酒管公司發(fā)包一.酒店管理公司篩選及管理合同談判酒店、度假村以及服務式公寓要獲取最佳的投資回報和資產(chǎn)價值，選擇恰當?shù)膶I(yè)管理公司以及談判管理合同是至關重要的環(huán)節(jié)。酒管公司以下方面需要篩選考評的：.管理公司的公眾聲譽以及在業(yè)主和貸款機構中樹立的形象；.管理公司品牌與項目的相稱性；.管理公司在某區(qū)域或國際上的管理規(guī)模；.管理公司服務品質；.管理公司實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績和現(xiàn)金流量最大化的能力；.談判過程中關鍵合同條款的談判余地；.管理公司為實現(xiàn)業(yè)主和發(fā)展商長遠目標的敏感程度和積極程度。不僅如此，業(yè)主還需全面審定管理合同并談判合同商業(yè)條款。由于許多商業(yè)條款常常超出管理費構成的框架，根據(jù)已建立的行業(yè)標準對合同進行基準性判斷，管理合同應包括的關鍵條款包括：.酒店業(yè)主權利，包括酒店管理中關鍵部位的控制，如預算、資金投入、關鍵崗位管理人員的任命以及酒店翻新改造；.投資資金變現(xiàn)的靈活性；.管理者需要實現(xiàn)的經(jīng)營目標；.合同期限、合同續(xù)訂和合同終止條款；.技術服務及費用條款；.管理公司市場拓展和服務支出條款；.管理公司可能的資金投入/短期貸款條款。如果業(yè)主以前有沒有做過酒店項目，需要請有經(jīng)驗的酒店項目中介和律師來參與管理方談判管理合同，主要涉及：1）品牌定位及市場分析2）財務操作模式3）建設工程標準和要求4）法律問題二.酒店管理合同締約談判法律業(yè)務法律咨詢公司可以為業(yè)主與酒店管理公司，協(xié)商訂立《酒店管理合同》提供專項法律服務。即：組織專業(yè)律師團隊，為業(yè)主在談判及簽約的整個過程中，提供及時、周到和專門法律服務。法律核心服務范圍是：?為業(yè)主談判團隊提供相關法律知識培訓，內(nèi)容主要為：酒店管理合同的締約程序、階段文件的法律效力、管理合同的法律特征、業(yè)主重大商業(yè)利益的法律表達及業(yè)主合同法律風險的防范和控制等。?在業(yè)主與酒店管理公司的意向書（或管理備忘錄，以下統(tǒng)稱意向書）談判階段，參與同酒店管理公司的意向書磋商、談判，根據(jù)談判情況，對涉及業(yè)主重大利益的條款，提出階段法律意見，并提出相應的處置方案；?對業(yè)主和酒店管理公司簽署的意向書作法律審查，起草、修改本輪談判而需簽訂的各種協(xié)議、合同等法律文件（包括談判過程中往來的商務函件）：?在簽訂意向書后的管理合同談判階段，協(xié)助業(yè)主制定談判策略和方案，參與合同的談判，并根據(jù)談判進度提出階段法律意見，審核最終管理合同的法律文本；?對最終簽署文本作中、英文對照審查，確定文本一致，并出具專門意見；?在管理合同簽訂后的技術服務階段，根據(jù)合同協(xié)助業(yè)主完善服務方式、制定技術服務的進度方案，擬定技術服務會議的議事規(guī)則，參與重大技術服務會議，固定服務成果和標準，直至協(xié)調酒店交接；商場規(guī)劃公司發(fā)包一.項目發(fā)展定位.目標市場定位項目的市場定位(包括商場招商的主題、形象的定位)確定目標客戶、進行市場定位，根據(jù)市場調查結果，確定項目的目標客戶類別，并細分客戶群確定項目的地塊形象定位檔次定位品質定位租金水平.項目功能規(guī)劃建議參考調查個案的規(guī)劃特點、建筑特色，根據(jù)市場定位和項目發(fā)展模式，結合項目特點為項目提出功能規(guī)劃設計建議功能面積尺寸分布、組團功能布局商業(yè)街區(qū)功能組合休閑娛樂功能車流、人流動線組織項目整體風格建議園林綠化設計建議設施配套及服務功能建議項目建議研究物業(yè)的圖則，在市場需求的基礎上，參考成功的個案，掌握競爭對手與市場發(fā)展趨勢，對項目的建筑外觀設計、商業(yè)視覺識別符號、內(nèi)部平面布局、物流安排、車流安排、裝修標準、建筑材料的選用、設施設備選型等提出建議，從合理適用的角度考慮，盡可能在減少工程成本的同時提高項目的市場競爭力。二.商場規(guī)劃公司需提供的服務：商場的整體包裝I外立面設計①裝飾效果②戶外廣告位位置設置提交：外立面效果圖II櫥窗設計①位置設置②展示效果設計提交：櫥窗效果圖m外入口設計①形象設計②功能設計（防塵、防風、防雨、防潮等）提交：外入口局部效果圖視覺形象設計I頂棚（燈光）設計①燈具布局②節(jié)能效果③燈具選擇提交：頂棚平面圖（根據(jù)消防、設備圖作相應調整）、局部效果圖II地坪拼花設計拼花設計（配合動線，通過顏色來營造商場商業(yè)氛圍）提交：地面平面圖m商場形象視覺的設計LOGO設計提交：LOGO設計圖公共空間的設計I局部細節(jié)設計門楣/內(nèi)入口兩側/墻面/柱子/臺階/樓道/通道/洗手間/扶梯/電梯等裝飾設計提交：局部效果圖II誘導系統(tǒng)設計①樓層業(yè)態(tài)指示②商品區(qū)域指示③消防系統(tǒng)指示④公共區(qū)域指示提交：誘導系統(tǒng)設計圖、效果圖商場平面圖設計I招商平面①商鋪劃分圖②區(qū)域功能圖（具體到商鋪）③通道設計（主、副動線）提交：劃分平面圖、區(qū)域功能圖II展示道具布置平面①收銀臺位置設置②服務臺位置設置③邊廳設置提交：平面圖展示道具制作設計①商業(yè)區(qū)域道具設計②服務臺設計③收銀臺設計提交：設計施工圖效果圖建筑設計院發(fā)包酒店設計合約內(nèi)容協(xié)商與注意事項合同的議定是對雙方的權責與范圍進行書面確認。