Word-40-制度集錦--工程綜合操作指引

工程綜合操作指引擦窗機操作規(guī)程

1.目的規(guī)范擦窗機運行、保養(yǎng)管理，確保廣場擦窗機平安使用；

2.管理職責(zé)

4.

2.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)擦窗機的綜合管理；

4.

2.2綜合修理工程師、修理領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織擦窗機外判維保工作的現(xiàn)場監(jiān)管和檢查；

4.

2.3修理技工負(fù)責(zé)擦窗機的巡檢工作

3.管理規(guī)程

3.

1.平安規(guī)程

3.

1.

1.操作人員必需身體健康，不得有恐高癥、心臟病等不利于高空作業(yè)的疾??；

3.

1.

2.操作人員必需經(jīng)廠家特地培訓(xùn)或勞動部門培訓(xùn)考試合格后方能上崗；

3.

1.

3.在吊船上的工作人員應(yīng)戴好平安帽，系好平安帶，然后才干登上吊船，并將平安帶與吊船內(nèi)的指定位置系牢；

3.

1.

4.要舉行某項動作時，吊船操作人員應(yīng)先向各方（樓面臺車操作人員、吊船上操作人員和地面觀看指揮人員）通報，待各方有準(zhǔn)動的回音后方可舉行操作；

3.

1.

5.吊船在上下運行過程中，現(xiàn)場人員應(yīng)隨時觀看鋼絲繩是否完好無損，發(fā)覺斷絲、扭結(jié)、嚴(yán)峻銹蝕等異樣現(xiàn)象，應(yīng)立刻停止使用，并報請維保單位檢修；

3.

1.

6.臺車操作人員作各項動作時，應(yīng)隨時注重各驅(qū)動機構(gòu)的工作是否正常，如發(fā)覺某項動作不正常時應(yīng)立刻停機檢修；

3.

1.

7.控制臺車行走時，應(yīng)注重電源電纜線是否有伸縮有余，切忌在纏繞或拽緊狀態(tài)下繼續(xù)動作，以防拉斷電纜造成事故；

2.1強化操作間的平安、規(guī)范化管理

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場的操作間管理

4.0工作內(nèi)容

4.1操作間的責(zé)任人為工程修理領(lǐng)班，全面負(fù)責(zé)操作間的平時管理

4.2工程部操作間為工程人員平時修理、工作支配、會議等的場所，未經(jīng)操作間責(zé)任人許可，其他無關(guān)人員不得任意進(jìn)出

4.3進(jìn)入操作間需保持寧靜，不得喧嘩或大聲講話

4.4操作間鑰匙由工程主任、操作間責(zé)任人統(tǒng)一保管，不得任意轉(zhuǎn)借他人，若責(zé)任人歇息，則由責(zé)任人指定專人負(fù)責(zé)鑰匙的管理；任何人未經(jīng)允許不得私配操作間鑰匙

4.5全部工程人員的個人工具需按要求統(tǒng)一擺放，由工具領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)管理；公用工具由責(zé)任人負(fù)責(zé)按挨次擺放，其他員工需要使用公共工具時，需經(jīng)責(zé)任人同意，并辦理公用工具借用手續(xù)

4.6操作間內(nèi)禁止私拉電線或使用其他無關(guān)的電氣設(shè)備，因工作需要需設(shè)置暫時線路的，經(jīng)工程主任同意后方可舉行

4.7操作間的材料歸工程修理領(lǐng)班統(tǒng)一管理，需要使用時需經(jīng)工程修理領(lǐng)班同意，并填寫材料損耗表

4.8保持操作間的照明和通風(fēng)良好，發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理

4.9保持操作間的衛(wèi)生，每次修理操作后需對操作間舉行一次清掃；操作間的平時清潔由工程修理領(lǐng)班支配全部修理人員舉行輪番值日

5.1注重事項略

6.0相關(guān)文件

6.1《工具器材管理規(guī)程》

7.0使用表單

7.1《公共工具借用記下表》附件一《公共工具借用記下表》工程工具器材管理規(guī)程

1.0定義

1.1此規(guī)程為工程部工具、材料的管理規(guī)定

2.0目的

2.1為規(guī)范工具使用，強化工具管理，制定本規(guī)程

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場的工具器材管理

4.0工作內(nèi)容

4.1各員工須嫻熟掌控各類工具的正確使用辦法，并遵照落實

4.2各員工個人工具配備根據(jù)公司《工程人員工具配置標(biāo)準(zhǔn)》舉行配置

4.3發(fā)放工具需填寫《個人工具領(lǐng)用記下表》，并由領(lǐng)用人簽名；《個人工具領(lǐng)用記下表》需妥當(dāng)保管，不得有意損壞或走失

4.4對較精確工具須根據(jù)程序定期舉行校準(zhǔn)、保養(yǎng)

4.5員工的個人工具須自行保管，確保完整、齊備；由個人緣由造成走失的，由領(lǐng)用人負(fù)責(zé)賠償

4.6大型或貴重工應(yīng)集中存放、保管，由工程主任負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，需要使用時，辦理借用、歸還手續(xù)，并填寫《工具借用歸還記下表》

4.7因非按正確使用辦法而造成的工具損壞，由使用人按價舉行賠償；若屬正常磨損或因質(zhì)量問題而導(dǎo)致工具損壞的，經(jīng)工程主任簽字認(rèn)可后，則可退還倉庫，重新領(lǐng)取

4.8定期檢查工具的完缺數(shù)量、損壞狀況等，并作好記錄

4.9離、退職人員在離、退職之前需辦理好工具交還手續(xù)

5.0注重事項略

6.0相關(guān)文件

6.2《工程人員個人工具配置標(biāo)準(zhǔn)》

7.0使用表單

7.1《個人工具領(lǐng)用記下表》

7.2《公用工具借用記下表》

8.0附件附件一《個人工具領(lǐng)用記下表》附件二《公用工具借用記下表》物業(yè)驗收操作規(guī)程

1.目的

1.1規(guī)范物業(yè)驗收程序，確保物業(yè)驗收工作獲得有效控制和對物業(yè)的全面接管；

2.管理職責(zé)

2.1項目的各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組；

2.2驗收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收；

2.3驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求舉行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收；

2.4驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收，主要驗收供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建裝點工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)；

2.5由物業(yè)公司負(fù)責(zé)人跟開發(fā)商辦理接管手續(xù)；

3.定義

3.1物業(yè)竣工驗收后，由地產(chǎn)公司向物業(yè)公司移交物業(yè)時舉行的接管檢驗；

4.主要內(nèi)容

4.1驗收的預(yù)備

4.

