第9頁共9頁企業(yè)場地租賃合同甲?方：___?集團(tuán)有限公?司乙方：?___文化?發(fā)展有限公?司及___?酒城依據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其它?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，在友好、?平等、互惠?互利的基礎(chǔ)?上，甲乙雙?方同意就下?列房屋（場?地）租賃事?宜訂立本合?同，共同遵?守。第一?條：房屋（?場地）位置?和面積1?.1甲方出?租給乙方的?商業(yè)用房位?于___市?朝陽區(qū)__?_大街__?_號(hào)___?大廈b座六?層，使用面?積為___?平方米。?1.2具體?的租賃區(qū)域?詳見附件1?：房屋（場?地）平面圖?。第二條?：租賃房屋?（場地）的?用途所租?房屋（場地?）的用途為?文化娛樂（?___酒城?）.除經(jīng)甲?方書面同意?外，乙方不?得擅自改變?租賃用途。?第三條：?租賃期限及?免租金期限?3.1租?賃期限為_?__年，自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?。企業(yè)場地租賃合同（二）?第四條：租?金和定金?4.1租金?的確定適用?逐年遞增的?辦法確定。?其中，第1?—___年?為人民幣_(tái)?__元/平?方米/天，?月租金總額?為162，?___元，?三個(gè)月租金?總額為48?6，___?元，年租金?總額為1，?944，_?__元（大?寫：壹佰玖?拾肆萬肆仟?元）。第3?—___年?，每天每平?方米___?元，第11?—___年?按經(jīng)營情況?租金另定。?上述一個(gè)?月按___?天，一年按?___天計(jì)?算。上述?租金中不含?水、電、空?調(diào)、供暖、?垃圾處理等?費(fèi)用。4?.2乙方于?簽署合同后?___日內(nèi)?向甲方支付?___個(gè)月?的租金作為?定金。如果?乙方單方面?提前解除本?合同的，定?金不予退還?；如果甲方?單方面提前?解除本合同?的，應(yīng)雙倍?返還乙方定?金。4.?3免租期結(jié)?束后，定金?同時(shí)作為履?約保證金。?甲方有權(quán)根?據(jù)本合同或?商場的有關(guān)?制度在乙方?經(jīng)營期間違?反本合同所?約定義務(wù)時(shí)?給予乙方相?應(yīng)處罰。甲?方有權(quán)從履?約保證金中?直接扣除。?履約保證金?不足時(shí)，乙?方應(yīng)在__?_日內(nèi)補(bǔ)齊?。履約保證?金在合同期?滿后予以返?還。4.?4每___?個(gè)月為一個(gè)?租金支付周?期，除第一?期租金按本?條4.5執(zhí)?行外，以后?每期的租金?應(yīng)提前__?_天向甲方?支付，甲方?收到乙方租?金后為乙方?開具正式_?__。4?.5第一期?租金的交納?應(yīng)在本合同?約定的免租?期屆滿前_?__日內(nèi)支?付。第五?條：續(xù)租優(yōu)?先權(quán)及轉(zhuǎn)租?5.1合?同期限屆滿?后乙方需要?續(xù)租的，乙?方應(yīng)在期滿?前___個(gè)?月以書面形?式通知甲方?，同等條件?下，乙方享?有優(yōu)先租賃?權(quán)。否則，?期限屆滿后?本合同自動(dòng)?終止。5?.2未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方無權(quán)?轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?本合同項(xiàng)下?的租賃房屋?（場地）。?第六條：?其他費(fèi)用?6.1乙方?正常經(jīng)營所?發(fā)生的所有?稅費(fèi)由乙方?自行負(fù)責(zé)繳?納。6.?2乙方裝修?和改建以及?專用和專有?設(shè)備的__?_、調(diào)試、?維修和保養(yǎng)?所發(fā)生的一?切費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。6.3?甲方負(fù)責(zé)_?__水、電?、天然氣表?，但水電費(fèi)?由乙方承擔(dān)?。水電費(fèi)的?標(biāo)準(zhǔn)按__?_市的規(guī)定?價(jià)格執(zhí)行，?空調(diào)費(fèi)按實(shí)?際使用電表?數(shù)字計(jì)算。?6.4垃?圾清運(yùn)費(fèi)由?乙方自負(fù)。?6.5甲?方協(xié)助乙方?申請(qǐng)有線電?視、通信、?寬帶的開通?，有關(guān)開戶?和使用的費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?6.6應(yīng)由?