111工程前期管理2020年8月30日項目公司工程系統(tǒng)課件2掌握項目工程前期管理知識要點；熟悉項目工程前期管理工作要求、流程；熟悉溫州地區(qū)項目前期報建相關(guān)手續(xù)辦理條件要求、流程。課程目標

一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄

一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄5一、前言

工程前期是貫徹項目開發(fā)建設(shè)的各個階段，是與政府各個行政審批部門溝通的橋梁，前期的工作成效，直接決定著一個項目的經(jīng)濟利益得失（房產(chǎn)開發(fā)項目、商業(yè)代建項目）和推進進度，直接決定了一個項目的成敗。

工程前期的審批部門相當(dāng)繁多，從取得土地、項目立項、規(guī)劃審批到工程報建，涉及的政府部門將近20個。從方案擴初到施工圖設(shè)計，每個部門的審批環(huán)節(jié)也不止一個。因此，負責(zé)前期管理人

6員應(yīng)該對整個前期審批流程做到心中有數(shù)，對每一環(huán)節(jié)報送的相關(guān)資料也應(yīng)了如指掌。這樣可以合理利用各個部門審批之間的穿插時間，可以避免因資料不全而被退回。確保節(jié)奏緊湊，縮短審批間隙，在最短的時間里取得需要的審批文件。因此，重視項目的前期審批工作，充分整合利用資源，盡可能在最短的時間內(nèi)取得行政許可文件，縮減項目總的建設(shè)周期，這是我們前期工作人員不斷的努力目標。

一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄項目立項建設(shè)用地規(guī)劃許可證項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點流程圖方案設(shè)計初步設(shè)計批復(fù)國有土地使用證施工圖設(shè)計交通、消防、衛(wèi)生、人防、施工圖紙審查單位圖紙審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工、監(jiān)理招標施工許可證辦理工程質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)開工建設(shè)竣工驗收（各職能部門手續(xù)辦理）土地復(fù)核驗收房產(chǎn)證初始登記9建設(shè)單位提出書面申請規(guī)劃選址意見書規(guī)劃分局用地預(yù)審國土資源局上報市規(guī)劃局選址聯(lián)審具體項目供地國土資源局項目受理發(fā)改局聯(lián)合現(xiàn)場踏勘、聯(lián)審審查辦規(guī)劃選址初步意見規(guī)劃局水土保持方案批復(fù)水利局涉及文物保護、林地、水利、公路等需前置審批事項初步意見各職能部門地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查及防治方案批復(fù)國土資源局環(huán)境影響評價文件批復(fù)環(huán)保局可行性研究報告批復(fù)發(fā)改局涉及文物保護、林地、水利、公路等需前置審批事項初步意見各職能部門設(shè)計、勘察招投標備案建設(shè)局設(shè)計條件規(guī)劃分局建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃分局逐級上報市、省政府農(nóng)轉(zhuǎn)用、征用國土資源局具體項目供地國土資源局監(jiān)理招標備案建設(shè)局施工圖設(shè)計審查結(jié)果備案建設(shè)局市政園林局初步設(shè)計審查批復(fù)發(fā)改局總平建筑方案批復(fù)規(guī)劃分局放樣規(guī)劃分局土地批文國土資源局下達年度投資計劃發(fā)改局工程招投標備案建設(shè)局人防審核人防辦規(guī)劃工程許可證規(guī)劃分局消防審核消防大隊房產(chǎn)權(quán)證房管局竣工驗收各職能部門驗線規(guī)劃分局消防備案消防大隊施工許可證建設(shè)局市政園林局二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖

一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄3.1、項目開開工前前期簡簡介3.2、建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.3、國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證辦辦理3.4、建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.5、施施工許許可證證辦理理3.6、施施工用用水、、用電電辦理理三、項項目開開工前前期管管理123.1、項目目開工工前期期簡介介開工前前階段段的前前期工工作主主要目目的是是取得得《建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證》、《國有土土地使使用權(quán)權(quán)證》、《建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》、《建筑工工程施施工許許可證證》以及各各建設(shè)設(shè)管理理職能能部門門對項項目建建設(shè)的的批準準文件件，以以確保保項目目合法法開工工建設(shè)設(shè)。涉及建建設(shè)管管理職職能部部門：：發(fā)改改委、、規(guī)劃劃、國國土、、建委委、人人防、、環(huán)環(huán)保、、衛(wèi)生生防疫疫、市市政、、消防防、交交警、、招標標辦等等。三、項項目開開工前前期管管理3.1、項目開開工前前期簡簡介3.2、建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.3、國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證辦辦理3.4、建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.5、施施工許許可證證辦理理3.6、施施工用用水、、用電電辦理理三、項項目開開工前前期管管理141、編制項項目建建議書書兼可可研報報告具有資資質(zhì)的的中介介機構(gòu)構(gòu)，根根據(jù)區(qū)區(qū)政府府會議議紀要要或抄抄告單單等有有關(guān)文文件要要求，，編制制項目目建議議書兼兼可行行性研研究報報告。。