73/74·東莞市方中物業(yè)治理有限公司治理文件匯編第四分冊工程部工作手冊文件編號：FZ-WY-MF-04版本號：A/0編制：編制日期：2009年5月審核；審核日期：2009年6月批準：批準日期：2009年7月（蓋受控章處）目錄組織架構(gòu)與部門職能………2崗位職責

工程部主管……………3工程部領(lǐng)班崗位職責…………………4綜合電工崗位職責……………………5土建泥水工崗位職責…………………6工作質(zhì)量標準、工作項目作業(yè)流程、綜合治理制度電梯機房治理規(guī)定……………………7發(fā)電機房治理規(guī)定……………………8中央空調(diào)機房治理規(guī)定………………9高低壓配電房治理規(guī)定………………10生活/消防/純水水泵房治理規(guī)定……11治理處工程維修有償服務收費標準…………………12低壓電氣操縱屏（柜）檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標準…13異步電動機檢修保養(yǎng)、質(zhì)量標準……14水泵檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標準………15柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)項目及質(zhì)量標準………………16消防設(shè)備檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標準…………………17樓宇智能設(shè)備檢修保養(yǎng)項目、保養(yǎng)質(zhì)量標準………18二次供水治理制度……………………19柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)作業(yè)標準………20機電設(shè)備設(shè)施緊急情況處理與安全措施……………21工程部材料存儲、領(lǐng)用治理制度……26工作質(zhì)量記錄表單工作日志………………27發(fā)電機運行記錄（含試運行）………28設(shè)備維修記錄…………29消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄水泵…………30水泵電機半年保養(yǎng)記錄………………32供配電設(shè)備保養(yǎng)記錄…………………33煤氣站保養(yǎng)記錄………34監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄……………………35水池（箱）清洗及消毒記錄表………36水池、水箱清洗、消毒工作時刻安排表……………37水池（箱）加藥記錄…………………38供配電系統(tǒng)運行記錄…………………39發(fā)電機日常維護記錄…………………40煤氣房（站）運行維護記錄…………41水泵房設(shè)備運行記錄…………………42方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導工程部組織架構(gòu)與職能文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/0第1頁共1頁物業(yè)公司物業(yè)公司機電工程師維修組治理組維修組治理組運行組運行組元美廣場鴻福廣場福民新苑金澳花園都市花園泰豐大廈東升大廈弱電技術(shù)元美廣場鴻福廣場福民新苑金澳花園都市花園泰豐大廈東升大廈弱電技術(shù)員土建技術(shù)員水電技術(shù)員電梯技術(shù)員消防技術(shù)員治理處工程部治理處工程部（主管/領(lǐng)班）綜合電工土建泥水工綜合電工綜合電工土建泥水工綜合電工工程部職能負責轄區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)負責轄區(qū)內(nèi)業(yè)主室內(nèi)有償維修服務與無償維修服務負責對外委設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)單位的監(jiān)督治理負責與外部工程維修保養(yǎng)工作的溝通聯(lián)絡(luò)、維修保養(yǎng)方案的提供方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書工程部主管崗位職責文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/01、負責工程部職員思想品德教育和工作監(jiān)督考核。2、落實安全防范、勞動愛護措施，防止安全事故的發(fā)生。3、督促本部職員嚴格遵守崗位職責，安全操作規(guī)程，每天應檢查運行記錄、工作日志，不定時檢查各崗位工作執(zhí)行情況。4、組織、調(diào)配本部職員對小區(qū)房屋公共部分、所屬公共設(shè)備設(shè)施的維修、搶修工作，并作技術(shù)上的指導。5、按照公司工程部《設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》要求，組織安排重要設(shè)備設(shè)施的檢修保養(yǎng)。做好保養(yǎng)作業(yè)打算，備件打算，報治理處主任審批后組織實施。使所保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施達到“三潔凈”（機房潔凈、設(shè)備潔凈、場地潔凈））、四不漏（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、和“五良好”（設(shè)備緊固良好、設(shè)備密封良好、設(shè)備性能良好、設(shè)備潤滑良好、設(shè)備調(diào)試良好）。6、對客戶提出的維修、整修事項進行分析、確認，并跟蹤服務。7、負責收集、保管重要設(shè)備（發(fā)電機、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等）的技術(shù)資料；建立設(shè)備臺帳，做好設(shè)備的檔案治理。8、按有關(guān)檢查頻率標準組織工程人員檢查簽到有關(guān)標準，定期普查小區(qū)、大廈的管道、線路；保障物業(yè)道路、樓頂天面、下水道、排水溝以及其他配套設(shè)施的通暢、完好，各種管網(wǎng)無銹蝕、電氣線路無亂拉亂接現(xiàn)象。9、檢查小區(qū)水、電用量情況、節(jié)約成本。10、對解決不了的事項、設(shè)備技術(shù)故障及時匯報上級，盡快組織技術(shù)力量處理。11、按時按質(zhì)完成上級交辦的其他工作。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書工程部領(lǐng)班崗位職能文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/01、貫徹執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，嚴格遵守并督促本部職員遵守崗位責任制、安全操作規(guī)程。2、每天應檢查工作運行記錄、工作日志，檢查各崗位工作執(zhí)行情況。3、落實安全防范、勞動愛護措施，防止安全事故的發(fā)生。4、保障所轄區(qū)域的設(shè)備設(shè)施運行、使用正常，水、電、氣等能源的正常供給。5、每月組織全班人員檢查一次小區(qū)、大廈的管道、線路；保障物業(yè)道路、樓頂天面、下水道、排水溝以及其他配套設(shè)施的通暢、完好，各種管網(wǎng)無銹蝕、電氣線路無亂拉亂接現(xiàn)象。6、按照工程部《設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的要求和規(guī)定的保養(yǎng)周期，做好重要設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)作業(yè)打算，備件打算，報治理處主任審批后組織實施。做好相關(guān)的保養(yǎng)記錄。使所保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施達到“三潔凈”（機房潔凈、設(shè)備潔凈、場地潔凈））、四不漏（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、和“五良好”（設(shè)備緊固良好、設(shè)備密封良好、設(shè)備性能良好、設(shè)備潤滑良好、設(shè)備調(diào)試良好）。