在雙方?jīng)Q定要訂立合約之前，酒店設計公司應具體說明工作范圍、工作內(nèi)容、交付成果與收費的標準。對于酬金的領取時機亦應訂明。雙方認定的條件應具體說明。合同必需是秉持雙方對等立場來議定。如果業(yè)主簽訂強勢的合約，對于設計單位有可能徒于應付業(yè)主各種要求，而無法專心于設計工作。如果酒店設計公司較為強勢，則業(yè)主希望達到的設計品質有可能被犧牲，不管是設計時間或者設計成果。對合約內(nèi)容至少須顧及下列事項，合約內(nèi)容越詳盡越好，對于無法詳盡的，可在未來相關會議召開時，通過雙方會議協(xié)商確定。會議記錄可視為合約的補充條件或約定如此，可彌補合約訂立之初所留下的模糊地帶。1、委任受托雙方及標的物說明首要必須說明合約委托方及受委托方雙方的公司及負責人、設計的標的物及范圍。對于非酒店設計范圍內(nèi)需要協(xié)調的工作也應劃定責任歸屬。對于委托人或受委托人在責任轉移時，所應擔負的責任及履行的義務，而設計的標的物及范圍的變更也需注明相關的權責。否則在委托方或受委托方單方片面進行責任轉移或變更時，可能會使另一方利益受損。在簽訂合約時，必須依據(jù)當?shù)胤烧f明變更權責或設計標的物及范圍時各方所應負擔的責任及義務。在權責轉移過程所需辦理的各種手續(xù)，而雙方也需表明所有人及負責人，各自所負的法律責任。非相關的人員均不應列入合約之內(nèi)。在臺灣，以往曾有通過片面另簽合約的方式轉讓合約責任，而使簽約的另一方權益受損。所以在簽訂合約時，必須小心片面轉讓合約的行為。2、委托工作項目、工作內(nèi)容、標的物范圍及權責劃分。合約中必須明確工作的項目如室內(nèi)設計、機電設計等個性工作，工作內(nèi)容如酒店設計階段的各項工作，標的物范圍是指設計單所包括的內(nèi)容，也就是室內(nèi)設計或者必須包含外觀改造或景觀的改造等附帶的范圍；若未包含這些工作銜接面時，無論由哪一方整合也需交代清楚。在錯誤或矛盾發(fā)生時也需把工作的范同及權責劃分清楚，確定明確工作內(nèi)容。對于業(yè)主往后的責任歸屬問題也能確實明白。對于往后業(yè)主需要增加或減少酒店設計公司的工作也可據(jù)此補訂和約。在大陸相關設計工作的政府管理單位相當多，所以在酒店設計公司處理設計工作時，必須注意的是衛(wèi)生（廚房設計）及市容（景觀及招牌）單位的簽證工作。一般臺灣的業(yè)主在大陸都會通過關系辦理許可證。而路邊景觀及招牌部分最好也別去碰，如果需要最好先弄清楚是否手續(xù)合法及所需時間，并同委托信譽良好的施工單位（可由業(yè)主指定）辦理。3、配合事項與擔保書對于設計工作中，指的是業(yè)主與設計單位彼此配合事項的說明。如業(yè)主應提供設計單位相關的經(jīng)營計劃及工程預算計劃，以利酒店設計公司進行工作。對于業(yè)主若未按設計單位時間及各項需求提供數(shù)據(jù)所可能產(chǎn)生的影響需詳細載明。對于時間及數(shù)據(jù)內(nèi)容提供的配合應說明其關系性，以利業(yè)主對設計工作的了解。避免未來因為數(shù)據(jù)延宕產(chǎn)生的損失無法歸責，進而發(fā)生爭執(zhí)。設計方也需注意，在設計工作進行時有些免不掉的協(xié)調工作，這些都必須說明需由哪些單位負責協(xié)調。若無法按時將協(xié)調工作處理好，各方應采取何種措施應對，都需說明并講清楚。4、工作時程及交付成果對于酒店設計工作所定的各個階段，必須說明所花費的時間以及每個階段所應交付的設計成果。而該階段完成與否，如何認證驗收的問題，也都應在合約內(nèi)注明。對于任何一方延誤的時程，應該如何處理、罰則如何，應該予以說明。對于具有時效的設計工作，雙方必須以對等方式處理，以避免單方面的要求，進而產(chǎn)生不對等的條件，致使一方能為所欲為，造成另一方的利益受到損害。所以，在有時間要求的條件下，雙方必須有對等的條件。例如設計方的圖文必須確認時，業(yè)主方如果延遲，可以延期處理或者等待幾天為限就可視為業(yè)主方認同的方式處理。5、酬金計算及給付辦法依據(jù)工作項目、工作內(nèi)容與工作范圍，設計方可以計算出設計酬金。而計算方式最好將工作項目、工作內(nèi)容及設計范圍所需的酬金列出來，必要時可將計算方式列出來，爭取業(yè)主的認同。而每個階段所應給付的酬金多寡，也必須在合同內(nèi)載明。設計方必須提據(jù)的文書與單據(jù)作為請領設計費的依據(jù)，業(yè)主方給付作業(yè)期限的限制，都可以列入酒店設計合約內(nèi)，作為約束雙方的條件。對于文書簽證人的依據(jù)，可以在事前或事后的會議雙方建立工作群組時再予以約定。以確認簽證文書的實際效用。6、變更設計處理原則及費用計算設計變更的時機與變更內(nèi)容在合約內(nèi)應該準確詳細說明。對于設計各階段也應明確，若是在實施設計階段，還要對基本設計或規(guī)劃設計的內(nèi)容進行變更。那可能會對整個設計的原始想法進行調整，等于再重新做一個設計。在這樣的情況下，如果各階段沒有明確劃分將會使雙方亂了方寸。所以，雙方也可以議定變更酒店設計的條件與限制，并約定返工時所需費用計算的原則。7、保密條款一般說來對于酒店空間或者部分民居，在必要時都會要求酒店設計公司遵守保密條款，以保證自己隱私權或者商業(yè)機密。所以，在合約中有時會設定保密條款。例如對于委托方的資料或對設計的平面圖或是某些特定設計予以保密，或有時限的保密。