萬科常熟市2017A-014地塊項(xiàng)目開工策劃目錄一、項(xiàng)目概況二、總平面布置策劃三、進(jìn)度管理策劃四、質(zhì)量管理策劃五、安全文明策劃六、工業(yè)化及“兩提、一減”創(chuàng)新管理1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況—責(zé)任主體工程名稱

常熟市2017A-014地塊項(xiàng)目工程地點(diǎn)常熟市三環(huán)快速路以北、翡翠路以南建設(shè)單位常熟市和瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位江蘇博森建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位蘇州建設(shè)（集團(tuán)）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限公司江蘇浩森建筑設(shè)計(jì)有限公司（人防部分）

監(jiān)理單位蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司總包單位蘇州嘉盛建設(shè)工程有限公司原始地貌項(xiàng)目概況—區(qū)位圖地塊位于常熟市尚湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)部，南臨三環(huán)高架，北至翡翠路，交通便利。項(xiàng)目信息地理位置：位于常熟市三環(huán)快速路以北、元和路以西，周邊交通便利。主要指標(biāo)：項(xiàng)目用地面積為58264m2，總建筑面積為134635.5m2（地上87396m2，地下47239.5m2），容積率1.5，綠化率30.04%。由17幢6層洋房，4幢11層小高層，6幢配套組成，建筑最大高度32.05m。產(chǎn)品類型：洋房分期：一期、二期、三期、四期套數(shù)：共574套（其中一期144套，二期136套，三期144套、四期150套）戶型：144平米以上樣板：樣板房2套，2018年11月8日同步開放交付：精裝修C標(biāo)，2020年3月30日交付。項(xiàng)目概況—產(chǎn)品概述項(xiàng)目概況—項(xiàng)目分期一期三期四期三期二期項(xiàng)目概況—銷售分期二期三期四期三期一期項(xiàng)目經(jīng)理：王偉林土建工程師：鮑峰、張勤峰配套工程師：徐松、顧曉雪總監(jiān)理工程師：陳俊峰土建監(jiān)理工程師：胡強(qiáng)、王凱安全監(jiān)理工程師：陳宣濤質(zhì)量工程師：邢業(yè)玨蘇南萬科監(jiān)理單位蘇州建筑工程施工單位蘇州嘉盛分包班組甲供材工程師：黃煜項(xiàng)目經(jīng)理：張龍生產(chǎn)經(jīng)理：劉志強(qiáng)、張浩良技術(shù)負(fù)責(zé)：王增超安全主管：劉祖?zhèn)漤?xiàng)目概況—組織管理架構(gòu)2總平面布置總平面布置置—施工區(qū)段劃劃分一期二期三期四期三期總平面布置置—土方開挖順順序一級配電箱箱班前講評臺臺、消防臺工地出入口口臨時(shí)道路此此路段寬5~6m人車分流臨時(shí)道路一級配電箱箱樣板引路氧氣乙炔存存放休閑驛站木工加工棚棚木工加工棚棚倉庫、零星星材料堆場場廁所鋼筋加工棚棚集中攪拌區(qū)總平面布置置圍墻采用永永臨結(jié)合小小區(qū)院墻鋼筋加工棚棚一級配電箱箱木工加工棚棚鋼筋加工棚棚鋼筋加工