房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序可分為四個(gè)大階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷(xiāo)售及售后服務(wù)階段 也有將其分為8個(gè)步驟或其他劃分，本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個(gè)較為完整的開(kāi)發(fā)程序說(shuō)明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋找初步可行性研究獲取土地使用權(quán)詳細(xì)可行性研究規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署合作協(xié)議及合同施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)管理3項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線(xiàn)規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)線(xiàn)勘察設(shè)計(jì)部門(mén)驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷(xiāo)售5.房屋銷(xiāo)售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求企業(yè)有開(kāi)發(fā)資質(zhì),無(wú)者,需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。相關(guān)法律程序：公司設(shè)立準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記5房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序投資機(jī)會(huì)研究——項(xiàng)目設(shè)想 投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查預(yù)測(cè)，以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)?？上冗M(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想，再尋找合適地塊先找地塊，再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想的具體化，包括：建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建設(shè)用地自然條件適宜性研究等6 土地信息獲取途徑（1）政府職能部門(mén)擬出讓土地（2）其他開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?）其他土地信息（擬清算可直接開(kāi)發(fā)或變更手續(xù)簡(jiǎn)易且可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地）編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批或備案落實(shí)建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買(mǎi)等方式）發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)目土地獲取后，進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)深度研究，包括項(xiàng)目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析7立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、項(xiàng)目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。其他資料項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（若需要的話(huà)）8項(xiàng)目建議書(shū)審批主管部門(mén) 發(fā)改委所需材料項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建設(shè)投資概算銀信部門(mén)出示的資金證明企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9可行性研究審批審批部門(mén) 發(fā)展與改革委員會(huì) 申報(bào)資料編制待批的可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)副本等10項(xiàng)目立項(xiàng)主管部門(mén)發(fā)改委所需資料項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)或或項(xiàng)目可行性性研究報(bào)告（（及批復(fù)文件件）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照副本（（復(fù)印件一份份）；（房地地產(chǎn)項(xiàng)目需提提供資質(zhì)證明明一份）有關(guān)職能部門(mén)門(mén)的意見(jiàn)等11在編制項(xiàng)目建建議書(shū)、項(xiàng)目目可行性研究究報(bào)告、環(huán)境境影響評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告、以及在在進(jìn)行項(xiàng)目機(jī)機(jī)會(huì)分析策劃劃階段，需要要收集大量與與項(xiàng)目所在地地政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、各種自然然與社會(huì)環(huán)境境等方面信息息（見(jiàn)前面關(guān)關(guān)于信息介紹紹）12區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀狀及其趨勢(shì)判