對于這部分，酒店設計公司必須用保密手段對設計師或繪圖員的資料進行管理，以防保密資料外泄。8、合約中斷在個案進行中，業(yè)主或酒店設計公司都有可能會因個別或不可抗力的因素，向對方提出解除合約的要求。至于合約終止的條件與解決方案應一并做詳細的列舉。以往受委托的一方不能舉證主動提出解約的要求，但在雙方工作的平等條件下，受委托的一方應保有在特定條件下提出解除合約要求的權利。對于合約終止的條件應重視雙方的權益。對于主動提出解約的一方應負擔較多的責任與后果；被告知解約的一方，應在合約中載明對被解約一方的保障條件，并使雙方可以取得彼此諒解的合約條款。9、爭議解決設計爭議最大部分，是在于圖面完整與否及酒店設計方向，是否合乎業(yè)主要求，或者設計方以不夠充實的內(nèi)容交付業(yè)主使用，造成業(yè)主在施工過程中的困擾?；蛘吆霞s遭受惡意中止等情況。除了應約定在某些爭議時的認定標準及具體細節(jié)外，還應寫明存在爭議通過公正團體或法律等的裁定手段。10、特別約定對于上述條約之外雙方在某些特定方面也許會有部分約定。例如業(yè)主方委托的管理單位更換等，會有部分的變更或約定。這些部分可以依據(jù)實際狀況再約定?；蛘吆霞s部分轉嫁他人設計時的處理方式，如附屬委托的酒店設計部分（如空調機電及消防設計）?；蛘邩I(yè)主在主觀或客觀條件下要更換設計公司的條件與約定。11、補充說明或附加條款對于其他未盡事宜的補充與約定需要何種方式確立，須由雙方約定決議方式。例如會議討論，以會議記錄中的決議為補充說明，或者雙方另訂補充條文或條款。對于合約未完善的內(nèi)容仍可通過某些正式過程或記錄文件得到解決。12、立約人及時間立約雙方必須確立主要負責人，具有主導負責的權利，最好具有相關法人資格。另外必須要求法人不得借機更換負責人，發(fā)生躲避支付設計款項的事情。這是許多委托人經(jīng)常會使用躲避支付酒店設計費或工程費的手段。必須確認財產(chǎn)（設計標的物）轉移時，通知承包方辦理必要的轉移手續(xù)。而設計部分也可能因為設計資質的問題，必須有掛靠現(xiàn)象。對于委托方也同樣產(chǎn)生沒有保障的現(xiàn)象。這部分可在合約之外以補充說明或附件形式作為正式的法律補充文件。13、簽章無論在臺灣還是大陸對于簽章都是極為重要的事，對于簽章這部分是雙方確立合約法律效用的最后階段。也是雙方對于合約內(nèi)容都能認同時方能簽章。對于正式合約文本，須注意用騎縫章確立合約文本不會被擅自更換。如果酒店設計工作極為龐大合約款項數(shù)量較多時，也可以將合約送法院或公正部門公證，作為法律保障的依據(jù)，或由第三方提供相應的監(jiān)督或保證。專業(yè)暖通機電設計公司發(fā)包一.機電設計顧問工作包括如下所列：A.空調采暖及機械通風系統(tǒng)，包括排煙及加壓系統(tǒng)B.鍋爐及中央采暖熱水系統(tǒng)C.蒸汽系統(tǒng)D.消防系統(tǒng)：各類防火裝置、手動及自動報警系統(tǒng)E.供電設備系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)，包括室外照明供電(含綠化供電)、防雷系統(tǒng)F.備用發(fā)電系統(tǒng)G.給/排水系統(tǒng)：生活冷/熱用水供應；雨水、污廢水及廚房廢水排放及處理系統(tǒng)；生活水處理系統(tǒng)；綠化水供應、游泳池及水景過濾系統(tǒng)H.氣體燃料及燃油供應I.弱電系統(tǒng)：廣播音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共與衛(wèi)星天線接收、車道閘控制系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、VOD點播系統(tǒng)、觸摸屏導航系統(tǒng)、綜合布線主干系統(tǒng)、房間床頭中央控制系統(tǒng)、大廈管理(BMS)系統(tǒng)J.電梯及電扶梯系統(tǒng)K.信息系統(tǒng)相關的配套二.精裝修階段機電施工圖設計A.配合精裝修及專業(yè)設計單位之設計，負責精裝修所有的機電施工圖紙的設計及服務等。B.完成時間。30天，從收到甲方提供的精裝修條件圖紙之日起計算。在設計過程中，甲方可任意查閱關于本機電施工圖設計的任何文件，以便甲方了解真實的設計進度。同時乙方也應積極滿足甲方提出的提交部分成果的要求。C.乙方必須對設計文件的質量全面負責。在施工期間，應負責施工圖技術交底，并根據(jù)甲方的要求配合解決現(xiàn)場技術問題。三.機電系統(tǒng)指導施工在項目施工階段，乙方應：A.審核承建商送審的技術方案和施工深化設計圖。B.根據(jù)甲方授權審核相關設備及材料的選擇并進行優(yōu)化。C.回答所有承建商提出有關設計問題，協(xié)調完成重大設計變更及審核。D.因應現(xiàn)場的情況，乙方項目經(jīng)理及相關專業(yè)人員需按時參加每周的例會及相關專業(yè)的專題會議，且每月在現(xiàn)場的時間不得少于6天。E.定期施工巡查工作。在施工期每月對施工單位（承建商）的施工進度、施工質量以及施工安全進行獨立的監(jiān)察工作，并提交書面報小口OF.對樣板房的設備及管線布置提供專業(yè)的意見。G.協(xié)助甲方對設計變更進行審核。H.協(xié)助甲方審核承包商和供貨商提出的測試及調試方案，提出書面建議。I.協(xié)助提出缺陷整改清單。四.