房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中產(chǎn)品流程環(huán)節(jié)控制程萬鵬2013年7月以正源地產(chǎn)開發(fā)項目為例：2001年幸福e家一期項目，銷售價格2000元。2004年三期4800。2006年四期8000。2009年五期12000。目前大連市區(qū)內(nèi)房價均價15000。房價漲很快，地產(chǎn)開發(fā)公司壓力減小，大部分開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)品的品質(zhì)要求逐漸松懈，真正對消費者負責了么？

產(chǎn)品品質(zhì)，企業(yè)的生存根本!幸福e家三期獲得國家級廣廈獎。幸福e家五期三、六區(qū)被評定為大連市環(huán)境友好型住宅示范項目；大連地區(qū)預(yù)拌砂漿示范項目；30%為成品住宅示范項目；世界銀行與全球環(huán)境基金“中國供熱改革與建筑節(jié)能項目”中的示范項目之一。幸福e家五期八區(qū)3號樓被評定為大連地區(qū)超低能耗住宅示范項目。幸福e家六期被評定為國家康居示范工程項目。

大連市環(huán)境友好型住宅示范項目。目錄1.產(chǎn)品定位2.產(chǎn)品設(shè)計3.產(chǎn)品手續(xù)4.產(chǎn)品施工與技術(shù)應(yīng)用5.售后服務(wù)6.結(jié)語土地開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程土地二級開發(fā)流程國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)流程土地開發(fā)流程編制土地一級開發(fā)計劃與土地一級開發(fā)實施方案

土地一級開發(fā)招投標

土地一級開發(fā)操作性實施方案

土地一級開發(fā)行政審批

征地與補償

拆遷與安置

土地一級開發(fā)基本建設(shè)

