目錄目錄目錄聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況 4二、評(píng)估目的 10三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 10四、價(jià)值類型 16五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 12七、評(píng)估方法 16八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 25九、評(píng)估假設(shè) 27十、評(píng)估結(jié)論 28十一、特別事項(xiàng)說明 29十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說明 31十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 31資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 33北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司北京三吉利新材料有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第1北京三吉利新材料有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第1頁(yè)聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司北京三吉利新材料有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第PAGE北京三吉利新材料有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第27頁(yè)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司單位：萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率％流動(dòng)資產(chǎn)60,313.6062,875.672,562.074.25非流動(dòng)資產(chǎn)5,403.539,896.364,492.8283.15其中：固定資產(chǎn)3,554.506,510.082,955.5883.15在建工程397.65388.67-8.98-2.26無形資產(chǎn)-1,796.171,796.17-其他1,451.371,201.43-249.94-17.22資產(chǎn)總計(jì)65,717.1372,772.027,054.8910.74流動(dòng)負(fù)債27,907.6027,907.60--非流動(dòng)負(fù)債84.2884.28--負(fù)債總計(jì)27,991.8827,991.88--凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）37,725.2544,780.147,054.8918.70注：評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)情況見《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論時(shí)，請(qǐng)注意本報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特別事項(xiàng)說明”對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；并關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及前提條件。本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的，而不能用于其他目的。1日2022年9月30日起，至2023年9月29日止。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者在征得評(píng)估報(bào)告所有者許可后，認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說明部分的內(nèi)容。中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司擬整合重組涉及的北京三吉利新材料有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天興評(píng)報(bào)字（2022）1970中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司：北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、(團(tuán))2022930日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況（一）委托人概況企業(yè)名稱：中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱：北方稀土83號(hào)法定代表人：章智強(qiáng)注冊(cè)資本：363,306.6萬(元)公司類型：其他股份有限公司(上市)成立時(shí)間：1997-09-12經(jīng)營(yíng)范圍：無一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：稀土精礦，稀土深加工產(chǎn)品、稀土新材料及稀土應(yīng)用產(chǎn)品；鈮精礦及其深加工產(chǎn)品；冶金產(chǎn)品、煤炭及其深加工產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、光電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)；設(shè)備、備件的制造、采購(gòu)與銷售；進(jìn)口本企業(yè)所需產(chǎn)品；生物肥料、有機(jī)肥料的生產(chǎn)與銷售。（二）被評(píng)估單位概況基本信息企業(yè)名稱：北京三吉利新材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京三吉利”）注冊(cè)地址：北京市延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)益祥北街3號(hào)(中關(guān)村延慶園)法定代表人：劉義注冊(cè)資本：3500萬人民幣實(shí)收資本：3500萬人民幣企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司成立時(shí)間：2001-07-19經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)釹鐵硼永磁材料、儲(chǔ)氫材料、稀土材料及其合成材料；道路技術(shù)咨詢；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口、代理進(jìn)出口；出租商業(yè)用房、辦公用房、汽車；道路貨運(yùn)代理。（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；道路貨物運(yùn)輸以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110229722684416E公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況20011000200853500227565%；122535%。