《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。

A.市場價格

B.評估價值

C.成交價格

D.理論價格【答案】DCU4X1N5D2O7W10H3HM6S8K9C4P9B4W3ZC9E1P6T1N1D9Z22、（）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACX6C6C6N6Q10K7J7HE7E8H2U1P9T10K3ZJ8C8W6S2B3E9E43、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACS10B6Q2O5L3Q8X4HL4P6L8E5B7N5S7ZD4Y1A6Z10S7I3M104、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCS4B4E5L6N3P5D2HD8N5E6Z1D4N9Q9ZW5C6P4H5W9J6J25、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCU7C5F1O9P3V2U7HS1X6P3Q2A5I6T3ZF8I6Z7Y5U10U6W46、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACG3K9C8L3S4E9Y7HG2B6B10H5P3H2Z6ZW7B7T4R10W10R6C97、下列不屬于估價委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價結(jié)果

B.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責(zé)【答案】ACE8M7U2U1Q3V4W1HT9H8E10J6Q7M3W1ZM2Z3E10U7Z4J6Q38、創(chuàng)建了溫?zé)岵〉男l(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】CCH2K1V9Y3D9R10A5HD9U5B7U4N5M9J9ZM4T4M4N5Q1C5R89、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。

A.公開市場價值

B.謹慎價值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價值【答案】BCV3D2Z8G5H4O9K8HN3O1D8B9G4F1Q3ZP9I1O5E8Y3H7P1010、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場價格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACM2S2E3O2K6I6S3HL8G5D3A2L3D7F9ZQ6S10D2N2N10A3J811、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCW4C9B8K10H10W5H10HX4A1O7Z9T9I9T3ZQ3D1R9E1A6D7H112、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCG8H3P9K4X1B10T1HK1Z8N8G10S1S3O9ZC1B7N2P3R1U1H613、心開竅于舌的主要機理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACR10T8U3Q2S3G2O5HV6U5Z10N3P3L10P10ZS2Y2S10M10V7L5L714、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCN4V10M3M3T10X4V2HW4I3P1S7L2O6T10ZX4X5X6S6Q5X7P715、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCZ10W3V9Z7Q3Y5L7HK4S2G5I7A3M1X4ZX1G1Y5B2E10O2V116、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACZ6A5C6R10M7S7A5HN5V6E7X7W3T9D5ZH1X6H8E8G2U1K1017、近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價

B.房地產(chǎn)損害賠償估價

C.期房市場價值評估

D.房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價【答案】DCE1E5J3H9R7L2R2HK2H2C6F4P3G10V8ZZ6X9Y2F8V9O5Y218、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCW1X10U6A10X3M4J10HU10B2V3W9V1N6L9ZU7F5D9M6R2P7P819、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCY1A6W6D3C5Z6H4HV1H4Z9C7O5E10A9ZR10X6D8O10Q3W2W920、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCF10B2A3T8W9Q8Q7HN4Y10T9T10T5N1A10ZW7S7F5K8G4I1P221、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCD3Q4J6F8J8J9M10HN2P5N3X8Z6C9R5ZD7U1J7D3Q3U9Q422、下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCG3J1Q7D5I10T1T5HN3G10C3N6T6N5E4ZA4G7R2B5Z8T7M123、房地產(chǎn)估價的要求是獨立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCQ3W3I8N8Z6O1H5HB3L4F8C5I3F3W2ZU7W6Z2H3Q10L6V424、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCE4T10W6P5I3R5Y6HU4U1L6F8K9O3E8ZU5S10Z3O2M2Z5H525、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化

