全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》1法規(guī)變化較大，原教材229頁(yè)，新教材340頁(yè)，增幅接近50%，改變?cè)谌婵蚣埽捎矛F(xiàn)一級(jí)建造師法規(guī)教材的框架。2014年教材改版情況：法規(guī)變化較大，原教材229頁(yè)，新教材340頁(yè)，增幅接近50%2具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時(shí)間施工管理(120/65-72)單選70×13小時(shí)多選25×2法規(guī)(100/50-60)單選60×12小時(shí)多選20×2實(shí)務(wù)(120/55-72)單選20×13小時(shí)多選10×2案例4×20具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時(shí)間施工管32Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)2Z201010建設(shè)工程法律體系2Z201020建設(shè)工程法人制度2Z201030建設(shè)工程代理制度2Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度2Z201050建設(shè)工程債權(quán)制度2Z201060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度2Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度2Z201080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度2Z201090建設(shè)工程法律責(zé)任制度2Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)2Z20101042Z201010建設(shè)工程法律體系序號(hào)法律部門包括的主要法律1憲法

2民法民法通則、合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法、招標(biāo)投標(biāo)法3商法公司法、證券法、保險(xiǎn)法、票據(jù)法、企業(yè)破產(chǎn)法、海商法4經(jīng)濟(jì)法反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、稅法、反壟斷法、5行政法行政處罰法、行政復(fù)議法、建筑法、治安管理處罰法6勞動(dòng)法與社會(huì)保障法勞動(dòng)法、安全生產(chǎn)法、消防法7自然資源與環(huán)境保護(hù)法土地管理法、節(jié)約能源法、環(huán)境保護(hù)法、環(huán)境影響評(píng)價(jià)法、噪聲污染環(huán)境防治法8刑法刑法9訴訟法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法、律師法、法官法、檢察官法2Z201011法律體系基本框架2Z201010建設(shè)工程法律體系序號(hào)法律部門包括的主要法5例：【2012單】在我國(guó)法律體系中，調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律部門是（）。A.行政法

B.勞動(dòng)法

C.經(jīng)濟(jì)法

D.民法【答案】D例：【2012單】在我國(guó)法律體系中，調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系6例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。A.公司法

B.節(jié)約能源法

C.合同法

D.治安管理處罰法【答案】D例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。7

制定單位名稱憲法全國(guó)人大《憲法》法律全國(guó)人大及常委會(huì)《XX法》行政法規(guī)國(guó)務(wù)院《XX條例》地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市人大及常委會(huì)《XX地方XX條例》自治條例和單行條例民族自治地方人大

《XX地方XX條例》

部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部、委

《XX辦法、規(guī)定、實(shí)施細(xì)則》

地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市、較大市政府《XX地XX辦法、規(guī)定、實(shí)施細(xì)則》2Z201012法的形式和效力層次一、法的形式制定單位名稱憲法全國(guó)人大《憲法》法律全國(guó)人大及常委會(huì)《XX8例：【2012多】下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（）。A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì)B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府C.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民代表大會(huì)及其常委會(huì)D.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民政府E.國(guó)務(wù)院各部委【答案】AC【解析】地方性法規(guī)的制定機(jī)構(gòu)為地方人大及其常委會(huì)。例：【2012多】下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（9例：【2011單】行政法規(guī)的制定主體是（）。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.最高人民法院【答案】C例：【2011單】行政法規(guī)的制定主體是（）。

A.全國(guó)人10下列規(guī)范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規(guī)

B．司法解釋

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章【答案】A

例：【2010單】下列規(guī)范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規(guī)

B．11例：【一級(jí)2010單】下列與工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范性文件中，由國(guó)務(wù)院制定的是()。A、安全生產(chǎn)法B、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定C、工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法D、安全生產(chǎn)許可證條例【答案】D例：【一級(jí)2010單】下列與工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范性文件中，由國(guó)12

二、法的效力層級(jí)1、法的縱向效力（上位法優(yōu)于下位法）

地方性法規(guī)地方政府規(guī)章憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章2、法的橫向效力(注意前提:同一機(jī)關(guān)制訂的)

新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法

二、法的效力層級(jí)1、法的縱向效力（上位法優(yōu)于下位法）133、地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)的裁決同一機(jī)關(guān)制訂新的與舊的沖突按新的特別的與一般的沖突按特別新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別,誰(shuí)制訂誰(shuí)裁決不同機(jī)關(guān)制訂地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用地方法規(guī),國(guó)務(wù)院裁決國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院裁決部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突3、地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)的裁決同一機(jī)關(guān)制訂新的14例：【一級(jí)2011單】不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由（）裁決。A．國(guó)務(wù)院主管部門B．最高人民法院C．國(guó)務(wù)院D．全國(guó)人大常委會(huì)【答案】C

【解析】需要由制定機(jī)關(guān)裁決例：【一級(jí)2011單】不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般15例：【2010多】根據(jù)《合同法》，（）之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。A.地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章 B.部門規(guī)章與部門規(guī)章C.部門規(guī)章與地方性法規(guī) D.地方政府規(guī)章與部門規(guī)章E.同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定【答案】BD例：【2010多】根據(jù)《合同法》，（）之間對(duì)同一事項(xiàng)162Z201030建設(shè)工程代理制度2Z201031代理的法律特征和主要種類代理：代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。2Z201030建設(shè)工程代理制度17代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權(quán)限范圍內(nèi)：以A名義——法律后果歸A——合同當(dāng)事人是AC代理行為具有法律意義代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權(quán)限范圍內(nèi)：18一、代理的法律特征代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為代理行為必須是具有法律意義的行為代理行為的法律后果歸屬于被代理人一、代理的法律特征代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為19二、代理的種類委托代理法定代理：按法律規(guī)定指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定

二、代理的種類委托代理20例：【一級(jí)2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）A、招標(biāo)代理

B、采購(gòu)代理C、訴訟代理D、指定代理【答案】D例：【一級(jí)2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（21例：【2007多】下列代理行為中應(yīng)當(dāng)由被代理人承擔(dān)法律后果的是（

