以文化樹旗，以風情開路，以旅游造城復興烏撒，振興威寧———壯大黔西高原旅游產業(yè)———

一個都市、多個民族一段歷史，多種文化一個項目、多樣產業(yè)一個區(qū)域，一座新城復興烏撒部落文化演繹威寧民族歷史傳承發(fā)揚都市精神還原威寧以烏撒精神！向往神鷹，向往宏偉的漢子如水的小姐寬闊的歌聲和那山水原鄉(xiāng)，秀麗風景深情回眸那火紅的火把是我們心中的希望系著平安，和彝人的祈禱，燃燒在我們心中中國目前最值得期待的復新烏撒文化之作翻閱歷史，溫習遠古的傳講親近烏撒古鎮(zhèn)，一魚一月一江秋，一尾閑適這是一個每個人不應該錯過的家鄉(xiāng)，人類真正意義上的古老家鄉(xiāng)，和著彝人的明亮文明，變成生命之旅用一生感動！——歷史與現(xiàn)代的際遇————旅游與地產的融合——

威寧草海烏撒古城項目開發(fā)戰(zhàn)略及定位策劃報告編制單位：重慶奧雷英房地產策劃有限公司編制時刻：2012年9月

前言彝族是我國具有悠久歷史和古老文化的民族之一，烏撒部落是這古老民族的組成部分，烏撒文化是彝族悠久文明的墨跡。烏撒至今已有2000多年的歷史，它曾在大山之間書寫過如雨的激情，如雷的吶喊，如注的熱血。當時刻再次在威寧駐足，文明踽踽獨行，烏撒奇妙的旅程，在那個地點裸裎。時刻增益了烏撒文明魅力，回望來時的歷史滿腹經綸曾被車輪馬蹄搗碎，脆亮的吆喝填滿了疏朗的胸襟。唯有在烏撒古鎮(zhèn)的天空，豪情沖天的雄鷹才能從荒蠻的時刻洪流中抽出，重新凝入心靈，并蔚成方圓。歷史和地緣優(yōu)勢差不多不足以解釋烏撒所擁有的價值，在資源稟賦基礎上進行價值再制造才是關鍵。作為威寧以后的旅游重地，彝族古老的烏撒文明在地理位置、氣候、人文及歷史沿革在貴州乃至國際都具有鮮亮的特色。保留了古老悠遠的生活節(jié)奏和奇妙有序的民族文化。以旅游休閑地產的融合為核心的烏撒古鎮(zhèn)以后規(guī)劃中的文明和特質達到了高度的共融。倡導一種屬于彝族的生活方式。包含旅游、居住、商業(yè)的畢節(jié)威寧度假天堂，尊重地點特色和歷史使得烏撒古鎮(zhèn)具備旅游規(guī)劃先天的競爭優(yōu)勢。烏撒在一個民族的精神疆域中，它終成奪人心魄的珍寶。烏撒文明的身后，與自然渾和；身前，壯美如歌。誰也不能想象，這兒，兩千多年之前，曾經驗證過人生的壯美，藝術情懷的弘廣。今天，就讓烏撒文化再次為世人留下一脈異音，彌久傳承！

背景——旅游經濟——旅游帶動地產開發(fā)，地產促進都市進展國家層面——旅游產業(yè)差不多成為拉動國民經濟增長的突破口09年經濟危機啟發(fā)，國民經濟增長模式已由出口導向型轉向內需拉動型。從過去依靠成本優(yōu)勢轉為技術優(yōu)勢，由過去粗獷型進展(造成資源與環(huán)境問題)轉為節(jié)約型與環(huán)保型。國務院副總理王岐山在2011年4月11日召開的亞太旅游協(xié)會成立60周年慶典暨年會上致辭時強調：加快進展旅游業(yè)，是擴內需、調結構、促就業(yè)、惠民生的重要舉措。在今后五年中，中國將把旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)。1992年10月，國務院公布威寧草海為國家級自然愛護區(qū)，面積120平方公里，草海逐漸引起了世人的矚目，成為全球十大最佳湖泊觀鳥區(qū)之一和鳥類研究的重要基地。貴州層面——省政府指出：進展威寧旅游業(yè)是“提速進展”的重要條件旅游業(yè)作為最具生命力的“朝陽產業(yè)”和“無煙工業(yè)”，能夠調整經濟結構，增強威寧縣域經濟進展的動力和活力，優(yōu)化產業(yè)結構，提高經濟進展質量和效益。威寧層面——進展旅游業(yè)是威寧脫貧興縣的必由之路守在聚寶盆邊的威寧人，擁有豐富旅游資源：威寧縣是烏蒙腹地最具奇妙和清涼的世界，是集避暑、度假、觀光、休閑、娛樂、科考為一體的風水寶地。豐富的旅游資源是全縣100多萬各族人民的聚寶盆。資源的待開發(fā)、旅游業(yè)的滯后，給威寧以后旅游業(yè)帶來無限的進展前景。威寧旅游的十大類不：紅色旅游類、傳統(tǒng)民俗類、農家樂類、原生態(tài)村寨類、新農村類、民族節(jié)日類、鄉(xiāng)村博物館類、鄉(xiāng)村博物館類。威寧旅游的十大名片：草海、百年石門坎、百草坪、陽光城、馬鈴薯之鄉(xiāng)、中水遺址、彝族儺戲“撮泰吉”、彝族向天墳、烏江源、馬擺大山。媒體層面——各方媒體適時關注威寧旅游業(yè)進展2009年2月，貴州農經網——中國貴州·威寧草海國際觀鳥節(jié)暨冬季旅游啟動儀式開幕。2011年1月，金黔在線－貴州日報——威寧打造環(huán)草海旅游精品路線帶動周邊經濟。2011年8月，威寧縣委宣傳部——威寧打造精品路線，推出鄉(xiāng)村旅游，年收入增速達150%。2012年8月，人民網-貴州頻道——威寧自治縣旅游進展迎來“蜜月”期。2011年8月，貴州日報——威寧“撮泰吉”打造旅游品牌。2011年10月，人民網——精心打造５條精品路線鄉(xiāng)村旅游“火了”威寧。2011年11月，貴州旅游在線——秋冬攝影旅游推舉：威寧草海。2012年4月，貴陽新聞網、貴陽晚報——威寧獨特的高原草海風光美景吸引眾多游客。2011年12月，人民網——中國人民解放軍報來到威寧縣采訪。2011年12月，人民網——《烏撒文學》正式創(chuàng)刊發(fā)行?！緡艺F州層面—威寧—媒體】四大官方層面：威寧旅游業(yè)——振翅高飛

目錄————本案核心問題———— 12第一部分項目概述 22一、地塊現(xiàn)狀 23二、價值判定 25三、進展方向 27四、進展角色 28第二部分開發(fā)戰(zhàn)略 29一、中國十大古鎮(zhèn)專題研究 30三、開發(fā)理念 34四、開發(fā)目標 35五、開發(fā)策略 36六、開發(fā)模式 37第三部分定位策略 42一、項目整體定位 43二、概念形象定位 45三、產品功能定位 46四、產品客戶定位 46第四部分產品建議 50一、總體規(guī)劃建議 51二、建筑風格設計建議 56三、環(huán)境景觀建議 58四、商業(yè)產品打造 61五、市政公建產品打造 75六、居住產品打造 79七、旅游線路規(guī)劃 81八、開發(fā)周期與次序 85第五部分項目運營 87一、項目運作 88二、項目運營 94三、項目推廣 99第七部分投資估算及資金籌措打算 104一、項目投資估算 105二、項目投資進度 109三、資金籌措與使用打算 110第八部分開發(fā)效益 113一、項目綜合效應 114二、經濟效應 114三、社會效應 115四、稅收效應 115五、就業(yè)效應 116六、人口效應 116七、生態(tài)效應 116八、行業(yè)效應 117

