《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCD7S7S1K9R4X9O7HA8Q1O9N5Q7S5U7ZU10K6I2U1R4Q3M102、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCZ7L3G6U8I2T9P7HS1B3K2P5O8H6B9ZF9U1V3S5I8P8W83、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCU8C2P5T7Y6K4R10HP6G5F1U2P9X2X9ZQ4I3B5Z7E3Y10H14、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACT2Y2C9P8M7P7J1HC1Z2M7L8L1Z3B6ZT1T7G5X7Z2C9K75、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價(jià)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCM4Y4L7G5F2D5V6HL4J1E4H6Y10G5V5ZC5P4F1A5J4Z1X76、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCR3L6Q1K2V2M5K9HB4X10H3K5Y4Z8R10ZP1H7U9Q10A9X5C47、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCM4N4B5J8R5B5A6HW5F6G7U3R8Y2Y2ZM8E7Y1K6O8U5J88、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力【答案】BCV4G4H5S3D2X7E6HA10J2T4S8W10U4O2ZY8C10Y2G5D8N7C19、對(duì)收集的資料進(jìn)行分析找出差異性最大的細(xì)分市場(chǎng)，是在進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCL1E10L8R8G6R1F10HI10Q6E7F8W6T9J7ZK7O2K10W7I2A4J710、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCJ10Z10H8P9S10H9A6HB3R1V5V8L10A6X5ZC3O10I9S4A8O7P611、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCZ5E2U3I5B1G3Q10HQ6B10B7M5X1U1W2ZA8O9I5J3Q10U4A112、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCW4W2U7K10Q8B1K8HY1R5C3Q3V6A5S6ZA5R1V2W2W9Q2C1013、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCA7R5M2W2M9D8H8HG3N3N3V6F8L9G8ZM5Z1S4X5D1F3Y314、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACU7L9M4H8Q9O10D9HJ5O6D6T1Z8P9O5ZR8I8K3L3E9B7C715、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCT8R7O7R10I1W3F6HV7Q6W4M8U7V9N7ZT2J1Z2O4A8Q7I816、利息備付率通常按（）計(jì)算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCW5L4P5S5L2O2I7HC8E9K4P1V6G5T1ZK3Q2I9C8S1R1Z317、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場(chǎng)發(fā)育程度【答案】BCQ5H5A9Z5L3K10P6HK4K7V8O1I9V9D9ZN1E2I2N3Q8E1Q818、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCV2D10D7W5O5E5B1HR6K9P4B6Y7E9S8ZH2N4E9W9M7Z9S119、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系【答案】DCV5W3O7U2C5G4M9HN4L10F7D9S10D9Z2ZS4E10C1Q2X9A4A520、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCL2R3U3M9S8F1S7HV1J7U5E3E7W9Q1ZY5T6X9G2M2A3O421、目標(biāo)市場(chǎng)選擇的最簡(jiǎn)單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)集中化

