PAGEPAGE16·轉(zhuǎn)移登記·因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

一、申請辦理轉(zhuǎn)移登記材料（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（網(wǎng)上打印的原件）（二）申請人身份證明：

1、單位申請人：

（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)

責(zé)人身份證明；

（2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件)

（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）

2、個人申請人：

（1）身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）

（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）(原件)（三）轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件

1、新建商品房買賣（首次）

登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。

（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)

上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；

（2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；

（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；

（4）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；

（5）契稅完稅或減免稅憑證；

（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；

（7）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購房文件。

2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）；

（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)

上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；

（2）經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；

（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；

（4）契稅完稅或減免稅憑證；

（5）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；

（6）超標(biāo)部分補交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收取）；

（7）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）。

3、已購公有住房買賣

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）房屋買賣合同（原件）；

（3）原公房購房合同；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒

有附圖、表的，可不提交）；

（5）契稅完稅或減免稅憑證；

（6）補交土地出讓金的證明；

（7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費、供暖費交清證明；

（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已

經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

（9）"Ｏ二六"單位的房屋，提交"Ｏ二六"單位的批準(zhǔn)出售證明。

4、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）房屋買賣合同（原件）；

（3）契稅完稅或減免稅憑證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；

（5）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；

（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已

經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；

（7）已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補交綜

合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。

5、存量房屋買賣

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）房屋買賣合同（原件）；

（3）契稅完稅或減免稅憑證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；

（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；

（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，

提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使

館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；

（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。

7、房屋贈與

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）贈與（受贈）公證書（原件）；

（3）契稅完稅或減免稅憑證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有

附圖、表的，可不提交）；

（5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與

的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；

（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已

經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；

（7）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。

8、房屋交換

（1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；

（2）房屋交換合同（原件）；

（3）契稅完稅或減免稅憑證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有

附圖、表的，可不提交）；

（5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住房

交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費、供暖費交清證明；

（6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

（8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已

經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。

9、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）國有土地使用證；

（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；

（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

（5）契稅完稅或減免稅憑證；

（6）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；

（7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告。

10、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）國有土地使用證；

（3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；

（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

（5）契稅完稅或減免稅憑證；

（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。

11、房屋拍賣

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；

（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；

（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；

（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

（7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；

（8）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；

（9）契稅完稅或減免稅憑證。

12、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移

（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；

（2）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；

（3）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；

（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

（5）契稅完稅或減免稅憑證；

（6）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。

13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移

（1）原房屋所有權(quán)證；

（2）離婚證；

（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離

婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有

附圖、表的，可不提交）；

（5）契稅完稅或減免稅憑證。注意事項★申請人應(yīng)當(dāng)對所提交材料的真實性負(fù)責(zé)

★所有復(fù)印件需用A4紙復(fù)印，同時加蓋單位公章

符合房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時間除外。

二、轉(zhuǎn)移登記時限

三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及相關(guān)表格1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及填寫說明2、授權(quán)委托書3、房屋狀況附表及填寫說明

四、登記費用

無

五、單位申請人網(wǎng)上申請轉(zhuǎn)移登記的程序

自2006年10月10日起，凡已通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)（簡稱權(quán)屬系統(tǒng)）辦理初始登記的房屋，在辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記時，單位申請人也應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上申請。2006年10月10日前已辦理初始登記的房屋，權(quán)屬登記管理部門通過權(quán)屬系統(tǒng)辦理業(yè)務(wù)的區(qū)縣，單位申請人也應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上申請。

1、登錄系統(tǒng)并在網(wǎng)上填寫申請信息

單位申請人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，點擊首頁業(yè)務(wù)辦理中的"申請權(quán)屬登記"窗口，憑用戶名、密碼、加密鑰匙進(jìn)入系統(tǒng)，在"轉(zhuǎn)移登記"模塊中填寫房屋轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)申請信息。

