2012年探析住宅外墻體系防滲漏要點與控制雨一直下雨一直下2011年6月23日的北京大暴雨中，5人因暴雨死亡。那場大暴雨，被北京主管部門稱為“百年不遇”。2012年7月22日的北京大暴雨中，77人因暴雨死亡。那場大暴雨，被北京主管部門稱為“60年不遇”。自然力如此巨大，有專家呼吁：要用建”大教堂思想”，去建設(shè)城市。所謂大教堂思想，是指歐洲很多教堂建設(shè)都要建幾十年甚至上百年，很多工程建設(shè)者是看不到教堂落成的。但是建設(shè)完成的教堂卻會經(jīng)得起上百年的風(fēng)霜雨雪。十年樹木，百年樹人，千年建筑。讓我們共同探討學(xué)習(xí)，完成好我們神圣的使命。4摘要

外墻滲漏問題，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，影響人們的正常生活，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。作者根據(jù)多年來的工程實踐，就此問題提出自己的一些看法和探討。通過對外墻體系的構(gòu)成與節(jié)點做法進(jìn)行系統(tǒng)分析，尋找造成外墻滲漏的原因，作者認(rèn)為主要是三個方面容易導(dǎo)致外墻滲漏：一是混凝土墻裂縫和施工孔洞等沒有處理好；二是外保溫體系從材料、設(shè)計到施工存在一些問題；三是外窗與墻體、保溫交接部位的處理。

5窗戶側(cè)口滲水窗戶下口滲水窗戶上口滲水墻面滲水61、外墻體系與滲漏有關(guān)的外墻體系主要包括混凝土墻體、外墻保溫、外窗三個方面，其構(gòu)造關(guān)系如圖所示。本文中在防滲漏分析研究過程中，所指的外墻體系主要指的就是上述三方面，并重點探討其相互之間的聯(lián)系。圖1-1外墻體系構(gòu)造72、混凝土墻體

混凝土墻體發(fā)生滲漏有以下兩點：一是混凝土墻體中的裂縫，如混凝土墻體爛根、應(yīng)力裂縫。鋼筋混凝土墻自身雖有良好的防水性，但混凝土在澆筑時是逐層澆筑上去的。如果不及時剔除在新老混凝土結(jié)合處存在建筑垃圾、松散混凝土，或在澆筑混凝土前未鋪漿，就可能會在混凝土成型后，在新老混凝土結(jié)合處形成滲水通道；另外，若墻面有蜂窩麻面、起酥，或由應(yīng)力造成開裂也會形成滲漏的通道。二是施工孔洞，如螺栓孔、架子管穿墻孔等。目前，鋼筋混凝土墻模板都用對穿螺栓拉結(jié)，而留在結(jié)構(gòu)中的螺栓孔如處理不當(dāng)就會造成滲水通道。另外，施工時留下的穿墻孔洞，腳手孔洞未予填實或填塞材料強度不夠也會引起滲漏。8

3、外墻保溫（1）外墻外保溫的行業(yè)發(fā)展情況通過近幾年節(jié)能工作的不斷深入,全國各地采用外墻外保溫技術(shù)建成了大批的節(jié)能住宅，這些節(jié)能住宅的建成極大地推動了建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？墒峭鈮ν獗丶夹g(shù)在推廣和使用過程中也出現(xiàn)了很多的問題。9外墻內(nèi)/外保溫體系防漏優(yōu)缺點對比表項目優(yōu)點缺點外墻外保溫混凝土墻體不直接淋水；便于對舊建筑物的節(jié)能改造對保溫系統(tǒng)材料及工藝的要求較高。對保溫材料的耐候性和耐久性提出了較高的要求。