1.1驗收小組按照進(jìn)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計及施工要求編制驗收方案和驗收標(biāo)準(zhǔn)；

4.2驗收的實施

4.

2.1驗收小組依據(jù)驗收方案、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工舉行預(yù)驗收；

4.

2.2在預(yù)驗收過程中，檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備、提出書面的整改報告返回進(jìn)展商，由進(jìn)展商催促施工單位舉行整改；423對在驗收中未達(dá)到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組舉行檢查、驗證，整改合格后舉行正式驗收；

4.

2.4樓宇的實物驗收，應(yīng)對每單元的電、土建、門窗、電器設(shè)備舉行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在物業(yè)接管驗收記錄表中；425設(shè)備的實物驗收，要做到符合以下幾點1圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合；1主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；1設(shè)備與銜接囫圇系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合，檢查結(jié)果對應(yīng)不同類別記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收表中；

4.

2.6對物業(yè)的另外配套系統(tǒng)、設(shè)施舉行驗收，驗收結(jié)果記錄在相應(yīng)的表格內(nèi)；

4.

2.7移交檔案、資料驗收按照驗收方案提交檔案、資料舉行對比檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中；

5.0注重事項略

6.0相關(guān)文件略

7.0使用表單

7.1《物業(yè)公司接管驗收記錄表》

7.2《物業(yè)工程驗收移交項目表》

8.1附件附件一《物業(yè)公司接管驗收記錄表》附件一《物業(yè)工程驗收移交項目表》暫時用電、水管理規(guī)程

1.目的

1.

1.為了確保商業(yè)廣場裝修工程暫時用電（水）平安，規(guī)范暫時用電（水）管理，特制定以下有關(guān)規(guī)定

2.0定義略

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場各單位正式運行電源上所接的一切暫時用電（水）

2.主要內(nèi)容

2.

1.用電申請

2.

1.1,用戶使用臨電（水）應(yīng)提前4小時向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，并填寫《暫時用電（水）申請表》

2.

2.申請審批

2.

2.1用電（水）申請需經(jīng)工程部現(xiàn)場核實后報項目經(jīng)理審批

2.

3.用電（水）平安要求

2.

3.1用戶申請使用臨電最大用電容量不能超過10千瓦

232.暫時用電容量超過1千瓦以上的必需配備專用的電源控制箱并安裝電表舉行計量功率不足1千瓦，使用時光4小時以內(nèi)的參照用電負(fù)荷事先估算

2.33暫時用電使用的電氣設(shè)備必需是完好的，嚴(yán)禁使用廢、舊、殘電氣設(shè)備；導(dǎo)材必需選用合格的阻燃或耐火型的電線電纜

2.

3.

4.用電設(shè)備電源側(cè)必需有過載、短路庇護(hù)功能，開關(guān)的容量與電源導(dǎo)線要匹配，設(shè)備外殼必需牢靠接地

2.

3.

5.從地面敷設(shè)的電源線必需選用YC/YZ系列重型橡膠電纜，穿越公共人行區(qū)域電纜應(yīng)選用ZR-YJV或NH-YJV系列電纜或選用ZR-BVV或NH-BVV電線并做好庇護(hù)

2.36暫時用電控制箱應(yīng)安裝在便利操作的地方，并有暫時固定措施

2.

3.

7.全部暫時電氣設(shè)備安裝修理、拆除工作必需由持合格電工證的電工舉行

238.暫時供水只能在指定地點取水，不允許任意銜接水管，確因工作需要銜接水管，使用的水管必需完好不漏水，并要避免供電設(shè)備安裝固定好

2.

4.接線及送電（水）

241.經(jīng)批準(zhǔn)后，用戶自己根據(jù)用電（水）平安要求敷設(shè)好用電線路（管路），經(jīng)工程部檢查符合用電（水）平安要求后方可送電（水），并由雙方共同確認(rèn)電表（水表）讀數(shù)

2.

5.停電（水）及拆線

2.

5.

1.用戶終止用電（水），應(yīng)事先通知工程部，再由技術(shù)人員斷電拆線（停水），并確認(rèn)表讀數(shù)

2.

6.用電（水）管理

261.用戶暫時用電的電源及配電箱（水表管路）不能轉(zhuǎn)借（租）第三方使用

262.臨電線路（管路）和設(shè)備由用戶自己負(fù)責(zé)維護(hù)，并擔(dān)當(dāng)所有平安事故責(zé)任

263.客戶服務(wù)中心行使暫時用電（水）管理監(jiān)督權(quán)，對違背暫時用電管理規(guī)定的，客戶服務(wù)中心將舉行停電（水）處理，如因違背上述規(guī)定造成人身、設(shè)備事故、財產(chǎn)損失或重大影響的，將進(jìn)一步追究其責(zé)任

2.

7.用電計費

2.

7.

1.廣場暫時用電（水）需繳納押金

2.

7.

2.用電（水）采取電（水）表計費，無表計費的，按負(fù)荷量和用電（水）時光事先估算

2.

7.

3.臨水電費按照實際狀況確定

2.

8.其他

2.

8.

