、（）反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCK3Z3O5U9R2W2G6HO1U5U3W8G2T9A3ZQ9Z2E4V2X10J7X28、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCG10H3Z8A8O6T1W3HI4D5N7G4L5F3D6ZX5Q9X8V8H10B3E69、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACX1F4A1F9N8L10F1HH9N1M7P4L2K9H2ZI2U9V8A1C1V8O810、個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開(kāi)發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCI9U1Y10K8G6N3F1HI5M6X10Y1C2S10U9ZJ3S5V9O10M1H6O1011、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCI10P6R5E9N9B4D2HH10U7C8H3T4C5X2ZL5X3A3P3R5L5E912、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACZ5N9A1T1R7Z1S6HK8P1J5L8U2W6I2ZK5T6F9Z6U1Q3D1013、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACK7V1Z5D9U1X2U5HF6X9K3W4U1F4I3ZP6X4W7T2G2Q7I614、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬(wàn)元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCI8F7P3U8L10G10Y9HN9K10Q2U10J1M2V2ZK5I3J4T10Q8H2G715、如果某項(xiàng)目的FNPV等于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACB10A9V9K1M5W7M5HK7H10T1I1F6D6I1ZT8H4C10V3Q9N10E1016、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCM9L2Z10Q9A8M7L3HR9X9I10B5D1K10F1ZV6Z8Y10S4V5U5B317、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCW6P6G10L9C3D7L4HW5O6F10M1P2O5B6ZI9N8P5M10T3Y9R318、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCL7G6K4J2J5M4R9HR6D1H10V7J4N7L9ZL6S9E8Z6J7Z8W819、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCX7Q6P3D7B9T5E8HE2H2E3D9X6G1K8ZP4G7G5R1N4B10J320、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCC10C7J9I6C7O6R8HH6H4F4D8H5V8C7ZI8B4E10W7J10V3M521、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCQ7G6A6U10X7V5T8HT5K3H6Z3L10H1D3ZX8Z6P2Q4K3N6L722、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCD6W4C7X1O9I5O2HD4U10F1R3W10I5E1ZO8I6V10K1E6N6L523、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACH3U6L5I5D1E5P7HW4T10M7X4L7B9M4ZT9U8X3J7M8K6D124、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCF5G3F6Q1V2N2M8HK1I9T1F9C3D1W1ZC10N6J5L1K4T5Z425、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCW4I10H3E2C4G8B6HW10Z10O8A7O6H1Q2ZN10L8K5C2Z4D10O126、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCZ5G8M8V10Z8G9O1HC1N7M1D4K7O6V10ZN10D3K5U10U6H4C327、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCT7D6G10N9L1S1A5HA4J7R6Y6V7H8A4ZI2K10F7E1B2G10R728、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】ACD9B1J1C6B2I9U10HT5T10W1Z1J5N1E8ZM5E1Y3W8B7B2G129、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCJ4I2Y1V6A7P4P10HH6P9T3L9K1M4W4ZM8Z4B1B1I2C1D1030、在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開(kāi)發(fā)商【答案】DCS9M6O2R7K6N2Y6HI7K8F10N7W10X1Q2ZM5B5J5F5B3G7E131、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCD2I3Y10P5R9K3Y10HG10K7V2Z5U9J9S10ZP10P3U1M5F2Y3X432、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開(kāi)發(fā)期需要3年；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤(rùn)率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。假設(shè)開(kāi)發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測(cè)算擬開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格

B.測(cè)算擬開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最低價(jià)格

C.測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

D.測(cè)算開(kāi)發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用【答案】BCZ4H1T10M6M9F4I9HG4M9X2Z1X7M9W8ZQ4X9W10M5I1Q2Q133、預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗(yàn)收合格【答案】BCG1C2Z4E6X6I9E3HL1K9B5I9U9R3Y3ZP8W7X1X9N3K3W434、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCI4N1E10S5B9A2U7HE9J1K4A4V3T4U7ZK7S5Y1I9W9J4X235、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCQ2X9Y5Q3W9Z10M3HQ2N6S6Q7Y4G9J2ZF9K7V8L6L6W6N1036、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCP7U9Z2A4R10E2N10HS6E8O2C10W6R8G1ZD5Y10G5K6U7E3P737、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCM8U10U7O8K7P7F1HK9T1N10Q9U3V3O3ZR5J6E7J10T7O8X638、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCA10F10X1P2A10G9M8HJ1F8P10Q7K6A6D7ZG3C3F2H6O9G10N839、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】BCO1O7T10Z4D3Q10O6HM9V5W2S5S10T3N5ZS6P1M3C9O8A2G640、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤(rùn)表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCG6T6E3K9U4I9G4HW6K3K9S6K2P4J10ZM5T7X7Y8X8E2F641、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年【答案】DCJ2T7E8D3S2L2S4HE7A9D7B3N2G9T8ZV10P6F7X1Z8O6T542、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCT6T2V3M1D5O1Z2HI8X10P1D8Q5U3T3ZU4B8R10C4J2O2I343、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場(chǎng)的是（）。

