精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)注冊監(jiān)理工程師合同管理復(fù)習(xí)資料(共12份)標(biāo)準(zhǔn)施工合同的組成標(biāo)準(zhǔn)施工合同提供了通用條款、專用條款和簽訂合同時采用的合同附件格式。通用條款專用條款應(yīng)針對項目的特點、招標(biāo)人的要求，在專用條款內(nèi)針對通用條款涉及的內(nèi)容進行補充、細(xì)化。需要補充細(xì)化的內(nèi)容應(yīng)與通用條款的條或款的序號一致。合同附件格式標(biāo)準(zhǔn)施工合同中給出的合同附件格式，是訂立合同時采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書、履約包含和預(yù)付款保函三個文件。合同協(xié)議書合同協(xié)議書是合同組成文件中唯一要發(fā)包人和承包人同時簽字蓋章的法律文書。具體招標(biāo)工程項目訂立合同時需要明確填寫的內(nèi)容僅包括發(fā)包人和承包人的名稱；施工的工程或標(biāo)段；簽約合同價；合同工期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項目經(jīng)理的人選。履約保函標(biāo)準(zhǔn)施工合同要求履約擔(dān)保采用保函的形式，給出的履約保函標(biāo)準(zhǔn)格式主要編寫為以下兩個方面的特點：eq\o\ac(○,1)擔(dān)保期限。擔(dān)保期限自發(fā)包人和承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止。即擔(dān)保人對承包人保修期內(nèi)履行合同義務(wù)的行為不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。eq\o\ac(○,2)擔(dān)保方式。采用無條件擔(dān)保方式。擔(dān)保人承諾“在本擔(dān)保有效期內(nèi)，因承包人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟損失時，我方在收到你方以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7天內(nèi)無條件支付”預(yù)付款擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)施工合同規(guī)定的預(yù)付款擔(dān)保采用銀行保函形式，主要特點為：1擔(dān)保方式。擔(dān)保方式也是采用無條件擔(dān)保形式。2擔(dān)保期限。擔(dān)保期限自預(yù)付款支付給承包人起生效，至發(fā)包人簽發(fā)的進度付款證書說明已完全扣清預(yù)付款止.3擔(dān)保金額。擔(dān)保金額盡管在預(yù)付款擔(dān)保書內(nèi)填寫的數(shù)額與合同約定的預(yù)付款數(shù)額一致，但與履約擔(dān)保不同，當(dāng)發(fā)包人在工程進度款支付中已扣除部分預(yù)付款后，擔(dān)保金額相應(yīng)遞減。即保持擔(dān)保金額與剩余預(yù)付款的金額相等原則。簡明施工合同適用于12個內(nèi)的中小工程施工。通常由發(fā)包人負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的供應(yīng)，承包人僅承擔(dān)施工義務(wù)。施工合同管理各方的職責(zé)監(jiān)理人由于監(jiān)理人不是施工合同的當(dāng)事人，在施工合同的履行管理中不是“獨立的第三方”，屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，即不是一切行為均遵照發(fā)包人的指示，而是在授權(quán)范圍內(nèi)獨立工作。依據(jù)合同條款的約定，公平合理地處理合同履行過程中的有關(guān)管理事項。監(jiān)理人的合同管理地位和職責(zé)主要表現(xiàn)在以下幾個方面：受發(fā)包人委托對施工合同的履行進行管理在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)發(fā)出指示、檢查施工質(zhì)量、控制進度等現(xiàn)場管理工作。在發(fā)布人授權(quán)范圍內(nèi)獨立處理合同履行過程中的有關(guān)事項，行使通用條款規(guī)定的，以及具體施工合同專用條款中說明的權(quán)力。承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的任何指示，視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)，應(yīng)遵照執(zhí)行。在合同規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)，獨立處理或決定有關(guān)事項，如單價的合理調(diào)整、變更估價、索賠等。居于施工合同履行管理的核心地位監(jiān)理人應(yīng)按照合同條款的約定，公平合理地處理合同履行過程中涉及的有關(guān)事項。