1工程概預(yù)算主講教師土木工程系羅汀1工程概預(yù)算主講教師2思考題：

1、基本建設(shè)總費(fèi)用的組成？

2、什么是建筑工程定額？作用是什么？

3、什么是工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范？作用是什么？

4、如何確定工程造價(jià)？

5、建筑安裝工程費(fèi)用中稅金包括哪方面內(nèi)容？

工程概預(yù)算2思考題：

1、基本建設(shè)總費(fèi)用的組成？

2、什么是建筑工程定3一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格二、工程概預(yù)算三、預(yù)算定額四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范五、計(jì)價(jià)程序六、常用軟件工程概預(yù)算3一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格工程概預(yù)算4一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用4一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)5北京天價(jià)樓盤(pán)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院商品房?jī)r(jià)5北京天價(jià)樓盤(pán)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院商品房?jī)r(jià)62011.09.0262011.09.027一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用7一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)8綜合實(shí)驗(yàn)樓項(xiàng)目概算總投資為16,000萬(wàn)元，建筑面積35,000m2其中：建安工程投資支出10263萬(wàn)元設(shè)備投資支出56萬(wàn)元待攤投資支出522.87萬(wàn)元項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)10843萬(wàn)元實(shí)際完成投資10843萬(wàn)元，建筑面積34,635.63m2實(shí)際完成投資（形成固定資產(chǎn)）

10843.05萬(wàn)元；單方造價(jià)2,963元/m2單方造價(jià)3130.60元/m2[發(fā)布時(shí)間]2004-09-148綜合實(shí)驗(yàn)樓項(xiàng)目概算總投資為16,000萬(wàn)元，其中：實(shí)際完成9一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用單方造價(jià)3130.60元/m29一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)10北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程

?元/m2

2000年一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格10北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程?元/m22000年一、11北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格11北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格12一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用12一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑133.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的土地使用費(fèi)包括：2.土地使用權(quán)出讓金（有限期使用）1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（無(wú)限期使用）（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：征用耕地，補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均產(chǎn)值的4~6倍（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)及被征用土地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（3）安置補(bǔ)償費(fèi)：補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均產(chǎn)值的2~3倍（4）交納征地占用稅（5）征地動(dòng)遷費(fèi)（6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)133.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的土地使用費(fèi)包括：2.土地使用權(quán)出14

04年3月(04.3.30)，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，即“71號(hào)令”。要求從04年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性的土地一律都要公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法正式叫停，這就是業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的“8·31大限”?！?·31”土地大限土地“關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)”讓位“陽(yáng)光交易”

８月３１日是協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的最后期限。這意味著：僅憑政府一紙批文就協(xié)議取得土地使用權(quán)的日子將成為歷史，取而代之的是招投標(biāo)方式為主的“陽(yáng)光交易”新舉措。一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格1404年3月(04.3.30)，國(guó)土資源部、監(jiān)察部15一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格15一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格162005年8月海淀清河橡樹(shù)灣

地價(jià)/建筑面積:3792.9元/m2樓盤(pán)價(jià)格:應(yīng)超過(guò)6500元/m22006年9月售價(jià)8200元/m2一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格162005年8月海淀清河橡樹(shù)灣2006年917一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格

橡樹(shù)灣項(xiàng)目，2005年8月，拍賣(mài)的“地王”樓面價(jià)格是3700元/m2，當(dāng)年區(qū)域房?jī)r(jià)是5300元/m2左右，

2007年，該項(xiàng)目售價(jià)達(dá)18000元/m2

（07.09.16）網(wǎng)上信息2012.09成交均價(jià)34681元/m217一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格橡樹(shù)灣項(xiàng)目，2005年8月，拍18一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用18一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑193.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用包括：2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1.建設(shè)單位管理費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)(2.5~0.6%)6.工程保險(xiǎn)費(fèi)(住宅：20/00)7.用戶外部供電工程貼費(fèi)8.施工機(jī)械遷移費(fèi)9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用10.工程承包費(fèi)(民用建筑：4~6%)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)193.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用包括：220一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用20一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑214.預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)

在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格的變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用

如：設(shè)計(jì)變更、自然災(zāi)害及對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收需要的挖掘和修復(fù)工作所需費(fèi)用。北京市建設(shè)工程費(fèi)用214.預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以22一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用22一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑23例（等額本息還款法）個(gè)人住房貸款,貸款1萬(wàn)元,每月還相等的金額,10年還清,月利率4.20/00（復(fù)利）,則每個(gè)月還款106.26元30年還款總額=360×53.93=19414.8元貸款總額=1萬(wàn)元,