外墻系統(tǒng)要求配套，對系統(tǒng)的抗裂、防火、拒水、透汽、抗震和抗風(fēng)壓能力要求較高；要有嚴(yán)格的施工隊伍和技術(shù)支持對外墻體系構(gòu)造節(jié)點、系統(tǒng)質(zhì)量控制要求較高外墻內(nèi)保溫保溫材料復(fù)合在承重墻內(nèi)側(cè)，技術(shù)不復(fù)雜，施工簡便易行；有利于提高保溫層與混凝土墻體間的防水和氣密性；保溫材料強度及工藝要求較低，技術(shù)性能要求較低對外墻體系構(gòu)造節(jié)點、系統(tǒng)質(zhì)量控制要求較低在熱橋部位容易形成結(jié)露；不易對舊建筑物進(jìn)行節(jié)能改造10由于外保溫系統(tǒng)處于建筑物的最外側(cè)，承擔(dān)著傳統(tǒng)建筑中外圍護(hù)結(jié)構(gòu)所面臨的風(fēng)雨侵蝕、溫度變化引起的應(yīng)力作用、凍融、凍脹及大氣中酸堿的腐蝕等外部環(huán)境造成的危害，這就要求外墻外保溫在具有有效性的基礎(chǔ)上,還應(yīng)具有更高的防滲漏性能，才能保證外墻外保溫的長久正常使用，保證節(jié)能建筑的工程質(zhì)量。11（2）外墻外外保溫發(fā)發(fā)生滲漏漏的原因因近幾年運運用外墻墻外保溫溫技術(shù)建建成的節(jié)節(jié)能住宅宅，外墻墻出現(xiàn)了了滲漏很很多問題題。原因因有以下下三個方方面:①材料因素素外墻外保保溫的各各組成材材料達(dá)不不到標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，，或受利利益驅(qū)動動，以次次充好、、偷工減減料等，，導(dǎo)致外外墻外保保溫工程程質(zhì)量問問題。②設(shè)計因素素外墻外保保溫技術(shù)術(shù)在國內(nèi)內(nèi)應(yīng)用和和推廣的的時間還還不長，，建筑設(shè)設(shè)計工作作者對于于外墻外外保溫技技術(shù)還沒沒有很好好的認(rèn)識識和掌握握，對于于外保溫溫的做法法還存在在模糊的的概念，，不能很很好的靈靈活掌握握和運用用，導(dǎo)致致設(shè)計和和施工脫脫節(jié)，不不能有效效地指導(dǎo)導(dǎo)施工。。尤其是是節(jié)點設(shè)設(shè)計不完完善，如如窗的節(jié)節(jié)能節(jié)點點設(shè)計、、結(jié)構(gòu)伸伸縮縫的的節(jié)能設(shè)設(shè)計、女女兒墻內(nèi)內(nèi)側(cè)增強強保溫處處理、加加強保溫溫截止部部位材質(zhì)質(zhì)變換處處的密封封、防水水和防開開裂處理理等；導(dǎo)導(dǎo)致外墻墻外保溫溫體系出出現(xiàn)質(zhì)量量問題；；通常采采用“點框粘”或“條粘”，造成整整體貫通通的空腔腔，不但但造成滲滲漏隱患患，而且且提供了了大量的的存水空空間。12③施工因素素在引起外外保溫工工程質(zhì)量量問題的的因素中中，因施施工操作作原因而而產(chǎn)生的的質(zhì)量問問題最多多，如不不嚴(yán)格按按照規(guī)程程要求作作業(yè)，甚甚至在氣氣溫5℃以下、風(fēng)風(fēng)力5級以上施施工，不不合格工工序未及及時返工工，不按按材料堆堆放要求求堆放材材料等。。因此，，規(guī)范外外保溫工工程施工工操作，，嚴(yán)格施施工質(zhì)量量監(jiān)控，，外保溫溫廠家根根據(jù)自己己產(chǎn)品的的技術(shù)特特點進(jìn)行行專業(yè)化化服務(wù)指指導(dǎo)，是是保證外外保溫工工程質(zhì)量量的重要要手段。。13（3）目前外外墻外保保溫的檢檢測試驗驗?zāi)壳?，，針對對外墻墻外保保溫的的大型型耐候候性試試驗與與透水水性試試驗尚尚不能能有效效的對對外墻墻體系系（包包括混混凝土土墻體體、外外墻外外保溫溫、外外窗））防漏漏問題題，做做出準(zhǔn)準(zhǔn)確的的檢測測和判判斷。。目前前的試試驗檢檢測更更多的的關(guān)注注于外外墻外外保溫溫的自自身抗抗風(fēng)壓壓與耐耐候抗抗拉拔拔（防防止脫脫落和和掉磚磚）等等保溫溫內(nèi)部部問題題。