《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某寫(xiě)字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無(wú)限。該寫(xiě)字樓用地的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCJ10K4P3Q8Q6L2R1HX8C5A6V7E10B6W8ZV8M6S9T4A4O3D82、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCZ5P7Q2N3Z3I1Q1HJ5Q6L6X1R3U3U2ZK3B10W9A1B5J2G53、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

A.房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)利害關(guān)系的第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACS7N6Z10V1A10J7P3HA6X10X5U9I9C9G7ZS3G3F10O10X5B3Z44、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬(wàn)元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCY2A10E8J3S4K7H1HF1O4Q9P5J1F6K1ZN4X5Y4B5L2D5X75、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長(zhǎng)度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCR6Z3O9L8I5Y6D5HM1E2Y7G3T9Z2E1ZC6Z3U10T10Q3S5S106、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒(méi)有用中央空調(diào)的寫(xiě)字樓，重建價(jià)格3000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫(xiě)字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬(wàn)元。則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCC7K4I5Q6D2Z6A4HN4X4F8W7B2K9L7ZV5E5S4W4Q5V9O77、人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來(lái)越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.至市中心距離【答案】CCI3C4N8U5Q5U6B1HM6O8Y8O2W1S10Q2ZP5S2K10V9L7T1O58、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭(zhēng)

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽(yáng)失調(diào)【答案】ACS1B7I5D10J4N6U1HE4N3N10Q2H7N10M4ZO6J8C1X1Z10Q9J89、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來(lái)估價(jià)，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.替代原則【答案】ACY4I2K8F7R6W7P6HC4I10G3I9B7T8S1ZK2K1Y10A10S10A9W210、適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCR5T6U2X1B3C7J9HD4B1D8L8F7W2L1ZZ2N7O3R10O4C10K1011、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是（），對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢(shì)擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCY3K9Q9P2P2P8F3HF10E8V6L8P10H5O2ZB6T7D1C8J2L9E912、某酒店5年來(lái)年均有效毛收入為420萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為220萬(wàn)元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用減少25萬(wàn)元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報(bào)酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為（）萬(wàn)元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCH10U5M8T3D1F6M9HA10N5S3Z8L9W4N10ZR9V3G2T8Z9T9H113、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】BCZ4G10X7D2O8T1R5HK8N10Z7C10U2N2E6ZM9P1J10E8P8I3V514、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的5.5%，開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCX5H2I6L5D6O10U1HH1I6P8W5O1I7V9ZE1V8N3Q8B2A3J615、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過(guò)其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCZ3V9K8R9G7P3B2HN8F6L3I2H1A9C10ZH5G3G1Y8J3A3T1016、在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式為：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)＝（）×直接成本利潤(rùn)率。

A.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本＋開(kāi)發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開(kāi)發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用

D.土地成本＋開(kāi)發(fā)成本【答案】DCX9S1K9O1V10O4P4HE4K6C6P1Q10G2H7ZZ9Z5N5A4K6I10K1017、下列敘述反映“陽(yáng)陽(yáng)偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽(yáng)虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽(yáng)病，陽(yáng)勝則陰病”

D.“陰陽(yáng)離決，精氣乃絕”【答案】CCQ9J1L6U3D3E7X8HK4W3X5Q1U8N3R8ZU1B2L6U4F3E7Q418、某在建工程于2014年4月1日開(kāi)工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣(mài)而評(píng)估該在建工程的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競(jìng)買(mǎi)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCT6A10Y7W3U4U2V1HO5N4Q8R9E7R8N10ZB7B1M5O3N8M8M1019、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全都由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCM5X3Q4D2C9W10L6HI10S6W6F5R2W9F4ZK5X3L5G9N4W4E420、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說(shuō)明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCR1S2N8R9M1W4H7HT6C8A2K7K3Q3Y9ZB4V7W8A6V6V2Y721、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCI9B7A10V2H5Z9M7HO2Q8B1Z7W4O1P8ZF10K6I3D5O1K1L222、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬(wàn)元，報(bào)酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACP2Q5X6P1H6E8H1HQ2P3M7C10V6R6I5ZL8F2O9R10O3X7H623、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACR10I8Y5R9N7X9U2HU9Y4M2R1D5Y10A1ZY1U2T1N5T10V5M424、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低【答案】ACF9V3E8K5C4R2R5HZ8S3N7S10Q2F4Y6ZR7I6Z10R1O5Y3D125、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCP3U5F7V8Q3E9Z10HS8F10Y3M10X4O6F8ZS10I10P9Z2M6Z10V426、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地狀況的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開(kāi)發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出【答案】CCA10Z9N2Y9L6U4I8HK2J9S5X5V2Q8S6ZI7Q8A10T8S5B3P327、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCW6O8D1W1V1K8P9HH9R4G2M3E4V3X4ZR1G5U8K6M2B6H828、從買(mǎi)方的角度來(lái)看，成本法的理論依據(jù)是（），即買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開(kāi)發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開(kāi)發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCV10Z3S2Z1T6S6O4HV1H10I2G9T3U9I3ZP1O1F6Z3Z7N9D229、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的