1.用戶應(yīng)嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，如私自接電（水）或不按要求接入電（水）表，都以偷電（水）處理，每發(fā)覺一次，日用電（水）費按最多使用日10倍計算，另支付1000元/每次的賠償金

5.0注重事項略

6.0相關(guān)文件略

7.0使用表單

7.1《暫時用水用電記錄表》

8.0附件附件一《暫時用水用電記錄表》公共設(shè)施巡查管理規(guī)程

1.0定義略

2.0目的

2.1確保商業(yè)廣場內(nèi)各類公共設(shè)施的完好，延伸公共設(shè)施的使用壽命

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場全部的公共設(shè)施

4.0工作內(nèi)容

4.1公共設(shè)施由各專業(yè)班長帶領(lǐng)技工負(fù)責(zé)巡察檢查

4.2商業(yè)廣場公共部位的各類公共設(shè)施每周巡查一遍，巡查人仔細(xì)填寫《公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄》

4.3弱電井、強電井、管道井、水表間、電表間，每周巡查一次；電梯機房、風(fēng)機房每3天巡查一次；配電房、發(fā)電機房每2小時巡查一次；水泵房每4小時巡查一次；監(jiān)控中心、消防中心，每日巡查兩次

4.4巡查需仔細(xì)填寫巡查記錄，發(fā)覺問題，需填寫巡查存在問題記下表，并填寫《派工單》，支配技工舉行修復(fù)

4.5重大問題（如管道、閥門跑水漏水或公共設(shè)施被盜等），巡查人立刻報告管理處經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)，以便準(zhǔn)時實行措施

4.6公共設(shè)施完好率應(yīng)保證在95%以上

4.7巡查時如發(fā)覺有人違背管理規(guī)定破壞商業(yè)廣場公共設(shè)施時，應(yīng)準(zhǔn)時加以勸阻并準(zhǔn)時舉行教導(dǎo)，情節(jié)惡劣者賦予相應(yīng)處罰

5.0注重事項略

6.0相關(guān)文件略

7.0使用表單

7.2《公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄》

8.0附件附件一《公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄》節(jié)能措施

1.目的

1.

1.確保商業(yè)廣場能源的合理使用，發(fā)揮最大的有功，削減無功，科學(xué)地舉行節(jié)能管理，提高服務(wù)品質(zhì)

2.公共能耗分類

2.

1.用電損耗（變壓器損耗、供電線路損耗）、照明能耗、空調(diào)能耗、水泵能耗、電梯能耗、風(fēng)機能耗、其他能耗

3.詳細(xì)節(jié)能管理措施

3.

1.電損

3.

1.

1.當(dāng)同一個區(qū)域的兩臺變壓器以上的負(fù)荷低于50%時，要實行變壓器負(fù)荷轉(zhuǎn)換，確保運行變壓器的負(fù)荷達(dá)80%以上；

3.

1.

2.定期檢查電容補償柜，確保電容器完好，將電容補償自動投入，功率因數(shù)設(shè)置到

0.95o32照明

3.

1.

3.場照明按照現(xiàn)場合理調(diào)節(jié)，在7:00-24:00時段，隔一路開一路，隔一盞開一盞，雙盞只亮一盞；在0:00—7:00時段，隔兩路開一路；采取BA控制設(shè)定，配電值班人員每二小時巡查一遍；削減燈管開啟數(shù)量，降低能耗

1.

1.

2.廣場公共照明商場營運時光為9:30-21:00,照明舉行BA控制設(shè)定，時光為9:00—21:30,配電值班人員在開啟后和關(guān)閉后各巡查一次；中庭四面的筒燈和暗藏霓虹燈在21:30—次日17:50關(guān)閉，在17:50—21:30開啟（按照實際狀況舉行調(diào)節(jié)）；合理控制，削減燈的開啟數(shù)量和時光，以降低能耗

1.

1.

3.廣場衛(wèi)生間照明人工控制，由商場管理做好監(jiān)控；在開關(guān)上做好標(biāo)識，按照標(biāo)識提醒舉行開關(guān)

1.

1.

4.公共照明包括走道照明、衛(wèi)生間照明、電梯廳照明，分路控制，采取BA遠(yuǎn)程控制，合理控制，削減開啟數(shù)量和時光，以降低能耗

1.

1.

5.通道照明包括樓層消防通道照明、天面公共照明，要求照明燈功率不能大于25瓦，采納紅外感應(yīng)控制開關(guān)；合理控制，降低燈的功率，以降低能耗

1.

1.

6.設(shè)備房照明配有閉路監(jiān)控的配電站房、水泵房、空調(diào)主機房的照明開關(guān)做好常開標(biāo)識，未做標(biāo)識的開關(guān)在作業(yè)完后要做到人走燈滅；嚴(yán)格管理，削減能耗鋪張

3.

3.空調(diào)

3.

3.

1.空調(diào)主機

3.

3.

1.

1.設(shè)定好主機運行參數(shù)在環(huán)境溫度25攝氏度以下時，出水溫度設(shè)定為10—12攝氏度，冷凍水溫差控制為3—7攝氏度；在環(huán)境溫度高于25攝氏度時，出水溫度設(shè)定為7—10攝氏度，冷凍水溫差控制為5—10攝氏度；科學(xué)設(shè)定，合理控制，提升主機運行負(fù)荷，削減主機數(shù)量和頻率，以降低能耗

3.

3.

1.

2.員跟進(jìn)空調(diào)主機運行狀況,保持機組在較高效率60%以上運行,一旦低于此值，手動停機，關(guān)閉冷卻泵，降低冷凍泵運行頻率，以達(dá)到節(jié)能目的

3.

3.

1.

3.值班員跟進(jìn)空調(diào)主機運行狀況，保持一定的進(jìn)出水溫差，一旦低于

1.5度，手動停機,關(guān)閉冷卻泵，降低冷凍泵運行頻率，以達(dá)到節(jié)能目的3314值班員跟進(jìn)空調(diào)主機運行狀況及外界天氣，削減冷卻塔風(fēng)機運行時光,保持冷卻水溫也有一定的節(jié)能效果

3.

4.空調(diào)風(fēng)機

1.

4.

1.在環(huán)境溫度低于22攝氏度時，開大新風(fēng)量；在氣溫高于28攝氏度時，削減新風(fēng)量；削減冷量損失，以降低主機能耗

342.檢查公共通風(fēng)口，在氣溫高于28攝氏度時要保持關(guān)閉，削減冷量的損失

343.

3.確保風(fēng)管保溫良好，削減冷量損失

344.定期做好風(fēng)機保養(yǎng)，確保風(fēng)機輸出冷量的最大化，提升制冷效果，以削減主機能耗

345.有條件的改造風(fēng)機電機為變頻電機，提升風(fēng)機的有效功率，降低系統(tǒng)能耗

3.

5.冷卻風(fēng)機

351.在室外氣溫低于20攝氏度時，開啟冷卻塔時，關(guān)閉冷卻風(fēng)機，通過自然交換，削減能耗

352.當(dāng)冷卻水進(jìn)出水溫差低于

1.5攝氏度時，應(yīng)關(guān)閉冷卻風(fēng)機，削減能耗鋪張

3.

