第9頁(yè)共9頁(yè)2021年?出租房屋合?同范本出?租房屋是指?出租人(一?般為房屋所?有權(quán)人)將?房屋出租給?承租人使用?，由承租人?向出租人支?付租金的行?為。出租?房屋合同范?本出租方?：___(?甲方)法?定代表人：?___注?冊(cè)地址：_?____?_：___?電話：_?__傳真?：___?承租方：_?__(乙方?)法定代?表人：__?_注冊(cè)地?址：___?___：?___電?話：___?傳真：_?__甲、?乙雙方依據(jù)?___有關(guān)?法律法規(guī)，?在自愿、平?等和互利的?基礎(chǔ)上，就?___房租?賃事宜達(dá)成?如下協(xié)議。?一、租賃?標(biāo)的及面積?租賃標(biāo)的?及面積：租?賃標(biāo)的為_(kāi)?__，租賃?建筑面積_?__平方米?;甲方保?證：(1?)其業(yè)已依?法取得租賃?標(biāo)的所有權(quán)?證，租賃標(biāo)?的不存在權(quán)?屬爭(zhēng)議，有?完全的權(quán)利?和能力從事?本合同項(xiàng)下?的租賃標(biāo)的?的出租業(yè)務(wù)?;(2)?租賃標(biāo)的符?合安全標(biāo)準(zhǔn)?以及公安、?環(huán)保、衛(wèi)生?等主管部門(mén)?的有關(guān)規(guī)定?，且不存在?違法建筑情?形;(3?)租賃標(biāo)的?上不存在抵?押、保證及?可能影響承?租人按本合?同正常使用?租賃標(biāo)的的?其他限制(?包括但不限?于司法機(jī)關(guān)?和行政限制?)，也未將?租賃標(biāo)的的?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給?其他單位或?個(gè)人。二?、租賃用途?乙方向甲?方承諾，房?屋使用用途?為_(kāi)__。?三、租賃?期限甲方?不可撤銷(xiāo)地?同意給予乙?方___個(gè)?月的免租期?，由乙方完?成租賃房屋?的裝修和改?造，免租期?自乙方實(shí)際?進(jìn)入租賃房?屋現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始?裝修之日起?算(乙方保?證在___?年___月?___日前?進(jìn)場(chǎng)裝修)?，乙方在免?租期內(nèi)無(wú)需?向甲方支付?租金。免?租期屆滿，?以雙方共同?書(shū)面確認(rèn)的?日期為準(zhǔn)作?為本合同的?正式起租日?，本合同的?租賃期限為?___年，?乙方在此期?間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按?本合同第四?條的規(guī)定支?付相應(yīng)的租?金、費(fèi)用。?四、租金?及付款方式?租金：該?房屋日租金?為_(kāi)__元?人民幣/建?筑平方米/?天(每月以?___天計(jì)?)，租金中?含物業(yè)管理?費(fèi)。1.?租金付款方?式：租金支?付方式為每?個(gè)月支付一?次。首期租?金應(yīng)于起租?日之前的日?內(nèi)支付，其?后每個(gè)月支?付一次，在?每月期滿前?的___日?內(nèi)，支付下?個(gè)月租金。?即：每個(gè)月?支付租金人?民幣_(tái)__?元整(__?_元)。?2.其它費(fèi)?用：租賃期?間的電費(fèi)、?水費(fèi)、集中?供暖費(fèi)(如?發(fā)生)、電?話費(fèi)、數(shù)據(jù)?通訊費(fèi)均由?乙方負(fù)擔(dān)。?電費(fèi)、水費(fèi)?、集中供暖?費(fèi)的收取標(biāo)?準(zhǔn)，均以國(guó)?家規(guī)定為準(zhǔn)?。3.其?它費(fèi)用支付?：電費(fèi)、水?費(fèi)、集中供?暖費(fèi)(如發(fā)?生)由甲方?代收代繳，?乙方應(yīng)于收?到甲方繳費(fèi)?通知后__?_日內(nèi)繳納?。電話費(fèi)、?數(shù)據(jù)通訊費(fèi)?用等由乙方?自行與服務(wù)?商協(xié)商繳納?。4.在?合同有效期?限內(nèi)因市場(chǎng)?變動(dòng)、物價(jià)?變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)?風(fēng)險(xiǎn)等不可?