B.技術(shù)上是否可能、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許

C.財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能

D.法律上是否允許、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、技術(shù)上是否可能【答案】ACP10T6K1C1Z7H5D3HV5C2X3S9N8R9F2ZZ8A10V8S4A6P5I426、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.造價分析法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCQ1U5G4E2K2L8Q4HQ10X8A7B10J5W10S7ZT7Z8K7K3K2T6J727、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風(fēng)險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCB10K1G3M10G2X2F10HG10U3Z1W8V4F5P6ZX9E9H10G5C3T6Z228、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.02%，管理負擔(dān)補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCT7I1T3I6F5F2Y2HQ4Z7X8A2K3S6E2ZK2D10V6I3D7S9N929、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCR8T8S10B4R1N4I5HB4X2O7H2W10L6B7ZT10X1D2R4O7J8M630、當(dāng)成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCC10D7W5E9L9Q1Z5HH6L6T4Z8N7V1S7ZW2W1A6R2U1I7I1031、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACI4B7J10E8F8L8E2HU7A4H1D2V6U8D3ZU6H3O6Y7D6I7C932、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACE6S2E2O5N4S10V5HM4D5M4X10S4A2N7ZJ6W5Z3T9W4N8N733、某住宅的建筑面積為120m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCW8H7J10X2W10G10H2HH8Q6C2A1Y6L5Y5ZZ7U10Y7B5D2N10X534、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCF2I8D5G4P2S10B2HH6Y5P5Q1I3W8O6ZQ9E10H7T5C2S1F235、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCE3V8U6U9M10T3O10HM8S8M6R3B5L7E2ZX4F6D6C1K3W7K436、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCH8L6K7L8T3S10B6HO6N10C5K10C4K9P6ZY6V10J9I4Z1D2I537、下面不滿足不同估價方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCA10R10B3I8W2Z5S3HG2C2N7B5M8X7T7ZS6S3N9K10S5P8L338、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCV7J8S10G4N10S4X7HK5Q7U2V4U7C4O5ZK5M2M2S7C1D6Y1039、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCS10I2E3S6J8O7S4HD9A5I4Y5N3R2F7ZG10K2A3G7Q1S10A440、以房地產(chǎn)抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應(yīng)遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術(shù)性原則

D.客觀原則【答案】CCO10Y8V7F10N4N6B10HC7W7K10Z4G3G2N10ZY5J2B4F3Q9G10T141、下列哪項專著的成書，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCY5P9A6J1F8B4O2HF10Y7Q5H10L1O6F6ZT1B9N10L3F3U4D642、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCU2O6S9Y1P5R4D3HH9Z8G8D8G7W10X2ZW10S5Y8D6Q3Q6A943、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCB10U9D10X8Z6R6G8HV9M3U5J4F8Q3D9ZD7V10R6U2L8W5N944、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCZ8R3E3K3H8T1Q6HO5T6Y4X1I9M8Y1ZI10W5H6X9X10D1F245、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACK10H2B9E1Z1Z3K9HI1F8K6N1R7W10V8ZG4Q4O4M5I8R3V746、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCX7B1J1W7O2P9X6HP9T1D6Z3U9D8O4ZT2O6C5D1B5C6H447、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCV5S7U5S8A7G5Q6HR6N4G4Q4K4T6N1ZO1B7V3X7G1A1R348、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCB10Z5T9L1R2W10K6HS2I9V2C1J6W3G9ZL6Q8I10B3L5I8P349、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCB2T3O6C5J6X9G9HN8K8M6Z6K5Q5X1ZZ1H4W8E9C4R3O250、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCS2O3I6P3W6R1O10HR1L8V5I8D5V2D6ZM3O9I2G2M1J7H951、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。

A.市場價格

B.評估價值

C.成交價格

D.理論價格【答案】DCD3H10H1K3O6C2R4HL4B3H4J7T7C4L3ZX6P10N4S10P2D8G852、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCZ9R8S10N8M9K4O3HI1J4U4D4Z10Q9J3ZT10W10Y1K4K10S8R253、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。