房屋（場地?）產(chǎn)權(quán)方交?納的有關(guān)房?屋（場地）?本身的費(fèi)用?與土地使用?費(fèi)用、能源?費(fèi)等，以及?房屋（場地?）主體結(jié)構(gòu)?的維修費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?；由于乙方?工程改造引?起的房屋（?場地）主體?結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)?生的維修費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?以上約定由?乙方承擔(dān)的?各種稅費(fèi)，?除由乙方直?接根據(jù)有關(guān)?規(guī)定向相關(guān)?部門繳納外?，甲方根據(jù)?有關(guān)規(guī)定憑?單據(jù)、__?_按各規(guī)定?的期限向乙?方結(jié)算。?第七條：所?租房屋（場?地）的交付?7.1乙?方應(yīng)在簽訂?合同時(shí)與甲?方工程部門?協(xié)商裝修改?建事宜，如?涉及變更原?中央空調(diào)系?統(tǒng)、公共橋?架、消防報(bào)?警、噴灑系?統(tǒng)、防排煙?系統(tǒng)、防火?分區(qū)消防通?道、主體結(jié)?構(gòu)變更時(shí)，?須經(jīng)設(shè)計(jì)單?位認(rèn)可。?7.2乙方?進(jìn)場施工前?應(yīng)先向甲方?提供裝修施?工圖紙一套?（含電路圖?、效果圖、?材料清單）?，經(jīng)甲方批?準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)?場交接后，?乙方的施工?單位應(yīng)持資?質(zhì)證明辦理?進(jìn)場手續(xù)，?方可對(duì)租賃?場進(jìn)行裝修?。7.3?甲方已于_?__年__?_月___?日前將房屋?（場地）（?毛坯房，指?設(shè)備現(xiàn)狀）?交給乙方進(jìn)?行裝修、改?造。第八?條：所租房?屋（場地）?的使用8?.1乙方進(jìn)?場改造施工?以及正常經(jīng)?營后，享有?該房屋（場?地）的使用?權(quán)，在合同?規(guī)定期限內(nèi)?，乙方保證?：8.1?.1所租房?屋（場地）?的用途為文?化娛樂（_?__酒城）?。8.1?.2應(yīng)遵守?___大廈?的有關(guān)規(guī)定?，愛護(hù)房屋?（場地）及?其附屬設(shè)備?設(shè)施，防止?損害。8?.1.3不?得擅自改變?所租房屋（?場地）的主?體結(jié)構(gòu)。確?需改變時(shí)，?必須征得甲?方的書面同?意，并須經(jīng)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)，甲方給?予配合，費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?8.1.4?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?在所租房屋?（場地）區(qū)?域內(nèi)自行_?__的設(shè)備?設(shè)施的維護(hù)?、保養(yǎng)。?8.1.5?乙方對(duì)所租?房屋（場地?）及其專供?乙方使用的?附屬物負(fù)有?妥善使用及?維護(hù)之責(zé)任?，對(duì)各種可?能出現(xiàn)的故?障和危險(xiǎn)必?須及時(shí)報(bào)告?和消除，以?避免一切可?能發(fā)生的隱?患。8.?1.6乙方?在租賃期間?，因使用不?當(dāng)造成損壞?，乙方必須?負(fù)責(zé)維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?九條：消防?安全責(zé)任?9.1甲方?負(fù)責(zé)消防驗(yàn)?收，所租房?屋（場地）?乙方在二次?裝修引起的?消防系統(tǒng)變?更，乙方自?行完成消防?報(bào)驗(yàn)手續(xù)，?甲方給予配?合，改造費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。9.?2乙方在租?賃期間需嚴(yán)?格遵守《_?__消防條?例》以及相?關(guān)法律、法?規(guī)和地方性?規(guī)章制度等?，積極配合?甲方做好消?防工作。因?乙方原因產(chǎn)?生的一切責(zé)?任及損失由?乙方承擔(dān)。?9.3乙?方應(yīng)在所租?房屋（場地?）內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定自行配?置滅火器材?，嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防設(shè)?施用作其它?用途。9?.4乙方應(yīng)?按消防部門?有關(guān)規(guī)定全?面負(fù)責(zé)所租?房屋（場地?）內(nèi)的防火?安全。甲方?有權(quán)在事先?給乙方書面?通知的合理?時(shí)間內(nèi)檢查?所租房屋（?場地）的防?火安全，乙?方不得無理?拒絕。第?十條：甲方?權(quán)利與義務(wù)?10.1?甲方應(yīng)按本?合同規(guī)定時(shí)?間和要求將?所租房屋（?場地）交付?乙方使用。?10.2?甲方同意乙?方利用所租?房屋（場地?）的外墻進(jìn)?行企業(yè)廣告?發(fā)布和企業(yè)?宣傳，位置?、費(fèi)用另議?。乙方發(fā)布?廣告必須事?先自行征得?廣告主管部?門的認(rèn)可。?10.3?甲方保證所?出租房屋（?場地）的主?體結(jié)構(gòu)與門?窗、水、電?、消防、照?明、空調(diào)和?客貨電梯等?設(shè)備設(shè)施符?合國家標(biāo)準(zhǔn)?和行業(yè)規(guī)范?，質(zhì)量完好?，安全可靠?，可以正常?投入使用。?10.4?乙方與__?_大廈的物?業(yè)管理公司?發(fā)生工作矛?盾時(shí)，由甲?方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?和調(diào)解。?10.5乙?方辦理各項(xiàng)?執(zhí)照及許可?證，需甲方?協(xié)助時(shí)，甲?方應(yīng)提供方?便和服務(wù)。?10.6?甲方保留以?下權(quán)利：?10.6.?1在不影響?乙方正常營?業(yè)的情況下?，甲方有權(quán)?隨時(shí)派遣工?作人員進(jìn)入?乙方所租賃?房屋（場地?）進(jìn)行有關(guān)?固定設(shè)備檢?查和維修。?10.6?.2甲方有?權(quán)在本合同?到期前三個(gè)?月內(nèi)，帶領(lǐng)?其他有意租?賃者在乙方?正常工作期?間到乙方租?賃房屋（場?地）視察參?觀。第十?一條：乙方?權(quán)利及義務(wù)?11.1?乙方應(yīng)向甲?方提供合法?營業(yè)所需的?全部有效資?質(zhì)證件（包?括但不限于?工商管理部?門加蓋紅章?的營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件、法?定代表人證?明書或法人?委托書、_?__機(jī)構(gòu)代?碼復(fù)印件、?衛(wèi)生許可證?復(fù)印件、商?標(biāo)注冊(cè)證復(fù)?印件、稅務(wù)?登記證復(fù)印?件等）。?乙方應(yīng)在營?業(yè)前，申辦?好營業(yè)執(zhí)照?及企業(yè)分支?結(jié)構(gòu)注冊(cè)和?稅務(wù)登記、?衛(wèi)生許可證?等一切手續(xù)?，承擔(dān)相關(guān)?的法律責(zé)任?。11.?2乙方保證?按時(shí)交納租?金和水、電?、空調(diào)等基?礎(chǔ)能源費(fèi)及?合同約定的?其他費(fèi)用。?11.3?乙方在簽訂?本合同時(shí)應(yīng)?同時(shí)與商城?的物業(yè)管理?公司簽訂《?___大廈?物業(yè)管理委?托合同》，?并按商城的?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交?納各種物業(yè)?管理費(fèi)用。?11.4?乙方保證遵?守國家和政?府及相關(guān)主?管部門的法?律法規(guī)，遵?守___大?廈的各項(xiàng)管?理規(guī)章制度?，嚴(yán)格執(zhí)行?商城有關(guān)安?全和消防的?規(guī)定，服從?___大廈?的統(tǒng)一規(guī)劃?和管理。?11.5乙?方保證在本?合同有效期?內(nèi)從事合法?正當(dāng)?shù)慕?jīng)營?活動(dòng)，按國?家規(guī)定按時(shí)?交納經(jīng)營的?各項(xiàng)稅費(fèi)。?11.6?乙方有責(zé)任?在進(jìn)行裝修?改造的過程?中，不破壞?所租房屋（?場地）的主?體結(jié)構(gòu)。不?得將租賃房?屋（場地）?內(nèi)不屬于乙?方的財(cái)產(chǎn)作?為向任何第?三者以任何?形式的債務(wù)?擔(dān)保。1?1.7負(fù)責(zé)?所租房屋（?場地）的內(nèi)?部防火安全?、門前三包?、室內(nèi)衛(wèi)生?、綜合治理?及安全、保?衛(wèi)等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)行?