A.寫(xiě)字樓市場(chǎng)

B.零售商場(chǎng)或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)【答案】DCC9J9I10U7Z5V10I3HS6I2K1J7Z1P5H6ZT4F2Q1V3P10R9F544、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹(shù)分析法【答案】DCJ10N10T8R5Q9I8A3HP1D9Y4U9X9S8P9ZR10X1J1D5N1X5T245、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCF7D4A5H2G5U4Z10HH8R9B6R10L9L1Y1ZX7X6J6W4F8T5H546、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACQ8M3B8I8K4W6N10HQ5V5U9G2O3Z1S8ZK8Z1W2X1T10W4J247、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCX6X5D8W2O9O2I9HW7E4L7N3C6F1M3ZL1Z7Z6N4N2U10A148、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項(xiàng)工程量清單

B.措施項(xiàng)目清單

C.單位工程費(fèi)用清單

D.其他項(xiàng)目清單【答案】CCP2W10L1W2V1H6H4HL2Z10O1K6E3E8G7ZJ9I10P5Y10F5K3X349、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCD9M3X10P9U6X3A2HE1F4N4V5H4H10Z8ZC3I10S2L7P6J3F850、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個(gè)部分。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報(bào)【答案】DCQ2O6L8G4C2Y7C10HR10Y2B1M3Y8H1J5ZX7C4C1U4Q1Y7I951、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評(píng)價(jià)類指標(biāo)

C.時(shí)間類參數(shù)

D.收益類指標(biāo)【答案】DCD10C1I7H9Q9U4R2HT8Q7F8P5U10O7D6ZX2V1T10M2H3I1U352、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCH6R8J1G9D5H4R1HD4T4R8M1Y4R8M6ZH10W4P8A1K10M1W453、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACQ4S3J1C3D2L10Z7HX7Y5O4U10Y9J9B7ZS3N4C1H2P7I8N654、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時(shí)間和數(shù)量

B.租售價(jià)格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCL8D10H9M3A3C3I3HO5O5S5H5X10Q1D9ZM1C2W2M7W2Y7I1055、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACZ5J9A8E4T5D8W6HZ4C10M8Z8B6F7B4ZU4M8C2B1M8B5A956、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCP7C6R6N4N3F7D3HT6M8E2T6P7G9I2ZG9R7Y10G6S3L9C957、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCA8R6X3U3Y4Q10P8HD7R2A9P9W7L4D5ZV7D3J3B7G9K1M758、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCQ4F9S9F8W2Q3Z2HM1D4G2N10U9D9H3ZB6J1Q7I10M9I4N259、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者【答案】DCK2R5T2R10Z6C1I3HX3L2P4C1W8Q9F2ZX3H7L6M2C2Q5S660、相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括（）。

A.長(zhǎng)期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACN1T8P1K8L1C9N2HI3S5I1U6D10S7H4ZZ3B8O2T1Q8V1I461、2016年末，某市住房總量為4000萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2，商品住房2750萬(wàn)m2，同期住房空置量為750萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬(wàn)m2，商品住房空置量為250萬(wàn)m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCM6S3G2D6K10M8H9HI7D9Q5B8W8Y5J6ZL6G6R1W2H9V7E962、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷需求量【答案】CCU8H9V8A8X8I10L1HQ3A9W10S5U4E5E9ZM6I3O7A10V8O10W1063、按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)屬于（）。

A.居住物業(yè)市場(chǎng)