6.電梯

361.商場扶手梯采納變頻控制，在營業(yè)9:30—21:00時光段，電梯工可按照客流量對對開的扶手梯在10:00-11:00,14:00-16:30兩個時光段舉行合理的調(diào)節(jié)，削減運行電梯的數(shù)量，以降低能耗

362.做好乘梯監(jiān)管，削減非客戶人員乘坐客梯次數(shù)，提升電梯的乘載率，以削減電梯的運行頻率，降低能耗

3.

7.風(fēng)機

3.

7.

1.地下室送排風(fēng)機負(fù)二層、負(fù)一層的送排風(fēng)機在天天設(shè)定四個時段8:30-9:00,12:00-12:30,16:00-16:30,20:30-21:00啟動運行，另外時段停運，以降低能耗

3.

7.

2.樓層送排風(fēng)機非消防聯(lián)動，一律不啟動

5.0注重事項略

6.0相關(guān)文件略

7.0使用表單略

8.0附件略工程突發(fā)大事處理目的規(guī)范應(yīng)急流程和突發(fā)大事管理，確保應(yīng)急突發(fā)大事的妥當(dāng)處理；

3.

2.

1.使用前的檢查1臺車式擦窗機的使用操作人員必需3—5人以上，臺車操作1—2人，吊船操作1-2人，地面監(jiān)控指揮1人；用無線對講機舉行互相之間的聯(lián)系；1使用前必需對控制箱、操作桿、鋼絲繩、驅(qū)動鏈條、滾動軸輪、軌道、吊船和滑輪舉行平安檢查和測試，對擦窗機各項動作分離舉行實驗，確定正常后方可使用；1檢查行走軌道檢查軌道構(gòu)件銜接的牢靠性及軌道是否有障礙物；檢查卷繞鋼繩是否正確附著在各自的滑輪槽中；1使用電源線應(yīng)先插好臺車側(cè)然后再插上電源側(cè)，以防觸電1將吊船升離樓面，操縱臺車由?？课贿\行到作業(yè)開頭位置，做好作業(yè)預(yù)備；

3.

2.

2.使用過程中

3.

2.

3.作業(yè)人員總分量不能超過200KG;

3.

2.

4.貼近樓面運行，各項動作要平緩舉行，不行頻繁突開突停；

3.

2.

5.驅(qū)動電機溫度是否正常，如發(fā)覺溫升超過45攝氏度，應(yīng)停機冷卻或檢修；

3.

2.

6.能從一個高度下降到另一個高度作業(yè)，要移動作業(yè)區(qū)域時，必需將吊船升到樓面之后，操作臺車平移一個工作跨間，再從上到下舉行作業(yè)；

3.

2.

3.使用盡畢1作業(yè)完畢必需將吊船放回到樓面之上，同時操作臺車停靠在合適的位置；1操作放下吊船，使之恰好落在樓面上并使鋼繩沒有松弛現(xiàn)象，以免鋼繩卷筒亂繩；1將臺車和吊船按維護(hù)保養(yǎng)要求保養(yǎng)一遍，以備使用；1將臺車的鎖定裝置鎖緊，防止臺車在風(fēng)力或其他作用力下非正常移動；

1.管理職責(zé)

1.1公司的主任以上人員擔(dān)負(fù)應(yīng)急突發(fā)大事的統(tǒng)籌、組織、協(xié)調(diào)和實施；

1.2全體職員擔(dān)負(fù)應(yīng)急突發(fā)大事的處理、幫助和實施；

2.定義應(yīng)急預(yù)案是針對大廈可能發(fā)生的各種突發(fā)性、不行預(yù)料性的大事制定的指導(dǎo)性的規(guī)程；

3.操作細(xì)則

3.

1.應(yīng)急預(yù)案的原則統(tǒng)一指揮、分級負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào)有序、運轉(zhuǎn)高效；

3.

1.1以人為本，削減危害把保障公眾健康和生命財產(chǎn)平安作為首要目標(biāo)，最大程度地削減突發(fā)公共大事及其造成的人員傷亡和危害；

3.

1.2居安思危，預(yù)防為主高度重視公共平安工作，常抓不懈，防患于未然增加憂患意識，堅持預(yù)防與應(yīng)急相結(jié)合，常態(tài)與十分態(tài)相結(jié)合，做好應(yīng)對突發(fā)公共大事的各項預(yù)備工作；

3.

1.3統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級負(fù)責(zé)在物業(yè)管理公司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全應(yīng)急管理體系，在應(yīng)急救援指揮部領(lǐng)導(dǎo)下，采取崗位責(zé)任制，充分發(fā)揮各專業(yè)應(yīng)對小組的作用；

3.

1.4依規(guī)矩范，強化管理依據(jù)有關(guān)法律和行政規(guī)矩，強化應(yīng)急管理，維護(hù)公眾的合法權(quán)益，使應(yīng)對突發(fā)公共大事的工作規(guī)范化、制度化、法制化；

3.

1.5迅速反應(yīng)，協(xié)同應(yīng)對充分發(fā)揮各職能單位的聯(lián)動協(xié)調(diào)的作用和力氣，形成統(tǒng)一指揮、反應(yīng)敏捷、功能齊全、協(xié)調(diào)有序、運轉(zhuǎn)高效的應(yīng)急管理機制；

3.

1.6采納先進(jìn)的監(jiān)測、預(yù)測、預(yù)警、預(yù)防和應(yīng)急處置技術(shù)及設(shè)施，充分發(fā)揮專家隊伍和專業(yè)人員的作用，提升應(yīng)對突發(fā)公共大事的科技水平和指揮本事，避開發(fā)生次生、衍生大事；強化宣揚和培訓(xùn)教導(dǎo)工作，提升公眾自救、互救和應(yīng)對各類突發(fā)公共大事的綜合素養(yǎng)；

3.2應(yīng)急預(yù)案的啟動程序和關(guān)閉

3.

2.1應(yīng)急預(yù)案的啟動條件

3.

2.

1.1如發(fā)生上述八種緊張狀況之一，啟動《預(yù)案》，調(diào)度程序如下a重特大治安事故；b圍堵、擁擠、踩踏等突發(fā)大事；c暴雨、雷擊；d火災(zāi)、爆炸；e建造物坍塌；f觸電；g其他突發(fā)平安大事；

3.