）A.張某其未成年的兒子簽訂了一份房屋買賣合同B.已經(jīng)被辭退的王某持單位的空白合同書以單位的名義與某廠訂立了一份合同C.李某與第三人串通以合同的形式損害了被代理人的利益D.普通職工趙某未經(jīng)授權(quán)擅自以所在單位的名義訂立了一份合同E.某分公司以總公司的名義訂立的一份供銷合同【答案】ADE例：【2007多】下列代理行為中應(yīng)當(dāng)由被代理人承擔(dān)法律后果的222Z301032建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系二、建設(shè)工程代理行為終止委托代理終止

作為被代理人或代理人的法人終止代理人死亡被代理人取消委托或代理人辭去委托代理期限屆滿或代理事務(wù)完成代理人喪失民事行為能力2Z301032建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系二、建設(shè)工程代23由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅指定代理的人民法院或指定單位取消指定被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力代理人喪失民事行為能力法定/指定代理終止

被代理人或代理人死亡24由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅指定代24例：【2005多】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，委托代理關(guān)系因下列原因中的（）終止。

A．代理事項(xiàng)完成

B．被代理人取消委托

C．被代理人死亡

D．代理人喪失民事行為能力

E．代理人辭去委托【答案】ABDE例：【2005多】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，委托代理關(guān)系因下列原因中25例：【2010多】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有（）。

A．訴訟終結(jié)

B．當(dāng)事人解除委托

C．代理人辭去委托

D．委托代理人死亡

E．委托代理人有過錯(cuò)【答案】ABCD

【解析】委托代理權(quán)可以因訴訟終結(jié)，當(dāng)事人解除委托、代理人辭去委托、委托代理人死亡或喪失行為能力而消滅。例：【2010多】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于26三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系1、一般代理—————被代理人承擔(dān)2、轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事后及時(shí)告訴===有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)代理）3、無(wú)權(quán)代理—————沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為被代理人追認(rèn)有效，不追認(rèn)無(wú)效（效力待定）4、表見代理—————屬于無(wú)權(quán)代理，但有效第三人有理由相信代理人有權(quán)代理（蓋章的空白合同書）5、默示代理—————屬于有權(quán)代理

被代理人知道代理人無(wú)權(quán)代理，但不否認(rèn)===同意===被代理人承擔(dān)后果三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系1、一般代理—————被代理人承擔(dān)27關(guān)于表見代理的錯(cuò)誤說(shuō)法是（）。

A.表見代理的行為人沒有代理權(quán)

B.表見代理是無(wú)效代理

C.表見代理在本質(zhì)上屬于無(wú)權(quán)代理

D.善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)【答案】B【解析】表見代理是指雖無(wú)代理權(quán)，但表面上有足以使人相信有代理權(quán)而須由被代理人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。例：【一級(jí)2009單】關(guān)于表見代理的錯(cuò)誤說(shuō)法是（）。例：【一級(jí)2009單28某單位甲委托某乙代為采購(gòu)325號(hào)硅酸鹽水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購(gòu)，但供應(yīng)商恰好缺貨，在向乙說(shuō)明情況后，乙同意購(gòu)買425號(hào)水泥代替。本案說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.乙的行為屬于表見代理

B.甲有權(quán)拒絕接受這批425號(hào)水泥

C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)

D.如甲同意，應(yīng)由甲承擔(dān)付款義務(wù)【答案】A某單位甲委托某乙代為采購(gòu)325號(hào)硅酸鹽水泥，乙持授權(quán)委托書向29例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工程保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但張某表示需將保費(fèi)交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司稱張某已離職，且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（）。A、張某應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)賠償損失B、施工企業(yè)補(bǔ)繳保費(fèi)后，保險(xiǎn)公司方可賠償損失C、保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后，方可給予施工企業(yè)賠償D、保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金，并可向張某追償【答案】D【解析】表見代理是指善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的“代理”。基于此信賴，該代理行為有效。例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)30（四）不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、授權(quán)不明——A、C連帶責(zé)任2、B、C串謀——連帶責(zé)任3、C故意——C知道B無(wú)權(quán)代理，但仍與B實(shí)施民事活動(dòng)，給他人造成損失的——B、C連帶責(zé)任4、違法代理——B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對(duì)的——A、B連帶責(zé)任（四）不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任31例：【一級(jí)2011單】被代理人因?yàn)橄虼砣耸跈?quán)不明確而給第三人造成的損失，應(yīng)（）。A．由被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任B．由被代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任C．由第三人自己承擔(dān)損失D．由代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任【答案】A例：【一級(jí)2011單】被代理人因?yàn)橄虼砣耸跈?quán)不明確而給第三322Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度一、物權(quán)種類物權(quán)所有權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)擔(dān)保物權(quán)2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度一、物權(quán)種類物權(quán)所有權(quán)用33擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有

約定質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣B約定(需對(duì)方同意)留置權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣A法定(無(wú)需對(duì)方同意)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有

約定質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣B約定(需對(duì)34例：【一級(jí)2012單】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括（）A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、所有權(quán)【答案】：D例：【一級(jí)2012單】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利35二、與土地相關(guān)的物權(quán)

2.建設(shè)用地使用權(quán)概念為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)有土地的權(quán)利（占有、使用、收益）設(shè)立對(duì)象地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)方式出讓：有期限，要出讓金劃撥：無(wú)期限，無(wú)出讓金登記建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立變動(dòng)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押條件：書面合同，使用期限約定，不逾期；變更登記；房地一起動(dòng)。續(xù)期住宅自動(dòng)續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定。消滅出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書二、與土地相關(guān)的物權(quán)

2.建設(shè)用地使用權(quán)概念為建造建筑物、36例：【2009多】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（）方式設(shè)立。