14外墻外保溫溫系統(tǒng)的性性能指標(biāo)表表試驗項目性能指標(biāo)耐候性經(jīng)80次高溫(70℃)—淋水(15℃)循環(huán)和20次加熱(50℃)—冷凍(-20℃)循環(huán)后不得出現(xiàn)開裂、空鼓或脫落。抗裂防護(hù)層與保溫層的拉伸粘結(jié)強度不應(yīng)小于0.1MPa，破壞界面應(yīng)位于保溫層。吸水量，g/m2，浸水1h≤1000抗沖擊強度C型普通（單）3.0J沖擊合格加強（雙網(wǎng)）10.0J沖擊合格T型3.0J沖擊合格抗風(fēng)壓值不小于工程項目的風(fēng)荷載設(shè)計值耐凍融嚴(yán)寒地區(qū)30次循環(huán)、寒冷及夏熱冬冷地區(qū)10次循環(huán)表面無裂紋、空鼓、起泡、剝離現(xiàn)象水蒸氣濕流密度，g/(m2·h)≥0.85不透水性試樣防護(hù)層內(nèi)側(cè)無水滲透耐磨損，500L砂無開裂,龜裂或表面保護(hù)層剝落、損傷系統(tǒng)抗拉強度(C型),MPa≥0.1并且破壞部位不得位于各層界面飾面磚粘結(jié)強度（T型），MPa(現(xiàn)場抽測)≥0.4抗震性能（T型）設(shè)防烈度等級下外保溫系統(tǒng)無脫落15圖2-1耐候性試驗驗試件尺寸寸圖圖2-2耐候性試驗驗試件圖①常規(guī)大型耐耐候性試驗驗經(jīng)80次高溫—淋水循環(huán)和和20次加熱—冷凍循環(huán)后后系統(tǒng)未出出現(xiàn)開裂、、空鼓或脫脫落，抗裂裂防護(hù)層與與保溫層的的拉伸粘結(jié)結(jié)強度不小小于0.1Mpa，且破壞界界面位于保保溫層，則則系統(tǒng)耐候候性合格。。16圖2-3透水性試驗驗裝置示意意圖②保溫材料的的透水性試試驗試驗方法：：試樣尺寸寸65mm×200mm×200mm。試驗過程程：將試樣樣防護(hù)面朝朝下放入水水槽中，使使試樣防護(hù)護(hù)面位于水水面下50mm處(相當(dāng)于壓力力500Pa)，為保證試試樣在水面面以下，可可在試樣上上放置重物物，如圖所所示。試樣樣在水中放放置2h后，觀察試試樣內(nèi)表面面有無水滲滲透。174、外窗（（1）外窗的行行業(yè)發(fā)展情情況近年來，外外窗的材質(zhì)質(zhì)構(gòu)造也在在不斷的變變化和發(fā)展展。隨著國國家及行業(yè)業(yè)倡導(dǎo)節(jié)能能建筑的推推進(jìn)和發(fā)展展，斷橋隔熱鋁鋁合金窗逐逐漸取代了了普通鋁合合金窗、鋼鋼窗和塑鋼鋼窗。另一方面面，帶附框框的鋁合金金窗，在提提高了外窗窗使用壽命命的同時，，也為安裝裝過程的成成品保護(hù)提提供了保障障。因此其其在工程實實際中被不不斷推廣實實踐。隨著外窗工工藝的不斷斷完善和發(fā)發(fā)展也對外外窗防漏提提出了新的的要求。18（2）外窗滲漏原原因分析外窗雨水滲漏漏的主要原因因基本上可分分為四大類。。①門窗本身結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計存在在缺陷外窗防水結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計不合理理，防水密封封層次不夠，，外窗結(jié)構(gòu)腔腔內(nèi)的排水通通道沒有形成成。當(dāng)雨水在在室內(nèi)外風(fēng)壓壓差的作用下下就很容易進(jìn)進(jìn)入外窗腔內(nèi)內(nèi)并進(jìn)入室內(nèi)內(nèi)，而進(jìn)入外外窗腔內(nèi)的雨雨水，卻不能能通過外窗排排水系統(tǒng)順暢暢地排出室外外，從而留在在窗內(nèi)造成積積水，造成了了滲漏現(xiàn)象。。