杰靈威智

地產(chǎn)品牌·傳播運(yùn)籌機(jī)構(gòu)東和項(xiàng)目整合推廣策略案尋找市場和競爭對手的空隙以個(gè)性包裝和風(fēng)格營銷切入市場借勢造勢，以點(diǎn)帶面四兩撥千金項(xiàng)目整合推廣的重要原則我們要找一條捷徑為什么要走捷徑

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從傳播成本考慮：我們要在最短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到最大的傳播效果。從消費(fèi)群特征考慮：我們的項(xiàng)目形象包裝，廣告風(fēng)格必須與他們產(chǎn)生一種密碼對應(yīng)的溝通關(guān)系。從項(xiàng)目的形象包裝考慮：我們的項(xiàng)目需要一個(gè)統(tǒng)一的，有個(gè)性的，有好感的，有新意的形象。產(chǎn)品的品牌，是沒有捷徑可走的。靠大量廣告費(fèi)轟炸出的，是知名度，并非品牌。但產(chǎn)品在形象傳播上是有捷徑可走的。而且不只一條。我們的產(chǎn)品也不例外。

捷徑一

產(chǎn)品創(chuàng)新例一：北京鋒尚公寓（柔和天棚采暖制冷系統(tǒng)）例二：萬科Townhouse(全國首個(gè)地產(chǎn)專利產(chǎn)品）爆破點(diǎn)捷徑二

