戶型分析基本知識(shí)與案例解析內(nèi)容提綱戶型基本概念戶型分析要點(diǎn)戶型案例分析2戶型基本概念3立體關(guān)系4戶型基本概念“一梯”的含義標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)一個(gè)豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）一梯兩戶（兩部電梯）5戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)6一個(gè)豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）“一梯”的含義一梯六戶（三部電梯）戶型基本概念標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)一個(gè)豎向交通核（包含樓梯、電梯空間）“一梯”的含義

2梯28戶（8部電梯）7戶型基本概念開間與進(jìn)深8戶型基本概念開間與面積9戶型基本概念面積與居室數(shù)戶型型基基本本概概念念平面面關(guān)關(guān)系系11戶型型基基本本概概念念立體體關(guān)關(guān)系系12戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)13亮點(diǎn)點(diǎn)與與附附加加值值14戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)功能能分分區(qū)區(qū)兩種種功功能能分分區(qū)區(qū)對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)不不同同的的客客戶戶在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中都都應(yīng)應(yīng)體體現(xiàn)現(xiàn)：：好好朝朝向向全全部部給給臥臥室室，，適適合合多多代代家家庭庭的的大大戶戶型型南南向向布布置置一一套套住住宅宅中中最最重重要要的的起起居居廳廳與與主主臥臥室室，，適適合合以以業(yè)業(yè)主主夫夫婦婦為主主的的小小家家庭庭戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)功能能分分區(qū)區(qū)16戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)功能能分分區(qū)區(qū)17戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)功能能分分區(qū)區(qū)?分區(qū)區(qū)明明確確：：功功能能性性房房間間全全部部朝朝南南、、輔輔助助性性房房間間朝朝北北布布置置?南北北絕絕對(duì)對(duì)通通透透18戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)?登堂堂入入室室的的完完整整入入口口系系列列?必要要的的儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏空空間間?主仆仆分分入入口口入口口空空間間19戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)起居居系系列列20戶型型分分析析要要點(diǎn)點(diǎn)起居居系系列列21戶型分分析要要點(diǎn)起居系系列22戶型分分析要要點(diǎn)臥室系系列其他臥臥室23戶型分分析要要點(diǎn)臥室系系列24戶型分分析要要點(diǎn)臥室系系列書房步入式式衣帽帽間小入口口玄關(guān)關(guān)儲(chǔ)藏空空間主臥25主衛(wèi)戶型分分析要要點(diǎn)衛(wèi)生間間臥室系系列主臥入入口玄關(guān)關(guān)強(qiáng)調(diào)實(shí)實(shí)用性性與舒舒適性性主臥的的功能能要求求書房進(jìn)入式式衣柜衛(wèi)生間間儲(chǔ)藏臥室陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)臥室書房衣柜梳妝間間26戶型分分析要要點(diǎn)與休息息的共共享臥室系系列書房與與臥室室并列列，方方便工工作空間可可變性性較強(qiáng)強(qiáng)，可可根據(jù)據(jù)業(yè)主需要要靈活活劃分分空間間27戶型分分析要要點(diǎn)服務(wù)性性空間間相對(duì)集集中而而獨(dú)立立的服服務(wù)性性空間（（含保保姆間間）輔助空空間三房房二廳廳建筑筑面積積約：：188.45-189.67平方米米28戶型分分析要要點(diǎn)服務(wù)性性空間間輔助空空間廚房功能陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