7、負責對所轄物業(yè)范圍內(nèi)各設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的日常巡視檢查、維護保養(yǎng)，檢查監(jiān)控、消防、供電、配電、供水、運輸、排水等系統(tǒng)的日常工作狀況，做出檢修安排，保證檢查的記錄詳實。8、發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及時處理，記錄維修結(jié)果。9、同意業(yè)主、租戶室內(nèi)的維修要求，做好有償服務工作。10、負責收集、保管重要設(shè)備的技術(shù)資料。建立設(shè)備檔案。11、負責公共用工具、測量儀表的治理。12、負責外委保養(yǎng)工作的跟進及督促，并在保養(yǎng)記錄和維修記錄上簽名、提出意見或建議13、未設(shè)主管的物業(yè)項目，工程領(lǐng)班行使工程部主管的職責。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書綜合電工崗位職責文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/01、安全用電，熟練掌握廣場內(nèi)高低壓配電系統(tǒng)的操作和應急維修技能。2、上下班前記錄好柴油位，清點工程部各文具和公共工具，發(fā)覺不對時應及時上報，否則承擔遺失造成的直接經(jīng)濟損失。3、每天許多于兩次對發(fā)電機、高低壓配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等做好日常維護巡查工作,做好維護運行記錄。4、每天每隔兩小時巡查生活水泵房，發(fā)覺異常時及時上報。5、每周對上述設(shè)備房進行一次清潔保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施潔凈、無銹蝕。6、檢查廣場內(nèi)外公共照明，房屋配套設(shè)施，接到維修通知10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。一般故障一小時內(nèi)修復。7、配合其他同事完成維修和安裝工作。8、按照有償服務作業(yè)標準，為有需求的住戶做好水電有償服務工作。9、配合酒店工程部維護好酒店工程事宜。10、協(xié)助好外單位進場維修安裝，并監(jiān)督其工程質(zhì)量。11、遇到突發(fā)性停電，應在10分鐘內(nèi)起動發(fā)電機，并知會相關(guān)人員。運行中的發(fā)電機應每隔一小時記錄其運行參數(shù)；12、記錄好當天所用物料和工作日記，并主動匯報給領(lǐng)班。13、上級交辦的其他工作。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書土建泥水工崗位職責文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/0負責小區(qū)道路、公共通道、游樂場、樓頂天面、園林景觀、地下車庫、公用衛(wèi)生間、內(nèi)庭、門窗等房屋維修工程的滲、漏、破損、銹蝕等方面的維護修繕。積極處理應急事件,加強各處的巡查,做到發(fā)覺問題、及時處理.重大問題應向上級匯報。每周一對轄區(qū)內(nèi)的所有地漏口進行一次檢查,保證暢通.每月第一周檢查一次各處的下水管道.每季第一周清理一次各處的沙井。提出化糞池季、年度清理要求，報治理處主任安排處理。以上檢查清理工作均應記錄在當天的工作日記上。負責業(yè)主室內(nèi)小修小補、渠廁疏通、協(xié)助漏水檢查與診斷有條件的能夠進行維修施工或輔助外委維修單位施工。上級交辦的其他工作。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書電梯機房治理規(guī)定文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/0一、每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機房內(nèi)及通道不得堆放雜物。二、保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過40。C。三、保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。四、毗鄰水池的機房應做好防水、防潮工作。五、機房門窗應完好并上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導同意禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。六、《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。七、按規(guī)定定期對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行保養(yǎng)。八、每天巡視機房，發(fā)覺達不到規(guī)定要求的及時處理。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書發(fā)電機房治理規(guī)定文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/01.發(fā)電機房平常應上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導批準非工作人員嚴禁入內(nèi)。2.工程維修人員必須熟悉發(fā)電機的差不多性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作經(jīng)常性的巡視檢查。3.平常應經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位，冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量。4.發(fā)電機每星期空載試運行一次，運行時刻不大于15分鐘，平常應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。5.發(fā)電機一旦啟動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。6.嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。7.定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設(shè)備的整潔，發(fā)覺漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。8.加強防火和消防治理意識，確保發(fā)電機房消防設(shè)施完好齊備。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書中央空調(diào)機房治理規(guī)定文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/0一、空調(diào)機房平常應上鎖，未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi)。二、保持機房內(nèi)良好的通風和照明。三、保持機房運行時，值班員應按時巡查，檢查各項運行參數(shù)狀態(tài)是否正常，如有異常應及時調(diào)整處理，并做記錄。四、定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。五、每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。六、每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書高低壓配電房治理規(guī)定文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/01.配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對其定時巡視。2.未經(jīng)部門領(lǐng)導的許可，非工作人員不得入內(nèi)。3.巡視電工必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。4.巡視時應準確記錄電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示讀數(shù)。