土地一級開發(fā)竣工與入市交易

國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程圖獲取土地

產(chǎn)品定位產(chǎn)品設(shè)計

產(chǎn)品手續(xù)與配套

產(chǎn)品施工

售后與物業(yè)管理

取得方式正源地產(chǎn)開發(fā)流程為土地二級開發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)流程土地二級開發(fā)流程圖第一部分產(chǎn)品定位一、市場調(diào)研二、目標客戶確定三、產(chǎn)品定位四、規(guī)劃、配套手續(xù)與六證（一）市場調(diào)研（二）目標客戶確定（三）產(chǎn)品定位宏觀環(huán)境調(diào)研區(qū)域市場調(diào)研競爭對手調(diào)研消費群體調(diào)研項目深入調(diào)研剖析產(chǎn)品定位流程一產(chǎn)品定位競爭對手調(diào)研基于《項目可行性分析報告》深入調(diào)查研究分析宏觀環(huán)境調(diào)研區(qū)域市場調(diào)研消費群體調(diào)研項目深入調(diào)研剖析（一）市場調(diào)研一產(chǎn)品定位市場細分確定目標市場目標客戶確定（二）目目標客戶戶確定一產(chǎn)產(chǎn)品品定位單體戶型設(shè)計建議產(chǎn)品市場細分產(chǎn)品配比產(chǎn)品分布建筑規(guī)劃產(chǎn)品類別市場差異+目標客戶需求+項目規(guī)劃要求（三））產(chǎn)品品定位位一產(chǎn)產(chǎn)品品定位位第二部部分產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計產(chǎn)品設(shè)設(shè)計流流程與與其他他流程程的關(guān)關(guān)系產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品手續(xù)銷售產(chǎn)品定位招標產(chǎn)品施工提供技技術(shù)及樣板板確認認接受產(chǎn)產(chǎn)品定位報報告提供辦辦理圖圖紙文件件及咨咨詢解釋釋1.合同圖圖紙?zhí)崽峁?.客戶問問題咨咨詢解解決現(xiàn)場服服務(wù)二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計6.景觀、、裝修修方案案和施施工圖圖設(shè)計3.初步設(shè)設(shè)計1.規(guī)劃設(shè)設(shè)計5.煤氣、、電力力、電電話網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)施工圖圖設(shè)計計2.單體方方案設(shè)設(shè)計4.施工圖圖設(shè)計計二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計1、規(guī)劃劃設(shè)計計階段段1.1、控制性性詳細細規(guī)劃劃設(shè)計計1.3、修建性性詳細細規(guī)劃劃設(shè)計計1.2、概念性性詳細細規(guī)劃劃設(shè)計計二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計城市分分區(qū)規(guī)規(guī)劃：：對一一定時時期內(nèi)內(nèi)城市市性質(zhì)質(zhì)、發(fā)發(fā)展目目標、、發(fā)展展規(guī)模模、土土地利利用、、空間間布局局以及及各項項建設(shè)設(shè)和綜綜合部部署和和實施施措施施。分區(qū)規(guī)規(guī)劃：：在城城市分分區(qū)規(guī)規(guī)劃的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，對局局部地地區(qū)的的土地地利用用、人人口分分布、、公共共設(shè)施施、城城市基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的的配置置等方方面所所作的的進一一步安安排。?？刂菩孕栽敿毤氁?guī)劃劃：以以城市市分區(qū)區(qū)規(guī)劃劃或分分區(qū)規(guī)規(guī)劃為為依據(jù)據(jù)，確確定建建設(shè)地地區(qū)的的土地地使用用性質(zhì)質(zhì)和使使用強強度的的控制制指標標、道道路和和工程程管線線控制制性位位置以以及空空間環(huán)環(huán)境控控制的的規(guī)劃劃要求求.1.1控制性性詳細細規(guī)劃劃二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計案例、、湖南南項目目控規(guī)規(guī)設(shè)計計文本本中的的區(qū)位圖圖二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計案例、、湖南南項目目控規(guī)規(guī)設(shè)計計文本本中的的用地規(guī)規(guī)劃圖圖二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計案例：：幸福福E家項目目控規(guī)規(guī)二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計取得地地塊前前或者者后根根據(jù)政政府的的規(guī)劃劃設(shè)計計條件件或地地塊本本身的的自然然人文文條件件,通過平平面布布局,效果圖圖,建筑模模型和和系列列的分分析圖圖,最終得得出該該地塊塊最佳佳的概概念性性方案案。概概念性性方案案需重重點注注意規(guī)規(guī)劃的的理念念,風格,建筑布布局，，各種種分析析圖等等問題題。用用于于拿地地或在在修規(guī)規(guī)前的的設(shè)計計工作作。1.2概念性規(guī)劃設(shè)計二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計案例、、湖南南項目目概念念性規(guī)規(guī)劃總圖二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計案例、、湖南南項目目概念念性規(guī)規(guī)劃方方案中中的高爾夫夫意向向圖二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計案例、、湖南南項目目概念念性規(guī)規(guī)劃方方案的的溫泉度度假區(qū)區(qū)意向向圖二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計案例、、湖南南項目目概念念性規(guī)規(guī)劃方方案中中別墅區(qū)區(qū)意向向圖二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計1.3.修建性性詳細細規(guī)劃劃1.3.1修建性性詳細細規(guī)劃劃設(shè)計計1.3.2綜合管管網(wǎng)設(shè)設(shè)計修建性性詳細細規(guī)劃劃設(shè)計計：根根據(jù)城城市及及區(qū)域域總體體控制制性規(guī)規(guī)劃，，在概概念方方案得得到確確認的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進進行的的規(guī)劃劃方案案深入入設(shè)計計。二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計1.3.1.1場地內(nèi)內(nèi)道路路定位位、標高、、邊界界、入入口；；建筑物物和構(gòu)構(gòu)筑物物在場場地中中的位置、、建筑筑物的的層數(shù)數(shù)（包包括地上和和地下下）；；建筑的的容積積率指指標、、綠化化和道路面面積指指標等等1.3.1.2政府及及專家評審審設(shè)計計文件件1.3.1.3形成政政府批批復文件件（包包括綜綜合管管網(wǎng)））1.3.1修建性性詳細細規(guī)劃劃設(shè)計計二產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計計1.3.2綜合管管網(wǎng)設(shè)設(shè)計綜合管管網(wǎng)設(shè)設(shè)計：：是指指公司司建設(shè)設(shè)項目目中的的地下下管網(wǎng)網(wǎng)的規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計，，包括括煤氣氣、自自來水水、熱熱力、、排水水等配配套設(shè)設(shè)施管管線。。在建筑詳規(guī)規(guī)總平面設(shè)設(shè)計的同時時，根據(jù)有有關(guān)規(guī)范和和規(guī)定，綜綜合解決各各專業(yè)工程程技術(shù)管線線布置及其其相互間的的矛盾，從從全面出發(fā)發(fā)，使各種種管線布置置合理、經(jīng)經(jīng)濟，最后后將各種管管線統(tǒng)一布布置在管線線綜合平面面圖上。根根據(jù)各種管管線的介質(zhì)質(zhì)、特點和和不同的要要求，合理理安排各種種管線敷設(shè)設(shè)順序。二產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計計1.通訊外網(wǎng)給水外網(wǎng)2.3.污水外網(wǎng)煤氣外網(wǎng)電力外網(wǎng)雨水外網(wǎng)4.5.6.1.3.2綜合管網(wǎng)設(shè)設(shè)計7.熱力外網(wǎng)二產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計計2.夾層空間3.