————本案核心問題————Q1：本案存在的條件是什么？1、威寧都市進展迅速本案存在的條件之一：項目進展空間大與都市齊飛與以后攜手威寧屬于國家新時期扶貧開發(fā)工作重點縣之一，近年來都市進展迅速。政府對縣城不斷招商引資，深入推進城鎮(zhèn)化進程，拓展開發(fā)新區(qū)，拉大縣城框架，都市功能不斷完善。近幾年來，威寧縣的GDP增長率略高于全國和貴州省進展水平，人均收入不斷增高，處于貴州平均水平。消費購買力日益增強，尤其在住宅市場，需求量不斷增大。都市化進程逐步提升。當地旅游產業(yè)占據產業(yè)進展的半壁江山。由草海旅游為主導的產業(yè)帶領著威寧都市的快速進展。旅游不僅帶來了強大的人流和資金流，而且?guī)砹送幎际械恼w升級，為本項目提供了較大的進展空間，本項目也將跟隨著威寧都市進展共同提升，這成為本項目進展的充分必要條件。2、旅游產業(yè)成熟本案存在的條件之二：有旅游產業(yè)支撐旅游帶動地產地產改變都市威寧地處云、貴、川三省之交通咽喉要塞，低緯度、高海拔、高原臺地，擁有著眾多的旅游資源。光能資源和風力資源為貴州之冠。因1812小時的年平均日照數被氣象學界命名為"陽光城"，也因物華天寶、雄奇壯美，旅游資源、文化資源、風物特產在全國不具一格，形成"多彩貴州"中充滿奇妙魅力的高原風景線。2011年全年共接待游客205.27萬人次，比上年同期增長33.13%，旅游綜合收入達到22.2億元，同比增長64.2%?？h內擁有國家級自然愛護區(qū)——草海，與青海湖、滇池同為中國三大高原湖泊，被稱為"物種基因庫"、"天然博物館"、"鳥的王國"，有"高原明珠"的美譽。成為全球十大最佳湖泊觀鳥區(qū)之一和鳥類研究的重要基地，代表著威寧旅游產業(yè)的最高峰，統(tǒng)領了威寧鳳山寺、百草坪、石門坎、中水遺址等旅游景點。威寧將依托草海、百草坪高原風光、板底彝族風情、向天墳堪、南方大草原等奇景，將烏撒彝人部落國際旅游區(qū)打造為國家5A級旅游景區(qū)。成熟的旅游產業(yè)為本案的開發(fā)奠定良好的旅游基礎。威寧自然旅游資源威寧人文旅游資源威寧縣旅游業(yè)總體布局與進展重點一覽表總體布局進展重點旅游中心草海鎮(zhèn)，旅游集散地和服務接待中心旅游區(qū)中心旅游區(qū)東部旅游區(qū)東南部旅游區(qū)北部旅游區(qū)西北部旅游區(qū)西南部旅游區(qū)旅游線路中部高原濕地生態(tài)觀光旅游線；東部百草坪天然牧場風光－彝族風情旅游線；東南部周末度假旅游線；北部生態(tài)觀光－苗族風情旅游線；西北部歷史文化與民族風情旅游線；西南部農業(yè)生態(tài)觀光與科考探險旅游線。旅游產品草海濕地、山地牧場生態(tài)游，農業(yè)生態(tài)觀光游，烏蒙山民族民俗風情游旅游商品開發(fā)蕎麥、土豆、魔芋、優(yōu)質水果等生態(tài)農業(yè)系列旅游商品，威寧火腿、野生苦丁茶、中藥材為代表的地點特色旅游商品；民族工藝品等。3、歷史文化豐富本案存在的條件之三：產品有銷售內涵都市的形象歷史的窗口文化的平臺威寧縣歷史悠久、文化豐富，至今已有兩千多年的歷史。史上經歷了多次改朝換代。早在北宋時期出現(xiàn)烏撒部落，元朝時期升為烏蒙宣慰司。直至1955年，改稱為威寧彝族回族苗族自治縣。烏撒文化跟隨著歷史的滄桑巨變和威寧都市的升級而保留傳承下來，為威寧留下了眾多歷史文化遺跡，如中水漢墓群、彝族向天墳、奢香古驛道遺址、千年古剎鳳山寺、明代疆界碑、吳三桂金殿、蔡鍔點兵場、石門坎柏格里墓、云貴紅軍橋等。也有國家非物質文化遺產彝族儺戲--撮泰吉和歌舞阿西里西等民俗文化。彝族、回族、苗族三個主體少數民族釀就了威寧濃郁的民族風情，有熱烈奔放的彝族火把節(jié)、莊嚴肅穆的回族古爾邦節(jié)、歡快明朗的苗族花山節(jié)等節(jié)日活動。獨具特色的民族村寨，五彩斑斕的民族服飾，原始古樸的民族舞蹈···威寧豐富的歷史民俗文化，奠定了本項目文化內涵和精髓，支撐著本項目的開發(fā)運營，詮釋了旅游地產和文化地產的本質，成為項目開發(fā)的必要基礎。Q2：項目進展方向？如何運作才能保證成功？1、全新開發(fā)模式——造城運動進展方向一：都市運營成功保證：規(guī)模取勝，功能制城本案以規(guī)模取勝。在當地為第一大規(guī)模樓盤，唯有打造大型功能區(qū)和建立相應的配套才能產生規(guī)模效應。以“都市運營”的策略，開展大范圍的“造城運動”，遷徙當地人口，復制老城街區(qū)，建立多樣配套，形成新城范圍內的規(guī)模大盤。成為本項目進展的策略之一，即“造城運動”。2、創(chuàng)新開發(fā)理念——大旅游地產進展方向二：旅游為導向成功保證：“旅游+文化”的都市休閑綜合體在威寧草海旅游的帶動下，以都市民俗歷史文化為內涵基點，各個功能區(qū)以旅游和娛樂性質打造。強調烏撒特色風情化和歷史意義。給予項目全新的概念，建立多樣功能配套，集吃、住、游、購、休閑、度假于一體，建立新城區(qū)的生活娛樂城，做大旅游地產，引領威寧。且不單純作為一個住宅產品開發(fā)，更多的作為一個具有社會性、都市配套型、產業(yè)型的綜合體項目來開發(fā)。Q3：本案的開發(fā)將帶來什么好處？1、都市功能完善項目建成后，為都市增設了大規(guī)模的商業(yè)、游樂、購物、休閑等配套，開發(fā)了新城片區(qū)，為都市提供更多的功能設施，完善了都市功能，威寧都市化代進程將得到進一步提升，改善都市形象，也代表著威寧都市的經濟進展前景。2、無限綜合效益項目的成功開發(fā)將作為威寧具有歷史意義的重大事件——一個具有風情特色文化的烏撒古城誕生。那個大規(guī)模的都市運營項目將帶來無限的綜合效益：為政府提供較大的稅收收入，有旅游地產開發(fā)的稅收收入及以后商業(yè)經營的稅收；帶動項目所處區(qū)域其他土地的升值，成為區(qū)域都市進展的催化劑；龐大的商業(yè)體量可提供大量的就業(yè)崗位，并解決大量的人員就業(yè)問題；草海旅游業(yè)得到更大價值挖掘和推廣；威寧都市知名度提高，形象提升···

第一部分項目概述

一、地塊現(xiàn)狀1、地塊區(qū)位1）大環(huán)境下的區(qū)位貴州西大門貴州云南云南云南項目位于畢節(jié)市轄縣威寧縣，位于貴州省境西北部，北、西、南3面與云南省毗連。是貴州西大門，也是貴州海拔最高、面積最大的縣，屬畢節(jié)市管轄。是國家新時期扶貧開發(fā)工作重點縣之一。貴州云南云南云南2）地塊在都市中的區(qū)位新城開發(fā)區(qū)，毗鄰草海距草海2公里，距老城區(qū)5公里地塊處于威寧縣都市規(guī)劃的大橋片區(qū)組團，具體位于縣中部的草海鎮(zhèn)，鄰近火車站，屬于威寧新城開發(fā)區(qū)。且地塊毗鄰威寧國家級自然愛護區(qū)—草海，景觀資源豐富，旅游氛圍成熟。新城片區(qū)老城片區(qū)草海地塊位置地塊位置新城片區(qū)老城片區(qū)草海地塊位置地塊位置2、區(qū)域規(guī)劃新城區(qū)、烏撒古城片區(qū)行政窗口、旅游勝地、產業(yè)高地本地塊為威寧政府招商引資的“烏撒古城”項目，位于威寧都市規(guī)劃的“大橋片區(qū)”之一，區(qū)域整體規(guī)劃定位為威寧以后的行政窗口、旅游勝地和產業(yè)高地。將打造成以旅游休閑為核心，具有黔西民族特色、文化底蘊和生態(tài)宜居的新城區(qū)。地塊范圍地塊范圍地塊所在的大橋組團區(qū)域規(guī)劃地塊范圍地塊范圍地塊在總體烏撒俯視中的范圍3、現(xiàn)狀描述地塊為典型的丘陵形態(tài)，內部坡度高差較大。內部為未開墾的自然荒地，無拆遷，易開發(fā)。周邊道路系統(tǒng)完整，居住氛圍成熟，在建樓盤較多。但因處于新城，因此缺乏生活配套。北面北面—山地西北面西北面—山地、少量住戶東北面東北面—火車站西北面—山地西北面—山地東面—通往老城東南面—東南面—施工地南面—住戶二、價值判定1、文化淵源濃郁彝族文化、堅韌烏撒精神項目地處威寧彝族苗族回族自治縣，民俗文化豐富，有以彝族為典型的名族代表，有以烏撒為精神堡壘的象征。項目地處文化底蘊豐富的都市，必將傳承和發(fā)揚當地文化價值。彝族：一個能歌善舞的民族民族代表——威寧屬于彝族回族苗族自治縣，民族文化中則以典型的彝族文化為代表。民間文化——彝族歷史悠久，文化豐富多彩，3000年前彝族已廣泛分布于西南地區(qū)。彝族民間有各種各樣的傳統(tǒng)曲調和舞蹈，品種繁多，民族特色鮮亮而濃郁。風情建筑——彝族建筑注重各種拱形案圖的拼接。從村寨的聚落到住宅的地址，從房間的分置到什物的堆放，從建筑結構到民居信仰和禁忌，都表現(xiàn)出獨特的民族風情。烏撒：一個堅韌勇敢的部落烏撒至今已有2000多年的歷史，是宋末活動在今威寧等地的一個部落首領之名，后轉化為部落名，再后轉化為地名。歷史上烏撒人們堅強自立，勇敢不息，烏撒文化跟隨著歷史的滄桑巨變和威寧都市的升級而保留傳承下來，歷史滄桑巨變，烏撒精神始終長存。2、價值總結六大價值旅游價值為為核心、文化價值為重點大旅游、大文化、大規(guī)模、大商業(yè)、大配套旅游價值——毗鄰草海國際自然愛護區(qū)，旅游市場成熟文化價值——規(guī)劃為烏撒古城，歷史和民族文化豐富休閑價值——配套、景觀資源富足，具有較強休閑價值商業(yè)價值——新城核心板塊，內部將建龐大商業(yè)體量，以后商業(yè)價值較大居住價值——周邊開發(fā)樓盤較多，住宅體量大，以后居住氛圍濃厚景觀價值——草海景觀、周邊自然綠化等景觀資源豐富三、進展方向1）進展條件依照對地塊以及威寧都市的實地勘察，發(fā)覺項目缺乏先天優(yōu)勢，尤其在配套、交通等方面不占優(yōu)勢，但依照政府對該片區(qū)的進展規(guī)劃，以及地塊自身的屬性特征分析，地塊具備足夠的后天可塑價值，可表現(xiàn)在規(guī)模、配套建設、文化打造、商業(yè)等方面。2）項目作用對都市功能的完善和補充地塊占地規(guī)模較大，約2000畝，在當地屬于第一規(guī)模的大盤。地塊內部以后將有大量配套設施建設投用，也有大量人口入住，這不僅是地塊自身的作用體現(xiàn)，更是作為一個都市功能的補充和完善，將作為一個新城來打造。3）功能補給旅游+商業(yè)+休閑+居住完善都市功能，提供威寧都市目前暫缺的集中式休閑、商業(yè)街區(qū)、高檔居住區(qū)、旅游等功能。同時在這些功能上再衍生進展更多功能，提供在威寧前所未有的創(chuàng)新體驗。四、進展角色挖掘基地價值，充分體現(xiàn)出旅游對地產的帶動作用，依附于旅游來進展項目，最大程度降低運作風險。并結合當地歷史文化，打造創(chuàng)新型項目。因此，項目在市場中的進展角色，總結如下：適應、繼承、發(fā)揚、創(chuàng)新適應——進入享受型休閑時代，順應都市的經濟進展繼承——繼承和挖掘威寧都市的豐富歷史和民族文化發(fā)揚——發(fā)揚都市歷史和民族文化，與后世傳承不斷創(chuàng)新——結合都市特質和歷史文化，打造創(chuàng)新型項目