)輔助入入口傭人間間29戶型分分析要要點(diǎn)廚房房輔助空空間中、西西廚分分離，，細(xì)化功能能空間間，帶帶來(lái)使使用的便捷捷結(jié)合合餐廳廳與廚廚房，，自然分隔隔出家家庭活活動(dòng)室室，提高使使用效效率30戶型分分析要要點(diǎn)輔助空空間廚房房島式廚廚房開放式式的布布局方方式濃郁的的家庭庭生活活氣氛氛31戶型分分析要要點(diǎn)輔助空空間衛(wèi)生生間干濕濕分區(qū)區(qū)南北北通透透北向向外飄飄窗32戶型分分析要要點(diǎn)儲(chǔ)藏藏空間間輔助空空間設(shè)置儲(chǔ)儲(chǔ)藏空空間33戶型分分析要要點(diǎn)亮點(diǎn)與與附加加值空間靈靈活性性——多功能能半居居多功能能房所謂““半居居”的的設(shè)計(jì)計(jì)即一一個(gè)小面面積的的多功功能房房，在在面積上上不足足以滿滿足一一個(gè)次次臥室的的大小小。但但是對(duì)對(duì)于二二、三居的的少居居室戶戶型，，這樣樣的小房房間可可以成成為居居室功功能不足足的一一個(gè)補(bǔ)補(bǔ)充。。多功能能房34戶型分分析要要點(diǎn)亮點(diǎn)與與附加加值空間的的豐富富性——大面寬寬的橫橫廳35戶型分分析要要點(diǎn)亮點(diǎn)與與附加加值空間趣趣味性性——全躍層層兩居居36戶型分分析要要點(diǎn)亮點(diǎn)與與附加加值空間的的豐富富性——錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)通過(guò)錯(cuò)錯(cuò)層布布局改改變室室內(nèi)局局部層層高，，使空間產(chǎn)產(chǎn)生多多維變變化，，層層層疊翠翠；每上下下3戶減少少一個(gè)個(gè)客廳廳的面面積，，約20平方米米，但但提供供了2個(gè)高近近5米的高高廳。。37戶型分分析要要點(diǎn)外飄窗窗、角角窗亮點(diǎn)與與附加加值38戶型案案例分分析39戶型案案例分分析典型戶戶型示示例戶型修修改實(shí)實(shí)例40典型戶戶型示示意——緊湊兩兩居建筑面面積98㎡㎡兩室兩兩廳一一衛(wèi)局部錯(cuò)錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)獨(dú)立餐餐廳南向采采光衛(wèi)衛(wèi)生間間，干干濕分分區(qū)大面寬寬、小小進(jìn)深深外飄窗窗與陽(yáng)陽(yáng)光露露臺(tái)41典型戶戶型示示意——緊湊三三居建筑面面積138㎡三室兩兩廳兩兩衛(wèi)采光玄玄關(guān)北側(cè)觀觀景餐餐廳步入式式衣帽帽間大儲(chǔ)藏藏空間間轉(zhuǎn)角外外飄窗窗42典型戶戶型示示意——舒適三三居建筑面面積165㎡三加一一室兩兩廳兩兩衛(wèi)局部錯(cuò)錯(cuò)層多功能能生活活廳步入式式衣帽帽間大儲(chǔ)藏藏空間間外飄窗窗與陽(yáng)陽(yáng)光露露臺(tái)43典型戶戶型示示意——舒適三三居建筑筑面積積：160-180平方米米舒適豪豪華的的三室室兩廳廳兩衛(wèi)衛(wèi)中西廚廚分離離，使使用便便利開放式式島廚廚與餐餐廳的的布局局，空間開開敞氣氣派，，突顯顯品味味大面寬寬起居居廳與與寬敞敞的陽(yáng)陽(yáng)光露臺(tái)臺(tái)南北通通透的的主臥臥空間間獨(dú)立的的步入入式衣衣帽間間外飄窗窗與一一步式式陽(yáng)臺(tái)臺(tái)44典型戶戶型示示意——舒適四四居建筑面面積191㎡四室兩兩廳三三衛(wèi)獨(dú)立書書房橫向大大面寬寬客廳廳步入式式衣帽帽間南北通通透的的主臥臥大面寬寬陽(yáng)光光露臺(tái)臺(tái)電梯入入戶45典型戶戶型示示意——零居小小戶型型建筑筑面積積：45平方米米46典型戶戶型示示意——零居小小戶型型入口口空間間47典型戶戶型示示意——零居小小戶型型餐廚廚空間間48典型戶戶型示示意——零居小小戶型型衛(wèi)生生間49典型戶戶型示示意——零居小小戶型型洗浴浴空間間50典型戶戶型示示意——零居小小戶型型工作作區(qū)51典型戶戶型示示意——零居小小戶型型臥室室區(qū)52典型戶戶型示示意——零居小小戶型型起居居區(qū)53典型戶戶型示示意——零居小小戶型型過(guò)道道54典型戶戶型示示意——零居小小戶型型55戶型修修改實(shí)實(shí)例高層住住宅項(xiàng)項(xiàng)目案案例56提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)建筑外外觀與與風(fēng)格格亮點(diǎn)與與附加加值57提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)原始指指標(biāo)地塊一一戶戶型面面積統(tǒng)統(tǒng)計(jì)戶型面面積區(qū)區(qū)間（（㎡））戶戶型總總建面面（㎡㎡）建建面面比40-5050-6060-7070-8080-90合計(jì)