經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。5.配電設(shè)備的倒閘操作由電工單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。6.因故須停某部份負荷時，應提早一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知。7.對突發(fā)性的停電事故應通過電話向用戶作出解釋。8.經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。9.做好配電房的防水、防潮工作，不能有滲漏情況，嚴防蛇鼠等小動物進入配電房。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書生活/消防/純水水泵房治理規(guī)定文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/0水泵房是提供住戶生活用水，大廈消防用水的關(guān)鍵部位，直接關(guān)系到業(yè)主的生活和生命財產(chǎn)安全，因此必須加強治理，確保供水正常。1.當班工程維修技術(shù)員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵管道、接頭和閥門有無滲漏水并做好記錄。2.經(jīng)常檢查水泵操縱柜的指示燈指示，觀看停泵時水泵壓力表指示。3.在正常情況下，生活泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應置于自動位置。4.生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常起動。5.水泵房每星期必須打掃一次，確保水泵房地面和設(shè)備外表的清潔。6.水池觀看口應加蓋上鎖，透氣管應用沙布包扎，以防雜物掉入水池中。7.按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。8.保證水泵房的通風、照明以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書治理處工程維修有償服務收費標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/0序號服務項目收費標準備注1安裝窗玻璃，落地玻璃20-30元/臺不含材料2安裝排風扇25元/臺不含材料3安裝毛巾架、掛畫、安裝門鈴5元/個不含材料4安裝抽油煙機30元/臺不含材料5拆窗式空調(diào)40元/套不含材料6安裝窗式空調(diào)150元/臺不含材料7安裝分體式空調(diào)250元/臺不含材料8安裝日光燈、消毒柜20元/臺不含材料9更換漏電開關(guān)、水閥15元/個不含材料10拆熱水器20元/臺不含材料11拆抽油煙機20元/臺不含材料12安裝窗簾、拉簾15元/個不含材料13安裝熱水器50元/個不含材料14更換馬桶水箱配件20元/次不含材料15檢修電路10元/小時/人不含材料16疏通下水管道（主管）60元/次不含材料17修理更換開關(guān)、插座、電話盒10元/個不含材料18修理門鎖10元/把不含材料19更換一般水龍頭、軟管5元/次不含材料20疏通洗臉盒、洗菜盆下水、地漏30元/次不含材料21疏通蹲、坐廁50元/次不含材料22安裝吊扇、壁扇15元/臺不含材料23更換燈管、燈泡5元/次不含材料注：以上價格為參考價，如遇治理處能維修的其他項目或維修難度較大的專門情況，其收費與業(yè)主商定方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書低壓電氣操縱屏（柜）檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-01版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范保養(yǎng)檢修工作，使保養(yǎng)工作落到實處。二、適應范圍：適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有系統(tǒng)的低壓操縱箱、柜、屏的檢修、保養(yǎng)。三、人員職責：低壓電氣操縱屏應每年保養(yǎng)一次，工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實施。四、質(zhì)量標準：序號項目內(nèi)容質(zhì)量標準1自動空氣開關(guān)拆下空氣開關(guān)塑料外殼，清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，滅弧罩應無破裂檢查觸頭表面應無燒蝕，如燒蝕1/3則應將其更換用1000V搖表測量相間絕緣，電阻應不低于100MΩ自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分應無阻滯2交流接觸器拆卸交流接觸器，清除觸點表面的氧化膜，燒蝕嚴峻的應更換動觸點與彈簧動作靈活，復位正常清潔鐵芯上的油污及臟物；短路環(huán)無斷裂，通電運行應無電磁噪音3熱繼電器檢查熱繼電器上電流整定值應與電動機額定電流相符熱繼電器的導線接頭處無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換復位按鈕能正常復位4自耦減壓器用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,外殼應可靠接地，如有松動則擰緊，銹蝕則應除銹5中間繼電器、信號繼電器1、模擬試驗中間繼電器、信號繼電器。檢驗二者的動作應可靠，輸出信號應正確，如不符合要求則應更換同型號的繼電器。6電容器將電容器逐個放電后接地電容器應無漏油，空鼓現(xiàn)象測量電容器容量、電流其值小于額定值50％，均不符合要求，應更換7信號燈、指示儀表通電后各信號燈正常各指示儀表指示正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則更換8清理清潔1、用壓縮空氣或潔凈干抹布、毛刷清潔柜內(nèi)所有元器件，操縱柜外殼清潔，柜內(nèi)線路整潔、無積塵、雜物2、緊固所有接線頭，關(guān)于燒蝕變色的接頭應更換五、相關(guān)文件：《低壓配電裝置保養(yǎng)維護作業(yè)規(guī)程》《供配電系統(tǒng)運行記錄》方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書異步電動機檢修保養(yǎng)、質(zhì)量標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-02版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范電動機的檢修保養(yǎng)工作。二、適應范圍：適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的所有系統(tǒng)電動機的檢修、保養(yǎng)。三、人員職責：物業(yè)區(qū)域內(nèi)異步電動機應每年進行1次保養(yǎng)，由工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實施。四、質(zhì)量標準：序號項目內(nèi)容質(zhì)量標準1電動機解體，檢查定子鐵心及繞組，并除塵清掃鐵心及繞組無過熱情況。無絕緣老化變色鐵心硅鋼片無松動、槽楔無松動、老化變色定子無灰塵，通風槽清潔無油膩定子各處螺絲無松動定子引線及連線焊接無過熱變色情況定子絕緣電阻符合規(guī)定要求，繞組間的絕緣電阻不低于0.5MΩ定子線圈在槽內(nèi)無松動現(xiàn)象2轉(zhuǎn)子檢查及清掃籠型轉(zhuǎn)子無斷條情況，導體在槽內(nèi)無松動，端部焊接牢固轉(zhuǎn)子線圈及鐵心無灰塵、油污3風扇轉(zhuǎn)子風扇葉片無變形，無裂紋螺釘緊固風扇應清潔無污物和其他雜物4檢查清洗軸承軸承清洗后加入合格的潤滑脂軸承無磨損，嚴峻磨損應更換軸承轉(zhuǎn)動時聲音均勻無雜音軸承不漏油5機殼及外部端蓋及外科殼無破裂外部接地線符合要求，無斷股情況零附件完整，螺絲緊固五、相關(guān)文件：《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書水泵檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-03版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范水泵檢修保養(yǎng)活動。