由其它顧問單位提供的服務以下系統(tǒng)設計服務由其它單位提供，在設計階段，乙方所負責的機電顧問工作應與之協(xié)調及配合。A.建筑紅線外的市政配套及任何機電系統(tǒng)設計B.建筑紅線內(nèi)的市政配套工程及動遷由其它單位負責，乙方負責設計提供本項目樓宇的市政配套要求。C.與此項目相鄰或接駁的地鐵站或地鐵相關設施由設計院負責設計，乙方負責設計提供本項目標機電系統(tǒng)將與之協(xié)調及配合。D.戶外照明包括園林照明及道路照明設計，特殊燈光設計，室內(nèi)裝飾照明設計及調光器系統(tǒng)。E.特殊音響及視聽系統(tǒng)設計F.銷售聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)G.計算機系統(tǒng)H.吸音設備I.園林水景設計（乙方包設計過濾循環(huán)系統(tǒng)）J.特殊澆灑系統(tǒng)K.廚房設備、洗衣房設備及健身桑拿設備設計L.酒店計算機系統(tǒng)設計M.外墻維修保養(yǎng)清潔設備N.建筑節(jié)能咨詢0.室內(nèi)精裝修設計P.大廈標志設計Q.室外雨水排放R.馬路下雨水及污水管流程設計S.人防設計T.環(huán)境影響評估U.電磁污染影響評估V.駐工地工程監(jiān)管五.工作階段及工作成果各階段具體服務內(nèi)容：乙方為本項目所提供的服務，在不同的階段工作范圍如下：（一）基本設計服務階段.第1階段方案設計階段1）接受委托，與甲方、建筑師、酒店管理公司及其它設計單位作出聯(lián)系及接觸，以取得設計所需的數(shù)據(jù)。2）建議甲方進行有必要的工地特殊檢查或進行可行性研究。3）與甲方商討可能影響項目設計的事項，包括市政配套及其它方面的設施。對公共設施的部分及每一發(fā)展階段的方案進行分析及商討。4）與建筑師及設計隊伍的其它成員對項目的成本估算達成一致：修改機電部分的成本方案并控制之后的工程系統(tǒng)設計以滿足預定的成本目標。5）研究甲方所提供的工地數(shù)據(jù)信息，包括相關的技術說明書及程序指南。有需要時，進行工地視察以檢查有關特點。6）與甲方及有關的政府部門商討，確立影響能源選擇的因素的總體方案。7）發(fā)展及選擇每一階段最適當?shù)姆桨赶到y(tǒng)。8）編制方案圖，草圖以及必要的其它闡述方案設計的說明文件，并提交總結報告供甲方審批。9）提交的送審圖紙應能達到政府各審批部門的要求。參與工程會議及出席方案審批會議，澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意見，應要求做出修改。.第2階段初步設計階段1）根據(jù)獲得甲方及酒店管理公司批準的方案設計，向建筑師提供充分的機電系統(tǒng)部分的信息數(shù)據(jù)，以備建筑師作出初步設計方案報告。2）協(xié)助甲方及酒店管理公司從有關政府部門及市政配套公司所提供的有關主要機電系統(tǒng)部分的設計信息進行整理與合并。3）復核及詳細計算各系統(tǒng)基本要求，計算用電、供熱及冷凍負荷量、耗水量之明細表等，提供機電設備所占空間、位置，以及各項系統(tǒng)的路線安排。4）研究及確定可選擇的工程系統(tǒng)以確保成本的有效性、施工'安裝便捷性，系統(tǒng)的耐久性等等。5）落實每一機電系統(tǒng)專業(yè)的設計意向，并取得甲方及酒店管理公司的同意及認可。6）繪制設計機電專業(yè)之初步系統(tǒng)設計圖，定出主要機房位置及大小,提供機電設備所占空間位置和主要預留管道的數(shù)據(jù)，以及荷載量等對建筑及結構設計有影響的數(shù)據(jù)，與室內(nèi)設計師配合確定標高、凈空要求。7）呈交初步設計報告供甲方及酒店管理公司審批。設計進度的控制應滿足甲方及酒店管理公司的要求。8）繪制機電系統(tǒng)的初步設計圖，主要系統(tǒng)以單線表示。9）按國家標準的規(guī)范繪制初步設計圖紙供甲方及設計院蓋章送審。10）參與初步設計審批會議，協(xié)助甲方及設計院澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意見，應要求作出修改。11）按初步設計要求，提供各機電系統(tǒng)的成本估算報告，包括初步的材料及設備清單。12）參加工程會議。二.深入服務階段.第1階段詳細設計/施工圖設計階段（設計院由甲方聘請）1）乙方將主導并負責執(zhí)行至完成設計方案圖，內(nèi)容包括單線原理圖、主要管線大小、主要設備容量、主要設備布置、主要管線布置單線圖、確定與公共設施的接駁配套要求。設計院協(xié)助有關工作，例如對詳細設計提意見及安排公共設施/專家會議，往后設計院按上述設計方案主導，并負責執(zhí)行編制到符合政府部門深度要求的機電施工圖紙。額外提供不少于15處不多于20處的綜合管線圖。2）施工圖將由設計院自行負責設計深化，設計院將提供有關圖紙之蓋章工作。乙方將在施工圖25%,50%,75%及100%完成時分階段查閱施工圖內(nèi)容，向甲方及酒店管理公司及設計院指出與初步設計及招標設計不相符的地方要求設計院修正。3）乙方不提供送審服務，亦不包含設計院的蓋章及送審費用，設計院審圖及蓋章服務費用由甲方負責。4）與甲方協(xié)定機電合同的數(shù)目及各合同的范圍和界線。5）審閱各專業(yè)的施工圖設計，務使各機電專業(yè)之間及與建筑設計妥善配合。6）為各機電系統(tǒng)編制技術規(guī)格說明書，設定各項設備/材料的技術規(guī)格及各系統(tǒng)的安裝標準要求。