29980369407670234602045011850025.30%31.17%6.47%19.80%17.26%100%總套數(shù)數(shù)6466481183002301942一居、、三居居比例例過(guò)高高，兩兩居相相對(duì)較較少58提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)調(diào)整后后總指指標(biāo)戶型面面積區(qū)區(qū)間（（㎡））小一居居大一居居小兩居居大兩居居小三居居大三居居（復(fù)復(fù)式））合計(jì)40-5050-6055-6575-8580-90100-120總套數(shù)數(shù)81931834935421932062總建面面（㎡㎡）3617717238197572653718447344118500建面比比30.5%45.1%14.5%16.7%39.1%22.4%15.6%15.9%0.3%100%適當(dāng)增增加了了兩居居戶型型的配配比指指標(biāo)59提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)分地塊塊指標(biāo)標(biāo)（規(guī)模模約4.35萬(wàn)㎡）快速回回款區(qū)區(qū)(B型樓+C型樓)居室結(jié)結(jié)構(gòu)小一居居大一居居小兩居居大兩居居小三居居大三居居（復(fù)復(fù)式））總計(jì)戶型面面積區(qū)區(qū)間（㎡））40-5050-6055-6575-8580-90100-120套數(shù)建建面面（㎡㎡）39378237819380117850441913686641177935543500建面比比41%51%10%31%46%15%2%3%1%100%快速回回款區(qū)區(qū)一居、、兩居居各半半60提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)分地塊塊指標(biāo)標(biāo)（規(guī)模模約5.5萬(wàn)㎡）價(jià)值提提升區(qū)區(qū)價(jià)值提提升區(qū)區(qū)(A型樓)居室結(jié)結(jié)構(gòu)小一居居大一居居大兩居居小三居居總計(jì)戶型面面積區(qū)區(qū)間套數(shù)建建面面（㎡㎡）（㎡））40-5050-6075-8580-90902402702108103992130112022617772550007%31%24%37%32%100%建面比比兩居最最多，，三居居比例例提升升至1/361提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)分地塊塊指標(biāo)標(biāo)（規(guī)模模約2萬(wàn)㎡）價(jià)值實(shí)實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)價(jià)值實(shí)實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)(D型樓)居室結(jié)結(jié)構(gòu)小一居居小兩居居總計(jì)戶型面面積區(qū)區(qū)間套數(shù)建建面面（㎡㎡）建建面面比（㎡））40-5055-653361124481400060002000070%30%100%一居比比例占占到七七成62提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)整原原則戶型分分布要要根據(jù)據(jù)樓座座位置置做針針對(duì)性性調(diào)整整保證居居住舒舒適度度避免免盲目目增加加居室室數(shù)室內(nèi)功功能空空間強(qiáng)強(qiáng)調(diào)靈靈活性性與實(shí)實(shí)用性性在控制制面積積的前前提下下合理理突出出設(shè)計(jì)計(jì)亮點(diǎn)點(diǎn)63提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)具體建建議盡量保保留入入戶花花園的的設(shè)計(jì)計(jì)適當(dāng)控控制景景觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)的的面積積適當(dāng)增增加兩兩居室室，控控制三三居室室比例例不建議議采用用四居居室的的拼合合方案案建議慎慎重選選用4.8米復(fù)式式戶型型64提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-I型樓價(jià)值提提升區(qū)區(qū)（A-I型樓））居室結(jié)結(jié)構(gòu)小一居居大一居居大兩居居小三居居小計(jì)戶型面面積區(qū)區(qū)間套數(shù)建建面面（㎡㎡）（㎡））40-5050-6075-8580-909018021015063