19②外窗與混凝土土墻體、外墻墻外保溫連結(jié)結(jié)部位的密封封處理不當(dāng)外窗與洞口墻墻體之間的間間隙，未能按按要求充填合合格的材料。。充填材料沒沒有充滿窗框框與墻體間的的間隙，形成成了空谷現(xiàn)象象或裂縫。墻墻體洞口尺寸寸不符合設(shè)計計要求，造成成窗外形尺寸寸與墻體間的的間隙超過規(guī)規(guī)定范圍，太太小的間隙造造成無法充填填材料，過大大的間隙使門門窗難以固定定且充填不實實易產(chǎn)生裂縫縫等。窗與洞洞口的固定連連接不牢，使使門窗在風(fēng)荷荷載作用下產(chǎn)產(chǎn)生移動而使使密封材料產(chǎn)產(chǎn)生裂縫。窗窗安裝完畢之之后，窗外側(cè)側(cè)與墻體的連連接部位密封封不足或密封封失效。20③外窗材料及附附件材質(zhì)不合合格外窗結(jié)構(gòu)強度度和剛度未能能達(dá)到鋁門窗窗使用所在位位置抗風(fēng)壓性性能指標(biāo)的要要求，造成鋁鋁門窗的受力力桿件、五金金配件、密封封件和粘接材材料在正常風(fēng)風(fēng)荷載作用下下產(chǎn)生嚴(yán)重的的塑性變形，，拉裂或損壞壞等，致使門門窗本體密封封失效而產(chǎn)生生雨水滲漏。。外窗使用的密密封材料太差差，如膠條過過硬，抗老化化時間短，密密封膠過期使使用或是冒牌牌假膠，抗變變位能力差、、易拉裂等。。21④由于外窗在加加工和安裝過過程中達(dá)不到到質(zhì)量要求引引起。外窗加工制作作精度達(dá)不到到質(zhì)量要求，，拼接間隙過過大，需粘接接后組裝的部部位沒有涂密密封材料而直直接組裝，造造成雨水容易易通過各種裝裝配間隙滲入入外窗及主體體結(jié)構(gòu)之內(nèi)。。外窗在現(xiàn)場安安裝時，裝配配尺寸控制不不好，致使相相互有搭接密密封的位置相相互錯位或搭搭接尺寸不足足，或因壓力力足而有間隙隙，用于固定定窗框的緊固固螺絲沒有閉閉膠封堵，用用密封膠密封封時未清潔密密封部位的表表面等。22（3）外窗窗水密密性檢檢測當(dāng)前我我國的的外窗窗水密密性試試驗，，僅能能體現(xiàn)現(xiàn)鋁合合金窗窗體自自身的的基本本防滲滲漏性性能。。對于于上述述分析析的第第②、、④條條“外窗與與混凝凝土墻墻體、、外墻墻外保保溫連連結(jié)部部位的的密封封處理理不當(dāng)當(dāng)引起起；由由于外外窗在在安裝裝過程程中達(dá)達(dá)不到到質(zhì)量量要求求引起起”兩項原原因尚尚不能能深入入檢測測檢查查。但但是在在工程程實際際中，，由這這兩項項原因因造成成的影影響損損失較較大且且難以以修復(fù)復(fù)。23圖2-4外墻水水密性性檢測測裝置置示意意圖245、問題題調(diào)查查與研研究的的總結(jié)結(jié)通過以以上調(diào)調(diào)查研研究可可以得得到以以下結(jié)結(jié)論：：①外墻墻體系系的各各個方方面正正在不不斷的的發(fā)展展和完完善。。②外墻墻體系系防漏漏需要要從工工藝方方案、、過程程控制制、檢檢測試試驗及及管理理等方方面提提出解解決方方案。。經(jīng)過對對外墻墻系統(tǒng)統(tǒng)的綜綜合分分析，，我們們認(rèn)為為應(yīng)將將將混混凝土土墻體體、保保溫、、外窗窗三個個方面面作為為一個個整體體系統(tǒng)統(tǒng)，提提出全全面防防滲漏漏的解解決方方法與與措施施。251、混凝凝土外外墻防防漏（1）裂縫縫預(yù)防防?