第二部分開發(fā)戰(zhàn)略

一、中國十大古鎮(zhèn)專題研究中國十大古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)名稱簡介圖片1、南亞第一鎮(zhèn)——云南和順古鎮(zhèn)是古代南方絲綢之路的樞紐，長期的國際貿易、文化、外交、軍事、宗教的交流，使那個地點一直是中國面向南亞的第一重鎮(zhèn)。2、山西皇城相府地下有豐富的煤炭資源，地上有《康熙字典》文淵閣大學士兼吏部尚書陳廷敬故里“皇城相府”。2001年被譽為山西政府確定為新十大旅游景點之一。3、書鄉(xiāng)——江西婺源靈巖古洞群、古樹名木、明清建筑及古文化，是婺源風景的四大特色4、重慶合川淶灘古鎮(zhèn)距今已200多年歷史，鎮(zhèn)內保存著明代石坊、清代廟宇、文昌宮戲樓以及用作消防用的“太平池”等古跡。5、中國江南的封面——浙江烏鎮(zhèn)地處江南六大古鎮(zhèn)的中心位置，歷經2000多年滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的風貌和格局。是個水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，西柵老街是我國保存最完好的明清建筑群之一。6、中國第一水鄉(xiāng)——江蘇周莊周莊是個具有九百余年歷史的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，被澄湖、淀山湖和南湖所環(huán)抱。至今仍完整的保存著原有的水鎮(zhèn)建筑物及其獨特的格局，全鎮(zhèn)百分之六十以上的居民為明清建筑。7、福建省民居第一村——培田客家古村培田村保存著30幢大宅、21座祠堂、6處書院、1條千米古街、2座跨街牌坊、4處庵廟道觀，總面積達到7萬平方米。全村建筑的博大、愛護的完好、珍藏品的多、文化底蘊之深，為外界所嘆服。8、年畫之鄉(xiāng)——開封朱仙鎮(zhèn)朱仙鎮(zhèn)木版年畫起源于唐，興于宋，鼎盛于明清，歷史悠久，源遠流長，是我國四大木版年畫之一，岳飛曾在那個地點大敗金兵，取得朱仙鎮(zhèn)大捷。9、水墨鄉(xiāng)村——安徽宏村整個村落布局似牛形，故被人們稱為“牛形村”，有著類似方格網的街巷系統(tǒng)，村中民居大多將圳水引入宅內，形成村落特有的“宅園”、“水院”，宏村已被聯(lián)合國教科文組織列入了《世界文化遺產名錄》。10、蘇繡之源——江蘇光福古鎮(zhèn)光福自有“湖光山色，洞天福地”之美稱名勝古跡密集，吳文化內涵深厚，形成了多層次的旅游專線，是國家太湖名勝風景區(qū)之一。——綜上所述，中國歷史古鎮(zhèn)的文化特點總結為：布局精巧，錯落有致、規(guī)劃有序她是地域歷史文化的代表受傳統(tǒng)堪輿術的阻礙是一個歷史進展的生活社區(qū)受歷史人物、歷史事件的阻礙，具有獨一的文化屬性五千年文明歷史的中國，造就了許多極具歷史、藝術、科學價值的古村古鎮(zhèn)。而進入二十一世紀，旅游業(yè)更成為全球性的朝陽產業(yè)，古鎮(zhèn)既有文化遺產又有自然遺產，依舊中國古老歷史文化生活的連續(xù)，是一個個生活社區(qū)的存在。古鎮(zhèn)集各種旅游資源于一體，既有歷史文化旅游資源，又有自然旅游資源，還有活生生的社會生活旅游資源。我國古村古鎮(zhèn)的愛護和開發(fā)參差不齊，如何打造和維護古鎮(zhèn)的旅游品牌，保障古鎮(zhèn)的可持續(xù)進展，使愛護和進展并舉，使旅游開發(fā)和資源愛護和諧統(tǒng)一，成為本案迫切解決的問題。

二、競爭策略立足于都市運營的勢能點，以烏撒文化為核心開發(fā)旅游地產揭示本案關于都市不可復制的價值張揚本案在都市中的領導作用，形成權威性標準成就本案綜合性旅游地產標桿者的地位引領威寧產品上的領導者文化上的開拓者產品上的領導者文化上的開拓者上的領先者以我為主的領先型競爭策略民俗文化的傳承者、烏撒精神的宣揚者！三、開發(fā)理念以文化樹旗以風情開路以旅游造城文化的詮釋——烏撒文化，詮釋自北宋時期的烏撒歷史將烏撒文化貫穿融入整個項目之中，表現(xiàn)于建筑體、環(huán)境景觀、小品、生活氛圍、人文氣質等方面。詮釋威寧自北宋時期的烏撒歷史，使都市歷史復興，烏撒精神重新演繹。風情的體現(xiàn)——彝族風情，體現(xiàn)威寧彝族建筑特色文化彝族文化體驗是項目的建設主線，以彝文化為魂，以建筑群為載體，整合周邊資源，采取情景化游樂設計、場景布景等手段，將傳統(tǒng)的商業(yè)與住宅糅合，成為極具旅游吸引力和休閑功能的彝族部落原生景觀，再現(xiàn)曾經繁榮千年的彝文化盛況，體驗彝族文化的精髓。旅游的融入——旅游造城，融入旅游文化于全項目配套整體以旅游來帶動運營，將旅游文化融入于項目各個功能組團，形成大旅游地產。居住、購物、餐飲、游樂等功能均全面體現(xiàn)旅游功能。四、開發(fā)目標1、威寧現(xiàn)有旅游景點威寧六大旅游線路旅游線路景點旅游等級高原濕地湖光山色－歷史文化生態(tài)旅游線草海、觀鳥亭及鄰近生態(tài)示范村、玉皇閣，明古驛道遺址，鳳山寺等喀斯特高原牧場風光與民族風情生態(tài)旅游線百草坪天然草場、幺站天然林杜鵑花愛護區(qū)、涼水溝良種繁育基地及人工草場、烏江源生態(tài)愛護基地林間周末觀光度假旅游線冒水水庫－吊水崖瀑布、金鐘鎮(zhèn)人工林場度假山莊。民族風情－生態(tài)旅游觀光旅游線龍街大寨、灼圃草場度假區(qū)、萬畝林果基地、妥打森林愛護區(qū)歷史文化與民族風情旅游線石門鄉(xiāng)柏格里故居、苗寨、中水鎮(zhèn)漢墓出土文物陳列館。高原生態(tài)農業(yè)觀光與科考探險旅游線馬白大山－麻乍－黑石頭鎮(zhèn)農業(yè)區(qū)、可渡河觀音崖及古驛道等威寧現(xiàn)有旅游景點中，草海旅游成為當地當之無愧的領頭羊，本案將借助草海旅游產業(yè)的高度，打造旅游高地之上新型旅游目的地。2、開發(fā)目標確定以草海旅游為基點，以烏撒文化為內涵，將項目開發(fā)為——黔西旅游新興目的地借助項目2000畝的規(guī)模優(yōu)勢、周邊旅游資源、以及政府對項目等該區(qū)域的規(guī)劃定位，致力于打造一個威寧重點型旅游地產。在開發(fā)的過程中，充分挖掘地塊可塑優(yōu)質條件，建立健全的配套體系，提供全線居住產品，完善都市現(xiàn)缺的功能，借助草海的旅游名氣打造成黔西地區(qū)甚至全國知名的旅游目的地，并在威寧縣作為繼鳳山寺、百草坪等旅游建筑和景點之后的旅游新名片。五、開發(fā)策略以旅游文化為背景，將項目各個功能區(qū)串聯(lián)開發(fā)，以此形成：主題園區(qū)方式產品主題博覽園地塊中的各個功能板塊全部以主題園區(qū)的概念來串聯(lián)，將每個功能區(qū)以主題園形式命名和建設。各類功能的產品單獨作為一個園區(qū)來打造，雖主題獨立，但相互串聯(lián)和融合。商業(yè)——古鎮(zhèn)公園。蘊含各類風情和文化的商業(yè)特征。市政——文化公園。展示威寧烏撒民族文化氣質。游樂——歡樂公園。打造大型主題游樂公園。居住——居住主題園。居住片區(qū)主題生活園。六、開發(fā)模式旅游造城模式—大旅游地產都市運營—【造城運動】以旅游為支撐，為旅游做配套傳承烏撒文化，以進展旅游為主，打造旅游地產，并結合市政建設，建設公共建筑及配套，作為都市運營的一部分。在政府指導的規(guī)劃下運作，進展片區(qū)旅游文化，以后多個版塊將以“大旅游地產”為基點進行運作。如：1、大旅游地產下的產品——烏撒旅游鎮(zhèn)烏撒休閑旅游烏撒休閑度假居住系列烏撒風情文化市政配套系列商業(yè)系列商業(yè)系列居住系列居住系列市政系列市政系列2、案例借鑒——東部華僑城1）項目簡介東部華僑城為國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，是由華僑城集團斥資35億元精心打造的世界級度假旅游目的地，是由國家環(huán)境愛護部和國家旅游局聯(lián)合授予的首個“國家生態(tài)旅游示范區(qū)”。目前已建成為一個現(xiàn)代海濱城區(qū)，被譽為深圳灣畔的一顆明珠。2）功能劃分板塊劃分要緊包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。其中景點有\(zhòng)l"1_1#1_1"兩個主題公園、\l"1_2#1_2"三座旅游小鎮(zhèn)、\l"1_3#1_3"四家主題酒店、\l"1_4#1_4"兩座36洞山地球場、\l"1_5#1_5"主題地產、\l"1_6#1_6"主題佛教園區(qū)、\l"1_7#1_7"四臺主題演藝等。主題分區(qū)華華僑城主題旅游城區(qū)主題旅游：四大主題公園主題居?。簝纱笾黝}地產主題商務：四大主題酒店和一座主題寫字樓休閑娛樂：兩街（美食街和商業(yè)街）一園（生態(tài)公園）文化藝術：一個美術館、兩個藝術中心和一所旅游學校3）借鑒意義主題公園主題公園地產開發(fā)相關產業(yè)開發(fā)經營都市運營項目定位上——以旅游為主導，打造旅游聚攏區(qū)；產品功能上——以旅游休閑產品為主，附帶房地產開發(fā)；市場定位上——世界級旅游目的地；概念創(chuàng)新上——主題明確、功能齊全、景觀豐富、設計趣味；項目運營上——有清晰的規(guī)劃和產業(yè)支撐進展脈絡；