20093司分別將其所持“北京三吉利新材料股份有限公司”的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)蒙古包鋼稀土高科技股份有限公司，轉(zhuǎn)讓后公司注冊(cè)資本不變，內(nèi)蒙古包鋼稀土高科技44%36%20%4“北京三吉利新材料有限公司”。2013436%股份轉(zhuǎn)讓給包頭市金蒙研磨有限責(zé)任公司。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年9月30日，北京三吉利的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：金額單位：萬元序號(hào)股東名稱認(rèn)繳出資額持股比例11,540.0044%2包頭市金蒙研磨材料有限責(zé)任公司1,260.0036%3北京金蒙雙龍科技有限公司700.0020%4合計(jì)3,500.00100%公司主要實(shí)物資產(chǎn)概況北京三吉利的主要實(shí)物資產(chǎn)有存貨、房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備。主要資產(chǎn)概況如下：存貨品。材料采購(gòu)為企業(yè)購(gòu)入材料的采購(gòu)成本，為企業(yè)已經(jīng)收到發(fā)票單據(jù)，但尚未到達(dá)或尚未驗(yàn)收入庫(kù)的在途材料；原材料為生產(chǎn)用原材料、包裝物、備件等；委托加工物資為企業(yè)委托外單位加工的各種物資；庫(kù)存商品為企業(yè)生產(chǎn)的對(duì)外銷售的產(chǎn)成品，主要包括資產(chǎn)合金片、資產(chǎn)合金錠、自產(chǎn)磁粉等；自制半成品為為需要進(jìn)行下一步加工的半成品，其成本組成內(nèi)容為生產(chǎn)領(lǐng)用的原材料、制造費(fèi)用、輔助材料和人工費(fèi)用等；發(fā)出商品為企業(yè)商品銷售不滿足收入確認(rèn)條件但已發(fā)出商品的成本。房屋建筑物3號(hào)，分房屋建筑物、構(gòu)筑物、管道溝槽三大類，主要為鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)建筑，建成于200320112013822015房屋建筑物包括車間廠房、二期廠房、三期廠房、二分廠、辦公樓、配電室、機(jī)修庫(kù)房、門衛(wèi)房等。構(gòu)筑物主要為生產(chǎn)用房屋建筑物配套設(shè)施。主要有圍墻、道路、蓄水池、電纜溝、各類罩棚等，從結(jié)構(gòu)來看主要為砼結(jié)構(gòu)，輕鋼結(jié)構(gòu)為主。管道溝槽主要為下水管線、暖氣溝、污水溝等。機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備包括機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。6006臺(tái)（1臺(tái)為日本原裝進(jìn)口1（日本原裝進(jìn)口310000100KG5900642000噸。以上主要設(shè)備及其他配套輔助設(shè)備主要分布在廠區(qū)相關(guān)生產(chǎn)車間內(nèi)，為2000年以后陸續(xù)購(gòu)置啟用，目前使用狀況正常，保養(yǎng)良好。車輛共7部，主要為公務(wù)用車，包括奔馳越野車、別克商務(wù)車、大眾轎車等。為2012年后陸續(xù)購(gòu)置啟用，目前，車輛行駛狀態(tài)正常。電子設(shè)備主要是通用辦公設(shè)備，具體包括計(jì)算機(jī)、筆記本電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、投影儀等，以及各種檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，具體包括進(jìn)口全譜直讀等離子發(fā)射光譜儀、高頻紅外碳硫分析儀、進(jìn)口氧氮?dú)浞治鰞x、進(jìn)口分析型高低真空掃描電子分布于公司相關(guān)辦公室及各個(gè)實(shí)驗(yàn)室內(nèi)，目前使用狀況正常。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)概況北京三吉利主要是研發(fā)和生產(chǎn)用于釹鐵硼永磁材料、儲(chǔ)能材料、特殊金屬合金材料的稀土材料，主要產(chǎn)品有釹鐵硼速凝合金薄帶的生產(chǎn)和銷售、生產(chǎn)能力10000噸/1000噸/生產(chǎn)和銷售、生產(chǎn)能力800噸/年。公司組織結(jié)構(gòu)及人力資源9務(wù)部、技術(shù)部、供銷部、品管部、設(shè)備部、合金生產(chǎn)、磁粉生產(chǎn)和包頭分公司。2141773736472813%115%14869%31.4%；73.3%。財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果財(cái)務(wù)狀況表金額單位：萬元項(xiàng)目2019.12.312020.12.312021.12.312022.9.30流動(dòng)資產(chǎn)40,249.0145,167.2970,368.9660,313.60非流動(dòng)資產(chǎn)3,116.613,900.143,919.415,403.53其中：投資性房地產(chǎn)208.85---固定資產(chǎn)2,760.603,663.043,376.423,554.50在建工程14.3811.27150.24397.65使用權(quán)資產(chǎn)114.66142.19無形資產(chǎn)4.821.99--遞延所得稅資產(chǎn)127.95223.84278.09346.33其他非流動(dòng)資產(chǎn)962.86資產(chǎn)總計(jì)43,365.6149,067.4374,288.3765,717.13流動(dòng)負(fù)債20,601.4726,010.3446,119.8727,907.60非流動(dòng)負(fù)債--117.3684.28項(xiàng)目2019.12.312020.12.312021.12.312022.9.30負(fù)債總計(jì)20,601.4726,010.3446,237.2327,991.88所有者權(quán)益22,764.1423,057.0928,051.1437,725.25經(jīng)營(yíng)成果表金額單位：萬元項(xiàng)目2019年2020年2021年2022年1-9月一、營(yíng)業(yè)收入101,539.00108,485.10175,078.67178,738.46減：營(yíng)業(yè)成本96,631.73104,214.87165,295.23161,019.77營(yíng)業(yè)稅金及附加159.63161.44166.89424.59銷售費(fèi)用474.09119.69105.5866.48管理費(fèi)用2,156.362,152.372,085.282,230.50研發(fā)費(fèi)用33.2787.24160.02542.21財(cái)務(wù)費(fèi)用104.68103.21193.15-433.65資產(chǎn)減值損失4.39-314.77217.01327.00信用減值損失48.46-68.78-31.18加：投資收益0.00---資產(chǎn)處置收益1.430.66--2.73其他收益45.71130.2271.07420.17二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1,982.321,393.626,926.5814,947.83加：營(yíng)業(yè)外收入0.000.62-0.02減：營(yíng)業(yè)外支出1.99--3.67三、利潤(rùn)總額1,980.341,394.246,926.5814,944.19減:所得稅費(fèi)用560.88421.291,475.543,105.31四、凈利潤(rùn)1,419.46972.955,451.0511,838.88201920202021306（2022)316（三）資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本評(píng)估報(bào)告的使用者為委托人及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門。