珠三角地產(chǎn)價(jià)格的

中心化趨勢**地產(chǎn)顧問（中國）有限公司2004年3月***一、問題的提出令人困惑的泡沫！中國地產(chǎn)的“廣州現(xiàn)象”和“杭州現(xiàn)象”。令人迷惑的政策---121文件（央行）和18號令（國務(wù)院）。為什么房地產(chǎn)的理論總是在論證現(xiàn)實(shí)的不合理性？為什么根據(jù)理論推出的政策總是達(dá)不到預(yù)期的效果？中國地產(chǎn)界有理由對這些既有的理論開展質(zhì)疑和反思！二、房地產(chǎn)問題的界定行業(yè)的界定是一個(gè)沒有解決好的問題！金融工具資源占有再生產(chǎn)方式住資產(chǎn)三、為什么界定行業(yè)的內(nèi)容是重要的？美國鐵路行業(yè)對內(nèi)容的界定維珍航空和西南航空對航空業(yè)內(nèi)容的重新界定合肥新政務(wù)中心的案例四、復(fù)雜系統(tǒng)的概念復(fù)雜系統(tǒng)自然系統(tǒng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)社會系統(tǒng)NatureSystemDesignSystemSocialSystem簡單系統(tǒng)簡單系統(tǒng)—有單一或有限復(fù)合因果關(guān)系，有標(biāo)準(zhǔn)、有參數(shù)、可控復(fù)雜系統(tǒng)—沒有單一或有限復(fù)合因果關(guān)系，有規(guī)律、有趨勢、可調(diào)迄今為止，人類認(rèn)識世界表現(xiàn)為對復(fù)雜系統(tǒng)的解構(gòu)五、房地產(chǎn)系統(tǒng)房地產(chǎn)---復(fù)合的系統(tǒng)設(shè)計(jì)社會自然六、傳統(tǒng)房地產(chǎn)理論對復(fù)合系統(tǒng)的解構(gòu)---地域解構(gòu)方式地域性：作為不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)地理界限：作為人口需求與地價(jià)等級的測算依據(jù)行政區(qū)域：作為配置資源的主體區(qū)域發(fā)展：作為房地產(chǎn)發(fā)展水平的標(biāo)尺參數(shù)：規(guī)劃、合理配置、房價(jià)收入比、空置率、二手/一手、投資/銷售.................七、對地域解構(gòu)方式的突破突破一：汽車時(shí)代突破二：信息時(shí)代突破三：區(qū)域競爭時(shí)代突破四：中國因素（城市化發(fā)展）對地域解構(gòu)方式的突破一：汽車時(shí)代高速公路網(wǎng)---城際捷運(yùn)系統(tǒng)------城際公交化立交系統(tǒng)------城市距離的消失汽車時(shí)代的文明標(biāo)志八、對地域解構(gòu)方式的突破二—信息時(shí)代房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)服務(wù)房地產(chǎn)理念材料與建設(shè)全國一體化全國一體化九、、對對地地域域解解構(gòu)構(gòu)方方式式的的突突破破三三——區(qū)區(qū)域域競競爭爭時(shí)時(shí)代代區(qū)域域開開放放區(qū)域域競競爭爭中心心化化與與邊邊緣緣化化投資資終端端消消費(fèi)費(fèi)者者戶口口制制度度游戲戲規(guī)規(guī)則則話語語霸霸權(quán)權(quán)十、、對對地地域域解解構(gòu)構(gòu)方方式式的的突突破破四四——中中國國因因素素城市市化化發(fā)發(fā)展展房地地產(chǎn)產(chǎn)對對中中國國的的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)意意義義：：住生活活方方式式資產(chǎn)產(chǎn)信用用.................十一一、、對對地地域域解解構(gòu)構(gòu)模模式式的的挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)——理理論論與與現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)的的悖悖論論一個(gè)個(gè)時(shí)時(shí)代代過過去去了了，，我我們們對對房房地地產(chǎn)產(chǎn)問問題題的的重重新新詮詮釋釋和和建立立新新的的解解構(gòu)構(gòu)方方式式，，成成為為把把握握現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)和和展展望望未未來來的的必必然要要求求十二二、、珠珠三三角角房房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢趨勢勢一一、、