10年還款總額=120×106.26=12751.2元23例（等額本息還款法）30年還款總額=360×53.93貸24一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用24一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑25二、工程概預(yù)算可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工使用前準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)估算項(xiàng)目建議書(shū)匡算概算修正概算預(yù)算投資決策設(shè)計(jì)階段標(biāo)底報(bào)價(jià)合同價(jià)竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價(jià)施工階段“三超”現(xiàn)象（概算超估算，預(yù)算超概算，決算超預(yù)算）25二、工程概預(yù)算可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工26二、工程概預(yù)算概預(yù)算的編制原理施工圖預(yù)算

根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算定額、建筑材料價(jià)格和國(guó)家的其他取費(fèi)規(guī)定，確定工程預(yù)算造價(jià)。

將一個(gè)龐大的建設(shè)項(xiàng)目由大到小層層分解，分解到可以容易計(jì)算出工程造價(jià)的計(jì)算單位；然后再由小到大逐項(xiàng)計(jì)算，逐個(gè)匯總，然后再加上其他各項(xiàng)費(fèi)用，就可以得出工程造價(jià)26二、工程概預(yù)算概預(yù)算的編制原理施工圖預(yù)算根據(jù)施工圖27三、預(yù)算定額27《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》201227三、預(yù)算定額27《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京28三、預(yù)算定額《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012預(yù)算定額的作用：本定額作為北京市行政區(qū)域內(nèi)編制建設(shè)工程預(yù)算、工程招標(biāo)、工程量清單計(jì)價(jià)、國(guó)有投資工程編制標(biāo)底或最高投資現(xiàn)價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）、簽訂工程施工承包合同、撥付工程款及辦理竣工結(jié)算的依據(jù)，作為工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。預(yù)算定額:

在正常施工條件下，完成質(zhì)量合格的單位建筑產(chǎn)品（分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)28三、預(yù)算定額《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京房屋29預(yù)算定額的構(gòu)成預(yù)算定額文字說(shuō)明分項(xiàng)工程定額項(xiàng)目表總說(shuō)明分部工程及說(shuō)明建筑面積計(jì)算規(guī)則分項(xiàng)工程內(nèi)容分項(xiàng)工程單價(jià)分人程工工、程材消料耗、指機(jī)標(biāo)械附錄砼配合比表等工程量計(jì)算規(guī)則三、預(yù)算定額29預(yù)算定額的構(gòu)成預(yù)算定額文字說(shuō)明分項(xiàng)工程定額項(xiàng)目表分建分分30三、預(yù)算定額內(nèi)容綜合工日主要材料消耗量主要機(jī)械消耗量預(yù)算單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)價(jià)量預(yù)算定額的形式30三、預(yù)算定額內(nèi)容綜合工日主要材料消耗量預(yù)算單價(jià)人工費(fèi)材31《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額砼478.71元/m331《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額32三、預(yù)算定額《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》20124258.65元/t砼478.71元/m332三、預(yù)算定額《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》201233《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額砼478.71元/m34258.65元/t模板64.93元/m2

將一個(gè)龐大的建設(shè)項(xiàng)目由大到小層層分解，分解到可以容易計(jì)算出工程造價(jià)的計(jì)算單位；然后再由小到大逐項(xiàng)計(jì)算，逐個(gè)匯總，然后再加上其他各項(xiàng)費(fèi)用，就可以得出工程造價(jià)33《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額34工程造價(jià)管理體系改革1979年頒發(fā)《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》1985年修訂《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》

量、價(jià)分離控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)量，反應(yīng)社會(huì)平均水平2003年頒布《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

變指導(dǎo)價(jià)為市場(chǎng)價(jià)體現(xiàn)企業(yè)技術(shù)裝備水平，管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率充分體現(xiàn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，與國(guó)際通行的計(jì)價(jià)方法相適應(yīng)1995年頒布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》全國(guó)各地先后重新修訂建筑工程預(yù)算定額四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范發(fā)包單位：編制工程量清單承包單位：根據(jù)清單定價(jià)34工程造價(jià)管理體系改革1979年頒發(fā)《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)35

