CHINAPROPERTIESGROUP科學(xué)筑家TheScienceofLiving項目管理之總結(jié)地產(chǎn)項目管理-報建指南項目管理者xx目錄房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容：一、項目報建流程二、項目設(shè)計審批三、項目工程辦證四、項目工程招標(biāo)五、項目專項審查六、項目施工報監(jiān)七、項目行政管理八、項目驗收科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)項目報建流程科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)發(fā)改委同意前期工作開展函建設(shè)用地規(guī)劃許可證項目方案審查水土保持方案環(huán)境保護方案項目核準（項目備案）項目擴初審查項目施工圖審查施工圖審查合格備案建設(shè)工程招標(biāo)備案建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程預(yù)售許可證建設(shè)工程備案證◆項目設(shè)計審批一、設(shè)計方案審查（并聯(lián)審查）■主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局■協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力1、方案預(yù)審需提供的材料：（1）書面申請（原件1份）；（2）投資項目核準文件（原件1份）；（3）建設(shè)工程設(shè)計方案（2份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計）；（4）彩色渲染圖和建筑模型等（1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設(shè)項目）。2、協(xié)辦部門材料及數(shù)量： ◆涉及消防事項的審查（1）《建筑工程消防設(shè)計申報表》（原件1份，須加蓋申請單位印章）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份）和單獨的建設(shè)工程總平面布置圖（1份）；（3）設(shè)計單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批◆涉及園林綠地指標(biāo)事項的審查（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，附電子文檔）；（2）建設(shè)工程項目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹等情況的說明（3份，附電子文檔）?！羯婕胺揽盏叵率以O(shè)置事項的審查（涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下室的建設(shè)項目）（1）《民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請書》（1份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，附電子文檔）?！羯婕笆姓迷O(shè)施安全事項的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全的建設(shè)項目）（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，附電子文檔）；（2）建設(shè)項目對市政設(shè)施安全影響技術(shù)報告（1份，由申請人自行編制或由工程的設(shè)計單位編制，無固定格式）。科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批◆涉及國家安全事項的審查（限兩類建設(shè)項目：①選址階段進行了國家安全審查的建設(shè)項目；②機場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關(guān)）（1）《涉及國家安全事項的建設(shè)項目申報表（規(guī)劃設(shè)計方案審查）》（原件1份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，附電子文檔）；（3）建設(shè)工程弱電系統(tǒng)設(shè)計圖說（1份，附電子文檔）。◆涉及電力保護事項的審查（限在已建、在建電力設(shè)施保護范圍和納入《重慶市電網(wǎng)專項規(guī)劃》并在已劃定了電力設(shè)施保護范圍內(nèi)的建設(shè)項目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設(shè)施應(yīng)保持足夠距離范圍內(nèi)建設(shè)易燃易爆、通訊設(shè)施、軍事設(shè)施、機場、領(lǐng)導(dǎo)（導(dǎo)）航臺、污染源等建設(shè)項目）科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批◆6．涉及河道管理事項的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項目）（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（含建設(shè)工程涉及河道部分工程設(shè)計方案，2份）；（2）具有水利水電勘察設(shè)計或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評價報告（原件1份，限長江、嘉陵江兩岸50年一遇洪水位（北碚為20年一遇洪水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設(shè)項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自然水域的建設(shè)項目，同時附專家評審意見）?！