C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D.委托人意愿【答案】BCL7Y5I2G3I2J3X3HW5A3H9L7D6D2X6ZC9C1R5K3K6U3H330、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類(lèi)似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCR2G9Y4O4N4R6Y9HF8W2D2R5E3I7S2ZH9W10A2P1J5N3B731、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCF10V4E9R1T7K1K2HQ10E5D3A1G2F9I10ZH6S8C7K8G7P9F732、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。

A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.銷(xiāo)售稅費(fèi)

D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用【答案】BCD6V2Q7M3F10V10U3HN9E4T8R3A3U7B3ZJ3T3T5Q4T6J4E233、在實(shí)際估價(jià)中，選?。ǎ?yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類(lèi)型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCD9V7D4X10V10G8U7HS1B7W4L5U9F9I2ZS6G8M7I2D3H7Y734、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCL6U10M10J4U4F6D9HU1G6B5H1I5S8E7ZS3F3Q4I9X6U4Q235、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來(lái)劃分的類(lèi)型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂(lè)房地產(chǎn)【答案】BCJ7G5L9F9W4S10T5HP5C10H10N5T5L3Q4ZM8B9V8Y7B8U8K836、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱(chēng)為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCN8J4K2F3Q4I9W7HX1L7Z4J4H7U4H9ZF1O1X8Q6C9N7V937、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACG7Q10R9Q1J3A8Q7HT7L6F1N10G10A8O1ZT6B6B5J7G7W6L738、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類(lèi)型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營(yíng)的房地產(chǎn)【答案】CCF5T4S7W3Z7J2N1HC10S4A10T7Y2C5X3ZG8M4S8Y5V1Y6Q739、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCH1D8O4Y9Y1G10M6HW5R5Y7C6T6T2Z4ZN7J8C5P7I4S4O640、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒(méi)有用中央空調(diào)的寫(xiě)字樓，重建價(jià)格3000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫(xiě)字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬(wàn)元。則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCF4K2M1B5V8J5X2HR7V2V2D2H4C6D8ZO9W4V2G8P9S9R841、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCM5Q2W5J1S8M3S8HL10H5I6T8K10Y6P5ZU7W3F4I7D6G5R942、滋陰以制陽(yáng)的治法屬于

A.陽(yáng)病治陰

B.陰病治陽(yáng)

C.陰中求陽(yáng)

D.陽(yáng)中求陰【答案】ACB1D8M8T6P7J5O6HU4Q6P2L9D9R10I8ZF8B9I7V3A2V5Q1043、下列屬于計(jì)算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場(chǎng)提取法

C.投資報(bào)酬率排序插入法

D.實(shí)際觀察法【答案】BCJ6P3S5M9N5L2Q1HR7O7A10K4C4G2U5ZX7Y7N6A1I4Q4B144、購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為120m2，單價(jià)為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬(wàn)元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCT4X10R4T9G4Q6M3HL8H4G1A3V5Q7H5ZN5U2N5F4C6V3O645、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCI8C10W1N10P3G9D4HT5Y7Y5M6W8A7X9ZH8V5W1G5J4V8E346、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時(shí)制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽(yáng)亡失【答案】ACA8T2K7R1Q4T10J4HL9I2Q4B7H10Y2Y1ZU2L6C10C7U3Q9W747、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加和其他銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACI6W1B8D4D4K2R9HM6S8I9Q9B3H1I1ZR1T2A9G1I2D7K848、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶(hù)，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬(wàn)元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCQ9X5N1C1V3Q7Q5HI10N10Z10Y1Y5U6Q3ZH2O2W8G8K7P7R549、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)特定投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評(píng)價(jià)。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】DCA7S4P8B10T5V5U3HA4N7E4M3E1E9S8ZW5O3M5B1D8K2J950、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為6%，購(gòu)買(mǎi)年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCI5U1C3J3A1K2L3HM2L8Q9U9P8E3G1ZR10A10J8B1V8Q2H251、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACZ9R6Q1B7A5T7V6HB7G4L10B8V1O4K9ZR6E7W2A1P4D2N152、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴(lài)于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCW7R4I3O5D9B10R7HR6W6G6P3C8M10K5ZI5S5X9H3L7L8A1053、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCO9N9F6F8N3V4D6HC1W10V4R8X7G3I7ZR5P10V10C6M5Y2B554、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價(jià)格