7）國內(nèi)審圖公司的服務費用不包括于乙方的費用內(nèi)。.第2階段招投標階段1）向甲方建議適當施工單位參加投標。2）協(xié)助項目經(jīng)理或工料估算師（QS）制定招標文件的技術部份。并協(xié)助甲方提供對各投標者的專業(yè)意見及協(xié)助招標。工程量清單及單價項目表由工料估算師提供。3）為各機電系統(tǒng)，協(xié)助進行招標。4）協(xié)助議標、審核回標書，分析標價及承包商提供的設備數(shù)據(jù)，編寫投標分析報告書及推薦書。5）協(xié)助項目經(jīng)理或工料估算師簽訂合同書。.第3階段施工監(jiān)督控制階段1）對施工單位提交之施工計劃，設備材料之運輸方案及施工方案作出評核及提供意見。2）審核施工單位所提交之設備材料，以確保各類送審數(shù)據(jù)符合工程設計意向和技術規(guī)格要求。按需要向施工單位提出意見。3）與其它設計顧問協(xié)調，對施工圖內(nèi)任何設計協(xié)調上所出現(xiàn)的問題作出解決。4）協(xié)調設計院及施工單位對各類設計修改、變更數(shù)據(jù)進行綜合。5）對工程變更提供技術方面的意見，變更的估算由工料估算師負責。6）每周出席一次工地例會，并于會后進行工地巡查，以視察工程施工是否獲得妥善監(jiān)督和按技術規(guī)格執(zhí)行。7）就機電施工進度出現(xiàn)可預見的偏差知會甲方，并作出解決建議。8）審核施工單位所呈交的后加工程款申請（只技術部份，但除費用外）。9）對施工單位的調試方案及計劃作出審核，并協(xié)助甲方安排有關部門進行主要機電設備所需的測試及檢查工作。10）協(xié)助甲方有關調試驗收的安排日期。11）出席及審核主要機電系統(tǒng)的試驗測試及驗收，以確保所有系統(tǒng)符合設計規(guī)格要求、安裝正確和操作正常，滿足正常使用要求。.第4階段竣工階段1）向甲方提交驗收報告，對系統(tǒng)操作性能與設計性能進行比較，并作出建議。2）與工地機電監(jiān)督人員統(tǒng)一意見，對未符合規(guī)格要求之安裝，制定遺漏工程及缺陷工程清單，并指示施工單位盡快作出整改。3）審閱由設計院及施工單位按實際安裝情況及各類設計變更數(shù)據(jù)，并按本地模式習慣修改施工圖紙使之成為竣工圖紙，并提供予甲方及協(xié)助甲方完成竣工存盤工作。4）檢查及監(jiān)督施工單位把所有合同要求提交的文件，包括列于合同書內(nèi)的整套竣工圖紙、操作及維修手冊、竣工記錄及測試證明書等向甲方呈交。5）于項目整體工程竣工驗收證書發(fā)出前，跟進及確保施工單位已向各有關政府部門及市政配套部門獲取所需的證書及許可證等。參考以下幾點關于酒店區(qū)域的機電設計的建議，用于衡量設計單位的專業(yè)水平：一.空調通風系統(tǒng).制冷主機的設計臺數(shù)及容量，應考慮當一臺機組不能運行時，其余機組的容量能滿足75%的整個大樓的計算冷負荷。.冷卻及空調水泵都必須設有備用泵。為了今后運行節(jié)省能源，特別建議空調水循環(huán)泵采用壓力變頻控制，主機與冷卻水循環(huán)泵要聯(lián)動控制。.分水器上的分水支管路要細化分類。單位面積人多的營業(yè)區(qū)域（如餐廳包房多功能廳會議室KTV包房舞廳等）在空調管路布置中考慮盡可能集中，并且在分水器上與客房等其它區(qū)域的管路分開。.空調循環(huán)水及冷卻水系統(tǒng)要求有化學水處理裝置。.建議考慮冬季空調加濕系統(tǒng)。.取室外新風時如有可能適當放大，并可通過調節(jié)閥調節(jié)新風量，以便于過度季節(jié)利用室外新風節(jié)約能源。.客房走廊設經(jīng)過濾處理的新風系統(tǒng)送風口。電梯廳可設風機盤管。.酒店客房新鮮空氣由室外進風經(jīng)中央新風處理機處理后，再經(jīng)由風管按通風要求分送至各客房，新風管不與風機盤管的回風箱連接，而與風機盤管并排合用一個出風口出風，新風直接送入房間。.客房衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)采用集中排氣，但必須注意排氣量的平衡，每個支管處設無極可調式防火閥。如安裝小排風扇，則要選低噪聲長壽命的產(chǎn)品。.酒所有風機盤管的安裝建議不采用天花回風的形式，應有回風箱連接回風口?；仫L口應采用門較帶過濾網(wǎng)的。每個風機盤管附近要設維修孔，以便于將來維修。如果客房風機盤管部分采用天花回風，則風機盤管在天花上的相鄰空間（衛(wèi)生間及樓道隔墻）一定要嚴密封堵。.酒店大空間區(qū)域：大堂公共區(qū)域走廊大的餐廳大宴會廳歌舞廳等大空間應采用全空氣的空調機組系統(tǒng)。機組應具有自動溫度控制系統(tǒng)（樓宇控制系統(tǒng)——BAS進行監(jiān)控）。全空氣系統(tǒng)應包括：空調箱送風管回風管及新風吸口?；仫L量和新風量可通過風閥調節(jié)大小。不采用天花或機房作為靜壓箱的回風形式。有些特殊的死角可用少量風機盤管作為彌補。共享空間的大堂要考慮冷熱空氣氣流組織問題，分層送風和回風系統(tǒng)，以保證大堂無論在冬季和夏季空調的舒適。尤其要避免冬季上熱下冷的現(xiàn)象。大宴會廳空調應按滿員及熱食品計算負荷，如有活動隔斷，空調系統(tǒng)應是相對獨立的。大宴會廳或多功能廳負荷變化大,應采用變風量變頻空調機。有開放式廚房的餐廳空調冷量及新風量應考慮大些。.整個酒店新風量比例應考慮大一些，要求偏正壓。