2、審管辦辦組織織相關(guān)關(guān)部門門現(xiàn)場場踏勘勘⑴審批批中心心發(fā)改改窗口口收件件：項項目建建議書書兼可可研報報告文文本；；要求求批復(fù)復(fù)項目目建議議書兼兼可行行性研研究報報告文文本的的書面面申請請報告告；⑵受理理單位位送至至審管管辦業(yè)業(yè)務(wù)科科；⑶審管管辦業(yè)業(yè)務(wù)科科在3個工工作日日內(nèi)，，組織織各相相關(guān)單單位進進行現(xiàn)現(xiàn)場聯(lián)聯(lián)合踏踏勘召召開聯(lián)聯(lián)合審審查會會議。。三、項項目開開工前前期管管理153、聯(lián)合踏踏勘、、聯(lián)合合審查查主審審單位位發(fā)改改部門門，于于聯(lián)合合踏勘勘當(dāng)日日出具具會議議紀要要。三、項項目開開工前前期管管理164、規(guī)劃部部門出出具規(guī)規(guī)劃紅紅線、、選址址意見見及設(shè)設(shè)計條條件（（5個個工作作日））⑴書面面申請請報告告；⑵發(fā)改改部門門聯(lián)系系單或或聯(lián)審審紀要要；⑶1:500地形形圖一一份及及電子子版本本（光光盤））；⑷項目目擬選選用地地位置置范圍圍；⑸申請請表及及申請請人身身份證證明，，法人人代表表及機機構(gòu)代代碼證證；⑹政府府會議議紀要要或其其他申申請事事項有有關(guān)的的政府府文件件。三、項項目開開工前前期管管理17三、項項目開開工前前期管管理18三、項項目開開工前前期管管理195、地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害調(diào)調(diào)查及及防治治方案案批復(fù)復(fù)⑴委托托中介介機構(gòu)構(gòu)編寫寫地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害害危險險性評評估報報告；；⑵地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害害危險險性評評估報報告?zhèn)鋫浒傅堑怯洷肀?；⑶溫州市市地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害害防治治單位位資質(zhì)質(zhì)和備備案登登記表表。三、項目開工工前期管理20三、項目開工工前期管理216、征地公告告一、征地公公告二三、項目開工工前期管理22⑴征地公告二二公示批復(fù)后后，需要繳納納：征地補償費費用；社保費（保保證拆遷戶土土地被征用后后的保障）12萬元/畝，溫州農(nóng)房房改造項目有有個特殊政策策可以申請緩緩繳手續(xù)但需需要繳利息；；緩繳手續(xù)需需區(qū)長簽字再再報市國土局局、市社保局局、市財政局局領(lǐng)導(dǎo)簽字辦辦理。⑵以上手續(xù)辦辦理后，獲溫溫州市人民政政府關(guān)于征地地補償方案的的批準文件。。三、項目開工工前期管理237、國土部門門出具土地預(yù)預(yù)審意見（5個工作日））⑴預(yù)審申請表表；⑵發(fā)改委備案案通知書；⑶人民政府征征地批復(fù)或征征地資料（公公告一、公二二)；⑷地籍圖（原原件）；⑸80坐標（光盤））。三、項目開工工前期管理24三、項目開工工前期管理258、發(fā)改部門項目目建議書兼可可研報告批復(fù)復(fù)(5個工作作日）⑴組織代碼證證或法人代表表身份證明復(fù)復(fù)印件；⑵有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的中介機構(gòu)構(gòu)編制的可行行性研究報告告兼項目建議議書文本修改改稿；⑶規(guī)劃部門出出具的選址意意見書設(shè)計條條件紅線；⑷國土資源部部門出具的項項目用地預(yù)審審意見；⑸環(huán)保部門出出具的環(huán)境影影響評價初步步審批意見；；⑹資金來源依依據(jù)（抄告單單、年度計劃劃、財政部門門意見等）。。三、項目開工工前期管理26三、項目開工工前期管理279、開發(fā)建設(shè)設(shè)項目水土保保持方案審批批（20個工工作日）⑴申請書；⑵立項文件；；⑶項目規(guī)劃總總平面圖；⑷水土保持方方案報告書（（委托中介單單位制）；⑸召開水土保保持方案評審審會。三、項目開工工前期管理28水保評審會三、項目開工工前期管理29三、項目開工工前期管理30⑴建設(shè)單位申申請報告；⑵有資質(zhì)單位位編制的《環(huán)評影響報告告文件》；⑶土地預(yù)審意意見。10、建設(shè)項項目環(huán)境影響響評價文件審審批（5個工工作日）備注：登記表表（總建筑面面積20000m2以下下，包括地上上與地下）、、報告表（總總建筑面積20000m2（含）～～100000m2（含含），包括地地上與地下））,環(huán)評報告告書（總建筑筑面積100000m2以上，包括地地上與地下））①初步設(shè)計；；提供初步設(shè)設(shè)計必須與可可研批復(fù)相符符，否則多次次改動將使環(huán)環(huán)評編制工作作浪費較大。。②紅線圖。文本初稿裝訂訂需要提供的的最基本附件件:①土地預(yù)審文文件；②可行（建議議書）批復(fù)文文件（必須與與作為環(huán)評文文本編制依據(jù)據(jù)的初步設(shè)計計指標相符））。③水保批復(fù)。。三、項目開工工前期管理31環(huán)評評審會三、項目開工工前期管理32三、項目開工工前期管理33三、項目開工工前期管理3411、規(guī)劃部部門核發(fā)用地地許可證⑴建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可審請請表；⑵項目建議書書兼可研報告告批復(fù)；⑶規(guī)劃紅線、、規(guī)劃選址意意見書；⑷地籍圖計算算書及電子版版光盤；⑸屬征收并劃劃撥土地的建建設(shè)項目，要要提供溫州市市人民政府關(guān)關(guān)于征地補償償方案的批準準文件；使用用集體所有土土地要提供村村民委員會簽簽署的書面同同意；⑹土地預(yù)審審審意見。公示10天，，審批3個工工作日。