判斷宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量量房地產(chǎn)所占比比例及數(shù)量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景景氣指數(shù)國(guó)家宏觀金融融政策：貨幣政策利率13貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭政政策固定資產(chǎn)投資資總額：全國(guó)及項(xiàng)目所所在地其中房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)比重社會(huì)消費(fèi)品零零售總額：居民消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)商品住宅價(jià)格格指數(shù)14對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中反反映項(xiàng)目地塊塊相關(guān)信息有有：土地性質(zhì)地理位置地質(zhì)地貌狀況況土地面積及紅紅線(xiàn)圖土地規(guī)劃使用用性質(zhì)七通一平現(xiàn)狀狀15土地周邊環(huán)境境相關(guān)信息地塊周邊的建建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景觀觀環(huán)境污染狀況況地塊交通條件件相關(guān)信息地塊周邊的市市政路網(wǎng)以其其公交現(xiàn)狀、、遠(yuǎn)景規(guī)劃項(xiàng)目的水、路路、空交通狀狀況地塊周邊的市市政道路進(jìn)入入項(xiàng)目地塊的的直入交通網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀16周邊市政配套套設(shè)施調(diào)查購(gòu)物場(chǎng)所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)娛樂(lè)、餐飲、、運(yùn)動(dòng)生活服務(wù)娛樂(lè)休息設(shè)施施周邊可能存在在的對(duì)項(xiàng)目不不利的干擾因因素歷史人文區(qū)位位影響17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前前期準(zhǔn)備階段段辦理建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證購(gòu)置土地相關(guān)關(guān)后續(xù)工作申領(lǐng)項(xiàng)目選址址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土地地辦理土地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（獲獲得土地使用用權(quán)）申領(lǐng)規(guī)劃紅線(xiàn)線(xiàn)圖、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件通知知書(shū)等文件編制規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)總圖申領(lǐng)建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證可進(jìn)入拆遷環(huán)環(huán)節(jié)1819辦理建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證項(xiàng)目選址意見(jiàn)見(jiàn)通知書(shū)—獲得建設(shè)工程程設(shè)計(jì)條件要要求通知書(shū)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)部門(mén)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)主案案統(tǒng)制及報(bào)審審初步設(shè)計(jì)及送送審施工圖設(shè)計(jì)及及送審消防、人防、、衛(wèi)生防疫、、環(huán)保施工圖圖審查、教育育報(bào)建、園林林交通報(bào)建、、簽訂公共配套套協(xié)議書(shū)建筑外裝飾、、環(huán)境設(shè)計(jì)方方案辦理獲取工程程規(guī)劃許可證證20需要的相關(guān)文文件資料建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)征求意見(jiàn)函函建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃劃審批申報(bào)表表建設(shè)單位用地地申請(qǐng)及擬建建項(xiàng)目情況說(shuō)說(shuō)明擬建方案設(shè)想想總平面圖規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)請(qǐng)表選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃選址測(cè)繪繪成果圖測(cè)繪部門(mén)劃定定規(guī)劃控制線(xiàn)線(xiàn)放界、測(cè)繪圖圖21控制性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃報(bào)審圖紙的電電子文件豎向設(shè)計(jì)、管管線(xiàn)綜合專(zhuān)家評(píng)審的參參審方案規(guī)劃許可證申請(qǐng)表施工圖說(shuō)（加加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)質(zhì)印章，建筑筑工程僅限建建施圖）及其其電子文檔土地證、用地地批準(zhǔn)書(shū)市建委初步設(shè)設(shè)計(jì)批復(fù)消防、市政、、人防、環(huán)保保、防雷、教教委意見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)文文件審查意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)地勘報(bào)告其他資料見(jiàn)例例子中所列，，各地區(qū)可能能不一樣2223項(xiàng)目建設(shè)階段段市政配套工程程各項(xiàng)目市政配配套工程咨詢(xún)?cè)冸娦?