039929758156131256741930建面比比10%33%23%37%30%100%65提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-I型樓小兩居居小一居居小兩居居66提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)南側(cè)三三居室室比例例過(guò)高高，由由于此此區(qū)域域樓座座的南南向景觀觀價(jià)值值一般般，因因此建建議將將其拆拆分為為舒適適兩居和和一居居的組組合方方式，，以降降低購(gòu)購(gòu)房總總價(jià)A-a三居室室三居室室67提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-a舒適兩兩居純南小小一居居舒適兩兩居68提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)建議保保留原原有景景觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，，但應(yīng)適適當(dāng)縮縮小其其室外外面積積A-b保姆房房利用用率不不高，建建議取取消入口空空間失去亮亮點(diǎn)69提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-b如調(diào)整整為緊緊湊的的三居居室戶戶型，，也應(yīng)注注意盡盡量保保留設(shè)設(shè)計(jì)亮亮點(diǎn)景觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)(陽(yáng)光房房)保留原原有入入戶花園的的設(shè)計(jì)計(jì)茶室(小書房房)70提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-c內(nèi)部空空間劃劃分過(guò)過(guò)于細(xì)細(xì)碎，，各房房間面面積局局促，，靈活活性差差，居住品品質(zhì)難難保證證，因因此不不建議議采用用此調(diào)調(diào)整方方案71提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-c建議打打造為為舒適適一居居的戶戶型，，通過(guò)過(guò)改善善起居居與臥室室空間間，提提升實(shí)實(shí)際的的居住住品質(zhì)質(zhì)增加步步入式式衣帽間間空間間保留入入戶花花園適當(dāng)縮縮小景景觀陽(yáng)臺(tái)的的面積積72提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-c、A-b合并后后戶型型面積積過(guò)大大，總總價(jià)過(guò)過(guò)高，，超出出有效效客群群的范疇疇，建建議保保留原原戶型型分割割方案案73提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-II型樓價(jià)值提提升區(qū)區(qū)（A-II型樓））居室結(jié)結(jié)構(gòu)大一居居大兩居居小三居居小計(jì)戶型面面積區(qū)區(qū)間套數(shù)建建面面（㎡㎡）建建面面比（㎡））50-6075-8580-906060601803253461352041307025%35%40%100%74提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)A-II型樓小三居居小三居居75提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)B型樓居室結(jié)結(jié)構(gòu)小一居居小計(jì)快速回回款區(qū)區(qū)(B型樓)戶型面面積區(qū)區(qū)間套數(shù)建建面面（㎡㎡）建建面面比（㎡））40-503153151453514535100%100%B-cB-cB-bB-aB-aB-aB-b76提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)B-a大面積積的景景觀花花園亮亮點(diǎn)突出出，但但同時(shí)時(shí)也存存在相當(dāng)當(dāng)?shù)拿婷娣e浪浪費(fèi)，，建議適適當(dāng)控控制此此部分分空間的的體量量，即即保留留亮點(diǎn)，，又合合理分分配居居室空間間77提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)B-a廚房與與衛(wèi)生生間開開門正對(duì)，，需要要調(diào)整整修正后后方案案全封閉閉式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，，失去設(shè)設(shè)計(jì)亮亮點(diǎn)78提