挑高空間2、單體設(shè)計計階段二產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計計案例、福源4-3#樓單體體報批效果果圖二、單體方方案設(shè)計3.1單體體初步設(shè)計計初步設(shè)計文文件深度應(yīng)應(yīng)滿足審批批要求：1．應(yīng)符合已已審定的設(shè)設(shè)計方案；；2．能據(jù)以確確定土地征征用范圍；；3．能據(jù)以準準備主要設(shè)設(shè)備及材料料；4．應(yīng)提供工工程設(shè)計概概算，作為為審批確定定項目投資資的依據(jù)；；5，能據(jù)以進進行施工圖圖設(shè)計；6．能據(jù)以進進行施工準準備。初步步設(shè)計文件件編制深度度可執(zhí)行中中華人民共共和國建設(shè)設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)［［1992］102號）《建筑工程設(shè)設(shè)計文件編編制深度的的規(guī)定》。三、單體初初步設(shè)計（（擴初設(shè)計計）3.2單體體擴初設(shè)計計單體擴初設(shè)設(shè)計（不太太復雜的項項目可以直直接進入））：根據(jù)單單體方案對對區(qū)內(nèi)地上上地下建筑筑物的平面面功能、空空間布局、、立面造型型、豎向高高度、剖面面關(guān)系等指指標及技術(shù)術(shù)解決方案案的設(shè)計，，并最終得得到確認的的過程。在在擴初設(shè)計計階段，各各專業(yè)應(yīng)對對本專業(yè)內(nèi)內(nèi)容的設(shè)計計方案或重重大技術(shù)問問題的解決決方案進行行綜合技術(shù)術(shù)經(jīng)濟分析析，論證技技術(shù)上的適適用性、可可靠性和經(jīng)經(jīng)濟上的合合理性。三、單體初初步設(shè)計（（擴初設(shè)計計）3.3單體施工圖圖設(shè)計施工圖設(shè)計計是指公司司建設(shè)項目目各專業(yè)施施工圖設(shè)計計，含建筑筑單體結(jié)構(gòu)構(gòu)及設(shè)備施施工圖設(shè)計計(不含道路、、給水、排排水、燃氣氣、供熱、、電力、電電信及景觀觀施工圖設(shè)設(shè)計)。是根據(jù)已已批準的初初步設(shè)計或或設(shè)計方案案而編制的的可供進行行施工和安安裝的設(shè)計計文件。施施工圖設(shè)計計文件編制制深度應(yīng)按按中華人民民共和國建建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)［［1992］102號）文批準準的《建筑工程設(shè)設(shè)計文件編編制深度的的規(guī)定》有關(guān)部分執(zhí)執(zhí)行。施工工圖設(shè)計文文件的深度度應(yīng)滿足以以下要求：：1．能據(jù)以編編制施工圖圖預(yù)算。2．能據(jù)以安安排材料、、設(shè)備訂貨貨和非標準準設(shè)備的制制作；3．能據(jù)以進進行施工和和安裝；4．能據(jù)以進進行工程驗驗收。四、施工圖圖設(shè)計四、施工圖圖設(shè)計案例、福源5-2#樓建筑平面面施工圖設(shè)設(shè)計四、施工圖圖設(shè)計案例、福源5-2#樓地熱施工工圖設(shè)計自來水、電電力局、煤煤氣公司、、電信、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)等行、、業(yè)公司對項項目進行變變配電站、、調(diào)壓站和和外網(wǎng)設(shè)計。五、給水、、煤氣、電電力、電話話網(wǎng)絡(luò)外網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計6.1景觀設(shè)計景觀設(shè)計：：依據(jù)規(guī)劃劃方案對區(qū)區(qū)內(nèi)地上地地下建筑物物的平面功功能、空間間布局及單單體方案的的豎向高度度、立面造造型等，配配合進行的的室外植栽栽、草坪、、燈具、鋪鋪裝等的綜綜合設(shè)計，，并最終得得到確認的的過程。案例福源源六、景觀、、裝修方案案和施工圖圖設(shè)計6.2裝修設(shè)計裝修方案設(shè)設(shè)計：根據(jù)據(jù)單體方案案對平面功功能的基本本空間布局局形態(tài)，對對其功能劃劃分、材料料選用、空空間形態(tài)的的細化設(shè)計計，并最終終得到確認認的過程。。第三部分產(chǎn)產(chǎn)品手續(xù)一、“六六證”介紹紹二、時間、、成本、質(zhì)質(zhì)量標準三、工程進進度與手續(xù)續(xù)辦理四、規(guī)劃、、配套手續(xù)續(xù)與六證一“六證”介紹紹用地證工程證土地證開工證預(yù)售證備案表《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》A《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》B《國有土地使使用證》C《建筑工程施施工許可證證》D《商品房預(yù)售售許可證》E《房屋建筑工工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣工工驗收備案表表》FE.國土資源和房屋局D.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會C.國土資源和房屋局B.規(guī)劃局A.規(guī)劃局F.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦理單位《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》全稱稱：建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃劃許可證簡稱稱：用地地證辦理單位：：規(guī)劃局一“六證”介紹紹《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》全稱稱：建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證簡稱稱：工程程證辦理單位：：規(guī)劃局一“六證”介紹紹《國有土地使使用證》全稱稱：國有有土地使用用證簡稱稱：土地地證辦理單位：：國土資源源和房屋局局一“六證”介紹紹《建筑工程施施工許可證證》全稱稱：建筑筑工程施工工許可證簡稱稱：開工工證辦理單位：：建委一“六證”介紹紹《商品房預(yù)售售許可證》全稱稱：商品品房預(yù)售許許可證簡稱稱：預(yù)售售證辦理單位：：國土資源源和房屋局局一“六證”介紹紹《房屋建筑工工程和市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣工工驗收備案案表》全稱稱：房屋屋建筑工程程和市政基基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗驗收備案表表簡稱稱：備案案表辦理單位：：建委一“六證”介紹紹二時間間、成本、、質(zhì)量標準準的建立與與評價事前準備事中跟進事完核準123章字請示申請人隨件走2、費用標準準的建立理想狀態(tài)—減、免力爭狀態(tài)—緩確保狀態(tài)晚交一天，，也是價值值1、時間標準準的建立----提前一天，，就是價值值3、質(zhì)量標準準的建立----件載內(nèi)容無無差錯核準完成……YN字、章、請示、申請……人隨件走1、時間價值值—提前一天，，都有價值值時間價值事完核準事中跟進事前準備123二時間間、成本、、質(zhì)量標準準的建立與與評價2、費用價值值—晚交一天，，也是價值值費用價值確保狀態(tài)：：C力爭狀態(tài)：：B理想狀態(tài)：：A費用免交費用打折緩交或最晚一天交二時間間、成本、、質(zhì)量標準準的建立與與評價3、質(zhì)量價值值—超越標準，，提升價值值（加速度度)質(zhì)量價值A(chǔ)名稱：面積：名稱：面積：件載內(nèi)容無差錯申報材料一次過----范本ALLPASSALLRIGHT業(yè)務(wù)流程全掌握----業(yè)內(nèi)權(quán)威備件審批報送ALLKNOWabc二時間間、成本、、質(zhì)量標準準的建立與與評價B團隊配合體體現(xiàn)公司利利益最大化化設(shè)計團隊手續(xù)團隊工程團隊營銷團隊物業(yè)團隊拆、動遷團團隊二時間間、成本、、質(zhì)量標準準的建立與與評價三工程程進度與手手續(xù)辦理平整場地土石方基礎(chǔ)礎(chǔ)多層封頂，，高層2/3以上拆架子門窗封閉消防、人防防設(shè)施完備備景觀道路交房拆遷許可證證施工許可證證預(yù)售許可證證備案表竣工測量報報告環(huán)境監(jiān)測報報告消防檢測報報告規(guī)劃驗收人防驗收環(huán)保驗收消防驗收四規(guī)劃劃、配套手手續(xù)與六證證辦理的關(guān)關(guān)系規(guī)劃設(shè)計條條件變更消防選址意意見書單體批復人防設(shè)計條條件詳規(guī)批復施工圖審核核意見用地證工程證開工證房屋測繪報報告（預(yù)））工程形象備案表土地證預(yù)售證施工檔案合合格驗收合格消防審核意意見書1、設(shè)計條件變變更→用地證→→詳規(guī)報批詳規(guī)公示→→單體報批3、房屋測繪報報告→預(yù)售證→→開盤4、單體圖→法規(guī)處→→看現(xiàn)場→→單件上簽簽字→走件件報局長總工辦簽字字2、公共配套設(shè)設(shè)施的位置置說明→環(huán)保批復復→施工圖審核核擴初會例如：四規(guī)劃劃、配套手手續(xù)與六證證辦理的關(guān)關(guān)系第四部分產(chǎn)產(chǎn)品施工和和新技術(shù)應(yīng)應(yīng)用引言十項新技術(shù)術(shù)節(jié)能環(huán)保一、引言引言建設(shè)部1994年在建筑業(yè)業(yè)推廣應(yīng)用用10項新技術(shù)，，通過示范范工程的帶帶動，對促促進建筑業(yè)業(yè)進步發(fā)揮揮了積極作作用。