新《計(jì)價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容涵蓋了工程實(shí)施階段從招投標(biāo)開(kāi)始到工程竣工結(jié)算辦理的全過(guò)程，并增加了條文說(shuō)明。包括工程量清單的編制，招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制，工程發(fā)、承包合同簽訂時(shí)對(duì)合同價(jià)款的約定，施工過(guò)程中工程量的計(jì)量與價(jià)款支付，索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證；工程價(jià)款的調(diào)整，工程竣工后竣工結(jié)算的辦理以及對(duì)工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的處理?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003

建設(shè)部為規(guī)范工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)，制定的適用于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)的規(guī)范?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-201335新《計(jì)價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容涵蓋了工程實(shí)施階段從招投標(biāo)開(kāi)始36四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范36四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范37四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄A：建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則附錄B：裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則計(jì)價(jià)規(guī)范目錄（2008）工程量清單項(xiàng)目劃分37四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄A：建筑工程工程量附錄B：裝38四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分附錄D：市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則附錄E：園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則計(jì)價(jià)規(guī)范目錄（2008）附錄C：安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則附錄F：礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則38四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分附錄D：市政工39四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》01《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》02《市政工程工程量計(jì)算規(guī)范》03《園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范》04《礦山工程工程量計(jì)算規(guī)范》05《構(gòu)筑物工程工程量計(jì)算規(guī)范》06《仿古建筑工程工程量計(jì)算規(guī)范》07《城市軌道交通工程工程量計(jì)算規(guī)范》08《爆破工程工程量計(jì)算規(guī)范》09（2013）GB50500-2013GB50854-201339四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分《房屋建筑與裝40四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資3招標(biāo)投標(biāo)價(jià)1、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用40四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具41四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成2013按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)1直接費(fèi)2間接費(fèi)2間接費(fèi)3利潤(rùn)4稅金41四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成201342四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成2013建筑安裝工程費(fèi)按造價(jià)形式劃分42四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成201343四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑工程費(fèi)用工程造價(jià)

=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)2、措施項(xiàng)目費(fèi)4、規(guī)費(fèi)5、稅金3、其他項(xiàng)目費(fèi)43四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建工程造價(jià)1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)2、44四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)根據(jù)定額44四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)根據(jù)定額45四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)1、業(yè)主計(jì)算挖方工程量2634m32、投標(biāo)人計(jì)算1）挖方工程量

4380.5m32）人工堆土運(yùn)輸工程量

2170.5m3按定額計(jì)算費(fèi)用：

52835.56元3）機(jī)械運(yùn)輸工程量

1210m3按定額計(jì)算費(fèi)用：

24213.31元45四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)1、業(yè)主計(jì)算246四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2、措施項(xiàng)目費(fèi)2013S.1腳手架費(fèi)S.2模板及支架費(fèi)S.3垂直運(yùn)輸S.4超高施工增加S.5大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆S.6施工排水、降水S.7安全文明施工及其他措施項(xiàng)目001安全文明施工002夜間施工003非夜間施工照明004二次搬運(yùn)005冬雨季施工006地上、地下設(shè)施臨時(shí)保護(hù)費(fèi)007已完工程及設(shè)備保護(hù)

為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。46四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2、措施項(xiàng)目費(fèi)2013S.147四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范3、其他項(xiàng)目費(fèi)（2013）2.計(jì)日工是指在施工過(guò)程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。

3.總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。

1.暫列金額是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。

47四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范3、其他項(xiàng)目費(fèi)（2013）2.計(jì)48四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范4、規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)是指政府及有關(guān)部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。應(yīng)按照國(guó)家或本市政府和有關(guān)部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，足額上繳。發(fā)包方在編制招標(biāo)文件以及發(fā)承包雙方簽訂施工合同時(shí)，不得將規(guī)費(fèi)作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用1.社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)

2.住房公積金：

3.工程排污費(fèi)“

五險(xiǎn)一金”

48四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范4、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府及有49四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范5、稅金1）營(yíng)業(yè)稅2）城市維護(hù)建設(shè)稅3）教育費(fèi)附加4）地方教育附加493%稅金=稅前造價(jià)×綜合稅率（不含稅稅率）（一）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)49（二）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（三）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

含稅稅率49四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范5、稅金1）營(yíng)業(yè)稅450建筑工程費(fèi)用工程造價(jià)

