本評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制中國(guó)耀華玻璃集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的

秦皇島北方玻璃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告京信評(píng)報(bào)字（2022）第197號(hào)（共兩冊(cè)第一冊(cè)）

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)報(bào)告編碼：1142020031202200183合同編號(hào)：HBBM2022-076報(bào)告類型：法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告扌艮告文號(hào)：京信評(píng)報(bào)字（2022）第197號(hào)報(bào)告名稱：中國(guó)耀華玻璃集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的秦皇島北方玻璃有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論：409,670,529.51元評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司1 簽名人員：李新星（資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：42190022潘葵 （資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：11170130（可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信,皂、）說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)■該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。生成日期：2022年09月26日第一冊(cè)報(bào)告TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"\h聲明 1摘要 2第一章基本情況 6一、 委托人、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用人 6二、 評(píng)估目的 10三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 10四、 評(píng)估價(jià)值類型及定義 14五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 14第二章評(píng)估依據(jù) 14一、 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 14二、 法律法規(guī)依據(jù) 14三、 評(píng)佔(zhàn)準(zhǔn)則依據(jù) 16四、 資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù) 17五、 取價(jià)依據(jù) 17六、 其他依據(jù)及參考資料 18第三章評(píng)估方法 18第一節(jié)成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法） 19一、 流動(dòng)資產(chǎn) 19二、 房屋建（構(gòu)）筑物 20三、 設(shè)備 22四、 在建工程 27五、 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 27六、 無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn) 29七、 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 29八、 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 29九、 負(fù)債 29第二節(jié)收益法 30一、 評(píng)估技術(shù)思路 30二、 企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 30三、 有息債務(wù) 32四、 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 32五、 非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債 32六、 溢余資產(chǎn) 32\o"CurrentDocument"\h第四章評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 33一、 進(jìn)行前期調(diào)查 33二、 編制評(píng)估計(jì)劃 33三、 開展現(xiàn)場(chǎng)工作 33四、 整理評(píng)估資料 34五、 進(jìn)行評(píng)定估算 34六、 進(jìn)行匯總分析 34七、提交評(píng)佔(zhàn)報(bào)告 35\o"CurrentDocument"\h第五章評(píng)估假設(shè) 35一、 本次評(píng)估采用的假設(shè) 35二、 評(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響 36第六章評(píng)估結(jié)論 36一、 兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果 36二、 評(píng)估結(jié)果的分析與選擇 37三、 評(píng)估結(jié)論 38\o"CurrentDocument"\h第七章特別事項(xiàng)說明 38\o"CurrentDocument"\h第八章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說明 41\o"CurrentDocument"\h第九章評(píng)估報(bào)告日及其他 41資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件： 44第二冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表秦皇島北方玻璃有限公切公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告秦皇島北方玻璃有限公切公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司聲明一、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人（以下簡(jiǎn)稱其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人）使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者超出使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、 評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人、被評(píng)估單位依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)