；炷镣翂ψ宰陨黼m雖有良良好的的防水水性，，但應(yīng)應(yīng)注意意在施施工過過程中中，剔剔除新新老混混凝土土結(jié)合合處存存在建建筑垃垃圾、、松散散混凝凝土，，施工工時應(yīng)應(yīng)鑿除除浮漿漿，在在模板板底部部做好好建筑筑垃圾圾清理理工作作，澆澆筑混混凝土土?xí)r先先鋪設(shè)設(shè)高標(biāo)標(biāo)號水水泥砂砂漿層層。同同時應(yīng)應(yīng)加強強對溫度度縫縫、、施施工工縫縫、、變變形形縫縫、、沉沉降降縫縫等特特殊殊部部位位的的觀觀測測控控制制與與處處理理。。（2）空空洞洞封封堵堵。。對于于施施工工時時留留下下的的穿穿墻墻孔洞洞，腳腳手手孔孔洞洞應(yīng)應(yīng)先先用用沖沖擊擊錘錘擴擴孔孔，，將將塑塑料料管管打打掉掉擴擴深深50mm，洞洞口口外外先先用用木木塞塞堵堵塞塞50mm深，，然然后后用用1：3水泥泥砂砂漿漿由由里里向向外外塞塞嵌嵌密密實實。。隔隔天天拔拔除除木木塞塞，，將將防防水水油油膏膏由由外外向向內(nèi)內(nèi)墊墊嵌嵌15mm厚，，再再分分兩兩次次間間隔隔一一天天用用1：3水泥泥砂砂漿漿補補嵌嵌密密實實至至墻墻面面平平整整。。（3）節(jié)節(jié)點點防防滲滲漏漏針對對局局部部墻墻體體的的節(jié)節(jié)點點做做法法，，如如空空調(diào)調(diào)基基座座隔隔墻墻、、露露臺臺外外墻墻、、室室外外樓樓梯梯等等一一些些混混凝凝土土外外墻墻體體與與砌砌筑筑外外墻墻的的銜銜接接部部位位，，采采取取混混凝凝土土反反坎坎的的方方式式避避免免形形成成滲滲漏漏通通道道。。室外空調(diào)調(diào)板墻跟跟處設(shè)砼砼反坎與與樓板一一體澆筑筑圖3-2露臺入戶戶門的防防水處理理，設(shè)置置250MM高砼（結(jié)結(jié)構(gòu)板一一次澆搗搗）（4）重點部部位增加加防水做做法在外墻螺螺栓空處處和墻體體層間冷冷縫處增增加防水水做法，，用少量量的成本本投入換換來重點點質(zhì)量重重點的保保證。292、外墻保溫防防漏防止外保溫墻墻面滲水的主主要措施，主主要應(yīng)考慮以以下幾個方面面：（1）無空腔構(gòu)造造體系（“滿粘”）由于當(dāng)前我國國的外保溫市市場良莠不齊齊，系統(tǒng)構(gòu)造造形式五花八八門，各類保保溫墻面裂縫縫質(zhì)量問題不不斷出現(xiàn)。傳傳統(tǒng)工藝中外外保溫體系通通常采用“點框粘”或“條粘”，該體系存在在整體貫通的的空腔，當(dāng)建建筑物垂直度度偏差通過粘粘結(jié)點砂漿厚厚度來調(diào)整時時，特別是墻墻體偏差較大大時，空腔的的大小是不確確定的。由于于該體系存在在整體貫通的的空腔，正負(fù)負(fù)風(fēng)壓對保溫溫墻面進(jìn)行擠擠或拉，而這這些力的釋放放點均為板縫縫處，易造成成板縫處開裂裂，導(dǎo)致外墻墻滲水。30根據(jù)工程實踐踐和統(tǒng)計資料料顯示，采用用無空腔構(gòu)造造體系（“滿粘”）可以提高體體系穩(wěn)定性，，使得外保溫溫體系具有抗抗風(fēng)壓能力強強、整體性好好、應(yīng)力傳遞遞穩(wěn)定、安全全性好等優(yōu)勢勢。特別是在在高層建筑工工程進(jìn)行外保保溫施工時，，應(yīng)充分重視視風(fēng)荷載對外外保溫的破壞壞作用，應(yīng)盡盡可能地提高高粘結(jié)面積，，采用無空腔腔，以滿足抗抗風(fēng)壓破壞的的要求。同時，采用無無空腔構(gòu)造體體系還可以有有效地傳遞外外保溫面層荷荷重引起的應(yīng)應(yīng)力，保持體體系的穩(wěn)定性性。隨著建筑筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的的提高，保溫溫層的厚度會會不斷增加，，由面層荷重重引起的力矩矩和剪應(yīng)力也也不斷加大，，無空腔構(gòu)造造體系有利于于力的傳遞和和釋放，有效效的控制裂縫縫的產(chǎn)生。