精裝修全過程關(guān)注點工程部精裝組2010年4月30日一、目錄一、目錄二、前言、目的三、適用范圍四、毛坯/精裝竣備流程五、毛坯/精裝竣備業(yè)主關(guān)注點六、土建與精裝工作面移交關(guān)注點七、樣板區(qū)裝修關(guān)注點八、全過程裝修關(guān)注點二、前言--目的1、指導工程師了解精裝工程在不同階段業(yè)主關(guān)注點2、指導工程師在施工管理過程中引起重視的關(guān)注點3、規(guī)范精裝全過程控制點三、適用范圍1、適用北京龍湖精裝修管理指導2、適用精裝工程師掌握精裝全過程管理關(guān)注點四、精裝修項目宏觀全過程關(guān)注點

四、設(shè)計圖紙過程控制關(guān)注點

四、毛坯/精裝竣備流程

五、精裝及毛坯竣備業(yè)主關(guān)注點

六、土建與精裝工作面移交關(guān)注點：二、項目施工過程控制關(guān)注點三、項目驗收后關(guān)注點2、進行界面化分3、組織架框成立６、關(guān)注成本控制一、開工前關(guān)注點８、運輸、臨水、臨電接入點，電梯使用６、與土建總包等各專業(yè)分包進行界面劃分７、關(guān)注供貨方式９、項目部組織架構(gòu)成立10、施工單位組織架構(gòu)成立16、分包單位考察確定14、精裝單位考察確定15、供貨單位考察確定17、優(yōu)化設(shè)計，減少施工過程變更18、根據(jù)成本造價確定材料配置標準５、關(guān)注合同需求精裝樣板房關(guān)注點１、關(guān)注資源選擇(確定圖紙深化單位)３、材料樣板替換、確認、封樣５、調(diào)查材料貨源情況４、組織各部門會審27、關(guān)注維護、維修原因分析28、關(guān)注銷售、物業(yè)接收后反饋意見30、關(guān)注客戶參觀后回顧總結(jié)29、關(guān)注樣板房施工過程回顧總結(jié)1、圖紙深化及會審見下頁管理人員架構(gòu)倉庫運輸各工種隊伍２、關(guān)注圖紙質(zhì)量和實效性（甲供、甲控、乙供材料界面劃分）13、入圍確認11、關(guān)注資源來源／脈絡(luò)12、考察并出具詳細報告4、關(guān)注資源19、材料樣板（詳見下頁）20、實樣施工質(zhì)量樣板層7、樣板引路21、關(guān)注供貨方式22、關(guān)注標段劃分8、管理模式23、關(guān)注人員編制22、關(guān)注總包/監(jiān)理選定及優(yōu)缺點24、關(guān)注精裝管理模式25、關(guān)注機電管控要點26、關(guān)注驗收時間、模式、驗收小組成員七、樣板區(qū)裝修關(guān)注點二項目施施工工過過程程控控制制關(guān)關(guān)注注點點2、質(zhì)質(zhì)量量控控制制關(guān)關(guān)注注點點a、材材料料控控制制關(guān)關(guān)注注點點b、施施工工流流程程及及工工藝藝關(guān)關(guān)注注點點a、施施工工進進度度與與計計劃劃進進度度比比較較分分析析b、材材料料供供應(yīng)應(yīng)進進度度控控制制分分析析1、進進度度控控制制關(guān)關(guān)注注點點關(guān)注注外外環(huán)環(huán)境境因因素素對對進進度度影影響響關(guān)注注分分包包切切入入點點是是否否合合理理（（制制訂訂分分包包進進場場計計劃劃））關(guān)注注平平行行，，垂垂直直運運輸輸能能力力是是否否滿滿足足要要求求（（計計算算運運輸輸機機械械運運輸輸強強度度））關(guān)注注精精裝裝進進場場條條件件是是否否成成熟熟關(guān)注注施施工工人人數(shù)數(shù)是是否否滿滿足足要要求求（（制制訂訂勞勞動動力力計計劃劃））關(guān)注注各各工工種種、、工工序序之之間間安安排排是是否否合合理理（（制制訂訂基基本本工工序序流流程程））關(guān)注注分分包包單單位位（（淋淋浴浴隔隔，，櫥櫥柜柜等等））生生產(chǎn)產(chǎn)周周期期及及進進場場時時間間關(guān)注注甲甲供供材材料料是是否否按按計計劃劃進進場場材料料封封樣樣、、保保存存甲供供、、乙乙供供材材料料進進場場驗驗收收半成成品品加加工工廠廠家家綜綜合合實實力力評評訂訂關(guān)注注乙乙供供材材料料是是否否按按計計劃劃進進場場放線線復(fù)復(fù)核核隱蔽蔽驗驗收收工藝藝質(zhì)質(zhì)量量感感觀觀標標準準：：樣樣板板引引路路，，每每個個工工藝藝施施工工前前需需做做一一樣樣板板審審批批圖紙紙與與現(xiàn)現(xiàn)場場是是否否矛矛盾盾土建建完完成成部部份份質(zhì)質(zhì)量量是是否否符符合合要要求求防水水工工程程供水水、、排排水水管管道道廚房房排排煙煙管管道道天花花龍龍骨骨強弱弱電電測測試試空調(diào)調(diào)冷冷凝凝水水管管灌灌水水試試驗驗地暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)打打壓壓制定定施施工工停停止止點點檢檢查查技術(shù)術(shù)交交底底設(shè)計計風風格格交交底底銷售售對對象象定定位位交交底底技術(shù)術(shù)重重點點、、難難點點交交底底特別別工工藝藝要要求求交交底底通病病防防治治交交底底安全全文文明明施施工工及及成成品品保保護護3、橫橫向向協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)關(guān)關(guān)注注點點關(guān)注注分分包包配配套套單單位位與與精精裝裝單單位位的的配配合合階段段性性總總結(jié)結(jié)質(zhì)質(zhì)量量、、進進度度、、成成本本控控制制階段段性性總總結(jié)結(jié)精精裝裝組組、、研研發(fā)發(fā)組組、、采采購購組組、、土土建建組組、、成成本本組組之之間間的的協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)配配合合情情況況重點點關(guān)關(guān)注注石石材材選選板板、、加加工工工工藝藝、、現(xiàn)現(xiàn)場場排排版版（（因因石石材材感感觀觀標標準準彈彈性性大大））C、施施工工人人員員控控制制關(guān)關(guān)注注點點施工工單單位位管管理理人人員員能能力力評評定定回回顧顧施工工一一線線工工人人技技術(shù)術(shù)評評定定回