=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)2、措施項(xiàng)目費(fèi)4、規(guī)費(fèi)5、稅金3、其他項(xiàng)目費(fèi)五、計(jì)價(jià)程序50建工程造價(jià)1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)2、措施項(xiàng)目費(fèi)4、規(guī)費(fèi)5、稅51五、計(jì)價(jià)程序建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序51五、計(jì)價(jià)程序建52五、計(jì)價(jià)程序建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序52五、計(jì)價(jià)程序建53五、計(jì)價(jià)程序建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序53五、計(jì)價(jià)程序建54六、常用軟件北京金潤(rùn)科技有限公司54六、常用軟件北京金潤(rùn)科技有限公司55六、常用軟件北京金潤(rùn)科技有限公司55六、常用軟件北京金潤(rùn)科技有限公司56六、常用軟件北京金潤(rùn)科技有限公司56六、常用軟件北京金潤(rùn)科技有限公司57六、常用軟件57六、常用軟件58六、常用軟件58六、常用軟件59六、常用軟件59六、常用軟件60六、常用軟件60六、常用軟件61思考題：

1、基本建設(shè)總費(fèi)用的組成？

2、什么是建筑工程定額？作用是什么？

3、什么是工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范？作用是什么？

4、如何確定工程造價(jià)？

5、建筑安裝工程費(fèi)用中稅金包括哪方面內(nèi)容？

工程概預(yù)算61思考題：

1、基本建設(shè)總費(fèi)用的組成？

2、什么是建筑工程62工程概預(yù)算主講教師土木工程系羅汀1工程概預(yù)算主講教師63思考題：

1、基本建設(shè)總費(fèi)用的組成？

2、什么是建筑工程定額？作用是什么？

3、什么是工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范？作用是什么？

4、如何確定工程造價(jià)？

5、建筑安裝工程費(fèi)用中稅金包括哪方面內(nèi)容？

工程概預(yù)算2思考題：

1、基本建設(shè)總費(fèi)用的組成？

2、什么是建筑工程定64一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格二、工程概預(yù)算三、預(yù)算定額四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范五、計(jì)價(jià)程序六、常用軟件工程概預(yù)算3一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格工程概預(yù)算65一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用4一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)66北京天價(jià)樓盤(pán)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院商品房?jī)r(jià)5北京天價(jià)樓盤(pán)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院商品房?jī)r(jià)672011.09.0262011.09.0268一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用7一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)69綜合實(shí)驗(yàn)樓項(xiàng)目概算總投資為16,000萬(wàn)元，建筑面積35,000m2其中：建安工程投資支出10263萬(wàn)元設(shè)備投資支出56萬(wàn)元待攤投資支出522.87萬(wàn)元項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)10843萬(wàn)元實(shí)際完成投資10843萬(wàn)元，建筑面積34,635.63m2實(shí)際完成投資（形成固定資產(chǎn)）

10843.05萬(wàn)元；單方造價(jià)2,963元/m2單方造價(jià)3130.60元/m2[發(fā)布時(shí)間]2004-09-148綜合實(shí)驗(yàn)樓項(xiàng)目概算總投資為16,000萬(wàn)元，其中：實(shí)際完成70一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用單方造價(jià)3130.60元/m29一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)71北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程

?元/m2

2000年一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格10北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程?元/m22000年一、72北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格11北航主教學(xué)樓擴(kuò)建工程一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格73一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用12一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑743.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的土地使用費(fèi)包括：2.土地使用權(quán)出讓金（有限期使用）1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（無(wú)限期使用）（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：征用耕地，補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均產(chǎn)值的4~6倍（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)及被征用土地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（3）安置補(bǔ)償費(fèi)：補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均產(chǎn)值的2~3倍（4）交納征地占用稅（5）征地動(dòng)遷費(fèi)（6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)133.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的土地使用費(fèi)包括：2.土地使用權(quán)出75

04年3月(04.3.30)，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，即“71號(hào)令”。要求從04年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性的土地一律都要公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓。以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法正式叫停，這就是業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的“8·31大限”?！?·31”土地大限土地“關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)”讓位“陽(yáng)光交易”

８月３１日是協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的最后期限。這意味著：僅憑政府一紙批文就協(xié)議取得土地使用權(quán)的日子將成為歷史，取而代之的是招投標(biāo)方式為主的“陽(yáng)光交易”新舉措。一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格1404年3月(04.3.30)，國(guó)土資源部、監(jiān)察部76一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格15一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格772005年8月海淀清河橡樹(shù)灣