A．出租

B．出讓

C．劃撥

D．抵押

E．轉(zhuǎn)讓【答案】：BC例：【2009多】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（37例：【2012單】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由（），但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。A、法律直接規(guī)定B、當(dāng)事人約定C、出讓人決定D、受讓人決定【答案】B例：【2012單】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由（）383.地役權(quán)概念1.為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。2.性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；設(shè)立1.應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同2.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人3.未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)3.地役權(quán)概念1.為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，39例：【一級(jí)2011單】建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（）。A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．土地出租權(quán)D．建設(shè)用地使用權(quán)【答案】B例：【一級(jí)2011單】建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路404、物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)生效（不登記不發(fā)生效力）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)生效（不登記也發(fā)生效力）例外：（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)等）自交付時(shí)生效（不登記也生效，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人）4、物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)生效（不登記不發(fā)生效力41物權(quán)效力與合同效力物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)；合同效力，由《合同法》評(píng)價(jià)。物權(quán)效力與合同效力無(wú)關(guān)：物權(quán)效力與合同效力物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)；合同效力，由《42例：【一級(jí)2012多】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為()。A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效B.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力D.合同自成立時(shí)生效E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力【答案】DE【解析】考物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則：物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià);合同效力，由《合同法》評(píng)價(jià);物權(quán)效力與合同效力無(wú)關(guān)。例：【一級(jí)2012多】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立43例：【2009單】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。A．買賣合同生效B．轉(zhuǎn)移登記C．交付D．買方占有【答案】C例：【2009單】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)442Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度債產(chǎn)生的依據(jù)：【合同】

【侵權(quán)】行為人無(wú)法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為?！静划?dāng)?shù)美繘]有法律或合同根據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。【無(wú)因管理】沒有法律上的特定義務(wù),也無(wú)受他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。2Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度債產(chǎn)生的依據(jù)：【合同】45侵權(quán)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的.有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人迫償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜46例：【2005多】以下關(guān)于債的發(fā)生根據(jù)的表述中，正確的有（）。A．合同B．志愿服務(wù)C．侵權(quán)行為D．不當(dāng)?shù)美鸈．無(wú)因管理【答案】ACDE例：【2005多】以下關(guān)于債的發(fā)生根據(jù)的表述中，正確的有（47例：【一級(jí)2010多】下列工程施工過程之中，屬于侵權(quán)責(zé)任的情形有（）A、施工單位未按合同約定支付項(xiàng)目經(jīng)理李某的獎(jiǎng)金B(yǎng)、施工單位違約造成供貨商重大損失C、工地的塔吊倒塌造成供貨商重大損失D、施工單位將施工廢料倒入鄰近魚塘造成大量魚苗死亡E、分包商在施工時(shí)操作不當(dāng)造成公用供電設(shè)施損壞【答案】CDE例：【一級(jí)2010多】下列工程施工過程之中，屬于侵權(quán)責(zé)任的情48例：【一級(jí)2011單】在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于（）之債。A．侵權(quán)

B．合同C．無(wú)因管理D．不當(dāng)?shù)美敬鸢浮緼例：【一級(jí)2011單】在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒49例：【2010單】沒有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)而發(fā)生的債稱為（）之債。

A．合同

B．侵權(quán)

C．不當(dāng)?shù)美?/p>

D．無(wú)因管理【答案】D

【解析】無(wú)因管理是指既未受人之托，也不負(fù)有法律規(guī)定的義務(wù)，而是自覺為他人管理事務(wù)的行為。例：【2010單】沒有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失50例：【2007多】下列法律事實(shí)中，不屬于無(wú)因管理的是（）A.船工張某冒險(xiǎn)救人而損壞了船漿B.村民趙某及時(shí)發(fā)現(xiàn)并且撲滅了鄰居家的火災(zāi)C.警察錢某勇往直前，生擒了小偷D.消防隊(duì)員孫某舍生忘死從火場(chǎng)救出嬰兒E.臺(tái)風(fēng)將至，市民李某拿自家物料加固朋友的房屋【答案】CD

例：【2007多】下列法律事實(shí)中，不屬于無(wú)因管理的是（51例：【2007多】下列法律事實(shí)，應(yīng)當(dāng)屬于不當(dāng)?shù)美氖牵ǎ〢.公民甲從路上撿到一個(gè)錢包B.司機(jī)乙駕車撞倒一名老人，但老人并未向乙要求賠償C.學(xué)生丙通過考試作弊的手段獲得一筆獎(jiǎng)學(xué)金D.農(nóng)民丁購(gòu)買的一頭母牛半月后領(lǐng)回一頭牛犢E.教師戊購(gòu)買的一張彩票中了大獎(jiǎng)【答案】AD

例：【2007多】下列法律事實(shí)，應(yīng)當(dāng)屬于不當(dāng)?shù)美氖牵?22Z201060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度2Z201062建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見種類

期限起點(diǎn)專利權(quán)發(fā)明20年實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)10年申請(qǐng)日商標(biāo)權(quán)10年核準(zhǔn)注冊(cè)日著作權(quán)自然人：作者死后50年單位：首次發(fā)表后50年作品完成日2Z201060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度2Z201062建53例：【一級(jí)2012單】根據(jù)《商標(biāo)法》，注冊(cè)商標(biāo)有效期限為10年，自（）之日起計(jì)算。 A、注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)人寄出申請(qǐng)書B、商標(biāo)局收到申請(qǐng)書C、公告發(fā)布D、核準(zhǔn)注冊(cè)【答案】D例：【一級(jí)2012單】根據(jù)《商標(biāo)法》，注冊(cè)商標(biāo)有效期限為1054著作權(quán)著作權(quán)示例歸屬單位作品招、投標(biāo)文件單位職務(wù)作品工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖作者只有署名權(quán)，其他權(quán)利歸單位未經(jīng)單位同意，2年內(nèi)不得許可第三人使用歸作者，所在單位有優(yōu)先使用權(quán)委托作品勘察設(shè)計(jì)文件合同約定，無(wú)約定屬受托人著作權(quán)著作權(quán)示例歸屬單位作品招、投標(biāo)文件單位職務(wù)作品工程設(shè)計(jì)55例：【一級(jí)2011單】建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，雙方?jīng)]有約定著作權(quán)的歸屬，圖紙由甲設(shè)計(jì)師完成，則圖紙的著作權(quán)歸（）A.建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同所有B.設(shè)計(jì)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有C.建設(shè)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有D.建設(shè)單位獨(dú)自所有【答案】B