二、適應范圍：適應物業(yè)轄區(qū)所有水泵的檢修保養(yǎng)。三、人員職責：物業(yè)區(qū)域內(nèi)異步電動機應每年進行1次保養(yǎng)，由工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實施。四、質(zhì)量標準：序號項目內(nèi)容質(zhì)量標準1水泵解體，檢查水泵軸、葉輪、軸承水泵軸應正直無彎曲，軸鍵槽應無磨損，鍵銷角度平坦軸鍵槽、鍵銷磨損嚴峻應更換清理葉輪表面銹蝕，葉輪無裂紋無破損，破損的葉輪應更換軸承轉(zhuǎn)動時聲音均勻無雜音，軸承磨內(nèi)圓、磨外圓均應更換軸承用柴油清洗后，加入合格的潤滑脂2檢查聯(lián)軸器更換水泵聯(lián)軸器橡膠墊聯(lián)軸器無裂紋、磨損3檢查水泵房10米以內(nèi)的閘閥、止回閥、浮球閥1、拆卸清理止回閥閥芯，閥芯銹蝕嚴峻的更換2、閘閥轉(zhuǎn)動、升降應靈活，閘閥閥桿加黃油潤滑、防銹4、檢查閘閥、止回閥密封膠墊，壓扁的、無彈性的等不符合要求的密封膠墊應更換5、檢查浮球閥連桿、浮球、連桿插銷6、清除液位操縱器壓力室內(nèi)污物，疏通操縱水道檢查操縱桿兩端螺母是否緊固，如松馳則應擰緊4檢查遠傳壓力表1、表內(nèi)無積水，調(diào)試上下限壓力值，指針轉(zhuǎn)動靈活2、緊固信號線端子接頭3、偏差專門大的遠傳壓力表應更換。五、相關(guān)文件：《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》《水泵房運行記錄表》方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)項目及質(zhì)量標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-04版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)活動。二、適應范圍：此標準適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)發(fā)電機的維護、檢修、保養(yǎng)。三、人員職責：柴油發(fā)電機的維護保養(yǎng)每年一次，由工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實施。四、質(zhì)量標準：序號項目內(nèi)容質(zhì)量標準1檢查機油平面應在停機15分鐘后，機油流回到油底殼時檢查用柴油機的機油尺檢測機油平面，保持機油平面接近機油尺“H”標記處2檢查冷卻系統(tǒng)檢查冷卻液平面只有在冷卻系統(tǒng)冷卻后才可進行保持冷卻液加滿到工作平面，距水箱口15CM處3檢查進氣管各連接處1、卡箍應緊固，軟管無龜列、磨損和其他損傷4檢查皮帶1、在皮帶中段加40N壓力，皮帶應能按下12mm5檢查蓄電池檢查蓄電池液位應在極板上15mm電池正、負極接線柱無腐蝕或松動蓄電池電壓24V6更換機油及機油濾清器啟動柴油機達到工作溫度74將放油螺栓裝回擰緊向曲軸箱中加入新的機油，至機油尺上的“H”字符位標記處擰下機油濾清器，將更換后的新機油濾清器注滿新機油后裝上，用手擰緊到密封墊與濾清器接觸位置，再擰緊1/2或3/4圈啟動柴油機發(fā)電機，目檢有無漏油現(xiàn)象停下柴油機，等15分鐘待機油流回油底殼以后，重新用機油尺檢查機油平面，標準位置應在接近“H”字符標記處7更換柴油濾清器、水濾清器、空氣濾清器擰下柴油濾清器、將更換后的新濾清器注滿潔凈柴油裝上，安裝方法同機油濾清器水濾清器可直接安裝，不需另外加水空氣濾清器安裝前應先清潔空氣濾清器接口或集塵盤再進行安裝。8清洗水箱配制清洗溶液：由150g苛性鈉，加6升水構(gòu)成清洗前先將冷卻系統(tǒng)水全部放盡，清潔水箱外表的灰塵、油漬然后將配好的等量的清洗液加入水箱，停留8-12小時，再運轉(zhuǎn)柴油機，在水溫達到165℉（清洗完畢加入清潔的軟水灌滿水箱并加入防銹劑。發(fā)電機功率在150KW加2支，300KW加2-4支，400KW加4-8支，（按每支防銹劑0.475升的容量規(guī)格計算）。五、相關(guān)文件：《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書消防設(shè)備檢修保養(yǎng)項目、質(zhì)量標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-05版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范消防設(shè)備的檢修工作，保障保養(yǎng)質(zhì)量二、適應范圍：此標準適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有系統(tǒng)的低壓操縱箱、柜、屏的檢修、保養(yǎng)。三、人員職責：消防檢修保養(yǎng)每季一次。由治理處工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實施作業(yè)。四、質(zhì)量標準：序號項目內(nèi)容質(zhì)量標準1檢查消防主機、聯(lián)動操縱柜觸摸屏或顯示屏操作、顯示正常手動、自動狀態(tài)，聯(lián)動操縱屏輸出、輸入指示燈顯示無誤，并能使操縱終端動作打印機能及時打印報警信息各操縱回路無短路、接地現(xiàn)象系統(tǒng)接地電阻≤4Ω柜內(nèi)線路整潔、清潔無塵2檢查模塊測量總線應有信號電壓DC18--24V，模塊工作電壓應有DC18--24V手動啟動操縱臺的水泵、風機、等設(shè)備，聯(lián)動操縱器有反饋信號燈亮3檢查地下室感煙、感溫探測器探測器工作指示燈亮，用煙霧、熱量模擬測試，主機能同意火災信息探測器表面無塵。4排煙、送風設(shè)備手動操作排煙閥，開啟靈活排煙、送風管道無破損、銹蝕手動啟動風機運行正常5防火卷簾門按鈕緊固，手動操作卷簾運行正常。上下限位開關(guān)動作正常導軌、卷簾無變形、銹蝕6電梯迫降1、模擬火災信號測試，電梯能自動迫降7應急指示燈直觀目測，綠色指示燈亮按下試驗按鈕，應急燈亮8消防栓、消防噴淋電機、水泵的檢修保養(yǎng)按《異步電動機的檢修保養(yǎng)項目及質(zhì)量標準》和《水泵的檢修保養(yǎng)項目及質(zhì)量標準》執(zhí)行管道、接頭處無銹蝕、漏水，消防栓箱無漏水五、相關(guān)文件：《消防設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書樓宇智能設(shè)備檢修保養(yǎng)項目、保養(yǎng)質(zhì)量標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-06版本/狀態(tài)：A/0一、文件目的：規(guī)范樓宇智能設(shè)備檢修保養(yǎng)工作。二、適應范圍：適應物業(yè)小區(qū)弱電設(shè)備的檢修保養(yǎng)。三、人員職責：保養(yǎng)頻度半年一次。工程主管（領(lǐng)班）帶領(lǐng)本部電工實施。四、質(zhì)量標準：序號項目內(nèi)容質(zhì)量標準1A）監(jiān)控主機顯示屏畫面清晰，錄像適時、回放無阻滯，錄像存儲時刻為7天視頻電纜編號清晰、完整；電纜整潔、整齊清掃散熱風扇，機箱內(nèi)外應無灰塵B）攝像機鏡頭、鏡面清晰無塵外殼、支架無銹蝕，螺絲緊固防雨、防塵罩密封良好C）線路管線通暢，固定良好，管口應密封2樓宇對講A）治理機（主機）接聽聲音清晰、明亮，按鍵靈敏，外觀清潔與門口機、單元機無通訊障礙在單元房內(nèi)手動試驗分機緊急求助按鈕，主機能接收到反饋信息接線端子緊固、無松動B）門口機IC卡感應線圈感應靈敏，喇叭聲音清晰電控鎖開鎖順利，開鎖聲音清脆按鍵靈敏、無缺與治理機、單元分機通訊正常接線端子緊固、無松動3停車場治理系統(tǒng)A）主機1、外觀清潔，線路整齊顯示屏畫面清晰，錄像適時、回放無阻滯，錄像存儲時刻為7天清掃散熱風扇，機箱內(nèi)外應無灰塵B）道閘道閘升降靈活調(diào)整彈簧拉力，適應道閘上下應力的要求檢查蝸輪蝸桿潤滑油，啟動電機，蝸輪蝸桿轉(zhuǎn)動應無異常聲音五、相關(guān)文件：方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書二次供水治理制度文件編號：FZ-WY-GC-WI-07版本/狀態(tài)：A/0（1）工程部主管管每月5日之前檢查小區(qū)內(nèi)每個水池，將檢查情況記錄在自己的工作日志上。