棚棚木工加工棚棚砂漿罐集中中攪拌區(qū)砂漿罐集中中攪拌區(qū)材料堆場材料堆場材料堆場材料堆場砌塊加工區(qū)區(qū)砌塊加工區(qū)區(qū)砌塊加工區(qū)區(qū)總平面布置置—主體及砌筑筑階段平面面布置圖道路說明第一施工段道路第二施工段道路預(yù)制道板、鋼板泵車泵送點(diǎn)總平面布置置—施工道路平平面布置圖圖洗車臺沉淀池沉淀淀后排入市市政管網(wǎng)沉淀池沉淀淀后排入市市政管網(wǎng)總平面布置置—臨時(shí)道路及及排水布置置圖道路及排水水示意圖總平面布置置—大門處布置置圖市政給水主消防管消防栓增壓泵房給水線路樓層閥門總平面布置置—臨水、消防防布置圖一級配電箱一級電箱二級電箱二級配電線二級配電線一級配電箱總平面布置置—臨電布置圖圖（主體、、裝飾施工工階段）一級配電箱3進(jìn)度管理進(jìn)度管理—管理目標(biāo)一、嚴(yán)格把把控預(yù)售節(jié)節(jié)點(diǎn)工期二、主要節(jié)節(jié)點(diǎn)編制三、保障措措施四、各工種種穿插施工工提高效率率進(jìn)度管理—預(yù)售售節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)一期期：：5#、8#、11#、14#、17#、20#預(yù)售售節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)時(shí)時(shí)間間2018年6月10日二期期：：9#、10#、12#、13#、16#、19#、22#預(yù)售售節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)時(shí)時(shí)間間2018年7月15日三期期：：1#、4#、15#、18#、21#預(yù)售售節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)時(shí)時(shí)間間2018年8月20日四期期：：2#、3#、6#預(yù)售售節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)時(shí)時(shí)間間2018年9月20日進(jìn)度度管管理理—主要要節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃劃：：約談?wù)劊海簳?huì)議議：：專題題會(huì)會(huì)。。隨手手拍拍：：落實(shí)實(shí)到到人人。。微微信信群群，，點(diǎn)點(diǎn)對對點(diǎn)點(diǎn)。。進(jìn)度度管管理理—保障障措措施施進(jìn)度度管管理理—施工工階階段段各各工工種種穿穿插插施施工工提提高高效效率率結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工拆模模清清理理腰梁梁以以下下砌砌筑筑構(gòu)造造柱柱完完成成進(jìn)度度管管理理—地庫庫施施工工穿穿插插先先行行提提效效消防防、、照照明明永永臨臨結(jié)結(jié)合合地庫庫安安全全文文明明標(biāo)標(biāo)語語4質(zhì)量量管管理理過程程評評估估———每季季度度優(yōu)關(guān)鍵鍵工工序序控控制制———三大大停停歇歇點(diǎn)點(diǎn)無系統(tǒng)性性風(fēng)險(xiǎn)——防滲漏、、空鼓、開裂交付評估估——優(yōu)樣板先行行——樣板房質(zhì)量管理理—管理目標(biāo)標(biāo)質(zhì)量管理措施1、聯(lián)合審圖2、策劃先行3、樣板引路4、停歇點(diǎn)驗(yàn)收5、實(shí)測實(shí)量6、防開裂、空鼓、滲漏措施7、專項(xiàng)方案編制質(zhì)量管理理—高精木模模落地，，裸測分分?jǐn)?shù)95以上質(zhì)量管理理—高精木模模工藝功功法墻柱模板板制作墻柱模板板固定支模架搭搭設(shè)平板鋪設(shè)設(shè)背楞梁板模板板支撐技術(shù)交交底圖紙深深化剪力墻墻樣板板砌筑樣板質(zhì)量管理—樣板先行1質(zhì)量管理—樣板先行2二結(jié)構(gòu)樣板板構(gòu)造柱樣板板外立面樣板屋面構(gòu)造樣樣板屋面構(gòu)造樣樣板砼剪力墻、砌筑樣樣板砼剪力墻樣板：體現(xiàn)模板、加固、支撐、砼表面、節(jié)點(diǎn)加氣塊砌筑樣板：表現(xiàn)砌筑節(jié)點(diǎn)、構(gòu)造柱、斜塞磚。質(zhì)量管理—樣板先行3樓梯、排架架樣板樓梯模板體系：模板制作、加固等樓層排架搭設(shè)體系：表現(xiàn)使用材料、鋼管間距、扣件品種剪力墻加固體系：剪力墻與樓梯交界加固處鋼管間距質(zhì)量管理—樣板先行4窗框塞縫（（防水）、、窗臺板及及電盒預(yù)埋埋設(shè)置等窗臺板設(shè)置及電底盒預(yù)埋：展示窗臺板設(shè)置尺寸和界面要求，電盒埋置方式墻體預(yù)埋電箱設(shè)置預(yù)埋砼底洞，減少因后期墻體堵塞不牢造成粉刷表面開裂窗框塞縫及防水：窗框采用干硬性水泥砂漿塞縫。干燥后四周涂刷0.6厚JS防水，壓框5mm。質(zhì)量管理—樣板先行5構(gòu)造柱模板板支設(shè)及砼砼成型模板設(shè)置灰餅豎向控制線線鋼管加固泡沫膠帶質(zhì)量管理—樣板先行6屋面剖面樣樣板、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)說明牌節(jié)點(diǎn)標(biāo)識體系：采用節(jié)點(diǎn)說明表現(xiàn)工法，詳細(xì)、清晰屋面剖面樣板：表現(xiàn)排架設(shè)置、砼成型、保溫、防水、屋面瓦質(zhì)量管理—樣板先行7PVC成品預(yù)埋套套管、內(nèi)外外墻分層展展示等樓層PVC管預(yù)埋黃沙石子空調(diào)預(yù)制塊等粉刷分層展示質(zhì)量管理—樣板先行8鋼筋綁扎樣樣板柱、墻、板鋼筋綁扎樣板樓梯鋼筋綁扎樣板質(zhì)量管理—樣板先行9質(zhì)量管理—樣板先行10管線預(yù)埋樣樣板管線開槽樣樣板插座底盒預(yù)預(yù)埋過梁洞口預(yù)預(yù)埋質(zhì)量管理—樣板先行10雨污水管道道樣板透水磚鋪裝裝樣板（海海綿城市））草坪灌木種種植樣板質(zhì)量管理—施工停歇點(diǎn)點(diǎn)管控抹灰停歇點(diǎn)點(diǎn)門窗窗塞塞縫縫停停歇歇點(diǎn)點(diǎn)防水水施施工工停停歇歇點(diǎn)點(diǎn)土建建與與精精裝裝交交接接停停歇歇點(diǎn)點(diǎn)衛(wèi)生生間間防防水水停停歇歇點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量管管理—隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收隱蔽工工程驗(yàn)驗(yàn)收質(zhì)量管管理—實(shí)測實(shí)實(shí)量管管理①質(zhì)量管管理—實(shí)測實(shí)實(shí)量管管理②