為了了適應(yīng)建筑筑技術(shù)迅速速發(fā)展的形形勢，持續(xù)續(xù)發(fā)揮“建建筑業(yè)10項新技術(shù)””的引導作作用，建設(shè)設(shè)部對“建建筑業(yè)10項新技術(shù)術(shù)”的內(nèi)內(nèi)容進行行了修訂訂，形成成了“建建筑業(yè)10項新技術(shù)術(shù)（2005）”。2005版的“建建筑業(yè)10項新技術(shù)術(shù)”擴充充為10個大類（（10大項，44小項，共共94項技術(shù)），內(nèi)內(nèi)容以房屋建建筑工程為主主，突出通用用技術(shù)，兼顧顧鐵路、交通通、水利等其其他土木工程程，所推廣技技術(shù)既成熟可可靠，又代表表了現(xiàn)階段我我國建筑業(yè)技技術(shù)發(fā)展的最最新成就。正源地產(chǎn)經(jīng)過過近二十年的的開發(fā)，對技技術(shù)的應(yīng)用形形成了完善的的體系，現(xiàn)根根據(jù)建設(shè)部“建筑業(yè)10項新技術(shù)”，，針對我公司司開發(fā)項目所所應(yīng)用的技術(shù)術(shù)，逐條梳理理介紹一、引言正源地產(chǎn)經(jīng)過過近二十年的開發(fā)建設(shè)，，形成了完善善的產(chǎn)品技術(shù)術(shù)標準體系，，項目嚴格按按照產(chǎn)品標準準流程開發(fā)。?，F(xiàn)在結(jié)合建建設(shè)部“建筑筑業(yè)十項新技技術(shù)”，針對對我公司開發(fā)發(fā)項目所應(yīng)用用的關(guān)鍵、核核心、節(jié)能環(huán)環(huán)保等技術(shù)，，逐條進行梳梳理、介紹。。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)2混凝土技術(shù)3鋼筋及預(yù)應(yīng)力力技術(shù)4模板及腳手架架技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)6機電安裝工程程技術(shù)7綠色施工技術(shù)術(shù)8防水技術(shù)9抗震、加固與與改造技術(shù)10信息化應(yīng)用技技術(shù)1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)1.1灌注樁后注漿漿技術(shù)1.2長螺旋鉆孔壓壓灌樁技術(shù)1.3水泥粉煤灰碎碎石樁（CFG樁）復合地基基技術(shù)1.4真空預(yù)壓法加加固軟土地基基技術(shù)1.5土工合成材料料應(yīng)用技術(shù)1.6復合土釘墻支支護技術(shù)1.7型鋼水泥土復復合攪拌樁支支護結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)1.8工具式組合內(nèi)內(nèi)支撐技術(shù)1.9逆作法施工技技術(shù)1.10爆破擠淤法技技術(shù)1.11高邊坡防護技技術(shù)1.12非開挖埋管技技術(shù)1.13大斷面矩形地地下通道掘進進施工技術(shù)1.14復雜盾構(gòu)法施施工技術(shù)1.15智能化氣壓沉沉箱施工技術(shù)術(shù)1.16雙聚能預(yù)裂與與光面爆破綜綜合技術(shù)“建筑業(yè)十項項新技術(shù)”(2010版）二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）復合土土釘墻支護技技術(shù)1.主要技術(shù)內(nèi)容容復合土釘墻是是將土釘墻與一種種或幾種單項項支護技術(shù)或或截水技術(shù)有機組合成的的復合支護體系系，它的構(gòu)成要要素主要有土釘、預(yù)應(yīng)力力錨桿、截水帷幕、、微型樁、掛網(wǎng)噴射混凝凝土面層、原位土體等等。2.技術(shù)指標（1）復合土釘墻墻中的預(yù)應(yīng)力錨桿指指：錨索、錨錨桿機錨管等。（2）復合土釘墻墻中的止水帷帷幕形成方法法有：水泥土土攪拌法、高高壓噴射注漿漿法、灌漿法法、地下連續(xù)續(xù)墻法、微型型樁法、鉆孔孔咬合樁法、、沖孔水泥土土咬合樁法等等。（3）復合土釘墻墻中的微型樁是一種廣義上上的概念，構(gòu)構(gòu)件或做法如如下：①直徑不大于于400mm的混凝土灌注注樁，受力筋筋可為鋼筋籠籠或型鋼、鋼鋼管等。②作為超前支支護構(gòu)件直接接打入土中的的角鋼、工字字鋼、H形鋼等各種型型鋼、鋼管、、木樁等。③直徑不大于于400mm的預(yù)制鋼筋混混凝土圓樁，，邊長不大于于400mm的預(yù)制方樁。。④在止水帷幕幕中插入型鋼鋼或鋼管等勁勁性材料等。。（4）土釘墻、水水泥土攪拌樁樁、預(yù)應(yīng)力錨錨桿、微型樁樁等按《建筑基坑支護護技術(shù)規(guī)程》JGJ120、《基坑土釘支護護技術(shù)規(guī)程》CECS96等現(xiàn)行技術(shù)標標準設(shè)計施工工。3.適用范圍（1）開挖深度不超超過15m的各種基坑。（2）淤泥質(zhì)土、、人工填土、、砂性土、粉粉土、黏性土土等土層。（3）多個工程領(lǐng)領(lǐng)域的邊坡及及基坑工程。。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)錨桿機鉆孔嚴格控制錨索索孔位，水平平方向與垂直直方向孔位偏偏差均不得大大于50mm，成孔角度嚴嚴格控制不得得大于設(shè)計角角度。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)注漿、插錨索索在注漿過程中中，為防止?jié){漿液沉淀，要要不停的進行行攪拌。注漿漿前對注漿泵泵進行試運行行。注漿壓力力不得大于0.4Mpa，直到鉆孔注注滿流出為止止。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)腰梁制作預(yù)應(yīng)力錨索錨錨下設(shè)置腰梁梁。腰梁采用用2[14b普通熱軋槽鋼鋼，水平通長長放置。制作作時應(yīng)保證腰腰梁兩腹板間間距與錨孔位位置一致。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)張拉注漿體強度達達到設(shè)計強度度的75%以上時方可開開始張拉。張張拉采用穿心心式千斤頂，，先按設(shè)計軸軸向力的10%進行預(yù)張拉，，然后拉至設(shè)設(shè)計軸向力的的1.1倍，持荷5分鐘鎖定。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)鎖定值為設(shè)計計軸向力的65%。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)錨索施工前后后1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)電纜隧道采用用雙排樁加冠冠梁支護結(jié)構(gòu)構(gòu)。人工挖孔孔灌注樁樁徑徑0.8m，主筋17Ф16，砼為C30，樁上設(shè)冠梁梁。樁側(cè)設(shè)一一道槽鋼橫拉拉。1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)人工挖孔灌注注樁樁頂冠梁梁采用鋼筋砼砼連梁，隧道道底部采用槽槽鋼[14b1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)掛網(wǎng)噴射混凝凝土面層靠基面鋪設(shè)單單層鋼筋網(wǎng)，，φ8@200×200。噴射混凝土土采用干噴工工藝?；炷镣翉姸鹊燃塁20，厚度為100mm，鋼筋網(wǎng)采用用。一次噴射至至設(shè)計厚度2混凝土技術(shù)2.1高耐久性混凝凝土2.2高強高性能混混凝2.3自密實混凝土土技術(shù)2.4輕骨料混凝土土2.5纖維混凝土2.6混凝土裂縫控控制技術(shù)2.7超高泵送混凝凝土技術(shù)2.8預(yù)制混凝土裝裝配整體式接接受施工技術(shù)術(shù)1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)2混凝土技術(shù)3鋼筋及預(yù)應(yīng)力力技術(shù)4模板及腳手架架技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)6機電安裝工程程技術(shù)7綠色施工技術(shù)術(shù)8防水技術(shù)9抗震、加固與與改造技術(shù)10信息化應(yīng)用技技術(shù)2混凝土技術(shù)二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（一）混凝土裂縫控控制技術(shù)混凝土裂縫控控制與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計、材料選選擇、施工工工藝等多個環(huán)環(huán)節(jié)相關(guān)，其其中選擇抗裂裂性較好的混凝土是控控制裂縫的重重要途徑。本本技術(shù)主要是是從混凝土材材料角度出發(fā)發(fā)，通過原材材料選擇、配配比設(shè)計、試驗驗比選等選擇擇抗裂性較好好的混凝土，，并提及施工工中需采取的的一些技術(shù)措措施等。1.主要技術(shù)內(nèi)容容（1）原材料要求求（2）配合比要求（3）施工要求①混凝土養(yǎng)護護期間應(yīng)注意意采取保溫措措施，防止混混凝土表面溫溫度受環(huán)境因因素影響（如如暴曬、氣溫溫驟降等）而而發(fā)生劇烈變變化。