預(yù)料的因素?引起的房屋?樓內(nèi)附屬物?租賃的貶值?、升值，不?影響房屋及?樓內(nèi)附屬物?租賃費(fèi)的支?付及雙方對(duì)?合同所約定?的其他權(quán)利?義務(wù)。5?.乙方應(yīng)按?下列甲方指?定的銀行帳?戶支付到期?應(yīng)付的租金?：開(kāi)戶行?:___?帳號(hào)名:_?__銀行?賬號(hào)：__?_五、房?屋設(shè)備、設(shè)?施甲方為?乙方提供服?務(wù)于該房屋?的硬件設(shè)備?和附屬設(shè)施?如下：供?暖：市政熱?源集中供暖?，室內(nèi)__?_銅鋁復(fù)合?散熱器;?信息點(diǎn)及電?源：甲方信?息點(diǎn)(電話?、網(wǎng)絡(luò)布線?及節(jié)點(diǎn))、?電源入戶設(shè)?置，墻壁預(yù)?留信息端口?。電話、網(wǎng)?絡(luò)的申請(qǐng)、?___等事?項(xiàng)將由乙方?自行負(fù)責(zé)并?承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)?用。乙方將?在甲方提供?的電話、網(wǎng)?絡(luò)設(shè)施配置?基礎(chǔ)上具體?施工，有關(guān)?情況參見(jiàn)附?件11《乙?方裝修改造?方案及圖紙?》。乙方裝?修改造方案?及圖紙需提?交甲方確認(rèn)?、備案;?供電：雙路?___KV?供電，A區(qū)?內(nèi)配置有兩?臺(tái)___K?VA變壓器?;消防：?房屋內(nèi)有運(yùn)?轉(zhuǎn)正常的煙?感報(bào)警系統(tǒng)?和滅火設(shè)備?，房屋整體?消防系統(tǒng)符?合國(guó)家有關(guān)?規(guī)定;餐?飲：餐廳提?供每日三餐?服務(wù);車(chē)?位：甲方承?諾在租賃期?內(nèi)向乙方所?屬車(chē)輛免費(fèi)?提供充足的?停車(chē)位，其?中包括配送?___個(gè)固?定車(chē)位，其?停車(chē)位具_(dá)?__置將以?乙方就近使?用為原則，?由園區(qū)物業(yè)?管理部門(mén)安?排;供水?：市政直供?和變頻穩(wěn)壓?供水;排?水：分質(zhì)排?水，優(yōu)質(zhì)排?水處理回用?;空調(diào)：?分體式空調(diào)?由客戶__?_;六、?保證金1?.乙方同意?于本合同生?效之日起_?__個(gè)工作?日內(nèi)向甲方?支付保證金?人民幣_(tái)_?_元整(_?__元)。?2.合同?期滿，雙方?交接完畢，?結(jié)清甲乙雙?方的各項(xiàng)費(fèi)?用后，甲方?應(yīng)將該保證?金全額退還?給乙方(該?保證金不計(jì)?利息)。?七、合同雙?方的變更?1.甲方如?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給任何第?三方，甲方?應(yīng)當(dāng)給予乙?方合理的書(shū)?面通知，該?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然甲方，?享有原甲方?的權(quán)利，承?擔(dān)原甲方的?義務(wù)。2?.本合同期?內(nèi)，乙方如?將該房屋的?部分或全部?轉(zhuǎn)租或分租?給第三方需?事先通報(bào)甲?方。取得使?用權(quán)的第三?方即成為本?合同的當(dāng)然?乙方，享有?原乙方的權(quán)?利，承擔(dān)原?乙方的義務(wù)?。乙方與?該第三方之?間的轉(zhuǎn)租合?同應(yīng)符合以?下約定：?1)房屋用?途：該第三?方應(yīng)保證在?本合同規(guī)定?的房屋用途?范圍之內(nèi)使?用該房屋;?2)轉(zhuǎn)租?合同的終止?日期不得超?過(guò)本合同規(guī)?定的終止日?期;3)?轉(zhuǎn)租期間，?乙方除可享?有并承擔(dān)轉(zhuǎn)?租合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)外，還應(yīng)?就被轉(zhuǎn)租方?履行本合同?承擔(dān)連帶保?證責(zé)任;?4)轉(zhuǎn)租期?間，本合同?發(fā)生變更、?解除或終止?時(shí)，轉(zhuǎn)租合?同也應(yīng)隨之?