B.測(cè)算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評(píng)定房屋的功能【答案】BCJ9K3I4R1M9X3P10HW2A2J1Z4F2M2T1ZE6E8Y3X2E7A8S755、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價(jià)值為2000萬(wàn)元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費(fèi)用為100萬(wàn)元，殘值為45萬(wàn)元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCJ10J1G2D8A2H6S5HY3B5A7R2T8N6C4ZT9R9C9B1E2W8U356、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCC6C2Y3V8W2R9V10HC6H7P10M4N3I5C6ZE5G1C10T2D7J8A357、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格【答案】BCM9A3V4B3P4D3V8HE6E4W4U6Y3F9T5ZL10P6J2G9G7G8Y458、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACF3G7O1H5P10K5W8HP7C8M1D1B2G5V1ZJ3M8H7Q6I4C3J659、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬(wàn)元，報(bào)酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACE3Y4R3M4J10U2T3HS8B1I9E9D2D4T7ZN4E2Z6H2F2H10Z1060、對(duì)以買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（）。

A.應(yīng)考慮

B.不考慮

C.無(wú)所謂

D.不大【答案】ACW2T4R8G7L2O3B5HD7I4N4T3Z3A4C4ZB10D8D8U5E9G2T161、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價(jià)格

B.供給量

C.開(kāi)發(fā)成本

D.開(kāi)發(fā)價(jià)值【答案】ACA8J8U8O4L9H10K3HS8E9P4H6X6N8Q4ZR1A5W1H8O6J9L662、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCD2G3J8L1O6E2V8HP6G10N8F7J10G8C4ZA4K1S6V5F3H5I163、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%【答案】DCG6U1R5Y1A9E10D4HF1R8V5N9G8J1C9ZN4J2Q10V9I1A1A564、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買(mǎi)賣(mài)雙方商定，買(mǎi)方付給賣(mài)方30萬(wàn)元，并由買(mǎi)方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCD10G1G9F3D8N9M2HE2C9R2F1T9L5B7ZP2T10D8B1P5U4C1065、到達(dá)目?jī)?nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽(yáng)蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACC5K7E4U1Y2H10V9HB5D8O7L2V6X8L3ZS7F9A6O6C7J1C666、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCB7A9C7Y5O10I3Q5HK1T2M3V2W10C5T6ZK10P3Q10A4R9E3O467、評(píng)估某住宅2014年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCW2W5Z2E9D5Y9N6HH8T3G5N9F7U8L4ZK10N4L8L2B1I1I568、“……筋骨隆盛，肌肉滿(mǎn)壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACO10P2H2N2T6U8A2HG4F4F4G1O4N10R8ZF6F1K5H10X6U4X569、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCN2R9U6E2I5N5W2HU1A9T10O4Y3Q5C6ZE1T9F9A8M10R1E770、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要【答案】DCC10U10U8Q3P10E1B4HA2O2G7W4S8I5V4ZC10N2Z8Z10X2B7T171、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營(yíng)衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣。”

A.憂(yōu)

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCS7P2I1W10B8H4S5HS1H1U10H8M2N1S8ZV3K6P10D9Q4K8Z972、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCF5K9V3L7G9Z4E7HG7Y5H7L6A9E5M9ZA5N9D7P9O8T6A773、對(duì)于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCG10L2S2O4Y4N2V6HG6K7Z2L7M7Z9B5ZK10G5S4C3P10M5D574、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCT5Y4C3A9Z4V1G4HO2X8B1T10F3Q6H4ZN5I9O3R3A6G9G275、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價(jià)