31圖3-1外保溫滿粘現(xiàn)現(xiàn)場照片32（2）屋頂女兒墻墻女兒墻外側(cè)墻墻體部位的保保溫，在外保保溫整體方案案的制定過程程中往往忽視視了對其內(nèi)側(cè)側(cè)的保溫。對對女兒墻的內(nèi)內(nèi)外側(cè)采取保保溫措施有助助于女兒墻的的穩(wěn)定，避免免了女兒墻墻墻體裂縫這一一質(zhì)量通病的的發(fā)生。因而而在建筑設(shè)計計時，應(yīng)當(dāng)要要求在女兒墻墻上設(shè)置混凝凝土壓頂（按按規(guī)范要求向向屋面找坡）），壓頂需整整體覆蓋立面面保溫的截止止位置，避免免從頂部滲水水。圖3-2外保溫墻體女女兒墻構(gòu)造示示意圖33（3）結(jié)構(gòu)出挑部部位在制定保溫方方案時，應(yīng)對對結(jié)構(gòu)挑出部部位如陽臺、雨罩、、靠外墻陽臺臺攔板、空調(diào)調(diào)室外機擱板板、附壁柱、、凸窗、裝飾線、靠靠外墻陽臺分分戶隔墻、檐檐溝、女兒墻墻內(nèi)外側(cè)及壓壓頂?shù)炔课贿M(jìn)進(jìn)行保溫施工工。這些常被被忽視的部位位是明顯的熱熱橋，與被保保溫的部位相相比，其溫度度受環(huán)境影響響十分明顯，，由此而產(chǎn)生生的溫差應(yīng)力力引起該部位位與主體部位位相接處產(chǎn)生生裂縫，進(jìn)而而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)現(xiàn)象的發(fā)生。。同時這些熱熱橋的存在對對綜合節(jié)能效效果也產(chǎn)生不不利影響。34（4）陰陽角外窗周圈和墻墻體轉(zhuǎn)折處應(yīng)應(yīng)當(dāng)鋪設(shè)增強強網(wǎng)格布，用用以分散應(yīng)力力，避免由于于應(yīng)力集中而而導(dǎo)致開裂。。355）斷底分格縫縫通過斷底分格格縫的設(shè)置，，將外保溫體體系劃分成獨獨立單元，能能有效分散由由于溫度影響響而產(chǎn)生的熱熱應(yīng)力，特別別是累加變形形應(yīng)力。分格格縫能有效釋釋放各個獨立立單元面層裝裝飾材料產(chǎn)生生的熱應(yīng)力，，有效防止了了熱應(yīng)力和地地震力產(chǎn)生的的破壞，增加加了安全性，，并為日后維維修創(chuàng)造了條條件。36（6）采用“斷縫不斷網(wǎng)”的施工工藝有有效控制受溫溫度影響的伸伸縮變形外裝飾面為面面磚時，縫內(nèi)內(nèi)先抹第一遍遍抗裂砂漿，，厚度應(yīng)控制制在3mm左右。鋼絲網(wǎng)網(wǎng)校平后，從從寬度的中間間用CX-2型四角鋼絲網(wǎng)網(wǎng)成型機軋成成U型，寬26mm，兩邊再軋平平，U型槽深與保溫溫層厚度一致致，鋪釘鋼絲絲網(wǎng)時，先鋪鋪大墻面鋼絲絲網(wǎng)，再用軋軋成U型網(wǎng)的網(wǎng)邊壓壓住大墻面的的鋼絲網(wǎng)，搭搭接不少于50mm。在縫內(nèi)打入入穿墻螺栓，，塑料圓盤剪剪成長方形，，每延米不少少于2個。抹第二遍遍抗裂砂漿，，達(dá)到強度后后以聚乙烯圓圓棒作背襯（（直徑為縫寬寬的1.3倍），打耐候候性硅酮膠密密封（采用中中性硅酮建筑筑密封膠，其其技術(shù)性能除除應(yīng)符合《硅酮建筑密封封膏》GB/T14683的有關(guān)要求，，并應(yīng)與本系系統(tǒng)有關(guān)產(chǎn)品品進(jìn)行相容試試驗。）。373、外窗防漏外窗防漏重點點應(yīng)做好兩個個方面：①窗戶本身身防漏措施施。