養(yǎng)護期期間混凝土澆澆筑體的里表表溫度不宜超超過25℃、混凝土澆筑筑體表面與大大氣溫差不宜宜超過20℃。大體積混凝凝土施工前應(yīng)應(yīng)制定嚴格的的養(yǎng)護方案，，控制混凝土土內(nèi)外溫差滿滿足設(shè)計要求求。②混凝土的拆拆模時間需考考慮拆模時的的混凝土強度度外，還應(yīng)考考慮到拆模時時的混凝土溫溫度不能過高高，以免混凝凝土接觸空氣氣時降溫過快快而開裂，更更不能在此時時澆涼水養(yǎng)護護?；炷羶?nèi)內(nèi)部開始降溫溫以前以及混混凝土內(nèi)部溫溫度最高時不不得拆模。③一般情況下，，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件件混凝土的里里表溫差大于于25℃、混凝土表面面與大氣溫差差大于20℃時不宜拆模。。大風或氣溫溫急劇變化時時不宜拆模。。在炎熱和大大風干燥季節(jié)節(jié)，應(yīng)采取逐逐段拆模、邊邊拆邊蓋的施施工工藝。2混凝土技術(shù)現(xiàn)代混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)的開裂主主要不是由于于荷載的作用用，而是變形所致。溫度變形、收縮變形和基礎(chǔ)不均勻沉沉降等，都可能引引起混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)的開裂。。變形作用引引起的裂縫幾幾乎占全部裂裂縫的80%以上材料的耐久性性結(jié)構(gòu)的耐久性性裂縫混凝土結(jié)構(gòu)的的裂縫常常是是控制其使用用壽命的主要要因素。2混凝土技術(shù)混凝土結(jié)構(gòu)裂裂縫種類塑性裂縫溫度裂縫收縮裂縫干燥收縮自干燥收縮2混凝土技術(shù)混凝土表面泌水速率<蒸發(fā)速率開裂當表面失水速速率超過實際際泌水速率時時，新拌混凝凝土迅速干燥燥。如果近表表面的混凝土土已經(jīng)稠硬，，不能流動，，但其強度又又不足以抵抗抗因收縮受到到限制所引起起的應(yīng)力時，，就產(chǎn)生開裂裂。塑性裂縫縫常引發(fā)硬化化混凝土的開開裂。可通過及時抹面面消除。塑性裂縫2混凝土技術(shù)混凝土硬化期期間由于水化化放熱使內(nèi)部部溫度升高，，到達溫峰后后降溫時產(chǎn)生生受約束的收收縮變形，形形成拉應(yīng)力。。當拉應(yīng)力超超過抗拉強度度時，出現(xiàn)開開裂。溫度裂縫a、澆筑溫度：：澆筑溫度應(yīng)不不高于25℃。熱天施工時時如難于達到到，也不宜高高于32℃；并應(yīng)同時調(diào)調(diào)整混凝土配配合比，降低低水泥用量以以減小水化放放熱量。b、最高溫度：：混凝土澆筑后后的最高溫度度一般不超過過75℃。c、最大溫差：：混凝土內(nèi)部和和表面的溫差差一般不應(yīng)超超過25℃?；炷帘砻婷鏈囟扰c大氣氣溫度的差別別也不應(yīng)超過過25℃，混凝土表面面與養(yǎng)護水的的溫差不超過過15℃。d、降溫速度：：混凝土內(nèi)部一一般不超過3～3.5℃/d。2混凝土技術(shù)收縮裂縫干燥收縮：混凝土在未飽飽和空氣中向向外界散失水水分而產(chǎn)生的的收縮。干縮與水灰比比、環(huán)境溫濕濕度、膠凝材材料組成、骨骨料品種與比比例、養(yǎng)護條條件、齡期等等因素有關(guān)。。自收縮：在與外界沒有有水分交換的的條件下，混混凝土內(nèi)部自自干燥作用引引起的宏觀體體積收縮?；炷恋淖允帐湛s在初凝以以后開始產(chǎn)生生。自收縮大小與與水膠比、膠膠凝材料組成成、減水劑品品種與摻量、、骨料品種與與比例有關(guān)。。a、養(yǎng)護護b、補償償收縮縮混凝凝土c、使早期期混凝凝土處處于受壓或或低受受拉的的應(yīng)力力狀態(tài)態(tài)，避免免早期期開裂裂。d、延遲遲混凝土土的收縮開開始時時間，此時時混凝凝土的的抗拉拉能力力已有有較大大增長長。2混凝土土技術(shù)術(shù)養(yǎng)護包包括保保持濕濕度和和溫度度，實實施溫溫度監(jiān)測可可為混混凝土土的復復蓋保保溫和和拆模模時機機的選選擇提提供可可靠的的依據(jù)據(jù)。墻體的的保濕濕措施施：1）模板板外側(cè)側(cè)復蓋蓋保水水掛簾簾2）及早早松開開模板板，并并從模模板與與墻體體的縫縫隙中中注水水3）采用用可保保水和和注水水的特特殊模模板拆模后后的混混凝土土表面面仍需需保持持潮濕濕，應(yīng)應(yīng)加復復蓋，，外界界氣溫溫較低低時也也需復復蓋地下結(jié)結(jié)構(gòu)外外墻和和頂板板應(yīng)及及早回回填；；長時時間暴暴露的的頂板板表面面，溫溫濕度度變化化大，，最容容易開開裂，，需臨臨時用用土復復蓋。。養(yǎng)護2混凝土土技術(shù)術(shù)1地基基基礎(chǔ)和和地下下空間間工程程技術(shù)術(shù)2混凝土土技術(shù)術(shù)3鋼筋及及預(yù)應(yīng)應(yīng)力技技術(shù)4模板及及腳手手架技技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)術(shù)6機電安安裝工工程技技術(shù)7綠色施施工技技術(shù)8防水技技術(shù)9抗震、、加固固與改改造技技術(shù)10信息化化應(yīng)用用技術(shù)術(shù)3鋼筋及及預(yù)應(yīng)應(yīng)力技技術(shù)3.1高強鋼鋼筋應(yīng)應(yīng)用技技術(shù)3.2鋼筋焊焊接網(wǎng)網(wǎng)應(yīng)用用技術(shù)術(shù)3.3大直徑徑鋼筋筋直螺螺紋連連接技技術(shù)3.4無粘結(jié)結(jié)預(yù)應(yīng)應(yīng)力技技術(shù)3.5有粘結(jié)結(jié)預(yù)應(yīng)應(yīng)力技技術(shù)3.6索結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)應(yīng)應(yīng)力施施工技技術(shù)3.7建筑用用成型型鋼筋筋制品品加工工與配配送技技術(shù)3.8鋼筋機機械錨錨固技技術(shù)3鋼筋及及預(yù)應(yīng)應(yīng)力技技術(shù)二、建建設(shè)部部10項新技技術(shù)（（2005）主要要內(nèi)容容（一））大直徑徑鋼筋筋直螺螺紋連連接技技術(shù)1.主要技技術(shù)內(nèi)內(nèi)容鋼筋直直螺紋紋連接接技術(shù)術(shù)是指指在熱熱軋帶帶肋鋼鋼筋的的端部部制做做出直直螺紋紋，利利用帶帶內(nèi)螺螺紋的的連接接套筒筒對接接鋼筋筋,達到傳傳遞鋼鋼筋拉拉力和和壓力力的一一種鋼鋼筋機機械連連接技技術(shù)。。目前前主要要采用用滾軋軋直螺螺紋連連接和和鐓粗粗直螺螺紋連連接方方式。。技術(shù)的的主要要內(nèi)容容是鋼鋼筋端端部的的螺紋紋制作作技術(shù)術(shù)、鋼鋼筋連連接套套筒生生產(chǎn)控控制技技術(shù)、、鋼筋筋接頭頭現(xiàn)場場安裝裝技術(shù)術(shù)。2.技術(shù)指指標鋼筋連連接工工程中中，機機械連連接接接頭的的性能能應(yīng)符符合《鋼筋機機械連連接通通用技技術(shù)規(guī)規(guī)程》JGJ107的規(guī)定定，其其中接接頭試件件的抗抗拉強強度應(yīng)應(yīng)符合合該標標準中中表3.0.5的規(guī)定定：接頭的的抗拉拉強度度表3.0.5接頭試試件的的變形形性能能應(yīng)符符合該該標準準中表表3.0.7的規(guī)定定。3.適用范范圍鋼筋直直螺紋紋機械械連接接技術(shù)術(shù)可廣廣泛應(yīng)應(yīng)用于于HRB335、HRB400和500MPa級鋼筋筋的連連接，，用于于抗震震和非非抗震震設(shè)防的各各類土土木工工程結(jié)結(jié)構(gòu)物物、構(gòu)構(gòu)筑物物。不不同等等級的的鋼筋筋接頭頭的應(yīng)應(yīng)用于于結(jié)構(gòu)構(gòu)的不不同部部位，，接頭頭的應(yīng)應(yīng)用應(yīng)應(yīng)符合合《鋼筋機機械連連接通通用技技術(shù)規(guī)規(guī)程》JGJ107的規(guī)定定。大直徑徑鋼筋筋直螺螺紋連連接技技術(shù)目前在在建項項目吉吉祥e家05區(qū)一標標段Φ16以上墻墻柱縱縱向主主筋均均采用用機械械連接接。大直徑徑鋼筋筋直螺螺紋連連接技技術(shù)1地基基基礎(chǔ)和和地下下空間間工程程技術(shù)術(shù)2混凝土土技術(shù)術(shù)3鋼筋及及預(yù)應(yīng)應(yīng)力技技術(shù)4模板及及腳手手架技技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)術(shù)6機電安安裝工工程技技術(shù)7綠色施施工技技術(shù)8防水技技術(shù)9抗震、、加固固與改改造技技術(shù)10信息化化應(yīng)用用技術(shù)術(shù)4模板及及腳手手架技技術(shù)4.1清水混混凝土土模板板技術(shù)術(shù)4.2鋼（鋁鋁）框框膠合合板模模板技技術(shù)4.3塑料模模板技技術(shù)4.4組拼式式大模模板技技術(shù)4.5早拆模模板施施工技技術(shù)4.6液壓爬爬升模模板技技術(shù)4.7大噸位位長行行程油油缸整整體頂頂升模模板技技術(shù)4.8貯倉筒筒壁滑滑模托托帶倉倉頂空空間鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)整安安裝施施工4.9插接式式鋼管管腳手手架及及支撐撐架技技術(shù)4.10盤銷式式鋼管管腳手手架及及支撐撐架技技術(shù)4.11附著升升降腳腳手架架技術(shù)術(shù)4.12電動橋橋式腳腳手架架技術(shù)術(shù)4.13預(yù)制箱箱梁模模板技技術(shù)4.14掛籃懸懸臂施施工技技術(shù)4.15隧道模模板臺臺車技技術(shù)4.16移動模模架造造橋技技術(shù)4模板及及腳手手架技技術(shù)二、建建設(shè)部部10項新技技術(shù)（（2005）主要要內(nèi)容容（一））清水混混凝土土模板板特點點1）清水水混凝凝土工工程是是直接接利用用混凝凝土成成型后后的自自然質(zhì)質(zhì)感作作為飾飾面效效果的的混凝凝土工工程，，分為為普通通清水水混凝凝土、、飾面面清水水混凝凝土和和裝飾飾清水水混凝凝土。。