羯婕皺C場空域安全管理事項的審查（限機場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設(shè)項目及機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項目）甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，含建設(shè)項目最高點坐標(biāo)及其海拔高度）；乙、機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，含建設(shè)項目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高度和無線電發(fā)射設(shè)備、有線傳輸設(shè)備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射設(shè)備的情況）?？茖W(xué)筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批◆涉及無線電管理事項的審查（限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項目）甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項目（1）《設(shè)置無線電臺站申請表》（2份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；（3）無線電臺（網(wǎng)）設(shè)計方案（2份）?！舡h(huán)境影響評價文件審查（限投資行政主管部門審批、核準之外的建設(shè)目）（1）《重慶市建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批申請表》（原件2份）；（2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響報告書（原件2份，附電子文檔）；（3）評估機構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術(shù)評估報告（原件1份，建設(shè)項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術(shù)評估報告）?！粽兄Z時限：30個工作日科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批二、擴初設(shè)計審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異）■主辦部門：建委■協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通1、初步設(shè)計預(yù)審需提交的申請材料：（1）初步設(shè)計預(yù)審登記表（含電子表格）；（2）初步設(shè)計圖說（設(shè)計說明2份、圖紙、效果圖）及光盤；（3）工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格書；（4）項目核準審批文件；（5）建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖）（6）勘察、設(shè)計合同。（7）高邊坡可行性評估報告（若有）科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審批2、主辦部門所需要的材料：（1）建設(shè)工程初步設(shè)計審批申請表（含電子表格）；（2）初步設(shè)計圖說（按主辦部門預(yù)審意見修改后）及其光盤；（3）涉及高邊坡支護的，應(yīng)提供邊坡支護方案設(shè)計可行性評估報告；3、協(xié)辦部門提供的材料：◆消防所需申請材料：（1）建筑消防設(shè)計防火審核申報表;（2）初步設(shè)計圖說（但結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說除外，同時提供設(shè)計單位自審意見書）?！魣@林部門所需申請材料：初步設(shè)計總平面圖、綠化布置圖及說明書，有建筑屋頂或平臺綠化的還需提供建筑專業(yè)圖說。科學(xué)筑家項目管理之總結(jié)◆項目設(shè)計審審批◆氣象部門所所需申請材材料：初步設(shè)計總總平面圖、、建筑及電電氣專業(yè)圖圖說（含初初步設(shè)計說說明書）。?！羧朔啦块T所所需申請材材料：防空地下室室初步設(shè)計計圖說?！羰姓块T要要求的申請請材料：初步設(shè)計圖圖說?！艚煌ú块T所所需申請材材料：初步設(shè)計總總平面圖，，涉及交通通設(shè)施部分分的工程的的初步設(shè)計計平面圖、、立面圖、、剖面圖及說說明。◆政府承諾辦辦理時限：：30個工作日科學(xué)筑家項目管理之之總結(jié)◆項目設(shè)計審審批三、建設(shè)工工程施工圖圖審查備案案■主辦部門：：建委第一部分（（綜合篇））：1、施工圖審審查備案登登記表。2、審查合格格書、送審審表（建筑筑工程含附附表一、二二；裝飾工工程含附表表一）、審查查結(jié)果表（（建筑工程程含附表一一、二；裝裝飾工程含含附表一））、審查意見書書、審查記記錄表（含含消防、節(jié)節(jié)能專篇））、意見反反饋單（含含消防、節(jié)能能專篇）、、工程設(shè)計計合同、設(shè)設(shè)計審查合合同及審查查收費發(fā)票票復(fù)印件。3、附圖（全全套施工圖圖電子文件件）。、第二部分（（消防專篇篇）：1、施工圖審審查備案登登記表?？