1E-HOUSECHINA/200902CASE-STUDY山地別墅產(chǎn)品分析2山地別墅產(chǎn)品解讀山地別墅概念解讀山地別墅四大設(shè)計(jì)要點(diǎn)山地別墅四大成本控制要點(diǎn)3山地住宅區(qū)：指坡度在10%以上，需要梯級(jí)和坡道處理道路高差關(guān)系的住宅區(qū)。因其自然地形的復(fù)雜性、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和空間、環(huán)境的特殊要求與特色，山地住宅成為住宅建筑的一種重要類別。山地住宅小區(qū)涵蓋了從高層、小高層公寓或集合住宅、多層集合住宅、洋房和別墅等各種住宅產(chǎn)品。山地別墅作為山地住宅中主要面向中高端客群的產(chǎn)品，一般利用地形高差，有組織的進(jìn)行規(guī)劃，使每一棟別墅可獲得良好視線及通風(fēng)采光，更加符合“生態(tài)宜居”理念。概念解讀4山地別墅接地技術(shù)主要研究建筑的底部如何與地形基地進(jìn)行銜接的技術(shù)，目前國(guó)內(nèi)山地別墅的主流接地形式為退臺(tái)接地式。?退臺(tái)接地式：即將基地處理成階臺(tái)狀，建筑各組成部分根據(jù)基地形狀呈疊落形式布置在其上的處理手法。重慶學(xué)府大道69號(hào)別墅是掉層式和退臺(tái)式相結(jié)合很好的例子。設(shè)計(jì)者把掉層上面直接做成露臺(tái)，可以種花，種樹(shù)，形成具有良好生活的情趣的環(huán)境，在最底層的退臺(tái)前面有一個(gè)很大的私家花園，退臺(tái)的后面是一個(gè)較私密性的空間。這種布局方式使得建筑形態(tài)非常豐富。概念解讀5山地項(xiàng)目的總體布局主要有兩種形式，目前國(guó)內(nèi)山地別墅類產(chǎn)品多以以分散式布局為主。?分散式布局分散式布局能夠與整個(gè)地形和場(chǎng)地的環(huán)境相互交融。運(yùn)用這種布局形式可以更好的呼應(yīng)整個(gè)山形，感覺(jué)比較自然。?集中式布局集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低層建筑方式，這種方式占地會(huì)小一些，但是也會(huì)產(chǎn)生對(duì)山體的遮擋，或者產(chǎn)生建筑形態(tài)的擁擠感和單調(diào)感。概念解讀6山地別墅設(shè)計(jì)4大要點(diǎn)要點(diǎn)一：交通組織流線簡(jiǎn)潔由于山地住宅用地形態(tài)復(fù)雜，一般占地面積較大，自成體系，小區(qū)內(nèi)的交通以車行為主，步行為附，所以最大限度地提高小區(qū)內(nèi)道路的使用效率是構(gòu)成小區(qū)優(yōu)雅環(huán)境的前提條件?！霾贾迷瓌t：方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對(duì)住戶的干擾?！龅缆妨骶€：結(jié)合地形，地勢(shì)和等高線的變化，因勢(shì)利導(dǎo)，做到流線簡(jiǎn)潔，減少道路坡度變化和施工土方量，還要結(jié)合市政管道的敷設(shè)進(jìn)行設(shè)計(jì)。杭州綠城桃花源7要點(diǎn)二：豎向設(shè)計(jì)合理高差山地住宅小區(qū)的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用自然地形，選擇合理的設(shè)計(jì)標(biāo)高，盡量減小土方工程量，利用建筑基礎(chǔ)、地下車庫(kù)、路槽及管溝挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出現(xiàn)余土外運(yùn)現(xiàn)象?！雠潘倒芫O(shè)于路下，然后直接排入市政雨水管網(wǎng)。