2.

1.2突發(fā)大事的第一發(fā)覺者必需在第一時光向現(xiàn)場突發(fā)大事應(yīng)急救援指揮部匯報，簡明扼要說明大事狀況，并協(xié)同就近崗位人員舉行先期處置，以消退和控制事態(tài)的進(jìn)展；

1.

3.3應(yīng)急救援指揮部接到突發(fā)大事匯報后，視大事輕重狀況，由應(yīng)急救援現(xiàn)場總指揮打算是否啟動本《預(yù)案》在不影響活動舉行的普通狀況下，指派調(diào)度相關(guān)現(xiàn)場救援專業(yè)力氣現(xiàn)場處置即可；當(dāng)突發(fā)大事嚴(yán)峻影響了物業(yè)的正常運作、必需停止商業(yè)活動和緊張疏散物業(yè)內(nèi)人員時，方可啟動本《預(yù)案》時，同時啟動相應(yīng)子預(yù)案；

1.

4.

1.4啟動本預(yù)案時，由應(yīng)急救援指揮中心播放事先擬好的《應(yīng)急救援疏散廣播詞》，以穩(wěn)定顧客/業(yè)戶心情；

1.

5.5全部工作人員和備崗人員未獲得指令不得擅自行事，必需堅守崗位，穩(wěn)定顧客/業(yè)戶心情；接到現(xiàn)場總指揮啟

1.

6.6動應(yīng)急預(yù)案的指令后，快速疏散顧客/業(yè)戶；

1.

7.7現(xiàn)場總指揮確定突發(fā)大事應(yīng)急工作結(jié)束，通知各部門及相關(guān)人員，事故危急已解除，關(guān)閉突發(fā)大事應(yīng)急預(yù)案程序；

1.8現(xiàn)場平安防范及應(yīng)急救援指揮的實施

1.

8.1突發(fā)大事應(yīng)急救援現(xiàn)場指揮部相關(guān)人員集中在物業(yè)所設(shè)的暫時指揮部，舉行現(xiàn)場應(yīng)急指揮，相關(guān)人員不得擅自離開；

1.

8.2現(xiàn)場應(yīng)急指揮部人員在接到指揮長啟動預(yù)案的指令后，要快速組織調(diào)配相應(yīng)救援組人員參與搶險；

1.

8.3在現(xiàn)場總指揮的統(tǒng)一指揮下，各小組分工配合，快速綻開救援工作；334為保持救援工作準(zhǔn)時、有效，指揮部、各現(xiàn)場救援組負(fù)責(zé)人和各進(jìn)出口警戒人員配備對講機，確保通訊暢通；

4.紀(jì)律要求

4.1有關(guān)人員要切實履行職責(zé)，嚴(yán)格遵守紀(jì)律，確保應(yīng)急救援工作順當(dāng)舉行；

4.2未按規(guī)定時限快速做出行動反應(yīng)或在應(yīng)急救援過程中有失職行為、甚至不作為的部門和個人，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定做出處理；

5.應(yīng)急預(yù)案

5.1電梯系統(tǒng)預(yù)案操作規(guī)程

5.

1.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時A.將全部垂直電梯都降至基站B.火災(zāi)過后，組織聯(lián)絡(luò)有關(guān)人員對電梯舉行檢查，在確認(rèn)其平安性后，才可重新投入使用

5.

1.2地震時A.在確認(rèn)電梯內(nèi)沒有任何乘客后，切斷電源，停止全部電梯的運行，掛“禁止合閘，正在施工“警示牌B.地震發(fā)生過后電梯必需經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢驗局檢查合格后方可投入使用

5.

1.3停電或電梯困人時A.通過轎廂內(nèi)緊張對講裝置或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持冷靜，并加以勸慰，使其安心等待救援，不要擅自逃命，以免發(fā)生危急B.按《電梯困人救援程序》的辦法，把轎廂內(nèi)的乘客放出，并送至平安的地方C.若確認(rèn)停電時光將很長或電梯有故障，在轎廂里的乘客離開后，將電梯廳門鎖好，掛出“電梯檢修”的暗示牌，由維保單位舉行修理D.物業(yè)客戶服務(wù)中心通知業(yè)戶電梯暫停運行.

5.

1.4當(dāng)電梯進(jìn)水時A.將受水淹威逼的垂直電梯轎廂停于跑水的樓層以上并關(guān)閉電梯及拉下總電源掛“禁止合閘，正在施工”警示牌B.電梯濕水后，按電梯濕水處理辦法加風(fēng)機強制風(fēng)干，并由電梯維保單位檢修在確認(rèn)恢復(fù)正常后才可將電梯投入使用C.電梯暫停運行時，.管理中心應(yīng)通知業(yè)戶.

5.2機械管道系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案

5.

2.1管道系統(tǒng)泄漏時A.接到報警通知后，須以最快的速度到達(dá)事故現(xiàn)場，確定管道漏水的精確?????位置和管道種類（種類包括消防栓、消防噴淋、冷給水、污水、雨水等管道系統(tǒng)）B.快速對管道發(fā)生泄漏的緣由作出正確推斷，并隨即制定處理計劃，并將泄漏狀況準(zhǔn)時報告公司領(lǐng)導(dǎo)部門1）堵漏和控制水情漏點小，堵漏可用竹簽、木簽、自行車內(nèi)胎、高壓膠布、鉛條等舉行封堵；漏點大，壓力小時，可用手、足、衣服或便利拿到能堵漏的物品去封堵，并盡快找到控制的閥門，將之關(guān)閉后再作處理2）關(guān)閉閥門的挨次是支管閥門立管閥門主管閥門分區(qū)閥門系統(tǒng)總閥門停泵或泄水減壓，原則是以先近后遠(yuǎn)的挨次逐個關(guān)閉閥門，直至漏點沒水為止3）快速將漏下的水用毛巾、衣服、布、沙袋等物品圍攏起來，引流向附近的地漏口或用容器收集后倒掉，此時應(yīng)注重水情的蔓延和控制對重要的設(shè)備（設(shè)施）和機房，如強、弱電間，電梯井道，地插口，倉庫等部位，應(yīng)用沙袋圍擋在門口，并用塑料布作須要的遮蓋C.通知各相關(guān)專業(yè)人員到場，查看各自設(shè)備系統(tǒng)受影響狀況，須要時需切斷受威逼區(qū)域的設(shè)備供電，暫停設(shè)備運行，待事后經(jīng)檢測正常后再投入使用D.漏水點控制住以后，馬上組織人員舉行徹底檢修，恢復(fù)使用功能E.修復(fù)后，重新開啟閥門注水，認(rèn)真檢查維修部位，經(jīng)24小時不滴、不滲為合格F.總結(jié)分析漏水緣由，制定整改計劃，增強巡查力度，對漏點附近的區(qū)域或相同構(gòu)造的設(shè)施作一次全面的檢查，以求準(zhǔn)時發(fā)覺隱患，盡早處理

5.