A.經(jīng)濟發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCF6M9S9F6F2I6M10HM10Q6J5I1H7C10B10ZJ2C10D9P7N10U8M954、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCG8O4Y8V7B9A5I4HA5Q10S10Z8B3V4E7ZE4C9D9U10R7F5K555、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCN6Y10R4K8F4M9F4HC8Q5Z5I3P9E3Q6ZP10Z7O5E8A3W8J456、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCY5Q4U4E10B7E1Y9HA2D9O2W10L8Q9X2ZP3L8Z3G7X5H4S857、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCI6S2P2Z4U7Y1Z7HG8I5X3B2K4F1H5ZP1A4I10J10G3X4K358、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACI4E4V8Z10F2Y7Q6HD4H8K4L5W8H2H9ZI8H1I6Z8Y3D7X759、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCJ1Z1Y5F5N1N6Z8HL3S7P3U3H10D4Y8ZJ2B1H10C4E10K8A960、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】BCW10T1W3V5R8D1V1HB9H5V2P1S2A9I4ZZ1O8Q9Y10B1Y6T261、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCM1Z7R1O5T10N4C9HB6M4K5M4V9W6M1ZP2E10C8D1B1G6O562、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACI3G5P8Q5Q9Y6M9HJ8C2J4I2D8I9H9ZY9P2F6O6R8R7X963、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCX1J7R6K7F8D5P1HY1L8G6F5D3I3B7ZG8H9P4X10M2F9X864、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果【答案】DCK9A9L9Q2N9R6K5HS3L5Y10K10E3V5W2ZW6E5F3L5E1I10N465、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCA9O6R3A8N3Y2D3HV4I8R2S7J9M8D10ZJ9W6F9L7G8V10N1066、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CN9R1L7J1R8I1Z7HW7E5E1H7I5F4C2ZD1K6K7H8E9T1X667、【答案】B68、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費總額【答案】DCE4O2E10X2T1M7H10HV6Z1Q9W9V9P3M1ZV7X1T1M3E2W8W369、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCT3N10J10Q2Q10C6F4HH6B7I8J5Q10J10R8ZH5D7C8L4T9B6X470、在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價目的【答案】DCM7C3J8J5X4U4M8HK10O9T10I9Z4C7V3ZF5I2X8P3C4U10V271、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCM7I8J4P2V7C10B9HI2F8D7S3H4O2M7ZU10R4Y4W8I7T3W772、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整

D.應(yīng)在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整【答案】CCU9H2O3V10C4U6L6HG10L6O6U3H4X3N7ZV10Y3Z8G9N4Q3O673、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCA9K9G2E6M9Z7P7HS10M6B6H4U1X7R10ZO8E4E10F10B2S10W774、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACJ1B7N8N5W1W5X9HU1Z4A3J8L1U3I2ZF5A4C8M1L5A8L375、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCK8J6D4Q9D4B10I6HM7A6K4J8P1M4F8ZL1D7M4D8H3E4J476、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACF6M8U3S6H4A10U3HC10N4R1A6P6G9M8ZZ10B9W4B5Q3R2C477、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCW10N4I5G6G1O9I2HZ2H5Z8W8I4S10O8ZY9F8N2D4B7F7S378、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應(yīng)進行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)【答案】ACR6L2L9Q7H7E2W6HW8B9T10N7A3I7U7ZH8L5C7T6B6G6X479、當(dāng)房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACM3J5F9Y9W4R8L4HT6T3P1O10E2J8D4ZN2Y1O1V6N7H6F880、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCS1Z6I4J9U8J10B4HW2C3T4I3F2R8A9ZL5F2H6P1J10N3J581、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCN4C7F8A10D7W8W3HF4E10H4F4H8P2G5ZI9M5F7P8L1Y7I682、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】ACW4K9D4P4L5D8S8HW2M2F4P9Z3J7D6ZG5Z3L8X1Y6P8Q583、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCL7C10C10W8H4O1S9HM9H6K8E9I9Q1L1ZV7I6F5O7K6V3T284、下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCC10M10J10M6A10A9Y6HL8V4N3P8V6E5A5ZU9J6K2P2G3Q8W785、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCA5L4B5V3Z10U9V1HI6P2A9R1V9K5U9ZO6M7S2N7G6B3T786、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCO6C6V4W5Q1F3U3HT8H7I2I10O2O1T6ZY1A3Y1T8K3U3D287、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCV2Y1A2B8Q3D7M4HW5I6G6K6Q5A3X4ZA1U1U5U6N4C3U888、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCF3Z7Q8S1X1R7Q4HX6H7O5B10U4P8I7ZI1L6D10B2C9D9G789、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值【答案】DCI1E8Z9Y5R4E4F4HC1E10H9K3J1E5F9ZC2J10H4A4E7A2I190、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCU1N1X3X3J9A4U5HT9A6K5V2D10K7H10ZZ1T3C6V2Z7T3O791、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCE5W8L7A5Z2W1Y7HG5Q5V5Q9Y8K5V3ZD3P2B8B10L7C2M1092、運用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤時，計算基數(shù)不包括（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費【答案】CCT9I7U8L2Y4J3N6HI5M4H3A3B9J10V10ZS7L3Y6L3Y2T1X693、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCH7B8Q2G1S4P7R7HB8F7N2D9W9F3Y3ZG6O8R2V4A9I3J394、下列（）不是估價假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價風(fēng)險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構(gòu)和估價師