三、項目開工工前期管理35三、項目開工工前期管理3.1、項目開工前期期簡介3.2、建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證辦理3.3、國有有土地使用權(quán)權(quán)證辦理3.4、建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證辦理3.5、施工工許可證辦理理3.6、施工工用水、用電電辦理三、項目開工工前期管理371、建設(shè)項目目供地審核⑴建設(shè)用地申申請表；⑵用地預(yù)審意意見；⑶區(qū)發(fā)改局備備案通知書（（項目立項文文件（原件））；⑷規(guī)劃部門用用地紅線圖和和設(shè)計條件（（或許可意見見）；⑸水利、環(huán)保保部門文件，，涉及河道的的需提交河岸岸線調(diào)整文件件或河岸線確確認意見；⑹市政府補補償安置批批復(fù)；⑺征地補償償安置費到到位證明（（村里證明明、繳費憑憑證（復(fù)印印件）；三、項目開開工前期管管理38⑻建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證；⑼公示（可可以延后））；⑽營業(yè)執(zhí)照照副本、組組織機構(gòu)代代碼證、法法人代表身身份證（復(fù)復(fù)印件）；；⑾地質(zhì)災(zāi)害害危險性評評估報告?zhèn)鋫浒傅怯洷肀?；⑿土地供?yīng)應(yīng)勘測定界界技術(shù)報告告書（5本本）。一般需要45-60天，國土土局內(nèi)部審審核通，在在報紙、省省網(wǎng)公布分分別7天、、10天，，還需區(qū)長長辦公會議議審核（一一般半個月月開一次，，還需看區(qū)區(qū)長工作安安排）。三、項目開開工前期管管理39三、項目開開工前期管管理402、國有土土地使用權(quán)權(quán)證⑴國有劃撥撥決定書（（原件）；；⑵建設(shè)用地地批準書（（復(fù)印件））；⑶土地勘測測定界報告告圖（原件件及復(fù)印件件）；⑷一書方案案（原件及及復(fù)印件））；⑸機構(gòu)代碼碼證、營業(yè)業(yè)執(zhí)照（原原件及復(fù)印印件）；⑹法人代表表身份證（（原件及復(fù)復(fù)印件）⑺建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證（原件件及復(fù)印件件）；⑻總平面圖圖（原件及及復(fù)印件））；⑼征地文件件（復(fù)印件件）；⑽單位公章章。一般需要30-60天左右。。三、項目開開工前期管管理41三、項目開開工前期管管理3.1、項目開工前前期簡介3.2、建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證辦理3.3、國國有土地使使用權(quán)證辦辦理3.4、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證辦理3.5、施施工許可證證辦理3.6、施施工用水、、用電辦理理三、項目開開工前期管管理辦理國有土土地使用權(quán)權(quán)登記組織初步設(shè)設(shè)計會審委托施工圖圖設(shè)計及專專業(yè)設(shè)計辦理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證相關(guān)部門對對施工圖進進行預(yù)審具備資質(zhì)的的施工圖審審查單位進進行審查施工審查合合格備案辦理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證流程程圖三、項目開開工前期管管理441、發(fā)改委委部門前牽牽頭組織初初步設(shè)計聯(lián)聯(lián)合審查⑴業(yè)主要求求初步設(shè)計計批復(fù)的書書面申請報報告；⑵初步設(shè)計計文件；⑶可行性研研究報告兼兼項目建議議批復(fù)文件件；⑷用地紅線線圖及坐標標、規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件；；⑸地質(zhì)勘察察資料；⑹勘察、設(shè)設(shè)計合同或或提供中標標通知書（（勘察、設(shè)設(shè)計需招標標）；⑺涉及海域域、河道、、岸線等使使用的，還還要提供相相應(yīng)的審批批意見；⑻發(fā)改部門門牽頭組織織初步設(shè)計計聯(lián)合審查查會議、有有關(guān)單位提提出意見。。三、項目開開工前期管管理45初步設(shè)計評評審會三、項目開開工前期管管理46三、項目開開工前期管管理472、發(fā)改部部門初步設(shè)設(shè)計批復(fù)（（5個工作作日）⑴初步設(shè)計計會議紀要要；⑵初步設(shè)計計文本和項項目概算文文本（修改改稿）。三、項目開開工前期管管理48三、項目開開工前期管管理493、雷擊風(fēng)風(fēng)險評估（（天氣晴朗朗10個工工作日）⑴初步設(shè)計計文本全套套一份；⑵每幢建筑筑物最多可可容納人數(shù)數(shù)清單；⑶需做雷擊擊風(fēng)險評估估的函，提提供建筑造造價（以發(fā)發(fā)改委文件件為準）；；⑷立項文件件復(fù)印件一一份；⑸雷擊評估估費減免文文件（復(fù)印印件）；⑹簽訂雷擊擊評估合同同；⑺繳納雷擊擊評估費。。三、項目開開工前期管管理50避雷評估現(xiàn)現(xiàn)場踏勘三、項目開開工前期管管理51三、項目開開工前期管管理52⑴節(jié)能審查查申請書；；⑵節(jié)能評估估文件或節(jié)節(jié)能登記表表；⑶建設(shè)工程程設(shè)計方案案；⑷建設(shè)單位位法人證明明；⑸需要提供供的其他材材料（施工工圖審查合合同、初步步設(shè)計批復(fù)復(fù)）。4、民用建建筑項目節(jié)節(jié)能審查辦辦理（10個工作日日）三、項目開開工前期管管理53節(jié)能評審會會三、項目開開工前期管管理54三、項目開開工前期管管理555、人防異異地建設(shè)（（10個工工作日）⑴發(fā)改委和和建設(shè)局初初步設(shè)計審審查意見與與批復(fù)；⑵經(jīng)規(guī)劃部部門批準確確認的在平平面圖；⑶施工圖紙紙（建施部部分，包括括項目設(shè)計計說明）；；⑷施工圖紙紙審查合格格證書；⑸《甌海區(qū)區(qū)人防工程程異地建設(shè)設(shè)審批表》》。三、項目開開工前期管管理56三、項目開開工前期管管理576、防雷施施工圖審查查（5個工工作日）⑴建筑總平平面圖、給給排水總平平面圖各一一份；⑵施工圖一一套；⑶電子版施施工圖、建建筑總平面面圖、給排排水總平面面圖光盤一一份。