珠海商業(yè)市場調(diào)研報告服從真理，就能征服一切事物珠海商業(yè)市場調(diào)研報告服從真理，就能征服一切事物1圖圖級告國壹/頂目開發(fā)貳/商業(yè)命場環(huán)得團究叁/囫目自積思分徹伍/8門商業(yè)錫性紛徹陸/度傻商業(yè)要特究柒/囫目定位業(yè)感測捌/囫國覦劃設(shè)設(shè)建議玖/妍發(fā)經(jīng)營種議GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage1圖圖209漲胸場環(huán)境碭究09漲胸場環(huán)境碭究3圖圖珠海整體商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage3圖圖4圖圖商業(yè)空間局六大商圈呈現(xiàn)環(huán)狀分布丹田城市廣場口目前珠海中心城區(qū)主幫陽市場P潘洲商圈通大百貨尚都時尚百貨要有六大商圈,并且旺角百貨百分百購物中心香洲商樂海由于地形原因,圍繞板障山呈現(xiàn)環(huán)狀分布舉山公品國購物廣場女拱北商圈九百地下商場C國貿(mào)黑珠海百貨·吉大商圈老香測商圈明珠商業(yè)廣場新香洲商圈前山商圈南屏商圈口岸市場GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage4圖圖5圖圖商業(yè)空間局六大商圈呈現(xiàn)環(huán)狀分布口珠海六大商圈在商圈級別、輻射范圍與檔次上存在明顯的差異與區(qū)分商圈名稱商圈級別輻射范圍檔次拱北商圖市級商圈珠海、澳門、游窨中檔大眾化、中檔編低吉大商圖市級商圈珠海中高檔、高檔老香洲商圈區(qū)域級商圈老香洲中檔大眾化新香洲商圈區(qū)域級商幽新香洲中檔大眾化、中低檔前山商圈區(qū)域級商圈中檔大眾化南屏商圈新興區(qū)域級商圈GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage5圖圖6圖圖商業(yè)銷費名局珠海商業(yè)消費群體劃分及特征口珠海商業(yè)消費客群主要劃分為珠海本地客、澳門客與游客三類,而珠海本地客又可分為中高檔、年輕時尚與區(qū)域型三類消費群體口由于珠海各商圈的市場定位、輻射范圍與檔次不同,上述五類消費客群在珠海消費呈現(xiàn)明顯區(qū)域分布差異主要客群類型主要消費場所及特征中商端消費客群主要在吉大商圖消費,并且有較商的消費力珠海本地客年輕時尚消費客群主要在北的日岸廣場珠海百貨以及兔稅兩場一樓等較年輕時尚的場所消費,年齡以1835歲為主,對湖流觸覺敏銳,消費頻率較商區(qū)域型就近消費客群以就近消費為原則,以老否洲與新否洲為代表澳門客群主要集中在拱北口岸附近一帶消費,更偏重干餐飲與休閑娛樂消費相對集中在拱北口岸一帶GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage6圖圖7圖圖商業(yè)發(fā)階費珠海整體商業(yè)發(fā)展階段研判娛樂休閉、餐飲等功能錐海還處于之階段四逐步形成了有一定規(guī)模的商業(yè)街區(qū)或如棋北口岸廣場、華潤萬家大大型超市及百貨單獨門店免稅、蔗業(yè)百貨、家樂福階段三如北蓮花路步行街等逐步向行業(yè)集中轉(zhuǎn)變,成行成市,有一定階段二零散罐零散街鋪及小型超市階段,特點是分散、各行各業(yè)混雜,以滿足居民日常需求為主階段GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage7圖圖8圖圖商業(yè)發(fā)屬商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上口珠海近五年商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上●社會消費品零售總額都保持15%以上年增長率,m2010年已超過20%商業(yè)營業(yè)用房施工面積穩(wěn)定增加,2010年已達(dá)80萬平方米,年增長率接近20·商業(yè)營業(yè)用房銷售均價也穩(wěn)定增加,說明商業(yè)物業(yè)需求相對旺盛2006-2010年珠海商業(yè)營業(yè)用房銷售均價走勢口塊會為齡售出億元)十博長5000050000資料來源:珠海市統(tǒng)計局GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage8圖圖9圖圖級北商圈主要商業(yè)物業(yè)介紹主要商建筑形規(guī)模業(yè)態(tài)組合檔次經(jīng)營業(yè)物業(yè)態(tài)狀況地下商業(yè)za.0百續(xù)信向|表球跤中檔大眾化為主蓮花路商業(yè)街14,000專賣店+零售商鋪餐飲+美發(fā)美甲申低檔申檔大眾化良爍提產(chǎn)百裙樓商業(yè)27,00豆學(xué)休閑娛中檔大眾化水頭件貨廣場獨立建筑18,000百貨+餐飲中檔太眾花暗步行街米蘭百貨日岸市獨立建筑14,40菜市場十零售商鋪中低檔良好|大業(yè)口巾場檢效20量休中岸購物廣場本案GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage9圖圖10圖圖大商圈主要商業(yè)物業(yè)介紹主要商業(yè)建筑規(guī)模經(jīng)營業(yè)態(tài)組合物業(yè)態(tài)(m)檔次狀況免稅商場45.00樂+使身中心美本地最高檔次)較好容美體美發(fā)筑國貿(mào)物廣場播女牌專賣店+主潮響國貿(mào)域貿(mào)購物域30,000題賣場十飲+體中檔大眾化一般珠海百貨免稅商場湖響國貿(mào)城8,0零售+主題賣場中檔大眾化一般九百地下地下2.∞零售中檔稍偏低GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTD圖圖11珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件12珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件13珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件14珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件15珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件16珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件17珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件18珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件19珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件20珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件21珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件22珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件23珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件24珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件25珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件26珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件27珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件28珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件29珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件30珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件31珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件32珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件33珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件34珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件35珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件36珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件37珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件38珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件39珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件40珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件41珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件42珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件43珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件44珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件45珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件46珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件47珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件48珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件49珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件50珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件51珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件52珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件53珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件54珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件55珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件56珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件57珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件58珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件59珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件60珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件61珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件62珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