Word———物業(yè)設(shè)備管理規(guī)定3篇【第1篇】物業(yè)設(shè)備巡察檢查管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)備巡察檢查管理規(guī)定

1、為保證設(shè)備正常運行,準時發(fā)覺并消退故障隱患,工程部必需對所轄設(shè)備進行日常巡檢。

2、運行值班人員必需按本部門規(guī)定的時間,項目,巡察檢查所轄設(shè)備。

3、運行值班人員外出巡檢,必需隨身攜帶對講機,隨時與當值主管保持聯(lián)系,運行值班人員每次巡檢均需在相應的運行日志上依挨次做好巡查狀況和結(jié)果記錄。

4、運行值班人員必需在巡檢表上簽名。

5、運行值班人員應依據(jù)當班設(shè)備運行狀況,對手動檔運行的設(shè)備和有特別現(xiàn)象,運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡察檢測和監(jiān)控。

6、發(fā)覺設(shè)備儀表,電壓表,壓力表、溫度表和有缺陷,發(fā)覺設(shè)備運行指示燈有損壞,發(fā)覺平安愛護元件有老化,發(fā)覺線路有老化均應調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好下狀態(tài)運行。

7、發(fā)覺設(shè)備有不正常的噪音壓力、溫度,振動,、泄露等又不能快速排解的必需馬上報告當值領(lǐng)班,并實行適當?shù)姆雷o措施,防止事故的進一步擴大。

8、質(zhì)量員每周對巡查狀況和結(jié)果進行抽查,值班主任每月抽查,發(fā)覺問題追查緣由。

如屬人為應追究當事人責任。

治安制度

【第2篇】xx物業(yè)設(shè)備巡察檢查管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)備巡察檢查管理規(guī)定

1、為保證設(shè)備正常運行,準時發(fā)覺并消退故障隱患,工程部必需對所轄設(shè)備進行日常巡檢。

2、運行值班人員必需按本部門規(guī)定的時間,項目,巡察檢查所轄設(shè)備。

3、運行值班人員外出巡檢,必需隨身攜帶對講機,隨時與當值主管保持聯(lián)系,運行值班人員每次巡檢均需在相應的運行日志上依挨次做好巡查狀況和結(jié)果記錄。

4、運行值班人員必需在巡檢表上簽名。

5、運行值班人員應依據(jù)當班設(shè)備運行狀況,對手動檔運行的設(shè)備和有特別現(xiàn)象,運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡察檢測和監(jiān)控。

6、發(fā)覺設(shè)備儀表,電壓表,壓力表、溫度表和有缺陷,發(fā)覺設(shè)備運行指示燈有損壞,發(fā)覺平安愛護元件有老化,發(fā)覺線路有老化均應調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好下狀態(tài)運行。

7、發(fā)覺設(shè)備有不正常的噪音壓力、溫度,振動,、泄露等又不能快速排解的必需馬上報告當值領(lǐng)班,并實行適當?shù)姆雷o措施,防止事故的進一步擴大。

8、質(zhì)量員每周對巡查狀況和結(jié)果進行抽查,值班主任每月抽查,發(fā)覺問題追查緣由。如屬人為應追究當事人責任。

【第3篇】物業(yè)設(shè)備管理規(guī)定方法

1.0目的

1.1本指導書規(guī)定了物業(yè)附屬設(shè)備的管理方法,使設(shè)備在使用中保持良好的運行狀態(tài),滿意服務的要求。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于管理處工程組對物業(yè)附屬設(shè)備的管理。

3.0職責

3.1工程部負責組織指揮重大故障的修理,編制年度設(shè)備檢查保養(yǎng)方案和設(shè)備外委保養(yǎng)方案。

3.2管理處工程組組長負責組織設(shè)備運行、修理、保養(yǎng)管理和技術(shù)資料與檔案的收集、保管、歸檔。

3.3工程組人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行修理、保養(yǎng)及運行操作,做好標識及記錄。

4.0工作程序

4.1設(shè)備的標識、建帳和資料管理

4.1.1設(shè)備的標識

全部設(shè)備實行單機掛《設(shè)備卡》,標識該機的名稱、型號、編號、功率、電壓、電流、折舊年限、負責人、使用日期、生產(chǎn)廠、出廠日期、存放位置、運行狀況等。

4.1.2設(shè)備的建帳

4.1.2.1工程組負責建立《設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、安裝位置、生產(chǎn)廠家、技術(shù)資料、保養(yǎng)人等。

4.1.2.2工程技術(shù)人員對重大的、主要的設(shè)備建立單機檔案(以機組為單位,大型附件對應主機另立檔案,小型附件歸入主機一體建檔)。

4.1.2.3設(shè)備資料原件由管理處統(tǒng)一建檔保管,工程組持復印件。

4.1.3設(shè)備資料歸檔

4.1.3.1管理處工程組負責組織建立《設(shè)備臺帳》。

4.1.3.2每臺設(shè)備資料依次編入:每臺設(shè)備所涉及的《設(shè)備檢查保養(yǎng)方案表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《公共設(shè)施(設(shè)備)修理記錄表》及說明書、合格證等。

4.1.3.3管理處工程組指定專職人員集中保存《修理單》、《設(shè)備檢查保養(yǎng)方案表》、《設(shè)備對外托付修理申清單》、《設(shè)備臺帳》等資料。

4.1.4設(shè)備資料的管理

4.1.4.1全部資料案卷,集中存放于管理處工程組并標識清晰,每年定期集中歸檔。

4.1.4.2管理處工程組組長對全部資料的記錄、立卷進行指導檢查、保證資料記錄和使用的有效性。

4.2設(shè)備的運行

設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域,責任區(qū)域內(nèi)確定責任人。對應不同的設(shè)備,制定運行管理規(guī)程,由工程組人員遵照執(zhí)行,并做好《設(shè)備運行交接班記錄》。

4.3設(shè)備的修理

4.3.1發(fā)覺設(shè)備損壞,管理處工程組組長要組織人員進行修理,對重大故障報工程部,由工程部組織修理、驗收、填寫記錄和編寫故障報告書。

4.3.2對專業(yè)性強、技術(shù)含量高的設(shè)備故障需要外委修理的,由工程部起草合同,經(jīng)合同評審、審批后,按合同制訂保養(yǎng)方案,并通知管理處;再由管理處聯(lián)系保養(yǎng)商,并知會工程部工程師;由管理處跟進施工、工程部監(jiān)督檢查;修理結(jié)束,由工程部、管理處進行檢測驗收合格后,填寫記錄和歸檔。

4.3.3全部設(shè)備的修理記錄在《公共設(shè)施(設(shè)備)修理記錄表》內(nèi)。

4.4設(shè)備的保養(yǎng)

4.4.1每年12月,由工程部編制年度設(shè)備檢查保養(yǎng)方案,并下達給管理處;每月底,由管理處編制月度設(shè)備檢查保養(yǎng)方案報工程部。

4.4.2管理處工程組組織進行檢查保養(yǎng),工程部專業(yè)工程師進行指導和組織驗收,并將結(jié)果按單機記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。

4.5設(shè)備庫存的管理

閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備,由所屬部門進行庫存管理,并做好記錄,存放地點必需相對集中,保持干燥、通風、并加蓋防塵罩,貼上標簽。庫存設(shè)備重新啟用前由工程人員或相關(guān)人員進行保養(yǎng)后,方可投入使用。

4.6設(shè)備的報廢

因損耗或損壞無法修復,致使設(shè)備無法連續(xù)使用時,由工程部、管理處組織相關(guān)人員進行技術(shù)確認,管理處主任、工程部經(jīng)理