D.大量定制化【答案】CCW7O3D5C7C1P8B3HM3K4B9H5E6W4C10ZD2D1X1M6G9X5S322、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（）競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCL6A1W3C3J3E6Z9HO5B10H5P6R3J9U7ZT3B3V7R3P5E2S723、如國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCH4G7D3M2V9K7J5HE1A3S1H2H6F6C4ZR7L4Z10U5K4R2P224、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營(yíng)運(yùn)能力分析【答案】BCX10C6O9Q5M8C9C6HW7J7N9F4X1R8Y8ZC9W4D5T7R2X2L1025、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題【答案】DCT10F6O9U4R8E3D10HF2B4W9G7W9O8N7ZV3L6F8F3O4A8Z1026、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCO6J9F2B9Q3P3D10HQ2T4W7M6I9E1Z3ZP3Y8L10P2P2F9P527、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCS1E2V4I8N4J7O5HD5L2S8C1E1T5I5ZQ8J10F8V7P4Z8X828、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACP2A7Z10X10W1D8Y7HC2K1Y8Q2R7N5A3ZJ3R7V10Y2J6S3E1029、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCF9L10Z1U2Y2X7B8HF7S4W3I9Q7C6M9ZI4A6D1N5W6N2F730、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（）競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCH10C5K8S3C6N4W1HF9W4O7N1E6V3U5ZS1U10C7N10H10J6X631、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACY4N5A1I6T5L3L10HP6E8E2K2I3L10N2ZL2F4E2Z8T6C3M532、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購(gòu)買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACK9I7M6Y4P5D9P9HI6B9S9G7O7Q8B2ZS8B10A7O7Q9Q10I1033、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCT10P1X8W6F1T7V10HA6K2K5G8U9G6I4ZH8E10Y2L3E7A1W334、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACZ5R1K7E4Z6M4U3HN4J4F7M8G3Y8F3ZS4U6W6C6I8U4E1035、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資【答案】ACY3I2P4B8Y4U5U6HA4V1P9Z9P4S9B1ZR7P1H7Q9G4B1I636、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCY2L4M1U1E1O9V9HG4T8X8F9N8P3R7ZW9B10O2Z8Q2M3F1037、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCI1M1A5I2H4U8Q7HZ2H1V3P8V9B1T8ZZ4W9G6K5L4O5Y538、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCN3D8Z2F2O2D10Z3HR5Y8P9E3A10I9E6ZZ6B9I7U4I5E3L639、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性【答案】CCX9R4B3C2K6B5S3HB3T5V7I1E4Q10X8ZQ3Y3Q5M2P1U10I1040、從金融角度理解，（）是購(gòu)買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲(chǔ)蓄【答案】ACK2E3Q8I10D8J10J8HQ6K2D5F8B9T5U1ZI10S3D2M10M9D5S541、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCP2V5Y2K9R10C6P8HX4P8M8O7U2L3P7ZY1T9P1S6X5G3P342、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCD7L10J5S2D7D10C9HS8H5G10P7U3K3Z10ZW7C6S3M2K10Z4I643、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCG1C4E9Z5Q7D3H1HP1Y4J2K3E1U5S3ZR8L9Y5B3O8M8H444、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCY7T6L2N3W3E5U3HP10Y5S10L2Q8B7B4ZN6E6D6I9Z6I5Z645、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACG4O9E8A6L7F7H10HO4K5G8H4J6B1Z1ZH1U8R7G9H7Y7Z1046、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACO10Z1B3T5E1R4C7HH5P9S5Z10Q5C7U10ZD5W10B1R5Y5V6I547、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACD3G5F3V9K1B7S9HR7Z8K1N8S1Z9B8ZK8W5C8A9P1K2V148、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCP5T8Z2D1F2D7H3HI3D1T9J1M10Q9N3ZW10S6S5M5J7A2C649、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長(zhǎng)期投資和短期投資