茖W(xué)筑家項目管理之之總結(jié)◆項目設(shè)計審審批2、審查合格格書、送審審表（建筑筑工程、裝裝飾工程含含附表一））、審查結(jié)結(jié)果表（建建筑工程、裝飾飾工程含附附表一）、、審查意見見書、審查查記錄表消消防專篇、、意見反饋饋單消防專篇。。3、附圖（全全套施工圖圖電子文件件）。第三份（節(jié)節(jié)能專篇））：1、施工圖審審查備案登登記表。2、審查合格格書、送審審表（建筑筑工程含附附表二）、、審查結(jié)果果表（建筑筑工程含附附二）、審查查意見書、、審查記錄錄表節(jié)能專專篇、意見見反饋單節(jié)節(jié)能專篇。。3、附圖（（全套施施工圖電電子文件件）?！粽兄Z諾辦理時時限：1個工作日日科學(xué)筑家家項目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項目目辦證一、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證的辦辦理主辦部門門：區(qū)規(guī)規(guī)劃分局局需提供材材料如下下：書面申請請（原件件1份）；1、1：500現(xiàn)狀地形形圖及電電子文件件（含地地下管網(wǎng)網(wǎng)）（原原件1份）；2、《國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同》及附圖（（復(fù)印件件1份，核原原件）；；3、需要發(fā)發(fā)改委提提供可以以開展前前期準備備規(guī)則的的意見函函；◆政府承諾諾辦理時時限：20個工作日日注：領(lǐng)取取許可證證前要繳繳納40%的規(guī)劃綜綜合費。?？茖W(xué)筑家家項目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項目目辦證二、項目核準準主辦單位位：發(fā)改改委需提供材材料如下下：項目核準準申請（（須有資資質(zhì)的中中介機構(gòu)構(gòu)編寫））建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證復(fù)復(fù)印件；；國有土地地出讓合合同的復(fù)復(fù)印件（（核對原原件）；；政府承諾諾時限：：10個工作日日注：（1）、需提提供《水土保持持評價文文件審批批意見》；（2）、需提提供《環(huán)境影響響評價文文件審批批意見》；（3）、要求求項目核核準申請請須由有有資質(zhì)的的中介咨咨詢單位位編寫。。科學(xué)筑家家項目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項目目辦證三、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證辦理理主辦部門門：規(guī)劃劃局；所須材料料如下：：1、書面申申請（原原件1份）；2、《國有土地地使用證證》及其附圖圖（復(fù)印印件1份）；3、建筑施施工圖（（加蓋設(shè)設(shè)計資質(zhì)質(zhì)印章，，原件2份，附電電子文檔檔）；4、初步設(shè)設(shè)計審查查批準文文件（原原件1份，限非非政府投投資項目目中的大大、中型型建設(shè)工工程）；5、高切坡坡、高填填方、深深開挖項項目的專專項論證證意見（（原件1份，限涉涉及高切切坡、高填方、、深開挖挖的項目目）。◆政府承諾諾辦理時時限：25個工作日日?？茖W(xué)筑家家項目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項目目辦證四、建設(shè)設(shè)工程施施工許可可證辦理理主辦部門門：建委委所需材料料如下：：1、建筑工工程施工工許可證證申請表表（1份）；2、建筑工工程規(guī)劃劃許可證證（復(fù)印印件1份，驗原原件）；；3、項目經(jīng)經(jīng)理（或或建造師師）資質(zhì)質(zhì)資格證證書（復(fù)復(fù)印件1份，驗原原件）；；4、農(nóng)民工工工資保保障金銀銀行交費費回執(zhí)（（甲、乙乙方各1份，驗原原件、留留復(fù)印件件）；5、配套費費、綜合合服務(wù)費費、定額額測定費費等規(guī)費費繳納憑憑據(jù)1份（核驗驗原件））“一站式式”交費費回執(zhí)。?！粽兄Z諾辦理時時限：15個工作日日?？茖W(xué)筑家家項目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項目目辦證五、建設(shè)設(shè)工程預(yù)預(yù)售許可可證辦理理主辦部門門：市國國土房管管局所需材料料如下：：1、商品房房預(yù)售登登記申請請表原原件1份2、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證及其所所附的建建筑總平平面圖、、規(guī)劃紅紅線圖原件/復(fù)印件各各1份3、建設(shè)工工程施工工許可證證及建筑筑施工圖圖原原件件/復(fù)印件各1份4、國有土地使使用權(quán)證原原件/復(fù)印件各1份5、公司營業(yè)執(zhí)執(zhí)照原原件/復(fù)印件各1份6、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)資質(zhì)證書原原件/復(fù)印件各1份7、《商品房預(yù)售面面積測繪報告告書》原件/復(fù)印件各1份8、預(yù)售方案原原件1份9、在項目所在在地銀行已設(shè)設(shè)立預(yù)售款專專用帳戶的開開戶證明及預(yù)預(yù)售資金監(jiān)管管協(xié)議原原件1份10、經(jīng)登記備案案的前期物業(yè)業(yè)管理合同原原件1份11、涉及拆遷的的，需提供拆拆遷安置方案案原原件1份。◆政府承諾辦理理時限：10個工作日?