市場占位例一：金地格林小鎮(zhèn)（北歐風(fēng)情）例二：萬科四季花城(針對白領(lǐng)）切入點(diǎn)捷徑三

核心廣告語例一：廣州碧桂園（給你一個(gè)五星級的家）例二：深圳棕櫚園(日子緩緩，生活散散）訴求點(diǎn)捷徑四

命名例一：soho現(xiàn)代城城市solo記憶點(diǎn)例二：蘋果社區(qū)桔子公民從產(chǎn)品入入手尋找，最佳的市市場爆破破點(diǎn)《項(xiàng)目概況況》開發(fā)商商：新新疆東和和實(shí)業(yè)集集團(tuán)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司項(xiàng)目地址址：新疆疆昌吉延延安南路路41號小區(qū)建筑層數(shù)數(shù)：10F總建面面：18342平米總戶數(shù)數(shù)：140戶面積范圍圍：50--167平米主力面積積:55平米與70平米。總高度度：50米平均單價(jià)價(jià)：2700元/平米《項(xiàng)目基礎(chǔ)礎(chǔ)》01、絕版版地段段：城市中中心珍珍稀領(lǐng)領(lǐng)地，，搶先先占有有；02、創(chuàng)意意戶型型：昌吉市市首座座復(fù)式式小戶戶型，，5.2米挑高高空間間，自自由分分割；；03、地標(biāo)標(biāo)建筑筑：昌吉市市首個(gè)個(gè)50米高層層建筑筑，標(biāo)標(biāo)志性性物業(yè)業(yè)；04、觀景景優(yōu)勢勢：觀觀光墻墻體大大氣通通透，，風(fēng)景這這邊獨(dú)獨(dú)好；；05、高性性價(jià)比比：2700元/平方米米的均均價(jià)，，平均均到單單層不不足1400，誘惑惑十足足；06、成熟配配套：：延安南南路繁繁華區(qū)區(qū)域，，商業(yè)業(yè)、娛娛樂、、生活活配套套一應(yīng)應(yīng)俱全全；07、城市市文脈脈：全國名名校州州二中中近在在咫尺尺，文文化氣氣息濃濃郁。。復(fù)式小小戶型型開山山之作作！昌吉市市首個(gè)個(gè)復(fù)式式小戶戶型5.2米挑高高空間間，可可以自自由分分割；；項(xiàng)目地地處延延安南南路城市中中心，，獨(dú)享享絕版版地段段；昌吉市市首個(gè)個(gè)50米高層層建筑筑區(qū)域標(biāo)標(biāo)志性性物業(yè)業(yè)。《產(chǎn)品提提煉》一個(gè)足足以引引爆市市場的的全新新創(chuàng)意意產(chǎn)品品！我們給給了昌昌吉市市居住住一個(gè)個(gè)全新新的高高度，，50米的樓樓高代代表了了一種種勢力力也代代表了了一種種境界界；我我們是是這個(gè)個(gè)城市市的標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑，我我們是是這個(gè)個(gè)城市市的未未來，，所有有的一一切都都向我我們看看齊；；我們開開創(chuàng)了了昌吉吉市首首個(gè)復(fù)復(fù)式小小戶型型；5.2米挑高高空間間，是是我們們對生生活空空間的的一個(gè)個(gè)全新新的定定義；；我們們是昌昌吉市市時(shí)尚尚現(xiàn)代代的代代名詞詞，我我們引引領(lǐng)著著整個(gè)個(gè)城市市生活活的潮潮流；；《產(chǎn)品包包裝》讓整個(gè)個(gè)昌吉吉市為為之震震撼吧吧！項(xiàng)目定定位尋找，最佳的的市場場占位位立足項(xiàng)項(xiàng)目特特質(zhì)，，結(jié)合合目標(biāo)標(biāo)客戶戶群特特點(diǎn)找出最最有利利的市市場切切入點(diǎn)點(diǎn)杰靈威威智觀觀點(diǎn)定位的的尖銳銳性——進(jìn)入，消費(fèi)費(fèi)者秘秘道《群體》30歲--45歲，人人生閱閱歷豐豐富，，穩(wěn)穩(wěn)重而而理智智!他們在在收入入上盡盡管不不如大大款老老總，，但同同樣高高人一一等，，且更更具書書卷氣氣息!他們強(qiáng)強(qiáng)調(diào)個(gè)個(gè)性化化，注注重產(chǎn)產(chǎn)品的的文化化內(nèi)涵涵；追追求生生活質(zhì)質(zhì)量，，注重重生活活細(xì)節(jié)節(jié)；他們的的權(quán)力力、機(jī)機(jī)會(huì)、、技能能、性性格等等，在在現(xiàn)實(shí)實(shí)的競競爭中中相對對處于于優(yōu)勢勢地位位；他們盡盡管有有些虛虛榮，，但有有著較較強(qiáng)的的投資資意識識，懂懂得把把握有有利的的投資資機(jī)會(huì)會(huì)。他們正正在由由奮斗斗向享享受過過度，，正在在痛苦苦中享享受快快樂，，正在在都市市中燃燃燒欲欲望！！