本文格式為Word版，下載可任意編輯——租房難和貴，不能指望“好房東”解決

肖鑫睿

近日，廣東省中山市一自建房房東因一對(duì)夫妻租客的兒子高考成績(jī)優(yōu)異，主動(dòng)為這對(duì)夫妻免去兒子上大學(xué)4年間的房租。該房東稱(chēng)，這對(duì)夫妻是租住了十余年的老租客，一直省吃?xún)€用供孩子上學(xué)。該房間一個(gè)月租金220元，4年就能減免10560元，相當(dāng)于為孩子省出了一些學(xué)費(fèi)。房東的善舉引來(lái)網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊。

房東為租客減租并不是一件新鮮事。特別在去年疫情期間，一些大型企業(yè)紛紛給商戶減免了部分租金，大量房東也主動(dòng)減免了租客的部分租金，幫助租客們渡過(guò)難關(guān)，表達(dá)出中國(guó)人有難同當(dāng)?shù)膱F(tuán)結(jié)精神。

假如房東樂(lè)意減免租金，對(duì)租客來(lái)說(shuō)自然是好事，但不應(yīng)當(dāng)成為一些人對(duì)房東進(jìn)行道德綁架的理由。

中國(guó)滾動(dòng)人口數(shù)量之巨，決定了滾動(dòng)人口對(duì)出租房的需求量居高不下。以廣州為例，據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年廣州非戶籍常住人口為937.88萬(wàn)人，占全市常住人口比重達(dá)50%。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年第一季度住宅租賃成交量達(dá)到近五年最高值。

并非所有人都能實(shí)現(xiàn)“租房自由〞，其中，剛畢業(yè)的大學(xué)生對(duì)租金水平更加敏感。貝殼研究院則統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北上廣深是畢業(yè)青年的首選就業(yè)城市，房租收入比不低于30%。在一線城市，“開(kāi)門(mén)就是床〞不只是一句玩笑。

租房市場(chǎng)受到關(guān)注，伴隨的變數(shù)好多。隨著房?jī)r(jià)的攀升，租房?jī)r(jià)格水漲船高可想而知。而在巨量的人口滾動(dòng)條件下，租房市場(chǎng)緊俏使得房東對(duì)于出租的時(shí)間、空間、價(jià)格顯然具有更大的話語(yǔ)權(quán)。

長(zhǎng)期以來(lái)，房東的強(qiáng)勢(shì)地位在人們心目中根深蒂固，特別是看到某某房東無(wú)理由漲租金、某某房東提前收回房屋把租客趕走這樣的新聞，也往往為租客鳴不平，但又心生“人在屋檐下，不得不低頭〞的無(wú)奈。

更多時(shí)候，即便房東依照租房協(xié)議收取租金，但振奮的租金也讓租客們頗有一種“為房東打工〞的感覺(jué)，因此，租客總是在心態(tài)上與房東是保持對(duì)立的。遇上主動(dòng)提出降價(jià)的“中國(guó)好房東〞，無(wú)疑就像天上掉餡餅一樣的好事。

這樣的“餡餅〞可能能暫時(shí)解決一兩名租客的困難，要解決普遍存在的租房問(wèn)題，房東不能背這個(gè)鍋。與其不斷宣揚(yáng)“中國(guó)好房東〞的善舉，不如從其他方面入手，例如敦促企業(yè)向員工提供優(yōu)惠長(zhǎng)租公寓，以及推動(dòng)公租房的建設(shè)等，為外來(lái)工減輕住房壓力。在重慶，已有50余萬(wàn)套公租房被分派出去，一百多萬(wàn)人的住房問(wèn)題得以解決。重慶還率先打破城鄉(xiāng)內(nèi)外區(qū)別和戶籍制度藩籬，準(zhǔn)入條件不限戶籍，為其他城市提供了范例。

而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，推動(dòng)