提供足夠的補充新風給所有的排氣系統(tǒng)，以保證整個大樓處于正壓狀態(tài)。如果某場所必須是負壓的（如廚房），則這些場所就應該可以被關閉的。包房辦公室客房KTV會議室等封閉的小空間均應采用風機盤管加新風系統(tǒng)。.包房會議室KTV包房游泳池浴室更衣室等場所應有獨立的排氣系統(tǒng)。.公共洗手間應有空調系統(tǒng)及獨立的排氣系統(tǒng)。.廚房通風系統(tǒng)：排風系統(tǒng)應根據(jù)廚房設計公司提供的排煙罩需求量設計。廚房需要有補充新風系統(tǒng)，被處理過的新風溫度為:冬季16度，夏季27度，新風量略小于排風量。冷菜粗加工糕餅房巧克力房肉類加工濕垃圾房等提供空調設施（風機盤管）。開放式的廚房要有排煙罩，排風量不能太大，且每個罩可以分別控制?？刹捎眯∨帕浚驮胍舻娘L機,這樣可以節(jié)能，以免餐廳里空調被大量排走。. 室內(nèi)游泳池空調系統(tǒng)要考慮除濕部分的容量。.空調箱新風機組不能采用天花內(nèi)吊裝形式（機房和服務間內(nèi)除外），應該落地安裝，機組應具有自動溫度控制系統(tǒng)（BA系統(tǒng)控制）18.電腦房消防安保中心電視控制機房和電話交換機房要求即有中央空調系統(tǒng)，又要有獨立的分體空調機。.洗衣房應有補充新風處理系統(tǒng)，要求新風管引至各工作崗位，即崗位式送風系統(tǒng)。排風系統(tǒng)的封口應根據(jù)各設備的位置布置，烘干機及大燙機的應設獨立排風系統(tǒng)應與洗衣房的排風系統(tǒng)分開并且直接引向建筑物外。溫度28度.因為洗衣機和后廚房的排風管道要經(jīng)常清洗，所以在設計時要考慮風管上開若干個人孔的位置。.地下室排風和新風應考慮足夠大。.空調通風系統(tǒng)應由樓宇控制系統(tǒng)（BAS）進行監(jiān)控。二蒸汽鍋爐及蒸汽系統(tǒng).鍋爐設計應考慮：熱水和熱空調系統(tǒng)可采用常壓熱水鍋爐，洗衣房廚房設備加濕系統(tǒng)等采用蒸汽鍋爐。鍋爐應選用四回程火管臥式自動燃氣燃油鍋爐，鍋爐應選用合資的產(chǎn)品。鍋爐的容量應考慮不同尺寸的，即當一臺鍋爐維修時，能保證3分之2的設計容量繼續(xù)正常供熱。多臺鍋爐應能并聯(lián)使用。.如是燃氣鍋爐，油庫要求如下：應設兩個油罐并且相互連通，設計容量為不少于十天的用油量。油計量表應有兩個，一個裝在油庫進口處，以計量送油量，一個裝在日用油箱前供油管處，以計量鍋爐的耗油量。.所有的泵系統(tǒng)都必須有備用泵.設置蒸汽冷凝水回水箱（熱水供水箱）自動軟化水裝置.控制室內(nèi)設置電氣儀表基本的熱工儀表及報警裝置，如超壓報警蒸汽壓力蒸汽流量給水溫度排煙溫度煙氣氧量表，高低水位報警等。.為了節(jié)約能源，蒸汽冷凝水需有效地返回鍋爐房，所有用汽設備安裝蒸汽疏水閥，如洗衣房設備熱交換器空調熱交換器廚房蒸柜、洗碗機等。.為了提高凝結水回水率，防止凝結水的損失，在鍋爐房與用汽設備中途可采用進口偶的凝結水自動輸水泵，這種泵可將凝結水在封閉的狀態(tài)下遠距離輸送回鍋爐房，提高鍋爐的熱效率。.主要水泵、閥門及疏水器等宜采用進口產(chǎn)品或合資產(chǎn)品。園林景觀設計公司發(fā)包設計方按照合同的設計流程應達到的設計深度要求：一.方案設計深度.總平面布置圖。.重要節(jié)點手繪效果圖或提示圖及復雜關系剖面圖。.重要節(jié)點的構筑物形式、尺寸、材料。.重要節(jié)點硬質鋪裝形式及材料設計。.主要景觀燈具提示圖，如有水體，提供設計形式。.重要節(jié)點的植物意向圖。二.初步設計深度平面布置圖，鋪裝圖、豎向布置圖。主要建（構）筑物的面飾材料尺寸、標高及其他景觀元素（含小品、水體等）。植栽圖（指明喬、灌木、草被種類）。水電布置圖。主要建（構）筑物的平、立、剖面圖。三.施工圖設計深度.圖紙目錄。詳細表達項目編號、項目名稱、設計文件編號及名稱等。.設計說明。項目概況，施工注意事項的詳細說明。.總平面定位圖（包括道路、場地標高，網(wǎng)格定位，分區(qū)，節(jié)點索引等，指北針及設計范圍線).總平面鋪裝圖。.各分區(qū)平面詳圖等。.所有節(jié)點構筑物，平、立、剖面圖以及細部構造、結構做法等。.植物總平面分區(qū)圖。.植物分區(qū)平面喬木圖。.植物分區(qū)平面灌木圖。.苗木規(guī)格用量統(tǒng)計表。.特定構筑物基礎及結構大樣圖。.綠化灌溉給水總平面圖或分區(qū)平面圖。.排水總平面圖或分區(qū)平面圖。.水景給排水平面圖及細部構造圖(如有水景設計的)。.電氣總平面圖或分區(qū)平面圖。.電氣系統(tǒng)圖。.園林家私布置圖。園林綠化景觀工程前期準備需要注意事項1.與業(yè)主溝通，充分了解業(yè)主意圖。新建的工程要了解喜歡的綠化風格及檔次要求改造的工程要了解現(xiàn)狀最突出的問題準備投資的費用及資金來源渠道工期要求時間.收集必要的與工程有關的文件、法規(guī)、用地手續(xù)、批準的立項、開工等行政手續(xù).收集圖紙等相關技術資料，并根據(jù)現(xiàn)狀圖紙、以前的施工資料等,進行實地踏查，拍攝現(xiàn)狀照片、實地測量復核圖紙。