三、項目開開工前期管管理587、中介機機構(gòu)施工圖圖審查時需需要提供以以下資料⑴項目立項文文件批文；；⑵規(guī)劃部門批批準的總平平面圖；⑶初步設(shè)計批批復(fù)文件、、會審紀要要；⑷節(jié)能審查意意見；（報報告書、報報告表、登登記表）；；⑸節(jié)能評估合合同；⑹工程勘察合合同；⑺工程勘察（（詳勘）文文件及所有有資料刻錄錄的光盤；；⑻規(guī)劃部門批批準的方案案設(shè)計文本本；⑼初步設(shè)計文文本；⑽工程設(shè)計合合同；三、項目開開工前期管管理59⑾設(shè)計單位位資質(zhì)證書書；⑿設(shè)計單位位營業(yè)執(zhí)照照；⒀外設(shè)計單單位進溫承承接項目業(yè)業(yè)績登記表表；⒁兩套全套套施工圖紙紙、相關(guān)計計算書及所所有資料刻刻錄的關(guān)盤盤；⒂提供其他他審圖需要要資料；⒃設(shè)計單位位資質(zhì)證書書；設(shè)計單單位營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；⒄市外設(shè)計計單位進溫溫承接項目目業(yè)績登記記表；⒅兩套全套套施工圖紙紙、相關(guān)計計算書及所所有資料刻刻錄的關(guān)盤盤；⒆提供其他他審圖需要要資料。一般15天天左右出圖圖審意見。。三、項目開開工前期管管理60三、項目開開工前期管管理618、、施施工工圖圖審審查查合合格格備備案案（（2個個工工作作日日））土建建：：⑴《《溫溫州州市市房房屋屋建建筑筑施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查合合格格書書》》及及《《溫溫州州市市房房屋屋建建筑筑施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查備備案案書書》》一一式式十十份份；；⑵違違反反強強制制性性條條文文、、嚴嚴重重影影響響公公共共利利益益和和存存在在嚴嚴重重質(zhì)質(zhì)量量隱隱患患問問題題處處理理單單；；⑶施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件目目錄錄清清單單；；---施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查目目錄錄清清單單一一份份；；⑸公公共共節(jié)節(jié)能能設(shè)設(shè)計計專專項項審審查查表表（（住住宅宅節(jié)節(jié)能能設(shè)設(shè)計計專專項項審審查查表表））；；三、、項項目目開開工工前前期期管管理理62⑹施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標核核對對表表；；⑺審審查查合合同同一一份份；；⑻施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查初初步步設(shè)設(shè)計計重重要要問問題題落落實實情情況況表表一一份份；；⑼初初步步批批復(fù)復(fù)文文件件一一份份；；⑽外外地地設(shè)設(shè)計計（（勘勘察察））單單位位進進溫溫登登記記表表；；⑾專專項項審審查查：：裝裝修修、、幕幕墻墻、、鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件經(jīng)經(jīng)建建設(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門門同同意意后后滯滯后后，，建建設(shè)設(shè)單單位位提提交交滯滯后后審審查查保保證證書書；；⑿12層層以以下下（（公公建建、、居居住?。┮笄笞鲎鎏栮柲苣茉O(shè)設(shè)計計；；⒀一一份份藍藍圖圖及及一一份份光光盤盤。。三、、項項目目開開工工前前期期管管理理63三、、項項目目開開工工前前期期管管理理64基坑坑支支護護審審查查⑴《《溫溫州州市市房房屋屋建建筑筑基基坑坑支支護護施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查合合格格書書》》及及《《溫溫州州市市房房屋屋建建筑筑基基坑坑支支護護施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查備備案案書書》》一一式式十十份份；；⑵違違反反強強制制性性條條文文、、嚴嚴重重影影響響公公共共利利益益和和存存在在嚴嚴重重質(zhì)質(zhì)量量隱隱患患問問題題處處理理單單；；---施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查重重要要問問題題處處理理單單一一份份；；⑶施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件目目錄錄清清單單；；---基基坑坑支支護護施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件審審查查目目錄錄清清單單一一份份；；⑷勘勘察察設(shè)設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量評評價價表表；；---基基坑坑支支護護設(shè)設(shè)計計質(zhì)質(zhì)量量評評定定表表一一份份；；三、、項項目目開開工工前前期期管管理理65⑸專專家家論論證證會會紀紀要要（（專專家家論論證證會會簽簽到到表表））；；⑹審審查查合合同同各各一一份份；；⑺初初步步批批復(fù)復(fù)文文件件一一份份；；⑻土土建建合合格格書書一一份份；；⑼一一份份藍藍圖圖及及一一份份光光盤盤。。三、、項項目目開開工工前前期期管管理理66三、、項項目目開開工工前前期期管管理理679、、規(guī)規(guī)劃劃部部門門核核發(fā)發(fā)的的建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證⑴申申請請表表；；⑵申申請請人人身身份份證證明明，，包包括括營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照、、法法定定代代表表人人委委托托證證明明、、代代理理人人身身份份證證復(fù)復(fù)印印件件；；⑶土土地地使使用用權(quán)權(quán)屬屬證證明明；；⑸人人防防部部門門關(guān)關(guān)于于人人防防設(shè)設(shè)計計的的審審查查意意見見；；⑹建建設(shè)設(shè)工工程程檔檔案案登登記記通通知知單單（（城城建建檔檔案案館館））；；⑺建建筑筑施施工工圖圖審審查查合合格格書書和和節(jié)節(jié)能能設(shè)設(shè)計計審審查查備備案案書書（（住住建建部部））；；⑻經(jīng)審審查合合格備備案的的建筑筑施工工圖伍伍份（（其中中施工工定位位總平平面圖圖10份））（含含光盤盤）。。