（2）二次供水治理由水泵房機電維修人員專職負責。水泵房機電維修員必須持有衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。

（3）每個水池應結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，檢視窗應加蓋上鎖，水池周圍及頂蓋應\o""清潔潔凈。

（4）水池應每隔4個月清洗、消毒一次，清洗員必須持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。

（5）清洗消毒水池時應提早兩天通知公共事務部，由公務部通知有關(guān)用不著水部門和用戶做好儲水預備。

2.\o""水池清洗消毒安全注意事項

（1）在水池內(nèi)作業(yè)時，光源需采納36V以下安全電壓，最好用手電筒或應急燈。

（2）抽污水的潛水泵應裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應提早試驗并確認開關(guān)可靠。

（3）水池消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，未經(jīng)試驗水池中有無氧氣前，不得進入水池。假如在水池內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應立即離開水池到不處呼吸新奇空氣。

（4）上下水池時應把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴防跌落。

3.\o""水池清洗消毒前的預備工作

（1）1：100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。

（2）潛水泵、應急照明燈或手電筒。

（3）掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。

4.水池清洗消毒程序

（1）排放水

排放水應提早關(guān)閉水池進水閥，讓水池水位用到接近消防用水水位，以免白費；為確保用戶正常用水，排放干水池的時刻應操縱在1.5小時以內(nèi)。

（2）清洗消毒清洗：鏟出水池內(nèi)泥沙及各種沉淀物；

用掃把或尼龍刷從水池頂部、四周墻壁、底部依次反復刷洗；

假如仍未洗潔凈應再進行刷洗直至潔凈為止。

消毒：用掃把或尼龍刷蘸取1：100滅菌凈水溶液（或防疫站配制的消毒水溶液，依次反復刷洗消毒；之后將水池蓋好封閉半小時；

用清水沖洗一遍整個水池，排出消毒水溶液重復用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液

注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池內(nèi)注水，達到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。