除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或被授權(quán)的就愛能力人員除取得指示?！吧潭ɑ虼_定”條款規(guī)定，總監(jiān)理工程師在協(xié)調(diào)處理合同履行過程中的有關(guān)事項時，應(yīng)首先與合同當(dāng)事人協(xié)商。監(jiān)理人的指示如果監(jiān)理人的指示錯誤或失誤給承包人造成損失，則由發(fā)包人負(fù)責(zé)賠償。通用條款明確規(guī)定：監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯誤而導(dǎo)致承包人施工成本增加和（或）工期延誤，有發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。監(jiān)理人無權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人權(quán)利。義務(wù)和責(zé)任。第二節(jié)施工合同的訂立合同文件合同文件的組成（案例注意順序）★標(biāo)準(zhǔn)施工合同的通用條款中規(guī)定，合同的組成文件包括：合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；專用合同條款；通用合同條款；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；圖紙；以標(biāo)價的工程量清單；其他合同文件幾個文件的含有投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄標(biāo)準(zhǔn)施工合同文件組成中的投標(biāo)函，僅是投標(biāo)人置于投標(biāo)文件首頁的保證中標(biāo)后與發(fā)包人訂立合同、按照要求提供履約擔(dān)保、按期完成施工任務(wù)的承諾文件。投標(biāo)函附錄是投標(biāo)函內(nèi)承諾部分主要內(nèi)容的細(xì)化，包括項目經(jīng)理的人選、工期、缺陷責(zé)任期、分包的工程部位、公式法調(diào)價的基數(shù)和系數(shù)等的具體說明。訂立合同時需要明確的內(nèi)容★另有一些還需要在簽訂合同時具體細(xì)化相應(yīng)內(nèi)容：施工現(xiàn)場范圍和施工臨時占地如從現(xiàn)場外部接至現(xiàn)場的施工用水、用電、用氣的位置等。也需明確占地范圍和臨時用地移交承包人的時間。發(fā)包人提供圖紙的期限和數(shù)量如果承包人有專利技術(shù)且有相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)，可能約定由承包人完成部分施工圖設(shè)計。發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備異常惡劣的氣候條件范圍“異常惡劣的氣候條件”屬于發(fā)包人的責(zé)任，“不利氣候條件”對施工的影響則屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險。在專用條款中明確界定不利于施工的氣候和異常惡劣的氣候條件之間的界限。如多少毫米以上的降水；多少級以上的大風(fēng)；多少溫度以上的超高溫或超低溫天氣等，以明確合同雙方對氣候變化影響施工的風(fēng)險責(zé)任。物價浮動的合同價格調(diào)整基準(zhǔn)日期通用條款規(guī)定的基準(zhǔn)日期指投標(biāo)截止日前等28天。規(guī)定基準(zhǔn)日期的作用是劃分該日后由于政策法規(guī)的變化或市場物價浮動對合同價格影響的責(zé)任。承包人以基準(zhǔn)日期前的市場價格編制工程報價，長期合同中調(diào)價公式中的可調(diào)因素價格指數(shù)來源于基準(zhǔn)日的價格?；鶞?zhǔn)日期后，因法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等的變化，導(dǎo)致承包人在合同履行中所需要的工程成本發(fā)生約定以外的增減時，相應(yīng)調(diào)整合同價款。調(diào)價條款合同履行期間市場價格浮動對施工成本造成的影響是否允許調(diào)整合同價格，要視合同工期的長短來決定。簡明施工合同規(guī)定適用于工期在12個月以內(nèi)的簡明施工合同的通用條款沒有調(diào)價條款，承包人在投標(biāo)報價中合理考慮市場價格變化對施工成本的影響，合同履行期間不考慮市場價格變化調(diào)整合同價款。標(biāo)準(zhǔn)施工合同的規(guī)定工期12個月以上的施工合同，由于承包人在投標(biāo)階段不可能合理預(yù)測一年以后的市場價格變化，因此應(yīng)設(shè)有調(diào)價條款，由發(fā)包人和承包人共同分擔(dān)施工價格變化的風(fēng)險。標(biāo)準(zhǔn)施工合同通用條款規(guī)定用公式法調(diào)價，但調(diào)整價格的方法僅適用于工程量清單中按單價支付部分的工程款，總價支付部分不考慮物價浮動對合同價格的調(diào)整。