D.金融投資和實(shí)物投資【答案】BCE2Y7T2P10E4C6E5HC1T5O4E5N8W1L5ZS2C2P6Y6B4L9C550、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCW2Z8Z8G7B8K7C8HE6O3C6I6W3D8Z6ZI3C3D3B2Z4Z4F451、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCC2X8J10A1Q3O6N9HW4H4U5G5R9B1B9ZE8F7G4H3W9D3T152、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCJ3Q3Z7J7X1M4D4HG7H3N7I7X6P2N2ZA10Z10C7D1P4E4W753、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCG2T10R1J7L5B3V10HP1Y4P5F2Q2Z7B9ZL1L4P6Y6A1P2G554、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCR4H9K7Y1M7S10K10HS6Q4Y3S6Q6F1I7ZJ2M10I6J2W9R2E655、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCX2M2N4R6K4K3N5HL10I8K9Y7F4I4Y9ZB10P4Y1S6I7T7G956、同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷【答案】BCO4C1C7H8R6R6L2HY4T7K5Y9P9K2H2ZU3Z2P1P5F8P7W457、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCX5C8B9P3Y6D3G1HX3P10P9M2U1E1W7ZW1H9Z10L3E5I2F158、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACM10D5W1F6X5K1O9HF2J5T2D4E7R9Q1ZA2L3L9F7Z10S4Q759、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACC5K7D8N9Q5A6D4HV1E9Y8L7W9Q3L4ZA1Z10H10N1B9O2C360、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCR3E3B9T10A8D2B9HO4Q9O2O2W9B6V10ZL6K10N8G10V4D2B961、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級(jí)開發(fā)【答案】ACH2F1G3S5N9I10A10HS6C2Q2E2O8Q9R7ZT8H10P2X10R1F2N562、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB10G7A10P5A8F3Q5HP9G2K1I9X1T3W4ZO9L8N4C4P9W9L663、對(duì)于開發(fā)-持有出租-出售模式和購(gòu)買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACB1Q3P4K7V3Z4Q9HQ8X8Z1R1M8J8J9ZJ7D6J6Q2O8L3Q1064、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCY10V3P9L1U5A9K3HW7R10Y3Z4M7M4D10ZV2G8P9E5P7J6T665、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCP6A8C10L6X1B10Q3HK6T8V4X2C1F7U10ZY4S9Y5S10A5J2R766、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】ACC10K1H2S4Z3V1T6HK10S3E6Z4M3V1K3ZL2U9L2N1Q8S3Z567、采用貨幣作為計(jì)量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是指（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.貨幣計(jì)量

C.會(huì)計(jì)分期

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)【答案】BCN7P1N10R3Z8B10K8HM5S9K8N9A6K3N7ZD3M10I7Q5U9O6U468、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCF9O3W1K5G7A2R4HD10R3P1Y1R8S1Z8ZE6D8D9S3U8Z1J369、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格

D.剩余3年租期、正常市場(chǎng)租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCQ8M10H4X6M3I9P9HU4O2R1O7V10Y10L6ZF3Q1P4N5R6M7P770、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCJ3P1V2V5H9A4L10HN10Z1R1J9I6D4M10ZM7I1Y10P8J2A3E171、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACE7F7S9Q10M7G5H2HJ2Z8W5J2R3Y1P8ZK5C1Y10U4X9V3F1072、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCP1T5K6H1T1P5J3HR4F1D9T6X10R1S9ZP7B6L10N7Z1F10U673、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCA1T4J3Z6A4F3I8HM5G8K3P4B4C2E10ZS3H5Q4U3S4P10K274、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出租模式【答案】ACT4Q3D1B6M3A9V2HU3X6L7V9H4Y5Y6ZD2E2C10C8R8Z5I875、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。

A.項(xiàng)目施工單位

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCY7Q1B1S6L6I1T8HR5K1C3N9B4S6A7ZK6L3K4Y3S6O1N676、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACQ4A8H6I10A1H3C4HG1E5P10Z7S9Y6K8ZZ2Y4K4X6V6K4Y877、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCC5R3Z6O5C2D10W3HK10Y5J7R7M2Y7R10ZW10O4C7Y7A7I10O778、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會(huì)

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACO9R6Y8Z8Q7L1N3HH9G5M5Z5E4F2N9ZI2F5X10H2E2S6J379、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCV9H2G4D9O2P2P8HD7A9D1V1E10U5W9ZK3Z2H9N1N7M2Q980、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)中，屬于考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過度偏離其價(jià)值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.房?jī)r(jià)租金比