公示10天天，審審批3個工工作日日。三、項項目開開工前前期管管理68三、項項目開開工前前期管管理3.1、項目開開工前前期簡簡介3.2、建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.3、國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證辦辦理3.4、建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理理3.5、施施工許許可證證辦理理3.6、施施工用用水、、用電電辦理理三、項項目開開工前前期管管理建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證辦理規(guī)規(guī)費審審核與與繳納納（含含人防防質(zhì)監(jiān)監(jiān)申請請）國土局局審查查項目目用地地情況況辦理施施工圖圖消防防審核核組織灰灰線驗驗收工程招招投標標簽署《建設(shè)工工程檔檔案移移交承承諾書書》工程質(zhì)質(zhì)量安安全監(jiān)監(jiān)督申領(lǐng)建建設(shè)工工程施施工許許可證證辦理建建筑工工程現(xiàn)現(xiàn)場預(yù)預(yù)定位位辦理施施工許許可證證流程程圖三、項項目開開工前前期管管理⑴立項項批復(fù)復(fù)；⑵土地地證（（或《《建設(shè)設(shè)用地地批準準書》》）；；⑶方案案批復(fù)復(fù)、初初步設(shè)設(shè)計批批復(fù)文文件；；⑷《建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》。。一般3-4個工工作日日后取取得審審查意意見，，即在在《建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》附附圖上上簽署署審查查確認認意見見并加加蓋國國土資資源局局公章章。1、國國土局局審查查項目目用地地情況況722、消消防審審查（（14個工工作日日）⑴建設(shè)設(shè)工程程消防防設(shè)計計備案案表；；⑵建設(shè)設(shè)工程程消防防設(shè)計計審批批表；；⑶建設(shè)設(shè)單位位的工工商營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照等等合法法身份份證明明文件件；⑷設(shè)計計單位位相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)證書書及營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件件（加加蓋單單位復(fù)復(fù)印確確認公公章））；⑸消防防設(shè)計計文件件(專專篇））；⑹全套套圖紙紙和光光盤；；⑺建筑筑消防防設(shè)施施設(shè)計計必須須由法法定資資格的的單位位承擔(dān)擔(dān)，圖圖紙必必須由由設(shè)計計證號號、工工程號號、設(shè)設(shè)計單單位名名稱及及設(shè)計計人員員、審審核人人員的的簽名名，蓋蓋設(shè)計計專用用章，，并出出具《《工程程消防防設(shè)計計自審審表格格》。。三、項項目開開工前前期管管理73⑻審圖圖合格格書及及報告告。⑼工程程規(guī)劃劃許可可證。。備注：：自從從2012年11月月份后后，一一類工工程的的必須須送到到溫州州消防防支隊隊審查查。如如果工工期緊緊在沒沒有取取得工工程規(guī)規(guī)劃證證時，，可以以申請請消防防預(yù)審審，但但預(yù)審審?fù)ㄟ^過后，，在取取得工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證后，，還得得重新新報消消防支支隊審審查。。三、項項目開開工前前期管管理74三、項項目開開工前前期管管理753、白白蟻防防治合合同辦辦理（（2個個工作作日）⑴建設(shè)設(shè)項目目計劃劃立項項批文文原件件及復(fù)復(fù)印件件；⑵建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證；；⑶總平面面圖。收費標準準：2元元/米，，但我們們農(nóng)房改改造項目目有政府府減免批批文，因因此其他他一些規(guī)規(guī)費比如如城市異異地綠化化補償費費、高等等教育附附加費、、新型墻墻改材料料專項基基金、散散裝水泥泥專項資資金等規(guī)規(guī)費都可可以減免免，如果果在江蘇蘇揚州這這些規(guī)費費都在辦辦理工程程規(guī)劃許許可證時時統(tǒng)一到到一費制制窗口去去繳納。。三、項目目開工前前期管理理764、組織織監(jiān)理施施工招標標⑴監(jiān)理要要通過公公開邀請請招標；；⑵施工單單位做BT的可可以直接接洽談確確定，并并通過區(qū)區(qū)政府辦辦公會議議確定。。三、項目目開工前前期管理理77三、項目目開工前前期管理理785、建設(shè)設(shè)工程施施工企業(yè)業(yè)措施備備案（3個工作作日）⑴建設(shè)工工程施工工安全措措施備案案表一式式四份；；⑵開工安安全生產(chǎn)產(chǎn)審查表表；⑶中標通通知書、、企業(yè)安安全生產(chǎn)產(chǎn)許可證證（復(fù)印印件）；；⑸各項安安全生產(chǎn)產(chǎn)制度；；⑹已經(jīng)企企業(yè)技術(shù)術(shù)負責(zé)人人和總監(jiān)監(jiān)批準的的各專項項上崗安安全方案案；⑺已辦理理施工現(xiàn)現(xiàn)場職工工人身意意外傷害害保險憑憑證（復(fù)復(fù)印件））；⑻安全專專項經(jīng)費費落實到到位憑證證（復(fù)印印件）；；⑼白蟻防防治合同同。