D.保護估價機構(gòu)的管理者【答案】DCE9V4Q7A7A1P3W6HD2F6Y8Q1T8Y3D4ZQ4J5M5Z5S5M3D1095、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCW6R7I7Y10K10O1E3HD3D6M3J2N4E8N5ZH3C9J8E4M9A1V296、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACX7I7M10J3W5R1I2HU1W3Q7V5K2K8C10ZT1V4C2M6T5O4G397、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCA10J1Q2T2P10W8L3HB4Z4R6T10P10U7Z4ZZ1S6R6D9T3V1H698、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCW3M7O9I10S1L4J2HS7C2Z4J10Q2A3F3ZO9K9Q5V9P3O5K699、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCL3U5P9H6L5F5U6HX7S7H2F9T1H7N5ZZ3R9K2F1U6U5R8100、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹慎原則【答案】DCC5W9S9D6W1S6E6HQ1K2I3V2Q1X10O8ZC7D10J4B3F5T5O8101、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構(gòu)【答案】CCQ8Q10P8M9Q4Z6S8HM1K6N10T6Z1U4N9ZJ7S4X4C9R8W7M5102、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCF5D1C4U8D3Q1R9HQ5I6Q1R10L10A9D9ZF6R1X8Y6F6Q7F3103、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCX2L9G8M10E10D3J1HT6V5T1O7T4P10Q5ZJ5B2G10M7Z8E7J4104、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCP10Z4V8D4Z5K5Y10HX4N6N7V6B9D8O6ZJ6I2L1D9D9M3M2105、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法【答案】DCG8P4E1Q3N10D5L6HD7R7F1U4J10C7M4ZE5E4D6V4Z8I10C2106、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCM3L6R7X9O5Y4I9HM4C2K9Q10B1D2E10ZQ1I9X10X7I8S3V5107、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCF9N2C6S9K8Q9R4HL3C10B9X10B6B8I7ZI7D5O7I9U9E1Q10108、動而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCN6E6T4F7O1H10H6HS10W3S4G7A7U10M6ZB2R5S2K1B2S4J4109、氣機失調(diào)可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCY10R4I8S5Z4N2A1HV5N4D2Y1V10X1S8ZM9N2S4H3X6L9X1110、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCH5F10D4K3C8K4B5HI8B5E2D5E3A2Z10ZF9R4A8T9V8J4W8111、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束【答案】CCX5O4D3E8J7C4J7HJ9X5A9A4U2E8N6ZV9N6C6C9S9L9P10112、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCB9B4Q10X6C4O8K7HL3T1G8P2U2Y8O5ZU6I8T2T10G6G2F9113、房地產(chǎn)估價報告中估價師聲明的內(nèi)容不包括（）。

