“豐實〞綠地簡介北京靠山居投資管理集團—營銷部方案目錄工程概述工程特點經(jīng)營業(yè)態(tài)定位客戶定位投資模式投資價值分析疑問解答結(jié)束語CS

企業(yè)的整個經(jīng)營活動以顧客的滿意度為指針，從顧客的觀點而不是從企業(yè)的觀點出發(fā)，為客戶量身定制開發(fā)符合客戶品牌、形象、文化、個性的商務(wù)空間。您的商務(wù)空間，由您來設(shè)計！“豐實〞綠地？？？工程地塊位于南水北調(diào)工程西岸的核心地帶，距即將貫通的房山區(qū)輕軌稻田村站僅一步之遙。工程占地65畝，呈東高西低走勢，園林綠化率達(dá)70%，其間果林與水系景觀點綴其中，整個園區(qū)環(huán)境自然、優(yōu)雅、靜謐。園區(qū)擬將總面積的5%作為規(guī)劃中的商業(yè)用房，使用面積控制在4000㎡以內(nèi)，來充分保證工程的高質(zhì)量、高品位。工程四周以居民區(qū)為主，無噪音、不嘈雜，四周無超高層遮擋、采光充足、無盲點，是最正確的辦公、商務(wù)、會議、休閑以及開展文化培訓(xùn)的理想場所。工程概述北京靠山居投資管理集團—營銷部★規(guī)劃中的商業(yè)用房區(qū)域占地面積65畝165x280x152x309（m）項目位置長韓路靠山居藝墅南側(cè)綠化面積70%商用房面積5%地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品工程特點地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點2021年11月5日，?城南行動方案?正式對外公布。北京將用3年時間向崇文、宣武、豐臺、房山和大興投入2900億元資金用于軌道交通等根底設(shè)施、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、民生惠民等建設(shè)，作為北京的西南門戶，房山緊挨河北，“城南方案〞的實施，無疑是“首都圈〞的前奏。2021年房山區(qū)CSD規(guī)劃正式啟動，未來房山將建設(shè)成“一港、兩園、三城〞的格局，而房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，正好處于規(guī)劃中的休閑購物區(qū)，是建設(shè)首都、建設(shè)世界城市及推進(jìn)城市化最好的一張名片。北京靠山居投資管理集團—營銷部地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點輕軌稻田村站規(guī)劃效果圖交通：軌道交通房山線將于2021年年底通車試運行，本工程距輕軌房山線稻田站約500米〔僅5分鐘左右的步程〕；距京石高速第一出口也只有800米左右的距離。未來房山，一條城鐵(房山線)和兩條高速(京石高速、京石二高速)，將會全面提升和促進(jìn)城市交通的大開展，成為串聯(lián)起舒適宜居的房山和城市核心區(qū)的紐帶。本工程500m800m北京靠山居投資管理集團—營銷部地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點地鐵房山線開通，西南部地區(qū)將吸納大量的市區(qū)溢出人口，京西南新的大型居住區(qū)建造格局將由此展開。半小時進(jìn)出最繁華的鬧市中心已不再是夢，在市中心上班，到房山置業(yè)，已得到普遍認(rèn)同。本工程處于規(guī)劃中休閑商務(wù)區(qū)的核心地帶，隨著CSD的規(guī)劃，萬科、中鐵、綠地、首創(chuàng)、靠山居等品牌房企的搶灘，家樂福的首度入駐，竇店汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地的啟動……將形成規(guī)模龐大的集商務(wù)、休閑、娛樂、生活的密集人口居住區(qū)。地域環(huán)境特點如何？工程的優(yōu)勢特點主要表達(dá)在：“城南方案〞的熱點開發(fā)區(qū)域便捷的交通環(huán)境良好的市場根底完善的內(nèi)部設(shè)施園林式商業(yè)精品品牌工程特點工程地塊配屬設(shè)施齊備并已全部就位，包括：水、電、燃?xì)狻⒂芯€、網(wǎng)絡(luò)、管道、循環(huán)系統(tǒng)等。可以完全滿足客戶的商務(wù)建設(shè)和辦公需求。工程綠化率為70%左右，易于打造京西最具特色的園林式商業(yè)模式，利于客戶的品牌塑造和口碑傳播〔相關(guān)圖例〕?！矆@林綠化平面圖〕〔園林建筑效果圖-本工程〕相關(guān)例如圖北京靠山居投資管理集團—營銷部工程規(guī)劃中業(yè)態(tài)的定位參考未來區(qū)域規(guī)劃的定位以及結(jié)合工程自身的特點，同時保證工程預(yù)期的精品概念，我們認(rèn)為以下業(yè)態(tài)比較符合本工程：經(jīng)營業(yè)態(tài)定位商務(wù)辦公會議中心高級會所教育培訓(xùn)文化娛樂適合的主要客戶種類中央企業(yè)

