第6頁共6頁業(yè)主與物業(yè)安全協(xié)議書第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1、甲方?將位于__?_區(qū)___?路的___?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方被告統(tǒng)一?管理、綜合?服務。2?、管理事項?包括:(?1)房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護;?(2)物業(yè)?范圍的公用?設施、設備?及場所(地?)(消防、?電梯、機電?設備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等)的?使用、維修?、養(yǎng)護和管?理;(3?)清潔衛(wèi)生?(不含垃圾?運到中轉站?后的工作)?;(4)?公共生活秩?序;(5?)文娛活動?場所;(?6)便民服?務網(wǎng)點及和?業(yè)范圍內(nèi)所?有營業(yè)場所?;(7)?車輛行使及?停泊;(?8)物業(yè)檔?案管理;?(9)授權?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營、自負?盈虧。第?三條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為___年?，自___?年___月?___日起?到___年?___月_?__日止。?第四條雙?方權利、義?務1、甲?方權利、義?務:(1?)根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實行?物業(yè)管理;?(2)監(jiān)?督乙方對公?用設施專用?基金的合理?使用，并按?公用設施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方;(?3)按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房(總建?設面積的_?__%)_?__平方米?給乙方，按?月租金__?_元租用，?并負責辦理?使用手續(xù);?(4)給?乙方提供管?理用房__?_平方米(?其中辦公用?房___平?方米，員工?宿舍___?平方米)，?按月租金_?__元租用?;(5)?負責向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?(6)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;(?7)對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的物業(yè)?管理目標和?經(jīng)濟指標或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權?終止合同;?(8)負?責確定本住?宅區(qū)管理費?收費標準;?(9)委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進行處理?:包括予以?罰款、責令?賠償經(jīng)濟損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?交有關費用?或拒不改正?違章行業(yè)責?任人進行催?交、催改;?(10)?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關系;?(11)?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?2、乙方?權利、義務?:(1)?根據(jù)有關法?律、法規(guī)，?結合實際情?況，制定本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度;?(2)遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責任?要求，根據(jù)?甲方授權，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)濟?指標，并承?擔相應責任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;(3?)根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?定維修方案?，報甲方審?議通過后，?從公用設施?專用基金串?領取所需的?維修經(jīng)費;?(4)接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務賬目?的監(jiān)督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報送一?次財務報表?，每三個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費收?支賬目;?(5)對住?宅區(qū)的公用?設施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施;(6?)乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設?置管理機構?和人員;?(7)住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負責?及時記載有?關變更情況?;(8)?負責測算住?宅區(qū)管理費?收費工向甲?方提供測算?標準與依據(jù)?，嚴格按照?甲方審議通?過的收費標?準收取，不?得擅自加價?;(9)?有權依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對來主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進行處理;?(10)?在管理期滿?時向甲方移?交全部專用?房屋及有關?財產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關資?料;(1?1)開展卓?有成效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作;(?12)有權?選聘專營公?司承擔住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項業(yè)務?并支付費用?，但不得將?住宅區(qū)物來?管理的整體?責任及利益?轉讓給其他?人或單位。?第五條物?業(yè)管理目標?和經(jīng)濟指標?1、各項?管理指標執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項標?準，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?_年內(nèi)達到?___標準?。2、確?保年完成各?項收費指標?___萬元?，合理支出?___萬元?，乙方可提?成所收取管?理費的__?_%作為經(jīng)?營收入。?第六條風險?抵押1、?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_?__元，作?為風險抵押?金。2、?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標和經(jīng)?濟指標，甲?方在合同期?滿后三日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3、?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。4、?如由于乙方?過錯致使本?合同不能履?行，乙方無?權要求返還?抵押金，并?應賠償甲方?經(jīng)濟損失。?第七條獎?罰措施1?、在各項管?理目標、經(jīng)?濟指標全面?完成的前提?下，管理費?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額的___?%獎勵乙方?。2、如?該住宅區(qū)被?評為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎?勵乙方人民?___元(?全國)、_?__元(省?)、___?元(市)獲?得上級部門?單項獎或有?關榮譽的資?金另定;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級取消?，則乙方應?全部返還上?述資金及銀?行活期存款?利息。3?、如果甲方?不完成應負?的合同責任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標?和經(jīng)濟指標?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟損失，甲?方應當給予?補償或承擔?相應責任。?4、如果?乙方?jīng)]有完?成全責責任?或管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方應當?責成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴重的處?以人民幣_?__至__?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟?損失由乙方?承擔。5?、由于乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住房經(jīng)?濟損失或生?活嚴重不便?的，應當賠?償中業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第八條合同?更改、補充?與終止1?、經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，以書面合?同為準。?2、合同的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同須于期滿?前三個月向?對方提出書?面意見。?3、合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其他?事項1、?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災害(?臺風、洪水?、地震等)?，造成經(jīng)濟?損失的，雙?方應相互體?諒、共同協(xié)?商、合理分?攤。2、?本合同自簽?訂之日起生?效;附件1?、2、3、?4、___?、___為?合同的有效?組成部分。?3、本全?責正本一式?三份，甲、?乙雙方和物?業(yè)管理部門?各執(zhí)一份，?具有