第三部分定位策略

一、項目整體定位1、案例借鑒東部華僑城的升級——萬達長白山國際旅游度假區(qū)1）項目簡介該項目是中國投資最大的單個旅游項目，分為南北兩區(qū)，北區(qū)規(guī)劃為旅游新城，將建設行政中心及會議中心、文化中心、購物中心、學校、醫(yī)院、住宅區(qū)等生活設施。南區(qū)為國際旅游度假區(qū)，由高檔度假酒店群、國際會議中心、大型滑雪場、小球運動場、森林不墅、國際狩獵場、漂流等項目組成。2）借鑒意義真正的大型旅游休閑綜合體飛來之城、造城奇跡、度假天堂該項目充分充分運用“都市運營”的開發(fā)策略，建設規(guī)模大、檔次高、內容豐富。代表了中國休閑度假旅游項目的最高水平，成為中國首屈一指的旅游勝地，堪稱世界級的旅游項目。2、本案定位關鍵詞大規(guī)模、烏撒精神、彝族文化、旅游、綜合體···以旅游休閑為核心，帶動項目綜合進展。重點依附于草海旅游產業(yè)，建立旅游相應的配套和產品，帶動項目的商業(yè)、住宅全面進展，并傳承和發(fā)揚威寧都市民族文化，在規(guī)模、文化、旅游、休閑、商業(yè)等方面取勝，成為威寧首席旅游休閑綜合體項目。二、概念形象定位威寧旅游新名片——進入天堂的奇遇承載悠久歷史、包容中西文化、面向世界各國打造威寧縣前所未有的都市風情旅游區(qū)。涵蓋風情文化的商業(yè)、休閑的游樂園、民族文化體驗基地等，提供全面的旅游功能體驗，成為威寧除草海之外的又一重要休閑娛樂型旅游基地，是威寧的旅游新名片。這是一場從人間順理成章進入天堂的奇遇。那兒的山都靜默，彝人的支系多姿多彩到自己也辨不清。喝酒吃肉在月亮下跳腳唱歌，還有中原文明痕跡的千年古鎮(zhèn)到現(xiàn)在還興盛。但熱喧鬧鬧的聚會節(jié)日照常要不停不停地進行。樂觀自由的性格是長在骨頭里的。壯麗土林里藏著優(yōu)美水溪，山腳下有寬闊胸懷的彝人，用上善若水的慈善禱告千年的夢想。滄?；?，還有清亮的眼睛、剛毅的民族永久伴著神圣的信仰。黑色飛鳥，放養(yǎng)的豬牛，隨風飄送如天籟的牛鈴聲……三、產品功能定位結合政府規(guī)劃定位，開發(fā)多種功能產品，其中包含市政公建部分，和本案的商住產品形成相互依存、相互促進的關系。則要緊功能定位為：全線功能商業(yè)+市政+居住商業(yè)——購物、休閑、娛樂、游樂、文化、餐飲市政——市政廣場、市政生活及交通等配套居住——居住產品+度假休閑產品四、產品客戶定位本案的客戶定位要緊分為商業(yè)和住宅的客戶，其中商業(yè)的客戶又分為購買型客戶和消費型客戶。要緊目的——吸引客戶+留住客戶+制服客戶1、商業(yè)客戶消費型客戶全生命周期客戶大西南地區(qū)+全國+海外這類客戶要緊范圍來自于外地，本地人占少數。要緊以草海旅游產業(yè)而帶來的客戶。他們要緊分布在威寧周邊的大西南地區(qū)，少量的覆蓋全國以及海外旅游客戶。一般來此消費的目的要緊為消暑、休閑觀光、娛樂和消費度假。本地人：本地來此進行商業(yè)經營、消費、休閑聚會的客戶。周邊客戶：要緊為西南地區(qū)，四川、重慶、貴陽、畢節(jié)、云南、昭通等地區(qū)，以及周邊4小時車程內的客戶，要緊為到此觀光旅游、度假居住的客戶。全國客戶：目的性旅游客戶，比如消暑、觀光、觀鳥、度假等。世界客戶：目的性旅游客戶，比如消暑、觀光、觀鳥、度假等。購買型客戶當地投資者+外來投資者要緊分三類客戶：一是當地的個體私營業(yè)主，長期以來做生意所攢的積蓄，以購鋪來擴張生意范圍；二是當地教師、公務員等固定收入階層，擁有穩(wěn)定的生活，有一些閑鈔票，但無投資渠道；三是當地的中老年客戶，平常靠子女的生活補助所剩部分閑鈔票，以此做投資和店鋪經營。客戶年齡30—50歲來源區(qū)域大西南片區(qū)為主，覆蓋全國及海外地區(qū)職業(yè)特征私營業(yè)主、教師、公務員、公司高管、外地投資者等家庭收入年收入5萬以上生活方式體驗娛樂、巡游體驗、用餐、觀景觀光、聚會、商務聚會、商貿購物等多樣化生活方式。2、住宅客戶剛需類客戶為主本地為主+周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)+外地投資度假客戶客戶描述受威寧都市進展現(xiàn)狀決定，目前當地許多市民的居住場所仍然以農村自建房的形式為主，少數的市民擁有環(huán)境較好、品質和服務較好的商品房。但依照都市進展進程，目前市場上住房供應量開始劇增，首套剛性居住及改善型購房客戶開始誕生?？蛻艚鈽嬆挲g范圍25—50客戶階層中、中上階層職業(yè)企事業(yè)單位職工、公務員、部分白領、私營業(yè)主、個體戶、自由工作者、返鄉(xiāng)者。收入家庭年收入約4萬以上生活方式自營生意、喝茶打牌談天、外出就業(yè)