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)B-a廚房與與衛(wèi)生生間開開門正對(duì)，，需要要調(diào)整整修正后后方案案餐廚面面積可可適當(dāng)進(jìn)行行壓縮縮79采光遮遮擋，，建議議改成大空空間靈靈活隔隔斷提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)B-a廚房與與衛(wèi)生生間開開門正對(duì)，，需要要調(diào)整整修正后后方案案80提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)B-b取消景景觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)后后，功功能分分區(qū)相相對(duì)明明確，，動(dòng)線線清晰晰，使用舒舒適度度與靈靈活性性都能能得到到相應(yīng)應(yīng)的提提高動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)81提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)B-c由于北北側(cè)受受噪聲聲影響較大大，因因此開開敞式的入入戶花花園應(yīng)應(yīng)適當(dāng)縮小小面積積進(jìn)行行封閉處理理，改改造為為可采光的的玄關(guān)關(guān)空間間82提出設(shè)設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)C型樓居室結(jié)結(jié)構(gòu)小一居居大一居居小兩居居大兩居居小三居居大三居居（復(fù)復(fù)式））小計(jì)83快速回回款區(qū)區(qū)(C型樓)戶型面面積區(qū)區(qū)間套數(shù)建建面面（㎡㎡）（㎡））40-5050-6055-6575-8580-90100-120787823781933315441913686641177935528965建面比11%27%15%47%69%22%3%4%1%100%提出設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)化化設(shè)計(jì)C型樓大一居大兩居小兩居小兩居小兩居小一居84提出設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)化化設(shè)計(jì)C-a在南向采采光面很很有限的的條件下下，建議議取消此此凹槽，，勻出部分空空間給起起居空間間，并重重新調(diào)整整廚房位位置，使使內(nèi)部空間得得到更有有效利用用，靈活活性更強(qiáng)強(qiáng)。衛(wèi)生間起居空間間廚房85提出設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)化化設(shè)計(jì)C-b起居空間間衛(wèi)生間廚房陽(yáng)臺(tái)86臥室提出設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)整方方向……戶型優(yōu)化化設(shè)計(jì)復(fù)式戶型型1、通過(guò)市市場(chǎng)調(diào)研研得出結(jié)結(jié)論，目目標(biāo)客群群對(duì)此類類產(chǎn)品的的興趣度并不高，，因此，原原則上不建建議過(guò)多采采用這種產(chǎn)產(chǎn)品類型。。2、如考慮到到產(chǎn)品多樣樣性的需求求，可在C型樓座的頂頂層及景觀條件較較為突出的的位置，設(shè)設(shè)置少量復(fù)復(fù)式戶型，，但一定要嚴(yán)控總量量87提出設(shè)計(jì)調(diào)調(diào)整方向……戶型優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)D型樓居室結(jié)構(gòu)小一居小兩居總計(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)(D型樓)戶型面積區(qū)區(qū)間套數(shù)建面面（㎡）建建面比（㎡）40-5055-653361124481400060002000070%30%100%D-CD-CD-bD-aD-aD-aD-aD-b88戶型修改實(shí)實(shí)例多層住宅項(xiàng)項(xiàng)目案例89A戶型A1型改為臥室樓梯外移，，給臥室留出出開門位置改為共用衛(wèi)衛(wèi)生間，主臥臥變普通臥室室建議將原主主臥衛(wèi)生間間改為共用用衛(wèi)生間，，同時(shí)，取取消廚房旁旁邊的衛(wèi)生生間建議將原北北側(cè)的餐廳廳改為一間間次臥室，，使戶型變變?yōu)樗姆?。。