公式法調(diào)價（看課件）明確保險責(zé)任工程保險和第三者責(zé)任保險辦理保險的責(zé)任承包人辦理保險標(biāo)準(zhǔn)施工合同和簡明施工合同的通用條款中考慮到承包人是工程施工的最直接責(zé)任人，因此均規(guī)定有承包人負(fù)責(zé)投?！敖ㄔO(shè)工程一切險”、“安裝工程一切險”和“第三者責(zé)任險”，并承擔(dān)辦理保險的費用。發(fā)包人辦理保險如果一個建設(shè)工程項目的施工采用平行發(fā)包的方式分別交由多個承包人施工，由幾家承包人分別投保的話，有可能產(chǎn)生重復(fù)投保或漏保，此時由發(fā)包人投保為宜。無論是由承包人還是發(fā)包人辦理工程險和第三者責(zé)任險，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投保。保險金不足的補償如果投保工程一切險的保險金額少于工程實際價值，工程受到保險事件的損害時，不能從保險公司獲得實際損失的全額賠償，則損失賠償?shù)牟蛔悴糠职春贤鄳?yīng)條款的約定，由該事件的風(fēng)險責(zé)任方負(fù)責(zé)補償。標(biāo)準(zhǔn)施工合同要求在專用條款具體約定保險金額不足以賠償損失時，承包人和發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未按約定投保的補償如果負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人未按合同約定辦理保險，或未能使保險持續(xù)有效，另一方當(dāng)事人可代為辦理，所需費用由對方當(dāng)事人承擔(dān)。當(dāng)負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人未按合同約定辦理某項保險，導(dǎo)致受益人未能得到保險人的賠償，原應(yīng)從該項保險得到的保險賠償應(yīng)由負(fù)有投保義務(wù)的一方當(dāng)事人支付。人員工傷事故保險和人身意外傷害保險發(fā)包人和承包人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定為履行合同的本方人員繳納工傷保險，并分別為自己現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的所有人員投保人身意外傷害保險。第三節(jié)施工準(zhǔn)備階段的合同管理發(fā)包人的義務(wù)（案例）★提供施工場地施工現(xiàn)場打包人應(yīng)及時完成施工場地的征用、移民、拆遷工作，按專用合同條款約定的時間和范圍向承包人提供施工場地。地下管線和地下設(shè)施的相關(guān)資料發(fā)包人應(yīng)保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整，但不對承包人據(jù)此判斷、推論錯誤導(dǎo)致編制施工方案的后果承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)場外的道路通行權(quán)發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同工程的需要，負(fù)責(zé)辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)，以及取得為工程建設(shè)所需修建場外設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)有關(guān)費用。組織設(shè)計交底發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進度計劃，組織設(shè)計單位向承包人和監(jiān)理人對提供的施工圖紙和設(shè)計文件進行交底。約定開工時間承包人的義務(wù)（案例）★現(xiàn)場查勘簽訂合同協(xié)議書后，承包人應(yīng)對施工場地和周圍環(huán)境進行查勘，核對發(fā)包人提供的有關(guān)資料，并進一步收集相關(guān)的地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、風(fēng)俗習(xí)慣以及其他為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料，以便編制施工組織設(shè)計和專項施工方案。在現(xiàn)場查勘中發(fā)現(xiàn)的實際情況與發(fā)包人所提供資料有重大差異之處，應(yīng)及時通知監(jiān)理人，由其做出相應(yīng)的指示或說明，以便明確合同責(zé)任。編制施工實施計劃施工組織設(shè)計按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，在施工組織設(shè)計中應(yīng)針對深基坑工程、地下暗挖工程、高大模板工程、高空作業(yè)工程、深水作業(yè)工程、大爆破工程的施工編制專項施工方案。對于前3項危險性較大的分部分項工程的專項施工，還需經(jīng)5人以上專家論證方案的安全性和可靠性。