商業(yè)地塊商家二次裝修及消防報(bào)建二次商裝的時(shí)間進(jìn)度安排和統(tǒng)一裝修（一）商業(yè)項(xiàng)目要有精密的時(shí)間計(jì)劃安排，二次商裝尤為如此。由準(zhǔn)備到統(tǒng)一進(jìn)場(chǎng)裝修再到裝修完工統(tǒng)一開(kāi)業(yè)，這些時(shí)間安排都要準(zhǔn)確。做好時(shí)間進(jìn)度安排，是在二次商裝中不容忽視的工作環(huán)節(jié)。二次商裝是一項(xiàng)細(xì)致的工作，需要預(yù)留出足夠的時(shí)間。一般而言，在二次商裝的時(shí)間安排上，留出45－60天是最有保障的，如果時(shí)間比較緊張，最少也需要30－45天，少于這個(gè)時(shí)間則是不可行的。實(shí)踐中有的商場(chǎng)想當(dāng)然地說(shuō)，我們的二次商裝需要20天就行了，可是實(shí)際操作中卻發(fā)現(xiàn)，油漆的干燥、掛件的處理等細(xì)節(jié)，無(wú)一不是需要花費(fèi)時(shí)間成本的。預(yù)留出足夠的時(shí)間之后，還要準(zhǔn)確地把握時(shí)間的進(jìn)度。把握時(shí)間進(jìn)度首先要抓住重要的環(huán)節(jié)是成立小組，我們把此小組命名為“開(kāi)業(yè)籌備委員會(huì)”這個(gè)小組的工作內(nèi)容就是把時(shí)間量匯總，制定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間表，再根據(jù)時(shí)間的安排，采取各種方法組織商戶(hù)統(tǒng)一進(jìn)場(chǎng)裝修，以確保能夠如期完工開(kāi)業(yè)。23商場(chǎng)需協(xié)助商戶(hù)做好以下四方面開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備：

1、前期裝修的準(zhǔn)備

不僅要準(zhǔn)備好裝修資金，還要物色好裝修工程隊(duì)，測(cè)量面積準(zhǔn)備裝修。

2、商品的準(zhǔn)備

告知商家開(kāi)業(yè)時(shí)間，以便商家準(zhǔn)備采購(gòu)新貨。時(shí)間的把握是此項(xiàng)準(zhǔn)備工作的關(guān)鍵所在。如果不告知商戶(hù)確切的開(kāi)業(yè)時(shí)間，商戶(hù)就無(wú)法準(zhǔn)確判斷該進(jìn)哪個(gè)季節(jié)的商品；而如果開(kāi)業(yè)時(shí)間后推，則很容易給商戶(hù)造成貨物的積壓。

3、人員準(zhǔn)備

關(guān)于人員的準(zhǔn)備，不僅僅是準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)員，還要準(zhǔn)備管理者和其他人員，這些人員從招聘到選拔，最后到崗，是需要一定的時(shí)間的，所以都要提前告知，以免有意外情況發(fā)生時(shí)手忙腳亂。

4、

經(jīng)營(yíng)資金的準(zhǔn)備

最后是經(jīng)營(yíng)資金的準(zhǔn)備。包括采購(gòu)貨物、員工的工資以及每天的經(jīng)營(yíng)所需的資金。

商品、人員、資金、時(shí)間等準(zhǔn)備工作都需要一定的時(shí)間度，所以二次商裝的時(shí)間安排計(jì)劃要充分細(xì)致。讓所有的商戶(hù)、每一個(gè)環(huán)節(jié)，都有充分的時(shí)間計(jì)劃表做保障，為隨后的進(jìn)場(chǎng)裝修打下良好的基礎(chǔ)。

時(shí)間進(jìn)度安排和統(tǒng)一裝修是二次商裝的兩大難題，做好了這兩方面的工作，二次商裝也就能達(dá)到很好的效果。二次商裝的時(shí)間進(jìn)度安排和統(tǒng)一裝修（二）

消防報(bào)建是指申報(bào)建筑消防設(shè)計(jì)審核。建筑工程在設(shè)計(jì)圖紙確定后，需要通過(guò)國(guó)家消防主管機(jī)構(gòu)的審核，確定建筑工程的平面局部，功能設(shè)置等符合國(guó)家消防規(guī)范，滿(mǎn)足建筑防火的要求。主體建筑通過(guò)消防驗(yàn)收后，進(jìn)行二次裝修前，需要把裝修設(shè)計(jì)圖報(bào)消防主管機(jī)構(gòu)審核，也稱(chēng)為消防報(bào)建2009年5月1日國(guó)家新消防法頒布實(shí)施后，符合條件的項(xiàng)目直接在網(wǎng)上申報(bào)。