D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清【答案】DCS2J10C6E7O9C5D4HJ1C9W6T5L1Q3A3ZO3G7K3Z8Y8S9K776、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。

A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.銷(xiāo)售稅費(fèi)

D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用【答案】BCA6Y7V10H4F5Y10A2HQ2N5B2G5M5S7H2ZF4P7Q4E5A3E6P377、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格，最高買(mǎi)價(jià)

B.最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格，最低賣(mài)價(jià)

C.最高買(mǎi)價(jià)，最低賣(mài)價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣(mài)價(jià)，最高買(mǎi)價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCA7U1B6J3D8D2D4HG3N7Y10Z2B3H4L5ZZ2T2Z5X5K6V1D478、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說(shuō)法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來(lái)選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCX6X3P3O3H9F7R4HJ6G3K6W1J2C4X7ZL4F1W4Q2X6Y5Y279、足陽(yáng)明與足少陽(yáng)經(jīng)過(guò)

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCI4Z10R4G9X10W10B5HV5Y2P4B4E8E2U4ZK2Z10J10I1X4B3J480、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)特定投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評(píng)價(jià)。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】DCL6G8X10C4G8M2B9HY7E3Z3X9Y10T2A3ZU3P2N5G4T3G10X681、某類(lèi)房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACT2G7B7U2F5H2X3HZ9T4F5E1N6H3U6ZS5X4L1Q1B2I6E882、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬(wàn)元，若報(bào)酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACJ2E9I2D7X1A9Z6HW3S5Q8E5O6L3N9ZF1A10D2L4L4X4X683、“從陰引陽(yáng)，從陽(yáng)引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項(xiàng)觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽(yáng)秘【答案】ACD3C4F2X9T6G4J7HI2W5U1V1F9T7T2ZG10F2W7W3V5Z6N784、當(dāng)重新開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去重新開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開(kāi)發(fā)【答案】DCU7Q5K2G7V1L2B10HR8O2W7M7K9P6K6ZT5L4S6D7F4L6B685、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率

B.直接成本利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率

C.銷(xiāo)售利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率

D.成本利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率【答案】ACE5Y10O4J10R8B7S4HP2T2E9Y2D8P5Y2ZZ3Y10D7X2S2U4M1086、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCC8L5P9G8S2O9G3HN7X8D6F2N10W6D10ZD2U2C9K10U3I3R787、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后，收益開(kāi)始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無(wú)法確定【答案】BCL8C2L4D9M7R6Z6HI5F9Z5F8B3J1N4ZX2A1G8D9N4N4D1088、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCL1X1F5K10Q4A9D5HC2X8I2A10N9D2F10ZR6V3N8A7F8V4I1089、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

B.征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用

C.征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失

D.征用期間市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的增值差價(jià)【答案】DCZ1T6F5W3S10Y8D2HS7P1J8K1R3G5F3ZV8M3X1E7M1J6D1090、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2，出租率為85%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%，商場(chǎng)建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCG1K5J7F10Z8D5C3HS3V10W1M8C9J4J10ZC2J6A6H9M8O5O491、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCI8W7G1Y7Y10G1C10HL6Q3E7T1S5Z9A4ZP5V2M10X3M9Q10F692、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCV2P7A6Y3V3D8T9HL9B5G10T5L3J3Z6ZM5Q4P7X2L10S7N693、某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1300萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為25萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為15萬(wàn)元，投資利息為18萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為400萬(wàn)元。則其投資利潤(rùn)率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCG2E7Z7E10V1D2R8HE10Q4H9A5E1D8A1ZY10L4B10C10Q3X7I394、從（）年開(kāi)始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCF3S7A4M8E3C10X1HI8Y9F4L10A9T4Z10ZL3W7G10D1N3C5I895、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無(wú)根的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】DCJ1I1B8H6K5J1Z7HT1B8D5X8T10N3G1ZL1H8D5E4P7E7D296、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物

B.某房地產(chǎn)