、供電、、供水、道路路方案、熱力力方案等咨?xún)?cè)兪姓?xiàng)目綜合合設(shè)計(jì)與審定定項(xiàng)目綜合方案案審定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃劃審批報(bào)表市政項(xiàng)目綜合合方案24審定方案總圖圖及道路方案案市政各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目咨詢(xún)方案案各單位報(bào)批雨污水方案初初步設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)綜合合方案會(huì)審市政專(zhuān)業(yè)施工工圖設(shè)計(jì)25辦理施工許可可證辦理施工許可可征求意見(jiàn)辦理招投標(biāo)（（施工、監(jiān)理理)樹(shù)木采伐手續(xù)續(xù)地名辦批復(fù)質(zhì)量監(jiān)督通知知書(shū)安全監(jiān)督通知知書(shū)年度施工計(jì)劃劃統(tǒng)計(jì)局登記通通知施工圖審查意意見(jiàn)建筑工程施工工許可證26辦理工程報(bào)建建施工現(xiàn)場(chǎng)檢查查及市政配套辦理理施工圖設(shè)計(jì)審審查落實(shí)監(jiān)理單位位落實(shí)招投標(biāo)規(guī)費(fèi)繳納所在區(qū)建委審審查獲得《建設(shè)工程施工許可證》27涉及到到的文文件與與資料料（一））建設(shè)設(shè)工程程報(bào)建建，首首先要要提供供如下下資料料到建建委辦辦理登登記手手續(xù)。。1、計(jì)劃劃部門(mén)門(mén)核發(fā)發(fā)的《固定資資產(chǎn)投投資許許可證證》或主管管部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)的計(jì)計(jì)劃任任務(wù)書(shū)書(shū)；2、規(guī)劃劃部門(mén)門(mén)核發(fā)發(fā)的《建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證》和《建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》；3、國(guó)土土部門(mén)門(mén)核發(fā)發(fā)的《國(guó)有土土地使使用證證》；4、符合合項(xiàng)目目設(shè)計(jì)計(jì)資格格設(shè)計(jì)計(jì)單位位設(shè)計(jì)計(jì)的施施工圖圖紙和和施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)文文件審審查批批準(zhǔn)書(shū)書(shū)；5、人防防辦核核發(fā)的的《人民防防空工工程建建設(shè)許許可證證》；286、消防防部門(mén)門(mén)核發(fā)發(fā)的《建筑工工程消消防設(shè)設(shè)計(jì)審審核意意見(jiàn)書(shū)書(shū)》；7、防雷雷設(shè)施施檢測(cè)測(cè)所核核發(fā)的的《防雷設(shè)設(shè)施設(shè)設(shè)計(jì)審審核書(shū)書(shū)》；8、地震震辦公公室核核發(fā)的的《抗震設(shè)設(shè)防審審核意意見(jiàn)書(shū)書(shū)》；9、建設(shè)設(shè)資金金證明明；10、工程程預(yù)算算書(shū)和和造價(jià)價(jià)部門(mén)門(mén)核發(fā)發(fā)的《建設(shè)工工程類(lèi)類(lèi)別核核定書(shū)書(shū)》；11、法律律、法法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他他資料料。29（二））公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)標(biāo)的建建設(shè)工工程，，要補(bǔ)補(bǔ)充如如下資資料到到招標(biāo)標(biāo)辦辦辦理手手續(xù)。。1、建設(shè)設(shè)單位位法定定代表表人證證明或或法定定代表表人委委托證證明；；2、建設(shè)設(shè)工程程施工工公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)表；；3、建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)表。。30（三））邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)的建建設(shè)工工程，，要補(bǔ)補(bǔ)充如如下資資料到到招標(biāo)標(biāo)辦辦辦理手手續(xù)。。1、建設(shè)設(shè)單位位法定定代表表人證證明或或法定定代表表人委委托證證明；；2、建設(shè)設(shè)工程程施工工邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)審批批表；；3、建設(shè)設(shè)工程程監(jiān)理理邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)審批批表；；4、工商商部門(mén)門(mén)簽發(fā)發(fā)的私私營(yíng)企企業(yè)證證明；；5、法人人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照；6、其他他申請(qǐng)請(qǐng)邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)理由由證明明。31（四））直接接發(fā)包包的建建設(shè)工工程，，要補(bǔ)補(bǔ)充如如下資資料到到招標(biāo)標(biāo)辦辦辦理手手續(xù)。。1、建設(shè)設(shè)單位位法定定代表表人證證明或或法定定代表表人委委托證證明；；2、建設(shè)單單位申請(qǐng)請(qǐng)安排建建設(shè)工程程施工單單位報(bào)告告；3、建設(shè)單單位申請(qǐng)請(qǐng)安排建建設(shè)工程程監(jiān)理單單位報(bào)告告；4、工商部部門(mén)簽發(fā)發(fā)的私營(yíng)營(yíng)企業(yè)證證明；5、法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照；6、建設(shè)工工程直接接發(fā)包審審批表。。