2、網(wǎng)上打印申請書等相關(guān)材料

單位申請人按要求填寫完成后，在線打印《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《房屋狀況附表》（多套房屋時打印《房屋狀況附表》）。

3、攜帶相關(guān)材料至權(quán)屬登記部門申請辦理

單位申請人持網(wǎng)上打印的材料和其他相關(guān)材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權(quán)屬登記部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

個人申辦轉(zhuǎn)移登記的，可直接填寫書面申請并攜帶相關(guān)材料到權(quán)屬登記部門辦理。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書受理編號：房屋坐落圖號地號原房屋所有權(quán)證號原國有土地使用證號房屋狀況樓（幢）號部位及房號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在樓層建筑面積套內(nèi)建筑面積平房間數(shù)房屋規(guī)劃用途房屋使用用途成交總價人民幣元單價人民幣元/建筑平米契稅額契稅單據(jù)號購房時間外幣幣元外幣幣元匯率：申請人情況名稱或姓名性質(zhì)份額證件名稱證件號碼聯(lián)系電話地址買房人（受讓人）代理人賣房人（轉(zhuǎn)讓人）代理人本申請表格所填寫內(nèi)容正確無誤，所提交材料真實有效，如有虛假承擔(dān)申報不實的法律責(zé)任。買房人（受讓人）（簽字或蓋章）：賣房人（轉(zhuǎn)讓人）（簽字或蓋章）：或代理人（簽字或蓋章）：或代理人（簽字或蓋章）：申請日期：年月日本頁由申請人填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書填表說明2、房屋坐落：按公安局編制的地名、門牌或樓號填寫。（1）平房只填到門牌號，一般門牌后不再填部位；3、圖號、地號：按房產(chǎn)平面圖或者房屋登記表中的圖號、地號填寫，如沒有的不填寫，如有幾個圖號、地號的應(yīng)全部填寫。4、原房屋所有權(quán)證號：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的房屋所有權(quán)證編號。6、房屋狀況：填實測的房屋狀況。（1）樓（幢）號：填寫按自然院落、房屋結(jié)構(gòu)分別編定的幢號；（2）部位及房號：填寫按自然間分別編定的房號或樓房的單元號、房號；（3）建筑結(jié)構(gòu)：填鋼、鋼和鋼筋、鋼筋、混合、磚木、其他六類結(jié)構(gòu)；（4）總層數(shù)：平房層數(shù)填平房；樓房按整幢房屋的地上、地下總層數(shù)分別填寫，錯層的按局部最高層數(shù)填寫，樓上房不填層數(shù)。地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，填在括號里。如地上6層，地下2層填6（-2）；（5）所在層數(shù)：填登記的房屋所在樓房中的層數(shù)；（6）建筑面積：以建筑平方米為單位，填房屋實測面積；（7）套內(nèi)建筑面積：填套內(nèi)建筑平方米數(shù)；（8）平房間數(shù)：按自然間填寫；（9）房屋規(guī)劃用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的用途名稱填寫，無記載的不填寫。房屋所有權(quán)證中的設(shè)計用途欄，按房屋規(guī)劃用途填寫，房屋規(guī)劃用途欄空白的，設(shè)計用途欄不填寫。（10）房屋使用用途：依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中房屋用途分類規(guī)定（見附件），按照二級分類28項填寫。申請人可按房屋登記表中使用用途填寫。9、匯率：填寫購房合同時的外匯牌價。10、契稅額：填寫繳納契稅總額。11、契稅單據(jù)號：填寫契稅憑證的編號。12、購房時間：填寫簽定房屋買賣合同的時間。13、申請人情況：（2）性質(zhì)（買房人）：填寫本市城鎮(zhèn)居民、本市非城鎮(zhèn)居民、外省市個人、華僑、港澳同胞、臺灣同胞、軍人、外國個人、外國記者、其他個人；北京行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、北京企業(yè)、中央行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、中央企業(yè)、外地行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、外地企業(yè)、港澳機(jī)構(gòu)、臺灣機(jī)構(gòu)、外國機(jī)構(gòu)、其他等。