4消防報(bào)建定義裝修二次消防報(bào)建大致程序流程大致可以分為四個(gè)步驟：第一步：有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖——報(bào)消防部門(mén)審批（3---15天）——

出審核意見(jiàn)；第二步：按審核意見(jiàn)修改圖紙——重新報(bào)審——出同意施工意見(jiàn)——施

工圖原件及審校意見(jiàn)復(fù)印件報(bào)商管、物管公司存檔；第三步：施工——調(diào)試——專(zhuān)業(yè)單位檢測(cè)——出檢測(cè)報(bào)告（2-7天）——

報(bào)原審核單位驗(yàn)收——現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收——出合格

意見(jiàn)；第四部：開(kāi)業(yè)前消防檢查——出同意開(kāi)業(yè)意見(jiàn)——開(kāi)業(yè)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)裝修二次消防報(bào)建步驟（一）1.網(wǎng)上報(bào)審；在消防網(wǎng)上進(jìn)行填表申請(qǐng)報(bào)消防，如果被抽中，5天內(nèi)就得把資料準(zhǔn)備齊全送到消防部門(mén)檢；其中有:a、網(wǎng)上報(bào)審抽中；所有相關(guān)設(shè)計(jì)資料的準(zhǔn)備，裝飾設(shè)計(jì)圖紙、消防給水、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、火災(zāi)

自動(dòng)報(bào)

警系統(tǒng)、消防供電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等相關(guān)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙，由正規(guī)資

質(zhì)單位設(shè)計(jì)并提供蓋章文件；同時(shí)提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；取得消防部門(mén)頒發(fā)的許可裝修函；b、網(wǎng)上報(bào)審未抽中：直接施工，必須驗(yàn)收（必須完善網(wǎng)上申報(bào)抽中的資料，備驗(yàn)收一一核對(duì)）；2、許可裝修；取得消防部門(mén)頒發(fā)的許可裝修函；（方能施工）3、送驗(yàn)；其中有a、材料樣品，消防裝修過(guò)程中所用施工材料，取樣品送檢；一般消防驗(yàn)收時(shí)抽檢最多的是各類(lèi)防火涂料

、防火門(mén)、應(yīng)急燈疏散指示標(biāo)志和滅火器，裝修裝飾的還有地毯等；b、材料資料的準(zhǔn)備，樣品材料相關(guān)合格證書(shū)復(fù)印件，提交消防產(chǎn)品法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)報(bào)告，以及消防產(chǎn)

品生產(chǎn)許可證或在我省銷(xiāo)售使用的備案證書(shū)；c、準(zhǔn)備材料廠家的合格資料；4、驗(yàn)收；消防工程做完后，就得申請(qǐng)驗(yàn)收；網(wǎng)上申報(bào)抽中的，有2個(gè)選項(xiàng)：其中有a、消防部門(mén)工作人員前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；根據(jù)實(shí)際情況，有可能不到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，根據(jù)項(xiàng)目的特殊性決定；

但90%都要來(lái)的。b、驗(yàn)收未抽中的，必須提供以上所有相關(guān)消防設(shè)計(jì)資料，而且圖文與實(shí)際施工一致；備注：在網(wǎng)上備案抽中還好些；因?yàn)槌橹芯退唾Y料，在資料完全合格的情況下，有機(jī)會(huì)可能免檢查，但要看工程的用途而定。65、開(kāi)業(yè)檢查；消防大隊(duì)會(huì)派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看是否與你呈上的資料相符，是否符合規(guī)范，拿到合格證后

才可營(yíng)業(yè)；6、后期培訓(xùn)；工作人員上門(mén)進(jìn)行消防知識(shí)的宣講，講解消防器材的使用，逃生等火災(zāi)事故應(yīng)急救援演練實(shí)

施方案，相關(guān)消防知識(shí)的普及，掌握應(yīng)急救援的程序和消防器材的操作使用方法，提高現(xiàn)場(chǎng)管理人員

的應(yīng)急處置能力。a、失火演習(xí)b、培訓(xùn)照相留底用于備案c、被培訓(xùn)人員登記備案；7、備案留底；以上所有資料整理送消防相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案留底；注：電玩城、歌舞廳、網(wǎng)吧、KTV、影院、商場(chǎng)等人員密集型場(chǎng)所，都是重點(diǎn)檢查對(duì)象，以上的手續(xù)辦理

一樣都不能少，報(bào)手續(xù)的時(shí)間都有要求，超極限時(shí)間后，有可能會(huì)被罰款。7通過(guò)網(wǎng)絡(luò)裝修二次消防報(bào)建步驟（二）圖紙：裝修平面圖及施工圖（含天花、地面平面圖）、照明、

火災(zāi)報(bào)警、消防噴淋、消防給排水、強(qiáng)排煙風(fēng)管平面圖

及施工圖資料：裝修材料清單，防火材料合格證，裝修單位資質(zhì)證明書(shū)8消防報(bào)審時(shí)應(yīng)提供的圖紙及資料

(l)