（四）委托人和被評(píng)估單位的關(guān)系委托人為被評(píng)估單位的控股股東。二、評(píng)估目的根據(jù)中國(guó)北方稀土(集團(tuán))202218(集團(tuán))要對(duì)所涉及的北京三吉利新材料有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象為北京三吉利股東全部權(quán)益價(jià)值。（二）評(píng)估范圍評(píng)估范圍為北京三吉利于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債，其中總資產(chǎn)賬面價(jià)65,717.1327,991.8837,725.25萬元。各類資產(chǎn)及負(fù)債的賬面價(jià)值見下表：資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)匯總表單位：萬元項(xiàng)目賬面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)60,313.60非流動(dòng)資產(chǎn)5,403.53其中：固定資產(chǎn)3,554.50在建工程397.65使用權(quán)資產(chǎn)142.19無形資產(chǎn)-遞延所得稅資產(chǎn)346.33其他非流動(dòng)資產(chǎn)962.86資產(chǎn)總額65,717.13流動(dòng)負(fù)債27,907.60非流動(dòng)負(fù)債84.28項(xiàng)目賬面價(jià)值負(fù)債總額27,991.88凈資產(chǎn)37,725.25（特殊普通合伙第230C016235號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估范圍以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。委托人已承諾評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為一致，不重不漏。主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況1610,637.378,276.71平方米已取得房屋所有權(quán)證，2,360.66房屋所有權(quán)證“X03790762402.09平方米未交清地價(jià)款，未交清以前不得轉(zhuǎn)讓及抵押。構(gòu)筑物中的車間粉塵池已拆除。少量機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，如氣流磨、旋轉(zhuǎn)式氫碎爐，以及少量電子設(shè)備，如掃描電子顯微鏡、全譜直讀等離子體發(fā)射光譜儀、氧氮分析儀，由于業(yè)務(wù)調(diào)整原因，目前設(shè)備處于閑置或損壞狀態(tài)，共計(jì)28臺(tái)。除此之外，其他資產(chǎn)權(quán)屬清晰，使用狀況正常。企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)有房屋建筑物和專利：35證明。61項(xiàng)，實(shí)用新型5項(xiàng)。發(fā)明專利為外購(gòu)取得，實(shí)用新型專利為自主研發(fā)。。引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告情況本次資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)引用致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的凈資產(chǎn)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。四、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日是2022年9月30日。評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人確定的，與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。五、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作中所遵循的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)和評(píng)估取價(jià)依據(jù)為：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司黨委會(huì)會(huì)議紀(jì)要【黨委會(huì)紀(jì)（2022）18號(hào)】；中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司與北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合同。（二）法律法規(guī)依據(jù)（根據(jù)2018年10月26日第十三屆全國(guó)人第四次修正；（20081028民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；《中華人民共和國(guó)民法典》（2020528202111日起施行）；（20181229代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正）；《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法（46號(hào)2016年12月1日起施行；（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào)）自2008年1月1日起施行；《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（201719日修改）；《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（2017120日發(fā)布（202073211169120201129日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂）；（辦發(fā)[1992]36號(hào)）；《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)）；《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》（14號(hào)令）20021月1日起施行；《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法的通知》（[2001]802號(hào)）；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（20033781820192日