“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！蔽餀?quán)支配物債物物權(quán)物權(quán)支配物債物債請債請權(quán)誰民事主法律權(quán)誰民事主法律事實(shí)（法律行為時(shí)123所4561物權(quán)23所456物權(quán)

排他關(guān)系：排他的絕對效所所人：全部利用益物權(quán)人：使用價(jià)擔(dān)保物權(quán)人：擔(dān)保價(jià)物權(quán)何者為物如何創(chuàng)設(shè)物權(quán)如何使用、收益和處分救濟(jì)方法《物權(quán)法》法條解 第一條為 國家基本經(jīng)濟(jì)制度市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利 第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適 本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接 物權(quán)之間的優(yōu)先物權(quán)優(yōu)先性原物權(quán)之間的優(yōu)先物權(quán)優(yōu)先性原物權(quán)優(yōu)先于債內(nèi)容法物權(quán)法定原類型法一一物一權(quán)原物物 公信原：“知《物 第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定 第六條 ）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 第一百零六條（公信）無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受， 追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的 （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的 的，原 向無處分權(quán)人請求賠償損失 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)物權(quán)法歷物權(quán)的類型體系物權(quán)的類型體系物權(quán)的客體：0只，甲為居住觀景需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開時(shí)，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)20只鵝賣給乙，乙欠甲價(jià)金00元，請問：若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔(dān)保物的分①動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)②主物與從主物的處分及于

非主物之成增強(qiáng)主物之效從物與主物同屬③物之成分：物的構(gòu)成④原物與孳物權(quán)的效甲有一棟樓房，向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán)，同年5月10日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房賣于丁。請問：的權(quán)利順物權(quán)的效 排他效 物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效 優(yōu)先效 物權(quán)之間的優(yōu)先效 追及效 原物返還請求權(quán)（第34條 物上請求 排除妨礙請求權(quán)（第35條 消除請求權(quán)（第35條物權(quán)的保護(hù)：雙重路物權(quán)法上的保護(hù)：物上請求《物權(quán)法》第34條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返原物《物權(quán)法》35條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可妨害或者消 債權(quán)法上的保護(hù)：損害賠償、修理、重作、更換或恢復(fù)狀 《物權(quán)法》第36條造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修、重作、更換或者恢復(fù)《物權(quán)法》第37條物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)

物權(quán)變所甲

乙（交付

（撤銷 （登記

（登記 問題5:丙戊之間是否存 如何物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)的發(fā)生、變更和 、繼 物權(quán)的 物權(quán)變動(dòng)?；?律行為的物權(quán)變物權(quán)變動(dòng)模式的類型化（基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)（我國物權(quán)行為理物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為與債權(quán)行為相分離（區(qū)分原則物權(quán)行為無因性：使物權(quán)變動(dòng)不受原因行為（債權(quán)行為）物權(quán)行為獨(dú)立性和無因性的效力 人享物權(quán)行為獨(dú)立性和無因性的效力 標(biāo)的物已被買受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行 人不能提起異議之訴 我國物權(quán)變動(dòng)規(guī) 債權(quán)形式主債權(quán)合意＋交付／登記＝人享有原物返還請求 標(biāo)的物被買受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的 人可依其 提起異議之訴 買受 時(shí) 人可行使別除權(quán)， 中取回標(biāo)的物 非基于法律行為的物權(quán)變?nèi)N類、、裁決；征收決定等（《物權(quán)法》第28條繼承、受遺贈(zèng)（《物權(quán)法》第29條事實(shí)行為，建造或拆除房屋等（《物權(quán)法》第30條處處登變動(dòng)規(guī)事事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生物權(quán)變不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效（《物權(quán)法》第31條）方式及其體系：交付與占交交付：事實(shí)管領(lǐng)力（占有）的移該該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意受受讓人自行占有不構(gòu)成交指示交付（返指示交付（返還請求權(quán)讓與占有改簡易交觀念交現(xiàn)實(shí)交簡易交付（《物權(quán)法》第25簡易交付（《物權(quán)法》第25條含義：法律行為生效前，受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)，如先借后買占有之釋義占有與無權(quán)占有在，如先偷后買物權(quán)變動(dòng)：自法律行為生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)占有改定（《物權(quán)法》第27條含義：又約人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)者，如先買后借法律效果：受讓人取得間接占有物權(quán)變動(dòng)：繼續(xù)占有的約定生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)指示交付（返還請求權(quán)讓與）（《物權(quán)法》第26條含義：轉(zhuǎn)讓時(shí)第三人占有該動(dòng)產(chǎn)，讓與人可通過轉(zhuǎn)讓返還請求權(quán)代替交付 設(shè)權(quán)登記：登記生效（《物權(quán)法》第9條宣示登記：登記處分（《物權(quán)法》第31條預(yù)告登記（《物權(quán)法》第20條目的：保障債權(quán)請求權(quán)的實(shí)現(xiàn)，獲得物權(quán)效力 人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力時(shí)間：3個(gè)更正登記（《物權(quán)法》第19條第一款登記錯(cuò)誤時(shí)，可申請更正登記權(quán)利人同意時(shí)，可更正權(quán)利人不同意，可申請異議登異議登記（《物權(quán)法》第19條第二款目的：阻卻第三人的善意取得效力：異議不成立，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)時(shí)間：15適用前善意（）構(gòu)成要的 適用前善意（）構(gòu)成要不動(dòng)適用適用范例例盜贓 原則上不適用遺失 有條件適遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取所人救濟(jì)措所人救濟(jì)措向無處分權(quán)人請求賠被轉(zhuǎn)第三人追22讓受者營經(jīng)、賣拍過通讓受者營經(jīng)、賣拍過通我國物權(quán)變動(dòng)的登記對＝享有物權(quán)的人（不包括債權(quán)人特殊動(dòng)產(chǎn)（《物權(quán)法》第24條土地承包經(jīng)營權(quán)（《物權(quán)法》第127條、129條地役權(quán)（《物權(quán)法》第127條、129條動(dòng)產(chǎn)抵押（《物權(quán)法》第188、189條地役 （供役地）未登 （需役地（轉(zhuǎn)讓 可對 不可對抗（轉(zhuǎn)讓