三、項目目開工前前期管理理796、住建建部門建建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督手續(xù)續(xù)（即辦辦）⑴甌海區(qū)區(qū)建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督登登記表；；⑵施工圖圖設(shè)計文文件審查查備案書書和審查查合格書書（復(fù)印印件）；；⑶中標通通知書和和施工、、監(jiān)理合合同；⑷建設(shè)單單位、施施工單位位和監(jiān)理理單位現(xiàn)現(xiàn)場質(zhì)量量管理人人員登記記表（附附證書復(fù)復(fù)印件））；⑸施工組組織設(shè)計計和監(jiān)理理規(guī)劃、、監(jiān)理實實施細則則；⑹施工圖圖紙和地地質(zhì)勘察察報告。。三、項目目開工前前期管理理80⑴城市建建設(shè)工程程登記表表；⑵建設(shè)工工程竣工工移交告告知書。。7、建設(shè)設(shè)工程檔檔案登記記通知單單三、項目目開工前前期管理理818、施工工許可證證辦理（（3個工工作日））⑴加蓋單單位及法法定代表表人印簽簽的《建建筑工程程施工許許可證申申請表》》；⑵建設(shè)工工程用地地批準文文件或土土地使用用權(quán)證（（復(fù)印件件）；⑶建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證（復(fù)印印件）；；⑷需要拆拆遷許可可證和進進度表。。三、項目目開工前前期管理理829、有資資質(zhì)勘察察測繪研研究院建建設(shè)紅線線放樣（（3個工工作日））⑴委托書書；⑵放線通通知單（（原件）），規(guī)劃劃局；⑶審批資資料簽收收單（原原件），，當(dāng)?shù)匾?guī)規(guī)劃分所所蓋章；；⑷施工一一層平面面圖（原原件），，規(guī)劃局局蓋許可可號碼章章；⑸總平面面圖光盤盤。三、項目目開工前前期管理理⑴建設(shè)項項目灰線線報驗表表；⑵建設(shè)項項目選址址意見書書(含附附件、附附圖)復(fù)復(fù)印件；；（原件件供核對對）⑶建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證（含附附件、附附圖）復(fù)復(fù)印件；；（原件件供核對對）⑷建筑工工程施工工許可證證復(fù)印件件；（原原件供核核對）⑸測繪定定位成果果圖；⑹施工單位位的定位位記錄。。10、組組織灰線線檢驗（（10個個工作日日）3.1、、項目開工工前期簡簡介3.2、、建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證辦理3.3、、國有土土地使用用權(quán)證辦辦理3.4、、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證辦理3.5、、施工許許可證辦辦理3.6、、施工用用水、用用電辦理理三、項目目開工前前期管理理851、施工工用水辦辦理⑴用水申申請表一一份并蓋蓋章；⑵立項批批復(fù)、擴擴初會審審會議紀紀要等；；⑶企業(yè)法法人營業(yè)業(yè)執(zhí)照（（或組織織機構(gòu)代代碼證））復(fù)印件件一份（（注：有有效年檢檢標志并并加蓋公公章）；；⑷提供1:500紙質(zhì)質(zhì)室外給給排水總總平面圖圖（帶坐坐標標志志）及該該圖紙的的CAD文件；；⑸施工用用水申請請證明。。備注：由由于施工工用水申申請安裝裝的時間間較長，，如工期期緊在沒沒有取得得立項批復(fù)復(fù)、擴初初會審會會議紀要要時準備備安裝，，那么出出區(qū)辦公公會議紀紀要，就就可以提提前申請請安裝。三、項目目開工前前期管理理862、施工工用電辦辦理⑴營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（或或組織機機構(gòu)代碼碼證）原原件及復(fù)復(fù)印件；；⑵企業(yè)法法人代表表或負責(zé)責(zé)人及經(jīng)經(jīng)辦人的的身份證證復(fù)印件件；⑶填寫用用戶開戶戶登記表表（統(tǒng)一一表式））加蓋公公章；⑷填寫動動力設(shè)備備清單（（統(tǒng)一表表式）加加蓋公章章。備注：順順利的需需要30-45天。三、項目目開工前前期管理理一、前言言二、項目目開發(fā)建建設(shè)手續(xù)續(xù)辦理流流程圖三、項目目開工前前期管理理四、項目目施工中中的前期期五、項目目銷售前前期工作作六、項目目交付前前期工作作七、感悟目錄錄88臨時施工出入口設(shè)置審批交警部門/市政部門挖掘城市道路審批交警部門/市政部門申領(lǐng)《工程渣土準運證》交警部門/市政部門申領(lǐng)《排水接管施工許可證》城關(guān)辦各項環(huán)節(jié)審批設(shè)計變更審批城建委/規(guī)劃局等原審批單位±.000檢測規(guī)劃局/測繪院基礎(chǔ)驗收質(zhì)監(jiān)站中間結(jié)構(gòu)驗收質(zhì)監(jiān)站單位工程質(zhì)量驗收記錄單位竣工驗收質(zhì)監(jiān)站《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》加蓋±.00檢測合格章基礎(chǔ)質(zhì)量驗收記錄結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收記錄四、項目目施工中中的前期期項目施工工中的前前期流程程圖89施工過程程中的前前期工作作包含五五大方面面工作內(nèi)內(nèi)容：1、在政策允允許范圍內(nèi)的的設(shè)計變更備備案；2、施工過過程中配合工工程做好現(xiàn)場場協(xié)調(diào)和相關(guān)關(guān)手續(xù)辦理理，確保工工程順利施工工；3、督促和和協(xié)調(diào)施工圖圖建審意見的的落實；4、大市政政配套與內(nèi)部部管線對接的的協(xié)調(diào)。四、項目施工工中的前期90主要工作：1、設(shè)計變更更備案項目在施工過過程中避免不不了要進行設(shè)設(shè)計修改，前前期人員要負負責(zé)對相關(guān)的的設(shè)計調(diào)整與與各職能部門門溝通、協(xié)調(diào)調(diào)，完成項目目的批后修改改工作。2、施工過程程中的協(xié)調(diào)為確保項目工工程建設(shè)的順順利推進，在在項目施工過過程中要主動動配合工程部部協(xié)調(diào)施工臨臨時出入口、、城市道路路挖掘、占占用城市道路路、夜間施施工許可、、±0.000檢測、中中間結(jié)構(gòu)驗收收、施工期間間投訴處理等等工作。