地價(jià)/建筑面積:3792.9元/m2樓盤(pán)價(jià)格:應(yīng)超過(guò)6500元/m22006年9月售價(jià)8200元/m2一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格162005年8月海淀清河橡樹(shù)灣2006年978一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格

橡樹(shù)灣項(xiàng)目，2005年8月，拍賣(mài)的“地王”樓面價(jià)格是3700元/m2，當(dāng)年區(qū)域房?jī)r(jià)是5300元/m2左右，

2007年，該項(xiàng)目售價(jià)達(dá)18000元/m2

（07.09.16）網(wǎng)上信息2012.09成交均價(jià)34681元/m217一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格橡樹(shù)灣項(xiàng)目，2005年8月，拍79一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用18一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑803.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用包括：2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1.建設(shè)單位管理費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)(2.5~0.6%)6.工程保險(xiǎn)費(fèi)(住宅：20/00)7.用戶外部供電工程貼費(fèi)8.施工機(jī)械遷移費(fèi)9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用10.工程承包費(fèi)(民用建筑：4~6%)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)193.工程建設(shè)其他費(fèi)用中的與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用包括：281一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用20一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑824.預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)

在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格的變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用

如：設(shè)計(jì)變更、自然災(zāi)害及對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收需要的挖掘和修復(fù)工作所需費(fèi)用。北京市建設(shè)工程費(fèi)用214.預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以83一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用22一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑84例（等額本息還款法）個(gè)人住房貸款,貸款1萬(wàn)元,每月還相等的金額,10年還清,月利率4.20/00（復(fù)利）,則每個(gè)月還款106.26元30年還款總額=360×53.93=19414.8元貸款總額=1萬(wàn)元,

10年還款總額=120×106.26=12751.2元23例（等額本息還款法）30年還款總額=360×53.93貸85一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2項(xiàng)目總投資1招標(biāo)投標(biāo)價(jià)3、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用24一、建筑產(chǎn)品的價(jià)格固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、1.建筑86二、工程概預(yù)算可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工使用前準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)估算項(xiàng)目建議書(shū)匡算概算修正概算預(yù)算投資決策設(shè)計(jì)階段標(biāo)底報(bào)價(jià)合同價(jià)竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價(jià)施工階段“三超”現(xiàn)象（概算超估算，預(yù)算超概算，決算超預(yù)算）25二、工程概預(yù)算可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工87二、工程概預(yù)算概預(yù)算的編制原理施工圖預(yù)算

根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算定額、建筑材料價(jià)格和國(guó)家的其他取費(fèi)規(guī)定，確定工程預(yù)算造價(jià)。

將一個(gè)龐大的建設(shè)項(xiàng)目由大到小層層分解，分解到可以容易計(jì)算出工程造價(jià)的計(jì)算單位；然后再由小到大逐項(xiàng)計(jì)算，逐個(gè)匯總，然后再加上其他各項(xiàng)費(fèi)用，就可以得出工程造價(jià)26二、工程概預(yù)算概預(yù)算的編制原理施工圖預(yù)算根據(jù)施工圖88三、預(yù)算定額88《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》201227三、預(yù)算定額27《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京89三、預(yù)算定額《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012預(yù)算定額的作用：本定額作為北京市行政區(qū)域內(nèi)編制建設(shè)工程預(yù)算、工程招標(biāo)、工程量清單計(jì)價(jià)、國(guó)有投資工程編制標(biāo)底或最高投資現(xiàn)價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）、簽訂工程施工承包合同、撥付工程款及辦理竣工結(jié)算的依據(jù)，作為工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。預(yù)算定額:

在正常施工條件下，完成質(zhì)量合格的單位建筑產(chǎn)品（分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)28三、預(yù)算定額《北京建設(shè)工程預(yù)算定額》2001《北京房屋90預(yù)算定額的構(gòu)成預(yù)算定額文字說(shuō)明分項(xiàng)工程定額項(xiàng)目表總說(shuō)明分部工程及說(shuō)明建筑面積計(jì)算規(guī)則分項(xiàng)工程內(nèi)容分項(xiàng)工程單價(jià)分人程工工、程材消料耗、指機(jī)標(biāo)械附錄砼配合比表等工程量計(jì)算規(guī)則三、預(yù)算定額29預(yù)算定額的構(gòu)成預(yù)算定額文字說(shuō)明分項(xiàng)工程定額項(xiàng)目表分建分分91三、預(yù)算定額內(nèi)容綜合工日主要材料消耗量主要機(jī)械消耗量預(yù)算單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)價(jià)量預(yù)算定額的形式30三、預(yù)算定額內(nèi)容綜合工日主要材料消耗量預(yù)算單價(jià)人工費(fèi)材92《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額砼478.71元/m331《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額93三、預(yù)算定額《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》20124258.65元/t砼478.71元/m332三、預(yù)算定額《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》201294《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額砼478.71元/m34258.65元/t模板64.93元/m2