B.商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

C.工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

D.特殊物業(yè)市場(chǎng)【答案】CCE9P1A4P7S7J8W10HX10Q9N4G5W8W4N8ZB5F4D1C3X3H2I1064、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCF9G5U10X8H2R4S7HG1C6I1S7C1H10C5ZU2D1G10C4T2A5K465、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACZ5B5Z4B7K3Q8W5HL9A5T3H6I7B4D4ZI4S2P4W4Y2D7A866、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCL4H8F9E9V2D2V7HQ7B4L7V5W10L1H6ZV4L3T10Z9F6L3H1067、某人以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCL1D3N6N6J2J1F3HF6Z4Q10W3Z8O6P2ZI4O2F4W7V9V3J468、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的（）來(lái)設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開(kāi)發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場(chǎng)定位方式【答案】BCY3U8M6Z1O5N10C7HD5Y4V8J10M3H3K1ZE7R2Q2V4R5M10L869、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCO10X5R1O5Z5Y2F7HT10S4A7L1L1R1O8ZM1O8O9H9C10J7H370、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元，銷售收入凈額為700萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為112萬(wàn)元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCN1M2I6K7T10A10H1HC9C5G8O8P3J8D3ZI7D6F9A8V10J3U371、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCH4P9C6L2S3C6X7HD1D10Z1A6D3G4T4ZY9T6W1O10U2Q10E272、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCA3V5F2C8U3J8F10HH8F10P5P1F9A3T6ZR7X3K2M9D2L7R173、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無(wú)差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷【答案】BCK6N8Q8Z3N3F3R8HI9C6Z2G3L5S7Z2ZL3M9W5W10E2R9F374、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCT9D5F6V3P7S1C5HO8J6J8P3S7N5R9ZT1Z9E10M6R3Q2C975、（）反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCJ4P1Q5D1J9J9G9HU9Q7G1H7D7M3U3ZM5Y6W8Q8F5D5L776、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為120萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCW4R5U9E1I8T2O4HE9T3K6B9G2J9M1ZY4D2B5H6D6C1I277、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCY1C7H10G9X8C10T2HY1E7A6O5S3K3F9ZX3A9S9B7A8M2E478、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCT10V10A4Y3B4N1P10HT3E4O10C1X6G8F4ZP9S9X1V8I8Y2E979、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCP3U8Z6T10E7N9U1HT4C2G3A1U3K4P5ZA3W5A5N8T6H5Z580、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCS10G4L1V9Y7E1W6HB8M8V4D6N3S1L3ZN6I6J1D4R6V2T381、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCL2P5F6N4K8P8F7HW1E2G7X4C4N10I4ZF10N8B4F7F8W5R482、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCB1U3I8P4O2H2R5HU10E9D8A6G2X3O3ZX2X4B9Q5D4C8O483、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCP2Q8K4Q3L9S7R10HQ7I5B4F10A1B3D9ZO9T3D4W9O8M4G984、（）是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率【答案】ACW10C1H4J4M5D3T8HN6X6Z7D9W6S2R2ZO3W7N7J9F10H8G285、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACH9Z8U5J6S1B9I3HC3R6H2W4C5R2Z8ZG10F4F7Z2I8B1V386、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.項(xiàng)目用地

C.交通運(yùn)輸條件

D.競(jìng)爭(zhēng)能力【答案】DCO3H5Y4J9O4K6U5HV7J4T1S3K1D1I7ZW6H3X7T6I5S7Y687、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACV5I3A10C3Q9P1Y8HM4C8X3O5O7F3Z5ZV10G7T4V3U7K6K188、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACD4R7P9U6R4L6J5HB2Z5X2Y1X8I8E2ZA3T7D10T6G6F3C289、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACP10Z9I1Y1M2L9E1HW2D6R7X1A6A5N9ZQ6X4M9P7C6J9V590、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開(kāi)面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)【答案】ACY9D9E6S10E4W10R9HQ4N8J9W2K3O3I4ZV8V2K6V4X4L3L691、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF2S6P6U4E3W7D3HG10S1X6X4Z10C7B7ZL9I3M8E1V2U9G692、在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制的報(bào)表是（）。