C.其他房地產(chǎn)或事物

D.各種事物【答案】CCQ7B8E9E3M3Z2F3HP2I2R8F7J2Q2V1ZJ7D6I6X10B5A2E697、荀子在《勸學(xué)篇》中說(shuō)：“不積跬步，無(wú)以至千里；不積小流，無(wú)以成江海。”這里強(qiáng)調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_(kāi)辟道路【答案】BCJ9Y9A2Y4O7P4X1HW9Z3G4Q4C3E4E6ZX2A6N2J8W1D8D598、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCD7N6N3D6Y4C10I7HN10U2V10H2U4S3N1ZO5T3P3O8P9Q7L399、從估價(jià)的角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開(kāi)。

A.利潤(rùn)

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACV9O1Z5S7P9T2N8HH7R9I2E5X5I8Y9ZX2H2F2J9F7Y5V10100、“……三陽(yáng)脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCD4H1U9W5B3N9E9HI4F7V5C6Y5B8R6ZS2O3Q7Q3A5M1C9101、“……筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCA8C1F8M6K3C1O7HG7Q7V4N3K4A2N10ZN2M10I3H2V7W8H10102、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序，①受理估價(jià)委托；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③編制估價(jià)作業(yè)方案；④收集估價(jià)所需資料；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑥選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)報(bào)告；?保存估價(jià)資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCD2O2H2U10X1A1R7HK9A10C1Y7C10W4U8ZB1Z1F1D8U5S9T7103、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCX3Q7E3P4L2O10Q2HS10E8D4J4H9P6I3ZH5V9A1Z1F2S1Q5104、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類(lèi)似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCY10M2N10P5U3H5D8HQ2W10J8F2Z3J10Q10ZP4D10H6O1F5S5I8105、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCH7J3Y5M3C9D8S7HG10O7M3J5H1A2P8ZG5B8P9T10B2W1E1106、從本質(zhì)上講，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由（）決定的。

A.委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCB8Q5G4U4W10H3I4HD10N9Y4Q10X10B1N3ZG5M4K6K2H8O5C3107、建筑物重新購(gòu)建成本的求取方法中，將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)的方法稱(chēng)之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACH3O3C6O4U3Q9R5HY9W9Q5Y3X6B10D5ZD9Y5Y8L9G2G8Y2108、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B.評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】BCE2U1N1I5Y1H7V5HG10O3B1M6V1N4P9ZY8Y10A2R10C9O8A4109、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCD6O5O10O10S7E9E10HV8W9G4J4V7I5M3ZM2H9P8V3N9E10N1110、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。某人購(gòu)買(mǎi)了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACQ9K9M10N10A2I3U4HD10J3U4D6C7B8I6ZX6S4T1W2M8I2H4111、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCP7J6T1A8L4J6T6HY5X5Q8X6T7L8I5ZH10E8R10R1J10R8N10112、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.估價(jià)對(duì)象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場(chǎng)上

D.交易情況【答案】ACX7M2N3R8F7J2D4HO4R6U7X8I7H10L10ZY8T5V3E2R8Y2N9113、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACQ9F1L5S10S2F1Y3HD2O2X10E1N8F8A2ZR10H5J4X4Z7M5X9114、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營(yíng)衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂(yōu)

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCI10G9E6G9S10K5O4HN10T7B3I7Q9U3U6ZF4N5S8N4K1U7C6115、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCA9T3Z10K5L10N9M10HV10Z4M4S4Z7D10C2ZO9K7B3F9T3T8N9116、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CF1S2S2I4D5J2S10HP6E5E4G1X3J8J9ZC3N1W5P7M2B10E3117、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽(yáng)經(jīng)

B.足陽(yáng)明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACY1D5I5B10G2N2Y8HM1L6E6E9S6G6G1ZX2L6X2U9C9M4H2118、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.匯率波動(dòng)

D.稅收減免【答案】DCJ8B7M5O4J9R4P10HO9C9A3M8F10W8E9ZL5I10L8G3V8S3O6119、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類(lèi)型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCG1B10R2J4I6A2M6HS2G4Q8K4N6H8W10ZK10K1C10R1Z4T7R7120、（）是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.致委托方函日期

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)報(bào)告提交日期【答案】ACN2C1A8B6D7H9E10HX8M9J2A3Y6V9D4ZB4N5S9B6P10W2I10121、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶(hù)型【答案】ACU7M6S4B9C6B8L1HG8D2J4Z9S5O10J10ZD8M8G10I7Y6L9T3122、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價(jià)格