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修正）；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（32號(hào)令）2016年6月24日；（200512號(hào)令《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）；《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào)）；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào)）；《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2014]95號(hào)）；（號(hào)）；增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕9號(hào)））；中華人民共和國(guó)土地管理法》（28號(hào)，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（72號(hào)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（256號(hào)）；（55號(hào)，1990519日）；土地估價(jià)規(guī)程》的通知（國(guó)土資發(fā)[2002]195號(hào)）；其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資〔2017〕43號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)〔2017〕33號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》（中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào)）；《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》中評(píng)協(xié)〔2017〕49號(hào)；《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕44號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào)）；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕46號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào)）；（2017號(hào)）。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程；房屋、土地使用權(quán)證；主要設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同等資料；其他權(quán)屬文件。（五）評(píng)估取價(jià)依據(jù)被評(píng)估單位提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表》；資產(chǎn)占有方提供的相關(guān)項(xiàng)目竣(施)工圖、概預(yù)算財(cái)務(wù)憑證等資料；財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》的通知（[2016]504）；《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》（2012）；《北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2012）；北京市工程造價(jià)信息；整北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見》的通知（京建發(fā)[2016]116）；（201939）；《房屋完損等級(jí)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部；10.《建筑安裝工程工期定額》（建標(biāo)[2016]161）；11.北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上信息；機(jī)械工業(yè)出版社《2022年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng)》；設(shè)備購(gòu)置合同和發(fā)票；評(píng)估人員市場(chǎng)詢價(jià)及向設(shè)備制造廠詢價(jià)收集的價(jià)格信息；國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價(jià)格信息資料；企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等相關(guān)財(cái)務(wù)資料；評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；有關(guān)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)；與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。六、價(jià)值類型根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，確定本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。本報(bào)告書所稱市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評(píng)估目的相一致的原則，并充分考慮市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，在本次資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托人評(píng)估委托時(shí)所明確的評(píng)估結(jié)論價(jià)值類型七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法簡(jiǎn)介企業(yè)價(jià)值評(píng)估基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。（二）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，結(jié)合本次評(píng)估情況，被評(píng)估單位可以提供、評(píng)估師也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)被評(píng)估單位資產(chǎn)及負(fù)債展開全面的清查和評(píng)估，因此本次評(píng)估適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法；從收益法適用條件來看，北京三吉利主要原材料金屬鐠釹主要由控股股東北方稀土提供，經(jīng)了解其交易情況，北方稀土對(duì)原料供應(yīng)構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，未來企業(yè)的盈利情況取決于北方稀土對(duì)原材料的供給能否如期實(shí)現(xiàn)，包括供應(yīng)量、供應(yīng)價(jià)格；稀土目前已列入國(guó)家管控資源，北方稀土未來是否能供給被評(píng)估單位足量原材料存在不確定性；金屬鐠釹的價(jià)格一直處于波動(dòng)狀態(tài)，且波動(dòng)較大，未來價(jià)格無法可靠預(yù)計(jì)，北方稀土目前執(zhí)行的金屬鐠釹的定價(jià)政策后續(xù)是否可以持續(xù)不確定，多方面的不確定性，不滿足收益法的適用條件，因此本次評(píng)估不適用收益法；市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)法評(píng)估數(shù)據(jù)直接來源于市場(chǎng)，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀；評(píng)估方法以市場(chǎng)為導(dǎo)向，評(píng)估結(jié)果說服力較強(qiáng)；參考企業(yè)與目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值影響因素趨同，影響價(jià)值的因素和價(jià)值結(jié)論之間具有緊密聯(lián)系，其關(guān)系可以運(yùn)用一定方法獲得，相關(guān)資料可以搜集。