②外窗與保保溫及墻體體結(jié)合部位位的防漏措措施。當(dāng)前，外窗窗與保溫及及墻體結(jié)合合部位發(fā)生生滲漏最為為普遍，一一旦發(fā)生滲滲漏，原因因分析和維維修都非常常困難。而而通常的外外窗水密性性試驗僅能能檢測窗體體本身抗?jié)B滲性。因此此，我們重重點針對外外窗與保溫溫、墻體結(jié)結(jié)合部位的的防漏措施施展開探討討。38（1）嚴(yán)格控制制洞口尺寸寸與位置嚴(yán)格控制洞洞口尺寸與與位置，墻體洞口與與附框之間間安裝距離離應(yīng)控制在在5~20mm之間。如果果小于5mm，會造成膠膠槍無法伸伸入打膠；；如果大于于20mm，會造成發(fā)發(fā)泡膠過分分膨脹，易易造成空洞洞和間隙形形成滲漏通通道。外窗與保溫溫及墻體結(jié)結(jié)合部位的的防漏措施施應(yīng)重視以以下幾點：：5-20mm39混凝土墻體體施工時，，由于以下下原因會造造成窗洞口口尺寸位置置不準(zhǔn)確：：預(yù)留窗洞安安裝間隙過過大或過小小；預(yù)留窗洞位位置不準(zhǔn)；；跑模、漲模模；混凝土震搗搗不密實。。當(dāng)洞口尺寸寸位置存在在問題時，，應(yīng)在附框框安裝前彈彈線，統(tǒng)計計需要處理理的洞口，，需要土建建單位及時時處理。需需要剔鑿的的，應(yīng)在剔剔鑿后用砂砂漿抹平。。需要修補補的，應(yīng)在在附框安裝裝前及時修修補。窗邊墻體材材料與窗戶戶安裝的考考慮:一些些輕輕型型砌砌體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu),在窗窗戶戶安安裝裝時時容容易易崩崩裂裂,形成成滲滲漏漏通通道道。。41（2）附框框與與墻墻體體的的安安裝裝位位置置很多多工工程程項項目目考考慮慮到到給給戶戶內(nèi)內(nèi)窗窗臺臺空空間間，，將將外外窗窗設(shè)設(shè)置置到到與與混混凝凝土土墻墻體體位位置置平平齊齊的的位位置置，，這這樣樣的的方方案案為為在在滲滲漏漏防防止止方方面面深深入入考考慮慮，，具具體體分分析析有有以以下下缺缺點點：：①附框框安裝裝螺栓栓臺靠靠近混混凝土土墻體體邊緣緣，易易造成成開裂裂形成成滲漏漏通道道。②外窗窗、保保溫板板、混混凝土土墻體體在同同一局局部位位置收收口，，易形形成薄薄弱環(huán)環(huán)節(jié)。。③該區(qū)區(qū)域應(yīng)應(yīng)力較較為集集中，，在風(fēng)風(fēng)壓、、凍融融、雨雨水等等因素素作用用下，，耐候候性差差，因因形成成老化化。因此，在方方案制定當(dāng)當(dāng)中應(yīng)注重重選擇適當(dāng)當(dāng)安裝位置置。42（3）打膠必須須密實飽滿滿外窗安裝應(yīng)應(yīng)特別重視視打膠施工質(zhì)質(zhì)量。必要時可考考慮在附框框與混凝土土墻體間增增加一道密密封膠：窗窗附框與墻墻體間隙常常規(guī)做法為為聚氨脂發(fā)發(fā)泡膠填充充密封，其其防水性能能不好，有有雨水滲漏漏隱患，憑憑借多年施施工經(jīng)驗，，可在窗附附框與墻體體結(jié)構(gòu)間隙隙處，除聚聚氨脂發(fā)泡泡膠填充密密封外，室室外側(cè)補打打10㎜厚耐候密封封膠密封，，更有效的的阻止了雨雨水滲漏情情況。43（4）增加一道JS防水由于臨近窗窗洞口的建建筑墻體自自身存在缺缺陷，致使使雨水在風(fēng)風(fēng)荷載作用用下透過墻墻體或從窗窗口直接滲滲入室內(nèi)，，特別是在在粘貼面磚磚的外墻上上，上述現(xiàn)現(xiàn)象較常見見。通常窗窗口做法在在窗上口做做滴水，并并在窗下口口找坡排水水。經(jīng)過調(diào)調(diào)查，窗下下找坡并不不能完全避避免窗臺面面水下滲。。