總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車(chē)道、消

防水源等；(2)

建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和耐火等級(jí)；

(3)

建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造；

(4)

安全疏散和消防電梯；

(5)

消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；

(6)

防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)；

(7)

消防電源及其配電；

(8)

火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志；

(9)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室；

(10)

建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；

(ll)

建筑滅火器配置；

(12)

有爆炸危險(xiǎn)的甲、乙類(lèi)廠房的防爆設(shè)計(jì)；

(13)

國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其他內(nèi)容。

9消防設(shè)計(jì)審核內(nèi)容包括裝修二次消防報(bào)建總結(jié)

隨著生活水平的提高，大型商業(yè)體不斷出現(xiàn)。相配套的消防規(guī)范越來(lái)越嚴(yán)格、細(xì)致。這既是對(duì)游客、也是對(duì)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商的根本利益的保護(hù)。招商運(yùn)營(yíng)人員對(duì)于商業(yè)消防經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下：1、前期配合建筑規(guī)劃。規(guī)劃商業(yè)動(dòng)線(xiàn)時(shí)適當(dāng)考慮商鋪疏散通道。由于商家裝修基本

屬于二次火災(zāi)報(bào)警、噴淋、消火栓系統(tǒng)）已比較完備，改造改動(dòng)不大，商家疏散

通道布置、間距等屬于消防報(bào)建報(bào)審、驗(yàn)收的把控重點(diǎn)。2、商鋪分隔盡量避免跨越防火分區(qū)。對(duì)于大面積商家或者不得已跨越防火分區(qū)的特

殊情況，盡量采用防火卷簾門(mén)以便商家使用。目前國(guó)內(nèi)大型商業(yè)體有種做法：通

過(guò)采用長(zhǎng)達(dá)幾十米，可以有折線(xiàn)、弧形等造型的整體折疊式防火卷簾門(mén)，以免破

壞、割裂大的商場(chǎng)空間及動(dòng)線(xiàn)。3、招商前期及時(shí)和商家、工程部門(mén)就消防疏散通道、消防設(shè)備（商家裝飾的消

火栓箱、強(qiáng)排煙風(fēng)管等）等進(jìn)行溝通；以便商家消防報(bào)建報(bào)審、驗(yàn)收順利。武漢

地區(qū)已有部分商業(yè)區(qū)，因?yàn)樯碳疫M(jìn)場(chǎng)后疏散通道不足，導(dǎo)致后期消防驗(yàn)收通不過(guò)。

不得不新加疏散通道、疏散電梯。即增加了開(kāi)發(fā)方不必要的改造工程，也破壞商

業(yè)地塊的立面，影響商家開(kāi)業(yè)運(yùn)行。a商場(chǎng)內(nèi)疏散散樓梯、走走道的凈寬寬應(yīng)按實(shí)際際疏散人數(shù)數(shù)確定b單層、多層層商場(chǎng)樓梯梯和走道最最小凈寬不不應(yīng)小于1.1m；高層商場(chǎng)場(chǎng)樓梯最小小凈寬不應(yīng)應(yīng)小于1.2m，走道最小小凈寬不應(yīng)應(yīng)小于1.3m（走道單面面布房）或或1.4m（走道雙面面布房）；；地下人防防商場(chǎng)樓梯梯最小凈寬寬不應(yīng)小于于1.4m，走道最小小凈寬不應(yīng)應(yīng)小于1.5m（走道單面面布房）或或1.6m（走道雙面面布房）。。首層疏散散外門(mén)最小小凈寬不應(yīng)應(yīng)小于1.4m。c商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳廳貨架、柜柜臺(tái)的布置置應(yīng)便于人人員安全疏疏散，主要要疏散通道道凈寬不應(yīng)應(yīng)小于3m，其它疏散散通道凈寬寬不應(yīng)小于于1.8m。11商業(yè)區(qū)對(duì)各各種走道、、樓梯、通通道的疏散散寬度的相相關(guān)要求商業(yè)區(qū)安全出口的的相關(guān)規(guī)定定a.商場(chǎng)安全出口數(shù)數(shù)不應(yīng)少于于2個(gè)b.商場(chǎng)的安全出口口或疏散出出口應(yīng)分散散布置，相相鄰2個(gè)安全出口口或疏散出口最近近邊邊緣緣之之間間的的水水平平距距離離不不應(yīng)應(yīng)小小于于5m。商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)的疏疏散散距距離離相相關(guān)關(guān)要要求求a.最遠(yuǎn)點(diǎn)點(diǎn)至至最最近近安安全全出出口口的的最最大大直直線(xiàn)線(xiàn)距距離離不不應(yīng)應(yīng)超超過(guò)過(guò)30m。