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目辦證證六、建設(shè)工程程備案證辦理理主辦部門：城城建檔案室●建設(shè)工程檔案案專項驗收所需材料如下下：1、《建設(shè)工程檔案案專項驗收申申請表》1份；2、《城建檔案案卷卷目錄》（紙質(zhì)和電子子版各1份、原件）案卷目錄格式式詳見《城建檔案管理理基礎(chǔ)》，一套完整的的工程檔案包包括（竣工驗驗收文件、監(jiān)理理文件、工程程竣工技術(shù)文文件及竣工圖圖、工程建設(shè)設(shè)聲像和電子子文件等）。。科學(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目辦證證六、建設(shè)工程程備案證辦理理主辦部門：建建筑管理科●建設(shè)工程竣工工驗收備案所需材料如下下：1、建設(shè)工程竣竣工驗收備案案申請書1份2、《建設(shè)工程竣工工驗收意見書書》1份（原件）3、《建設(shè)工程檔案案驗收意見書書》1份（原件）4、施工單位出出具的《工程竣工報告告書》1份（原件）5、監(jiān)理單位出出具的《工程質(zhì)量評價價報告》1份（原件）6、勘察單位出出具的《勘察文件質(zhì)量量檢查報告》1份（原件）7、設(shè)計單位出出具的《設(shè)計文件質(zhì)量量檢查報告》1份（原原件））8、施工工單位位出具具的《工程質(zhì)質(zhì)量保保修書書》1份9、建設(shè)設(shè)工程程結(jié)算算書1份、施施工單單位提提供的的建設(shè)設(shè)單位位已按按合同同支付付工程程款的的證明明1份（原原件））10、《重慶市市民用用建筑筑節(jié)能能工程程竣工工驗收收備案案表》1份（原原件））11、經(jīng)房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)行政政主管管部門門核定定的《重慶市市房地地產(chǎn)開開發(fā)建建設(shè)項項目手手冊》1份（原原件））科學(xué)筑筑家項目管管理之之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項項目辦辦證10、《重慶市市民用用建筑筑節(jié)能能工程程竣工工驗收收備案案表》1份（原原件））11、經(jīng)房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)行政政主管管部門門核定定的《重慶市市房地地產(chǎn)開開發(fā)建建設(shè)項項目手手冊》1份（原原件））12、商品品房工工程應(yīng)應(yīng)提供供《新建商商品房房使用用說明明書和和質(zhì)量量保證證書》1份13、市政政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施工程程應(yīng)提提供該該工程程有關(guān)關(guān)質(zhì)量量檢測測和功功能性性試驗驗資料料1份（核核驗原原件））14、法律律、行行政法法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)由由規(guī)劃劃、公公安消消防、、環(huán)保保、防防雷等等部門門出具具的認認可文文件或或者準準許使使用文文件各各1份（核核驗原原件））15、建設(shè)設(shè)工程程竣工工備案案規(guī)費費繳納納審核核表1份（原原件））◆政府承承諾辦辦理時時限：：15個工作作日。?？茖W(xué)筑筑家項目管管理之之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)一、、建建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)報報建建主辦辦部部門門：：建建委委招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)管管理理站站所需需材材料料如如下下：：（一一））發(fā)發(fā)包包方方式式備備案案：：1、建建設(shè)設(shè)工工程程報報建建（（發(fā)發(fā)包包方方式式核核準準））及及施施工工招招標(biāo)標(biāo)組組織織形形式式備備案案表表一一式式兩兩份份；；2、滿滿足足施施工工要要求求的的資資金金證證明明(非房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目)或項項目目資資本本金金存存入入證證明明（（房房地地產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目））1份（（原原件件））。。（二二））施施工工招招標(biāo)標(biāo)組組織織形形式式備備案案：：1、委委托托招招標(biāo)標(biāo)的的項項目目應(yīng)應(yīng)提提供供施施工工招招標(biāo)標(biāo)代代理理委委托托合合同同1份，，招招標(biāo)標(biāo)代代理理機機構(gòu)構(gòu)資資質(zhì)質(zhì)證證書書1份；；2、自自行行招招標(biāo)標(biāo)的的項項目目應(yīng)應(yīng)提提供供具具有有3名以以上上本本單單位位的的中中級級以以上上職職稱稱的的工工程程技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟人員員職職稱稱證證書書；；1名以以上上在在本本單單位位注注冊冊的的造造價價工工程程師師注注冊冊證證書書；；2名以以上上具具有有從從事招招標(biāo)標(biāo)文文件件編編制制能能力力和和組組織織開開標(biāo)標(biāo)、、評評標(biāo)標(biāo)能能力力的的招招標(biāo)標(biāo)從從業(yè)業(yè)人人員員考考核核記記錄錄手手冊冊各各1份。?！粽谐兄Z諾辦辦理理時時限限：：2個工工作作日日。?？