例：【一級(jí)2011單】建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，雙方562Z201062建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任1、按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定2、實(shí)際損失難以確定的，按照侵權(quán)人的非法獲利確定3、權(quán)利人損失或者侵權(quán)人所獲得利益難以確定的，按該知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定4、以上方法均不能確定的，法院確定賠償數(shù)額（適用本情形的：著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)50萬(wàn)元以下，專利權(quán)案件100萬(wàn)元以下）賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)的合理開支2Z201062建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任1、按照權(quán)利人因572Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度2Z201071

擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保方式：

保證抵押質(zhì)押留置定金2Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度2Z201071擔(dān)保與擔(dān)58例題某施工單位通過行賄中標(biāo)某大型項(xiàng)目，并向項(xiàng)目建設(shè)單位提交了某銀行出具的工程履約保函。目前工程已經(jīng)實(shí)施過半，經(jīng)其他投標(biāo)人投訴，招標(biāo)主管部門調(diào)查認(rèn)定行賄謀取中標(biāo)情節(jié)屬實(shí)。則（）。

A.施工合同無(wú)效，履約保函有效

B.施工合同無(wú)效，履約保函也無(wú)效

C.施工合同有效，履約保函也有效

D.施工合同與履約保函效力沒有相關(guān)性【答案】B例題某施工單位通過行賄中標(biāo)某大型項(xiàng)目，并向項(xiàng)目建設(shè)單位提交了592Z201071

建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任1、基本法律規(guī)定（1）書面保證合同：保證人——債權(quán)人（2）無(wú)約定或約定不明——連帶責(zé)任保證連帶保證：可找債務(wù)人或保證人償還——無(wú)順序保證方式一般保證：先找債務(wù)人，再找保證人——有順序2Z201071建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任1、基本法律規(guī)60保證方式：

保證人債權(quán)人債務(wù)人一般保證：

保證人債權(quán)人債務(wù)人主合同保證合同6個(gè)月起訴并執(zhí)行保證方式：主合同保證合同6個(gè)月起訴并執(zhí)行61保證方式：連帶保證：

保證人債權(quán)人債務(wù)人6個(gè)月保證方式：6個(gè)月62例題甲企業(yè)與乙銀行簽訂一份50萬(wàn)元的貸款合同，丙企業(yè)在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了企業(yè)印章?，F(xiàn)甲企業(yè)逾期沒有還款，對(duì)于該債務(wù)清償表述正確的有（）。A.乙銀行有權(quán)要求甲企業(yè)對(duì)50萬(wàn)元債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任B.乙銀行有權(quán)要求丙企業(yè)對(duì)50萬(wàn)元債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C.乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任后，才可要求丙企業(yè)承擔(dān)責(zé)任D.乙銀行有權(quán)要求甲企業(yè)對(duì)30萬(wàn)元承擔(dān)責(zé)任，丙企業(yè)對(duì)20萬(wàn)元債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E.乙銀行有權(quán)要求甲企業(yè)與丙企業(yè)對(duì)50萬(wàn)元債務(wù)平均分?jǐn)傌?zé)任【答案】ABDE例題甲企業(yè)與乙銀行簽訂一份50萬(wàn)元的貸款合同，丙企業(yè)在貸款合63（3）不能作為保證人的組織：國(guó)家機(jī)關(guān)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門（4）保證擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（3）不能作為保證人的組織：64按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為保證人的是()。A.廠礦的職能部門B.有限責(zé)任公司C.政府機(jī)關(guān)D.某高等學(xué)?！敬鸢浮緽例：【一級(jí)2009單】按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為保證人的是()。例：【652Z201073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金擔(dān)保方式提供人是否轉(zhuǎn)移占有保證人的擔(dān)保第三人提供

抵押物的擔(dān)保債務(wù)人或第三人提供不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有（欠A扣B）留置債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有（欠A扣A）定金金錢擔(dān)保轉(zhuǎn)移占有2Z201073抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金擔(dān)保方式提供人是66例：【一級(jí)2009單】在下列擔(dān)保方式中，不轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)占有的是（）。A.定金B(yǎng).質(zhì)押C.抵押

D.留置【答案】C例：【一級(jí)2009單】在下列擔(dān)保方式中，不轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)占有67例：【2010單】根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，必須由第三人為當(dāng)事人提供擔(dān)保的方式是（）。

A．保證

B．抵押

C．留置

D．定金【答案】A

例：【2010單】根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，必須由第三人為當(dāng)事人提68一、抵押權(quán)(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。1、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:一、抵押權(quán)(1)土地所有權(quán);1、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:69例：【2010單】根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）。A．正在建造的航空器B．土地所有權(quán)C．生產(chǎn)原材料D．荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】B【解析】我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家，不得抵押，但土地使用權(quán)可以抵押。例：【2010單】根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是70例：【一級(jí)2009多】根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有（）

A.土地所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.荒山承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.學(xué)校圖書館

E.被扣押的汽車【答案】ABDE例：【一級(jí)2009多】根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有71例：【一級(jí)2011多】根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。A．土地所有權(quán)B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)D.荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E.被扣押的房屋【答案】ABE【解析】P32第3段。注意“（3）學(xué)校的教育設(shè)施不得抵押”，說(shuō)明非教育設(shè)施可以抵押，這個(gè)點(diǎn)是司法考試常考的，但建造師是第一次考。例：【一級(jí)2011多】根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的722、抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立財(cái)產(chǎn)抵押1、建筑物和其他土地附著物2、建設(shè)用地使用權(quán)3、荒地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)4、在建建筑物抵押權(quán)在登記時(shí)設(shè)立1、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品2、交通運(yùn)輸工具3、在建船舶、航空器自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人2、抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立財(cái)產(chǎn)抵押1、建筑物和其他土地附著物抵73例：【一級(jí)2012多】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為()。A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效B.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力D.合同自成立時(shí)生效E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力【答案】DE【解析】考物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則：物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià);合同效力，由《合同法》評(píng)價(jià);物權(quán)效力與合同效力無(wú)關(guān)。例：【一級(jí)2012多】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立74例：【2010多】根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將（）作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