從上述市場(chǎng)法的特點(diǎn)可以看出，確定價(jià)值或檢驗(yàn)價(jià)值最好的地方就是市場(chǎng)。評(píng)估目標(biāo)公司一個(gè)基本的途徑就是觀察公眾市場(chǎng)并尋求這樣的價(jià)格證據(jù)：即投資者愿意為類似的公司付出多少價(jià)格。由于資本市場(chǎng)上有較多與被評(píng)估單位相同或相似行業(yè)的上市公司，其市場(chǎng)定價(jià)可以作為被評(píng)估單位市場(chǎng)價(jià)值的參考，我們剔除擁有稀土資源的上市公司，選擇以生產(chǎn)磁性材料為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司作為對(duì)比公司。中國(guó)的資本市場(chǎng)在經(jīng)過了二十多年的發(fā)展，其基本的市場(chǎng)功能是具備的，因此本次評(píng)估采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估是可行的，而且在國(guó)內(nèi)外的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中，各類投資者更傾向于市場(chǎng)法進(jìn)行估值，因此本次評(píng)估適用市場(chǎng)法。因此，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（三）具體評(píng)估方法介紹（一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估被評(píng)估單位流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、應(yīng)收賬款融資、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和存貨；負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債、其他流動(dòng)負(fù)債和租賃負(fù)債。函證、其他貨幣資金憑證等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。應(yīng)收票據(jù)：應(yīng)收票據(jù)指企業(yè)因銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等而收到的商業(yè)匯票，納入評(píng)估范圍的應(yīng)收票據(jù)全部為銀行承兌匯票。對(duì)于應(yīng)收票據(jù)，評(píng)估人員核對(duì)了賬面記錄，查閱了應(yīng)收票據(jù)登記簿，并對(duì)票據(jù)進(jìn)行了盤點(diǎn)核對(duì)，對(duì)于部分金額較大的應(yīng)收票據(jù)，還檢查了相應(yīng)銷售合同和出庫(kù)單等原始記錄。經(jīng)核實(shí)確認(rèn)無誤的情況下，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值。欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，參照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，按零值計(jì)算；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。預(yù)付款項(xiàng)：根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評(píng)估值為零。存貨：外購(gòu)存貨：主要包括材料采購(gòu)、原材料，對(duì)于庫(kù)存時(shí)間短、流動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的外購(gòu)存貨，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值；對(duì)于庫(kù)存時(shí)間長(zhǎng)、流動(dòng)性差、市場(chǎng)價(jià)格變化大的外購(gòu)存貨按基準(zhǔn)日有效的公開市場(chǎng)價(jià)格加上正常的進(jìn)貨費(fèi)用確定評(píng)估值。市場(chǎng)法是以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)其產(chǎn)品銷售市場(chǎng)情況的好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，或是要低于成本，確定評(píng)估值。對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，根據(jù)其可變現(xiàn)凈值確定評(píng)估值。對(duì)分期收款發(fā)出商品和委托代銷產(chǎn)品，在核查賬簿，原始憑證，合同的基礎(chǔ)上，視同產(chǎn)成品評(píng)估；用產(chǎn)成品評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于完工程度較低的在產(chǎn)品、自制半成品，由于工料費(fèi)用投入時(shí)間較短，價(jià)值變化不大，按核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。對(duì)于負(fù)債中并非實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，按零值計(jì)算。非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估房屋建筑物公式為：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率①重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅（構(gòu)(構(gòu))類為一般建(構(gòu))結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物。對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價(jià)，即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格、費(fèi)率，將調(diào)整為按現(xiàn)行計(jì)算的建安綜合造價(jià)。