茖W(xué)學(xué)筑筑家家項目目管管理理之之總總結(jié)結(jié)◆建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)二、、建設(shè)設(shè)工工程程招招投投標(biāo)標(biāo)情情況況備備案案主辦辦部部門門：：建建委委招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)管管理理站站所需需材材料料如如下下：：1、建建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)情情況況備備案案申申請請表表1份；；2、評評標(biāo)標(biāo)報報告告(開標(biāo)標(biāo)記記錄錄、、評評標(biāo)標(biāo)情情況況)1份；；3、中中標(biāo)標(biāo)人人的的投投標(biāo)標(biāo)文文件件（（中中標(biāo)標(biāo)人人的的承承諾諾書書））1份；；4、中中標(biāo)標(biāo)人人資資質(zhì)質(zhì)證證書書及及安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)許許可可證證各各1份；；5、招招投投標(biāo)標(biāo)情情況況書書面面報報告告1份（（原原件件））；；6建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證1份（（驗驗原原件件、、收收復(fù)復(fù)印印件件））；；7、招招投投標(biāo)標(biāo)情情況況確確認認書書和和中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書3份（（原原件件））。?！粽谐兄Z諾辦辦理理時時限限：：2個工工作作日日。。科學(xué)學(xué)筑筑家家項目管理理之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)工程程招標(biāo)三、建設(shè)工程程施工合合同備案案主辦部門門：建委委招標(biāo)投投標(biāo)管理理站所需材料料如下：：1、施工合合同備案案表一式式兩份；；2、建設(shè)工工程施工工總承包包合同1份（原件件）；3、外地企企業(yè)單項項工程登登記備案案證明1份（限市市外注冊冊企業(yè)））。◆政府承諾諾辦理時時限：1個工作日日?？茖W(xué)筑家家項目管理理之總結(jié)結(jié)◆項目專項項審查一、平基基土石方方專項工工程主辦部門門：建委委●招標(biāo)報建建：建設(shè)單位位持投資資行政主主管部門門核發(fā)的的審批、、核準或或備案文文件、規(guī)規(guī)劃部門門頒發(fā)的的選址意見見書及附附圖和基基本建設(shè)設(shè)項目對對應(yīng)招標(biāo)標(biāo)報建程程序所需需提供的的資料（（下同））到區(qū)行政政審批中中心建委委窗口申申請建設(shè)設(shè)工程招招標(biāo)報建建（包括括發(fā)包方方式、招招標(biāo)方式式核準及招招標(biāo)組織織形式備備案）。?！裾型稑?biāo)情情況備案案：建設(shè)單位位按核準準的招標(biāo)標(biāo)（發(fā)包包）方式式組織開開標(biāo)（或或直接發(fā)發(fā)包）后后，到區(qū)區(qū)行政審審批中心建委窗窗口申請建設(shè)設(shè)工程招投標(biāo)標(biāo)情況備案。。其中，按規(guī)規(guī)定必須招標(biāo)標(biāo)發(fā)包的必須通過招標(biāo)標(biāo)選擇施工單單位。注：平基土石石方工程不需需提供規(guī)劃許許可證。●施工合同備案案：建設(shè)單位與確確定的施工單單位依法簽訂訂合同后到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請施工合同備案。?！褓|(zhì)量安全監(jiān)督督報監(jiān)：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申報工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)、安全管管理報監(jiān)。注：平基土石石方施工圖設(shè)設(shè)計文件不需需施工圖審查查。科學(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆項目專項審查查施工現(xiàn)場須修修建圍檔、車車輛沖洗設(shè)施施、排水設(shè)施施等防塵設(shè)施施?！袷┕ぴS可證：：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請平基土土石方工程施施工許可證。。1、建設(shè)工程用用地規(guī)劃許可可證1份（驗原件））2、建筑工程施施工許可證申申請表1份3、項目經(jīng)理（（或建造師））資質(zhì)資格證證書1份（驗原件））4、農(nóng)民工工資資保障金銀行行交費回執(zhí)甲甲、乙雙方各各1份（建設(shè)單位位、施工企業(yè)業(yè)分別按工程總承承包合同價的的2%繳納）5、“一站式””交費回執(zhí)（1）建設(shè)工程綜綜合服務(wù)費：：建設(shè)單位按按中標(biāo)額的0.75‰繳納施工企業(yè)業(yè)按2.05‰繳納（2）工程定額測測定費：建設(shè)設(shè)單位按建安安工作量的1.4‰繳納（3）散裝水泥費費：建設(shè)單位位按規(guī)劃面積積：框架結(jié)構(gòu)構(gòu)0.9元/平方（4）建設(shè)單位按按使用量：混混疑土1.2元/立方；水泥泥3元/噸（5）印花稅：建建設(shè)單位、施施工企業(yè)按合合同金額萬分分之三分別繳繳納（6）建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督費此此項費用待建建管站勘驗現(xiàn)現(xiàn)場后繳納））：建安造價價的確2.8‰繳納（7）城市建設(shè)配配套費需請市市配套辦出具具該項目尚未未達到交納配配套費時間的的證明◆政府承諾辦理理時限：25個工作日?