綠化內(nèi)的土壤土質、現(xiàn)狀植物-名稱、高度、胸徑、生長勢綠地內(nèi)的現(xiàn)狀管線種類、走向、覆土深度、井蓋位置；綠地內(nèi)的構筑物的占地面積、高度、開門位置綠地內(nèi)現(xiàn)狀園林附屬設施小品的情況相鄰綠地的建筑的首層窗戶位置，散水高度、寬度等了解周邊交通環(huán)境、施工條件，如施工運輸路線、施工作業(yè)面等是否能臨時設置辦公、生活區(qū)，堆料位置、水源、電源位置等室內(nèi)設計公司發(fā)包酒店室內(nèi)設計及顧問服務范圍酒店室內(nèi)設計范圍指住店客人所能到達的全部區(qū)域，包含但不限于以下區(qū)域：一、酒店功能部分：1、酒店大堂、前廳、大堂吧、特色酒吧、精品店、商務中心；2、宴會廳、宴會前廳、茶歇廳、各類大小會議室、貴賓接待室；3、水療SPA,健身室、室內(nèi)泳池、美容美發(fā)、兒童中心、茶藝室（棋牌）：4、客人走道、公共電梯廳、公共衛(wèi)生間。二、餐飲功能部分：1、中餐廳及其包房；2、全日餐廳；3、特色餐廳；4、展示廚房、客人走道、公共衛(wèi)生間。三、客房部分1、標準單人間/雙床間，豪華單人間/雙床間、無障礙客房；2、標準套房、豪華套間、總統(tǒng)套房；3、行政酒廊、客房層電梯廳、客房走道.設計任務書一、平面及概念設計階段一1、與發(fā)包方，酒店管理公司及相關設計顧問進行會議，根據(jù)發(fā)包方及酒店管理公司的要求進行平面設計并提供給發(fā)包方及管理公司審核；2、根據(jù)發(fā)包方的基本預算進行設計；3、根據(jù)發(fā)包方要求，編制完成各階段的詳細設計計劃并提供給發(fā)包方及管理公司審核；4、根據(jù)主體建筑圖進行優(yōu)化與確定各功能區(qū)域平面設計圖，提供各個區(qū)域的氛圍圖片，以解釋各個空間設計意圖；5、根據(jù)發(fā)包方及管理公司的標準完成（包括不限于）大堂、大堂吧、前廳、宴會廳、全日餐廳、宴會前廳、標準大床房、標準套房、豪華大床房及各區(qū)域衛(wèi)生間、標準走廊及標準電梯廳等空間的室內(nèi)方案電腦效果圖并安排進行相應的設計匯報，供發(fā)包方及酒店管理公司審核批準。設計方需要根據(jù)發(fā)包方及酒店管理公司的審核意見對設計進行調整并提交。6、本階段設計成果需提供可以編輯的電子版文件（圖紙為CAD格式,圖片為PDF/JPG格式）。室內(nèi)設計效果圖成果匯報文件需要提供兩套A3的文本及壹套A0尺寸的打印版。7、對于本設計階段效果圖中的主要的飾面材料（石材、木材、織物等），設計方需要提供實物樣板。設計人應保證設計的經(jīng)濟合理性，對于各專業(yè)技術方案的確定，包括但不限于家具、飾品、裝修主材等的技術經(jīng)濟比較；對于甲方有異議的需提供多方案比較。設計成果在發(fā)包方及酒店管理公司書面確認后視為該設計階段的工作完成并開始開展下一階段的工作。二、概念設計階段二設計方須主動與發(fā)包方、酒店管理公司及相關顧問進行設計溝通；完成其他公共區(qū)域及總統(tǒng)套房、行政酒廊等區(qū)域的室內(nèi)設計方案及電腦效果圖0繪制效果圖的區(qū)域需要預先經(jīng)過發(fā)包方確認0設計方需要根據(jù)發(fā)包方及酒店管理公司的審核意見對方案及效果圖進行調整并提交最終成果。本階段設計成果需提供可以編輯的電子版文件（圖紙為CAD格式，圖片為PDF/JPG格式）。室內(nèi)設計效果圖成果匯報文件需要提供兩套A3的文本及壹套A0尺寸的打印版。對于本設計階段效果圖中的主要的飾面材料（石材，木材、織物等），設計方需要提供實物樣板。設計人應保證設計的經(jīng)濟合理性，對于各專業(yè)技術方案的確定,包括但不限于家具、飾品、裝修主材等的技術經(jīng)濟比較；對于甲方有異議的需提供多方案比較。設計成果在發(fā)包方及酒店管理公司書面確認后視為該設計階段的工作完成并開始開展下一階段的工作。三、樣板間深化設計階段樣板間的區(qū)域包括介不限于一間標準大床間，一間標準雙床間，一間標準套房，標準電梯廳及一段標準走廊等。設計方在本階段應根據(jù)發(fā)包方及管理公司對樣板間區(qū)域的要求后，設計方與相關專業(yè)顧問進行溝通協(xié)調，開始進行該區(qū)域的深化設計的各項工作并達到施工深度要求。設計方應提交如下設計成果文件（包括不限于）：1、8套完全比例尺寸的完整施工藍圖及2套主材材料樣板2、2套樣板間主材白皮書3、2套樣板間五金潔具白皮書4、2套樣板間活動家具白皮書5、2套樣板間裝飾燈具白皮書本階段設計成果均需提供可以編輯的電子版文件（圖紙為CAD格式，圖片為PDF/JPG格式）。該階段所有涉及的材料設計方必須提供不少于一家的材料商及價格供發(fā)包方選擇。設計成果在發(fā)包方及酒店管理公司書面確認后視為該設計階段的工作完成并開始開展下一階段的工作。四、樣板間施工階段本階段設計方應根據(jù)發(fā)包方要求派遣主要設計師至樣板間現(xiàn)場進行圖紙的答疑及交底工作，常駐施工現(xiàn)場配合施工單位直到樣板房施工結束，并參加發(fā)包方組織的驗收工作。設計成果在發(fā)包方及酒店管理公司書面確認后視為該設計階段的工作完成并開始開展下一階段的工作。五、所有區(qū)域室內(nèi)設計的深化擴初/招標圖設計階段（圖紙必須滿足招標深度要求且達到與下一階段施工圖在成本上無大出入）：設計方根據(jù)發(fā)包方及酒店管理公司確認的上階段工作內(nèi)容，并與相關專業(yè)顧問公司主動進行溝通，開始對所有區(qū)域進行深化設計工作，本階段設計成果包括不限于：8套完全比例尺寸的完整擴初藍圖/招標圖及2套材料樣板。本階段設計成果均需提供可以編輯的電子版文件（圖紙為CAD格式，圖片為PDF/JPG格式），文本及打印圖紙為全比例各8套。該階段所有涉及的材料設計方必須提供不少于一家的材料商及價格供發(fā)包方選擇。