A．交通運(yùn)輸工具

B．正在施工的建筑物

C．生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D．正在加工的工程模板

E．建設(shè)用地使用權(quán)【答案】BE

例：【2010多】根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將（）作為抵押75下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)成立的有（）

A.建筑物

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.生產(chǎn)設(shè)備、材料

D.在建工程

E.在建船舶【答案】ABD例：【2011多】下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)成立的有（）

A.建筑763、抵押擔(dān)保的范圍主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用3、抵押擔(dān)保的范圍主債權(quán)77例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬(wàn)元，后來(lái)施工企業(yè)無(wú)力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價(jià)款為150萬(wàn)元，貸款的利息及違約金為20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬(wàn)元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為（）萬(wàn)元。A．10B．20C．30D．50【答案】B

【解析】P32“（三）抵押的效力”第一段。拍賣所得為150萬(wàn)元。抵押權(quán)人就主債權(quán)100萬(wàn)元，利息及違約金20萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10萬(wàn)元優(yōu)先受償。例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款784、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押時(shí)，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款的清償順序問題分為兩種不同的情況：（1）抵押合同是以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權(quán)人按照各自債權(quán)比例分配抵押物價(jià)值。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未辦理登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押時(shí)，拍賣、變賣抵79二、質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押匯票、支票、存款單等票據(jù)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票依法可轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)依法可質(zhì)押的其他權(quán)利（應(yīng)收款、理財(cái)產(chǎn)品）二、質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押匯票、支票、存款單等票據(jù)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股80例：【一級(jí)2006單】甲施工企業(yè)在銀行辦理投標(biāo)保函，銀行要求甲提供反擔(dān)保。則甲提供的以下單證，能夠質(zhì)押的是（）。A．存款單B．倉(cāng)單C．房屋所有權(quán)產(chǎn)證D．提單E．匯票【答案】ABDE【解析】質(zhì)押擔(dān)保，因質(zhì)物的不同，分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。C代表的是不動(dòng)產(chǎn)。例：【一級(jí)2006單】甲施工企業(yè)在銀行辦理投標(biāo)保函，銀行要求81根據(jù)《物權(quán)法》不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是（）。

A、匯票

B、倉(cāng)單

C、建設(shè)用地

D、應(yīng)收賬款【答案】C例：【2011單】根據(jù)《物權(quán)法》不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是（）。

A、匯票

82三、留置承運(yùn)人按照合同約定將貨物運(yùn)輸?shù)街贫ǖ攸c(diǎn)后，托運(yùn)人拒絕支付運(yùn)輸費(fèi)用，承運(yùn)人可以對(duì)相應(yīng)的運(yùn)輸貨物行使（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)押權(quán)C.抵消權(quán)D.留置權(quán)【答案】D

例：【一級(jí)2010單】三、留置承運(yùn)人按照合同約定將貨物運(yùn)輸?shù)街贫ǖ攸c(diǎn)后，托運(yùn)人拒絕83例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)購(gòu)買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí)，承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物，承運(yùn)人行使的是（）。A．抵押權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．留置權(quán)D．所有權(quán)【答案】C例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)購(gòu)買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，84例：【一級(jí)2007單】甲倉(cāng)庫(kù)為乙單位保管500噸水泥，雙方約定保管費(fèi)用為1000元。后乙未能按約支付保管費(fèi)用，則甲可以（）。A．行使質(zhì)押權(quán)變賣全部水泥B．行使質(zhì)押權(quán)變賣部分水泥C．行使留置權(quán)變賣全部水泥D．行使留置權(quán)變賣部分水泥【答案】D【解析】留置物為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)相當(dāng)于債務(wù)金額，本題中雙方并未訂立質(zhì)押合同，甲可依法行使留置權(quán)。例：【一級(jí)2007單】甲倉(cāng)庫(kù)為乙單位保管500噸水泥，雙方約85四、定金定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，并自定金實(shí)際交付之日起生效。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金合同是從合同，主合同無(wú)效定金合同也無(wú)效。四、定金定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，并自定金實(shí)際交付之日起生86例：【一級(jí)2006單】甲建設(shè)單位與乙設(shè)計(jì)院簽訂設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)費(fèi)用為300萬(wàn)元，雙方在協(xié)商定金數(shù)額時(shí)發(fā)生意見分歧。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，該定金數(shù)額最多為（）萬(wàn)元。A、30B、45C、60D、90【答案】C【解析】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。例：【一級(jí)2006單】甲建設(shè)單位與乙設(shè)計(jì)院簽訂設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)87例：【2009多】6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價(jià)款為100萬(wàn)元，約定由買方交付定金30萬(wàn)元。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方6月10日實(shí)際只交付了25萬(wàn)元，賣方簽收。下列說(shuō)法正確的是（）A.買賣合同是主合同，定金合同是從合同B.買賣合同自6月1日成立C.定金合同自6月1日成立D.若賣方不能交付貨物，應(yīng)返還50萬(wàn)元E.若買方放棄購(gòu)買，仍可以要求賣方返還5萬(wàn)元【答案】ABE【解析】如果賣方不能按時(shí)交付貨物，應(yīng)當(dāng)返還20*2+5=45萬(wàn)元例：【2009多】6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價(jià)款882Z201080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度1、保險(xiǎn)合同當(dāng)事人——保險(xiǎn)人與投保人關(guān)系人——被保險(xiǎn)人、受益人2Z201080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度1、保險(xiǎn)合同89例：【一級(jí)2010單】在保險(xiǎn)合同中，負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的當(dāng)事人是（）。A、受益人B、投保人C、被保險(xiǎn)人D、保險(xiǎn)人【答案】B