清水水混凝凝土表表面質(zhì)質(zhì)量的的最終終效果果取決決于清清水混混凝土土模板板的設(shè)設(shè)計、、加工工、安安裝和和節(jié)點點細部部處理理。2）模板板表面面的特特征：：平整整度、、光潔潔度、、拼縫縫、孔孔眼、、線條條、裝裝飾圖圖案及及各種種污染染物均均拓印印到混混凝土土表面面上。。因此此，根根據(jù)清清水混混凝土土的飾飾面要要求和和質(zhì)量量要求求，清清水混混凝土土模板板更重重視模模板選選型、、模板板分塊塊、面面板分分割、、對拉拉螺栓栓的排排列和和模板板表面面平整整度。。（一））清水水混凝凝土模模板技技術(shù)二、建建設(shè)部部10項新技技術(shù)（（2005）主要要內(nèi)容容（二））塑料料模板板技術(shù)術(shù)塑料模模板是是以聚聚丙烯烯等硬硬質(zhì)塑塑料為為基材材，加加入玻玻璃纖纖維、、劍麻麻纖維維、防防老化化助劑劑等增強強材料料，經(jīng)經(jīng)過復復合層層壓等等工藝藝制成成的一一種工工程塑塑料，，可鋸鋸、可可釘、、可刨刨、可可焊接、可可修復復，其其板材材鑲于于鋼框框內(nèi)或或釘在在木框框上，，所制制成的的塑料料模板板能代代替木木模板板、鋼模板板使用用，既既環(huán)保保節(jié)能能，又又能保保證質(zhì)質(zhì)量，，施工工操作作簡單單，節(jié)節(jié)約成成本，，減輕輕工人人勞動強度度，減減少鋼鋼材、、木材材用量量，此此材料料最后還還能回回收利利用。。塑料模模板表表面光光滑、、易于于脫模模、重量輕輕、耐耐腐蝕蝕性好好，模模板周周轉(zhuǎn)次次數(shù)多多、可回回收利利用，，對資資源浪浪費少少，有有利于于環(huán)境保保護，，符合合國家家節(jié)能能環(huán)保保要求求。（二））塑料料模板板技術(shù)術(shù)（二））塑料料模板板技術(shù)術(shù)吉祥e家04區(qū)項目目樓板板施工工采用用塑料料模板板。(三)組拼式式大模模板技技術(shù)組拼式式大模模板是是一種種單塊塊面積積較大大、模模數(shù)化化、通通用化化的大大型模模板，，具有有完整整的使使用功功能，，采用用塔吊吊進行行垂直直水平平運輸輸、吊吊裝和和拆除除，工工業(yè)化化、機機械化化程度度高。。組拼拼式大大模板板作為為一種種施工工工藝藝，施施工操操作簡簡單、、方便便、可靠，，施工工速度度快，，工程程質(zhì)量量好，，混凝土土表面面平整整光潔潔，不不需抹抹灰或簡單單抹灰灰即可可進行行內(nèi)外外墻面面裝修。(三)組拼式式大模模板技技術(shù)(三)組拼式式大模模板技技術(shù)(三)組拼式式大模模板技技術(shù)(三)組拼式式大模模板技技術(shù)(四)盤銷式式鋼管管腳手手架及及支撐撐架技技術(shù)盤銷式式鋼管管腳手手架的的立桿桿上每每隔一一定距距離焊焊有圓圓盤，，橫桿桿、斜斜拉桿桿兩端端焊有有插頭頭，通通過敲敲擊楔楔型插插銷將將焊接接在橫橫桿、、斜拉拉桿的的插頭頭與焊焊接在在立桿桿的圓圓盤鎖鎖緊。(四)盤銷銷式式鋼鋼管管腳腳手手架架及及支支撐撐架架技技術(shù)術(shù)(五)附著升降降腳手架架技術(shù)附著升降降腳手架架是一種種用于高高層和超超高層的的外腳手手架。它它只需搭搭設(shè)4-5層的腳手手架，隨隨主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工工逐層爬爬升，也也可隨裝裝修作業(yè)業(yè)逐層下下降。附附著升降降腳手架架的基本本原理是是利用建建筑物已已澆筑混混凝土的的承載力力將腳手手架和專專門設(shè)計計的升降降機構(gòu)分分別固定定在建筑筑結(jié)構(gòu)上上，當升升降時解解開腳手手架同建建筑物的的約束而而將其固固定在升升降機構(gòu)構(gòu)上，通通過升降降動力設(shè)設(shè)備實現(xiàn)現(xiàn)腳手架架的升降降，升降降到位后后，再將將腳手架架固定在在建筑物物上，解解除腳手手架同升升降機構(gòu)構(gòu)的約束束。如此此循環(huán)逐逐層升降降。(五)附著升降降腳手架架技術(shù)(五)附著升降降腳手架架技術(shù)1地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和地下下空間工工程技術(shù)術(shù)2混凝土技技術(shù)3鋼筋及預(yù)預(yù)應(yīng)力技技術(shù)4模板及腳腳手架技技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技技術(shù)6機電安裝裝工程技技術(shù)7綠色施工工技術(shù)8防水技術(shù)術(shù)9抗震、加加固與改改造技術(shù)術(shù)10信息化應(yīng)應(yīng)用技術(shù)術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技技術(shù)5.1深化設(shè)計計技術(shù)5.2厚鋼板焊焊接技術(shù)術(shù)5.3大型鋼結(jié)結(jié)構(gòu)滑移移安裝施施工技術(shù)術(shù)5.4鋼結(jié)構(gòu)與與大型設(shè)設(shè)備計算算機控制制整體頂頂升與提提升安裝施工工技術(shù)5.5鋼與混凝凝土組合合結(jié)構(gòu)技技術(shù)5.6住宅鋼結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)5.7高強度鋼鋼材應(yīng)用用技術(shù)5.8大型復雜雜膜結(jié)構(gòu)構(gòu)施工技技術(shù)5.9模塊式鋼鋼結(jié)構(gòu)框框架組裝裝、吊裝裝技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技技術(shù)1地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和地下下空間工工程技術(shù)術(shù)2混凝土技技術(shù)3鋼筋及預(yù)預(yù)應(yīng)力技技術(shù)4模板及腳腳手架技技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技技術(shù)6機電安裝裝工程技技術(shù)7綠色施工工技術(shù)8防水技術(shù)術(shù)9抗震、加加固與改改造技術(shù)術(shù)10信息化應(yīng)應(yīng)用技術(shù)術(shù)6機電安裝裝工程技技術(shù)6.1管線綜合合布置技技術(shù)6.2金屬矩形形風管薄薄鋼板法法蘭連接接技術(shù)6.3變風量空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù)6.4非金屬復復合板風風管施工工技術(shù)6.5大管道閉閉式循環(huán)環(huán)沖洗技技術(shù)6.6薄壁不銹銹鋼管道道新型連連接技術(shù)術(shù)6.7管道工廠廠化預(yù)制制技術(shù)6.8超高層高高壓垂吊吊式電纜纜敷設(shè)技技術(shù)6.9預(yù)分支電電纜施工工技術(shù)6.10電纜穿刺刺線夾施施工技術(shù)術(shù)6.11大型儲罐罐施工技技術(shù)二、建設(shè)設(shè)部10項新技術(shù)術(shù)（2005）主要內(nèi)內(nèi)容1.主要技術(shù)術(shù)內(nèi)容管線綜合合布置技技術(shù)是依依靠計算算機輔助助制圖手手段，在在施工前前模擬機機電安裝裝工程施工工完后的的管線排排布情況況。即在在未施工工前先根根據(jù)所施施工的圖圖紙在計計算機上進行圖圖紙“預(yù)預(yù)裝配””，有條條件的可可以采用用3D（三維圖圖）直觀觀的反映映出設(shè)計計圖紙上的問問題，尤尤其是在在施工中中各專業(yè)業(yè)之間設(shè)設(shè)備管線線的位置置沖突和和標高重重疊。根據(jù)模擬擬結(jié)果，，結(jié)合原原有設(shè)計計圖紙的的規(guī)格和和走向，，進行綜綜合考慮慮后再對對施工圖紙紙進行深深化，而而達到實實際施工工圖紙深深度。應(yīng)應(yīng)用“管管線綜合合布置技技術(shù)”極極大緩解了了在機電電安裝工工程中存存在的各各種專業(yè)業(yè)管線安安裝標高高重疊，，位置沖沖突的問題。不不僅可以以控制各各專業(yè)和和分包的的施工工工序，減減少反工工，還可可以控制制工程的施工質(zhì)質(zhì)量與成成本。