餐廳與廚房房的布局建建議調(diào)整為為A2型中的餐廚廚關(guān)系（如如上圖所示示）90A戶型A1型改為書房樓梯外移，，取消斜向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角踏步主衛(wèi)空間建建議適當(dāng)放大大形成主臥系系列建議將北側(cè)側(cè)臥室調(diào)整整為書房，，南側(cè)臥室室調(diào)整為主臥，，使二層空空間形成完完整舒適的的主臥系列空間主衛(wèi)空間略略顯局促，，建議適當(dāng)當(dāng)放大處理理91A戶型A2型擴(kuò)大入口玄玄關(guān)空間壓縮衛(wèi)生間間面積建議將入口口正對(duì)的衛(wèi)衛(wèi)生間面積積縮小，讓讓出更多空間給給入口玄關(guān)關(guān)92A戶型A2型最好有樓板板，能從此直接進(jìn)入入書房取消家庭室室，變?yōu)槿肴肟谛P(guān)上空的挑挑空空間可適當(dāng)加大大主衛(wèi)與衣帽間空空間形成主臥系系列僅保留一小小部分采光的挑空空部分減少客廳上上空的挑空空面積，增設(shè)設(shè)一間書房房建議將家庭庭室取消，，變?yōu)槿肟诳谛P(guān)的上上空挑空客廳上空的的挑空建議議縮小，只只保留南向向的一小部部分即可增加一間書書房，以形形成完整的的主臥系列列空間93B戶型B1型加大輔助陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深，，改為保姆間使使用建議將北側(cè)側(cè)的輔助陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深加加大，并改改為保姆間間使用94B戶型B2型加大輔助陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深，，改為保姆間使使用建議將北側(cè)側(cè)的輔助陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深加加大，并改改為保姆間間使用95B戶型B2型將衛(wèi)生間換換到此處原衛(wèi)生間變變成開放式的活動(dòng)動(dòng)空間原家庭室變變?yōu)槿肟谛P(guān)上空的挑空空空間最好有樓板板，能從此直接進(jìn)入入書房形成主臥系系列僅保留一小小部分采光的挑空空部分減少客廳上上空的挑空空面積，增設(shè)設(shè)一間書房房96C戶型C1型取消與室內(nèi)內(nèi)的隔墻采光遮擋入口花園略略顯局促，，建議取消消室內(nèi)隔墻墻，形成較較好的入口口序列空間間臥室南向采采光遮擋嚴(yán)嚴(yán)重97C戶型C1型刀把形臥室室，空間感感受不佳，，建議重新新進(jìn)行規(guī)整整98C戶型C2型主臥開間尺尺寸過(guò)大衣帽間、主主衛(wèi)及花園園的關(guān)系建建議重新調(diào)調(diào)整在主臥系列列中應(yīng)加設(shè)設(shè)書房空間間99D戶型改為半開放放性的多功能活動(dòng)動(dòng)空間適當(dāng)放大，，改為保姆間使使用開轉(zhuǎn)角外飄窗入口空間過(guò)過(guò)于局促改為共用衛(wèi)衛(wèi)生間壓縮主臥開開間，留出L形轉(zhuǎn)角觀景景陽(yáng)臺(tái)原保姆間部部分建議采采用半開放放的形式，，不必要的剪力墻墻應(yīng)盡量拆拆除，其使使用功能也也建議調(diào)整為多功能能的家庭活活動(dòng)空間100E戶型E1型加一輔助入入口取消室內(nèi)高高差主衛(wèi)空間略略顯局促建議在北側(cè)側(cè)輔助陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的位置增增設(shè)一個(gè)保保姆用的次次入口，做做到主仆分分離主衛(wèi)、衣帽帽間的空間間較小，略略顯局促，，建議適當(dāng)當(dāng)放大處理理101E戶型E2型取消保姆間間，改為開放式廚房房空間改為茶室加設(shè)衛(wèi)生間間建議增設(shè)一一個(gè)衛(wèi)生間間，取消保保姆間，保保留方正的的廚房空間間原安放健身身器的位置置，建議改改為茶室空空間102F戶型F1型取消此門取消室內(nèi)高高差遮擋陽(yáng)光，，不利采光，建議議取消103F戶型注意避免對(duì)對(duì)視，可開高窗F2型主衛(wèi)與衣帽帽間空間略顯局促促，應(yīng)適當(dāng)放大變?yōu)闀浚?