《群體》他們絕絕不滿滿足處處在社社會(huì)的的中層層，他他們是是被社社會(huì)忽忽略的的中堅(jiān)堅(jiān)力量量，他他們是是整個(gè)個(gè)城市市的未未來，，他們們渴望望得到到社會(huì)會(huì)的關(guān)關(guān)注，，他們們渴望望逐步步成為為城市市的主主宰，，他們們不甘甘人后后，他他們積積極地地尋找找著屬屬于自自己的的社會(huì)會(huì)地位位，他他們工工作的的很累累，他他們也也撐得得很辛辛苦……一批迎迎著改改革春春風(fēng)成成長起起來的的中堅(jiān)堅(jiān)力量量！他們需需要在在城市市中心心，擁擁有屬屬于自自己的的領(lǐng)地地；疲疲憊的的時(shí)候候，可可以養(yǎng)養(yǎng)精蓄蓄銳，等等待時(shí)時(shí)機(jī)?。　度后w》國營單單位的的管理理者高級公公務(wù)員員、灰灰色收收入群群體個(gè)體私私營業(yè)業(yè)主企業(yè)高高收入入者周邊縣縣市的的富裕裕人士士房地產(chǎn)產(chǎn)投資資者-----------------他們是是他們是是這個(gè)個(gè)城市市的未未來?。　度后w》1、購買買產(chǎn)品品時(shí)所所享受受到的的榮譽(yù)譽(yù)感；；2、享受受城市市繁華華的滿滿足感感和周周邊人人群羨羨慕的的眼光光；3、產(chǎn)品品被賦賦予了了時(shí)尚尚的標(biāo)標(biāo)志和和文化化的標(biāo)標(biāo)簽；；4、有著著同等等價(jià)值值觀的的一個(gè)個(gè)集體體居住住部落落；5、可以以在城城市中中隨心心所欲欲享受受生活活的快快感；；6、在這這里可可以很很自我我、很很自由由、很很獨(dú)立立；7、高性性價(jià)比比優(yōu)質(zhì)質(zhì)物業(yè)業(yè)，最最精明明的選選擇！！我們必必須滿滿足的的是榮譽(yù)感感&滿足感感產(chǎn)品特特質(zhì)+目標(biāo)客客戶消消費(fèi)心心理》》》》產(chǎn)品形形象導(dǎo)導(dǎo)入定位語語——延安南南路·1+1創(chuàng)意空空間項(xiàng)目所所獨(dú)享享的地地段和和戶型型兩大大核心心價(jià)值值的融融合與與提升升！備選——延安南南路·5.2米創(chuàng)意空空間推廣語語——我的空空間，，我做做主??！項(xiàng)目定定位的的延展展和具具體化化！名揚(yáng)四四海尋找，最佳的市場場記憶點(diǎn)夢想家5.2米的挑高空空間，給人人一種夢幻的感覺大氣通透的的室內(nèi)格局局,為生活平添添了幾份浪漫家里的空間間大了,層次也分明明了,心情也舒暢多了陽光穿過通通透的玻璃璃墻,款款地灑下下一地金黃這正是我想想要的家,我夢想中的家——緣起愛上520愛上一個(gè)城市市，就想和和它發(fā)生某某中聯(lián)系愛上這里的便便捷舒適，，愛上這里里的繁華520cm的挑高，就就是對愛最具形象的的闡釋愛她就就給她她一個(gè)家，，愛她就帶她到到這里愛上一個(gè)城市市，愛上一座建筑筑，愛上一種生活活——緣起思想者Thinker我們的目標(biāo)標(biāo)客戶是一一群腦力勞勞動(dòng)者，是是這個(gè)城市市的思想者5.2米的挑高，，給你的生生活預(yù)留很很大的想象空間超高性價(jià)比比，是你購購房時(shí)最明明智的選擇在自住和出出租之間艱艱難的取舍一座有思想的建筑遭遇這個(gè)城城市的思想者成就一種時(shí)時(shí)尚新潮的的全新生活活——緣起梳理：定位語：思想者定位語：延安南路·1+1創(chuàng)意空間推廣語：我的空間，，我作主！！高調(diào)入市部署，最佳的戰(zhàn)斗斗方陣第三大戰(zhàn)役役：物質(zhì)攻攻擊——價(jià)值利益驅(qū)驅(qū)動(dòng)第四大戰(zhàn)役役：促銷攻攻擊——強(qiáng)占購買欲欲望第二大戰(zhàn)役役：心理攻攻擊——喚起客戶共共鳴達(dá)成項(xiàng)目銷銷售目標(biāo)建立項(xiàng)目品品牌價(jià)值用四大戰(zhàn)役役，強(qiáng)占市市場制高點(diǎn)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目絕對市市場價(jià)值。。第一大戰(zhàn)役役：視覺攻攻擊——吸引大眾眼眼球市場預(yù)熱期期視覺準(zhǔn)備期期開盤強(qiáng)銷期期持續(xù)銷售期期宣傳密度推廣手段：：1、營銷中心心包裝和其其它銷售道道具展示；；2、項(xiàng)目現(xiàn)場場包裝展示示；3、戶外廣告告發(fā)布；4、報(bào)紙廣告告發(fā)布；5、SP活動(dòng)推廣。。視覺準(zhǔn)備期期1.VI系統(tǒng)2.圍墻展示3.樓體條幅市場預(yù)熱期期宣傳資料；；售樓部包裝裝；戶外廣告；；報(bào)紙紙廣廣告告；；開盤盤熱熱銷銷期期開盤盤活活動(dòng)動(dòng)營營銷銷；；報(bào)