相應(yīng)變更、?解除或終止?。八、甲?方的權(quán)利、?責(zé)任、義務(wù)?1.甲方?是出租房的?合法經(jīng)營(yíng)者?，有權(quán)簽署?本合同。甲?方保證出租?物業(yè)的合法?產(chǎn)權(quán)并且有?權(quán)出租物業(yè)?。2.合?同簽訂后，?甲方應(yīng)在合?同約定期限?內(nèi)，將該出?租房屋交付?給乙方。?3.甲方定?期檢查和及?時(shí)修繕以保?證該出租房?屋處于完好?、適租狀態(tài)?。5.按?合同規(guī)定期?限，向乙方?收取房租及?其他費(fèi)用(?列明)，除?上述費(fèi)用外?，甲方不再?向乙方收取?任何其他費(fèi)?用。與租賃?標(biāo)的有關(guān)的?___、土?地使用費(fèi)及?其他費(fèi)用由?甲方負(fù)擔(dān)。?九、乙方?的權(quán)利、責(zé)?任、義務(wù)?1.乙方自?主經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧、遵?守國(guó)家法律?法規(guī)、獨(dú)立?承擔(dān)各種經(jīng)?濟(jì)及法律責(zé)?任和義務(wù)。?2.乙方?對(duì)房屋進(jìn)行?裝修必須經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，并將房?屋所需改造?申請(qǐng)書(shū)、保?證書(shū)及平面?圖、水、電?圖及國(guó)家有?關(guān)部門(mén)批件?提交給甲方?備案。乙方?對(duì)該房屋的?裝修不應(yīng)損?害該房屋主?體結(jié)構(gòu)、外?墻顏色和造?型及承重結(jié)?構(gòu)，裝修費(fèi)?用由乙方自?行解決，對(duì)?于由乙方負(fù)?責(zé)施工、_?__或提供?的該房屋硬?件設(shè)備和附?屬設(shè)施，由?乙方負(fù)責(zé)維?修、更新，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，甲方?應(yīng)予以積極?協(xié)助。由于?乙方改造或?使用不當(dāng)造?成的房屋及?房屋設(shè)施損?壞，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)按甲方?要求恢復(fù)原?狀，修理的?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān);3?.按期交納?房屋租金及?水、電、暖?等費(fèi)用;?4.乙方自?行負(fù)責(zé)出租?房屋內(nèi)部的?消防、保安?、衛(wèi)生清潔?管理工作，?并承擔(dān)全部?責(zé)任。十?、合同的延?續(xù)本合同?租賃期滿前?二個(gè)月，若?乙方書(shū)面確?認(rèn)同意續(xù)租?，甲方應(yīng)當(dāng)?同意乙方的?續(xù)租要求，?甲方有權(quán)根?據(jù)市場(chǎng)情況?適當(dāng)調(diào)整租?金，租金漲?幅不高于_?__%。?十一、違約?責(zé)任1.?出租人在租?賃期限內(nèi)，?確需提前收?回房屋時(shí)，?應(yīng)當(dāng)事先商?得承租人同?意，給承租?人造成損失?的，應(yīng)當(dāng)予?以賠償。租?賃期間，如?乙方確因特?殊情況需要?退房，必須?提前___?個(gè)月書(shū)面通?知甲方，解?除合同。?2.若甲方?未能按本合?同規(guī)定的時(shí)?間向乙方提?供租賃標(biāo)的?，每逾期一?日，應(yīng)按乙?方日租金的?萬(wàn)分之__?_向乙方支?付違約金，?逾期三十(?30)日未?交付租賃標(biāo)?的的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?應(yīng)立即返還?乙方已交付?的保證金，?同時(shí)向甲方?追繳滯納金?、違約金部?分。3.?若乙方未能?按期交納租?金，每逾期?一日，應(yīng)按?日租金的萬(wàn)?分之五向甲?方支付滯納?金，逾期三?十(30)?日未交納房?租，甲方有?權(quán)解除本合?同。甲方有?權(quán)自保證金?中扣除乙方?應(yīng)交納的房?租金額，同?時(shí)向乙方追?