5.取樣送檢

（1）用潔凈的礦泉水瓶從水也中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明送栓單位及送樣日期。

（2）水樣當天由機電處主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進行檢測。

（3）假如檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池直至合格為止。

6.記錄存檔水池清洗消毒工作全部結(jié)束后，應完整、規(guī)范、清晰地把情史記錄在《水池清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)全部水池清洗消毒工作結(jié)束后三天內(nèi)由水泵房組長把記錄整理成冊交機電處存檔，保存期為兩年。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)作業(yè)標準文件編號：FZ-WY-GC-WI-08版本/狀態(tài)：A/0檢查機油平面：用柴油機的機油尺檢測機油平面。為了得到精確的讀數(shù)，應在停機15分鐘后，機油流回到油底殼時檢查，盡可能的保持機油平面接近機油尺“H”標記處。檢查冷卻系統(tǒng)：保持冷卻液加滿到工作平面。檢查冷卻液平面只有在冷卻系統(tǒng)冷卻后才可進行。檢查進氣管各連接處；卡箍應緊固，軟管無龜列、磨損和其他損傷。檢查皮帶：在皮帶中段加40N壓力，皮帶應能按下12mm更換機油及機油濾清器：當柴油發(fā)電機運行250小時后，或目測機油發(fā)黑、機油中含金屬屑，手捻機油，有細微顆粒時，均應更換機油。更換機油的程序是：a)、啟動柴油機達到工作溫度74℃，停機后從油底殼部卸下放油螺栓，放出機油。發(fā)電機運行滿250小時，檢查機油濾清器、柴油濾清器、水濾清器、如必要時更換。清理水箱中的積垢，檢查易磨損和易松動的外部零件。做好巡視檢查做好保養(yǎng)記錄。保持通風良好設(shè)備房不超過40℃定期清理發(fā)電機設(shè)施，確保無積塵、無鼠害。加強防火治理意識，確保機房消防設(shè)備齊全。做好防腐工作，每年修補油漆，標識完好。治理制度完善，保持發(fā)電機無滲漏。嚴禁將金屬物、工具等放置或遺留發(fā)電機上，以防事故發(fā)生。應將每次出現(xiàn)的故障緣故和排除方法，進行記錄供下次檢修時參考。發(fā)電機檢查內(nèi)容開機前檢查檢查機油、柴油、冷卻水是否足夠是否合乎要求。檢查發(fā)電機有無滲漏情況。檢查電池接頭有無松動、銹蝕、電力是否充滿。檢查發(fā)電機組是否有積塵。檢查機油、品質(zhì)有無異常，是否超期使用。開機后檢查觀看各儀表的讀數(shù)是否正常，排氣煙色變化情況是否正常?！奥牎卑l(fā)電機發(fā)出的聲音是否有變化情況，有無異常振動?！靶帷睉{感受的嗅覺嗅出柴油機是否出現(xiàn)異常氣味的地點。幸免長時刻在80%額定負載以上的情況下運行。手觸摸電球外殼溫度有無異常。當推斷有較大故障或柴油機突然自行停車時，應及時檢修，以防事故擴大。方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書機電設(shè)備設(shè)施緊急情況處理與安全措施文件編號：FZ-WY-GC-WI-09版本/狀態(tài)：A/0停電和電力故障的緊急處理若電力公司預先通知小區(qū)臨時停電，應立立即詳情和有關(guān)文件呈交主管。將有關(guān)停電通知預先張貼在大廳明顯處。當供電恢復時，治理員必須與電工技術(shù)人員檢查小區(qū)內(nèi)所有電掣的正常動作情況，如有損壞，須立即報告主管，安排修理，檢查備用發(fā)電機，預備發(fā)電。必須隨時預備電筒和其他照明物品，以便晚間突然發(fā)生停電時使用。當小區(qū)晚間發(fā)生突然停電事故時，治理員應立即通知主管及操縱中心，安排工程部人員維修，并通知住戶或業(yè)主有關(guān)停電情況，防止偷盜和搶掠，必要時應關(guān)閉大閘。爆喉及水箱過滿的緊急處理檢查漏水的準確位置，并在許可能力下，立即設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水掣。若不能制止時即尋求支援。在支援人員到達前須盡量操縱現(xiàn)場，防止范圍擴散。觀看四周環(huán)境，漏水是否阻礙各項設(shè)備，如電力變壓房，升降機，電線槽等。利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水滲入升降機等設(shè)備，并須將升降機立即升上最高樓層。以免被水浸濕而使機件受損。利用現(xiàn)有設(shè)備工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。如漏水可能阻礙日常操作、保養(yǎng)及申報保險金問題，須拍照片以作日后存檔及證明。通知清潔部清理現(xiàn)場積水，檢查受阻礙范圍，通知受阻礙住戶。日常巡邏時，應留意渠道是否有淤泥、雜物、塑料袋，隨時加以清理潔凈，以免堵塞。如咳地區(qū)及建筑物曾經(jīng)有水浸記錄，平日必須預備足夠沙包，作為爆水喉及雨季使用。供電設(shè)備事故應急處理觸電處置：發(fā)覺有人觸電時，當值變配電室值班電工應保持冷靜、保持頭腦平復，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。（1）、拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器，用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；（2）、用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住觸電者，將其脫離電源；（3）、防止觸電者在斷電后跌倒。假如觸電者尚未失去知覺，必須讓其保持安靜，并立即請大夫進行診治，緊密注意其癥狀變化；（4）、假如觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其呼吸通暢；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫(yī)院；（5）、假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳已停止，現(xiàn)在不能認為其已死亡，應當立即對基是行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行，直到觸電者自行呼吸或大夫趕到現(xiàn)場救治為止。