，與主臥打通，形成成完整的主臥系列空空間此處可開750mm高的洞口104F戶型F3型書房與衣帽帽間的位置建議進(jìn)行行互換此處可打開開墻，作成成通透的欄板板或欄桿F3戶型方案不不夠完善，，建議進(jìn)行行更為深化化的調(diào)整與與設(shè)計(jì)105G戶型開門方向不不宜對(duì)著餐廳建議加外飄飄窗，室內(nèi)窗臺(tái)高高度控制在150-300mm為宜高差可適當(dāng)減少106G戶型衛(wèi)生間可面面向臥室加一開門門，發(fā)展為套間使使用建議適當(dāng)壓壓縮主臥的的開間尺寸，，放大主衛(wèi)衛(wèi)與衣帽間的的空間，并并對(duì)衛(wèi)浴區(qū)進(jìn)進(jìn)行更為合合理的功能布布置加外飄窗，，窗臺(tái)與浴盆同高高為宜107G戶型加外飄窗加一步式小小露臺(tái)，并在主臥內(nèi)內(nèi)開門改為門改為窗主臥的采采光條件不不夠理想，，建議通過(guò)過(guò)開側(cè)高窗窗或天窗的的方式加以以改善108戶型修改實(shí)實(shí)例別墅項(xiàng)目案案例109A1戶型修改意見(jiàn)/缺點(diǎn)?露臺(tái)結(jié)合立立面要進(jìn)行行考慮；?工作室結(jié)合合露臺(tái)的的的處理，面積靈活調(diào)調(diào)整。?建議樓梯加加寬；?衛(wèi)生間與儲(chǔ)儲(chǔ)藏間位置置是否互換換？如果換換，優(yōu)點(diǎn):形成一個(gè)次主臥臥；缺點(diǎn)：：衛(wèi)生間對(duì)對(duì)著客廳。。?臥室面寬太太小?家庭室面積積有些偏大大?更衣室太窄窄，建議調(diào)調(diào)整；?衛(wèi)生間在玄玄關(guān)上面，，不是特別別有利。110A1戶型優(yōu)點(diǎn)/賣點(diǎn)賣點(diǎn)1：古典十字字平面，進(jìn)進(jìn)入空間層層次豐富，，古典感覺(jué)較好。賣點(diǎn)4：大面積露露臺(tái)賣點(diǎn)2：舒適的起起居系列賣點(diǎn)3：較為舒適適的主臥系系列111A2戶型修改意見(jiàn)/缺點(diǎn)意見(jiàn)同A1戶型入口玄關(guān)面面積相對(duì)較較大，建議議適當(dāng)縮小小面積或進(jìn)進(jìn)行功能細(xì)分，例例如接待室室。?加大臥室面面寬?建議加大樓樓梯寬度?加大面寬，，建議改作作多功能房（（視聽(tīng)間））意見(jiàn)同A1戶型北入口戶型型結(jié)合規(guī)劃劃調(diào)整，盡量少做?。?12A2戶型優(yōu)點(diǎn)/賣點(diǎn)賣點(diǎn)3：大面積露露臺(tái)賣點(diǎn)1：超級(jí)豪華華廚房、起居系列，，可以滿足足Party需要。賣點(diǎn)2：較為舒適適的主臥系系列113A3戶型修改意見(jiàn)/缺點(diǎn)?樓梯間左移移,增加右側(cè)功能空間的的面積?樓梯間左移移?調(diào)整布局，，改為次主主臥。?壓縮衛(wèi)生間間面積，沒(méi)沒(méi)必要采用用浴缸114A3戶型優(yōu)點(diǎn)/賣點(diǎn)賣點(diǎn)2：豪華主臥臥系列買點(diǎn)3：在戶型面面積較小前前提下，做到雙雙主臥。賣點(diǎn)1：戶型面積積較小、較較低總價(jià)的的前提下，豪豪華起居系系列。115賣點(diǎn)突出，，可以做到到在低總價(jià)價(jià)前提條件下，提提升銷售單單價(jià)！A4戶型修改意見(jiàn)/缺點(diǎn)?樓梯間左移移?樓梯間左移移?臥室面積太太緊湊，建建議結(jié)合衛(wèi)生間間、北側(cè)書書房進(jìn)行調(diào)整。。?壓縮衛(wèi)生間間面積，沒(méi)沒(méi)必要采用用浴缸116A4戶型優(yōu)點(diǎn)/賣點(diǎn)賣點(diǎn)2：豪華主臥臥系列賣點(diǎn)1：戶型面積積較小、較較低總價(jià)的的前提下，豪豪華起居系系列。117A5戶型入口玄關(guān)空空間可適當(dāng)壓縮縮注意室外平平臺(tái)的設(shè)計(jì)118注意二層露露臺(tái)與首層的呼應(yīng)應(yīng)關(guān)系A(chǔ)6戶型書房（客臥臥）樓梯間更衣間主臥室樓梯間藏儲(chǔ)間客廳衛(wèi)生生間間衛(wèi)生生間間主衛(wèi)衛(wèi)開放放式式廚廚房與與餐餐廳廳賣點(diǎn)點(diǎn)：：調(diào)整整意意見(jiàn)見(jiàn)：：1.樓梯梯間間位位置置調(diào)調(diào)整整2.首層層布布置置半半開開放放式式書書房房（（兼兼作作臨臨時(shí)時(shí)客臥臥功功能能））3.二層層主主臥臥劃劃分分出出獨(dú)獨(dú)立立的的更更衣衣間間，，另另外考考慮慮設(shè)設(shè)置置藏藏儲(chǔ)儲(chǔ)間間等等119臥室室1.豪華華起起居居系系列列（（大大面面寬寬客客廳廳、、開開放放式廚廚房房與與餐餐廳廳））2.豪華華主主臥臥系系列列（（大大面面寬寬主主臥臥、、南南向向主衛(wèi)衛(wèi)、、更更衣衣間間、、藏藏儲(chǔ)儲(chǔ)間間））3.動(dòng)靜靜分分區(qū)區(qū)明明確確，，首首層層活活動(dòng)動(dòng)空空間間，，二二層居居住住空空間間A7戶型型入口口玄玄關(guān)關(guān)深化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)書房房調(diào)整整意意見(jiàn)