一般建(構(gòu))額(或指標(biāo))型工程綜合造價(jià)后，再運(yùn)用類比法對(duì)類似房屋和構(gòu)筑物進(jìn)行分析，找出其與典型房屋和構(gòu)筑物的差異因素，進(jìn)行增減調(diào)整，從而計(jì)算出與典型工程類似的房屋和構(gòu)筑物的綜合造價(jià)。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造價(jià)。②綜合成新率的確定對(duì)于價(jià)值大、重要的建（構(gòu)）筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，其計(jì)算公式為：綜合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40%年限成新率（%）=（耐用年限-已使用年限）÷耐用年限×100%現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率對(duì)主要建筑物逐項(xiàng)查閱各類建筑物的竣工資料，了解其歷年來的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后，分別對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分進(jìn)行打分，填寫成新率的現(xiàn)場(chǎng)勘察表，逐一算出這些建筑物的勘察成新率。對(duì)于單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單的建（構(gòu)）筑物，采用年限法并根據(jù)具體情況進(jìn)行修正后確定成新率，計(jì)算公式：成新率=（耐用年限-已使用年限）÷耐用年限×100%③評(píng)估值的計(jì)算評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率對(duì)于住宅類商品房本次采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法就是將被評(píng)估的建筑物或房地產(chǎn)與市場(chǎng)近期租售的相類似的建筑物或房地產(chǎn)相比較，明確評(píng)估對(duì)象與每個(gè)參照物之間的若干價(jià)值影響諸因素方面的差異，并據(jù)此對(duì)參照物的租售價(jià)格進(jìn)行比較調(diào)整，從而得出多個(gè)參考值，再通過綜合分析，調(diào)整確定被評(píng)估建筑物或房地產(chǎn)的租售評(píng)估值。設(shè)備類資產(chǎn)納入評(píng)估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備三大類。根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合設(shè)備特點(diǎn)和收集資料的情況，對(duì)設(shè)備類資產(chǎn)主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率機(jī)器設(shè)備本次評(píng)估，納入評(píng)估范圍的機(jī)器設(shè)備包括國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備。①機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)的確定國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置全價(jià)的確定重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋前期及其他費(fèi)用＋資金成本－可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)專用機(jī)器設(shè)備和非標(biāo)設(shè)備依據(jù)相關(guān)報(bào)價(jià)單和設(shè)備購(gòu)置合同等資料，同時(shí)考慮相關(guān)行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)等資料，通過分析計(jì)算確定其購(gòu)置價(jià)格。對(duì)于通用機(jī)器設(shè)備，仍在市場(chǎng)流通的設(shè)備直接按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定。運(yùn)雜費(fèi)對(duì)于國(guó)產(chǎn)設(shè)備，運(yùn)雜費(fèi)是指廠家或經(jīng)銷商銷售處到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。本次評(píng)估，考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。安裝調(diào)試費(fèi)根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，參考相關(guān)行業(yè)定額，以購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。前期及其他費(fèi)用前期及其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)等。本次評(píng)估由于項(xiàng)目不涉及該項(xiàng)費(fèi)用，故不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。資金成本根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的合理建設(shè)工期，按評(píng)估基準(zhǔn)日適用的貸款利率，資金成本按建設(shè)期內(nèi)均勻性投入計(jì)取。資金成本＝（設(shè)備購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋前期及其他費(fèi)用）×貸款利率×建設(shè)工期×1/2進(jìn)口設(shè)備用下列方法計(jì)算確定其重置價(jià)值：重置成本＝CIF價(jià)（FOB合同價(jià)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)）＋關(guān)稅＋增值稅＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)-設(shè)備增值稅海外運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備基準(zhǔn)日采購(gòu)價(jià)格×海外運(yùn)雜費(fèi)率海外保險(xiǎn)費(fèi)＝（FOB價(jià)＋海外運(yùn)雜費(fèi)）×海上保險(xiǎn)費(fèi)率CIF價(jià)＝FOB價(jià)＋海外運(yùn)雜費(fèi)＋海外保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅＝CIF價(jià)×關(guān)稅稅率增值稅＝（CIF價(jià)＋關(guān)稅稅費(fèi)）×增值稅稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝FOB價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝CIF價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率商檢費(fèi)＝CIF價(jià)×商檢費(fèi)費(fèi)率總購(gòu)置價(jià)＝CIF價(jià)＋關(guān)稅稅費(fèi)＋增值稅稅