■管道的敷設(shè)方式根據(jù)具體情況大致可分為3種：架空、直埋和地溝?！鍪彝饨o水管道、污水管道、電氣線路、通訊光纜等均宜采用地下敷設(shè)方式。8要點(diǎn)三:空間布局因地制宜■要滿足住宅日照，通風(fēng)，密度，朝向，間距等方面的要求，以利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染?！鲆?guī)劃要“因地制宜”、最大限度地保留原生態(tài)系統(tǒng)，讓建筑和自然和諧的融合。深圳萬(wàn)科17英里9要點(diǎn)三:空間布局因地制宜■別墅的類型也決定了小區(qū)的空間形態(tài)。聯(lián)排別墅具有線性特點(diǎn)，應(yīng)因地制宜，根據(jù)復(fù)雜的地形特點(diǎn)，調(diào)整建筑走向，形成彎曲和錯(cuò)位，打破空間的單一性。利用山地地形自然形成圍繞山峰布置的組團(tuán)。雙拼住宅和獨(dú)立別墅以錯(cuò)落方式布局，創(chuàng)造出整個(gè)小區(qū)在空間節(jié)奏和景觀層次上的變化。雙拼、聯(lián)排山地別墅獨(dú)棟山地別墅10要點(diǎn)三:空間布局因地制宜■規(guī)劃時(shí)還應(yīng)注意到當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)結(jié)構(gòu)。因?yàn)?，這些過(guò)程確立了不同場(chǎng)地的穩(wěn)定性、承載力以及開(kāi)挖和整坡的難易。■住宅小區(qū)以居住為主體，公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對(duì)住宅的干擾。11要點(diǎn)點(diǎn)四四：：景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)天天人人合合一一山地地住住宅宅的的生生態(tài)態(tài)景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原則則是是應(yīng)應(yīng)該該做做到到景景觀觀先先行行、、人人工工與與自自然然和和諧諧。。景觀觀組組織織方方式式與與處處理理手手法法：：■結(jié)結(jié)合合建建筑筑的的布布局局方方式式，，景景觀觀組組織織沿沿建建筑筑而而設(shè)設(shè)置置，，并并在在建建筑筑間間較較開(kāi)開(kāi)闊闊的的地地方方設(shè)設(shè)置置景觀觀節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，形形成成空空間間趣趣味味點(diǎn)點(diǎn)。?！鲈O(shè)設(shè)置置視覺(jué)覺(jué)通通廊廊，通通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)建建筑筑合合理理組組織織，，形形成成無(wú)無(wú)視視線線障障礙礙的的景景觀觀通通廊廊，，使使整整個(gè)個(gè)小小區(qū)區(qū)空空間間通通達(dá)達(dá)舒舒展展。?！霭l(fā)發(fā)展展立體體綠綠化化，營(yíng)營(yíng)造造空空中中景景觀觀。。這這是是有有效效增增大大住住區(qū)區(qū)綠綠化化面面積積，，改改善善環(huán)環(huán)境境，，美美化化住住區(qū)區(qū)的的重重要要措措施施之之一一。。■水體設(shè)計(jì)中，考慮到到岸邊濕地地對(duì)水體凈凈化價(jià)值的的可利用性性，故應(yīng)對(duì)對(duì)濕地加以以保護(hù)，在在湖岸設(shè)置置木棧道和和休閑平臺(tái)臺(tái)，增加行行走湖岸的的樂(lè)趣?！稣跃坝^設(shè)計(jì)要結(jié)合合建筑布局局和地形特特點(diǎn)，注重重創(chuàng)造居民民可以聚集集活動(dòng)的場(chǎng)場(chǎng)所，創(chuàng)造造別具特色色的“環(huán)環(huán)境節(jié)點(diǎn)””，使居民民感受到交交往帶來(lái)的的情誼、溫溫暖、祥和和的大家庭庭氣氛。12山地別墅成成本控制4個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)為發(fā)揮最大大的社會(huì)效效益和景觀觀效益，在在山地別墅墅建設(shè)成本本控制中需需要重點(diǎn)注注意的以下下四點(diǎn)：關(guān)鍵一、控制土石方方最小化關(guān)鍵二、合理設(shè)置擋擋土墻高度度關(guān)鍵三、控制路網(wǎng)系系統(tǒng)總長(zhǎng)度度關(guān)鍵四、優(yōu)化管網(wǎng)系系統(tǒng)設(shè)置13關(guān)鍵一、控控制土石方方最小化要把土石方方控制到最最小，盡量量不做大量量的挖土和和填土，在在設(shè)計(jì)上對(duì)對(duì)每一棟樓樓的標(biāo)高都都要進(jìn)行核核實(shí)，同時(shí)時(shí)仔細(xì)計(jì)算算道路標(biāo)高高和坡度。。學(xué)府大道69號(hào)主干道路路（坡度≤8％）學(xué)府大道69號(hào)非主干道道路（坡度≤15％）重慶學(xué)府大大道69號(hào)小區(qū)主干的的坡度不能能超過(guò)8%，但是如果果完全按照照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)來(lái)做，可可能局部會(huì)會(huì)產(chǎn)生很大大的成本。。所以在在非主要路路段上把道道路的坡度度最大放到到15%，平均來(lái)分分開(kāi)處理之之后，總體體上達(dá)到把把道路的成成本降到最最低。14關(guān)鍵二、合合理設(shè)置擋擋土墻高度度由于擋土墻墻本身的造造價(jià)很高，，包括挖土土和填土的的造價(jià)都非非常高，因因此合理控控制擋土墻墻的高度十十分重要。。方法一：分分臺(tái)式設(shè)置置擋土墻可將一個(gè)10米的擋土墻墻，分成兩兩個(gè)5米的擋土墻墻，一般采采用重力式式的擋墻。。如萬(wàn)科十十七英里；；方法二：退退臺(tái)式設(shè)置置擋土墻一般是退掉掉6-7米為宜。6-8米以上的擋擋墻，不宜宜采用重力力式的擋墻墻，用其他他的擋墻形形式更為劃劃算，如采采用頂部放放坡的方式式，在建筑筑密度相對(duì)對(duì)寬松的時(shí)時(shí)候，可以以采用這種種方式。萬(wàn)科十七英英里采用分分臺(tái)的方式式設(shè)擋土墻墻學(xué)府大道道69號(hào)，局部建筑筑密度相相對(duì)寬松松，且坡坡高較高高，擋土土墻就采采用了頂頂部放坡坡的退臺(tái)臺(tái)方式，，既有效效利用土土地景觀觀資源，，又節(jié)省省了擋土土墻高額額成本。。15關(guān)鍵三、、控制路路網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)總長(zhǎng)度度在和總圖圖布局和和場(chǎng)地情情況相結(jié)結(jié)合下，，對(duì)道路路的總長(zhǎng)長(zhǎng)度和寬寬度進(jìn)行行嚴(yán)格的的控制，，采用適適合場(chǎng)地地特點(diǎn)的的路網(wǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)和斷斷面設(shè)計(jì)計(jì)，一般般采用自自由式的的路網(wǎng)。。經(jīng)測(cè)算，，在一塊塊地上，，采用相相對(duì)的方方格網(wǎng)絡(luò)絡(luò)路網(wǎng)和和采用環(huán)環(huán)線加盡盡端路，，后者的的總長(zhǎng)度度至少可可以短1/3。