第四部分產品建議

一、總體規(guī)劃建議1、本案指標建議地塊約1800畝，建議商業(yè)體量20萬方（不含游樂場），要緊位于地塊南部，剩余為住宅體量，分期開發(fā)。1）古鎮(zhèn)500畝（含所有商業(yè)——商業(yè)街、購物中心、酒店等），容積率約0.6——0.7（不含游樂場）。2）住宅約1000畝，容積率：2.0左右。3）歡樂公園300畝，容積率約0.05。2、案例借鑒長壽古鎮(zhèn)——重慶市十大重點旅游項目長壽古鎮(zhèn)核心區(qū)占地800畝，另1200畝為純商住小區(qū)，總建筑面積為130萬平方米，總投資43億元。是按照國家5A級景區(qū)標準打造的，也是作為菩提山風景區(qū)的核心部分，將與菩提山景區(qū)互相依托打造5A級旅游風景區(qū)。長壽古鎮(zhèn)設計理念長壽古鎮(zhèn)以巴渝文化為背景，以中國西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺，展示幾千年來巴渝人文文化及中國壽文化。長壽古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃古鎮(zhèn)旅游線路：一條主線、一個公園、一場演出節(jié)目、兩條水系、三個火塘舞會、四個戶外古戲臺。借鑒價值多組團，綜合體、主題性、業(yè)態(tài)全、環(huán)境佳組團式布局——各個組團由筆直的主街劃分，功能分區(qū)明顯，但有自己組團的要緊功能展示。環(huán)境打造較佳——以中國古鎮(zhèn)式的建筑體展現(xiàn)，環(huán)境景觀則融入中式園林，小橋流水、傳統(tǒng)景觀小品等。主題性明確——整個街區(qū)由古鎮(zhèn)建筑為代表，體現(xiàn)出中式傳統(tǒng)文化和長壽文化，項目主題比較明確。商業(yè)業(yè)態(tài)齊全——商業(yè)由大型購物中心到小型零售百貨的業(yè)態(tài)均較齊全。且廣泛分布于整個商業(yè)地塊之中。3、本案功能分區(qū)設計1）板塊分區(qū)兩大板塊，十大功能配套項目總體功能定位要緊為商業(yè)+市政+居住。其中，規(guī)劃中則分為兩大要緊功能板塊——商業(yè)區(qū)+住宅區(qū)。其中共分為十大功能分區(qū)——商業(yè)街、購物中心、住宅、游樂、酒店區(qū)、商務、展貿、文化、廣場、旅游接待中心。功能布局原則：集中分布+綜合業(yè)態(tài)有機結合。商業(yè)區(qū)（包含各個功能配套區(qū)）住宅區(qū)商業(yè)區(qū)（包含各個功能配套區(qū)）住宅區(qū)（含各類住宅產品形態(tài)）總地塊分區(qū)圖2）商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃：一軸、一環(huán)、兩縱、五廣場、多組團商業(yè)板塊功能分區(qū)圖規(guī)劃講明“一軸、一環(huán)、兩縱、五廣場、多組團”：一軸即橫軸——烏撒文化主街；一環(huán)即矩形環(huán)狀的水街；兩縱即地塊內部兩天豎向主街；五廣場即五個不同圖騰命名的廣場；多組團即各個板塊分區(qū)。采納“集中分布+綜合業(yè)態(tài)有機結合”理念，上圖中各組團分區(qū)則示意該組團的主功能，但差不多上同時兼具餐飲、購物、文化、游樂、休閑、娛樂、體驗等功能，次要功能忽略不提。各個廣場由威寧的圖騰物組成（鷹、虎、竹、龍、鶴）。內部主軸由烏撒文化主街、廣場、次街、水街構成。4、產品組合1）住宅區(qū)：居住產品+投資產品。住宅區(qū)要緊有居住類產品和投資型產品構成，居住類產品要緊針對當地剛性客戶，投資型產品要緊客戶來源于外地到此旅游度假的客戶。2）商業(yè)區(qū)：五大功能主題區(qū)。二、建筑風格設計建議民族風情建筑的多種演繹彝族建筑的博覽園1、商業(yè)建筑風格中式+彝族風格依照政府對烏撒古城項目的規(guī)劃指導，該區(qū)域在建筑風格上將打造成仿古型商業(yè)街，因此，建議融合彝族的建筑風格，再結合中式傳統(tǒng)文化來修建。融合中式建筑風格的文化——高空間、大進深、講究對稱，以青磚白墻、馬頭墻為重點特征，搭配色彩講究對比，具有濃郁的中國傳統(tǒng)建筑文化。融合莊重與優(yōu)雅雙重氣質，總體布局對稱均衡，端正穩(wěn)健，而在裝飾細節(jié)上崇尚自然情趣，設計簡潔、自然、具有文化底蘊的建筑風格。融合彝族建筑風格的藝術——講究裝飾，門楣拼有各種拱形案圖及日、月、鳥獸等圖案，封檐板刻有粗糙的鋸齒形和簡單的圖案；屋脊中部及兩端有簡單的起翹及起拱，山墻的懸魚、屋檐的挑拱、垂花柱、屋內的梁枋、拱架等。體現(xiàn)了彝族人民的審美情趣和建筑藝術。2、住宅建筑風格現(xiàn)代中式住宅建筑風格的選擇為現(xiàn)代中式，一方面和商業(yè)做到最好的風格結合，另一方面體現(xiàn)出都市的時尚性，因此，不能完全打造成過于純粹的民族風格。住宅的建筑風格在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時，更注重對生活價值的精雕細刻。通過現(xiàn)代材料和手法打造，建筑立面簡潔明亮，整體建筑風格蘊含著濃厚的中式文化。使建筑與景觀結合，文化與自然交匯。三、環(huán)境景觀建議∽風情建筑∽∽全域水系∽∽情景街區(qū)∽∽創(chuàng)意小品∽∽旅游大道∽風情建筑——風情建筑博覽園彝族文化建筑博覽園、中式建筑博覽園商業(yè)的打造要緊以民族風情建筑風格為主，再結合部分現(xiàn)代中式建筑打造。住宅要緊以現(xiàn)代中式風格為主。整個社區(qū)形成彝族風情、中式風情的建筑博覽園。形成威寧地點的一道風景線。全域水系——流水商業(yè)街水系、橋梁、木棧道、古街借助坡地，引進水系，做仿古流水商業(yè)，以水系串聯(lián)各個板塊。以麗江古城為藍本，打造成全域水系的商業(yè)街。以水系、橋梁、碼頭、木棧道、文化展示為點綴，體現(xiàn)出更充分的文化內涵。情景街區(qū)——仿古商業(yè)街傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、烏撒商業(yè)文化走廊、彝族風情文化街情景街區(qū)體現(xiàn)在商業(yè)區(qū)域，要緊以仿古商業(yè)街的形式來表現(xiàn)。其中分為：傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、烏撒商業(yè)文化走廊和彝族風情文化街。創(chuàng)意小品——景觀點綴都市地標、橋梁博物園、創(chuàng)意建筑、文化小品、科技體驗創(chuàng)意小品要緊分布在商業(yè)區(qū)域，貫穿于市政廣場、商業(yè)街、建筑體之內，形式多樣，在顧客消費的同時能夠親軀體驗其獨特的休閑文化，其中包含：都市地標——文化雕像、烏撒民族符號地標等標志性物體；橋梁博覽園——石橋、木橋、鐵橋等各類橋梁的藝術組合；創(chuàng)意建筑——各類創(chuàng)意型的建筑體，如創(chuàng)意店鋪、創(chuàng)意街道等；文化小品——彝族文化走廊、展示墻、標志小品等；科技體驗——時空瀑布、太空走廊等科技體驗；旅游大道——直通草海草海旅游黃金道在地塊通往草海一帶，建議修建“草海旅游大道”，由項目直接延伸修建至草海，作為項目直通草海的旅游黃金大道，帶動項目及草海的旅游休閑價值。四、商業(yè)產品打造1、商業(yè)總分類1）商業(yè)類不傳統(tǒng)商業(yè)+民族商業(yè)+以后商業(yè)+科技商業(yè)民族古街科技商業(yè)傳統(tǒng)百貨民族古街科技商業(yè)傳統(tǒng)百貨傳統(tǒng)商業(yè)——百貨、超市、影院、娛樂、酒店、休閑場所等民族商業(yè)——古鎮(zhèn)、古街、烏撒商業(yè)文化走廊、風情街以后商業(yè)——以后將引進的商業(yè)，如商貿城、歡樂園、民俗劇院科技商業(yè)——科技現(xiàn)代商業(yè)，如4D影院等2）商業(yè)功能文化展示+娛樂購物+休閑餐飲+旅游觀光文化展示——以烏撒精神和彝族文化為背景，以風情建筑為載體，以環(huán)境景觀為點綴，充分展示威寧2000多年的烏撒文化。娛樂購物——年會、廟會、火把節(jié)、各類大型活動矚目上演；歡樂園、情趣景觀，娛樂配套一應俱全；購物中心，購物街等功能齊全。休閑餐飲——以美食聚人氣，以餐飲領商業(yè)。將打造各類風情特色餐飲街，打造威寧的美食盛宴。旅游觀光——聯(lián)合草海旅游，進展旅游產業(yè)，以旅游為導向，建立各樣旅游配套，延長顧客停留時刻。2、商業(yè)產品細分吃、住、行、游、購、娛功能分類產品分類描述吃餐飲街臨水餐飲街休閑餐飲街小吃街住特色酒店星級酒店風情客棧彝族風情客棧，流水客棧行差不多干道主街、次街、內街、巷子、胡同等交通工具馬車、轎子、電瓶車、自行車等停車系統(tǒng)主停車場、各個節(jié)點停車場、交通樞紐站游文化景觀烏撒文化街、彝族風情街、烏撒各類圖騰廣場、宣慰司、烏撒博物館等商業(yè)配套歡樂園、古鎮(zhèn)酒店街、休閑設施、觀景設施等購集中購物中心百貨、超市等特色購物區(qū)彝族服飾、禮品、特產、民間字畫、特色小吃、烏撒文化圖騰、雕塑、古玩、紀念品、奇石等娛人文娛樂民俗活動、公園、廣場、古街、古廟、以及各類慶典等商業(yè)娛樂現(xiàn)代娛樂體驗（4D影院、足浴、KTV、酒吧等）3、商業(yè)重點產品建議1）歡樂園（游樂場）休閑游樂體驗圣地游樂、休閑、娛樂、消費結合當地旅游文化以及都市娛樂功能特征，建議在地塊內打造一個大型的游樂場，作為當地唯一的“歡樂園”，在內設置游樂園的所有設施。占地面積較大，建議約200畝左右。在內并打造各類情趣景觀及建筑小品，滿足旅游者求新、求知、求真、求奇、求美和求趣等個性化的需求，使旅游者能超前體驗威寧豐富多彩的生活時刻，并成為一種閑適生活的珍惜經歷和體驗。主題：游在威寧，樂在烏撒功能打造集吃、行、游、購、娛于一體的全功能集餐飲、休閑娛樂、游樂、觀景體驗、購物消費等于一體。在游玩的同時有休閑設施的體驗，在娛樂購物的同時又有餐飲茶座的供應。打造一個全方位、多功能、多體驗的大型游樂基地。打造項目分類項目分類功能介紹機動乘騎項目容納低度極限運動的乘騎設備，供游客體驗其中的游樂樂趣。競技項目鼓舞游客積極參與競技活動，用各類獎品獎勵熟練的玩家。文化娛樂項目種類繁多的威寧民俗活動表演。美食與購物多種國內外的特色小吃、威寧當地民間小吃。游樂設施乘騎設施——升降機，自控飛機，轉馬，豪華轉馬，起伏火車，海盜船，時代戰(zhàn)車，蹦蹦床，軌道火車，雙向液壓飛碟，激光戰(zhàn)車，自控飛碟，旋轉小蜜蜂等各類大型游樂設備。人文功能設施——旅游集散中心、停車場、游憩區(qū)、電瓶車乘坐區(qū)、烏撒驛站、覽車乘坐區(qū)、彝族雕塑觀賞、游步道、觀景平臺、瞭望臺、吊橋、懸索、棧道、飛山滑索、空中纜車、游步道、攀巖、高空溜索、烏撒徒步服務體系、烏撒鄉(xiāng)村客棧、景觀巡游道、濱湖景觀臺、電瓶車觀賞道、冬季滑冰、劃船、水上降落傘、水上摩托車、觀魚、觀景橋、含各類游樂設施、奇石觀賞園、水幕電影觀賞、森林餐廳、購物中心、情趣花園、演藝中心等。2）商業(yè)街體驗式情景商業(yè)走廊傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、烏撒商業(yè)文化走廊、彝族風情文化街打造成小橋流水式的商業(yè)，以麗江為藍本，商業(yè)門前引進水系，水域中間建設各類橋梁，打造成古街流水商業(yè)。