D.量?jī)r(jià)彈性【答案】CCQ3C6U2G4Z7H10X4HN5I6W3Q8B2T9N1ZL7Y2L6B8L2B10D681、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACX9R9I8X9R8I10R10HS8H7C6V8W9R7Y6ZQ6Y7A2N2R5Y9F482、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)為6540萬元，銷售利潤(rùn)率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCW6C4V7O3R7B4Q7HR1T4J5V10J10L6W2ZC2C9J4Z5J2D3A1083、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCH2G10J2M3P9W3Q6HJ3K5H1Z7O6Z9G3ZP7I8N7N10E4T3T1084、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCH1O5T10J3Y6G10K8HO6E10S8Z7V8Y3P9ZI9T8N6V7Z7A9T285、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的（）來設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場(chǎng)定位方式【答案】BCE9G4R3S9W4C8Z3HU2T7K9Z3H8G6M10ZC2T5G4Z8W8L8A1086、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCZ8J1T5X10F9Q7I3HZ8N7R6L1J4W9N3ZC9X3S9H9O7G10L187、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCP5R3N2Y10F3I9D5HJ8J5E7E10Z8M8Y5ZQ2U7O6L6F8B9G288、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCB10C6J5S6L4I10P10HM5X4A10H8M5I2Q3ZZ2E5U2J10H3C5N489、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACG1X9X5N1L6Z2L3HV3H9D2L2H8R6O5ZC5R6Q1C10A5Z4N1090、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCN2C3O4T10T10V4K1HG7K2M1F8O8M9Y8ZP7Y3R9C5K4M8I491、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCQ5H2B1H5I2C2O2HK6F7N8F7Z3U4H3ZM1A2Z3M9D6X1V1092、在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的（）。

A.市場(chǎng)需求上限

B.市場(chǎng)有效需求

C.市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求

D.市場(chǎng)最低需求【答案】ACV7T8S2D4E5B10P1HU3T3K8N9C10V10E3ZD2R8H8C10R1N10B593、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCT6R8T4P8B2L2O9HT10R10R2X8B4V3G10ZL7U3S8M1S8L4O1094、證券市場(chǎng)上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCD6X9V3Y10J6J2T7HP4K6G8D6X1I8J10ZY3Z9R1A6S8J3H295、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCR7G7X10R10X7Z6S6HG3Z7C3A10L10R5K6ZE8G9B3O10F7W9W296、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCB8O3F5A3E9Q9T8HE7U5O5X8O8D8R10ZK7X7N8O2O8X9L797、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCP2T3M3Y5U3F1D10HN10D8L6D10W9O9M5ZE8G5S4Y9J5T8U498、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCE4K2I5M6Z5F4X9HY3B9Q4M1H4Q4V6ZM8C6K2J10C8G9B1099、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCT8V6Q1F5G9C1Z7HZ7M3V7F6T10P3A6ZS8H2I9O3L5N9S8100、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價(jià)【答案】ACD5N7G2D5S7Y1F10HE5V6H8X10M7W6U9ZH5S8J3B9G7F4F2101、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCJ5P6L3E8D8Q7A3HS9V1V2M7P7Y10I4ZH10C8Y7V8K1K4B10102、同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷【答案】BCF10S4W9Q7W5H3I10HZ7V5T2O10F2F3X5ZI7D3P9F1B10B3W9103、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤(rùn)率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCS7H10J5V10P5X4M7HJ8J4Y10Q1S3S4E5ZB10L1E8V10K6R7A8104、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCR8B6W5U4V6H3K7HG6Y5A2Y8E10S10I3ZI2L10K6I8Z4O4K1105、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當(dāng)歸

D.生姜【答案】DCV3S5D2O4N8C9Q8HG6Q6Q4R10D5F5B6ZS7Q10H4M9O7H7V6106、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACW9E4T10Y6D9A3V7HO5Q5W8M8B5Z3T4ZJ6Z1Y8H7M5L8Q7107、（）是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準(zhǔn)收益率