32（五）辦辦理建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督，要提提供如下下資料到到質(zhì)監(jiān)站站辦理手手續(xù)。1、《規(guī)劃許可可證》；2、工程施施工中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)或工程程施工發(fā)發(fā)包審批批表；3、工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)或工程程監(jiān)理發(fā)發(fā)包審批批表；4、施工合合同及其其單位資資質(zhì)證書(shū)書(shū)復(fù)印件件；5、監(jiān)理合合同及其其單位資資質(zhì)證書(shū)書(shū)復(fù)印件件；6、施工圖圖設(shè)計(jì)文文件審查查批準(zhǔn)書(shū)書(shū)；7、建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督申申請(qǐng)表；；8、法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。33（六）辦辦理建設(shè)設(shè)工程施施工安全全監(jiān)督，，要提供供如下資資料到安安監(jiān)站辦辦理手續(xù)續(xù)。1、建設(shè)單單位提供供的資料料：（１）工工程施工工安全監(jiān)監(jiān)督報(bào)告告；（２）工工程施工工中標(biāo)通通知書(shū)或或工程施施工發(fā)包包審批表表；（３）工工程監(jiān)理理中標(biāo)通通知書(shū)或或工程監(jiān)監(jiān)理發(fā)包包審批表表；（４）工工程項(xiàng)目目地質(zhì)勘勘察報(bào)告告（結(jié)論論部分））；（５）施施工圖紙紙（含地地下室平平、立、、剖）；；（６）工工程預(yù)算算書(shū)（總總建筑面面積、層層數(shù)、總總高度、、造價(jià)））；342、施工單單位提供供的資料料：（１）安安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工責(zé)責(zé)任制；；（２）安安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工管管理目標(biāo)標(biāo)；（３）施施工組織織設(shè)計(jì)方方案和專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)術(shù)方案；；（４）安安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工檢檢查制度度；（５）安安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明明施工教教育制度度；（６）項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理資質(zhì)證證書(shū)復(fù)印印件，安安全員、、特種作作業(yè)人員員上崗證證原件和和復(fù)印件件；（７）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施施、安全全標(biāo)志等等總平面面布置圖圖；（８）購(gòu)購(gòu)買(mǎi)安全全網(wǎng)的合合格證、、準(zhǔn)用證證發(fā)票原原件和復(fù)復(fù)印件；；（９）建建設(shè)工程程施工安安全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任書(shū)書(shū)；（10）建設(shè)工工程施工工安全受受監(jiān)申請(qǐng)請(qǐng)表；（11）法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。35（七）領(lǐng)領(lǐng)取《施工許可可證》，除第（（一）條條規(guī)定提提供的資資料外，，要補(bǔ)充充如下資資料到建建委辦理理手續(xù)。。1、工程施施工中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)或工程程施工發(fā)發(fā)包審批批表；2、工程監(jiān)監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)和工程程監(jiān)理合合同；3、施工單單位項(xiàng)目目經(jīng)理資資質(zhì)證書(shū)書(shū)（樁基基礎(chǔ)工程程要提供供建設(shè)行行政主管管部門(mén)核核發(fā)的樁樁機(jī)管理理手冊(cè)））；4、使用商商品混凝凝土《購(gòu)銷(xiāo)合同同》或經(jīng)建設(shè)設(shè)行政主主管部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌拌的批文文；5、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表表；6、安全監(jiān)監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表表；7、建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督書(shū)書(shū)；8、建設(shè)工工程施工工安全受受監(jiān)證；；9、施工許許可申請(qǐng)請(qǐng)表；36四、建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收收（一）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收，要要提供如如下資料料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站審核核，質(zhì)監(jiān)監(jiān)站在7個(gè)工作日日內(nèi)審核核完畢；；建設(shè)單單位組織織有關(guān)單單位驗(yàn)收收時(shí)，質(zhì)質(zhì)監(jiān)站派派員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督。。