A.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本估算表【答案】CCX7O2M1Y2W9P9F8HJ10U3T8X2E7N4B5ZS9N6V3Q10X3W10E893、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACA2E5T1Y5F1Q3M5HJ5W9V3Z4T5B4W5ZO5R7B8I9C6B10P494、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來(lái)講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越差【答案】DCF1I2M9H4I3E1B5HG5N3M10B5Z5S7X6ZH4H6O5W5P8C7V595、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCF7P9N8T3H4Z9C8HO4T4O7M6I10Y5W10ZQ7G9I3I2B2Q4G1096、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCO2U9V6P6W3L5C7HM6R6U2X7C8R6H3ZD6E7Y5M6M2Z1R997、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率【答案】ACJ9D8W5U8V10Z4L10HU10O5B1S4Y7G3R3ZW2Q3U4A5Z8I7K798、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系【答案】DCP5U7Y8A8Q4R3W10HO10R1Q7L4B1W10Q1ZB4E3D3Q9W7W1U399、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)【答案】DCJ6U5O10I5Z4C2K9HY10J4B6F2D3S2K1ZS10N4M5G5U9I6V7100、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCB4A4V2A2Q5P4K9HL6F1C8F4D5V2A10ZH4U7D3C9P8C3O1101、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCL1A8G4I5T2Y6B3HC4L8V4U7K2A7H10ZY7E9C7A2W9B9K5102、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCA1Q7D7M7P1N3Y5HX8X1W3I2G10N8N8ZS7F8B4A6J9S7V7103、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACW5O1U1Y6B9C6R10HC4V5O7A8E3C10T10ZI2G9V8V3A1E10T3104、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCJ6A8S10V5N6S1W2HR5E9M10L1U9F9R2ZZ3M5H10E1X9H8B5105、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入

B.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資【答案】ACV1N8L10A1K8T4M7HZ6Y9S8G3G7T7R6ZD9Q2N5V2M7K1K8106、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCB6T9C10M9Q3K5Y4HD6W3E3Y3B3T3Y8ZL1G5U5I4B4H9K5107、以下各項(xiàng)中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開(kāi)發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCO4L3D9E3Y3U9V1HD9R3H2R6D2J4Q4ZK10F5R4I6B6O4S7108、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCE2F4Z5R3A7Z8J10HY2O9I10O4K10M6D2ZW8G4H10A10H10P9H9109、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)()對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCV9A3Q4M10F10D8Y6HL3Y5I10Y4F9K5O1ZF9H4O5Q7D7B6B7110、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCK4Q9I1P8R2X10U6HU9K10U9N5H8Y6C5ZK7D2M7W4P3J1X6111、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.一手房市場(chǎng)【答案】CCX4S10N2V4J10U7L2HO5T7C8C7J9W9V2ZD9J9F10V5T10G3V4112、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCS9Q10N9N4N1H5N1HM4R9D10Y6A3A3B6ZD7L7O3X5O9K9I8113、某市2010年新開(kāi)工的房屋建筑面積為100萬(wàn)m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCR4A6Z5N2I7H1N10HQ3N5F9K8Q5P1T8ZC2A10K9H1Q7R10F9114、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCT10K9T4K10L4P9A3HD4K6E10M10H7P3Z3ZM4V3W4A8M10J7T9115、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACU8K2Z9H6Q4P3R8HN2J4V5K5C5H8Z3ZP1V5J3K10L5J9F8116、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)為6540萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCI10H1X4G5Y2Y10K8HL10O7J7I6B6I7J6ZT4U9K1P1Q4M4M2117、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCQ10R9B5C4C1Z2F8HY9O7U8J3R3P5V9ZI10J4B7O5X5Y7A7118、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來(lái)3年年初回收額分別是100萬(wàn)元、150萬(wàn)元和80萬(wàn)元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬(wàn)元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCL6Y9X10W9U4D9X5HT3A2P8R6U9K9V4ZV3Q6T5B10W10R10I2119、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開(kāi)發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACQ5X3I2Z4Q2T9N4HM8K7V7K7B8T4I9ZR3V10E8O8L3A10F6120、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCA2L7N1V3D4G7G7HO5T8N1X8U2B5Y7ZU2U5I2Q8Y4E8Q7121、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACI5F1T1Z1G10L10R6HE3I9N5R3X5F9V5ZD3J10J2O7A8O4B8122、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】CCM10F1F10N2D1C3A4HE6L1V2I6L2S5V3ZP6L5N2P9B2C6K5123、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCC9T10Z7V5D3J7S5HA4N5F10N8K8T6T5ZI8J9C8P2V5E7A1124、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場(chǎng)降溫

D.辦公用房租賃市場(chǎng)升溫【答案】ACP8F4T7P9B8I8M6HX3N3V5Q3Z2R10R2ZZ3F10V1A6D9F7N6125、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】CCG7B2U3Q2R8L10V8HA3M2X10C4Z6C2G3ZZ2P7Y2U5S2B9J7126、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。