D.期望投資收益率【答案】ACP5G4H2M9Q1G8Z9HC3Q10L4V6B6V1N5ZZ3S3B8K10L6N9A8108、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營(yíng)業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對(duì)超過部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACU7E7C6I8K6H3T1HT10K9R4Z4E5Y4I8ZL9I4C1O7U6K9Z3109、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表【答案】CCW1V2S7K10Q2U1Z4HH5N9Z8S6O8H4F2ZX8I1N8V5I1C6F3110、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACJ4X3E10V2C10W10X2HN8X6N8F3U1M2T1ZA10R4J8J7O4Y3K10111、對(duì)置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACK7K9F9D6D1A3P9HL4N1T7S8Y6J7W10ZI3B2Q9S4C8H2R6112、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCD4R6T6W7O2F8V1HR7Y8X5F8N3U6X1ZL4K2N6W8X5L4D7113、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個(gè)階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【答案】CCJ10H2G5M9A8Y5Y3HK10V5N3K7L4O10X10ZT7M9W8B10S4O6U8114、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCB7G10W6Z9D4M1C5HV1W2C3N9J9B3O5ZX4H9Y3C1X10Y9E4115、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCV1A2V4W2L2W6X6HX6O2D10E6K8E1I7ZG5E3I5J3P2F2F5116、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCW4U5D9Q9O3B7X2HX10F8O1S1G6N9H7ZC1O6V6U9H4F7Y10117、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCK2L7A7O6V9B7X3HM8W7U1A1W1L2Z4ZJ5E4G6A6B2D2V7118、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACA6J2R4R2U7T4M4HK3L8H9J4O7B9H9ZQ10G1H9D10M10W6V1119、有三個(gè)互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCR9N8P7J1G9W6W6HZ5G3Y3W7M3F5R6ZK9X5S6V2B6X8Q2120、某家庭從銀行貸款100萬元購(gòu)買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCF3W8W2N5Z10A1Z3HK4Z5Z3V10Z9H7O8ZJ9J4E8O9K4D2O8121、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCS9K6T5V5C3E1Q4HX5U4E10I10N4A8K3ZE2T2F3U6J5W8U8122、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCC5U4C4W3M10T10Y6HA8V5D3I9D1R6U9ZB1B10N2H7H2M5J5123、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCN1K4M3T2Y7G8J7HQ5Q2C5P8M2Y3D1ZH7M8T6M2V3C9K4124、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCT9D8B7E3R5N9V9HD3S3L7L10R8M5X2ZU9G7M1I10P6T5A2125、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCA2G8Q10U8A10K7R1HH5Z6E3E10P6C3O2ZP6R5R6Z7Y6Q8K3126、資本金凈利潤(rùn)率＝年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額與()之比。

A.經(jīng)營(yíng)收入

B.資本金

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.銷售收入【答案】BCP6A6T2H8X7R6S2HK4L8D4C1Q10U4T8ZY7I6C4Y8S3E3E10127、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCL9E2A10D4U7V2P8HT9N9S10B10I8Y3P4ZW5T7G10E3Q9D5T2128、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCD2T1H8F4T4V10O2HB8K7H3R6D8E4H9ZH6O6R10W6U6J3T9129、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCB6R4I3S7A7E2Y2HZ8R6S6S3N7B8L2ZJ9G3L5T3J4P10S3130、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCH4V8J3S9E1A4L6HF7I8P7Q9K8Z4X4ZD3L5O6H6Y5D3Q4131、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCI9O1I9R7T9W7Q8HL2L3T6E3C1O4D9ZQ4F10Q7P8X7R5G4132、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCF2N2J1Z8F7N10Z10HK2L5L9M2N10O6J8ZW8C6S7Z5Y4V3R9133、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE3X5N6F6K8K7F2HD1Z7N6M4K5U3F8ZY7E1G6O2U7R10P10134、進(jìn)行會(huì)計(jì)查賬的首要工作是（）。