1地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和地下下空間工工程技術(shù)術(shù)1地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和地下下空間工工程技術(shù)術(shù)2混凝土技技術(shù)3鋼筋及預(yù)預(yù)應(yīng)力技技術(shù)4模板及腳腳手架技技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技技術(shù)6機電安裝裝工程技技術(shù)7綠色施工工技術(shù)8防水技術(shù)術(shù)9抗震、加加固與改改造技術(shù)術(shù)10信息化應(yīng)應(yīng)用技術(shù)術(shù)7綠色施工工技術(shù)7.1基坑施工工封閉降降水技術(shù)術(shù)7.2基坑施工工降水回回收利用用技術(shù)7.3預(yù)拌砂漿漿技術(shù)7.4外墻自保保溫體系系施工技技術(shù)7.5粘貼式外外墻外保保溫隔熱熱系統(tǒng)施施工技術(shù)術(shù)7.6現(xiàn)澆混凝凝土外墻墻外保溫溫施工技技術(shù)7.7硬泡聚氨氨酯外墻墻噴涂保保溫施工工技術(shù)7.8工業(yè)廢渣渣及（空空心）砌砌塊應(yīng)用用技術(shù)7.9鋁合金窗窗斷橋技技術(shù)7.10太陽能與與建筑一一體化應(yīng)應(yīng)用技術(shù)術(shù)7.11供熱計量量技術(shù)7.12建筑外遮遮陽技術(shù)術(shù)7.13植生混凝凝土7.14透水混凝凝土二、建設(shè)設(shè)部10項新技術(shù)術(shù)（2005）主要內(nèi)內(nèi)容（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)1.主要技術(shù)術(shù)內(nèi)容預(yù)拌砂漿漿是指由由專業(yè)生生產(chǎn)廠生生產(chǎn)的，，用于建建設(shè)工程程中的各各類砂漿漿拌合物物，預(yù)拌拌砂漿分為干干拌砂漿漿和濕拌拌砂漿兩兩種。濕拌砂漿漿是指由由水泥、、細骨料料、礦物物摻合料料、外加加劑和水水以及根根據(jù)性能能確定的的其他組分，，按一定定比例，，在攪拌拌站經(jīng)計計量、拌拌制后、、運至使使用地點點，并在在規(guī)定時時間內(nèi)使使用完畢的的拌合物物。干混砂漿漿是指由由水泥、、干燥骨骨料或粉粉料、添添加劑以以及根據(jù)據(jù)性能確確定的其其他組分分，按一定比比例，在在專業(yè)生生產(chǎn)廠經(jīng)經(jīng)計量、、混合而而成的混混合物，，在使用用地點按按規(guī)定比比例加水水或配套組組分拌和和使用。。2.技術(shù)指標標預(yù)拌砂漿漿應(yīng)符合合《預(yù)拌砂漿漿》JG/T2003等國家現(xiàn)現(xiàn)行相關(guān)關(guān)標準和和應(yīng)用技技術(shù)規(guī)程程的規(guī)定定。7綠色施工工技術(shù)幸福e家四期項項目在工工地附近近閑置空空地設(shè)立立攪拌站站（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)商品砂漿漿所用的的砂子與與商品砼砼的不同同，需要要進行過過篩，5mm以上的顆顆粒需要要篩除。。我們在在不斷的的試驗，，以及實實際的施施工中，，總結(jié)出出砂的細細度模數(shù)數(shù)不宜超超過2.8，抹灰砂砂漿砂子子含泥不不能夠大大于3%。在實際際生產(chǎn)中中，我們們選用普普蘭店雙雙塔地區(qū)區(qū)的中砂砂，砂子子含泥量量在1%-2%之間，經(jīng)經(jīng)過兩次次過篩（（砂廠過過篩后，，攪拌站站再過一一次篩）），進場場后經(jīng)過過初檢和和取樣檢檢驗合格格后方可可使用。。1、砂子1.原材料的的選擇與與控制（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)1.原材料的的選擇與與控制2、水泥水泥是最最重要的的原材料料之一，，水泥質(zhì)質(zhì)量直接接影響到到砂漿的的質(zhì)量。。工程選選用水泥泥宗旨是是：生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模大大、質(zhì)量量穩(wěn)定的的廠家。。有專業(yè)業(yè)試驗人人員對進進場水泥泥按批進進行復檢檢。（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)砂漿外加加劑的生生產(chǎn)廠家家很多，，生產(chǎn)過過程控制制水平不不同，應(yīng)應(yīng)慎重選選擇。通通過對比比試驗確確定使用用具有保保水、增增塑、防防裂、收收縮低等等特點的的外加劑劑。生產(chǎn)產(chǎn)過程中中外加劑劑的計量量必須準準確，否否則會影影響砂漿漿的強度度。1.原材料的的選擇與與控制（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)2.砂漿生產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)量控控制預(yù)拌砂漿供貨公司(中源建材)新上一組攪拌設(shè)備和一套專業(yè)的商品混凝土攪拌管理系統(tǒng)，通過電子計量稱配料，計量準確，砂漿攪拌均勻。生產(chǎn)過程中，供貨公司試驗室安排專業(yè)的質(zhì)檢員對生產(chǎn)全過程進行監(jiān)控，并對出機的砂漿進行稠度、分層度檢測，合格后方可出廠。（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)罐車運送到施工現(xiàn)場，卸到砂漿儲存池中。3.砂漿運送送（一）預(yù)預(yù)拌砂漿漿技術(shù)1、砂漿現(xiàn)現(xiàn)場不能能隨意堆堆放，地面吸水水、陽光光照射、、風吹等等造成砂漿稠稠度損失失過快，，影響砂砂漿質(zhì)量。2、砂漿存放放使用前進進行拌和，，砂漿在容器器中長時間間存放不可可避免地會產(chǎn)生生少量泌水水和稠度損損失現(xiàn)象，因此，，商品砂漿漿使用前應(yīng)應(yīng)人工拌勻，，保證砂漿漿的和易性性。4.砂漿現(xiàn)場使使用（一）預(yù)拌拌砂漿技術(shù)術(shù)3、砂漿存放放期內(nèi)砂漿漿稠度有損損失，為保保持砂漿的的可操作性性，可進行行一次“重重塑”，砂砂漿重塑會會使砂漿強強度有所下下降，因此此，砂漿重重塑只能進進行一次。。4、不能使用過夜砂漿，因為過夜砂漿放置時間過長，已超過初凝時間，甚至達到終凝時間，這種情況再加水使用砂漿性能遭到嚴重破壞，會給施工造成嚴重危害。4.砂漿現(xiàn)場使使用（一）預(yù)拌拌砂漿技術(shù)術(shù)砂漿質(zhì)量穩(wěn)定提高勞動生產(chǎn)率滿足文明施工和環(huán)保要求各工序穿插作業(yè)縮短項目周期預(yù)拌砂漿應(yīng)應(yīng)用優(yōu)勢（一）預(yù)拌拌砂漿技術(shù)術(shù)示范工程砂砂漿實拍圖圖（一）預(yù)拌拌砂漿技術(shù)術(shù)（一）預(yù)拌拌砂漿技術(shù)術(shù)傳統(tǒng)砂漿實實拍圖（一）預(yù)拌拌砂漿技術(shù)術(shù)(二)現(xiàn)澆混凝土土外墻外保保溫施工技技術(shù)以聚氨酯高高效保溫材材料作為保保溫層，用用膠粘劑將將聚氨酯粘粘貼于基層層（混凝土土或各種砌砌體）墻體體外表面，，并輔以錨錨栓固定，，確保聚氨氨酯板與基基層墻體的的連接可靠靠；然后在在保溫層上上用抹面膠膠漿做抹面面層，抹面面膠漿與保保溫層粘結(jié)結(jié)牢固，同時在抹面面層內(nèi)鋪設(shè)設(shè)玻纖網(wǎng)，，提高抹面層的的抗裂性能能，并具備備防水、抗沖擊擊和阻燃的的性能。最最后做飾面層，，在增加建建筑物美觀觀同時，也增加對對外保溫系系統(tǒng)的防護護作用。(二)現(xiàn)澆澆混混凝凝土土外外墻墻外外保保溫溫施施工工技技術(shù)術(shù)(二)現(xiàn)澆澆混混凝凝土土外外墻墻外外保保溫溫施施工工技技術(shù)術(shù)（三三））鋁鋁合合金金窗窗斷斷橋橋技技術(shù)術(shù)吉祥祥e家項項目目住住宅宅窗窗采采用用YKK塑鋼鋼型型材材，，該該產(chǎn)產(chǎn)品品具具有有耐耐腐腐蝕蝕、、耐耐候候性性、、防防火火性性、、絕絕緣緣性性、、安安全全防防范范性性、、易易保保養(yǎng)養(yǎng)等等優(yōu)優(yōu)良良的的特特性性，，其其中中采采用用的的雙雙色色共共擠擠型型材材系系列列，，既既滿滿足足了了對對美美觀觀裝裝飾飾的的需需要要，，而而且且具具有有耐耐久久性性強強、、不不褪褪色色、、不不老老化化等等特特點點。。同同時時YKK塑鋼鋼窗窗具具有有完完善善的的配配套套五五金金系系統(tǒng)統(tǒng)，，具具有有操操作作簡簡便便，，單單點點控控制制的的特特點點。。此外外，，窗窗的的固固定定扇扇部部分分采采用用4+9A+3+9A+4mm三玻玻雙雙中中空空玻玻璃璃，，它它是是由由三三片片玻玻璃璃以以內(nèi)內(nèi)部部填填充充高高效效分分子子篩篩吸吸附附劑劑的的鋁鋁框框間間隔隔出出9mm寬度度的的空空間間,周邊邊采采用用高高強強度度雙雙道道密密封封，，此此種種玻玻璃璃的的具具有有如如下下特特點點：：1、優(yōu)優(yōu)越越的的節(jié)節(jié)能能效效果果?！，F(xiàn)現(xiàn)代代建建筑筑能能耗耗主主要要是是空空調(diào)調(diào)和和照照明明，，空空調(diào)調(diào)為為55%，照明為23%，而玻璃是建建筑外墻中最最薄、最易傳傳熱的材料，，中空玻璃由由于鋁框內(nèi)的的干燥劑通過過框上面縫隙隙使玻璃空腔腔內(nèi)空氣長期期保持干燥，，所以隔溫性性能極好，其其K值是3.0,單層玻璃K值是5.8.2、高度隔音。。中空玻璃可可將噪音下降降27-40db,外邊80db的噪音，到了了室內(nèi)只有50db.3、消除霜露。。室內(nèi)外溫差差過大時，普普通單層玻璃璃會結(jié)露，中中空玻璃則由由于與室內(nèi)接接觸的內(nèi)層玻玻璃受空氣隔隔層影響，即即使外層接觸觸溫度很低，，也不會因溫溫差在玻璃表表面結(jié)露，中中空玻璃露點點可達-70℃。4、抗風壓強度度高。中空玻玻璃抗風壓強強度是普通單單片玻璃的15倍。（三）鋁合金金窗斷橋技術(shù)術(shù)序號結(jié)構(gòu)位置項目保溫材質(zhì)材質(zhì)厚度傳熱系數(shù)4門窗3、4、5、6、7、8區(qū)雙色共擠塑鋼窗三玻雙中空玻璃（固定扇）雙層玻璃（開啟扇）