費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝CIF價(jià)×國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率安裝調(diào)試費(fèi)＝CIF價(jià)×安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)率其他費(fèi)用和資金成本:同國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備確定方法一樣②綜合成新率的確定綜合成新率=勘察成新率×0.6＋理論成新率×0.4勘察成新率勘察成新率的確定主要以企業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況為主，根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)情況，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察情況對(duì)設(shè)備分部位進(jìn)行逐項(xiàng)打分，確定勘察成新率。理論成新率理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限確定。理論成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用的年限)/經(jīng)濟(jì)壽命年限×100%對(duì)于已使用年限超過經(jīng)濟(jì)壽命年限的設(shè)備，使用如下計(jì)算公式：理論成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%結(jié)合維修保養(yǎng)情況，以使用年限法確定成新率。③評(píng)估值的確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率車輛的評(píng)估①車輛重置全價(jià)車輛重置全價(jià)由購(gòu)置價(jià)、車輛購(gòu)置稅和其它合理費(fèi)用（如驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）三部分構(gòu)成。購(gòu)置價(jià)主要參照同類車型最新交易的市場(chǎng)價(jià)格確定。②綜合成新率的確定對(duì)于運(yùn)輸車輛，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察情況進(jìn)行調(diào)整，如果現(xiàn)場(chǎng)勘察情況與孰低法確定成新率差異不大的，則不調(diào)整。年限成新率=（車輛法定行駛年限-已行駛年限）/車輛規(guī)定行駛年限×100%里程成新率=（車輛法定行駛里程-累計(jì)行駛里程）/車輛法定行駛里程×100%在確定成新率時(shí)，對(duì)于基本能夠正常使用的設(shè)備(車輛)，成新率一般不低于15%。③車輛評(píng)估值的確定評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率電子設(shè)備的評(píng)估①電子設(shè)備重置全價(jià)的確定電子設(shè)備多為通用辦公設(shè)備、儀器儀表、辦公家具、家電等設(shè)備，由經(jīng)銷商負(fù)責(zé)運(yùn)送安裝調(diào)試，重置成本直接以抵扣增值稅后的市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)確定。②綜合成新率的確定電子及辦公設(shè)備成新率，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來確定其綜合成新率；對(duì)于大型的電子設(shè)備還參考其工作環(huán)境、設(shè)備的運(yùn)行狀況等來綜合確定其成新率。③電子設(shè)備評(píng)估值的確定評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率＝回收價(jià)值根據(jù)設(shè)備可利用的廢舊金屬特點(diǎn)，計(jì)算其可回收金屬重量，根據(jù)基準(zhǔn)日周邊廢舊金屬回收價(jià)格計(jì)算其回收價(jià)值。回收價(jià)值=設(shè)備重量×廢舊金屬價(jià)格（不含稅價(jià)）在建工程的評(píng)估為避免資產(chǎn)重復(fù)計(jì)價(jià)和遺漏資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合在建工程特點(diǎn)，針對(duì)各項(xiàng)在建工程類型和具體情況，采用以下評(píng)估方法：對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目已終止，后期無法形成實(shí)有效資產(chǎn)的在建工程評(píng)估為零；賬實(shí)核對(duì)后，剔除其中不合理支出的余值作為評(píng)估值；對(duì)于開工時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)設(shè)工期加計(jì)資金成本；對(duì)于未投入使用且無法再繼續(xù)使用的設(shè)備安裝工程項(xiàng)目，按照其剩余質(zhì)量以評(píng)估基準(zhǔn)日的廢鐵回收價(jià)格確定為評(píng)估值。使用權(quán)資產(chǎn)的評(píng)估納入評(píng)估范圍的納入評(píng)估范圍的使用權(quán)資產(chǎn)為北京三吉利租用的工業(yè)生產(chǎn)用房和氬氣純化設(shè)備，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，了解使用權(quán)資產(chǎn)在相同地區(qū)及行業(yè)的租賃市場(chǎng)價(jià)格，并根據(jù)使用權(quán)資產(chǎn)的具體特點(diǎn)，合理預(yù)測(cè)使用權(quán)資產(chǎn)剩余租賃期內(nèi)的市場(chǎng)租金，并采用一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)加總，以確定使用權(quán)的評(píng)估值。在評(píng)估中，根據(jù)租金的支付方式，合理選擇折現(xiàn)方式，并針對(duì)租賃資產(chǎn)的特點(diǎn)，考慮租賃合同約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的影響。土地使用權(quán)的評(píng)估并與評(píng)估目的相匹配。本評(píng)估中運(yùn)用的評(píng)估方法是按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況，并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)及特定的評(píng)估剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。待估宗地位于北京市延慶開發(fā)區(qū)，宗地用途為工業(yè)用地，相鄰周邊近期無土地出讓實(shí)例，因此不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估；待估宗地位于北京市基準(zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi)，北京市基準(zhǔn)地價(jià)修正體系完備，各修正系數(shù)數(shù)據(jù)來源可靠，具備較強(qiáng)參考性，因此評(píng)估人員認(rèn)為可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估；待估宗地近幾年有較多實(shí)際征地案例可作為參考，可采用成本逼近法進(jìn)行測(cè)算；待估宗地所在區(qū)域無類似土地開發(fā)、及出租情況，不適用剩余法和收益法評(píng)估。