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆項目專項審查查一、高切坡治治理專項工程程主辦部門：建建委●招標(biāo)報建：建設(shè)單位持投投資行政主管管部門核發(fā)的的審批、核準準或備案文件件和規(guī)劃部門門頒發(fā)的選址意見書及及附圖、施工工圖審查合格格意見及基本本建設(shè)項目對對應(yīng)招標(biāo)報建建程序所需提供的資料料（下同）到到區(qū)行政審批批中心建委窗窗口申請建設(shè)設(shè)工程招標(biāo)報報建（包括發(fā)包方式、、招標(biāo)方式核核準及招標(biāo)組組織形式備案案）。●招投標(biāo)情況備備案：建設(shè)單位按核核準的招標(biāo)（（發(fā)包）方式式組織開標(biāo)（（或直接發(fā)包包）后，到區(qū)區(qū)行政審批中心建委窗窗口申請建設(shè)設(shè)工程招投標(biāo)標(biāo)情況備案。。其中，按規(guī)規(guī)定必須招標(biāo)標(biāo)發(fā)包的必須通過招標(biāo)標(biāo)選擇施工單單位。注：高切坡治治理工程不需需提供規(guī)劃許許可證?！袷┕ず贤瑐浒赴福航ㄔO(shè)單位與確確定的施工單單位依法簽訂訂合同后到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請施工合同備案。?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆項目專項審查查●質(zhì)量安全監(jiān)督督報監(jiān)：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申報工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)監(jiān)、安全管理理報監(jiān)?！袷┕ぴS可證：：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請高切坡坡治理工程施施工許可證。。注：申請高切切坡治理工程程施工許可證證不需提供預(yù)預(yù)拌砼供應(yīng)合合同等資料。?！駲n案專項驗收收：建設(shè)單位到區(qū)區(qū)行政審批中中心建委窗口口申請建設(shè)工工程檔案專項項驗收。科學(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆項目專項審查查一、建筑裝飾飾專項工程主辦部門：建建委建筑裝飾專項項工程行政審審批管理按以以下程序申報報辦理，各辦辦理程序另需需提供的申請資料、審審批程序、承承諾時限等與與基本建設(shè)項項目對應(yīng)程序序一致?！袷┕D審查合合格書備案：：建設(shè)單位按基基本建設(shè)項目目對應(yīng)施工圖圖審查合格書書備案程序所所需提供的資資料（下同）到區(qū)行政政審批中心建建委窗口申請請建設(shè)工程施施工圖審查合合格書備案。。注：建筑裝飾飾工程須提前前委托具有相相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)設(shè)計單位進行行施工圖設(shè)計計，設(shè)計完成后須委托托施工圖設(shè)計計審查機構(gòu)進進行施工圖設(shè)設(shè)計文件審查查?！裾袠?biāo)報建：建設(shè)單位持投投資行政主管管部門核發(fā)的的審批、核準準或備案文件件和規(guī)劃部門門頒發(fā)的選址意見書及及附圖、施工工圖審查合格格意見及基本本建設(shè)項目對對應(yīng)招標(biāo)報建建程序所需提供的資料料（下同）到到區(qū)行政審批批中心建委窗窗口申請建設(shè)設(shè)工程招標(biāo)報報建（包括發(fā)包方式、、招標(biāo)方式核核準及招標(biāo)組組織形式備案案）。科學(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)工程施工工報監(jiān)一、建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督報報監(jiān)主辦部門：建建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督站●需要提供以下下資料1、建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督申報報書一式兩份份；2、經(jīng)審查合格格的施工圖設(shè)設(shè)計文件1套（原件）；；3、監(jiān)理合同、、監(jiān)理單位資資質(zhì)證書及監(jiān)監(jiān)理人員資格格證書各1份（核驗總監(jiān)監(jiān)及監(jiān)理工程師崗崗位證書原件件）；4、質(zhì)量監(jiān)督費費繳納憑據(jù)1份（核驗原件件）。◆政府承諾辦理理時限：7個工作日。科學(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)工程施工工報監(jiān)一、建設(shè)工程程安全管理報報監(jiān)主辦部門：建建設(shè)工程施工工安全管理站站●需要提供以下下資料1、建設(shè)工程安安全管理報監(jiān)監(jiān)書一式兩份份；2、安全生產(chǎn)文文明施工的組組織設(shè)計方案案和措施1份（含施工揚揚塵控制專項項措施）；3、施工單位為為從事危險作作業(yè)職工辦理理的意外傷害害保險憑證1份（含保險單單及專用發(fā)票）；4、安全文明施施工專項措施施費用支付計計劃及開工前前已支付50%的支付證明各各1份（核驗施工方方收款憑據(jù)原原件、收復(fù)印印件）?！粽兄Z辦理理時限：5個工作日?