B.測(cè)算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評(píng)定房屋的功能【答案】BCR3U8S8T6L2Y1I4HC7M5G4V7W7B5M8ZT4X1A5W5Z1R1F10123、在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCA6X1C10W7B6S6Z6HO3G6Z8L6K1O2G4ZU4M4N4B9B5F5C5124、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長(zhǎng)【答案】DCG3Z1L4A5A1S2W1HL8K7F1C1J7A5H8ZL6T4O9W4D8M1G1125、女子筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACU3Z9B2W7S1I9V3HS10U10I3O9L6H9Y7ZZ7A9Q8Q4A10R5N2126、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣(mài)價(jià)【答案】CCJ7E10N2J1W1G9B9HA3E3H3Y5M10R2X2ZK4I10G5V5I10Q1F7127、某類(lèi)房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACW3C2L8M1C3L10X6HW1Z4D5E7W5K10K6ZD1G7C8I9J10C1G8128、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACE9Q9W10X9Y4I4S8HO9D6Z6Q8I4B3N1ZE4C1H1R10G8W6H7129、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCC10N4R3X10Q6X6N3HB5A1U1W6O5E8C8ZO8I10Q10A5A3C6F6130、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCM4D9Q7U7J9C4H5HZ5Z2T7Z9R4O9W4ZI5Z8Q9O2Q8J3A4131、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來(lái)又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法【答案】BCM1B3C2I4L6R3W8HB3R10T9T9D9M2L8ZE8T8X9Y4V6M10V3132、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周?chē)h(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCH6M5H1B1Z1Q10J7HJ3A6M10C5Q8A2E4ZU2M10J2A6N2O7G6133、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCE7W10T3P1O8S10F3HF9Q8B2J4Y2A6W4ZW6C1X5S4U4F9G10134、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.匯率波動(dòng)

D.稅收減免【答案】DCC9X6A8S1K7T4W1HY9B9Z1N1I3C2B1ZV2F5Y3A2X9N2P7135、甲、乙兩家相鄰?fù)恋?，市?chǎng)價(jià)格分別為50萬(wàn)元和70萬(wàn)元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價(jià)范圍是（）萬(wàn)元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCY8G10L7W2G1V9Q9HG8J3X1C3W6D1X2ZC5X5M5N3E4R10H8136、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則【答案】DCK1M7W6R10Q3O1U9HW2N10Y3J4L3D1A7ZK8V6A6K8Y5P3X6137、下列哪項(xiàng)不屬于氣機(jī)失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCW5H8Q10G3J1F6L5HM8V5Z6A4I7K8L4ZF10G9F1C2N1L1S1138、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCY9F7A9M4R5Q10O2HL5A5D9U1C9W1S3ZL9F9P3I6Z7P2G4139、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.獨(dú)立客觀公正原則【答案】DCV3P2D10T9D4D2I6HF2W5E1M5X5G8Q2ZR4T7R3D4R7N7D9140、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，目前當(dāng)?shù)卦擃?lèi)商城的市場(chǎng)租金為每月90元/m2，空置率為10%；預(yù)測(cè)該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃?lèi)商城的市場(chǎng)租金為每月100元/m2，空置率為15%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%。報(bào)酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開(kāi)發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCR8P2N6Y4I4I7D9HG6S8I5O7M8E10I8ZF2H5M7D10C6M3I8141、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】ACX1L3Q10Q10F7C6J4HI5U10Y2T5U7K1C5ZY10P4Y5T10J1S1V1142、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCQ1P2M4Q1S4O2D5HC8S10F3K5F9Y5A3ZC1Z10X4O2R3Z7E9143、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

A.房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)利害關(guān)系的第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACC2S5V7M1Q9U8O9HO10O4P10M9T6C8T7ZB5N2C1P5F2X4F7144、超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門(mén)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CCW3Y3R7M10T3T10A4HA3V10B2X10C7S7K4ZB10C4A4B10C9I10E3145、現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷(xiāo)售單價(jià)為1.6萬(wàn)元/m2，若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測(cè)算該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成后的現(xiàn)值是（）萬(wàn)元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACS4B10M8R3W2G4F9HR2A7W5U2T7Z5V3ZM8G9Y6J7D10V4E4146、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類(lèi)似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣(mài)下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCV9E2G6P6X9K10H9HP4N5A9Y9I2O3T2ZM1C5R6O10N5J2X7147、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說(shuō)法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來(lái)選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCM6W8F9U5L4Y8S3HV4M5W1M10T2S10W4ZT10G5J6P3A6X3O5148、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCB5C5O6X3V3D4Q10HR8I8D3V6P10C4R5ZV2G3Y2A4Y8O7W7149、實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成（）。