在辦辦理各項環(huán)節(jié)節(jié)審批和驗收收時，應(yīng)充分分利用施工單單位和委托方方的力量協(xié)助助辦理。⑴臨時施工出出入口：是指指在施工過程程中供施工用用機動車從市市政道路進出出工地的出入入口。⑵城市道路挖挖掘：是指在在項目基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施工過程程中，因敷設(shè)設(shè)地下管線或或開設(shè)出入口口而挖掘市政政道路，需辦辦理相關(guān)審批批手續(xù)。四、項目施工工中的前期91⑶占用城市道道路：是指因因施工需要占占用城市道路路而向交警和和城管部門辦辦理的審批手手續(xù)。⑷夜間施工許許可：因趕工工需要，超出出環(huán)保部門正正常允許（如如：澆灌地下下室和屋面砼砼）的情況外外，需工程人人員進行協(xié)調(diào)調(diào)，施工單位位負責(zé)辦理。。⑸±0.000檢測：是是指工程進度度達到±0.000時，，通過主管部部門的檢測，，對建筑定位位和標高進行行確認，為工工程施工和規(guī)規(guī)劃驗收提供供依據(jù)。⑹中間結(jié)構(gòu)驗驗收：當(dāng)項目目建設(shè)主體結(jié)結(jié)構(gòu)完工后（（或根據(jù)項目目公司實際情情況施工至一一定樓層時，，如主體超過過十五層），，向建筑工程程質(zhì)量安全監(jiān)監(jiān)督站申請中中間結(jié)構(gòu)驗收收。⑺施工期間投投訴處理：是是指在施工過過程中對周邊邊住戶造成噪噪音影響或揚揚塵污染或深深基坑施工對對周邊道路和和建筑的影響響而引起的投投訴進行協(xié)調(diào)調(diào)和處理。四、項目施工工中的前期924.為確保保項目建設(shè)后后期各項工程程單體驗收能能順利通過，，在施工過程程中要督促和和協(xié)調(diào)施工圖圖審批意見的的落實，在施施工落實中確確有難度的工工作要積極和和驗收管理部部門進行溝通通，做到心中中有數(shù)，確保保后期驗收順順利通過。5.根據(jù)項項目進展?fàn)顩r況，配合工程程部協(xié)調(diào)電力力、自來水、、電信、網(wǎng)通通、排水、排排污等專業(yè)單單位或市政部部門，做好大大市政配套與與內(nèi)部管線對對接工作。四、項目施工工中的前期一、前言二、項目開發(fā)發(fā)建設(shè)手續(xù)辦辦理流程圖三、項目開工工前期管理四、項目施工工中的前期五、項目銷售售前期工作六、項目交付付前期工作七、感悟目錄94申請施工人防紅線（人防辦）物業(yè)維修基金預(yù)繳（物業(yè)維修基金管理中心）《物業(yè)維修基金預(yù)繳確認單》（中心窗口）商品房面積預(yù)測（有資質(zhì)的測繪機構(gòu)）物業(yè)管理用房預(yù)繳（房管所）《物業(yè)管理用房預(yù)繳確認單》（中心窗口）審領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》（房管所）確定社區(qū)用房位置與面積（項目所在街道辦事處）辦理《商品房預(yù)售形象進度簽證單》（城建委）項目銷售前期期流程圖五、項目銷售售前期工作（（商業(yè)代建））951、項目在銷售售前項目公司司向人防辦領(lǐng)領(lǐng)取人防紅線線圖后，委托托有資質(zhì)的房房地產(chǎn)測繪機機構(gòu)，根據(jù)規(guī)規(guī)劃局調(diào)檔出出的施工圖進進行商品房預(yù)預(yù)售面積測繪繪。預(yù)測繪成成果由房地產(chǎn)產(chǎn)測繪機構(gòu)報報房管局測管管處、產(chǎn)權(quán)處處進行審查合合格后才可進進行后續(xù)工作作。2、項目公司應(yīng)應(yīng)到住建局辦辦理形象進度度簽證，領(lǐng)取取《商品房預(yù)售形形象進度簽證證單》，以證實商品品房滿足了預(yù)預(yù)售的形象進進度要求。3、項目公司應(yīng)應(yīng)向房管局有有關(guān)機構(gòu)辦理理物業(yè)管理用用房及物業(yè)維維修基金預(yù)繳繳手續(xù)，領(lǐng)取取《物業(yè)管理用房房預(yù)繳確認單單》和《物業(yè)維修基金金預(yù)繳確認單單》。辦理商品房房物業(yè)管理用用房預(yù)繳前，，應(yīng)向房管局局物業(yè)處提出出物業(yè)招標申申請，對物業(yè)業(yè)公司進行公公開招投標，，并與最后中中標的物業(yè)管管理的公司簽簽訂《物業(yè)管理服務(wù)務(wù)合同》。五、項目銷售售前期工作（（商業(yè)代建））962022/11/264、項目公司應(yīng)應(yīng)與銀行、監(jiān)監(jiān)理公司簽訂訂《資金監(jiān)管協(xié)議議書》，開設(shè)資金監(jiān)監(jiān)管賬戶。5、項目公司完完成上述工作作后，向房管管局市場處申申領(lǐng)《商品房預(yù)售許許可證》。應(yīng)注意的工作作：預(yù)售許可證辦辦理前房屋面面積測繪一定定要按照實事事求是的原則則進行，即符符合設(shè)計功能能定位，協(xié)調(diào)調(diào)進行面積分分攤，確保預(yù)預(yù)測繪成果與與面積實測分分攤原則一致致。同時，要要善于把握總總建筑面積和和分項面積在在合理誤差內(nèi)內(nèi)。五、項目銷售售前期工作（（商業(yè)代建））一、前言二、項目開發(fā)發(fā)建設(shè)手續(xù)辦辦理流程圖三、項目開工工前期管理四、項目施工工中的前期五、項目銷售售前期工作六、項目交付付前期工作七、感悟目錄各專項工程驗驗收竣工驗收備案竣工驗收關(guān)鍵鍵節(jié)點流程圖圖項目竣工驗收收城建檔案資料料移交規(guī)劃驗收取得面積實測測成果土地復(fù)核驗收收房產(chǎn)證初始登登記99《衛(wèi)生驗收認可書》《建筑工程消防驗收意見書》《人防工程竣工紅線圖》《人防工程驗收合格意見書》《人防工程平時使用證》防疫驗收衛(wèi)生局《建設(shè)項目配套綠化核查聯(lián)系單》綠化驗收綠化辦《建設(shè)項目配套綠化核查聯(lián)系單》《規(guī)劃驗收合格證》城建檔案驗收移交市城建檔案館商品房面積實測有資質(zhì)的測繪機構(gòu)環(huán)保驗收環(huán)保局《環(huán)?？