雷暴及颶風的緊急處理必須檢查大廈所有門窗是否關(guān)上及牢固。必須檢查天臺所有水箱蓋是否上鎖及牢固。擦窗機關(guān)上電源，放在安全地點。天臺上雜物及材料，必須清理及停放牢固。檢查排水渠道是否暢通。風暴降臨，應做好以下工作；（1）、關(guān)閉公共地點的窗戶。若有需要，可加上膠紙。（2）、檢查各處排水道，確保無泥沙、雜物及塑料袋淤塞。（3）、在大廳告示牌上貼上臺風警告標貼，通知住戶或業(yè)主留意關(guān)閉窗戶，收妥曬臺上花盆、衣服等。（4）、在大廳明顯處張貼或豎立路滑標志。（5）、建筑物外有維修棚架，擦窗機等，應通知建筑商采取防風措施。（6）、預備清理水浸工具及防護用品，如沙包等。（7）、持續(xù)收聽氣名象臺公布有關(guān)臺風消息，應參照水浸緊急事件處理。易燃氣休泄漏的緊急處理當接到懷疑泄漏易燃氣體報告時，并盡快趕到現(xiàn)場查看究竟。抵達現(xiàn)場后，要慎重行事，敲門進入后，不可開燈開風扇及任何電掣。必須立即打開所有窗門，關(guān)閉煤氣或石油氣掣。嚴禁現(xiàn)場吸煙。通知所有人離開現(xiàn)場，有關(guān)人員到場檢查，勸阻圍觀人員撤離現(xiàn)場。如發(fā)覺有受傷不適者，應小心妥善處理，等待搶救人員及警務人員抵達現(xiàn)場。在平常巡邏時應提高警惕。遇有不平常氣體會道時，應小心處理。對煤氣及石油氣總掣的位置和開關(guān)方法應了解和掌握。將詳細情況記錄下來，盡快呈交主管。電梯困人的緊急處理如在乘客被困在電梯內(nèi)，如有閉路電視及對講機，則須把電視機鏡頭移至困人的電梯，觀看電梯內(nèi)的活動情況，詳細詢問被困者有關(guān)情況及通知治理人員到電梯門外及保持聯(lián)系。立即通知電梯保養(yǎng)公司緊急維修站派人釋放被困者及修理該電梯，在打電話時必須詢問對方姓名及告知有人被困。被困者內(nèi)如有小孩、老人、孕婦或人多供氧不足的須特不留意，必要時請求消防人員協(xié)助。被救者救妯后，須詢問：（1）、是否有不適，是否需要關(guān)心等。（2）、提供姓名、地址、聯(lián)系電話及到本廈的緣故。（3）、如被困者不合作及自行離去，則記錄備案。必須記錄事件開始到結(jié)束的時刻，詳細情形及維修人員、消防員、搶救人員到達和離去的時刻，消防車、警車及搶救車號碼等。必須記錄被救者救出的時刻或傷員離開時刻及查詢傷員送往何處醫(yī)院。發(fā)生電梯困人事故時，電梯維修員應按如下方法操作電梯：1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時，維修人員能夠在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。4、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：(1)轎門應保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內(nèi)，不要亂動。(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。(3)兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采納機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。(5)使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。5、當按上述方法和步驟操作發(fā)覺異常情況時，應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。6、事后書面報告物管部經(jīng)理。發(fā)生火警時消防的緊急處理（一）、火警應變措施切勿急躁，保持鎮(zhèn)定。在可能情況下，以滅火設(shè)備撲滅火源，但切勿把自己置身于危險之中。如火勢不能操縱，應使用最近之消防樓梯走到一樓空地，并將火場內(nèi)情況及時報告消防隊，請牢記不要使用電梯。逃生時采納低勢沿地板爬行；如必須通過火焰時，請將所穿衣服用水浸濕或毛毯等浸濕后裹住軀體迅速沖出。留守崗位及封鎖現(xiàn)場，直到有關(guān)方面到現(xiàn)場處理為止。各個出口，火警警鐘，滅火器滅火喉之位置以及滅火器的使用必須要了解和掌握。須了解各要緊通道及走火路線。保持走火通道暢通無阻，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)，留意其保養(yǎng)期限。煙的上升速度，遠比人上樓梯來得快，故火警時應盡速向地面逃出。為防止在危險中迷失方向及保持鎮(zhèn)定，治理員一定要事先學會如何危險中應變。就事件發(fā)生情況，盡快向主管提交報告。（二）、消防警鐘鳴號當消防警鐘嗚號時，立即往地下之消防操縱室檢查下列各操縱板：消防喉轆，火警鐘玻璃按手系統(tǒng)。如屬消防喉轆，火警鐘玻璃按手警鐘，會使消防顯示板顯示所屬該層這按手掣固定消防泵開動，立即到該層樓查看是否有火警。如屬意外打破火警按手，則到消防操縱室把操縱匙插上，使警鐘停止，再到消防泵房關(guān)上電掣電源，另通知工程部更換損壞之玻璃。感應煙霧頭如屬感應煙霧頭警鐘，須立即到現(xiàn)場查察是否發(fā)生火警，如發(fā)生火警，則報告當班同事火警地點，位置，當班同事需在大廳等待消防車抵達，帶領(lǐng)消防員到發(fā)生火警現(xiàn)場。如屬感應煙霧頭因其他緣故引起誤嗚的，須立即通知警鐘操縱中心（可能消防車差不多出車），及時將警鐘停止，但千萬不要還原燈號，要留待消防車到場檢查收隊后才能還原，若燈號不能還原，需要換時，須致電警鐘操縱中心掛牌，待換妥還原后才能換牌。水災及跑水措施當天氣下大雨及時檢查天面下水道是否暢通，地下室污水泵運行是否正常，服從上級安排。跑水一般是地下室水池跑水和水管跑水，如發(fā)覺地下室水池跑水，立即關(guān)掉就水閥，檢查球閥故障緣故，如水管破裂跑水，立即關(guān)掉就近水閥，必要時立即停泵迅速搶修確保正常使用。工作安全措施嚴格遵守《特種工作操作規(guī)程》隨時巡查本職范圍工作，保證公共設(shè)施正常運行。高空作業(yè)（如：外墻維修、空調(diào)檢修、檢查燈管、線路故障等等）必須有監(jiān)護人的情況下行。工作前必須檢查工具是否安全可靠（如：安全繩是否結(jié)實，人字梯連接是否牢固、是否采取防滑措施、安全帽是否有安全愛護措施等等）。