將一個(gè)龐大的建設(shè)項(xiàng)目由大到小層層分解，分解到可以容易計(jì)算出工程造價(jià)的計(jì)算單位；然后再由小到大逐項(xiàng)計(jì)算，逐個(gè)匯總，然后再加上其他各項(xiàng)費(fèi)用，就可以得出工程造價(jià)33《北京房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》2012三、預(yù)算定額95工程造價(jià)管理體系改革1979年頒發(fā)《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》1985年修訂《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》

量、價(jià)分離控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)量，反應(yīng)社會(huì)平均水平2003年頒布《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

變指導(dǎo)價(jià)為市場(chǎng)價(jià)體現(xiàn)企業(yè)技術(shù)裝備水平，管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率充分體現(xiàn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，與國(guó)際通行的計(jì)價(jià)方法相適應(yīng)1995年頒布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》全國(guó)各地先后重新修訂建筑工程預(yù)算定額四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范發(fā)包單位：編制工程量清單承包單位：根據(jù)清單定價(jià)34工程造價(jià)管理體系改革1979年頒發(fā)《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)96

新《計(jì)價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容涵蓋了工程實(shí)施階段從招投標(biāo)開(kāi)始到工程竣工結(jié)算辦理的全過(guò)程，并增加了條文說(shuō)明。包括工程量清單的編制，招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制，工程發(fā)、承包合同簽訂時(shí)對(duì)合同價(jià)款的約定，施工過(guò)程中工程量的計(jì)量與價(jià)款支付，索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證；工程價(jià)款的調(diào)整，工程竣工后竣工結(jié)算的辦理以及對(duì)工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的處理?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003

建設(shè)部為規(guī)范工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)，制定的適用于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)的規(guī)范?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-201335新《計(jì)價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容涵蓋了工程實(shí)施階段從招投標(biāo)開(kāi)始97四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范36四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范98四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄A：建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則附錄B：裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則計(jì)價(jià)規(guī)范目錄（2008）工程量清單項(xiàng)目劃分37四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范附錄A：建筑工程工程量附錄B：裝99四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分附錄D：市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則附錄E：園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則計(jì)價(jià)規(guī)范目錄（2008）附錄C：安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則附錄F：礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則38四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分附錄D：市政工100四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》01《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》02《市政工程工程量計(jì)算規(guī)范》03《園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范》04《礦山工程工程量計(jì)算規(guī)范》05《構(gòu)筑物工程工程量計(jì)算規(guī)范》06《仿古建筑工程工程量計(jì)算規(guī)范》07《城市軌道交通工程工程量計(jì)算規(guī)范》08《爆破工程工程量計(jì)算規(guī)范》09（2013）GB50500-2013GB50854-201339四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單項(xiàng)目劃分《房屋建筑與裝101四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.建筑安裝工程費(fèi)用3.工程建設(shè)其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金5.建設(shè)期貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2、項(xiàng)目總投資3招標(biāo)投標(biāo)價(jià)1、商品房?jī)r(jià)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，稅等建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用40四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范固定資產(chǎn)投資2.設(shè)備及工具、器具102四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成2013按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)1直接費(fèi)2間接費(fèi)2間接費(fèi)3利潤(rùn)4稅金41四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成2013103四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成2013建筑安裝工程費(fèi)按造價(jià)形式劃分42四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成2013104四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑工程費(fèi)用工程造價(jià)

=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)2、措施項(xiàng)目費(fèi)4、規(guī)費(fèi)5、稅金3、其他項(xiàng)目費(fèi)43四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建工程造價(jià)1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)2、105四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)根據(jù)定額44四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)根據(jù)定額106四、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)1、業(yè)主計(jì)算挖方工程量2634m32、投標(biāo)人