進(jìn)京大型企業(yè)駐京機構(gòu)文化產(chǎn)業(yè)集團其他實力雄厚的集團企業(yè)客戶定位投資模式主要有以下2種：租賃—〔待定〕租賃周期、價格、使用范圍、具體細(xì)那么……買斷—〔待定〕價格、使用年限、使用范圍、具體細(xì)那么、相關(guān)文件……投資模式高額的投資回報率投資價值分析品牌、形象塑造社會效益經(jīng)濟效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價值節(jié)約運營成本項目附加收益投資回報率投資價值分析品牌、形象塑造社會效益經(jīng)濟效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價值節(jié)約運營成本項目附加收益投資回報率相關(guān)寫字樓信息匯總區(qū)域未來寫字樓價格節(jié)約成本支出北京靠山居投資管理集團—營銷部高額的投資回報投資價值分析品牌、形象塑造社會效益經(jīng)濟效益文化內(nèi)涵、口碑傳播區(qū)域發(fā)展附加價值節(jié)約運營成本項目附加收益投資回報率工程地塊在規(guī)劃中巧妙地設(shè)計了18處停車位，經(jīng)過改造可成為專業(yè)的房車停車場，預(yù)計可停放50輛房車。車場可分為三種用途：1、專業(yè)停車位只停放房車并補充給養(yǎng)，滿足根本的水電需求。2、專業(yè)房車宿營地停放車輛、補充給養(yǎng)，滿足根本的生活需求但不提供室外活動場地。3、專業(yè)房車露營地滿足人們?nèi)粘５纳钚枨蟛⑻峁敉饣顒涌臻g。市場空白、利潤大、前景好！投資價值分析★建議只采用前2種模式房車圖例北京靠山居投資管理集團—營銷部★停車位規(guī)劃區(qū)域北京靠山居投資管理集團—營銷部BECDA優(yōu)勢特點優(yōu)勢主要表達(dá)在五個方面地理位置

目前京城適合房車停泊的專業(yè)車場主要分布在密云、延慶、十渡等地，遠(yuǎn)離市區(qū)且交通不便捷。市場需求

由于房車的尺寸偏大，無法停泊在居民區(qū)，甚至別墅區(qū)也沒有適合的位置停放。目前市區(qū)市場尚屬空白，存在很大的市場需求。基礎(chǔ)設(shè)施房車停車位前期投入很大，對基礎(chǔ)設(shè)施的要求非常高，除了滿足基本的充電、上下水外，還要配備燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)和有線電視區(qū)域優(yōu)勢

北京最大的房車博覽中心位于項目往北300m，對于有房車需求及參加活動的高端人士，本項目位置利于使用和市場推廣。交通便捷

南500m為輕軌稻田村車站且項目與多條市區(qū)高速路相同，便于客戶往來，目前京城根本沒有這種距離近、交通便捷、高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)停車場所。收益測算北京房車露營地費用統(tǒng)計★價格虛擬，不作為最終市場參考依據(jù)北京靠山居投資管理集團—營銷部投資價值分析綜上所述，工程用地對于商業(yè)客戶來說不僅產(chǎn)生了社會效益，也令客戶獲得了極大的經(jīng)濟效益——從運營本錢的降低到工程附加功能的高回報都是現(xiàn)實存在的。面對未來區(qū)域板塊商業(yè)價值的整體提升，稀缺的精品資源已經(jīng)變得千金難求。這么好的工程公司為什么自己不做？面對如此優(yōu)秀的工程，面對如此有利的市場前景，您肯定產(chǎn)生了很多疑問……疑問解答1這主要是由公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)所決定的！北京靠山居投資管理集團始創(chuàng)于1996年，注冊資本2億元人民幣。經(jīng)過多年的開展與變革，目前已經(jīng)逐步開展成為以商業(yè)地產(chǎn)、旅游資源開發(fā)為主，兼有文化、食品、物業(yè)管理等為一體的綜合型投資管理集團。面對目前的市場形勢，公司將業(yè)務(wù)的重心全部放在了房地產(chǎn)和旅游資源的開發(fā)上，因此此類工程不符合公司業(yè)務(wù)定位。為什么不留作本單位的辦公場所？疑問解答2這主要有以下二點原因：1、公司目前的組織架構(gòu)、部門設(shè)置以及管理人員全部為地產(chǎn)和旅游方面的專業(yè)人才，由于新業(yè)務(wù)不具兼容性，因此不方案涉足其他行業(yè)。2、公司現(xiàn)已自有辦公場所，并與工程緊鄰，符合公司的行業(yè)特點和品牌形象定位。3、從商業(yè)角度來看，好的地段、好的工程有非常大的市場價值，符合投資公司的投資理念和市場操作。互惠雙贏如果您還有其他疑問可隨時與我們的工作人員聯(lián)系。本方案屬于雙方合作的指導(dǎo)性根底框架及合作模式的提案，具體運作和實施時還虛雙方本著加強溝通、互惠互利的雙贏原那么細(xì)化方案。謝謝聆聽！結(jié)束語靠山居集團聯(lián)系人：胡曉電話：pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHh