PAGE合同編號：XX小區(qū)三期B11#、B12#、B13#樓及XX商服（即A6#與B12#樓之間商服）建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議工程名稱：XX小區(qū)三期B11#、B12#、B13#樓及XX商服（即A6#與B12#樓之間商服）（二標(biāo)段）工程地點：哈爾濱市賓縣發(fā)包人：黑龍江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：哈爾濱XX建筑工程有限公司PAGE2建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議TOC\o"1-1"\h\z\u第一條工程概況 1第二條工程承包范圍 2第三條工程造價確定及結(jié)算方式 2第四條工程款的支付與程序 3第五條材料設(shè)備供應(yīng)及甲方指定分包工程 4第六條合同履約 5第七條竣工結(jié)算、設(shè)計變更及簽證 6第八條甲方責(zé)任 6第九條乙方責(zé)任 6第十條工期管理 8第十一條工程質(zhì)量與檢驗 8第十二條安全生產(chǎn)、文明施工及現(xiàn)場管理 9第十三條工程轉(zhuǎn)包與分包 10第十四條銷售配合 11第十五條工程竣工驗收與移交 11第十六條工程保修 12第十七條違約 12第十八條爭議 13第十九條協(xié)議解除 13第二十條協(xié)議生效與終止 14第二十一條其它 14第二十二條合同份數(shù) 14第15頁共14頁第1頁共14頁建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議發(fā)包方（以下簡稱甲方）：黑龍江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：哈爾濱XX建筑工程有限公司根據(jù)《合同法》的規(guī)定，甲方將“XX”小區(qū)三期B11#、B12#、B13#樓及XX商服（即A6與B12#樓之間轉(zhuǎn)角商服）工程委托乙方施工總承包并簽訂《建設(shè)工程施工合同》（簡稱標(biāo)準(zhǔn)合同文本）備案?，F(xiàn)由于該合同簽訂時所依據(jù)的部分基礎(chǔ)條件發(fā)生變化，甲乙雙方在全面仔細(xì)研讀備案合同條款后，雙方均認(rèn)為備案合同內(nèi)容已不能充分體現(xiàn)在責(zé)、權(quán)、利等合同內(nèi)容上的雙方合意，為體現(xiàn)公平原則，甲乙雙方在平等自愿、等價有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特簽訂本工程《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議，以茲雙方共同信守。雙方已明確本補(bǔ)充協(xié)議為雙方一致意思的表示。補(bǔ)充協(xié)議與《建設(shè)工程施工合同》有不一致，以本“補(bǔ)充協(xié)議”為準(zhǔn)。第一條工程概況一、工程名稱：XX小區(qū)三期B11#、B12#、B13#樓及XX商服（即A6#與B12#樓之間轉(zhuǎn)角商服）工程（二標(biāo)段）二、工程地點：賓縣XX西側(cè)與哈同公路北側(cè)合圍區(qū)域三、建設(shè)規(guī)模：建筑面積約15081.68平方米（建筑面積最后以XX房產(chǎn)住宅局測量大隊實測面積為準(zhǔn)），其中：1、B12#、B13#樓及XX商服（即A6#與B12#之間轉(zhuǎn)角商服）樓：商服及地下室建筑面積約8131.68平方米，住宅建筑面積約4250平方米；2、B11#樓建筑面積約2700平方米；本合同工程內(nèi)容以甲方認(rèn)可的施工圖紙所含全部內(nèi)容為準(zhǔn)。四、承包方式：包工包料五、計劃開竣工日期：2013年7月1日-2014年6月30日（日歷天數(shù)為365天），2013年施工形象必須達(dá)到主體封頂（含砌筑工程）。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、合格，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質(zhì)量驗收規(guī)范、施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)；2、工程所用材料及構(gòu)配件必須按照設(shè)計規(guī)范和國家、省、市有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二條工程承包范圍一、乙方承包范圍為標(biāo)段范圍內(nèi)各單體建筑物外2米以內(nèi)的土建（含地下工程）、裝飾、給排水、采暖、電氣（含設(shè)備配電）、智能化弱電工程（含電話、有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)）、消防、門及窗制作安裝、各配套專業(yè)的套管、埋管、預(yù)留孔洞、設(shè)備埋件等各專業(yè)施工圖上建筑物兩米以內(nèi)的全部工作項目。其中：1、生活給水、供暖、消防工程乙方施工至建筑物出戶2米以內(nèi)，排水工程乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與排水外網(wǎng)分別碰頭。2、乙方負(fù)責(zé)對本工程進(jìn)行施工總承包，本合同承包范圍以甲方提供的施工圖及審查文件、設(shè)計交底及圖紙會審紀(jì)要為準(zhǔn)。3、承包范圍或施工范圍有增減，乙方不能因承包施工范圍調(diào)整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屬工程，甲方需委托乙方完成時，由甲方以書面方式委托乙方施工，乙方不能拒絕。第三條工程造價確定及結(jié)算方式一、本合同含稅工程總造價約為：￥21,117,520.00元（大寫：人民幣貳仟壹佰壹拾壹萬柒仟伍佰貳拾元整）。其中：1、B12#、B13#樓及XX商服（即A6#與B12#之間轉(zhuǎn)角商服）固定綜合單價（含稅）：住宅（按照建筑面積計算）為1400元/m2，商服及地下室（按照建筑面積計算）為1500元/m2。2、B11#樓固定綜合單價（含稅）為1100元/m2（執(zhí)行此固定綜合單價，不再調(diào)整）。3、甲方給予乙方叁拾萬元的按圖施工獎勵費用，工程結(jié)束后一并結(jié)清。二、本合同綜合單價包死，不再因任何影響因素而調(diào)整。三、本合同總價（等于建筑面積乘以相應(yīng)的固定綜合單價）所包含的內(nèi)容：1、本工程總價包含甲方提供的全部施工圖紙內(nèi)按照黑龍江省2010年建設(shè)工程系列定額所規(guī)定的完成本標(biāo)段工程各相關(guān)專業(yè)所需直接費、企業(yè)管理費、利潤、其他費用、規(guī)費、安全文明施工費、稅金等全部費用，按有關(guān)法律法規(guī)或政府主管部門有關(guān)規(guī)定的不可競爭費用亦已足額計取。2、此價格包括承包范圍內(nèi)全部技術(shù)內(nèi)容、設(shè)備采購和施工全過程（即交鑰匙工程）。3、包含甲方代扣代繳的所有稅種及費用等，甲方不再承擔(dān)任何費用。4、對乙方超出設(shè)計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師不予確認(rèn)，并不予結(jié)算。5、按照實際施工情況結(jié)算。第四條工程款的支付與程序合同簽訂后，乙方人員、材料、工機(jī)具進(jìn)入現(xiàn)場，按已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工，按形象進(jìn)度（各專業(yè)進(jìn)度必須保持一致）支付工程款，具體如下：1、在合同規(guī)定的施工工期內(nèi)完成承包范圍內(nèi)所有工程并報上級主管部門竣工驗收備案后60天內(nèi)全額結(jié)算工程款（質(zhì)保金5%除外）。甲方用本小區(qū)的住宅、商服、車庫抵頂全部工程款，按照合同簽訂之日的時點甲方的銷售價格做價立體分隔進(jìn)行抵頂工程款，詳細(xì)房屋位置樓號、價格及門牌號詳見附表。抵頂給乙方的房屋由甲乙雙方共同進(jìn)行銷售，需要甲方出具房屋銷售手續(xù)時，按簽訂合同時價款出具發(fā)票，如房屋價格上調(diào)單價超出部分的稅費由乙方承擔(dān)。乙方的銷售價格要嚴(yán)格執(zhí)行甲方的統(tǒng)一售價，不允許任何形式的降價或漲價銷售。如乙方資金困難，可向甲方申請在工程形象進(jìn)度達(dá)到封頂（含砌筑工程）并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方支付合同總造價的40%的房子。在工程全部竣工，必須達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)并交付給甲方后，甲方支付至合同總造價的80%的房子，以緩解資金壓力。剩余工程款在完成竣工備案，乙方提供竣工資料和工程竣工結(jié)算資料后，甲方在60天內(nèi)支付至工程總價款的95%，余款5%作為質(zhì)保金。6、其它費用約定：（1）、乙方“水費、電費”結(jié)算辦法：水費、電費由乙方按照有關(guān)規(guī)定自行繳納。（2）、稅金、意外傷害保險及安全文明施工措施等費用，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，費用由甲方代扣代繳，在乙方的進(jìn)度工程款的現(xiàn)金付款中扣除。勞保統(tǒng)籌、散裝水泥專項資金、工傷保險等上級管理費由乙方自行繳納，乙方需積極配合甲方辦理各項手續(xù)。（3）、農(nóng)民工保障金在工程開工前乙方自行繳納，將繳納的證明交給甲方備案。7、付款前須經(jīng)甲方、監(jiān)理對所完的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收確認(rèn)合格后，乙方填寫工程款撥付申請并加蓋乙方單位公章，經(jīng)監(jiān)理單位及甲方工程部確認(rèn)的形象進(jìn)度結(jié)算書，由監(jiān)理單位及甲方工程部、總經(jīng)理簽字后，按有關(guān)程序支付工程款。8、甲方代扣代繳的各項費用每次付款時按相應(yīng)比例扣回，至竣工驗收時全部扣回。9、質(zhì)量保證期限依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)量保證金返還按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、每次撥付工程款乙方應(yīng)由企業(yè)法人授權(quán)專人辦理。第五條、材料設(shè)備供應(yīng)及甲方指定分包工程一、材料設(shè)備供應(yīng)1、以下材料為甲指乙購，按照設(shè)計要求甲方指定品牌、質(zhì)量，乙方自行進(jìn)行采購，見下表：材料名稱規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)備注進(jìn)戶單元門含可視對講（彩色）待定車庫門行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保溫、電動卷簾防盜門/分戶門鑫錨電照國標(biāo)理石踏步厚度1.8天崗白（膠東理石廠，負(fù)責(zé)人：XX，聯(lián)系電話：踢腳線理石（全黑）(膠東理石廠，負(fù)責(zé)人：XX，聯(lián)系電話：鋼材國標(biāo)2、乙方供應(yīng)的材料和設(shè)備均必須符合設(shè)計要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量保證文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。3、所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備到貨后，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。4、乙方采購的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方及監(jiān)理同意，或者與甲方認(rèn)定的樣品、品牌不符或以次充好，以假充真，乙方應(yīng)立即運出施工現(xiàn)場；已經(jīng)運用到工程上去的，應(yīng)當(dāng)拆除，發(fā)生的費用和損失由乙方負(fù)責(zé)，并支付給甲方該工程該種材料貨款的20%做為違約金，并且要求乙方重新訂貨安裝，工期不予順延。甲指乙供材料設(shè)備未按甲方指定要求進(jìn)場使用，甲方不予結(jié)算，并承擔(dān)由此給甲方造成的各種直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。5、所有材料須在使用前進(jìn)行檢驗試驗，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由甲方和監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗試驗費由乙方負(fù)擔(dān)。若一方對檢驗試驗結(jié)果有異議，應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費由持有異議一方負(fù)擔(dān)。6、根據(jù)工程需要，經(jīng)征得設(shè)計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由乙方承擔(dān)。二、甲方指定分包工程1、為保證小區(qū)整體形象及售后，以下項目由甲方指定分包單位：①、外墻涂料由甲方指定品牌、價格、質(zhì)量（做法：兩遍膩子，打磨一遍，底漆一遍，面漆兩遍）、顏色及施工單位（負(fù)責(zé)人：XX，聯(lián)系電話：XX），固定綜合單價為36元/㎡。②、塑鋼窗由一期塑鋼窗施工單位負(fù)責(zé)（負(fù)責(zé)人：XX，聯(lián)系電話：XX），其中：二玻塑鋼窗固定綜合單價為230元/m2，三玻塑鋼窗固定綜合單價為300元/m2。③、有線電視、電話、網(wǎng)線等智能化弱電工程由甲方指定專業(yè)單位負(fù)責(zé)施工，違者不予驗收。2、甲方指定的分包單位全額墊資，竣工驗收合格后與乙方結(jié)算，合同簽訂后甲方用本小區(qū)的住宅、商服、車庫抵頂全部工程款，按照合同簽訂之日的時點甲方的銷售價格做價立體分隔進(jìn)行抵頂工程款，抵房價按甲方與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的抵頂價格為準(zhǔn)。3、甲方有權(quán)對工程內(nèi)的門、窗、涂料、樓梯扶手、踏步理石板、踢腳線等的品牌和款式進(jìn)行指定分包或認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,乙方必須征得甲方同意后方可采購。第六條、合同的履行一、合同簽訂后，乙方于當(dāng)日向甲方交納伍拾萬作為履約保證金，履行保證金后本合同方可生效，否則本合同雖經(jīng)雙方簽章，但只視為意向合同，除本條款外，其所有條款都不具有法律意義的約束力。如乙方未能履行合同，甲方收扣乙方交付的履約保證金，用于支付由乙方不能履行合同給甲方造成的損失，乙方接到甲方通知（甲方通知以書面、送達(dá)、電話的形式，其中任何一種形式都視為有效）于2日內(nèi)仍不能履行合同，即視為乙方原因自動放棄合同，屬乙方單方終止合同，甲方有權(quán)將工程另行發(fā)包，乙方賠償給甲方造成的全部損失。二、乙方交付的合同履約保證金分二次無息返還；第一次為主體封頂并驗收合格后一周內(nèi)無息返還80%，第二次為室內(nèi)外裝飾工程、屋面工程、水暖、電氣、消防及弱電等安裝工程施工完成并達(dá)到合同約定驗收標(biāo)準(zhǔn)后無息返還20%。第七條竣工結(jié)算、工程設(shè)計變更及簽證一、乙方必須嚴(yán)格按圖施工如需變更簽證，必須由甲方指定的工程師審核簽字,經(jīng)總經(jīng)理審批并加蓋公章方有效。二、乙方向甲方遞交的工程竣工結(jié)算書，甲方一旦受理，乙方此后補(bǔ)充的資料視為無效。三、乙方在工程竣工驗收后30天內(nèi)向甲方遞交本工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。四、未按圖施工部位結(jié)算辦法：按定額計價，按2010年黑建造價【2010】5號文件所及的系列定額計取并從工程總造價中扣除。第八條甲方責(zé)任一、提供水、電固定接口由乙方自行引入施工現(xiàn)場。乙方進(jìn)場后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。施工期間的維護(hù)工作由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方對乙方的安全用電有檢查及經(jīng)濟(jì)上的制裁權(quán)。二、負(fù)責(zé)辦理施工許可證，乙方應(yīng)按甲方要求及時提供相關(guān)資料并辦理應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的手續(xù)。如由于乙方原因影響施工許可證辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。三、組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。四、審核乙方編制的施工組織設(shè)計、工程總進(jìn)度計劃及工程進(jìn)度月報表和本合同規(guī)定的須由甲方審核確認(rèn)的其它工程文件，并根據(jù)合同辦理設(shè)計變更和簽證、按時向乙方支付工程進(jìn)度款、辦理竣工結(jié)算。五、甲方委托工程監(jiān)理單位派駐監(jiān)理項目部，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、隱蔽工程的驗收，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更等。六、按照本合同規(guī)定組織各階段的工程驗收與竣工驗收。七、乙方具備驗收條件，甲方必須及時負(fù)責(zé)驗收。第九條乙方責(zé)任一、按照國家主管部門頒布的工程質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行施工。施工質(zhì)量由乙方負(fù)總責(zé)，并有權(quán)對所有分包單位實施質(zhì)量管理；二、乙方必須按甲方的要求準(zhǔn)時進(jìn)場，嚴(yán)格按照乙方提交并經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進(jìn)行施工及現(xiàn)場管理，并服從甲方及監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)、管理；確保施工質(zhì)量和施工工期；乙方必須按規(guī)定配齊、配足施工現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)班子的人員，保持管理人員穩(wěn)定，不得兼職，必須按國家及地方有關(guān)部門要求持證上崗。三、乙方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場所有的施工隊伍，負(fù)責(zé)將其他分包工程全部竣工圖紙及相關(guān)資料歸納轉(zhuǎn)交給甲方（達(dá)到符合當(dāng)?shù)爻鞘袡n案管理的要求）。乙方還須負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)圖紙范圍內(nèi)的分包工程驗收。四、乙方對圖紙范圍內(nèi)的相關(guān)工程（包括分包工程）負(fù)有成品保護(hù)責(zé)任，甲方驗收前如有損壞，全部由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)全部返工費用，并承擔(dān)由此給甲方帶來的損失。五、在工程施工期間，乙方應(yīng)按照甲方及監(jiān)理同意的格式，填寫工作報表，并及時送交甲方和監(jiān)理。每個月25日前向甲方及監(jiān)理單位提供月工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表。報表應(yīng)持續(xù)到工程竣工交付甲方使用為止。六、若施工過程中分項工程未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度要求，甲方不予撥款，乙方返修達(dá)標(biāo)后方可進(jìn)行下一步工序施工，甲方才予撥款，工期不順延，損失由乙方負(fù)責(zé)。七、由乙方原因引起的工期拖延及質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等情況發(fā)生，甲方有權(quán)責(zé)令乙方調(diào)換有關(guān)人員或采取必要措施按期達(dá)標(biāo)，若仍達(dá)不到要求，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退出施工現(xiàn)場，造成一切后果由乙方自負(fù)。八、交工前必須將場地內(nèi)因工程施工所留下的障礙物、殘土、垃圾全部清移現(xiàn)場，否則由甲方另行委托它方處理，所發(fā)生的費用在乙方工程款中扣除。九、乙方應(yīng)積極主動為甲方指定供貨商及甲方分包商的有關(guān)工作提供必要施工條件。十、乙方必須配合甲方在施工室外工程、外網(wǎng)配套前，將該場地內(nèi)因工程施工所留下的障礙物、殘土、垃圾全部清移現(xiàn)場，否則由甲方另行委托它方處理，所發(fā)生的費用在乙方工程款中扣除。十一、乙方應(yīng)積極按甲方要求配合甲方組織的交房進(jìn)戶工作。十二、乙方必須按照甲方要求將工程范圍內(nèi)的其他專業(yè)（甲方指定分包工程）進(jìn)行無條件配合，不另收取費用。并按照工程管理制度對分包單位進(jìn)行管理。出現(xiàn)的一切安全責(zé)任由乙方和分包方自行解決甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十三、做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）樹林等的保護(hù)工作，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用。場地樹木因乙方原因造成的破壞，所發(fā)生的各項費用均由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)維修。第十條工期管理一、由于甲方違約給乙方所造成的直接和間接損失由甲方負(fù)責(zé)。因乙方原因不能按本協(xié)議約定的竣工日期將工程交付甲方使用，乙方應(yīng)賠償給甲方由此造成的全部直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失（包括購房人不能按商品房買賣合同約定時間進(jìn)戶的全部經(jīng)濟(jì)損失），并且每延期一天，乙方須另向甲方支付違約金貳萬元人民幣。二、乙方負(fù)責(zé)提供竣工備案材料，并在竣工之日起一個月內(nèi)完成備案材料。乙方如未按規(guī)定的時間辦理竣工備案材料影響甲方交房進(jìn)戶、產(chǎn)權(quán)辦理，甲方有權(quán)向乙方收取工程總造價的萬分之五/日違約金。三、工程竣工驗收日期以多方驗收合格之日為準(zhǔn)。四、乙方應(yīng)在標(biāo)段內(nèi)全部單位工程竣工驗收合格后向甲方移交全部設(shè)施、設(shè)備等。在未向甲方完全移交前的各項成品保護(hù)工作仍由乙方負(fù)責(zé)。第十一條工程質(zhì)量與檢驗一、本合同規(guī)定由乙方總承包（包括但不限于甲方分包項目）范圍內(nèi)的各分部分項工程，均須按施工圖紙、設(shè)計變更、相應(yīng)的國家規(guī)范規(guī)程及驗收標(biāo)準(zhǔn)和黑龍江省及哈爾濱市的有關(guān)規(guī)定以及甲方要求進(jìn)行施工和驗收，工程質(zhì)量必須達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料，并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。三、對于關(guān)鍵工序施工完畢后，隱蔽工程隱蔽前必須通知甲方及監(jiān)理驗收，方可進(jìn)行下道工序施工，如未通知驗收，甲方有權(quán)做破壞性檢查，無論是否合格，乙方承擔(dān)因此發(fā)生全部費用，工期不予順延，并向甲方支付違約金。當(dāng)甲方或監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。如檢驗合格，則甲方承擔(dān)因此發(fā)生的全部費用，賠償乙方損失，工期相應(yīng)順延。如檢驗不合格，則乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的指令重新施工，承擔(dān)因此發(fā)生的全部費用，工期不予順延。各分項工程要求一次驗收合格通過，若第一次驗收未通過，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)返修達(dá)標(biāo)，返修工程逾期達(dá)標(biāo)的甲方將給予處罰。施工過程中發(fā)生上述問題，甲方每次收取乙方不低于5000元的違約金。四、工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延并收取乙方不低于5000元的違約金。五、乙方因讀圖或理解能力的原因，未按圖施工產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度損失由乙方負(fù)責(zé)。六、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。雙方都有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。第十二條安全生產(chǎn)、文明施工及現(xiàn)場管理一、安全施工與檢查1、乙方負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)（包括但不限于甲方分包工程）的施工現(xiàn)場工程竣工前的全面安全管理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。2、本工程施工期間，乙方應(yīng)隨時注意避免因本工程施工而損壞工地附近交通、電力、通訊、給排水、煤氣或其它公共設(shè)施的安全與運行。如因乙方的疏忽或過失而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并負(fù)擔(dān)一切費用。施工期間因使用工地附近道路而造成市政道路損壞時乙方應(yīng)予修復(fù)后報請驗收，其費用由乙方負(fù)擔(dān)。3、乙方在施工期間承擔(dān)安全生產(chǎn)施工有關(guān)的費用支出。乙方負(fù)責(zé)在施工期間按國家和地方的有關(guān)規(guī)定繳納各項保險費用。4、乙方應(yīng)對全體施工人員進(jìn)行安全教育，經(jīng)培訓(xùn)考試合格后持證上崗，設(shè)立專職安全員，確保人身安全和財產(chǎn)不受損失，特殊工種必須持證上崗。5、乙方不得違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工，由于違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工而導(dǎo)致的安全事故，乙方自己承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費用。二、事故處理1、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并及時通知甲方及監(jiān)理，不得謊報、瞞報，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用及相應(yīng)責(zé)任。2、乙方應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門妥善進(jìn)行事故處理，在政府有關(guān)部門認(rèn)定責(zé)任之前，乙方應(yīng)妥善安置傷亡人員及其家屬并承擔(dān)一切費用。3、乙方在施工期間，對施工現(xiàn)場所有人員（包括但不限于甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計、甲方分包等）的人身安全負(fù)全責(zé)。乙方在施工期間發(fā)生人身傷亡事故，造成施工現(xiàn)場被政府有關(guān)部門勒令停工者，向甲方賠償額度按照第十七條規(guī)定執(zhí)行。三、文明施工1、施工平面布置必須符合相應(yīng)法律法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定，并經(jīng)甲方及監(jiān)理書面審核后方可實施。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同項目所在地省、市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理的規(guī)定及甲方現(xiàn)場施工管理辦法的要求。甲方將定期邀請主管部門到場，按現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢查，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)化工地標(biāo)準(zhǔn)，甲方可勒令乙方停工整改，并通報有關(guān)部門。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)并承擔(dān)發(fā)生的費用。因乙方違反此項規(guī)定所引起的有關(guān)罰款或費用支出，均由乙方承擔(dān)，包括因此由甲方先行支付或代付的罰款金額。4、乙方必須聽從甲方的統(tǒng)一指揮，隨時配合監(jiān)理公司及甲方的工程檢查，在施工過程中如發(fā)現(xiàn)安全文明施工、質(zhì)量、進(jìn)度等問題，監(jiān)理公司和甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工、返工，直到通過甲方及監(jiān)理公司驗收后方可繼續(xù)施工，嚴(yán)禁發(fā)生野蠻施工事件，對不聽從指揮的乙方人員甲方及監(jiān)理公司有權(quán)予以更換，同時每發(fā)生一次將支付5000元以上違約金，并從當(dāng)期工程款中扣除。第十三條工程轉(zhuǎn)包與分包一、工程轉(zhuǎn)包乙方不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的工程肢解以后以分包的形式分別轉(zhuǎn)包給他人。否則甲方立即取消乙方的總承包資格，一切后果由乙方自負(fù)。二、乙方分包1、乙方可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分工程分包給他人，但乙方必須將分包工程（含勞務(wù)分包）項目報送甲方，并須事先將分包單位資料、分包合同、分包工程施工方案報甲方及監(jiān)理審批，分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。甲方有絕對權(quán)力批準(zhǔn)是否準(zhǔn)許分包或分包單位。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方禁止分包，如果確認(rèn)乙方擅自分包或不論以任何方式包括承包、租賃、掛靠、聯(lián)營等方式將本合同工程進(jìn)行分包，則甲方有權(quán)中止該分包合同，乙方承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任及費用，同時向甲方支付該分包工程價款15%的違約金。因此耽誤的工期、產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。2、乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。三、甲方有權(quán)將本合同規(guī)定的屬乙方承包范圍內(nèi)的某些分部分項工程分包，并有權(quán)供應(yīng)某些材料或設(shè)備。四、乙方違約、違法分包的，甲方有權(quán)通知限期改正，逾期未改正，甲方有權(quán)要求乙方撤出場地，并由甲方委派新的施工企業(yè)，因而延誤工期、產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔(dān)。第十四條銷售配合一、甲方將根據(jù)銷售需要，由甲方出具相關(guān)手續(xù)，安排施工現(xiàn)場定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施，乙方承擔(dān)開放期間的一切甲方與客戶的安全責(zé)任。第十五條工程竣工驗收與移交一、竣工驗收1、乙方負(fù)責(zé)工程整體質(zhì)量驗收及竣工交驗工作（包括甲方分包項目），負(fù)責(zé)統(tǒng)一完善相關(guān)材料。乙方負(fù)責(zé)本工程竣工會簽驗收的報驗工作，乙方按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。2、工程具備竣工驗收條件，乙方須按照《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》、當(dāng)?shù)爻墙n案館及甲方的要求，編制整理竣工資料一式四份?？⒐べY料圖的整理（含分包工程的竣工資料）、裝訂、移交等費用由乙方承擔(dān)。3、乙方必須確保竣工圖紙與實際相吻合，無論竣工資料（包括竣工圖）是否通過驗收，凡由于竣工圖及施工記錄等與實際不符引起的一切糾紛和責(zé)任（包括但不限于結(jié)算工程量的確認(rèn)、竣工資料的移交和驗收、物業(yè)管理和維護(hù)及保修等）均由乙方承擔(dān)。4、因特殊原因，甲方要求部分單位工程或工程部分甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。5、甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。6、竣工驗收未達(dá)到本合同約定的要求或驗收未通過的，甲方有權(quán)拒付工程款，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)重新返工，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此給甲方造成的損失全部由乙方承擔(dān)。7、如因甲方手續(xù)不全影響竣工檔案備案，乙方不負(fù)責(zé)任；如甲方手續(xù)齊全，乙方如未按規(guī)定的時間辦理竣工檔案備案，甲方有權(quán)收取伍萬元人民幣作為逾期辦理竣工檔案備案的違約金。二、工程移交1、乙方應(yīng)在竣工驗收后10天內(nèi)與甲方、物業(yè)公司辦理竣工資料的移交手續(xù)并簽署項目工程移交證明書；由于乙方逾期未向甲方移交而造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤引起的索賠費用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并且乙方還應(yīng)按合同規(guī)定向甲方支付違約金。第十六條工程保修一、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。二、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起2天內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人修理，所產(chǎn)生的費用在質(zhì)保金中扣除。三、乙方應(yīng)在保修期開始之前向甲方書面確定一名維修代表，該代表應(yīng)全權(quán)代表乙方履行本合同及保修書所規(guī)定的全部責(zé)任和義務(wù)。四、保修期內(nèi)的維修費用由乙方自行承擔(dān)。五、在保修期限內(nèi)，因乙方原因引起的建筑工程質(zhì)量缺陷而造成的房屋所有人、使用人或第三方人身傷害、財產(chǎn)損失的，其向甲方提出賠償要求時，賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)并賠償甲方相應(yīng)損失。第十七條違約一、乙方須賠償因乙方原因造成竣工驗收日期延誤而給甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失（含第三方，即購房業(yè)主的索賠和訴訟費用）。二、在工程施工過程中以及工程移交后質(zhì)保期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付2萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。三、因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故：5千元～2萬元；(2)重大事故：2萬元～5萬元；(3)特大事故：5萬元～10萬元。四、業(yè)主進(jìn)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)地面不平整或有起砂現(xiàn)象、天棚不平整、墻面垂直度不達(dá)標(biāo)、陰陽角不合格、墻體透寒或長毛、屋面漏雨等現(xiàn)象，導(dǎo)致業(yè)主向甲方投訴或索賠，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用以及給用戶造成的經(jīng)濟(jì)損失等費用，并向甲方支付每戶1萬元的違約金。如乙方與業(yè)主達(dá)不成維修或賠償協(xié)議，甲方有權(quán)直接與業(yè)主達(dá)成賠償協(xié)議，費用由乙方承擔(dān)。如導(dǎo)致業(yè)主退房，按退房時市場價的20%由乙方向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的直接和間接損失費用。五、乙方未能按照本合同約定的工期完成工程形象進(jìn)度的，由于乙方原因造成工期延誤，超過7個工作日，甲方有權(quán)令其無條件退出施工現(xiàn)場，將工程另行發(fā)包，并由乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。由于不可抗拒因素工期順延。第十八條爭議一、甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方均可以向工程所在地法院