繳滯納金、?違約金部分?。4.電?費(fèi)、水費(fèi)、?集中供暖費(fèi)?(如發(fā)生)?由甲方代收?代繳，乙方?應(yīng)于收到甲?方繳費(fèi)通知?后七(7)?日內(nèi)繳納。?如乙方逾期?繳納，每逾?期一日，則?按照逾期支?付額的萬(wàn)分?之五向甲方?繳納滯納金?。5.租?賃期間，若?乙方發(fā)現(xiàn)房?屋損壞并提?出維修要求?，甲方應(yīng)在?收到乙方書(shū)?面通知之當(dāng)?日開(kāi)始維修?，但房屋或?設(shè)施損壞系?由乙方故意?毀損的除外?。如甲方未?按約定及時(shí)?維修，乙方?有權(quán)自行維?修，有關(guān)維?修費(fèi)用將在?乙方支付給?甲方的租金?中抵扣。如?甲方逾期十?(10)天?仍未開(kāi)始維?修房屋，或?一次維修超?過(guò)三十(3?0)天仍未?完成，造成?乙方不能正?常使用該房?屋的，乙方?可以退租或?要求甲方減?少租金或變?更有關(guān)合同?租金條款。?甲方因未及?時(shí)履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方承擔(dān)賠償?責(zé)任。6?.任何一方?違反本合同?的約定，給?守約方造成?實(shí)際損失的?，違約方應(yīng)?賠償由此而?給守約方造?成的一切損?失。十二?、免責(zé)條件?1.由于?進(jìn)行必要的?或例行的建?筑物維護(hù)保?養(yǎng)而致公共?設(shè)施停止使?用的，甲方?對(duì)此不承擔(dān)?責(zé)任，前提?是甲方必須?提前___?小時(shí)以書(shū)面?形式通知乙?方，且公共?設(shè)施停止使?用時(shí)間不得?超過(guò)___?小時(shí);2?.“不可抗?力”是指合?同雙方不能?合理控制、?不可預(yù)見(jiàn)或?即使預(yù)見(jiàn)亦?無(wú)法避免的?事件，該事?件妨礙、影?響或延誤任?何一方根據(jù)?合同履行其?全部或部分?義務(wù)。該事?件包括但不?限于政府行?為、自然災(zāi)?害、戰(zhàn)爭(zhēng)或?任何其它類(lèi)?似事件。出?現(xiàn)不可抗力?事件時(shí)，知?情方應(yīng)及時(shí)?、充分地向?對(duì)方以書(shū)面?形式發(fā)通知?，并告知對(duì)?方該類(lèi)事件?對(duì)本合同可?能產(chǎn)生的影?響，并應(yīng)當(dāng)?在合理期限?內(nèi)提供相關(guān)?證明。由于?以上所述不?可抗力事件?致使合同的?部分或全部?不能履行或?延遲履行，?則雙方于彼?此間不承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。租賃標(biāo)?的因不可抗?力而遭受損?失或滅失時(shí)?，合同則自?然中止，甲?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任，?但甲方應(yīng)將?該期間乙方?支付的租金?及各種保證?金退還乙方?。十三、?合同期滿?合同期滿，?如甲方的租?賃房屋需繼?續(xù)出租或出?賣(mài)，乙方享?有優(yōu)先權(quán)。?合同期滿未?續(xù)租或合同?解除，乙方?必須按時(shí)搬?出全部物件?，搬遷后十?五(15)?日內(nèi)房屋如?仍有余物，?視為乙方放?棄物件所有?權(quán)，由甲方?處理。十?四、合同爭(zhēng)?議的解決方?式本合同?在履行過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，應(yīng)通過(guò)?甲乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商或調(diào)解不?成，任何一?方均可根據(jù)?《___合?同法》的規(guī)?定，向該房?屋所在地人?民法院提起?訴訟。十?五、合同生?效1.本?合同經(jīng)甲、?乙雙方法定?代表人或授?權(quán)委托人簽?字并加蓋單?位公章即生?效。2.?本合同未盡?事宜，一律?按《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)商?，做出補(bǔ)充?規(guī)定。3?.本合同一?式肆份，雙?方各執(zhí)二份