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)工程施工工報監(jiān)一、建設(shè)工程程施工臨時占占道、開口辦辦理主辦部門：區(qū)區(qū)市政委●需要提供以下下資料1、書面申請1份2、《城市道路挖挖掘?qū)徟肀怼?份3、建設(shè)項目目規(guī)劃總平平面圖1份4、建設(shè)項目目規(guī)劃紅線線圖1份程序：窗口口接件交至至相關(guān)部門門——安排現(xiàn)場查查勘——批復(fù)◆政府承諾辦辦理時限：：9個工作日。。科學(xué)筑家項目管理之之總結(jié)◆建設(shè)工程施施工報監(jiān)一、移植行行道樹辦理理主辦部門：：市政園林林科●需要提供以以下資料1、《重慶市城市市園林綠化化修剪、移移植、砍伐伐樹林臨時時占用城市市園林綠地地申請表》1份，若須交交市局審批批3份2、建設(shè)項目目規(guī)劃總平平面圖1份3、建設(shè)項目目規(guī)劃紅線線圖1份程序：窗口口接件交至至相關(guān)部門門——安排現(xiàn)場查查勘——批復(fù)書面申申請1份◆政府承諾辦辦理時限：：9個工作日。?？茖W(xué)筑家項目管理之之總結(jié)◆建設(shè)工程施施工報監(jiān)一、人防設(shè)設(shè)施損壞報報批主辦部門：：人防辦●需待《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》辦下后方可可申報。科學(xué)筑家項目管理之之總結(jié)◆建設(shè)項目行行政管理一、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目目資本金管管理主辦部門：：建委開發(fā)發(fā)辦●項目資本金金存入階段段1、房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)申申請存入項項目資本金金的正式文文件（寫明明項目的建建設(shè)地點、、規(guī)模、項目目經(jīng)批準的的初步設(shè)計計所確定的的概算額、、建設(shè)進度度計劃等））；2、建設(shè)工程程投資備案案證；3、初步設(shè)計計批復(fù);4、建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證；5、國有土地地使用權(quán)證證（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證）和和土地使用用權(quán)出讓合合同各1份；6、重慶市房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)項目目手冊1份；7、房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)選選擇項目資資本金委托托監(jiān)管銀行行確認書1份1份（原件））?！粽兄Z辦辦理時限：：2個工作日。?？茖W(xué)筑家項目管理之之總結(jié)◆建設(shè)項目行行政管理●資本金的使使用階段1、提交書面面申請；2、《房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)項目目手冊》；3、監(jiān)理單位位出具的項項目建設(shè)進進度證明文文件；4、要求的其其它資料。?！粽兄Z辦理理時限：2個工作日?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目行政政管理●銷戶階段1、提交書面申申請；2、項目竣工備備案證；3、開發(fā)企業(yè)與與施工單位簽簽的項目竣工工結(jié)算書；4、施工單位出出具的項目工工程款；5、民工工資結(jié)結(jié)算完畢的證證明材料；6、項目環(huán)境和和配套設(shè)施完完成的證明材材料?！粽兄Z辦理理時限：2個工作日?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目行政政管理二、房地產(chǎn)開開發(fā)項目手冊冊管理主辦部門：建建委開發(fā)辦●需提供的資料料1、重慶市房地地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)設(shè)項目手冊；；2、建設(shè)工程投投資備案證；；3、土地出讓合合同、土地使使用證；4、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證；；5、建設(shè)工程施施工許可證；；6、建設(shè)工程竣竣工備案證。?！粽兄Z辦理理時限：即辦辦。科學(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目驗收收管理一、項目規(guī)劃劃專項驗收管管理主辦部門：規(guī)規(guī)劃局●需提供的資料料1、建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃竣工驗收收合格證申請請表(并聯(lián)驗收項目目)1份（原件）；；2、建設(shè)工程竣竣工圖（其中中建筑工程只只提交建筑竣竣工平、立、、剖面圖及竣竣工總平面圖圖）2份（原件）；；3、具有相應(yīng)資資質(zhì)的測繪單單位編制的房房屋竣工測量量報告（含電電子文檔）2份（原件）；；4、具有相應(yīng)資資質(zhì)的測繪單單位測量繪制制的1：500建設(shè)工程竣工工實測地形圖圖（附驗線回回單、含電子子文檔）1份(原件)；5、市政管線工工程提交經(jīng)市市測繪產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站驗驗收合格的管管線竣工圖和和測繪資料（（含電子文檔檔）2份（原件）。?！粽兄Z辦理理時限：即辦辦?