經(jīng)過評(píng)估人員的實(shí)地勘察及分析論證，本次評(píng)估采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。其他無形資產(chǎn)納入評(píng)估范圍內(nèi)的其他無形資產(chǎn)主要為賬內(nèi)記錄的企業(yè)外購(gòu)的專利，帳外的無形資產(chǎn)為企業(yè)自主研發(fā)專利。對(duì)于專利資產(chǎn)，評(píng)估人員收集了專利證書，在國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站查詢確認(rèn)了部分申請(qǐng)信息，收集了專利申請(qǐng)支出資料。專利貢獻(xiàn)于北京三吉利的主營(yíng)業(yè)務(wù)，因此按照收益法途徑進(jìn)行了評(píng)估。遞延所得稅資產(chǎn)在核查賬簿，原始憑證的基礎(chǔ)上，以評(píng)估基準(zhǔn)日后的被評(píng)估單位還享有的資產(chǎn)和權(quán)利價(jià)值作為評(píng)估值。（二）市場(chǎng)法選用參考企業(yè)比較法，具體計(jì)算公式為：P=PB×NetAsset式中：P——委估股權(quán)的價(jià)值；PB——因數(shù)調(diào)整后的可比公司市凈率加權(quán)平均值(目標(biāo)企業(yè)PB)；NetAsset——委估企業(yè)凈資產(chǎn)；八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托人的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托人提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估單位提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過程如下：接受委托及準(zhǔn)備階段評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)被評(píng)估單位參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行指導(dǎo)，填寫資產(chǎn)評(píng)估清查表和盈利預(yù)測(cè)表。評(píng)估方案的設(shè)計(jì)依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。評(píng)估資料的準(zhǔn)備收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、主要原料市場(chǎng)價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。現(xiàn)場(chǎng)清查階段評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證根據(jù)被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)準(zhǔn)確。對(duì)貨幣資金，我們通過查閱日記賬，審核銀行對(duì)賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表等方式進(jìn)行調(diào)查；對(duì)債權(quán)和債務(wù)，評(píng)估人員采取核對(duì)總賬、明細(xì)賬、抽查合同憑證等方式確定資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)性。對(duì)固定資產(chǎn)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查重要設(shè)備等資產(chǎn)。評(píng)估人員，查閱了相關(guān)購(gòu)置發(fā)票等，從而確定資產(chǎn)的真實(shí)性。資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查價(jià)值較大設(shè)備，并對(duì)企業(yè)管理人員進(jìn)行訪談，填寫資產(chǎn)調(diào)查表。實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)特點(diǎn)，調(diào)查其資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、購(gòu)置發(fā)票等資料。企業(yè)歷史收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查收集被評(píng)估單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測(cè)算分析；通過訪談等方式調(diào)查公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況。通過收集相關(guān)信息，對(duì)北京三吉利各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析。選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算過程評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況確定的作價(jià)原則及估值模型，明確評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，參考企業(yè)提供的歷史資料開始評(píng)定估算工作。評(píng)估匯總階段評(píng)估結(jié)果的確定依據(jù)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及所進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場(chǎng)法結(jié)果。評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。（1）工作底稿的整理歸檔評(píng)估人員歸集資料，按順序裝訂，按照公司檔案管理規(guī)定進(jìn)行歸檔。九、評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持北京三吉利新材料有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第PAGE北京三吉利新材料有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第31頁(yè)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司無形資產(chǎn)-1,796.171,796.17-其他1,451.371,201.43-249.94-17.22資產(chǎn)總計(jì)65,717.1372,772.027,054.8910.74流動(dòng)負(fù)債27,907.6027,907.60--非流動(dòng)負(fù)債84.2884.28--負(fù)債總計(jì)27,991.8827,991.88--凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）37,725.2544,780