其原理類類似于屋面面和衛(wèi)生間間找坡并不不能完全避避免表面水水下滲。2011年6月23日北京那場場100年一遇的大大雨45新做法傳統(tǒng)做法增加一道JS防水增加一道密密封膠46新做法增加一道JS防水增加一道密密封膠47具體分析有有以下原因因：①找坡僅解決決排水通道道的問題，，當(dāng)大雨或或持續(xù)性降降雨發(fā)生的的時候，窗窗臺面依然然為持續(xù)有有水狀態(tài)；②外墻面磚磚磚縫易引起起存水（因此建議議在窗側(cè)口口縱向排磚磚）；③窗臺面開裂裂形成滲漏漏通道基于以上分分析，應(yīng)在在窗下口位位置，即窗窗邊的保溫溫與貼磚之之間，增加JS水泥基防水水一道，避免窗臺臺水從附框框與主體結(jié)結(jié)構(gòu)之間進(jìn)進(jìn)入室內(nèi)。。具體做法法祥見附圖圖。48序號要點內(nèi)容目的1土建負(fù)責(zé)洞口修補嚴(yán)格控制洞口尺寸與位置2附框與主體間預(yù)留15~20毫米。如主體結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口尺寸不符合要求，則由土建單位負(fù)責(zé)找齊嚴(yán)格控制洞口尺寸與位置3所有的外露密封必須平整美觀。膠打完后，經(jīng)檢驗合格后，再進(jìn)行下一道工序打膠必須密實飽滿4主附框中心對齊，二者之間距離，應(yīng)準(zhǔn)確控制確保打膠空間5抹完JS防水，經(jīng)檢驗合格后，再進(jìn)行下一道工序增強抗?jié)B6監(jiān)理要對每個外窗編號，逐個驗收簽字過程控制表3-1外窗安裝防防漏控制要要點表494、外墻系統(tǒng)統(tǒng)防漏的控控制與管理理前面對外墻墻體系防漏漏，我們從從設(shè)計、施施工工藝、、質(zhì)量控制制點、具體體節(jié)點構(gòu)造造進(jìn)行了改改進(jìn)與加強強；但是，，我們還應(yīng)應(yīng)認(rèn)識到外外墻系統(tǒng)防防滲漏并非非僅僅是需需要技術(shù)層層面的解決決方案，關(guān)關(guān)健還要看看如何能否否把這些技技術(shù)要點落落實到工程程建設(shè)中并并確保工程程質(zhì)量。因因而，解決決方案還應(yīng)應(yīng)包括對現(xiàn)現(xiàn)場控制與與管理方面面的內(nèi)容。。50（1）建立完善善的管控組組織體系建立管控組組織體系，，明確外墻墻體系防漏漏預(yù)防與控控制工作由由建設(shè)單位位牽頭組織織負(fù)責(zé)，統(tǒng)統(tǒng)一安排部部署各施工工單位的施施工范圍、、內(nèi)容、先先后順序及及交叉作業(yè)業(yè)的工作界界面。該組組織體系應(yīng)應(yīng)涉及建設(shè)設(shè)單位、設(shè)設(shè)計、監(jiān)理理、總包、、保溫分包包、外窗分分包等各方方，工作系系統(tǒng)復(fù)雜。。（如圖3-4所示）圖3-4管控組織體體系示意圖圖51在工工程程設(shè)設(shè)計計階階段段，，充充分分考考慮慮容容易易發(fā)發(fā)生生滲滲漏漏部部位位的的節(jié)節(jié)點點構(gòu)構(gòu)造造及及相相互互之之間間的的關(guān)關(guān)系系，，提提出出防防滲滲漏漏的的工工程程做做法法。。在招標(biāo)階段，，嚴(yán)格控制與與滲漏有關(guān)的的分包單位與與材料，在招招標(biāo)文件中對對相關(guān)材料，，通過考察論論證明確廠家家范圍。對一一些防滲漏的的工藝做法與與創(chuàng)新手段也也予以明確，，讓分包單位位在投標(biāo)做方方案時就心中