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目驗收收管理二、項目消防防專項驗收管管理主辦部門：消消防總隊（支支隊）●需提供的資料料1、《建筑工程消防防驗收申請表表》1份（原件）；；2、初步設(shè)計消消防審核意見見書2份(復(fù)印件)；3、施工圖設(shè)計計消防審核意意見書2份(復(fù)印件)；4、《重慶市建筑工工程施工圖審審查合格報告告》1份(復(fù)印件)；5、建筑工程消消防安全質(zhì)量量驗收報告表表（附《建設(shè)工程竣工工驗收消防質(zhì)質(zhì)量合格承諾諾書》、《建設(shè)工程施工工圖消防設(shè)計計質(zhì)量合格承承諾書》、《建設(shè)工程消防防施工質(zhì)量合合格承諾書》、《建設(shè)工程消防防質(zhì)量監(jiān)理合合格承諾書》）1份（原件）；；6、《消防產(chǎn)品選用用清單》，并提供產(chǎn)品品合格證明1份（原件）；；7、建設(shè)行政主主管部門頒發(fā)發(fā)的施工許可可證1份（復(fù)印件））；8、消防工程施施工企業(yè)資質(zhì)質(zhì)等級證書1份（復(fù)印件））；科學(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目驗收收管理9、經(jīng)消防部門門審核同意的的施工圖或經(jīng)經(jīng)中介審圖公公司審查同意意的施工圖（（總平面圖、、標(biāo)準層及非標(biāo)標(biāo)準層平面圖圖、立面圖、、剖面圖、消消火栓及噴淋淋系統(tǒng)圖、火火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)圖、防排排煙系統(tǒng)圖））1份（原件）。。注：（1）第3條限2006年1月1日前已通過消消防部門審核核的施工圖消消防設(shè)計的建建設(shè)項目。（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中介審審圖公司審查查通過的施工工圖消防設(shè)計計的建設(shè)項目。（3）第8條應(yīng)注明“此此件與原件核核對無誤”，，并加蓋施工工單位公章。?！粽兄Z辦理理時限：即辦辦?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目驗收收管理三、項目環(huán)保保專項驗收管管理主辦部門：環(huán)環(huán)保局●需提供的資料料1、環(huán)保預(yù)驗收收（試生產(chǎn)））：（1）重慶市建設(shè)設(shè)項目環(huán)保預(yù)預(yù)驗收（試生生產(chǎn)）申請表表3份（原件）。。2、環(huán)保驗收：：（1）建設(shè)項目竣竣工環(huán)境保護護驗收申請表表（根據(jù)建設(shè)設(shè)項目的具體體情況分為4種形式）5份（原件）；；①建設(shè)項目竣竣工環(huán)境保護護驗收和污染染物排放申請請表（適用于于以污染物排排放為主的建建設(shè)項目）；②建設(shè)項目竣竣工環(huán)境保護護驗收申請登登記卡（適用用于以生態(tài)影影響為主、填填寫環(huán)境影響響登記表的建設(shè)設(shè)項目）；③建設(shè)項目竣竣工環(huán)境保護護驗收申請表表（適用于以以生態(tài)影響為為主、編制環(huán)環(huán)境影響報告告表的建設(shè)項目目）；④建設(shè)項目竣竣工環(huán)境保護護驗收申請報報告（適用于于以生態(tài)影響響為主、編制制環(huán)境影響報報告書的建設(shè)項項目）。（2）有資質(zhì)的監(jiān)監(jiān)測機構(gòu)或環(huán)環(huán)評機構(gòu)編制制的建設(shè)項目目竣工環(huán)境保保護驗收監(jiān)測測報告或驗收調(diào)查報告2份（原件）（（填寫竣工環(huán)環(huán)境保護驗收收申請登記卡卡的建設(shè)項目目，申請人不不提供此項申請請材料）?！粽兄Z辦理理時限：即辦辦?？茖W(xué)筑家項目管理之總總結(jié)◆建設(shè)項目驗收收管理四、項目防雷雷專項驗收管管理主辦部門：氣氣象局防雷辦辦●需提供的資料料1、《防雷裝置竣工工驗收申請書書》；2、《防雷裝置設(shè)計計核準書》；3、防雷工程專專業(yè)施工單位位和人員的資資質(zhì)證和資格格證書；4、由省、自自治區(qū)、直轄轄市氣象主管管機構(gòu)認定防防雷裝置檢測測資質(zhì)的檢檢測機構(gòu)出具具的《防雷裝置檢測測報告》；5、防雷裝置置竣工圖等技技術(shù)資料；6、防防雷產(chǎn)產(chǎn)品出出廠合合格證證、安安裝記記錄和和由國國家認認可防防雷產(chǎn)產(chǎn)品測測試機機構(gòu)出出具測測試報報告。。7、防雷雷工程程設(shè)計計審核核書；；8、防雷雷工程程設(shè)計計審核核意見見書；；9、防雷雷工程程竣工工圖；；10、《重慶市市新建建建（（構(gòu)））筑物物防雷雷設(shè)施施分段段檢測測驗收收手冊冊》《《防雷接接地隱隱蔽檢檢查及及測試試記錄錄》◆政府承承諾辦辦理時時限：：即辦辦?？茖W(xué)筑筑家項目管管理之之總結(jié)結(jié)◆建設(shè)項項目驗驗收管管理四、項項目園園林專專項驗驗收管管理主辦部部門：：市園園林局局●需提供供的資資料1、《重慶市市建設(shè)設(shè)項目目配套套綠化化工程程綠地地指標(biāo)標(biāo)核定定申請請書》（市園園林局局提供供格式式文本）；；2、規(guī)劃劃部門門出具具的該該建設(shè)設(shè)項目目“設(shè)設(shè)計條條件、、要求求通知知書””及附附圖復(fù)復(fù)印件件各1份；；3、市園園林局局出具具的《重慶市市城市市建設(shè)設(shè)項目目（初初步設(shè)設(shè)計））配套套綠地地審查查意見見書》及附]圖復(fù)印印件各各1份；4、該項項目的的綠化化竣工工平面面圖（（二份份；有有屋頂頂綠化化和平平臺綠綠化的的，分分別標(biāo)標(biāo)明其其范圍圍；標(biāo)明每每一塊塊不連連續(xù)綠綠地面面積；；加