件63珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件64珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件65珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件66珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件67珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件68珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件69珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件70珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件71珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件72珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件73珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件74珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件75珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件76珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件77珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件78珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件79珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件80珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件81珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件82珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件83珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件84珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件85珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件86珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件87珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件88珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件89珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件90珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件91珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件92珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件93珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件94珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件95珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件96珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件97珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件98珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件99珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件100珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件101珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件102珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件103珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件104珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件105珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件106珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件107珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件108珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件109珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件110珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件111珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件112珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件113珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件114珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件115珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件116珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件117珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件118珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件119珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件120珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件121珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件122珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件123珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件124珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件125珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件12641、學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉贰と铡しɡ?/p>

42、只有在人群中間，才能認(rèn)識自己?！聡?/p>

43、重復(fù)別人所說的話，只需要教育；而要挑戰(zhàn)別人所說的話，則需要頭腦。——瑪麗·佩蒂博恩·普爾

44、卓越的人一大優(yōu)點是：在不利與艱難的遭遇里百折不饒?！惗喾?/p>

45、自己的飯量自己知道。——蘇聯(lián)41、學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉?27珠海商業(yè)市場調(diào)研報告服從真理，就能征服一切事物珠海商業(yè)市場調(diào)研報告服從真理，就能征服一切事物128圖圖級告國壹/頂目開發(fā)貳/商業(yè)命場環(huán)得團究叁/囫目自積思分徹伍/8門商業(yè)錫性紛徹陸/度傻商業(yè)要特究柒/囫目定位業(yè)感測捌/囫國覦劃設(shè)設(shè)建議玖/妍發(fā)經(jīng)營種議GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage1圖圖12909漲胸場環(huán)境碭究09漲胸場環(huán)境碭究130圖圖珠海整體商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage3圖圖131圖圖商業(yè)空間局六大商圈呈現(xiàn)環(huán)狀分布丹田城市廣場口目前珠海中心城區(qū)主幫陽市場P潘洲商圈通大百貨尚都時尚百貨要有六大商圈,并且旺角百貨百分百購物中心香洲商樂海由于地形原因,圍繞板障山呈現(xiàn)環(huán)狀分布舉山公品國購物廣場女拱北商圈九百地下商場C國貿(mào)黑珠海百貨·吉大商圈老香測商圈明珠商業(yè)廣場新香洲商圈前山商圈南屏商圈口岸市場GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage4圖圖132圖圖商業(yè)空間局六大商圈呈現(xiàn)環(huán)狀分布口珠海六大商圈在商圈級別、輻射范圍與檔次上存在明顯的差異與區(qū)分商圈名稱商圈級別輻射范圍檔次拱北商圖市級商圈珠海、澳門、游窨中檔大眾化、中檔編低吉大商圖市級商圈珠海中高檔、高檔老香洲商圈區(qū)域級商圈老香洲中檔大眾化新香洲商圈區(qū)域級商幽新香洲中檔大眾化、中低檔前山商圈區(qū)域級商圈中檔大眾化南屏商圈新興區(qū)域級商圈GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage5圖圖133圖圖商業(yè)銷費名局珠海商業(yè)消費群體劃分及特征口珠海商業(yè)消費客群主要劃分為珠海本地客、澳門客與游客三類,而珠海本地客又可分為中高檔、年輕時尚與區(qū)域型三類消費群體口由于珠海各商圈的市場定位、輻射范圍與檔次不同,上述五類消費客群在珠海消費呈現(xiàn)明顯區(qū)域分布差異主要客群類型主要消費場所及特征中商端消費客群主要在吉大商圖消費,并且有較商的消費力珠海本地客年輕時尚消費客群主要在北的日岸廣場珠海百貨以及兔稅兩場一樓等較年輕時尚的場所消費,年齡以1835歲為主,對湖流觸覺敏銳,消費頻率較商區(qū)域型就近消費客群以就近消費為原則,以老否洲與新否洲為代表澳門客群主要集中在拱北口岸附近一帶消費,更偏重干餐飲與休閑娛樂消費相對集中在拱北口岸一帶GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage6圖圖134圖圖商業(yè)發(fā)階費珠海整體商業(yè)發(fā)展階段研判娛樂休閉、餐飲等功能錐海還處于之階段四逐步形成了有一定規(guī)模的商業(yè)街區(qū)或如棋北口岸廣場、華潤萬家大大型超市及百貨單獨門店免稅、蔗業(yè)百貨、家樂福階段三如北蓮花路步行街等逐步向行業(yè)集中轉(zhuǎn)變,成行成市,有一定階段二零散罐零散街鋪及小型超市階段,特點是分散、各行各業(yè)混雜,以滿足居民日常需求為主階段GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage7圖圖135圖圖