1.99w/m2·k8區(qū)3號樓焊接鋼骨復合斷橋鋁窗1.50w/m2·k65%節(jié)能標準------2.80w/m2·k(一)節(jié)能項目應(yīng)用節(jié)能能窗的傳熱系系數(shù)值比較（三）鋁合金金窗斷橋技術(shù)術(shù)雙色共擠塑鋼鋼節(jié)能窗:4.節(jié)能窗（三）鋁合金金窗斷橋技術(shù)術(shù)窗體氣密性檢檢測:（三）鋁合金金窗斷橋技術(shù)術(shù)1、太陽能熱水水供應(yīng)系統(tǒng)“幸福e家·福源”項目采采用雙能源（（太陽能與電電能）熱水系系統(tǒng)，微電腦腦自控技術(shù)，，集中集熱，，水箱入戶的的方式。平板板式太陽能集集熱器集中安安置于屋頂，，全樓住戶共共同使用，熱熱量分配進行行了優(yōu)化。以以熱媒介質(zhì)乙乙二醇作為熱熱能循環(huán)的載載體，把太陽陽能傳遞到各各住宅用戶保保溫水箱的換熱器中，，住宅用戶均均使用各自的自來水系統(tǒng)統(tǒng)補水，解決決了用水計量量問題。（四）太陽能與建筑筑一體化應(yīng)用用技術(shù)太陽能集熱器器集中安置于于屋面幸福e家3、6區(qū)已建成住宅宅，太陽能熱熱水供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)均已安裝完完成（四）太陽能與建筑筑一體化應(yīng)用用技術(shù)安裝于每戶住住宅衛(wèi)生間的的保溫水箱：：熱量通過熱媒媒管傳送到每每戶住宅室內(nèi)內(nèi)保溫水箱的的換熱器中：：（四）太陽能與建筑筑一體化應(yīng)用用技術(shù)2、太陽能室外外照明系統(tǒng)太陽能室外照照明系統(tǒng)包括括太陽能路燈燈、太陽能庭庭院燈、太陽陽能草坪燈、、太陽能樓道道燈及便攜式式太陽能燈具具。太陽能室外照照明系統(tǒng)本質(zhì)質(zhì)是一個光電電轉(zhuǎn)換系統(tǒng)，，專業(yè)領(lǐng)域稱稱為“硅晶片片地面光伏組組件”。（四）太陽能與建筑筑一體化應(yīng)用用技術(shù)太陽能光伏發(fā)發(fā)電的原理太陽能光伏發(fā)發(fā)電是依靠太太陽能電池組組件，利用半半導體材料的的電子學特性性，當太陽光光照射在半導導體PN結(jié)上，由于P－N結(jié)勢壘區(qū)產(chǎn)生生了較強的內(nèi)內(nèi)建靜電場，因而產(chǎn)生在在勢壘區(qū)中的的非平衡電子子和空穴或產(chǎn)產(chǎn)生在勢壘區(qū)區(qū)外但擴散進進勢壘區(qū)的非非平衡電子和和空穴，在內(nèi)內(nèi)建靜電場的作用下，各各自向相反方方向運動，離離開勢壘區(qū)，，結(jié)果使P區(qū)電勢升高，，N區(qū)電勢降低，，從而在外電電路中產(chǎn)生電電壓和電流，，將光能轉(zhuǎn)化化成電能。（四）太陽能與建筑筑一體化應(yīng)用用技術(shù)太陽能LED路燈太陽能光伏發(fā)發(fā)電技術(shù)能與與LED照明完美結(jié)合合的關(guān)鍵在于于兩者同為直直流電、電壓壓低且能互相相匹配。因此此兩者的結(jié)合合不需要將太太陽能電池產(chǎn)產(chǎn)生的直流電電轉(zhuǎn)化為交流流電，因此大大大提高了整整個照明系統(tǒng)統(tǒng)的效率。（四）太陽能與建筑筑一體化應(yīng)用用技術(shù)太陽能樓道燈燈太陽能庭院燈燈（四）太陽能與建筑筑一體化應(yīng)用用技術(shù)二、建設(shè)部10項新技術(shù)（2005）主要內(nèi)容（五）供熱計計量技術(shù)1.主要技術(shù)內(nèi)容容供熱計量技術(shù)術(shù)是對集中供供熱系統(tǒng)的熱熱源供熱量、、熱用戶的用用熱量進行計計量。包括熱源和熱熱力站熱計量量、樓棟熱計計量和分戶熱熱計量。熱源和熱力站站熱計量應(yīng)采采用熱量計量量裝置進行計計量，熱源或或熱力站的燃燃料消耗量、補水水量、耗電量量應(yīng)分項計量量，循環(huán)水泵泵電量宜單獨獨計量。2.技術(shù)指標供熱計量方法法按《供熱計量技術(shù)術(shù)規(guī)程》JGJ173進行?！靶腋家·福源”采用供熱分戶戶計量，每戶戶一塊分戶計計量表、一個個溫控閥，業(yè)主可以按照照自己的需求求，調(diào)節(jié)用熱熱量（在不在在家期間，可可調(diào)小用熱量量），按實際使用量進進行收費。這這樣既節(jié)約了了采暖費用，，又提倡了住住戶的行為節(jié)節(jié)能。該項目為世界銀銀行與全球環(huán)環(huán)境基金“中中國供熱改革革與建筑節(jié)能能項目”。項項目供熱管網(wǎng)輸送熱效率率達到90%以上。（五）供熱計計量技術(shù)供熱計量每戶一塊分戶戶計量表、一一個溫控閥：：地熱盤管：（五）供熱計計量技術(shù)變頻器結(jié)合變頻水泵，節(jié)約電耗恒溫閥，根據(jù)用戶需要調(diào)整室內(nèi)溫度電調(diào)閥，調(diào)整一次側(cè)水量以保證二次側(cè)供水達到適合溫度壓差控制器，保持系統(tǒng)水利平衡氣候補償器，根據(jù)室外氣溫控制供熱二次側(cè)水溫，并控制電調(diào)閥工作平衡閥，保持支路間的水利平衡做為總表的超聲波熱量計機械式戶用熱表，計量每戶的熱耗（五）供熱計計量技術(shù)地板采暖系統(tǒng)統(tǒng)室溫自動控控溫示意圖（五）供熱計計量技術(shù)機械熱量表M-CAL口徑：DN15－DN40溫度范圍:5/15-90℃介質(zhì)：水流量范圍：6l/h－10m3/h光頻接口，脈脈沖輸出或M-bus通訊功能電池壽命８年表前后勿須直直管段組合式設(shè)計，可垂直或水平平安裝多噴射葉輪轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)子，測量精精度高，穩(wěn)定定性好（五）供熱計計量技術(shù)1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)2混凝土技術(shù)3鋼筋及預(yù)應(yīng)力力技術(shù)4模板及腳手架架技術(shù)5鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)6機電安裝工程程技術(shù)7綠色施工技術(shù)術(shù)8防水技術(shù)9抗震、加固與與改造技術(shù)10信息化應(yīng)用技技術(shù)8防水技術(shù)8.1防水卷材機械械固定施工技技術(shù)8.2地下工程預(yù)鋪鋪反粘防水技技術(shù)8.3預(yù)備注漿系統(tǒng)統(tǒng)施工技術(shù)8.4遇水膨脹止水水膠施工技術(shù)術(shù)8.5丙烯酸鹽灌漿漿液防滲施工工技術(shù)8.6聚乙烯丙綸防防水卷材與非非固化型防水水粘結(jié)料復合防水水施工技術(shù)8.7聚氨酯防水涂涂料施工技術(shù)術(shù)1地基基礎(chǔ)和地地下空間工程程技術(shù)