A.查閱會(huì)計(jì)賬簿

B.查閱會(huì)計(jì)憑證

C.檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊

D.查閱會(huì)計(jì)核算形式【答案】BCD2R6M1M10G4J3K1HH5S5I3S6Z10O8K10ZN1G3V8N5H5G9A1135、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCM2B9I5B7N3B9Z8HN2J2S6W10U1X5T9ZM2Q1O7C4A4O3R7136、在經(jīng)歷了2009～2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購(gòu)買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCX10Y2K5O6S4Z7J4HV2Y8T2N9A9G9P2ZQ7I3W5W7C3Y4R5137、方案與項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)【答案】DCT5H3E8U10Y5Q9N3HH9L3F2R8R6P6K4ZS10B3Z8M7W3P10A9138、木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCO3G10N7Z8A6H6Z9HS7M1J4Z8M4R1P2ZJ10E8A7S3N6I8M8139、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCG6U7K5G7C3N6G5HH8K2T8Q9F7Y5U5ZL8H2H9G5Q2X3V1140、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACC1X7C1B8L6G3Z5HW2Q6E2I10I2R9O6ZO6X7T5H2K10J5V5141、李某的月均收入為4500元，購(gòu)買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCV8D4X8Q4Y10A9B8HQ1D1X7G8M4Z6D7ZM4Q2R5U7D4E4V3142、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCM6L4B5I10U5Q7H2HD2L4G3L6P1I4Y2ZG7W2I2C4D9H9O9143、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACT6K7G1W9W6Z9Y2HQ2C4V6C9U8W10R4ZA7Q10W1C8Y9J2I5144、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCD8N4P5A4Q9A8L6HK6U9U9G8A10N8E6ZM10I2W5F6O2G7O6145、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營(yíng)成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表【答案】CCH9U3O2P7E7I3U6HI3O2S6C7S4J1H3ZK7Y2V2H8U7M10K2146、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級(jí)【答案】CCF4W6Q9W7P9L7V2HX10M7M1M6B1D10I10ZA6G2K3N7Q7W4R1147、下列關(guān)于成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率

C.目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無關(guān)

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入【答案】DCP8R1A8S8T9H9E3HI10F4C9V1A6X5F6ZT6U8Q10T10W2Z9B8148、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCS7D6U6Z2A2H4T4HH7C6W6H9R4R3R7ZK3U1W1R5W10Q8S9149、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACA9Q3R7T9E10G2H9HH6R4M7T10V4Z10B1ZE2W7D1X1L7G7V10150、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACO4T1S9H8X8O2K8HE8I5A4R5I7Q3P1ZE9G4I8K8R9M6Z6151、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCG4S6A6D9Y4X8V7HS4L2F7T5R1L9W5ZE4M8G2N9H6W2H4152、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCW7Z3C3A10E5R5K8HO8P7X8K10G3B7I4ZV5Q8W8Z9T2R7D2153、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACP3A2L5G8H6G4I7HP10J2F1R1A2W7A2ZS4D7Y7P10C8F3R9154、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】ACV8B4H6U10E6I3U3HW9C4L3L5Z7W1M2ZC6P8Y7P3W9J4F7155、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCB7L9L3H6P1O2Z7HI8L4L3N7Y8S7A4ZP5H4W2J1M8S10Y1156、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動(dòng)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.投資回收期較長(zhǎng)【答案】CCW3E6Y1C4G3G6N9HL6M10Y8X3E3L5V5ZI2M5D4N4R8B2H9157、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACV3O1C2E10Y3D5D3HM2L4A9M10I8X4X2ZC7G3Z10Z7S7A3U7158、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACT9G6C6X4D9Y1G8HE7I2A5I4K7E10T9ZO8B5P6A6G7H7C7159、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACH8B4V6G3Q5V9R8HF2N1S8A7T2Z10Q4ZE5F4V7R1Z8W1Q1160、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCE7A3R6B8I2R1T5HJ2Z10V7H8W6T9L8ZP1E7F6Z6V10H10N8161、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計(jì)息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCJ9F8X9D9L5B9J2HW6M9C2E5Z6J5O2ZV1A5I3Y6V3P5R2162、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACC8K3G1J3X6G8P5HJ7C6A6C1G8V9E6ZI3Q6U10G3K4O1H5163、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。