例：【一級(jí)2010單】在保險(xiǎn)合同中，負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的當(dāng)事902、建筑工程一切險(xiǎn)（只保財(cái)產(chǎn)不保人身）（1）被保險(xiǎn)人——業(yè)主或工程所有人承包人、分包人技術(shù)顧問（2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍—自然事件、意外事件2、建筑工程一切險(xiǎn)（只保財(cái)產(chǎn)不保人身）91（3）除外責(zé)任——必然發(fā)生的損失不保、因被保險(xiǎn)人疏于管理而發(fā)生的損失不保包括：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的（3）除外責(zé)任——必然發(fā)生的損失不保、因被保險(xiǎn)人疏于管理而發(fā)92例：【一級(jí)2013單】根據(jù)中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法，投保人參保建筑工程一切險(xiǎn)的建筑工程項(xiàng)目，保險(xiǎn)人須負(fù)責(zé)賠償因（）造成的損失和費(fèi)用。A、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤B、原材料缺陷C、不可預(yù)料的意外事故D、工藝不完善【答案】C例：【一級(jí)2013單】根據(jù)中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法，投保人參保建93（4）第三者責(zé)任險(xiǎn)——第三者人身、財(cái)產(chǎn)損失+訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用（5）賠償金額≤保單明細(xì)表中累計(jì)賠償限額（4）第三者責(zé)任險(xiǎn)94（6）保險(xiǎn)期限從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地——工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。保險(xiǎn)期限的起始或終止不得超出保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日。（6）保險(xiǎn)期限95例：【一級(jí)2004單】建設(shè)工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)合同于2004年3月1日簽訂，建設(shè)工程承包合同約定工程開工日期為2004年3月20日。為保證工程如期開工，承包人于2004年3月10日將建筑材料運(yùn)至工地，一切準(zhǔn)備就緒，承包人提前兩天正式開工。建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間為（）。

A．2004年3月1日

B．2004年3月20日

C．2004年3月10日

D．2004年3月18日【答案】C例：【一級(jí)2004單】建設(shè)工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)合同于2004年3月963、工傷保險(xiǎn)與意外傷害險(xiǎn)《建筑法》規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法為職工參加工傷保險(xiǎn)繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。鼓勵(lì)企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。3、工傷保險(xiǎn)與意外傷害險(xiǎn)《建筑法》規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法97例：【一級(jí)2013單】下列保險(xiǎn)中，屬于強(qiáng)制性保險(xiǎn)的是（）。A.意外傷害險(xiǎn)B.建筑工程一切險(xiǎn)C.安裝工程一切險(xiǎn)D.工傷保險(xiǎn)【答案】D例：【一級(jí)2013單】下列保險(xiǎn)中，屬于強(qiáng)制性保險(xiǎn)的是（982Z201090建設(shè)工程法律責(zé)任制度2Z201092建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式違約責(zé)任——雙方有合同約定，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同的責(zé)任侵權(quán)責(zé)任——行為人因過錯(cuò)侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任民事責(zé)任的方式（P40）2Z201090建設(shè)工程法律責(zé)任制度2Z201092建設(shè)99例：【2009多】下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式是（）。A．賠償損失B．返還財(cái)產(chǎn)C．支付利息D．支付違約金E．支付定金【答案】ABD例：【2009多】下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式是（）。1002Z201093建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式行政處罰：外部行政行為——警告、罰款、沒收違法所得、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或吊銷許可證等、行政拘留行政處分：內(nèi)部行政行為——警告、記過、記大過、降級(jí)、撤職、開除2Z201093建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式行政處罰：1012Z201094建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1、刑罰種類主刑———管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑附加刑——罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境注意：刑罰————拘役、罰金、沒收（合法）財(cái)產(chǎn)行政處罰——拘留、罰款、沒收違法所得2Z201094建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1、刑罰種102例：【一級(jí)2006單】建設(shè)單位在施工合同履行中未能按約定付款，由此可能承擔(dān)的法律責(zé)任是（）A.警告B.支付違約金

C.罰款D.賠禮道歉【答案】B【解析】本題考核民事責(zé)任的承擔(dān)方式。A、C適用行政責(zé)任，D適用民事侵權(quán)責(zé)任。唯有B適用違約責(zé)任。例：【一級(jí)2006單】建設(shè)單位在施工合同履行中未能按約定付款103例：【一級(jí)2012單】關(guān)于刑事責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()A、拘役是刑罰主刑的一種B、罰款是刑罰附加刑的一種C、主刑和附加刑既可以合并適用、也可以獨(dú)立適用D、死刑緩期二年執(zhí)行是死刑的一種【答案】A例：【一級(jí)2012單】關(guān)于刑事責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(104

全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》105法規(guī)變化較大，原教材229頁(yè)，新教材340頁(yè)，增幅接近50%，改變?cè)谌婵蚣?，采用現(xiàn)一級(jí)建造師法規(guī)教材的框架。2014年教材改版情況：法規(guī)變化較大，原教材229頁(yè)，新教材340頁(yè)，增幅接近50%106具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時(shí)間施工管理(120/65-72)單選70×13小時(shí)多選25×2法規(guī)(100/50-60)單選60×12小時(shí)多選20×2實(shí)務(wù)(120/55-72)單選20×13小時(shí)多選10×2案例4×20具體科目、題量、題型：科目名稱（滿分/及格）題型時(shí)間施工管1072Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)2Z201010建設(shè)工程法律體系2Z201020建設(shè)工程法人制度2Z201030建設(shè)工程代理制度2Z201040建設(shè)工程物權(quán)制度2Z201050建設(shè)工程債權(quán)制度2Z201060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度2Z201070建設(shè)工程擔(dān)保制度2Z201080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度2Z201090建設(shè)工程法律責(zé)任制度2Z201000建設(shè)工程基本法律知識(shí)2Z2010101082Z201010建設(shè)工程法律體系序號(hào)法律部門包括的主要法律1憲法

2民法民法通則、合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法、招標(biāo)投標(biāo)法3商法公司法、證券法、保險(xiǎn)法、票據(jù)法、企業(yè)破產(chǎn)法、海商法4經(jīng)濟(jì)法反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、稅法、反壟斷法、5行政法行政處罰法、行政復(fù)議法、建筑法、治安管理處罰法6勞動(dòng)法與社會(huì)保障法勞動(dòng)法、安全生產(chǎn)法、消防法7自然資源與環(huán)境保護(hù)法土地管理法、節(jié)約能源法、環(huán)境保護(hù)法、環(huán)境影響評(píng)價(jià)法、噪聲污染環(huán)境防治法8刑法刑法9訴訟法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法、律師法、法官法、檢察官法2Z201011法律體系基本框架2Z201010建設(shè)工程法律體系序號(hào)法律部門包括的主要法109例：【2012單】在我國(guó)法律體系中，調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律部門是（）。A.行政法