修建道路或外墻時必須采納安全防護欄，寫在“正在施工、注意安全”正在施工、請勿靠近“等牌放在前面顯眼的位置，保證行人及工作人員的安全。在日常巡查中，發(fā)覺有險情時應及時采取預防措施，方中物業(yè)治理有限公司工程部作業(yè)指導書工程部材料存儲、領(lǐng)用治理制度文件編號：FZ-WY-GC-WI-010版本/狀態(tài)：A/0目前各治理處工程部的材料需求，差不多上按月度預先申購，為了治理上的便利，應遵循采購、驗收、入庫、存儲、出庫這一既定的操作順序，使材料的出入清晰明了。材料的入庫：各治理處月度申購與臨時采購回來的材料，工程負責人負責驗收，其型號規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量應與申購單互相一致，無誤后由保管人辦理入庫手續(xù)（附：《材料入庫登記表》），治理處主任負責核實并簽名。材料的領(lǐng)用：維修人員領(lǐng)用材料需填寫《材料領(lǐng)用登記表》，將領(lǐng)用材料的名稱、數(shù)量、用途、領(lǐng)用時刻均注明清晰。并須治理處主任簽名。材料的存儲：未用完和未用的材料應能與《材料入庫登記表》、《材料領(lǐng)用登記表》一一對應。每月治理處主任要對材料進行清查。保管人：由治理處主任指定保管人，對存儲材料負責保管。對出、入庫材料、物品及時登記。附：《材料入庫登記表》《材料領(lǐng)用登記表》方中物業(yè)治理有限公司2008-6-26工作日志FZ-WY-GC-QR-01當班記錄年月日當班人：備注當班記錄年月日當班人：備注工作日志，記錄當天發(fā)生和已處理的設(shè)備故障、隱患、業(yè)主報修、巡查、保養(yǎng)、檢修等工作。如有未完成的工作在該日備注欄注明緣故。發(fā)電機運行記錄（含試運行）FZ-WY-GC-QR-04小區(qū)（大廈）：（試）運行日期：年月日設(shè)備編號運行原因累計運行時間設(shè)備責任人運行監(jiān)護人本次運行時間開機前檢查柴油油位機油油位水箱水位選擇開關(guān)位置輸出開關(guān)位置電瓶液位記錄項目輸出電壓（伏）AB:BC:CA:輸出電流（安）A：B：C：頻率（HZ）轉(zhuǎn)速（轉(zhuǎn)/分）電瓶電壓機油油壓（Mpa）機油油溫水溫室內(nèi)溫度通風系統(tǒng)機器響聲振動消防系統(tǒng)照明停機后檢查備注：運行啟動及過程監(jiān)管人簽名：領(lǐng)班（主管）：物業(yè)主任（經(jīng)理）：工程主任（經(jīng)理）（抽查）：備注：此表包括市電停電時發(fā)電機啟用運行記錄和平常的試運行記錄；試運行記錄每周啟運不得少于1次；領(lǐng)班（主管）每周批閱許多于1次，物業(yè)主任（經(jīng)理）批閱每月許多于1次；工程主任每月抽查1次。設(shè)備維修記錄FZ--WY--GC--QR--07小區(qū)（大廈）：年月日設(shè)備名稱規(guī)格型號維修單位及人名設(shè)備編號開始時刻結(jié)束時刻設(shè)備故障現(xiàn)象、緣故：維修處理方式（現(xiàn)場維修/運出維修；外委維修/自修)：維修過程、使用材料及安全措施：維修人簽名：日期：維修檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能）：檢定人簽名：日期：備注：工程領(lǐng)班（主管）：物業(yè)主任（經(jīng)理）審核：工程主任：凡物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的機電設(shè)備的維修均需填寫此表；故障現(xiàn)象要描述清晰；故障緣故由維修人員事后填寫；維修過程、材料、安全由維修人員填寫，工程領(lǐng)班（主管）補充。消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄FZ-WY-GC-QR-08小區(qū)(大廈)：年月日設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況記錄保養(yǎng)人消防水系統(tǒng)水泵控制柜拆蓋檢查主電器主觸頭，保證接觸良好，運行無聲。柜內(nèi)所有接頭緊固，元件無破損、脫落線路標號清晰，柜門內(nèi)有本柜電氣原理圖線間絕緣電阻不小于0.5兆歐，無破皮、裸露指示燈完好，操作手柄靈活指示與實際相符柜內(nèi)外清潔無灰塵、雜物、門鎖好報警系統(tǒng)控制器逐個測試公共場所煙感、溫感報警器的正確性，電源電壓主電源、備用電源切換檢查自檢、消音、復位功能緊固柜內(nèi)所有接線端子排煙、送風系統(tǒng)控制柜電機運轉(zhuǎn)、絕緣大于0.5兆歐，軸承靈活無噪聲主電器操縱正確，電壓、電流表指示正常轉(zhuǎn)向正確，運行無異聲，電流平衡柜內(nèi)外清潔各種信號燈排煙閥、排煙開啟靈活，微動開關(guān)及接線端子均固定良好。防火卷簾門門鎖良好，開停按鈕緊固道軌、卷簾無變形，無銹蝕手動按鈕操作開閉靈活，無卡滯、異常聲音，上下限位開關(guān)動作正確防火卷簾門操縱中心手動操作卷簾門動作正常，煙感器噴煙后，操縱中心接收信號，卷簾門自動關(guān)閉電機絕緣≥0.5兆歐，線頭壓接良好，清潔操縱箱、電動機、限位開關(guān)。消防控制臺各電器觸點、元件、接線端子、線路清潔、廣播系統(tǒng)：主機各電源信號、操縱信號、放大器揚聲器、紙盒、除塵消防水箱浮球閥、水位電極壓力表與壓力開關(guān)進、出水閥門消防栓檢查水帶并交接折邊檢查閥門閥桿上油接口無損壞，連接可靠試驗報警按鈕，檢查指示燈手提滅火器各部位數(shù)量正確，懸掛緊，急取方便，壓力表指針在綠區(qū)逐個檢查鉛封及操作手柄，達到緊固良好，但不卡阻抹去灰塵，系上檢驗標志管道及附件各消防閥門各減壓閥、排氣閥各水流指示器各進出水閥門濕式報警閥各處緊固螺絲上機油防銹應急指示燈直觀目測按鍵測試設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況記錄保養(yǎng)人注：各處工程部按照此表所述保養(yǎng)項目、內(nèi)容，組織本部職員對其進行維護保養(yǎng)。并按所保養(yǎng)內(nèi)容在保養(yǎng)人一欄填寫保養(yǎng)人姓名；以備考評。此記錄經(jīng)審核人抽查、簽名后存入該設(shè)備檔案。水泵電機半年保養(yǎng)記錄FZ-WY-GC-QR-09小區(qū)（大廈）：年月日設(shè)備名稱設(shè)備編號責任人電機功率規(guī)格型號(電機)額定電流規(guī)格型號(水泵水泵流量水泵揚程保