所以道道路的長(zhǎng)長(zhǎng)度越短短，那么么成本就就越低，，道路的的長(zhǎng)度跟跟投資成成本成正正比的關(guān)關(guān)系。坡地道路路的四種種做法16關(guān)鍵四、、優(yōu)化管管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置在坡地上上做設(shè)計(jì)計(jì)管網(wǎng)時(shí)時(shí)，要非非常注意管網(wǎng)網(wǎng)的走向向，有的地地方管網(wǎng)網(wǎng)不能走走，此時(shí)時(shí)排水管管要做很很大的跌跌落井。。盡量發(fā)揮揮坡地的的優(yōu)勢(shì)，，利用天然然的排水水系統(tǒng)，把雨水水管網(wǎng)盡盡量減少少，甚至至還可以以把雨水水在場(chǎng)地地需要的的情況下下做成路路邊淋溝溝的排水水，達(dá)到到經(jīng)濟(jì)效效益的目目的。17國(guó)內(nèi)典型型山地別別墅項(xiàng)目目重慶棕棕櫚泉泉國(guó)際花花園二期期重慶藍(lán)藍(lán)湖郡郡3、4組團(tuán)深圳萬(wàn)萬(wàn)科17英里重慶中中安翡翡翠湖北京西西山美美廬杭州綠綠城桃桃花源蘇州碧碧瀛谷谷武漢岳岳麓山山公館18重慶棕櫚櫚泉國(guó)際際花園二二期合理整理理并利用用好地形形標(biāo)高差差，營(yíng)造造山地生生態(tài)住宅宅社區(qū)。。實(shí)踐一：：豎向高高程規(guī)劃劃設(shè)計(jì)尊重基地地現(xiàn)狀標(biāo)標(biāo)高，適適當(dāng)整理理地形，，使基地地得以充充分利用用，把落落差50m的基地自自高至低低分為七七個(gè)臺(tái)階階布置建建筑和道道路，臺(tái)臺(tái)階高差差小于8m，在每個(gè)個(gè)臺(tái)階上上由上坡坡式和下下坡式別別墅建筑筑分別布布置在道道路兩側(cè)側(cè)。消化高差差的措施施有兩個(gè)個(gè)，一是是建筑自自然錯(cuò)層層，上坡坡式和下下坡式各各消化3m高差；二二是庭院院擋墻和和地面坡坡度，消消化2m高差，對(duì)對(duì)所有擋擋墻用退退階和綠綠植處理理，弱化化其生硬硬的視覺(jué)覺(jué)效果。。二期湖濱濱及坡地地別墅區(qū)區(qū),用地面積積20.5萬(wàn)平方米米（307畝），總總建筑面面積2000m2，為面向向湖面的的西南向向坡地，，落差達(dá)達(dá)50m，坡度約約90～100，具有良良好的自自然景觀觀資源。。19實(shí)踐二：：道路網(wǎng)網(wǎng)：采用枝狀道路路系統(tǒng)，主干道道采用““之”字字型平面面方式斜斜切等高高線隨地地勢(shì)蜿蜒蜒而下，，為6m寬雙車道道，最大大坡度8%，平均坡坡度為4.1%，從主干干道派生生出多條條枝狀盡盡端式支支道為5.5m寬雙車道道，盡端端式支道道均設(shè)路路端回車車場(chǎng)，別別墅區(qū)的的道路總總長(zhǎng)度為為2.25km。道路占占地率約約6.6%。實(shí)踐三：：停車方方式采用按戶分散散停車的方式，，獨(dú)棟別別墅每戶戶設(shè)有室室內(nèi)雙車車庫(kù)，雙雙拼別墅墅每戶設(shè)設(shè)有室內(nèi)內(nèi)單車庫(kù)庫(kù)，每戶戶車庫(kù)門門前留有有臨時(shí)小小型車停停車位，，共有停停車泊位位437個(gè)，其中中臨時(shí)室室外泊位位173個(gè)，平均均泊位率率為2.5。20實(shí)踐四：：環(huán)境景景觀設(shè)計(jì)計(jì)建筑與湖湖景、山山體、生生態(tài)公園園相融合合的環(huán)境境景觀格格局。別墅區(qū)景景觀：第一類是是建筑硬景景，每一棟棟別墅都都以各異異的構(gòu)成成、形狀狀、尺度度、質(zhì)地地、色彩彩，坐落落于曲折折道路的的兩側(cè)，，與山體體有機(jī)結(jié)結(jié)合。