B.勞動(dòng)法

C.經(jīng)濟(jì)法

D.民法【答案】D例：【2012單】在我國(guó)法律體系中，調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系110例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。A.公司法

B.節(jié)約能源法

C.合同法

D.治安管理處罰法【答案】D例：【2013單】下列法律中，屬于行政法的是（）。111

制定單位名稱憲法全國(guó)人大《憲法》法律全國(guó)人大及常委會(huì)《XX法》行政法規(guī)國(guó)務(wù)院《XX條例》地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市人大及常委會(huì)《XX地方XX條例》自治條例和單行條例民族自治地方人大

《XX地方XX條例》

部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部、委

《XX辦法、規(guī)定、實(shí)施細(xì)則》

地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市、較大市政府《XX地XX辦法、規(guī)定、實(shí)施細(xì)則》2Z201012法的形式和效力層次一、法的形式制定單位名稱憲法全國(guó)人大《憲法》法律全國(guó)人大及常委會(huì)《XX112例：【2012多】下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（）。A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì)B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府C.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民代表大會(huì)及其常委會(huì)D.省級(jí)人民政府所在地的市級(jí)人民政府E.國(guó)務(wù)院各部委【答案】AC【解析】地方性法規(guī)的制定機(jī)構(gòu)為地方人大及其常委會(huì)。例：【2012多】下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的有（113例：【2011單】行政法規(guī)的制定主體是（）。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.最高人民法院【答案】C例：【2011單】行政法規(guī)的制定主體是（）。

A.全國(guó)人114下列規(guī)范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規(guī)

B．司法解釋

C．地方性法規(guī)

D．行政規(guī)章【答案】A

例：【2010單】下列規(guī)范性文件中，效力最高的是（）。

A．行政法規(guī)

B．115例：【一級(jí)2010單】下列與工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范性文件中，由國(guó)務(wù)院制定的是()。A、安全生產(chǎn)法B、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定C、工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法D、安全生產(chǎn)許可證條例【答案】D例：【一級(jí)2010單】下列與工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范性文件中，由國(guó)116

二、法的效力層級(jí)1、法的縱向效力（上位法優(yōu)于下位法）

地方性法規(guī)地方政府規(guī)章憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章2、法的橫向效力(注意前提:同一機(jī)關(guān)制訂的)

新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法

二、法的效力層級(jí)1、法的縱向效力（上位法優(yōu)于下位法）1173、地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)的裁決同一機(jī)關(guān)制訂新的與舊的沖突按新的特別的與一般的沖突按特別新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別,誰(shuí)制訂誰(shuí)裁決不同機(jī)關(guān)制訂地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用地方法規(guī),國(guó)務(wù)院裁決國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院裁決部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突3、地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)的裁決同一機(jī)關(guān)制訂新的118例：【一級(jí)2011單】不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由（）裁決。A．國(guó)務(wù)院主管部門B．最高人民法院C．國(guó)務(wù)院D．全國(guó)人大常委會(huì)【答案】C

【解析】需要由制定機(jī)關(guān)裁決例：【一級(jí)2011單】不同行政法規(guī)對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定，新的一般119例：【2010多】根據(jù)《合同法》，（）之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。A.地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章 B.部門規(guī)章與部門規(guī)章C.部門規(guī)章與地方性法規(guī) D.地方政府規(guī)章與部門規(guī)章E.同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定【答案】BD例：【2010多】根據(jù)《合同法》，（）之間對(duì)同一事項(xiàng)1202Z201030建設(shè)工程代理制度2Z201031代理的法律特征和主要種類代理：代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實(shí)施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。2Z201030建設(shè)工程代理制度121代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權(quán)限范圍內(nèi)：以A名義——法律后果歸A——合同當(dāng)事人是AC代理行為具有法律意義代理特征：第三人C代理人B被代理人A在代理權(quán)限范圍內(nèi)：122一、代理的法律特征代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為代理行為必須是具有法律意義的行為代理行為的法律后果歸屬于被代理人一、代理的法律特征代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為123二、代理的種類委托代理法定代理：按法律規(guī)定指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定

二、代理的種類委托代理124例：【一級(jí)2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）A、招標(biāo)代理

B、采購(gòu)代理C、訴訟代理D、指定代理【答案】D例：【一級(jí)2012單】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（125例：【2007多】下列代理行為中應(yīng)當(dāng)由被代理人承擔(dān)法律后果的是（

）A.張某其未成年的兒子簽訂了一份房屋買賣合同B.已經(jīng)被辭退的王某持單位的空白合同書以單位的名義與某廠訂立了一份合同C.李某與第三人串通以合同的形式損害了被代理人的利益D.普通職工趙某未經(jīng)授權(quán)擅自以所在單位的名義訂立了一份合同E.某分公司以總公司的名義訂立的一份供銷合同【答案】ADE例：【2007多】下列代理行為中應(yīng)當(dāng)由被代理人承擔(dān)法律后果的1262Z301032建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系二、建設(shè)工程代理行為終止委托代理終止

作為被代理人或代理人的法人終止代理人死亡被代理人取消委托或代理人辭去委托代理期限屆滿或代理事務(wù)完成代理人喪失民事行為能力2Z301032建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系二、建設(shè)工程代127由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅指定代理的人民法院或指定單位取消指定被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力代理人喪失民事行為能力法定/指定代理終止

被代理人或代理人死亡128由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅指定代128例：【2005多】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，委托代理關(guān)系因下列原因中的（）終止。

A．代理事項(xiàng)完成

B．被代理人取消委托

C．被代理人死亡

D．代理人喪失民事行為能力

E．代理人辭去委托【答案】ABDE例：【2005多】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，委托代理關(guān)系因下列原因中129例：【2010多】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有（）。