2.2市政管網(wǎng)停水A.首先值班人員應(yīng)根據(jù)《水箱、集水井巡檢記錄》舉行仔細(xì)巡查B.當(dāng)液位顯示管不足總水位高度的1/2或總進(jìn)戶管進(jìn)水較少時，馬上到水表房總進(jìn)戶閥門處檢查閥門的開啟狀況及判定是否閥門故障，如閥門開啟，閥門沒有故障，這時可視為市政管網(wǎng)停水C.確定市政管網(wǎng)停水后，用電話準(zhǔn)時聯(lián)系供水公司，弄清停水緣由及恢復(fù)供水時光，并通知各商戶D.查明各泵房及天面水池的存水量，在確保消防用水儲備前提下，有方案地給商戶送水，維持用水至市政管網(wǎng)恢復(fù)供水如停水時光過長，物業(yè)客戶服務(wù)中心應(yīng)準(zhǔn)時以書面形式向各棟樓宇的商戶及各用水部門發(fā)出停水通知E.市政管網(wǎng)恢復(fù)供水后，先不急于送水，要觀看一下來水的質(zhì)量，如特殊混濁，應(yīng)把水放掉，直至清亮為止如普通混濁，可向水箱內(nèi)投放氯化鈣和明磯沉淀一下，至水質(zhì)穩(wěn)定后，再將水送出

5.

2.3水池（箱）水質(zhì)污染A.當(dāng)值班人員按機械管道系統(tǒng)《水箱、集水井巡檢記錄》內(nèi)容舉行巡查時，發(fā)覺水池（箱）水質(zhì)受污染后，應(yīng)立刻關(guān)閉上水水泵和供水閥門B.立刻將水質(zhì)狀況報告工程部和上級領(lǐng)導(dǎo)，并通知各用水部門、商戶，并告誡各用戶切勿食用C.組織人員盡快查找污染緣由，杜絕繼續(xù)污染D.把受污染的貯水所有排放掉，并對受污染的設(shè)備舉行清洗和消毒E.重新注水后，在水池和水箱中抽取水質(zhì)樣品送化驗所檢驗合格后，再通知各用戶恢復(fù)正常供水

5.

2.4水泵浮現(xiàn)故障A.值班人員應(yīng)按《水泵房巡檢記錄》對水泵舉行巡查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理B.當(dāng)水泵起動不起來或在運行過程中泵或電機有雜音，盤根漏水嚴(yán)峻，恒定揚程壓力表讀數(shù)大于或小于調(diào)定值時，自動控制失靈等，都可視為水泵故障C.水泵浮現(xiàn)故障應(yīng)立刻停止運行，將備用水泵啟動上水D.確定故障緣由，電氣故障請強電系統(tǒng)員工維修，機械故障由機械管道系統(tǒng)員工維修

5.

2.5消防緊張狀況的處理辦法A.當(dāng)消防泵或消防噴淋泵自動啟動后，（包括由消防監(jiān)控中心啟動），應(yīng)馬上與消防監(jiān)控中心聯(lián)系，確定火警是否精確?????，如是誤報將水泵立即關(guān)閉，如確定真切火警，值班人員一個留守消防泵房觀看水泵運行狀況、壓力狀況、消防水源等狀況，另一個以最快的速度到消噴閥間按照水力警鈴的動作，確定火警區(qū)域，并留守消噴閥間觀看壓力狀況，火情是否擴散至相鄰的區(qū)域，水量是否足夠，B.水量不足請立刻向消防監(jiān)控室或消防總指揮匯報如消防車需接駁水源加壓送水，機械管道值班人員應(yīng)將消防車輸水管引至消防水泵接合器處，告之精確?????的送水接頭向樓內(nèi)送水，然后返回消噴閥間將接合器下的泄水閥關(guān)閉，注重觀看壓力表讀數(shù)及火情區(qū)的用水變化，直至火警解除

5.3強電系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案

5.

3.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時A.分支電路設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時，必需先切斷電源，并掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌后用干粉滅火器滅火B(yǎng).母線段發(fā)生火災(zāi)時，母線段停電，并掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌后用干粉滅火器滅火C.電氣設(shè)備附近發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)設(shè)法舉行隔離，讓不受影響之設(shè)備繼續(xù)運行，若確定災(zāi)難不行避開，對設(shè)備有直接危害時，則應(yīng)將設(shè)備切斷電源，停止運行，并掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌D.若10KV高壓配電室發(fā)生不能控制的火災(zāi)，應(yīng)爭取切斷進(jìn)線電源，現(xiàn)場的確不能舉行斷電的，即刻通知供電部門，并快速撤離現(xiàn)場，同時打119報警，做好撲滅火災(zāi)的相關(guān)工作E.轄區(qū)內(nèi)某區(qū)域發(fā)生火災(zāi)時，在接到消防控制中心的精確?????通知后，切斷該區(qū)域的動力照明電源，并聽從管理處的統(tǒng)一指揮532電源、電纜孔大量滲水，威逼隔離開關(guān)平安時A.通知上級領(lǐng)導(dǎo)部門及各用電單位，做好停電的預(yù)備工作B.當(dāng)值人員用木板或膠皮攔住隔離開關(guān)，以免滲水濺到設(shè)備上發(fā)生接地或短路事故C.幫助做好斷水、堵水、引水、排水搶險工作D.強化巡察、監(jiān)控工作，如水患無法阻擋時，立刻聯(lián)系”所在地供電局”哀求停電，拉開全部運行中的變壓器開關(guān)及主控開關(guān)，拉開電源隔離開關(guān)，并掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌待水患處理后，烘干設(shè)備并舉行檢測后再聯(lián)系“供電局”恢復(fù)送電

5.