以彝族文化建筑特色為基礎，營造濃厚的民族文化氛圍。其中商業(yè)街分類具體為：傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)——綜合零售街區(qū)；街區(qū)分類簡介經營業(yè)態(tài)老店名店街復制搬移威寧縣的“建設東路”和“人民中路”，將這兩條街的名店、名業(yè)態(tài)、名裝修等元素完全復制，保留當地的懷舊情節(jié)，在此形成“老店名店街”。各類綜合業(yè)態(tài)酒吧街打造以主題酒吧為主的街區(qū)，由各樣風情特色的酒吧形成。酒吧、茶吧等業(yè)態(tài)餐飲街要緊以餐飲經營為主的街區(qū)，匯聚各類大型——小型的餐飲店鋪，有時尚前沿的、特色的、文化的等餐飲類型。大中型餐飲好吃街仿似重慶解放碑和成都的“好吃街”，要緊以小吃為主，無大型餐飲。匯聚威寧以及外地的各類民間小吃。小吃一條街烏撒商業(yè)文化走廊——文化展示和銷售街區(qū)；制造濃郁的烏撒文化，打造純粹的彝族風格街區(qū)。要緊以文化產品的銷售展示為主，無其他業(yè)態(tài)的摻雜，將烏撒的文化全面展示。彝族風情文化街——零售商業(yè)古街；即結合了傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的零售商業(yè)形式，又融合了烏撒彝族文化的建筑風情。形成全面的、綜合的、功能最強的古鎮(zhèn)小街。3）傳統(tǒng)商業(yè)全景式購物消費中心購物中心、娛樂中心、超市、影院雖本項目的商業(yè)要緊以文化商業(yè)為主，蘊含豐富的民族文化，但基于一個都市運營的項目，傳統(tǒng)的商業(yè)組合是必不可少的，提供一個核心的購物娛樂休閑中心，完善都市和項目的功能。4）引入機構威寧唯一的旅游文化研究機構歷史機構+文化機構引入威寧縣烏撒歷史行政機構——宣慰司，重新演繹歷史，建立一個具有歷史代表性的機構。同時同時引入各類研究機構，比如草海旅游研究所（研究草海旅游事跡）、鳥類研究基地等。宣慰司——歷史上為偏重于軍事的監(jiān)司機構，屬于地點中央機構，掌握行政及軍事大權。在商業(yè)區(qū)內打造歷史衙門—宣慰司，復興烏撒歷史行政文化，可作為旅游景點，可執(zhí)行部分行政任務。研究院——要緊為烏撒文化博物館和觀鳥協(xié)會機構。研究烏撒歷史文化、研究威寧旅游產業(yè)、威寧鳥類以及都市運營的場所。5）酒店風情酒店的集體演繹星級酒店+風情客棧在地塊內建立各種類型的酒店，有現(xiàn)代風情的、民族風情的、以及其他特色的酒店。整體形成酒店群，打造休閑度假式的氛圍。檔次分為：四星——特色酒店——風情酒店店形態(tài)分類：特色旅館、古鎮(zhèn)客棧、院落式民族式酒店6）商貿城特產文化的流通基地要緊匯合當地土特產的交易威寧土特產多樣，且特產生產豐富，進展前景較好。但未能形成良好的產業(yè)線。因此，建議在項目內打造一個專屬特產貿易流通的商貿基地，以此壯大產業(yè)，將當地與外界的特產文化進行流通。7）民俗劇院威寧都市演藝舞臺民族文化、節(jié)日習俗表演在地塊內修建民俗劇院，作為全縣盛典和都市演藝舞臺。在每年的重要節(jié)日（如火把節(jié)、年會、廟會）在此進行大型的歌舞表演，并可邀請外來人員參與，對外推廣都市民俗文化。8）旅游接待中心在基地商業(yè)區(qū)內打造大型游客的接待中心，促進游客對本案的了解和深度旅游。作為游客的服務咨詢中心，提供本案旅游、本案與草海等聯(lián)合旅游線路的導向服務站，同時展示本案的規(guī)劃、產品體系、功能設施、服務內容、居住產品等內容，促進項目的開發(fā)、運營和銷售。項目內容設置區(qū)域臨烏撒大道，廣場附近規(guī)模大小2000—4000平方米功能建議服務、咨詢、展示備注接待到此游客，提供服務咨詢，展示本案的規(guī)劃、產品體系、功能設施、服務內容、居住產品等內容4、商業(yè)環(huán)境產品打造通過“歷史文化、人文景觀、游樂體驗”三類環(huán)境的打造，再細分商業(yè)產品，以烏撒文化和彝族風情建筑為基調，將各類主題環(huán)境分不打造多樣化的節(jié)點產品，并各自命名，分布坐落于地塊的各個角落。主題環(huán)境打造產品細節(jié)、環(huán)境景觀、功能設施歷史文化環(huán)境打造彝族建筑主題園烏撒商業(yè)旅游園新中式居住主題園千人歡歌廣場彝族風情部落建筑民俗演藝場烏撒文化游憩小道《印象烏撒》實景演出臺大型升降表演臺婚慶中心烏撒文化墻牌坊、門樓、祠堂、幽巷民族手工坊風情客棧彝族祭祀表演非物質文化遺產講習堂彝家風情回廊烏撒文化影視基地烏撒古街巷彝家絕技坊李永才紀念堂文化演藝廣場彝族風情步行梯烏撒古城夜景工程人文景觀打造游客集散中心土特農貿集市、紀念品超市彝族風情步行梯巨型“撮泰吉”雕塑私家酒堡民族手工坊戶外拓展攀巖區(qū)休閑酒吧休閑茶吧四季星空館4D天文影院朝霞日落景觀臺觀光電梯觀星臺養(yǎng)生吧涼亭美食街特色商品賞購街奇石觀賞園百鳥觀賞園祈愿亭布摩堂游樂體驗打造升降機，自控飛機，轉馬，豪華轉馬，起伏火車，海盜船，時代戰(zhàn)車，蹦蹦床，軌道火車，雙向液壓飛碟，激光戰(zhàn)車，自控飛碟，旋轉小蜜蜂等各類大型游樂設備。戶外拓展營戶外休閑用品租賃站游客救援點瀑布觀賞區(qū)游客咨詢中心交通集散中心游步道觀景平臺瞭望臺驛站吊橋懸索棧道飛山滑索空中纜車游步道懸索橋攀巖高空溜索徒步服務體系五、市政公建產品打造文化廣場+生活配套本地塊不是作為一個單純的房地產運作項目，而是作為一個都市運營和帶動旅游產業(yè)的一個社會性項目，因此，市政產品的打造必不可少。應含有差不多的市政廣場，用于匯合人流和活動，其次為轄區(qū)內居民的差不多市政生活配套設施的打造。與政府合作，方便當地居民的生活。1、文化廣場——民族風情廣場一個核心、幾個主題主核心：烏撒民族主題廣場（鷹、鶴、龍、虎、竹）主功能：聚會、表演、休閑、散步、節(jié)慶等1）廣場描述民族風情廣場要緊分為多個主題性廣場，其中有一個核心廣場，用于展示當地烏撒文化和都市歷史之用，為中央廣場。其次為多個主題性的小廣場。2）廣場功能上演都市盛會之地年會、廟會聚攏之地、火把節(jié)、撮泰吉威寧彝族的民間風俗活動聚攏之地，年會、廟會聚攏之地、火把節(jié)、千人歡歌廣場、彝族雕塑觀賞、巨型“撮泰吉”雕塑、大型升降表演臺、《印象烏撒》實景演出、景觀音樂水池、高原花卉觀賞等功能。3）廣場分類雄鷹廣場——以烏撒部落鷹圖騰作為廣場核心打造，在廣場上設立各類文化展示、雕塑、小品、時刻、園林景觀等。引入烏撒名人雕塑。鶴舞廣場——以威寧代表鳥類黑頸鶴為核心打造，其中貫穿修建各類仙鶴相關的建筑小品。龍騰廣場——“龍騰虎躍”，以龍為主題的廣場，代表烏撒文化的另一種圖騰象征。虎躍廣場——以虎為圖騰，打造虎躍廣場，再現(xiàn)威寧的神虎精神，再輔助建設各類相關小品及建筑配套。竹神廣場——以竹文化為核心，打造竹神廣場。2、其他公建配套——生活配套公共設施、市政配套建立大量的公共設施和生活配套，和政府聯(lián)合打造，如車站、診所、郵政、電信等公共服務。方便轄區(qū)居民生活。六、居住產品打造居家產品+投資產品居住產品占據項目總規(guī)模的大半面積，規(guī)劃位于地塊的西北區(qū)域，如右圖紅色圖示區(qū)域。就居住產品線而言，建議做長產品線，從一般的高層、小高層起來開發(fā)，盡量做大容積率，其次為多層步梯房，這類產品為當地市場上接收程度較好的產品，再次則為最高端的不墅產品，針對固定的購買客戶，可做少量。居住產品小高層——洋房——不墅物業(yè)類型產品類型產品設計風格建議戶型建議占比小高層高層住宅數量最多。分兩種產品：小高層和大高層。緊湊型全功能房。現(xiàn)代中式建筑風格2房：約70—90平米；3房：約90—120平米；4房及以上：約130平米以上；60%洋房洋房、步梯房不帶電梯，以6+1或7+1為主的產品，頂層做躍層。洋房式的步梯房?，F(xiàn)代中式建筑風格2房：約80—100平米；3房：約100—130平米；4房及以上：約130平米以上；25%不墅高端產品合院不墅、獨立不墅、創(chuàng)新聯(lián)排，數量做少?，F(xiàn)代中式建筑風格3房：130平米+50%贈送；4房：150平米+80%贈送；4房以上：180平米+100%贈送；10%投資產品度假公寓+產權式酒店公寓物業(yè)類型產品類型產品設計風格建議戶型建議占比度假產品投資公寓、產權式酒店公寓小戶型為主，1室或1+1室。要緊為外來人們旅游度假或消暑娛樂的后方居住依照地?，F(xiàn)代中式1房：約50—70平米；1+1房：約50平米+30%贈送；5%七、旅游線路規(guī)劃1、旅游產品體系【歷史文化旅游】【休閑體驗旅游】【商業(yè)消費旅游】2、旅游線路開發(fā)1)威寧本地旅游線路開發(fā)整合威寧當地所有景觀景點，使各個景觀節(jié)點結合起來，聯(lián)動開發(fā)。本案作為其中景點之一，依照自身的地理位置及交通狀況來開發(fā)運營，適當的融入威寧旅游產業(yè)之中，各大景點連接起來開發(fā)運營，最終形成旅游新環(huán)線。威寧旅游組團分區(qū)歷史文化與民族風情旅游區(qū)生態(tài)觀光與科考探險旅游區(qū)牧場風光與民族風情旅游區(qū)威寧旅游景點分布本案草海本案草海本地旅游線路草?！景浮蛱炷埂俨萜骸獮踅础破尾輬觥埥置缱屣L情——柏林里故居——中水遺址——海拉——哈喇河——草海2)威寧區(qū)域之外旅游線路開發(fā)從進展大區(qū)域大旅游角度，整合威寧周邊旅游區(qū)，聯(lián)動開發(fā)。依照本案沿線的交通條件，以云南、貴州為旅游線路的要緊進入口，將緊鄰的旅游景觀結合連接起來，形成完善的區(qū)域旅游環(huán)線。成都——重慶——宜賓——貴陽——六盤水——威寧——昭通——昆明——攀枝花——成都3）各地景點旅游聯(lián)合威寧西北臨近滇東北、蜀南旅游區(qū)，東與黔北旅游區(qū)，南與黔西南旅游區(qū)毗鄰。本地除了擁有自身貴州省范圍內的景點之外，三面與云南相鄰，鄰近云南各大旅游景點。與有聞名的織金洞、黃果樹瀑布、云南大山包、蜀南竹海等國家級風景名勝區(qū)或自然愛護區(qū)鄰近。另：威寧縣與周邊旅游區(qū)良好的陸路通達條件使得威寧縣具有較好的旅游進展區(qū)位條件。蜀南竹?！淹ā颇洗笊桨ッ鳌帯P水——織金洞——黃果樹瀑布——都勻風景區(qū)——遵義會址八、開發(fā)周期與次序分5期開發(fā)，共8年開發(fā)周期：2013年——2020年開發(fā)次序：商業(yè)——市政——住宅功能順序：環(huán)境——建筑——細節(jié)2020年2018年2015年2013年2020年2018年2015年2013年時刻開發(fā)區(qū)域功能打造2013—2014年商業(yè)街、市政配套建立差不多的商業(yè)配套，修建商業(yè)建筑和打造環(huán)境景觀。初步修建市政廣場。2014—2016年商業(yè)街、酒店、研究機構、購物中心、游樂場、住宅加強商業(yè)街的建設，差不多完善商業(yè)配套和環(huán)境建設。同時酒店、購物中心、游樂場和住宅同步進行。2016—2018年購物中心、酒店、研究機構、游樂場、商貿城、大劇院、住宅、車站酒店、游樂場、商貿城強力打造和完善，逐步完善功能。住宅同時建設。2018—2020年住宅、商貿城、大劇院住宅如期建設，商貿城、大劇院完工。