負(fù)擔(dān)行為債權(quán)行為：以發(fā)生債 內(nèi)容的法律行為

物權(quán)形式主義：物權(quán)變動(dòng)須有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)行為以外，以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容的法律行為。物權(quán)行 物權(quán)行為獨(dú)立物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）物權(quán)行為無因性：使物權(quán)變動(dòng)不受其原因行為的影響。缺點(diǎn)： 人由物權(quán)人貶為債權(quán)討論 一：我國是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以及區(qū)分原則民 中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則？《合同法》第51條無處分權(quán)的人處分他人，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無《合同法司法解釋》（二）第15條 應(yīng)予支持《物權(quán)法》第15當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)《賣合同司法解釋》第3條當(dāng)事人一方以人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有 討 二：多 合同的履行順位問題檢傳統(tǒng)理論下的解讀：債 性與物權(quán)優(yōu)先 乙（交付甲（房屋） 若甲將房屋移轉(zhuǎn)登記給丙時(shí)，丙雖為后買受人，仍能取得屋所 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)丙可向乙主張所有物返還請求權(quán)。乙占有房屋對甲而言為有權(quán)占有，對丙而言為無權(quán)占有 債權(quán)相對性合同與無權(quán)占

合同， 合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行

人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的 應(yīng)予支持 《 問題的解釋》(法釋［2005］5號)第10條土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同人 《的解釋》（法釋[2005]6號）第20條發(fā)包方就同一土地簽訂兩個(gè)以 關(guān)

及其性：對物的全面支配的權(quán) 的性 的性性 法律上處事實(shí)上處法定孳 法律上處事實(shí)上處法定孳天然孳 如居住房屋，穿著衣物，彈奏樂器以物的用途，不毀損其物或變更其性質(zhì)而物之使用、收益都以占有為必所所有物返還請求權(quán)是為恢復(fù)所有人對物對收取物的孳基于 而生的請求權(quán)：物上請求問題2:甲有A占有的分類（一占有無權(quán)占基于物權(quán)基于物權(quán)而占占基于債權(quán)而占占無權(quán)占無本權(quán)的占據(jù)此分據(jù)此分析：盜賊對偷盜之物以及遺失物拾得者對遺失物的占占有的分類（二）：直接占有與直接占有：指在事實(shí)上對物的占有，如穿衣在身間接占有：指對1.占有媒介關(guān)系，1.占有媒介關(guān)系，如租賃、借用、保管2.（直接占有人）他3.（間接占有人）返占有的分類（三）：自己占有占有的分類（三）：自己占有與 》第942條規(guī)定：“受雇人、學(xué)徒或基于其他類似之關(guān)系，受他人之指示而對于物有管