3.3“供電局”方案停電時A.接到停電通知后，物業(yè)部要立刻在廣場內(nèi)張貼停電通知，對重點用電單位如銀行、電信、商鋪等，要專人通知并要對方確認(rèn)收到B.工程部要檢查全部的備用電源系統(tǒng)做好轉(zhuǎn)換備用電源的預(yù)備工作；雙電源配電箱是否已打在“自動”位置C.提前15分鐘，手動開啟應(yīng)急柴油發(fā)電機并送電D.提前10分鐘，手動把電梯電源切換成備用電源運行，防止轉(zhuǎn)電期間電梯困人E.市電停電后，檢查全部雙電源箱是否已轉(zhuǎn)為發(fā)電供電，水泵、消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控等設(shè)備運行是否正常將市電主供電源進(jìn)線柜開關(guān)退出運行掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌F.發(fā)電機值班人員要密切監(jiān)視發(fā)電機運行時的溫升、電流、周波、電壓、負(fù)荷是否超標(biāo)及燃油量，做好運行記錄，防止發(fā)電機超負(fù)荷運行G.當(dāng)市電來電后，應(yīng)先恢復(fù)市電供電后，再停發(fā)電機組H.檢查電梯、水泵、消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等是否已切換成市

5.

3.4供電局暫時停電A.轄區(qū)驟然發(fā)生停電時，工程、保安、物業(yè)員工要立刻趕到現(xiàn)場檢查電梯有無困人，困人時，工程技工要立刻實行措施解困救人B.應(yīng)急柴油發(fā)電機自動啟動（如不能自動啟動則工程部要立刻啟動發(fā)電機送電）C.發(fā)電機送電后，要檢查全部雙電源箱是否已轉(zhuǎn)為發(fā)電供電，設(shè)備運行是否正常并將市電主供電源進(jìn)柜線開關(guān)退出運行掛上“有人工作，禁止合閘”警示牌D.聯(lián)系供電局了解停電緣由和復(fù)電時光，并準(zhǔn)時在轄區(qū)張貼停電通知，對重點用電單位要通知到單位的有關(guān)負(fù)責(zé)人E.發(fā)電機值班人員要密切監(jiān)視發(fā)電機運行時的溫升、電流周波、電壓負(fù)荷是否超標(biāo)及燃油量，做好運行記錄，防止發(fā)電機超負(fù)荷運行F.當(dāng)市電來電后，應(yīng)先恢復(fù)市電供電后，再停發(fā)電機組G.檢查電梯、水泵、消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控等是否已切換成市電正常運行

5.

3.5變壓器運行中高壓側(cè)或低壓側(cè)開關(guān)跳閘時A.變壓器運行中，假如發(fā)生庇護(hù)跳閘，需查明緣由后，方可送電，假如是誤跳，查系統(tǒng)無顯然故障后，可強送電一次B.當(dāng)跳閘開關(guān)重合閘失敗后，先斷開低壓的總開關(guān)，檢查變壓器和高壓開關(guān)是否有故障，假如正常，高壓開關(guān)可合閘送電，則故障點在低壓側(cè)C.故障點在低壓側(cè)時，要逐級分離檢查低壓總開關(guān)，各分路開關(guān)、供電線路，用電設(shè)備等，查出故障后，按照實際狀況，可部份恢復(fù)供電，排解故障后，應(yīng)馬上所有恢復(fù)供電D.如故障開關(guān)修理有困難或問題短時光內(nèi)不能解決，可將同型號同規(guī)格的備用開關(guān)替代故障的開關(guān)工作

5.

3.6名蟲電A.發(fā)覺有人觸電時,當(dāng)值電工應(yīng)保持鎮(zhèn)定，頭腦蘇醒,盡快使觸電者脫離電源,并舉行救護(hù)B.拉開電源開關(guān)，拔去插頭或熔斷器C.用干燥的木棒.竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗）剪斷電線D.用干燥的衣服或絕緣布墊住，將觸電者脫離電源E.防止觸電者在斷電后跌倒F.假如觸電者尚未失去知覺,則讓其保持鎮(zhèn)定并立刻送醫(yī)院就診，密切注重其癥狀變化G.如觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒服、寧靜地俯臥，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)樂觀舉行人工呼吸，并送醫(yī)院H.如觸電者呼吸、脈搏及心臟均已停止，此時不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)立刻對其舉行人工呼吸，人工呼吸應(yīng)延續(xù)不斷直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止

5.4臺風(fēng)及暴雨應(yīng)急處理計劃

5.

4.1強電系統(tǒng)A.應(yīng)關(guān)閉廣場各樓層及天臺的窗戶，巡查全部凹凸壓房，查看有無漏水現(xiàn)象，如有漏水即時處理，直到臺風(fēng)或暴雨結(jié)束542空調(diào)系統(tǒng)A.寫字樓冷卻塔地面和機房的露臺，應(yīng)快速舉行檢查，查看有否雜物可能會阻塞地漏，如有應(yīng)快速清除，水處理用的物料有否擺放牢固，以防大風(fēng)吹倒B.檢查地漏排水是否暢順，應(yīng)用灌水法舉行檢查，辦法是用15?20升水灌入地漏（倒水速度3秒內(nèi)完成）后，觀看地漏能否在1?3秒內(nèi)將水排清為合格，排水不暢應(yīng)立刻清理地漏并向工程主任報告組織處理C.檢查設(shè)備房門、露臺門有否關(guān)好，以及地漏、排水是否暢順D.當(dāng)值人員配備好雨具（雨衣、雨靴）

5.

4.3給排水系統(tǒng)A.檢查天面排水地漏有否阻塞并疏通B.檢查各天面及地面外圍有否雜物及未加固定物件，通知并幫助有關(guān)部門處理C.檢查各窗戶有否關(guān)閉D.檢查車道排水口、排水泵是否正常，確保最佳狀態(tài)E.預(yù)備及檢查防洪閘板和沙袋，幫助保安部在須要時安裝

5.