A.一個(gè)直觀、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象【答案】ACN7R9W5U6H2R9P2HI10S3P4O7T2X5W7ZU2P8E2F2M4Y7P8150、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCF2P5H5N5I9A7K8HD10T9J2U4P10A4I7ZU1H10G7E7Y1Z2U10151、征地管理費(fèi)，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地?cái)?shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費(fèi)總額【答案】DCN3Q6T2W5B3S6E1HM6G5U6T10E8I3C4ZW9F5O8V3Q8T5D10152、對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACI4S6C9B7J5G5R10HO6G1W3D9W9B5O6ZB7J8C1I9V7B1Q4153、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCA3Y7M9Z4R7Z6U4HQ6E3T6M2K1X7V8ZF5Y5X5T8G8M1V10154、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿(mǎn)可見(jiàn)于

A.足陽(yáng)明氣不足

B.足陽(yáng)明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACW6U2U7M5V10P4V1HP7B10Y1X4U3Q1L7ZF5U5P5X9N8V2E2155、長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要是用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.未來(lái)價(jià)格

D.成本價(jià)格【答案】CCM10X9L3V9I9N1U7HX5Z4U8I6S5G2C1ZL3X1U1P2R6S7G7156、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念?lèi)型多種多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCJ8B8A9A7R6R3E9HW10Q5Q1N2S8W2S8ZF5C5J7W9Q1B10M6157、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)要素估價(jià)當(dāng)事人的內(nèi)容，估價(jià)結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個(gè)人是指（）。

A.估價(jià)報(bào)告使用人

B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

C.估價(jià)利害關(guān)系人

D.估價(jià)委托人【答案】CCD10M9R4J6E9B4I4HM1J10B6H3T2H2K6ZI8Z5Q6K4E8Q1Q8158、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCA7U4I7G1N3I5D1HH1P3S3X2G8S5S4ZT5Q7U2C9F8B2B5159、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCG9V4W9W7C5U8E9HD9D5W6X10R1R10G4ZJ8Z2X8T10E1M6G3160、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACR7J7S5G1M9N4Q6HG9Q1E8F3R7I4U10ZO2K7W10X7U6D1C3161、房地產(chǎn)的()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCT4G2K1J9J10A9F9HB4H5T2R3D6Y4N4ZI1Q5V5P2M5Q2J5162、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCJ6E2X7D3L10W2L2HJ1T1U1X7N9T8M2ZF2S5P10I6P2E4H9163、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地狀況的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開(kāi)發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出【答案】CCI7I2Z1S3R4K8V8HR5Z7G10T5P4J1I7ZF10R2Q10J3L3O2O7164、某可比實(shí)例賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，若買(mǎi)方付給賣(mài)方的金額不變，當(dāng)賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格會(huì)（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無(wú)法確定【答案】ACP3H5L7U2Y6D8S9HD4S7L3B10N8W10V7ZA4H6B7G1F2R9Y8165、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCC10I10X3E8F1T5K5HZ10D8T10E10D8M5J1ZB4W7V2S3Q7S7N9166、下列哪項(xiàng)專(zhuān)著的成書(shū)，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCF3E7T6K3C6J9S5HH4U7K8X9T2E2Q3ZT7B10U1T7L10T4O2167、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCI7I10L5V7X4Z3T6HM1E6J7K5H3B9W4ZN4Y5W3Z1G2Y4B10168、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見(jiàn)

A.如魚(yú)之游在波

B.泛泛乎萬(wàn)物有余

C.蟄蟲(chóng)將去

D.蟄蟲(chóng)周密【答案】CCI7D8K2C4A3J7M10HU1D6V5M1Q3P8D7ZA6O10E2G4F3R8V4169、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬(wàn)元，其余半年后支付80萬(wàn)元，1年后支付40萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCZ5L4W2Y7G3B6X10HU6M5D8A4G10Y6F7ZB1Y8M4C1M8C2F8170、張某2年前抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類(lèi)似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買(mǎi)