A．訴訟終結(jié)

B．當(dāng)事人解除委托

C．代理人辭去委托

D．委托代理人死亡

E．委托代理人有過錯(cuò)【答案】ABCD

【解析】委托代理權(quán)可以因訴訟終結(jié)，當(dāng)事人解除委托、代理人辭去委托、委托代理人死亡或喪失行為能力而消滅。例：【2010多】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于130三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系1、一般代理—————被代理人承擔(dān)2、轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事后及時(shí)告訴===有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)代理）3、無(wú)權(quán)代理—————沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為被代理人追認(rèn)有效，不追認(rèn)無(wú)效（效力待定）4、表見代理—————屬于無(wú)權(quán)代理，但有效第三人有理由相信代理人有權(quán)代理（蓋章的空白合同書）5、默示代理—————屬于有權(quán)代理

被代理人知道代理人無(wú)權(quán)代理，但不否認(rèn)===同意===被代理人承擔(dān)后果三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系1、一般代理—————被代理人承擔(dān)131關(guān)于表見代理的錯(cuò)誤說(shuō)法是（）。

A.表見代理的行為人沒有代理權(quán)

B.表見代理是無(wú)效代理

C.表見代理在本質(zhì)上屬于無(wú)權(quán)代理

D.善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)【答案】B【解析】表見代理是指雖無(wú)代理權(quán)，但表面上有足以使人相信有代理權(quán)而須由被代理人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。例：【一級(jí)2009單】關(guān)于表見代理的錯(cuò)誤說(shuō)法是（）。例：【一級(jí)2009單132某單位甲委托某乙代為采購(gòu)325號(hào)硅酸鹽水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購(gòu)，但供應(yīng)商恰好缺貨，在向乙說(shuō)明情況后，乙同意購(gòu)買425號(hào)水泥代替。本案說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.乙的行為屬于表見代理

B.甲有權(quán)拒絕接受這批425號(hào)水泥

C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)

D.如甲同意，應(yīng)由甲承擔(dān)付款義務(wù)【答案】A某單位甲委托某乙代為采購(gòu)325號(hào)硅酸鹽水泥，乙持授權(quán)委托書向133例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工程保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但張某表示需將保費(fèi)交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司稱張某已離職，且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（）。A、張某應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)賠償損失B、施工企業(yè)補(bǔ)繳保費(fèi)后，保險(xiǎn)公司方可賠償損失C、保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后，方可給予施工企業(yè)賠償D、保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金，并可向張某追償【答案】D【解析】表見代理是指善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的“代理”?；诖诵刨?，該代理行為有效。例：【一級(jí)2011單】施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)134（四）不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、授權(quán)不明——A、C連帶責(zé)任2、B、C串謀——連帶責(zé)任3、C故意——C知道B無(wú)權(quán)代理，但仍與B實(shí)施民事活動(dòng)，給他人造成損失的——B、C連帶責(zé)任4、違法代理——B知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對(duì)的——A、B連帶責(zé)任（四）不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任135例：【一級(jí)2011單】被代理人因?yàn)橄虼砣耸跈?quán)不明確而給第三人造成的損失，應(yīng)（）。A．由被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任B．由被代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任C．由第三人自己承擔(dān)損失D．由代理人獨(dú)自向第三人承擔(dān)責(zé)任【答案】A例：【一級(jí)2011單】被代理人因?yàn)橄虼砣耸跈?quán)不明確而給第三1362Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度一、物權(quán)種類物權(quán)所有權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)擔(dān)保物權(quán)2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度一、物權(quán)種類物權(quán)所有權(quán)用137擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有

約定質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣B約定(需對(duì)方同意)留置權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣A法定(無(wú)需對(duì)方同意)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有

約定質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣B約定(需對(duì)138例：【一級(jí)2012單】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利不包括（）A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、所有權(quán)【答案】：D例：【一級(jí)2012單】國(guó)有建設(shè)用地使用者依法對(duì)土地享有的權(quán)利139二、與土地相關(guān)的物權(quán)

2.建設(shè)用地使用權(quán)概念為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)有土地的權(quán)利（占有、使用、收益）設(shè)立對(duì)象地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)方式出讓：有期限，要出讓金劃撥：無(wú)期限，無(wú)出讓金登記建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立變動(dòng)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押條件：書面合同，使用期限約定，不逾期；變更登記；房地一起動(dòng)。續(xù)期住宅自動(dòng)續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定。消滅出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書二、與土地相關(guān)的物權(quán)

2.建設(shè)用地使用權(quán)概念為建造建筑物、140例：【2009多】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（）方式設(shè)立。

A．出租

B．出讓

C．劃撥

D．抵押

E．轉(zhuǎn)讓【答案】：BC例：【2009多】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（141例：【2012單】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由（），但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。A、法律直接規(guī)定B、當(dāng)事人約定C、出讓人決定D、受讓人決定【答案】B例：【2012單】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由（）1423.地役權(quán)概念1.為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。2.性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；設(shè)立1.應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同2.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人3.未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)3.地役權(quán)概念1.為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，143例：【一級(jí)2011單】建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（）。A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．土地出租權(quán)D．建設(shè)用地使用權(quán)【答案】B例：【一級(jí)2011單】建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路1444、物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)生效（不登記不發(fā)生效力）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)生效（不登記也發(fā)生效力）例外：（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)等）自交付時(shí)生效（不登記也生效，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人）4、物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)生效（不登記不發(fā)生效力145物權(quán)效力與合同效力物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)；合同效力，由《合同法》評(píng)價(jià)。物權(quán)效力與合同效力無(wú)關(guān)：物權(quán)效力與合同效力物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià)；合同效力，由《146例：【一級(jí)2012多】根據(jù)《物權(quán)法》，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為()。A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效B.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力D.合同自成立時(shí)生效E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力【答案】DE【解析】考物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則：物權(quán)效力，由《物權(quán)法》評(píng)價(jià);合同效力，由《合同法》評(píng)價(jià);物