第二類是是環(huán)境景觀觀，戶外依依山順路路的疊級(jí)級(jí)擋墻，，以其天天然質(zhì)樸樸粗獷的的石材面面，與精精致的護(hù)護(hù)欄桿，，S形流暢的的道路，，各戶入入口前的的臺(tái)階、、燈飾及及小品構(gòu)構(gòu)件、綠綠植，配配合成園園林般的的室外景景象。每戶均有有前庭后院院，私家花花園尺度度較大，，少則1畝，多則則2畝，前庭庭后院的的布置，，前面的的庭院較較為開(kāi)放放，后院院私密性性較強(qiáng)。。借助上下下坡戶型型設(shè)計(jì)的的特點(diǎn)，，各戶主主花園均均與道路路處于不不同標(biāo)高高，確保?；▓@的的安靜、、私密，，不受道道路車輛輛的干擾擾。前庭同時(shí)時(shí)也成為為組團(tuán)景景觀的有有機(jī)組成成部分，，平整的的草坪，，親切的的入戶小小院墻，，賞心悅悅目搭配配有序的的高大喬喬木，與與小區(qū)公公共景觀觀聯(lián)成一一個(gè)整體體的大花花園。21實(shí)踐一：：總圖布布局組團(tuán)四聯(lián)聯(lián)排別墅墅：垂直直等高線線的布置置。每棟聯(lián)排排別墅由由7～13戶組成。。每戶面面寬6.9m,其道路坡坡度一般般為5%～6%,每?jī)蓱舻氐匦胃卟畈?.7m左右。在設(shè)計(jì)中中,為順應(yīng)道道路坡度度,每?jī)蓱魟e別墅設(shè)計(jì)計(jì)一個(gè)入入戶標(biāo)高高,則一棟聯(lián)聯(lián)排別墅墅有4～7個(gè)入戶標(biāo)標(biāo)高。同同時(shí),每棟別墅墅采用了了3～4種單體戶戶型,同一種單單體戶型型還設(shè)計(jì)計(jì)了不同同的立面面形式。。接合弧弧形道路路的走勢(shì)勢(shì),每棟別墅墅戶與戶戶之間采采用了前前后錯(cuò)位位的設(shè)計(jì)計(jì)手法。。建成效果果：雖然每棟棟聯(lián)排別別墅組合合戶數(shù)較較多,長(zhǎng)度達(dá)到到48m～90m,但由于有有高低和和前后錯(cuò)錯(cuò)落的變變化,組合的戶戶型和立立面形式式也多種種多樣,小區(qū)道路路兩旁的的建筑景景觀效果果是極為為豐富多多彩的。。聯(lián)排別別墅高低低起伏,錯(cuò)落有致致,與山勢(shì)和和環(huán)境融融合在一一起,山地建筑筑特征得得到了極極大的體體現(xiàn)。。。重慶龍龍湖藍(lán)湖湖郡三、四組組團(tuán)聯(lián)排排別墅區(qū)區(qū)兩種各具具特色的的坡地處處理方式式22組團(tuán)三聯(lián)聯(lián)排別墅墅：平行行等高線線布置。。每棟建筑筑的單體體戶型一一般為兩兩種,組合戶數(shù)數(shù)主要是是4戶和6戶,最多也不不超過(guò)8戶。在坡坡度較大大的地方方,均采用4戶的組合合方式。。這樣,每棟建筑就就可以控制制在一個(gè)入入戶標(biāo)高。。利用地形高高差：多棟別墅圍圍合成半私私密的內(nèi)部部庭院,庭院局部設(shè)設(shè)置地下車車庫(kù)及工人人房等輔助助房間,其標(biāo)高與較較低一面的的道路標(biāo)高高接平。這這樣,庭院標(biāo)高高高于道路3m左右。別墅墅人行主入入口由內(nèi)部部庭院進(jìn)入入,車輛進(jìn)入地地下車庫(kù),住戶還可從從每戶的輔輔助入口進(jìn)進(jìn)入。人行行和車行組組成立體的的交通系統(tǒng)統(tǒng),互不干擾。。庭院高于于道路,免受道路和和車行的干干擾,其人行、休休閑娛樂(lè)的的功能更加加突出。而而通過(guò)在庭庭院設(shè)采光光井和局部部下沉式花花園,地下車庫(kù)也也能自然采采光通風(fēng),不會(huì)感到壓壓抑,同時(shí)也消化化了地形的的高差。由于組合戶戶數(shù)和單體體戶型不多多,每棟建筑的的入戶標(biāo)高高只有一個(gè)個(gè),在進(jìn)行建筑筑形體設(shè)計(jì)計(jì)時(shí),比較容易控控制和把握握,設(shè)計(jì)的整體體感也更強(qiáng)強(qiáng)。