1、已完成成工程設(shè)設(shè)計(jì)和合合同約定定的各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容；；2、工程竣竣工驗(yàn)收收申請(qǐng)表表；3、工程質(zhì)質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告；；4、勘察、、設(shè)計(jì)文文件質(zhì)量量檢查報(bào)報(bào)告；5、完整的的技術(shù)檔檔案和施施工管理理資料（（包括設(shè)設(shè)備資料料）；376、工程使使用的主主要建筑筑材料、、建筑構(gòu)構(gòu)配件和和設(shè)備的的進(jìn)場(chǎng)試試驗(yàn)報(bào)告告；7、地基與與基礎(chǔ)、、主體砼砼結(jié)構(gòu)及及重要部部位檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；；8、建設(shè)單單位已按按合同約約定支付付工程款款；9、施工單單位簽署署的《工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)》；10、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施的有關(guān)關(guān)質(zhì)量檢檢測(cè)和功功能性試試驗(yàn)資料料；11、規(guī)劃部部門(mén)出具具的規(guī)劃劃驗(yàn)收合合格證；；12、公安、、消防、、環(huán)保、、防雷、、電梯等等部門(mén)出出具的驗(yàn)驗(yàn)收意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)驗(yàn)收合格格證；13、質(zhì)監(jiān)站站責(zé)令整整改的問(wèn)問(wèn)題已全全部整改改好；14、造價(jià)站站出具的的工程竣竣工結(jié)算算書(shū)。38（二）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，，施工單單位要向向建委提提供安監(jiān)監(jiān)站出具具的工程程施工安安全評(píng)價(jià)價(jià)書(shū)。（三）建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案，自工工程竣工工驗(yàn)收之之日起15個(gè)工作日日內(nèi)，要要提供如如下資料料到質(zhì)監(jiān)監(jiān)站辦理理手續(xù)。。1、工程竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告；；2、《施工許可可證》；3、竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案表；4、工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督報(bào)告；；395、工程竣竣工驗(yàn)收收申請(qǐng)表表；6、工程質(zhì)質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告；；7、工程施施工安全全評(píng)價(jià)書(shū)書(shū)；8、工程質(zhì)質(zhì)量保修修書(shū)；9、工程竣竣工結(jié)算算書(shū)；10、商品住住宅要提提供《住宅質(zhì)量量保證書(shū)書(shū)》和《住宅使用用說(shuō)明書(shū)書(shū)》；11、法律、、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他資料料。40（四）建建設(shè)工程程竣工結(jié)結(jié)算審核核，要提提供如下下資料到到造價(jià)站站辦理手手續(xù)。1、工程按按實(shí)際結(jié)結(jié)算的，，要提供供如下資資料：（1）建設(shè)單單位和施施工單位位的委托托書(shū)；（2）工程類(lèi)類(lèi)別核定定書(shū)；（3）工程施施工中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)或工程程施工發(fā)發(fā)包審批批表；（4）工程施施工承發(fā)發(fā)包合同同；（5）施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)方案；；（6）圖紙紙會(huì)審審記錄錄；（7）工程程施工工開(kāi)工工報(bào)告告；（8）隱蔽蔽工程程驗(yàn)收收記錄錄；（9）工程程施工工進(jìn)度度表；；41（10）工程程子目目換算算和抽抽料（（筋））表；；（11）工程程設(shè)計(jì)計(jì)變更更資料料；（12）施工工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證證資料料；（13）竣工工圖。。2、工程程按甲甲乙雙雙方約約定的的固定定價(jià)格格（或或總造造價(jià)））結(jié)算算的，，要提提供如如下資資料：：（1）建設(shè)設(shè)單位位和施施工單單位的的委托托書(shū)；；（2）工程程承包包合同同原件件；（3）竣工工圖。。42五、辦辦理預(yù)預(yù)售許許可證證l、預(yù)售售人已已取得得房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)證證書(shū)、、營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照。2、已取取得土土地管管理部部門(mén)出出具的的用地地批文文及土土地使使用證證。3、持有有《建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》及《建設(shè)工工程施施工許許可證證》。4、計(jì)劃劃部門(mén)門(mén)簽發(fā)發(fā)的《項(xiàng)目投投資許許可證證》。5、如向向境外外銷(xiāo)售售，需需提供供境外外銷(xiāo)售售商品品房批批文。。6、已簽簽房屋屋施工工合同同。437、三層層以下下的商商品房房項(xiàng)目目已完完成基基礎(chǔ)和和結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程；四四層以以上的的商品品房項(xiàng)項(xiàng)目，，有地地下室室工程程的，，已完完成基基礎(chǔ)和和首層層結(jié)構(gòu)構(gòu)工程程，無(wú)無(wú)地下下室工工程的的，已已完成成基礎(chǔ)礎(chǔ)和四四層結(jié)結(jié)構(gòu)工工程