4.4弱電系統(tǒng)A.檢查消防中心，監(jiān)控中心的防水措施及房門有否破損

5.

4.5電梯系統(tǒng)A.檢查天面各電梯機房的防水措施，檢查機房的窗門有否破損6附則

6.1本應(yīng)急救援預(yù)案報平安生產(chǎn)監(jiān)督部門備案；

6.2活動期間相關(guān)部門按照本預(yù)案制定相應(yīng)的子預(yù)案；

6.3突發(fā)大事發(fā)生后，按突發(fā)大事類別，本預(yù)案與其他專項子預(yù)案同時啟動；

6.4本預(yù)案由指揮部組織培訓(xùn)、演練和實施7記錄《交接班記錄表》《故障分析報告》1檢查電控制箱及吊船上的開關(guān)，確定撥到停止位置，將電控箱內(nèi)的漏電開關(guān)撥到斷開位置；1將臺車罩衣和吊船罩衣套牢并綁扎牢固，以防雨淋1每次使用的檢查、操作過程應(yīng)作好具體記錄；

3.

3.管理規(guī)定

3.

3.

1.擦窗機的鑰匙和專用工具、電纜采取專人負(fù)責(zé)；

3.

3.

2.使用擦窗機必需書面申請，假如是外單位使用，應(yīng)寫借用單，并交付機器維保費用，每次人民幣500元機器使用前需經(jīng)責(zé)任人和綜合工程師檢查確認(rèn)正常，報工程經(jīng)理批準(zhǔn)后才干使用；

3.

3.

3.機器使用盡畢必需經(jīng)責(zé)任人和綜合工程師檢驗確認(rèn)正常，并按要求做好維護(hù)工作；

4.管理要點

4.

1.使用擦窗機必需經(jīng)工程部同意，并支配專人負(fù)責(zé)開車；

4.

2.不良天氣環(huán)境下如遇下雨、刮大風(fēng)、雷電等嚴(yán)禁使用擦窗機；

4.

3.擦窗機使用盡畢應(yīng)收回吊籃，停放平安位置并用機衣蓋好；

5.使用表單

5.

1.《擦窗機檢查（保養(yǎng)）記錄表格》

6.附件附件一《擦窗機檢查（保養(yǎng)）記錄表格》設(shè)備改造操作規(guī)程

1.0定義

1.1商業(yè)廣場重大設(shè)備改造處理流程

2.0目的

2.1強化設(shè)備改造的規(guī)范化管理

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場物業(yè)全部管理項目的設(shè)備改造操作

4.0工作內(nèi)容

4.1設(shè)備改造工作流程如下

5.0注重事項

5.1本規(guī)程所指的設(shè)備為單價在1000元以上的公共設(shè)備

5.2合同的簽訂依據(jù)公司合同的相關(guān)規(guī)定落實

5.3供貨或施工單位原則上需提供三家以上公司舉行對照

5.4材料、工具的選購按照公司相關(guān)規(guī)定落實

5.5設(shè)備改造完畢，必需由工程部、改造單位共同舉行竣工驗收，并簽署竣工驗收單

6.1相關(guān)文件

6.1《工程、設(shè)施設(shè)備管理體系》

6.2《工程部工作手冊》

6.3《工程部工作手冊》

7.1使用表單略

7.2附件略設(shè)備重大故障修理規(guī)程

1.0定義略

2.0目的

2.1強化設(shè)備的規(guī)范化管理，明確設(shè)備重大故障修理流程

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場的設(shè)備重大故障的處理

4.0工作內(nèi)容

4.1設(shè)備重大故障修理流程如下所示

5.0注重事項略

6.0相關(guān)文件

6.1《工程、設(shè)施設(shè)備管理體系》

7.0使用表單:略

8.0附件:略設(shè)備分類代碼編制規(guī)程

1.0定義

1.1此規(guī)程為公共設(shè)別分類代碼的編寫規(guī)章

2.0目的

2.1規(guī)范公共設(shè)備管理

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場公共設(shè)備的代碼編寫

4.0工作內(nèi)容

4.1代碼編寫規(guī)章如下表

2.1專業(yè)分類編號表示辦法QRTKG含義強電弱電電梯空調(diào)給排水

2.2設(shè)施設(shè)備分類編號表示辦法ALAELAPAEPH含義照明配電箱應(yīng)急照明電箱動力配電箱應(yīng)急動力電箱高壓柜表示辦法CRCDPAPCS含義組合機柜CD播放機功率放大器喇叭攝像機表示辦法LMKLJKH含義錄像機顯示器控制臺冷水機組板式式換熱器表示辦法BOTKXTF含義水泵冷卻塔空調(diào)主機新風(fēng)機冷卻塔風(fēng)機表示辦法PYSPPZCW含義排煙風(fēng)機送風(fēng)機排風(fēng)機膨脹水箱除污器表示辦法YDZDFXPBXB含義Y型過濾器電子水處理器電動閥噴淋泵消火栓泵表示辦法WBSXSCGBBF含義污水泵水箱水池給水泵濕式報警閥表示辦法YFFDH含義預(yù)作用報警閥扶梯電梯貨梯

5.0注重事項略

6.0相關(guān)文件

6.1《公共設(shè)備編號管理規(guī)程》

7.0使用表單略

8.0附件略公共設(shè)備編號管理規(guī)程

1.0定義

1.1本規(guī)程為商業(yè)廣場公共設(shè)備的編號標(biāo)準(zhǔn)

2.0目的

2.1規(guī)范公共設(shè)備的編號，更好的完成設(shè)備管理工作

3.0適用范圍

3.1適用于商業(yè)廣場內(nèi)公共設(shè)備的編號管理

4.0內(nèi)容

4.1為區(qū)別各商業(yè)管理項目的公共設(shè)備，便于對設(shè)備舉行維護(hù)及修理，對各公共設(shè)備舉行統(tǒng)一編號

4.2由各物業(yè)服務(wù)中心工程主任負(fù)責(zé)公共設(shè)備編號

4.3公共設(shè)備分類代碼根據(jù)《公共設(shè)備代碼編寫規(guī)程》里的規(guī)定落實

4.4設(shè)備編號的辦法441設(shè)備編號代碼為公司名稱-項目名稱-設(shè)備名稱-設(shè)備挨次

4.

4.2如:DLW