（4）證件名稱：填所有權(quán)申請人、代理人身份證件名稱；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書名稱；（6）聯(lián)系電話：填所有權(quán)申請人、代理人的電話號碼；（7）地址：填所有權(quán)申請人、代理人的聯(lián)系地址；14、買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）蓋章或簽名：買房人（受讓人）加蓋與買房人（受讓人）的名稱相符的圖章；賣房人（轉(zhuǎn)讓人）加蓋與賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的名稱相符的圖章，申請人、代理人簽字。共有房屋轉(zhuǎn)移登記的，共有權(quán)人欄由交易權(quán)屬登記管理系統(tǒng)生成；未使用管理系統(tǒng)的，可另加附頁。授權(quán)委托書今委托（公民身份號碼：）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理坐落于區(qū)（縣）房屋的登記事項。初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記抵押登記補證、換證登記我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的有關(guān)登記事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。系我單位法定代表人(負(fù)責(zé)人)。委托人（蓋章、簽名）：受托人（簽名）：受托日期：年月日附注：委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章并由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字。受托人聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房屋狀況附表共頁第頁受理編號：申請書附表幢號房號結(jié)構(gòu)竣工日期層數(shù)用途套數(shù)或間數(shù)建筑面積（M2）地上地下所在房屋規(guī)劃用途房屋使用用途本頁小計合計說明填表人：年月日本頁由申請人填寫房屋狀況附表填表說明1、受理編號：由登記部門填寫。由各區(qū)縣分編。各區(qū)縣登記部門按收取登記件的順序分年度編號，順序號前加X和區(qū)縣簡稱；市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心受理的，單獨按收取登記件的順序分年度編號，順序號前加X和市。2、幢號：填寫按自然院落、房屋結(jié)構(gòu)分別編定的幢號；3、房號：填寫按自然間分別編定的房號或樓房的單元號、房號；5、竣工日期：填簽發(fā)竣工驗收備案表的日期；無竣工驗收備案表的，填實際竣工日期。6、層數(shù)：層數(shù)分為地上、地下層數(shù)和所在層數(shù)；地上、地下層數(shù)：平房層數(shù)填平房；樓房按整幢房屋的地上、地下總層數(shù)分別填寫，錯層的按局部最高層數(shù)填寫，樓上房不填層數(shù)。所在層數(shù)：填登記的房屋所在樓房中的層數(shù)。7、用途：房屋用途分為房屋規(guī)劃用途和房屋使用用途。房屋規(guī)劃用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的用途名稱填寫，無記載的不填寫。房屋所有權(quán)證中的設(shè)計用途欄，按房屋規(guī)劃用途填寫，房屋規(guī)劃用途欄空白的，設(shè)計用途欄不填寫。8、套數(shù)或間數(shù)：平房填間數(shù)，按自然間填寫；住宅樓房填套數(shù)，其他樓房不填。9、建筑面積：以建筑平方米為單位，填房屋實測面積。轉(zhuǎn)移登記1.業(yè)務(wù)流程管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)對應(yīng)組織系統(tǒng)步驟功能工作流程申請人草擬、填寫業(yè)務(wù)信息草擬申請人確認(rèn)無誤，提出申請申請管理機(jī)構(gòu)取件，收繳證件、打印受理單受理審核對轉(zhuǎn)移登記申請進(jìn)行審核管理機(jī)構(gòu)根據(jù)審核意見制證管理機(jī)構(gòu)制證發(fā)證，打印產(chǎn)權(quán)證，打印領(lǐng)證憑證管理機(jī)構(gòu)發(fā)證業(yè)務(wù)信息歸檔歸檔反饋對應(yīng)組織系統(tǒng)步驟功能工作流程申請人