有關(guān)部門的?管理規(guī)定。?11.8?乙方的經(jīng)營?人員應(yīng)具備?___或暫?住證、務(wù)工?證、健康證?明、婚育證?等，乙方應(yīng)?保證并要求?其經(jīng)營人員?能夠遵守國?家的（范本?）法律法規(guī)?、商城的規(guī)?定。乙方應(yīng)?將其經(jīng)營人?員的上述證?明的復(fù)印件?提供給甲方?。第十二?條：退租?12.1雙?方解除或終?止本合同時(shí)?，乙方應(yīng)在?___日內(nèi)?完成撤場工?作，并將所?租房屋（場?地）及其甲?方原有的專?用設(shè)備設(shè)施?恢復(fù)原狀（?自然損耗除?外）后交付?甲方。1?2.2本合?同終止時(shí)乙?方應(yīng)保證甲?方原有的專?用設(shè)備設(shè)施?正常、可靠?運(yùn)行。1?2.3甲方?同意乙方將?其自行購置?的設(shè)備和設(shè)?施拆除與撤?出，但乙方?拆除和撤出?有關(guān)設(shè)備設(shè)?施后有損甲?方房屋（場?地）及其附?屬物的除外?。12.?4雙方解除?或終止本合?同時(shí)，乙方?一次性付清?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的全部租?金和其它費(fèi)?用后，甲方?原則上保障?乙方的撤場?工作不受干?擾。12?.5除上述?約定外，退?租的未盡事?宜屆時(shí)雙方?具體協(xié)商確?定。第十?三條：違約?責(zé)任13?.1如果甲?方不能按時(shí)?完成交接工?作或因甲方?原因造成水?、電、消防?、空調(diào)、電?梯等設(shè)備的?驗(yàn)收滯后，?使乙方因此?而延誤工期?，則所延誤?之時(shí)間應(yīng)視?為乙方免租?期。13?.2甲方應(yīng)?保證乙方經(jīng)?營所需的水?、電、暖和?空調(diào)與新風(fēng)?的正常供應(yīng)?，由于甲方?原因造成乙?方無法正常?經(jīng)營，甲方?應(yīng)免除在此?期間乙方的?房租，由于?乙方失誤操?作造成的損?失由乙方自?行承擔(dān)。?13.3如?乙方欠付租?金及相關(guān)費(fèi)?用，每延期?___天，?除租金和相?關(guān)費(fèi)用外，?還應(yīng)向甲方?支付所欠金?額___‰?作滯納金。?13.4?乙方有下列?情形之一的?，甲方可單?方面提前解?除合同并收?回所租房屋?（場地），?乙方履約保?證金和預(yù)付?租金不予退?還，并有權(quán)?要求乙方賠?償一切損失?：13.?4.1未經(jīng)?甲方同意擅?自拆改所租?房屋（場地?）的主體結(jié)?構(gòu)或改變所?租房屋（場?地）用途的?；13.?4.2拖欠?租金達(dá)__?_個(gè)月或所?欠租金及其?他費(fèi)用的總?金額相當(dāng)于?___個(gè)月?租金的；?13.4.?3利用所租?房屋（場地?）進(jìn)行違法?活動(dòng)的；?13.4.?4故意損壞?所租房屋（?場地）和設(shè)?備設(shè)施，造?成其他商戶?無法正常經(jīng)?營的；1?3.4.5?違反安全、?消防的有關(guān)?規(guī)定，多次?經(jīng)___、?消防部門或?甲方警告不?能及時(shí)改正?或釀成災(zāi)害?發(fā)生，造成?損失的。?13.5無?論什么原因?，乙方車撤?場時(shí)，若依?據(jù)本合同約?定欠交甲方?各項(xiàng)費(fèi)用的?，甲方有權(quán)?限制乙方將?其自行購置?的設(shè)備和設(shè)?施拆除與撤?出，乙方同?意甲方在乙?方未清償全?部所欠費(fèi)用?前留置其設(shè)?備設(shè)施等一?切財(cái)產(chǎn)。?13.6甲?方了解乙方?違約的事實(shí)?而又接受租?金時(shí)，不能?視為甲方放?棄追究乙方?違約責(zé)任的?權(quán)利，除非?甲方明確以?書面方式或?放棄上述權(quán)?利。13?.7在合同?有效期內(nèi)，?任何一方提?出提前終止?本合同，需?提前___?個(gè)月書面通?知對(duì)方，經(jīng)?雙方協(xié)商同?意后簽訂終?止合同，但?合同另一方?有權(quán)要求提?出終止合同?方賠償一切?經(jīng)濟(jì)損失。?在終止合同?生效前，本?合同仍有效?。13.?8如因國家?建設(shè)或遇不?可抗力使本?協(xié)議無法履?行時(shí)，甲乙?雙方互不承?擔(dān)違約責(zé)任?，由此造成?的損失由雙?方自行承擔(dān)?。第十四?條：本合同?未盡事宜，?由甲乙雙方?另行協(xié)商并?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，本合同?之附件均為?本合同不