第五部分項目運營

一、項目運作形象代言+聯(lián)合打造+全面招商1、項目形象代言在項目前期預備工作中，需要及時打開項目知名度，迅速融入旅游市場。在項目整體推廣時，需要樹立項目市場形象，以代言人或代言團等方式為項目進行市場形象包裝。代言人物大致分為以下幾類：1）喜愛彝族文化的民間人士 項目能夠查找到某些領域較為出色和有知名度而且喜愛彝族文化的民間人士作為形象代言人，宣傳項目內涵中最具社會吸引力的亮點，引起社會關注。2）烏撒部落傳承后人形象代言人也能夠以烏撒部落后人身份來擔當，通過對歷史民族文化的挖掘，達到項目主題的宣傳效果。3）政治要客項目籌備期，可積極申請省級重點項目立項，配合有效渠道以政府口吻對外界宣傳該項目，使項目以貴州省旅游目的地形象亮相。4）影視明星目前多數實體產品有影視明星代言，但旅游板塊相對空白，本項目可開創(chuàng)先河，邀請貴州籍影視明星為本案代言，并確立形象大使，以便迅速傳播市場阻礙力和知名度。5）跨界名人當今社會多數各界知名人士都喜愛利用節(jié)假日外出旅游，因此本案可邀請喜愛旅游的跨界人士來作為項目的形象代言人。2、項目聯(lián)合開發(fā)策略項目開發(fā)過程中，應協(xié)調各方關系，實現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)，有效整合項目資源，充分借助項目外部條件。1）與政府聯(lián)合借勢而為，政企結合還威寧一座烏撒古城，贈政府一張旅游名片立足都市進展角度，獲得政府支持，借政府提倡大力進展都市經濟、產業(yè)、旅游之際，結合民族復興烏撒文化的強烈訴求，積極促成本項目的時代意義。項目在開發(fā)過程中應充分聯(lián)合政府力量，積極申請加入重點項目行列，打造旅游明星項目，獲得政府部門高度支持，在招商引資政策等方面得到一定優(yōu)惠措施，將政府政績與企業(yè)效應、都市進展等因素結合起來考慮。2）與全國各大旅行社聯(lián)合聯(lián)袂打造，利益互補打造貴州旅游新興目的地，成就威寧旅游指定接待點項目亮相之前，應與全國各大知名旅行社進行合作。形成各都市到威寧烏撒古城的旅游專線，使項目在全國范圍內成為新型的旅游目的地，將烏撒古城與草海旅游觀光串聯(lián)起來，建立威寧旅游指定接待點。輻射范圍以西南地區(qū)為主，輻射整個中國旅游線路。形成各地到達烏撒古城的旅游專線，或者是區(qū)域旅游串聯(lián)線路。以西南地區(qū)為據點，逐步擴大項目輻射范圍和阻礙力。合作方式項目開發(fā)前期，開發(fā)商應與各大旅行社簽訂戰(zhàn)略進展協(xié)議，即給予旅行社一定份額旅游紅利，讓旅行社利用自身圈層關系大力宣傳，將烏撒古城作為聞名景點介紹給旅游者。如此既實現(xiàn)了旅行社的專線收益，又促成了本項目的品牌宣傳，達到了利益互補的效果。3）與各地影視公司、攝影協(xié)會、研究機構合作項目開發(fā)時刻與旅行社合作阻礙力還不夠，還應當與各種組織合作，譬如影視公司、攝影協(xié)會、研究機構等等。經常舉辦一些活動以擴大知名度：第x屆中國電影電視金雞獎（金馬獎）第x屆西南地區(qū)民族選美大賽全國業(yè)余攝影愛好者攝影大賽中國烏撒部落考古成果品鑒會………..4)全面招商除了與各領域各部門進行合作之外，項目的重點還應放在全面招商方面，引進各種運營商和經營方，實現(xiàn)項目內部商業(yè)形態(tài)的多樣性。招商范圍本案屬大規(guī)模新型旅游綜合體項目，是集旅游觀光、休閑娛樂、購物、酒店、時尚、風情商業(yè)、居住于一體的綜合集成。因此項目招商應“立足貴州，面向全國”，吸納各行各業(yè)入駐本項目。酒店——招攬五星級酒店，時尚經濟型酒店，風情客棧商業(yè)——傳統(tǒng)商業(yè)，風情商業(yè)，現(xiàn)代商業(yè)餐飲——地點特色，全國特色，小吃，中餐，快餐休閑——風情酒吧，書吧，聊吧，水吧娛樂——KTV，會所、夜總會、游樂場招商客戶招商對象依據業(yè)態(tài)不同大致分為：經營公司：即引進各種收費式經營項目，需要專業(yè)的經營公司進行日常治理活動。個體戶：引進風情商業(yè)，個體經營小商品，或者是地點特色小吃餐飲等。團體：引進各類社會團體，針對某些項目進行經營和治理。二、項目運營