設計成果在發(fā)包方及酒店管理公司書面確認后視為該設計階段的工作完成并開始開展下一階段的工作。六、所有區(qū)域全部施工圖紙設計階段設計方根據(jù)上階段設計成果及發(fā)包方與酒店管理公司確認的上階段設計方案，與相關顧問進行溝通協(xié)調，開始所有區(qū)域的深化設計工作和圖紙繪制工作，本階段設計成果包括不限于：1、8套完全比例尺寸的完整施工藍圖及2套主材材料樣板2、2套主材白皮書3、2套五金潔具白皮書4、2套活動家具白皮書5、2套裝飾燈具白皮書本階段設計成果均需提供可以編輯的電子版文件（圖紙為CAD格式，圖片為PDF/JPG格式）。該階段所有涉及的材料設計方必須提供不少于一家的材料商及價格供發(fā)包方選擇。設計成果在發(fā)包方及酒店管理公司書面確認后視為該設計階段的工作完成并開始開展下一階段的工作。七、施工跟蹤設計及現(xiàn)場服務階段在本階段設計方將對上階段完成的施工藍圖紙進行補充并提供剩余的所有設計圖紙，包括但不限于以下內(nèi)容：1、室內(nèi)精裝修施工合同簽署后，設計方應完成對施工單位的圖紙交底工作。2、室內(nèi)精裝修工程開工后，設計方應根據(jù)發(fā)包方要求，派遣足夠數(shù)量和能力的專業(yè)人員或項目設計師到現(xiàn)場工作6-8個月，以解決施工中的所有相關及疑難問題，以確保整個項目按時完成并符合設計方對項目的整體設計要求；3、裝飾工程施工期間，設計方應根據(jù)發(fā)包方的要求，派公司負責的設計師按時參加該項目的協(xié)調會議，處理有關設計與施工中的重大問題，直至酒店開業(yè)；4、設計方需按施工進度情況及要求，親臨施工單位或廠方，檢驗以確保其生產(chǎn)質量能符合設計方的設計意圖、規(guī)范之要求；5、設計方應派總設計師和相關專業(yè)設計負責人應發(fā)包方之要求參加工程竣工驗收，并有責任簽署竣工驗收意見，該等參加竣工驗收之費用已包含在設計及顧問費總額內(nèi)；6、完成后，需要進行質量檢查，向發(fā)包方及酒店管理公司提供缺陷表，設計方應審查施工單位的竣工資料，竣工資料不限于竣工圖紙、技術資料及保修手冊等一切發(fā)包方認為有必要之資料。7、設計團隊人員必須為經(jīng)過發(fā)包方的認可，并且自愿接受發(fā)包方的檢查和監(jiān)督。設計成果在發(fā)包方及酒店管理公司書面確認后視為該設計階段的工作完成并開始開展下一階段的工作。燈光設計公司發(fā)包燈光設計公司基本設計服務內(nèi)容一.概念設計階段乙方將提供及執(zhí)行下列項目：1、乙方將于建筑設計、室內(nèi)設計及景觀設計完全定案后開始進行照明設計，未定案前乙方提供咨詢服務，對甲方或其他設計單位提出的咨詢內(nèi)容予以書面解答。2、了解本項目建筑設計、室內(nèi)設計及景觀設計內(nèi)容，并建立針對本案的整體照明設計概念。3、從業(yè)主及經(jīng)營團隊取得書面的設計需求，作為設計之依據(jù)。4、與業(yè)主、建筑設計師、室內(nèi)設計師、景觀設計師及機電設計顧問（MEP）以會議、網(wǎng)路郵件等方式進行此階段的設計溝通。5、依據(jù)與業(yè)主協(xié)議之約定，乙方將提供概念設計階段的成果報告書,內(nèi)容包括：A、室內(nèi)照明設計效果示意圖（透視圖形式、立面圖形式）B、重要細節(jié)照明設計效果示意圖（平面圖形式）C、結合現(xiàn)有完成的照明現(xiàn)狀，進行適量組合考慮（視完成現(xiàn)狀是否滿足概念的基礎要求而定）。D、各重點區(qū)域的照明計劃觀念、照明方式、照明設備費用及電力的初步評估。乙方設計所需要的背景圖面及參考資料需由業(yè)主或由業(yè)主指示相關設計單位無償提供。6、乙方制作計算機建筑模型架構檔案-3DMAX文檔，所有權歸洛西特所有（甲方在項目需要時有權使用該資料）。7、乙方應在業(yè)主針對概念設計階段成果報告書所提出意見后10日內(nèi)匯整為一份書面紀錄，并提供業(yè)主作書面確認，作為下一階段作業(yè)之依據(jù)。二.深化設計階段乙方將提供及執(zhí)行下列項目：1、與建筑設計師、室內(nèi)設計師及景觀設計師及機電設計顧問（MEP）以會議、網(wǎng)路郵件等方式進行此階段的設計溝通。2、提供照明設計所需要的條件及尺寸予建筑設計師、室內(nèi)設計師、景觀設計師及機電設計顧問（MEP）,作為他們設計的參考。3、提供總耗電量、電力要求等與機電顧問協(xié)調。4、提供照明回路、調光系統(tǒng)設計，以便機電顧問可以將各控制回路融合在整個照明系統(tǒng)中。5、提供各區(qū)域普通照明回路與消防照明回路的燈具實際布置安排，并注意與裝飾頂面設計的協(xié)調。6、深化設計階段圖紙需經(jīng)酒店管理公司、杭州市燈光管理部門的認可，乙方顧問須與業(yè)主緊密配合完成相關工作。7、根據(jù)與業(yè)主的進度安排，乙方將提供深化設計圖紙、詳細說明及規(guī)范，內(nèi)容包括：A、燈具及照明設備配置圖，圖面顯示燈具代號、配置及重要位置尺寸等。B、照明設計相關細部圖紙。C、照明設計規(guī)范，內(nèi)容包括：a）規(guī)范目錄索引。b）照明設計一般規(guī)范。c）燈具及照明設備細部規(guī)格指定書。d）照明控制系統(tǒng)配置平面及系統(tǒng)分布圖。e）照明控制系統(tǒng)表及規(guī)范。f）廠商聯(lián)絡資料。D、燈具及照明設備預算單以上設計成果提供電子文本格式（圖紙為CAD格式），以供業(yè)主、相關部門、管理公司審核。三