▲頂板模板實(shí)測控制

▲混凝土實(shí)體檢測

▲洞口尺寸檢測▲實(shí)測實(shí)量反饋及推進(jìn)會(huì)質(zhì)量管管理—實(shí)測實(shí)實(shí)量管管理②

▲實(shí)測實(shí)量展示牌

▲實(shí)測實(shí)量展示設(shè)置實(shí)實(shí)測體體驗(yàn)區(qū)區(qū)，規(guī)規(guī)范實(shí)實(shí)測動(dòng)動(dòng)作。。質(zhì)量管管理—滲漏節(jié)節(jié)點(diǎn)控控制執(zhí)行《江蘇蘇蘇南萬萬科房房地產(chǎn)產(chǎn)有限限公司司防滲滲漏關(guān)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)做做法》質(zhì)量管管理—培訓(xùn)交交底建立項(xiàng)項(xiàng)目培培訓(xùn)學(xué)學(xué)校：：1、實(shí)施施課時(shí)時(shí)累積積制2、施工工、監(jiān)監(jiān)理單單位管管理人人員變變身講講師3、實(shí)時(shí)時(shí)傳遞遞最新新信息息，提提升技技能水水平4、激發(fā)發(fā)各單單位工工作人人員的的學(xué)習(xí)習(xí)興趣趣，培培養(yǎng)學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)習(xí)慣尚湖項(xiàng)項(xiàng)目部部電梯門保護(hù)預(yù)留線管頭保護(hù)進(jìn)戶門、防火門保護(hù)樓梯欄桿保護(hù)門窗下坎保護(hù)樓梯陽角保護(hù)質(zhì)量管管理—成品保保護(hù)樓梯欄欄桿保保護(hù)5安全文文明管管理安全零零事故故安全管管理常常態(tài)化化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化過程評評估安安全成成績在在公司司前30%安全文文明管管理—管理目目標(biāo)周一上午安全走場；下午追溯表下發(fā)周二安全例會(huì)監(jiān)督整改周三持續(xù)整改周四組織復(fù)查周五責(zé)任單位扣款、監(jiān)督整改安全五五步法法類別頻率召集人參會(huì)人員內(nèi)容大晨會(huì)兩周一次甲方/總包安全員甲方、監(jiān)理、總分包全體管理人員、全體工人總結(jié)施工和安全管理問題現(xiàn)場安全隱患全員交底增加滅火器材的使用、逃生基本知識、用電安全、中暑處理方法等需要全員宣講的內(nèi)容小晨會(huì)每天總包安全員/監(jiān)理當(dāng)日晨會(huì)班組全體工人本日安全交底，本日施工內(nèi)容安全晨晨會(huì)安全文文明管管理—精細(xì)化化管理理安全五五步法法對所有有新進(jìn)進(jìn)員工進(jìn)進(jìn)行三三級教教育，，建立立員工工花名名冊，，進(jìn)行行安全全技術(shù)術(shù)交底及及考試試，建建立資資料檔檔案。。安全文文明管管理—三級教教育、、花名名冊大門入入口標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化，專專人負(fù)負(fù)責(zé)車輛清清洗道路揚(yáng)揚(yáng)塵防防治通道硬硬化無無裸露露土通道防防護(hù)定定型化化材料堆堆場、、倉庫庫可移移動(dòng)安全文文明管管理—標(biāo)準(zhǔn)化化動(dòng)作作文明施施工蘇州嘉嘉盛操作層層定型型化防防護(hù)廢舊模模板定定型化化電梯口口防護(hù)護(hù)樓梯防防護(hù)外架高高出一一層搭搭設(shè)防護(hù)棚棚雙層層保護(hù)護(hù)安全文文明管管理—標(biāo)準(zhǔn)化化動(dòng)作作三寶四四口安全用用電管管理方案三級配電系系統(tǒng)材料加加工區(qū)區(qū)配置置滅火火器樓層消消防栓栓配電箱箱管理理氧氣、、乙炔炔倉庫庫安全文文明管管理—標(biāo)準(zhǔn)化化動(dòng)作作安全用用電防火管管理安全文文明管管理—形象展展示智能化化人臉識別門崗定型化化安全全防護(hù)護(hù)棚成品化化茶水水亭八牌二二圖晨會(huì)宣宣講臺臺工友統(tǒng)統(tǒng)一著著裝安全文文明管管理—安全體體驗(yàn)館館洞口防防墜落落體驗(yàn)驗(yàn)鋼絲繩繩使用用演示示日式安安全帶帶體驗(yàn)驗(yàn)滅火器器演示體體驗(yàn)綜合用用電體體驗(yàn)安全帽帽撞擊擊體驗(yàn)驗(yàn)安全文文明管管理—重大危危險(xiǎn)源源管理理重大危危險(xiǎn)源源識別別項(xiàng)目管管控措措施安全全文文明明管管理理—重大危險(xiǎn)險(xiǎn)源管理理重大危險(xiǎn)險(xiǎn)源公示示蘇州嘉盛盛6工業(yè)化及“兩提一減”創(chuàng)新新管理墻柱模板板制作成型模板板墻柱模板板墻柱邊緣緣固定平板鋪設(shè)設(shè)背楞支模架搭搭設(shè)完成成工業(yè)化及及“兩提提一減”—高精木模模砼粗找平平找平提漿漿粗磨光精磨光終磨光工業(yè)化及及“兩提提一減”—高精地坪坪人貨電梯梯貨梯平臺臺材料堆放材料堆放工業(yè)化及及“兩提提一減”—市政先行行1、一二期期為6層疊加復(fù)復(fù)式，采采用雙立立桿落地地式腳手手架；2、三期、、四期中中1#-4#樓是11層