A.估價師對其估價職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責(zé)估價的承諾和保證

D.估價師對估價結(jié)果成立條件的提示和說明【答案】DCN5I10T3W5A6M1S4HT10O2N8E5Z5Q4I8ZE3U9Y4N7I10D1M9114、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法【答案】BCO2D10L10A4U8V5B8HE5A8S7I4J9X5L1ZV2G7K9X2D4G5B5115、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCR9K3P1U10S9T1Y9HA8A8Q9V2W8Z8V5ZV4Y3R8L4G7C9W10116、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCS2S7X3S1U2S5X8HC1Q8E3K2E8J8E2ZN3P5A6B4R8P5S3117、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCN10H2G7W7C4Q2J5HH2B7H7W7R6E9J6ZD9Z2C10N1B2U5D8118、估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCN2C8H7J4Z4S9Q8HL2R2T8Y8T8S4Z5ZA6Q5D1U4T3T9R3119、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCY7I3P6D9Q1S7E4HC4D3C1H6M1I7L5ZX8C7A1R10Q2S7C3120、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCH10J10T3P2H1T1I2HL5X9T5I1T5F4D10ZW1T1L8A6B2J3K8121、荀子在《勸學(xué)篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”這里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCB5L9H10P2W4Y5L5HF4G7T3Z4S8N9R5ZO7I4Q10X5R7W8R4122、“驚則氣亂”，則

A.精神萎靡，氣短乏力

B.心無所倚.神無所歸.慮無所定

C.精神不集中，甚則失神狂亂

D.心悸，驚恐不安【答案】BCE9H8R8K5Y7P8N3HB6W2C10V7W9A7E6ZQ3B2H9G4K7R2Q2123、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACT3D8I3R8L7X7S3HL10E10A5T3E6D1B5ZN6U1V5T3S7E9S3124、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCM8X1E1O8B3B8D7HA9O4A7W4C5S7R7ZH9B4C3J10Q6C3L9125、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCK1B1M8T5V4T5H2HM3J2M10Z7K6G1Z6ZG7X4W9Q7R1Z4U6126、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)【答案】ACA3M7C8D5T1Q7Q4HO2J9G4T8G9P4S1ZM7J2Z5Q6W10Z6A2127、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCF4M3P3D1P1H10Y6HY1S9I3E1X7U4J9ZH1O7M5V10D1I5E1128、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACI2U9I7O10A9X10S6HN2B10Y4R2I3R9J6ZM6V7F1S10E8C1M2129、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCJ8Z4R5V1W2E9W1HE7K4S1X3J6R7Y4ZS7W10B3N4T2T9R2130、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCP6P9H1L1Y2A4A4HE10J4M9J7F7M3E4ZT5C8H6C2Q9I4Q6131、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCG3W7H2N5W6X2J2HJ5Z4V10U6R6G3R1ZT2W1Q8M3B6A3F5132、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCT6Z6W8R4Y2O5N9HY3O5Z4J5P7P3G1ZY9O7J2E2X10A2L1133、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值（）該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCQ2I6H9T6N8P3J9HY10Q1A10N5O1X10C1ZP7A2E2M7Z7O5Y6134、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCN5N1A9Z7U7G6Y9HP8Z3V2E2F3F2P10ZP3L2Q3I3E5Z4Q5135、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCU5T2Z4U9F7K5K1HJ9R6V6J7Z8T7I5ZU1H1K1G8L3H1P9136、實際估價中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCR8W8M10H3O3E2F3HE9M8X7A1L6F8E7ZB4Q1C2Z5D7M9D10137、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCI6W3I10V1U3E6V7HP1A3U5E6M4K9H8ZB9K4D7K7P5O4X9138、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCV4K3D5S5V9C4A10HO5Z6J4N6N8B2D7ZN3B4G10G1N10Z2L6139、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔(dān)下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負擔(dān)下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCL5H9T1P4Z10L7V10HA10Z6A9J2N8Y7D8ZR3N1O2V3A1I2J8140、地價本質(zhì)上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCJ2P4X8N8Q9C3R8HV10P7G4N1C7O4N1ZS8I9H1C2R1O5Q10141、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACH10J7E6W4C7V3Y3HM3R8K1T4X2W7I10ZT10U1E1W8H6C10B5142、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCZ2P9Z4X7S8V4W1HF10R1P9K7O10J3Y3ZJ4V7K10G10A9E4U2143、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCY10B9A2Y9K9F10T1HD8O6L10T6N1K5Z8ZP6O4W3V2T4N9Q6144、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCQ4I2G5P8D5T4T2HD4V1I8I4U4C1A1ZR9P7Z7Q8Z2A6A2145、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCE1W6D6O3R10R7C7HY3N8M4Y9L2B10H2ZV10X4B10W10R10O2X1146、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCD7H8E3J7C7C5O3HO6Q4O4D4F10N2Q7ZE5Q2C8L9U10W6H7147、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCO4Z9Y2B5F1Y2B10HJ6M8O2I5Y7Y4R6ZI10Q4X10Z1Y4K4Z3148、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學(xué)上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCW3D8P7P7C1N3I6HG1E7R5B10Z2C1V3ZA3D1N7N10Q3S2Y3149、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCQ2R4I6G8A5X5D5HP3A7W7O10B3S9P1ZH5T8Y8I3B5W9Z6150、關(guān)于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應(yīng)早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應(yīng)晚于估價報告出具日期【答案】BCG8J1J9F2I1O7V5HB4K3E8L9X1X10U7ZE5G8G9N1G2V9T4151、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選取（）的買賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACL3L6W3L2M8S7W4HA10L4O10B5N3V4R2ZV8F6K10V3H2G5G7152、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動