質(zhì)量管理體系環(huán)境保護措施計劃施工現(xiàn)場內(nèi)的交通道路和臨時工程承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修建、維修、養(yǎng)護和管理施工所需的臨時道路，以及為開始施工所需的臨時工程和必要的設(shè)施，滿足開工的要求。施工控制網(wǎng)承包人依據(jù)監(jiān)理人提供的測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點及其書面資料，根據(jù)國家測繪基準(zhǔn)、測繪系統(tǒng)和工程測量技術(shù)規(guī)范以及合同中對工程精準(zhǔn)度的要求，測設(shè)施工控制網(wǎng)，并將施工控制網(wǎng)點的資料報送監(jiān)理人審批。提出開工申請承包人的施工前期準(zhǔn)備工作滿足開工條件后，向監(jiān)理人提交工程開工報審表。監(jiān)理人的職責(zé)審查承包人的實施方案審查內(nèi)容承包人報送的施工組織設(shè)計、質(zhì)量管理體系、環(huán)境保護措施進行認(rèn)真的審查，批準(zhǔn)或要求承包人對不滿足合同要求的部分進行修改。審查進度計劃了便于工程進度管理，可以要求承包人在合同進度計劃的基礎(chǔ)上編制并提交分階段和分項的進度計劃特別是合同進度計劃關(guān)鍵線路上的單位工程或分部工程的詳細(xì)施工計劃。合同進度計劃合同進度計劃是控制合同工程進度的依據(jù)，對承包人、發(fā)包人和監(jiān)理人均有約束力，不僅要求承包人按計劃施工，還要求發(fā)包人的材料供應(yīng)、圖紙發(fā)放等不應(yīng)造成延誤，以及監(jiān)理人應(yīng)按照計劃進行協(xié)調(diào)管理。合同進度計劃的另一重要作用是，施工進度受到非承包人責(zé)任原因的干擾后，判斷是否應(yīng)給承包人順延合同工期的主要依據(jù)。開工通知發(fā)出開工通知的條件的開工前期工作已完成且鄰近約定的開日期時，應(yīng)委托監(jiān)理人按專用條款約定的世界愛你向承包人發(fā)出開工通知。如果約定的開工已屆但發(fā)包人應(yīng)完成的開工配合義務(wù)尚未完成（如現(xiàn)場移交延誤），由于監(jiān)理人不能按時發(fā)出開工通知，則要順延合同工期并賠償承包人的相應(yīng)損失。如果發(fā)包人開工前的配合工作已完成且約定的開工日期已屆至，但承包人的開工準(zhǔn)備還不滿足開工條件，監(jiān)理人仍應(yīng)按時發(fā)出開工的指示，合同工期不予順延。發(fā)出開工通知的時間征得發(fā)包人同意后，應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，合同工期自開工通知中載明的開工日起計算。第四節(jié)施工階段的合同管理★★合同履行涉及的幾個時間期限合同工期“合同工期”指承包人在投標(biāo)函內(nèi)承諾完成合同工程的時間期限，以及按照合同條款通過變更和索賠程序應(yīng)給予順延工期的時間之和。合同工期的作用是用于判定承包人是否按期竣工的標(biāo)準(zhǔn)。施工期承包人施工期從監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中寫明的開關(guān)日起算，至工程接收證書中寫明的實際竣工日止。缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期從工程接收證書中寫明的竣工日開始起算，期限視具體工程的性質(zhì)和使用條件的不同在專用條款內(nèi)約定（一般為1年）。對于合同內(nèi)約定有分部移交的單位工程，按提前驗收的該單位工程接收證書中確定的竣工日為準(zhǔn)，起算時間相應(yīng)提前。保修期保修期自實際竣工日起算。承包人對保修期內(nèi)出現(xiàn)的不屬于其責(zé)任原因的工程缺陷，不承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。施工進度管理可以順延合同工期的情況發(fā)包人原因延長合同工期通用條款中明確規(guī)定，由于發(fā)包人原因?qū)е碌难诱`，承包人有權(quán)獲得工期順延和（或）費用加利潤補償?shù)那闆r包括：增加合同工作內(nèi)容；改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性；發(fā)包人延遲提供材料、工程設(shè)備或變更交貨地點；因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?；提供圖紙延遲；未按合同約定及時支付預(yù)付款、進度款；發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。異常惡劣的氣候條件按照通用條款的規(guī)定，出現(xiàn)專用合同條款約定的異常惡劣氣候條件導(dǎo)致工期延誤，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期。監(jiān)理人處理氣候條件多施工進度造成不利影響的事件時，應(yīng)注意兩條基本原則：正確