商業(yè)發(fā)屬商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上口珠海近五年商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上●社會消費品零售總額都保持15%以上年增長率,m2010年已超過20%商業(yè)營業(yè)用房施工面積穩(wěn)定增加,2010年已達(dá)80萬平方米,年增長率接近20·商業(yè)營業(yè)用房銷售均價也穩(wěn)定增加,說明商業(yè)物業(yè)需求相對旺盛2006-2010年珠海商業(yè)營業(yè)用房銷售均價走勢口塊會為齡售出億元)十博長5000050000資料來源:珠海市統(tǒng)計局GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage8圖圖136圖圖級北商圈主要商業(yè)物業(yè)介紹主要商建筑形規(guī)模業(yè)態(tài)組合檔次經(jīng)營業(yè)物業(yè)態(tài)狀況地下商業(yè)za.0百續(xù)信向|表球跤中檔大眾化為主蓮花路商業(yè)街14,000專賣店+零售商鋪餐飲+美發(fā)美甲申低檔申檔大眾化良爍提產(chǎn)百裙樓商業(yè)27,00豆學(xué)休閑娛中檔大眾化水頭件貨廣場獨立建筑18,000百貨+餐飲中檔太眾花暗步行街米蘭百貨日岸市獨立建筑14,40菜市場十零售商鋪中低檔良好|大業(yè)口巾場檢效20量休中岸購物廣場本案GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTDPage9圖圖137圖圖大商圈主要商業(yè)物業(yè)介紹主要商業(yè)建筑規(guī)模經(jīng)營業(yè)態(tài)組合物業(yè)態(tài)(m)檔次狀況免稅商場45.00樂+使身中心美本地最高檔次)較好容美體美發(fā)筑國貿(mào)物廣場播女牌專賣店+主潮響國貿(mào)域貿(mào)購物域30,000題賣場十飲+體中檔大眾化一般珠海百貨免稅商場湖響國貿(mào)城8,0零售+主題賣場中檔大眾化一般九百地下地下2.∞零售中檔稍偏低GUANGZHOUCLEAR&CLEVERCOMMERCIALCOLTD圖圖138珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件139珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件140珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件141珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件142珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件143珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件144珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件145珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件146珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件147珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件148珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件149珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件150珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件151珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件152珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件153珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件154珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件155珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件156珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件157珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件158珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件159珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件160珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件161珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件162珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件163珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件164珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件165珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件166珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件167珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件168珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件169珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件170珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件171珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件172珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件173珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件174珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件175珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件176珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件177珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件178珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件179珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件180珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件181珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件182珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件183珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件184珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件185珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件186珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件187珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件188珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件189珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件190珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件191珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件192珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件193珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件194珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件195珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件196珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件197珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件198珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件199珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件200珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件201珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件202珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件203珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件204珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件205珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件206珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件207珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件208珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件209珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件210珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件211珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件212珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件213珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件214珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件215珠海商業(yè)市場調(diào)研報告課件216珠海