重慶龍湖藍(lán)藍(lán)湖郡三、四組團(tuán)團(tuán)聯(lián)排別墅墅區(qū)23實(shí)踐二：?jiǎn)螁误w戶型的的設(shè)計(jì)根據(jù)不同的的地形高差差,3、4組團(tuán)采用了了上坡、下下坡等多種種戶內(nèi)錯(cuò)層層設(shè)計(jì)平面面，巧妙地地消化了高高差,而且也使別別墅的內(nèi)部部空間富于于變化。上坡戶型布置在場(chǎng)地地高于道路路的地方,一般由前花花園入戶上上半層進(jìn)入入客廳及后后花園,然后上半層層到達(dá)餐廳廳、廚房等等房間,再上一層則則進(jìn)入主臥臥。這樣,客廳為一層層半的高度度,前后花園消消化了1.5m左右的高差差;另一種平面面設(shè)計(jì)是一一層為車庫(kù)庫(kù)和輔助房房間,直接由室外外樓梯上二二層進(jìn)入客客廳,客廳與后花花園相通,這樣的平面面可消化3m左右的高差差。下坡戶型一般布置在在戶型用地地低于道路路的情況下下,此時(shí)由前花花園入戶進(jìn)進(jìn)入門廳,門廳下半層層到達(dá)客廳廳及后花園園,或是由門廳廳上一層進(jìn)進(jìn)入二,三層臥室。。這樣在保保證客廳的的高度外,還可消化半半層的高差差。下坡戶戶型也可以以由入戶門門廳上半層層進(jìn)入客廳廳或下半層層到達(dá)多功功能廳,由多功能廳廳出后花園園?？蛷d上上一層布置置臥室,主臥室等房房間。24實(shí)踐三：景景觀設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)景觀綠綠化由集中綠地—院落空間—私家綠地三級(jí)構(gòu)成，，集中綠地地主要有四四處，面積積最大處位位于用地中中部，居于于兩條區(qū)內(nèi)內(nèi)主干道之之間，包括括水體、造造型庭園、、草坪等，，作為小區(qū)區(qū)內(nèi)的公共共開(kāi)放空間間。實(shí)踐四：道道路網(wǎng)聯(lián)排別墅順順應(yīng)地勢(shì)及及道路，采采用錯(cuò)落有有致的組合合形式，3～4棟形成半圍圍合的院落落空間，同同時(shí)每戶別別墅均有自自己的私家家花園，入入口道路寬寬8m，內(nèi)部道路路寬為6m，道路最大大縱坡4.8%，最小縱坡坡為0.4%。25深圳萬(wàn)萬(wàn)科17英里“17英里”項(xiàng)目目位于深圳圳市龍崗區(qū)區(qū)葵涌鎮(zhèn)。。用地屬于于海邊坡地類型，三面面環(huán)海，背背靠青山，，高差約50米。地塊形狀呈呈面向西南南方向的內(nèi)內(nèi)弧形狀，，由此在西西向和南向向形成兩個(gè)個(gè)犄角狀半半島。住宅組群的的規(guī)劃盡量量利用基地地本身沿著著海岸線迂迂回彎曲的的地形及由由高而下的的天然山勢(shì)勢(shì)，營(yíng)造建建筑與自然然的整體協(xié)協(xié)調(diào)氛圍。。以高低錯(cuò)錯(cuò)落有序的的幾何立體體組合，從從而創(chuàng)作出出一個(gè)富時(shí)時(shí)代感的海海岸建筑群群。萬(wàn)科深圳17英里建筑形態(tài)4棟純板式建筑及5棟板式塔樓總占地面積67571.1平方米總建面積50678平方米、住宅48678平方米，商業(yè)（含會(huì)所）2000平方米容積率0.75為減少對(duì)原原始地貌的的破壞，車車行道只組組織于山坡坡之上，并并盡早地將將車輛引下下車庫(kù)。車車道的盡端端開(kāi)放出回回車用的廣廣場(chǎng)。1、人行系統(tǒng)統(tǒng)：作為補(bǔ)充，，小區(qū)的人人行交通系系統(tǒng)完善而而發(fā)達(dá)，回回家的路主主要以寬闊闊的木棧道道牽引，垂垂直的交通通則由室外外電梯承擔(dān)擔(dān)，將住戶戶由主路送送至家門前前的花園廣廣場(chǎng)。