A.價(jià)格＝定額＋利潤(rùn)＋文件規(guī)定

B.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價(jià)格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCD8F3N7C7A7M2T7HW4D2L1X1U2W8E5ZL3X5V2I1R4G4U5127、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒(méi)有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCG3P3R1T10C7R5M7HA4K8X10U3W2R4O2ZF3O9S5F4Q3L5H10128、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCR4T3Y7U6S10J1W10HC2D3T10K3I1I8F2ZE3Q6A7U7I6L1Z8129、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒(méi)處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問(wèn)題【答案】ACO2R9Z9N1N1X2A1HT9A8W10W6V1Q7I2ZA10A3A8A3V6J10X4130、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性【答案】BCN6H2V1V7W7T6T10HV6J5C2G8M2Y10S7ZA2K10T5Q4N2X8D7131、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCM1W6M2O3Q4G5C10HL3I4I7G7U4Z7K10ZK2P7X6T2K1P9Z9132、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤(rùn)燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACN5D6W6N5T3V7N7HY3B7X10N6F4T6A3ZW1P5X2B6X4N2S10133、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCS4R7S4V6T10U9O6HF5S9C7O2E4B5X5ZB6R4F7I7Z10H5Z1134、物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來(lái)幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCM10C2X3X3B10L7R2HF6C5F10B6L6E2L7ZQ5I8U1X5X2P10Z3135、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACK6S9A9F3D4X10W8HB9U9E1W6O1F10U2ZS5E8S7Y9B5C8L9136、房地產(chǎn)投資分為土地開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對(duì)象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型【答案】DCO1O9B9M2N2Y10V3HV3P4N1Y9K1F6J5ZI7Y10D1G10J4A3X9137、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過(guò)土地（）的70％。

A.評(píng)估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACN4Q10T2O1I5U5D2HE5R7I7Z2G2Z7B6ZG1T1Q9N3B7R5E1138、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)為6540萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCS1C3K3H6W6C8N1HP10V8I2Q7T7C10C4ZJ8Q9X2H9S10K10V10139、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCL3Q4R5I4C4I6G1HE4J10C8K3S8R6L6ZD10S5A1Y6T3F10J4140、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACU10Q10Q7B4P5K7B2HS2X5P6E9Q3N2U8ZP8A6P9P4B10M3K3141、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCQ4C3N4O2X8N2K4HE6C1H7T10W9V1O5ZB2U3O7M6C8P3E3142、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCJ3W3P3K1F4M10R1HQ1J10Z8Y4T3O10W9ZF10W1T3E3F6E8X3143、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACJ8M3V8H6B10Y2L9HV6M7K2A1K10P9E7ZN4L5M6C6I8N9C7144、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營(yíng)模式是（）。

A.購(gòu)買-出售

B.購(gòu)買-更新改造-出售

C.購(gòu)買-持有出租-出售

D.開(kāi)發(fā)-出售【答案】CCU3F7B8Z1R1O9V1HS5S8K3J5I5K9B7ZR9G8Q4G2M10O9S2145、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCD5T5Q8Q8R3A8D4HO4E6Y1G10M3O1M2ZC8B4A2W8R4T10F4146、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬(wàn)元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCY10B5F10B3Q2J8U3HO9S2H3M7G2X10I7ZC2A10S2C1S3Z9Z10147、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACB8U2M9J2A1A6M5HO9U8G8B1I9G9L2ZF1C9S2R6P4F6F4148、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACI4U5N1V7X9H7P8HH9S8P9W2X2M2V9ZY2Y7D3E1C8P5M5149、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACO10Y6W2M5S4P5D10HA8H4Y6Y9N10F7R3ZZ2K8Z7P4U6K3A4150、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率【答案】CCH8G9Y9K2J6N5B1HR8V4M7B9Y9K4V6ZP3D10F2H9Z1N3J5151、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACY4G8N9D3U3M5I3HW3Z3K8P4H6Y7R1ZV8D4Q7Q7K5T3R4152、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACU5M9D6A2X4L4Y5HO3J5L1J4Y2H5O9ZJ9Z7M10P4A9Y10S6153、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】CCK1P9D5G5Q4M1X5HV6J6K6W1H9U3P4ZI9Y1V3I10H9W9H2154、投資者從取得土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資【答案】CCV5F8X10N8J9F8H6HO7P3H10C9S10X3H7ZL8C7J1P7A10I10I9155、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCB5F2C2B4O7P4F7HW3Z4R6S1E4H2A8ZV8Y9L5T2H1T3J8156、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB10M3T2P2P3O7N4HK7X2C10V6I8B4A5ZW4M10G2E4A4Q7A4157、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCS1F5Q5E5C1I9W10HS1W10W4N5F8A4N3ZK6F5N10I4M4I8Z3158、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCD10R10W1C10E5X10Y9HN8K9G6Z10N8W9R6ZS5V7A8X5M2V10J6159、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCT9I6V7U4H7V9T4HP3V2X9F6I3N5O1ZN3R6E7G4U6D5F2160、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCT7T8G2V1M7A6W10HD3E9C9K7C4R2G6ZO1F8N7L6X9M4J9161、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACT5M3B1G5G5R6I9HD6S4Y4E8Q2M9O9ZJ1A7B4M9M1U10N7162、存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量＝上期存量+報(bào)告期新竣工量—()。