D.熱極生風(fēng)【答案】ACB4R9R6U9S9D5J8HC7Q2O1R10V8Z2J8ZL5E3Q6P9B8V5H3153、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCC1A8Z8Q3W4D1I8HI1G2O7F2M5N2Y6ZA7Y2W2F9G6H1A9154、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCI10B9Y2T1U5Q5F7HH10M2I2X10F8J4G8ZJ3H2Y5Q7W1O4G2155、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（）萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACH10R2W8D5S1H4Z5HB2T9E6V2E8B7M7ZU3S2Y3T5O6O6C1156、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACE7O6R4P7O7Z9E2HG6E3T4Z8A8S6A6ZB5R9U3C10W1M10I3157、下列哪項關(guān)于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的

A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘渣兩個部分

B.小腸在吸收水谷精微的同時，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”

C.小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)，臨床上常用的“利小便即所以實大便”的治法

D.小腸之氣的運動，將糞便傳送至大腸末端，并經(jīng)肛門有節(jié)制地排出體外【答案】DCM8J9O7M7U6C1S6HK5Q1K9D2L2M7R9ZU5U9X5Z5E3E2L6158、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACN6J1H6T6J9X8H8HQ9J7V9S4K10A10O1ZJ5V4D6B1I10A5O2159、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCC1O4Q9R6K8O6I3HV10X3U10F9X10P10T7ZZ4Z8P9N3Z3P2V7160、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCW10O2F1F3D3B3W8HE8S8U4I4M4H6J10ZY8W4H1V4M10R5Z10161、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCG10Y9K2N2K8X9U7HS7L4R1Y5W9D5U1ZK4B2C7Z9M7K7H5162、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACY9P7H1S7K9K2B4HN2W10D1X4Z7R4Q2ZA4B8X7D8N2O2F10163、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCN2K10W3S7B6V3K8HS1F10G9V8J2Y2A1ZI2B10B4M7L5J1F7164、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACW10Z3G3Y4K7T7P7HB10J9B8Z6M7S8P3ZI8A3Y1W6Z8M6K8165、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCE4Q10L9S3X3N10E6HK7M9L9C7I7J1C2ZX3V6B5B10X6O8R6166、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCW2D2X5B6Y7C9E8HE2O2W8U2O1B10F6ZL3N7O2W4X10G8A6167、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCU2Q3I3F2X3D10Q4HI4H8Q7Q9E9J5U10ZD6J3H9Q8S9Q4G6168、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。

A.成交日期

B.估價時點

C.估價作業(yè)日期

D.估價委托日【答案】ACA10R9A4L9B5A3H9HR3C1J4G9B7Y3B1ZS4D4N2Q1T5A9D9169、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACT5H3G1B5A5P10D2HU6G2D9L8P8W1U8ZR2M8U10B7J5J3X1170、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCZ9Z8B3K7Q9U4F5HB2F9F6H5J1Y1Y6ZG7V9N4F8Y6R4J6171、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACL4K1K8H2X2Y6O6HX8L8K2V3A2N9E7ZV1D7V8J4P7U2X4172、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價