⒐を炇諏徟庖姇房⒐を炇諅浒赋墙ㄎ督ㄖこ炭⒐n案驗收合格證》、《建筑工程竣工檔案移交書》測繪報告分戶平面圖《竣工驗收備案表》簽訂《社區(qū)用房協(xié)議》項目部所在街道辦事處交警驗收交警部門《建設(shè)工程交通設(shè)施驗收意見書》配套公建用房確認城建委《配套公建確認書》房屋所有權(quán)初始登記房屋產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心土地復(fù)核驗收國土資源局物業(yè)用房核定房管局《土地復(fù)核驗收合格通知書》《物業(yè)用房交繳確認單》物業(yè)維修基金繳納物業(yè)維修基金管理中心《物業(yè)維修基金繳納確認單》《分戶產(chǎn)權(quán)證》（公司名義）具備交付條件各專業(yè)驗收相關(guān)主管部門《通電證明》、《通訊證明》、《通郵證明》、《通氣證明》、《排水許可證》消防驗收消防部門人防驗收人防辦六、項目交付付前期工作項目交付前期期流程圖100項目建設(shè)后期期前期工作：：組織各項單單體工程驗收收，達到合同同約定的交付付標準；取得得商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)初始登記證證書（商業(yè)代代建），為業(yè)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記提供證證明材料。涉及建設(shè)管理理職能部門：：質(zhì)檢站、、消防、、規(guī)劃、國國土、建委委、人防、、環(huán)保、衛(wèi)生生防疫、園文文、市政、交交警、檔案館館、房管等部部門。六、項目交付付前期工作101一、主要工作作：1.與工程程相關(guān)的驗收收：消防驗收收、環(huán)保驗收收、人防驗收收、衛(wèi)生防疫疫驗收、交通通驗收、綠化化驗收、工程程竣工檔案移移交、質(zhì)監(jiān)驗驗收、工程竣竣工備案。2.與規(guī)劃劃和用地相關(guān)關(guān)的驗收有：：規(guī)劃驗收、、面積測繪、、土地復(fù)核驗驗收、配套用用房和物業(yè)用用房確認等。。3.與產(chǎn)權(quán)權(quán)有關(guān)：初始始產(chǎn)權(quán)登記。。六、項目交付付前期工作102溫州甌海區(qū)各各單項驗收后后，需上報審審管辦審核并并組織建設(shè)項項目聯(lián)合竣工工竣工驗收：1、建設(shè)項目目竣工測繪成成果報告書（（規(guī)劃）2、房屋建筑筑面積測繪成成果書（住建建）3、建筑工程程計入容積率率面積測繪成成果書（住建建）4、地下管線線測繪（規(guī)劃劃）5、綠地面積積測繪（城管管與執(zhí)法）6、建筑消防防設(shè)施檢測報報告（消防））7、防雷裝置置檢測報告（（氣象）8、投資資強度分分析報告告（投資資項目評評估）（（發(fā)改））六、項目目交付前前期工作作1039、消防防驗收收收件單（（消防））10、人人防驗收收收件單單（人防防）11、河河岸線測測繪報告告（涉河河項目））（水利利）12、1:500藍圖圖總平面面圖規(guī)劃劃確定圖圖（蓋規(guī)規(guī)劃藍印?。?3、綠綠地竣工工圖(城城管與執(zhí)執(zhí)法）14、建建筑工程程施工許許可證15、建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證16、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證17、土土地證18、綠綠地施工工許可證證（城管管與執(zhí)法法）六、項目目交付前前期工作作104二、應(yīng)注注意的工工作1、工程程人員要要依據(jù)項項目驗收收要求，，結(jié)合工工程進度度提前安安排各項項驗收工工作，主主要包括括消防、、規(guī)劃、、質(zhì)檢、、衛(wèi)生、、人防、、環(huán)保、、交警、、綠化等等。如如果條件件允許的的話，可可先請相相關(guān)驗收收管理人人員進行行現(xiàn)場預(yù)預(yù)驗收指指導(dǎo)，對對在指導(dǎo)導(dǎo)中提出出的各類類問題要要督促和和協(xié)調(diào)工工程部盡盡早落實實，特別別是消防防、人防防等驗收收。2、注重重驗收會會議安排排、驗收收工具和和資料的的準備以以及現(xiàn)場場配合。。3、面積積實測是是一項工工作量較較大、、工作要要求較高高、審審核環(huán)節(jié)節(jié)較多的的工作，，因此此，要協(xié)協(xié)調(diào)測繪繪單位盡盡早介入入。4、規(guī)劃劃驗收圖圖紙最終終將作為為面積實實測和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記的依據(jù)據(jù)，因此此，規(guī)劃劃驗收圖圖紙一定定要確保保與現(xiàn)場場一致，，同時規(guī)規(guī)劃驗收收通過后后，要緊緊盯規(guī)劃劃管理部部門人員員將圖紙紙送規(guī)劃劃局檔案案館備案案，才算算規(guī)劃驗驗收完成成。六、項目目交付前前期工作作一、前言言二、項目目開發(fā)建建設(shè)手續(xù)續(xù)辦理流流程圖三、項目目開工前前期管理理四、項目目施工中中的前期期五、項目目銷售前前期工作作六、項目目交付前前期工作作七、感悟目錄錄106案例一城建辦委委托浙江江瑞陽環(huán)環(huán)?？萍技加邢薰矩撠?zé)責(zé)做水保保報告書書，當(dāng)其其完成水水保書，，要求提提交水保保報告書書時，得得知城建建辦還沒沒與浙江江瑞陽環(huán)環(huán)保科技技有限公公司簽訂訂委托合合同，因因此，對對方以還還沒簽訂訂合同為為由，延延后提交交水保報報告書，，因此造造成水保保報批手手續(xù)延后后將近一一周時間間。由于在工工作中沒沒有深入入了解，，只是按按照常規(guī)規(guī)思維考考慮，如如果當(dāng)初初多問一一下，合合同簽訂訂過了嗎嗎？如果果沒簽就就及時督督促水保保合同簽簽訂好，，就不會會出現(xiàn)水水保書手手續(xù)辦理理延后事事件的發(fā)發(fā)生，因因此在以以后的工工作中，，要做得得更深入入、細致致一些、、考慮得得深遠、、周全一一些，避避免再次次發(fā)生類類似事件件！七、感感悟107案例二在辦理項項目供地地手續(xù)時時候，審審批中心心國土窗口審核核發(fā)現(xiàn)南南白象農(nóng)農(nóng)房改造造安置地地（四））還有70平方方米的國國有土地地沒有注注銷，要要求注