另一一人行交通通是橫貫小小區(qū)的休閑閑步道：分分為山間小小徑和沙灘灘小徑，分分別設(shè)于不不同層面上上，讓人感感受全然不不同的郊外外景致。2、小區(qū)停車車：小區(qū)地面上上預(yù)留一道道橫向的地地面停車帶帶，地下車車庫(kù)設(shè)于高高層住宅地地下室。交通系統(tǒng)3、消防設(shè)計(jì)計(jì)：對(duì)于多拼并并聯(lián)住宅，，沿建筑一一側(cè)做消防防車道，并并可沿棧道道接近多拼拼和雙拼住住宅。盡端端路的盡頭頭設(shè)回車廣廣場(chǎng)供消防防車掉頭。。高層公寓寓住宅則沿沿周邊布置置環(huán)繞車道道。為爭(zhēng)取戶戶戶海景，多多拼的住宅宅之間有局局部側(cè)墻間間距不足6米，較高的的一側(cè)墻設(shè)設(shè)計(jì)為防火火墻。消防系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值總占地面積1411.57畝總建筑面積300000平方米容積率一期為0.326物業(yè)形態(tài)獨(dú)立、聯(lián)排別墅建筑密度32%重慶中中安翡翡翠湖項(xiàng)目概述:范圍內(nèi)建筑主主要為獨(dú)立立，聯(lián)排及及會(huì)所。建筑廣泛采采用吊腳.懸挑等多種種山地常見(jiàn)見(jiàn)的建筑處處理方式。。別墅主要采采用平屋頂頂形式，造造型現(xiàn)代.樸實(shí)簡(jiǎn)潔。。道路系統(tǒng)小區(qū)區(qū)主主干干道道：：人人車分分行行，，車車行行寬寬9米，，兩兩邊邊人人行行道道各各寬寬1米小區(qū)區(qū)次次干干道道：：連接接小小區(qū)區(qū)主主干干道道與與別別墅墅住住宅宅區(qū)區(qū)之之間間的的道道路路，，寬寬4.5米。。步行行道道路路：：垂直直于于地地形形等等高高線線，，連連接接不不等等標(biāo)標(biāo)高高上上的的次次干干道道之之間間的的道道路路，，以以及及沿沿江江、、湖湖觀觀賞賞的的道道路路。。本本小小區(qū)區(qū)注注重重人人車車分分流流，，主主要要景景觀觀流流線線與與車車行行道道垂垂直直相相交交，，互互不不干干擾擾，，保保證證小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)戶戶外外休休閑閑人人流流的的安安全全，，以以及及組組團(tuán)團(tuán)空空間間的的私私密密。。北京京西西山山美美廬廬西山山美美廬廬整整體體規(guī)規(guī)劃劃依依地地勢(shì)勢(shì)而而建建，，是是北北京京市市場(chǎng)場(chǎng)上上較較為為稀稀缺缺的的賴賴特特式式純純獨(dú)獨(dú)棟棟山山地地別別墅墅，，項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于半半山山腰腰，，三三面面環(huán)環(huán)山山。。?經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)：：總總占占地地面面積積600畝，，總建建筑筑面面積積10萬(wàn)平平方方米米，，容積積率率0.41?獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅以以南南北北朝朝向向或或者者略略偏偏15度的的角角度度排排列列分分布布，，保保證證了了每每一一棟棟建建筑筑都都擁?yè)碛杏辛剂己煤玫牡挠^觀景景角角度度同同時(shí)時(shí)也也保保障障了了采采光光、、通通風(fēng)風(fēng)效效果果。。?18度坡坡屋屋頂頂?shù)牡钠狡骄従彵缺壤故菇ńㄖ@顯得得舒舒緩緩、、優(yōu)優(yōu)雅雅。。?雙雙層層建建筑筑形形式式、、平平緩緩的的坡坡屋屋頂頂?shù)牡膶拰挻蟠筇籼糸荛苁故菇ńㄖ馔獠坎啃涡误w體營(yíng)營(yíng)造造出出高高低低錯(cuò)錯(cuò)落落的的視