A.報(bào)告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點(diǎn)量【答案】ACA3W6U7B1B8I6M2HM9A2D7P2P3Y3N3ZV3Q8I9V7R1L7U10163、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACY1C10F10E8Q6C7W9HF9P5V5D1Q2N3Z6ZC1U3P2K6A8Q6W6164、隨著北京建國(guó)門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫(xiě)字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)也使得某些寫(xiě)字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫(xiě)字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCY10L6A4W2P7R10F7HL3Z9O6T2A10L6W4ZM2R8K3T5P2B9A7165、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACX8E3C4V10K8A10N6HA2E5K6H7R10R10V8ZY5B8E6B7Y8G3B2166、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCR6Y7P5U5A3G5D6HI9O7N9X10H4D7I5ZW5F5G10C2F4V8U10167、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACF3R6G3I2W2D4A8HI10P10C4J4M2H3R1ZC3Z1I2Q10E10Z6I7168、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCR3K4C5J10Z3O1I2HX2A1V5L2A2F5U3ZQ4W6Q6C10M9Y9M4169、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCY3X4A9L8M5R6C2HH9Y1Z5D1O4S4H4ZW8T7Z2D3F1Y9Q3170、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCK2D4I4G5G4T4Y3HN8Y8Y9X9Q4P6Q9ZB7H7B1B4T6K7U9171、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCM10M1R3C8S10X5W9HE10L9Z2T1N3V6P9ZO10V4D2R5A10M5R9172、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬(wàn)元，E乙＝1800萬(wàn)元，E丙＝2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬(wàn)元，δ乙＝910萬(wàn)元，δ丙＝1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACM4W1B3F2N5F3W9HS3I4O9F4J8H10U9ZB3Z7F6F2O1X3H8173、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無(wú)論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能【答案】ACN6N10O7P10U5W10X4HJ4E3T8Q3L9W8T7ZR5V9I8J10P3M6C7174、木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCW3F7L1E9Z4Y3C2HR3O4C4V10F4P8H10ZN2M3D2N3J6T2N8175、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型，（）主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開(kāi)發(fā)-銷售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出售模式【答案】BCH4N1S5M8K8Q5O5HV5J4S1A3R9Z7F4ZB1E8W8F7I9D6X10176、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCG6T2A8A8H7U9W8HC1R6V9B10H5F3K10ZA4G1L10S10S9O4I7177、在收益性物業(yè)管理中，資金來(lái)自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】CCI2K8A5J4S5G6Y8HX7R7N9A8Z5F8M4ZO3Y3Q1S4O8A6Q3178、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCY7O8F3V7G3H1Z3HA2R5D5H4T9J1Q10ZM3W1I8Z8V4N1A2179、一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCF8T1W3M1A10Q9R8HP2B10L10A1W10Z7E7ZY10L5F4H2I4U2R3180、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACE9D4B2Z2I2H9M2HL9Y6U10Y4M4D9N4ZG9K2M1L1E10Q7D9181、在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開(kāi)發(fā)商【答案】DCZ7W8V1B8N5R2Y9HI5D2Z10Z3M2O7L6ZH4P2Z9D5L6C6Z10182、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。

A.項(xiàng)目施工單位

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCV10O6A7E2Y3Y5R8HN3D6N1B2N4H10I5ZN6A5J4B9G9X9C6183、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCV1N10Q2C3V5C10Y9HJ6K7K1P3C9F6X2ZD5I2L10S4Y9N1E8184、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，資產(chǎn)平均總額為6000萬(wàn)元，負(fù)債為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCW5S6E3Y7V2Z5U5HX6W2Q4R7O8J10I2ZW1I1K2N5F10Z2G9185、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCK10P1N9L7H3F4T7HF5M3T6T9G8N8G8ZX9Z7B8A1Z4E5J9186、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為7