和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）項目標(biāo)準(zhǔn)工期（H.0

版）編制：集團(tuán)工程采購部審核：葉波簽發(fā)：胡博保密級別：公開閱讀權(quán)限：和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）全體員工執(zhí)行日期：2016年

9月

2日

開始執(zhí)行名稱：工程標(biāo)準(zhǔn)工期版本：H.0第

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目的為使和昌集團(tuán)各城市公司項目在工程進(jìn)度工期標(biāo)準(zhǔn)能夠統(tǒng)一，確保項目交付風(fēng)險可控，提高項目運(yùn)營效率。2

適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于和昌集團(tuán)開發(fā)的所有未開工項目和在建項目,集團(tuán)內(nèi)代建項目可參考該標(biāo)準(zhǔn)。3

主要依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)全國各區(qū)域的建筑產(chǎn)品工程的工期，選取典型的、具有普遍特征的建筑，在此基礎(chǔ)上歸納、統(tǒng)計，因此具有較高的可靠性。4

定義（1）產(chǎn)品類型別墅：3層及以下；多層：4-6層；小高層：7-10層；高層：11-34層；超高層：35層及以上。（2）基礎(chǔ)墊層至基礎(chǔ)正負(fù)零基礎(chǔ)墊層至基礎(chǔ)正負(fù)零時間是不包含樁基施工、檢測和深基坑支護(hù)施工時間，主要指從基礎(chǔ)墊層混凝土施工到基礎(chǔ)正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成的時間。（3）主體施工主體施工是指從基礎(chǔ)正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工開始，到完成結(jié)構(gòu)封頂施工的時間段。（4）主體結(jié)構(gòu)工程達(dá)到預(yù)售條件主體結(jié)構(gòu)工程達(dá)到預(yù)售條件一般為多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)達(dá)到

2/3的時間，但因各地政策不同，亦有不同條件。（5）主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外腳手架落完。主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外腳手架落完時間是指從主體結(jié)構(gòu)封頂后開始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面裝飾等工程，并拆除完腳手架的時間段。（6）毛坯房落完外架至完成交付毛坯房落完外架至完成交付時間是指完成室內(nèi)工程、配套工程、園林景觀工程施工、竣工備案手續(xù)審批、模擬驗收和入住交付需要的時間段。（7）精裝修開始施工至完成交付精裝修開始施工至完成交付時間是指完成配套工程、園林景觀工程施工、竣工備案手續(xù)審批、精裝修施工、入住交付需要的時間段。第

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計算原則1）、關(guān)于工期計算原則如下：（1）別墅（含洋房）和裙房結(jié)構(gòu)施工為

12天/層；多層結(jié)構(gòu)（4—6層）施工為

10天/層，小高層7層為

10天/層；小高層

8-10層、高層和超高層標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)（8層及以上）施工為

7天/層；平屋面按10天考慮，如為斜屋面需增加

12天。（1）主體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層按

20天考慮，每增加一層地下室，需增加工期

20天。（2）建筑體形系數(shù)復(fù)雜建筑需在總工期基礎(chǔ)上增加

5-10%。（3）特殊季節(jié)施工影響（冬季、雨季、跨春節(jié)）按照

60天。（4）按

80+3N（層數(shù)）計算主體結(jié)構(gòu)封頂至落完外架時間。（5）地形地貌酌情考慮增加工期的

10-15%。（6）毛坯房從落完架到交付完成按照

150天考慮。（7）裝修房施工介入點(diǎn)原則：10層及以下建筑外架落完，而

11至

17層建筑按外架落完前

30天考慮，18層及以上按外架落完前

60天考慮。另外對于有贈送面積的裝修房，其施工介入點(diǎn)從房屋建筑面積核查完成計。（備注：如建設(shè)備案為毛坯交付但實(shí)際精裝修交付的，精裝修介入時間從竣工備案開始計算，標(biāo)注工期計算按毛坯竣工備案時間加精裝修開始施工至完成交付時間）。（8）精裝修房從施工開始到完成交付時間：10層以下需

6個月、11-35層需

7個月、36層及以上需

8個月。（9）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（無地下室）可根據(jù)基礎(chǔ)類型及規(guī)模確定工期，一般多層及以下

30天，小高層

45天，高層

50天，超高層

60天。（10）樁基礎(chǔ)、基坑土方及支護(hù)工程因為受地質(zhì)情況影響較大，不做硬性規(guī)定，各項目可根據(jù)工程具體情況在

30-120天內(nèi)合理設(shè)置。2）、建筑產(chǎn)品其各階段和總的標(biāo)準(zhǔn)工期分別如附表

1所示。第

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頁附表

1從基礎(chǔ)墊層開始施工到交付完成總工期基礎(chǔ)墊層砼施工至出正負(fù)零（天）產(chǎn)品類型（根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定劃分）正負(fù)零至結(jié)構(gòu)封頂毛坯房裝修房主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完特殊季節(jié)（冬季雨季春節(jié)）工期增加毛坯房落

精裝修開

精裝修開完外架至

始施工前

始施工至完成交付

置條件(落

完成交付城市公司工外架落完時間（天）層數(shù)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)封頂

斜屋面增加工期基礎(chǔ)進(jìn)度增加工落架開始進(jìn)度(天

總工總工期進(jìn)度(天/層)無地下室

1層地下室

無地下室

1層地下室結(jié)構(gòu)

層數(shù)(天/

總工期

層數(shù)

期(天/時間（封頂后）總工期

時間（天）

完外架)時間/層)期層)121010107層)121212121212121212121212121212別墅多層3467930303045451111111111111112020202020202020202020202020202020202020202020202020202020203640000000000000000000000000000000808080808080808080808080808080333333333333333891501501501501501501501501501501501501501501500/606060606060606060606060606060365372398426428438453385392418446448458473493513543633663693703823//92018018018018018021021021021021021021021024040242845645846848342244847657848850352354354363366369370385360980701011071101131191251341611701791822150鄭州、洛陽、濟(jì)南、武漢、合肥、南京、蘇州、揚(yáng)州、杭州等城市小高層66010

4511

5013

5015

5018

50277730780-30-30-30-60-60-60-60-60-6079471081291922132342413187////高層5030

5033

5034

5045

607777超高層7//（注：除別墅外，其他產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)總工期=(層數(shù)-1)×進(jìn)度+10，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)包含清土、墊層、接截樁、磚胎膜、承臺底板結(jié)構(gòu)）第

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標(biāo)準(zhǔn)工期典型的建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工期可根據(jù)不同的施工部位來進(jìn)行分階段，一般可分為以下幾個階段：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程、地下室結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、外裝飾工程等，此外若建筑包含裙房和轉(zhuǎn)換層，工期應(yīng)計算在內(nèi)。6.1各產(chǎn)品類型進(jìn)度關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)工期如下表所示。產(chǎn)品類型與進(jìn)度（天/層）產(chǎn)品類型地下室結(jié)構(gòu)進(jìn)度裙房進(jìn)度別墅20/多層20122010123小高層20高層2012207超高層201220712轉(zhuǎn)換成進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度斜屋面進(jìn)度落架進(jìn)度/201212310/7121231233（注：其中當(dāng)小高層為

7層時，主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度為

10天/層；當(dāng)小高層為

8-10層，主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度為

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