A.價(jià)格＝定額＋利潤(rùn)＋文件規(guī)定

B.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價(jià)格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCB2N4V7Z3U10M7G8HR1E10C4N9P2X10P2ZT3Q4K5N9O4J4H3164、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACJ4A4T1N5W10U3O8HB7F10F7O2E4H5N2ZV4T6G7Q6V4R1F2165、先近似估算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCA1T9T1Q7A5X3Y6HY10E7O4F7Y2F5W4ZC6D7X6P6A5K3X2166、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即______；同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即______。（）

A.差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無差異性營(yíng)銷

B.無差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

C.集中性營(yíng)銷，無差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無差異性營(yíng)銷【答案】BCQ4K7D7H10S6Q1M5HX9Q2Q10V1F9Q6I9ZZ8O9P8B2L2T7N3167、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCY4H7N1I7C6M3I1HX2L2H6O10H5P7B6ZA6E5N10Y2K2T8A1168、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCJ5W3R8G4R9U9W7HY3Y6D8S5A9T6V5ZV3L6V8M10G9B10U4169、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCU2E6V2M5X2R3G8HM6X9L5H2J1Y5S6ZI5F2S10O1E3W6G3170、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCO3C3I8E2B8H3V8HU2S10I2B2X3F7E2ZJ10K7G3V5I9Q10N5171、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACT1N9W9I2E4F6C10HL8E1H1Q10H9Q5B9ZH5X6T9J2N1E9T5172、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國(guó)土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACK9J2L9R8H5D4N1HP8N10O5T7D4U6A4ZI9G4J10O6O2E5V10173、王某擬購(gòu)買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCV9G9A3D7O5G4W6HG9P5A10J10E7N5Z4ZY9Y8G6C1Q2V8T7174、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長(zhǎng)的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCR5P10K10S2N6Q6A9HI10R4U8Q5V8F2R7ZO8J6F4X10O8G1J8175、某家庭申請(qǐng)了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACO8L9L6J4C4Y8T2HO5O10Z9V8D3Y7Y8ZF8S5A1X9W7X8I3176、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACJ7O8O1A2F1A3A5HR5F1V2O7C1S1L2ZL6I8G3N8M1K1A1177、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCS7V8G1M1C6S4E5HX9N3U1G9E3H8T10ZK3L9C6A3Q4H9L7178、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCZ7W3Y7D6K8Y7L5HS8F9P2Y6F8T10V8ZZ3R2W3C5P10W4L8179、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCF1V8X10I4Z2E5W7HO5O4A9M9C3S9D4ZL2Q3K7L2O9H9B2180、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCU8O6R7E6F8J1F10HY4Z4H1C7V1J10J1ZM1F1H10J8T9Z7A1181、某投資者于2013年1月以1000萬元購(gòu)買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCF8K9F10I2H6T1D9HB7Y4I9C9B6G8S5ZR1H9G4I8R2Y2P10182、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACV2U4S10N1B8A7Y2HB1R7K6I6Q1N1V7ZI6Q5W7H3X10T4X10183、我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCW1V2S9Z7C7W10T1HD2Q4C9A6V4P9M5ZQ3B2P1H9V3K2U2184、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCO1G7D1X1D6P2C10HU7N8R7J4B1V2T1ZI7U1X9P3D2X8R2185、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長(zhǎng)期投資【答案】ACN6I1Y7L4I9D10Y4HA7C3E8N4Z6Z1V7ZE4Z8T7N2U9K10K5186、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營(yíng)運(yùn)能力分析【答案】BCA9C7Y4X7G10N4O8HU1M9Z6R3F7O9F9ZO8S9U5K8M1Y2U7187、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C