投資運營+經營治理運營1、古鎮(zhèn)開發(fā)模式開發(fā)模式特點類似案例開發(fā)企業(yè)主導模式地點政府將管轄范圍內的規(guī)劃旅游景點用地發(fā)放出來后，通過出讓旅游開發(fā)、經營權的方式，吸引投資商介入古鎮(zhèn)旅游開發(fā)。由投資商依照自身優(yōu)勢，結合市場需要對外融資，接著古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進程，政府只在行業(yè)宏觀層面上對投資商(開發(fā)商)進行協(xié)作、配合。湖南鳳凰古鎮(zhèn)2、項目投資運營序號資金來源占比1自有資金約占50﹪2銷售回籠約占20﹪3擔保借貸約占30﹪自有資金：保證資金、持續(xù)投資烏撒古城項目在開發(fā)過程中，開發(fā)資金要緊來源為開發(fā)企業(yè)自有資金，開發(fā)商自擔風險、自負盈虧，也獨自享有項目的經濟收益。項目開發(fā)前期自有資金投入流程圖：銷售回籠：分期銷售、回籠續(xù)投由于項目規(guī)模大，分期開發(fā)。在投資過程中將不斷注入資金，并按打算分期銷售，以便回籠部分資金供后續(xù)開發(fā)。項目建設中期持續(xù)投資流程圖：擔保借貸：政府擔保、對外借貸項目投資時期，還應同時結合其他融資方式—銀行借貸，項目啟動前期，政府與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，在項目啟動和持續(xù)投資期，銀行借貸需要政府部門出面進行擔保，以降低開發(fā)企業(yè)自身借貸的難度。3、項目經營治理運營開發(fā)商自行成立經營治理公司——旅游公司本項目經營治理過程中，應緊扣投資開發(fā)方式，由開發(fā)商自主投資并采取全程自行治理模式，成立自己的旅游公司，由旅游公司負責項目全程的開發(fā)和日常治理工作。統(tǒng)一治理模式——堅持“四大統(tǒng)一“統(tǒng)一治理：建立專門的商業(yè)治理機構，對整個項目進行商業(yè)治理。統(tǒng)一形象、統(tǒng)一規(guī)則、統(tǒng)一制度，形成專業(yè)的市場治理，通過專業(yè)、統(tǒng)一的市場治理來提高整個市場的形象和商家的效益。統(tǒng)一經營：大型商業(yè)地產項目運營的精髓確實是要把松散的經營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個統(tǒng)一的經營主題和信息平臺之上。統(tǒng)一運營的治理模式特不適用于中國，歷史經驗教訓表明，不能統(tǒng)一運營治理的商業(yè)地產，會逐漸從“商業(yè)治理”蛻變成“物業(yè)治理”，直至最終完全喪失自己的商業(yè)核心競爭力。統(tǒng)一規(guī)劃：統(tǒng)一規(guī)劃指兩個方面，即在建筑形態(tài)上，要求商戶統(tǒng)一店招形式，統(tǒng)一物件展示形式等，另一方面則要求，在項目前期啟動時，即進行業(yè)態(tài)規(guī)劃的統(tǒng)一布局，并操縱好優(yōu)質地段的及大型物業(yè)的經營權，保障項目在運營過程中可不能出現(xiàn)業(yè)態(tài)混亂，各業(yè)態(tài)難以經營的局面，通過統(tǒng)一規(guī)劃，以保證項目的持續(xù)經營及價值的最大化。統(tǒng)一招商：項目在運作過程中，應對項目整體進行概念性的包裝，對外實行統(tǒng)一招商，同時吸引各種業(yè)態(tài)入駐項目，既實現(xiàn)招商的同步化，也實現(xiàn)招商的區(qū)域化。特定領域聯(lián)合運營烏撒古城項目以后引進業(yè)態(tài)眾多，其經營治理復雜，對某特定領域可采納指定合作單位經營治理方式，與專業(yè)領域品牌公司聯(lián)合運營，如此更能有效實現(xiàn)治理的專業(yè)化。如游樂產業(yè)引進知名公司：北京帕樂菲科技有限公司、上海金色以后游樂治理有限公司等。全面招商對傳統(tǒng)商業(yè)項目和客棧、商場等在運營過程中直接采納招商方式，吸引外來經營者入駐項目，對其經營項目實行自行治理，由開發(fā)公司統(tǒng)一治理。如引進：小天鵝客棧、特產超市等。商業(yè)運營：銷售、帶租約銷售、銷售返租、代租項目商業(yè)運營時，可適當依照實際情況將項目銷售、帶租約銷售、銷售返祖、代租等方式結合起來。充分吸引各種投資者、經營者。銷售：部分商業(yè)門面直接銷售，資金回籠。帶租約銷售：即商鋪銷售前期已與投資經營者達成租賃意向協(xié)議，開發(fā)企業(yè)將小產權商鋪銷售時差不多為購買者解決了門面出租問題，如此有利于商業(yè)持續(xù)經營。銷售返租：即開發(fā)企業(yè)將商鋪賣給購買者后，再對該商鋪統(tǒng)一返租，長期經營，如此就解決了商鋪購買者的后顧之憂。返租回來后，開發(fā)企業(yè)可自行經營，也可招商經營。代租：即商鋪銷售后，門面經營權直接由購買者向開發(fā)企業(yè)發(fā)出托管申請，由開發(fā)企業(yè)代租，如此也解決了商業(yè)經營問題。4、經營組合鑒于本項目規(guī)模龐大，物業(yè)、產業(yè)、商業(yè)繁多，業(yè)態(tài)豐富，適合采納多種經營治理模式結合的方式，即在烏撒古城核心區(qū)自行成立經營治理公司進行古城商業(yè)、酒店的統(tǒng)一治理，維護古城日常經營秩序和安保措施；此外在項目居住區(qū)可聘請知名物業(yè)治理公司代為治理，由物管公司實現(xiàn)治理收益。5、經驗保障遠林集團具有豐富的開發(fā)經驗和商業(yè)運營經驗，其在重慶市璧山縣開發(fā)的“遠林1街、遠林2街”是重慶市重點商業(yè)項目。項目集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體，成為了當地的要緊消費目的地。6、運營周期開發(fā)前3年——培育期，市場鋪墊，品牌推廣中間3年——進展期，合作經營，做旺商業(yè)后期5-6年——成熟期，持續(xù)做旺，自主經營三、項目推廣主題推廣+全面覆蓋1、推廣主題復興烏撒，振興威寧項目在亮相前期，應充分造勢，營造大項目氣概，在宣傳推廣方面應主題式推廣，以“復興烏撒，傳承烏撒”為中心，深度挖掘歷史淵源，給威寧一個傳奇、經典、奇妙的烏撒部落歷史演繹。2、推廣媒體媒體——網絡、電視、報紙、雜志、平面、戶外、車體項目廣告宣傳應采納“轟炸式”全方位覆蓋，在旅游網站網絡專題報道；在各省市主流報紙?zhí)囟ò鍓K刊登項目信息；在飛機候機室旅游雜志上專欄報道；在個要緊都市高速路口處立大型戶外廣告；以及在各大都市公交車體印刷車身廣告…….活動——參加各地點組織的旅游節(jié)，創(chuàng)辦威寧旅游節(jié)，舉辦世界烏撒部落尋根大會3、推廣活動為全面推廣項目知名度，營造旅游人氣，除了在傳統(tǒng)廣告宣傳方面要廣范圍覆蓋，在自身活動方面也應有所創(chuàng)新：參加各地點的旅游節(jié)活動能有效地對外介紹本項目，實現(xiàn)了區(qū)域性傳播創(chuàng)辦威寧旅游節(jié)，旨在結合威寧現(xiàn)有的旅游資源草海聯(lián)合打響威寧旅游的亮點，吸引外界關注威寧，關注烏撒古城。舉辦世界烏撒部落尋根大會，吸引全球彝族后裔對此關注，聚攏彝族人民舉辦一場萬人盛會，再通過媒體多方報道，進一步讓世人了解烏撒古城。舉辦項目特色活動，如烏撒火把節(jié)、烏撒摔跤大賽、跳火繩、賽馬、舞鈴鐺、趕老牛、樂戲、斗雞、阿細跳月……..

4、烏撒古城全年活動慶典排列民俗活動貫穿全年，日日月月歌舞升平序號月份（節(jié)氣）特色活動意向