第8頁共8頁最新回遷房買賣合同范本出賣人?:薛繼東、?謝紅境(以?下簡稱甲方?)買受人?:王慶武、?馬桂華(以?下簡稱乙方?)根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及相關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲、?乙雙方就房?屋買賣事項(xiàng)?經(jīng)過友好協(xié)?商，一致同?意簽訂如下?房屋買賣協(xié)?議，共同遵?守。一、?甲方愿將坐?落于文化路?四段東海新?村小區(qū)內(nèi)，?建筑面積為?___平方?米的1__?_號自有樓?房，出售給?乙方。二?、上列房屋?包括附屬設(shè)?備，雙方議?定房屋價(jià)款?為人民幣_?__萬元人?民幣。三?、雙方約定?，本協(xié)議簽?訂之日，乙?方一次__?_清房款;?甲方同時(shí)將?房屋鑰匙交?付給乙方。?雙方應(yīng)該同?時(shí)為對方出?具相應(yīng)的收?到憑證。?四、甲方保?證其出賣給?乙方的房屋?，產(chǎn)權(quán)清楚?，絕無他項(xiàng)?權(quán)利設(shè)定或?其他糾紛。?乙方買受后?，如該房屋?產(chǎn)權(quán)有糾葛?，影響乙方?權(quán)利的行使?，概由甲方?負(fù)責(zé)清理，?并賠償乙方?因此而受到?的經(jīng)濟(jì)損失?。五、雙?方對房屋質(zhì)?量無異議，?房屋交付后?，因房屋質(zhì)?量引起的糾?紛，雙方不?相互承擔(dān)賠?償責(zé)任。?六、甲方所?出售房屋為?拆遷安置回?遷房，甲方?并未辦理產(chǎn)?權(quán)登記手續(xù)?，對此乙方?完全知曉。?乙方同意甲?方關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)過戶的?承諾:甲方?在能辦理產(chǎn)?權(quán)登記時(shí)應(yīng)?該盡快辦理?產(chǎn)權(quán)登記，?甲方辦理完?全產(chǎn)權(quán)登記?后，應(yīng)立即?協(xié)助乙方辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)。除客?觀原因不能?辦理外，甲?方應(yīng)該于_?__年__?_月底前協(xié)?助乙方辦理?完產(chǎn)權(quán)過戶?事宜。七?、在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?過戶登記時(shí)?，甲方應(yīng)予?全力協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致使?影響產(chǎn)權(quán)過?戶登記，因?而使乙方遭?受損失的，?由甲方負(fù)賠?償責(zé)任。?八、本協(xié)議?簽訂前，該?房屋如有應(yīng)?繳納的一切?稅收、費(fèi)用?，概由甲方?負(fù)責(zé)。因簽?訂本協(xié)議所?發(fā)生的過戶?登記費(fèi)、契?稅、估價(jià)費(fèi)?、印花稅等?費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)。其他?稅費(fèi)按有關(guān)?法律規(guī)定，?各自承擔(dān)。?九、本協(xié)?議簽訂后，?雙方應(yīng)該共?同遵守。如?違約，違約?方除賠償對?方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?損失外，還?應(yīng)該賠償對?方房屋總價(jià)?款___%?的違約金。?十、在本?協(xié)議履行過?程中，雙方?發(fā)生分歧應(yīng)?該協(xié)商解決?，可以簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。協(xié)商不?成，任一方?均可起訴至?房屋所在地?人民法院。?十一、本?協(xié)議一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份為憑?。十二、?本協(xié)議自雙?方簽字之日?起生效。?甲方(簽字?):乙方?(簽字):?最新回遷房買賣合同范本（二）出?賣人(甲方?)買受人?(乙方)?根據(jù)《__?_合同法》?及相關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂?本協(xié)議，以?資共同信守?執(zhí)行。1?、因甲方的?房屋被依法?遷，甲方自?愿將其回遷?的樓房轉(zhuǎn)讓?給乙方。乙?方取得房屋?后，甲方不?得以任何理?由反悔。?2、由于上?述的房屋尚?未施工，開?發(fā)商出售的?房屋處于預(yù)?售階段。甲?方同意乙方?去開發(fā)商處?按照房屋的?出售的價(jià)格?進(jìn)行挑號，?選擇房屋的?樓層及位置?。3、根?據(jù)開發(fā)商的?要求，乙方?自行應(yīng)當(dāng)支?付房款(房?屋平均價(jià)格?為每平方米?元，具體房?款按所購的?樓層及位置?具體核算)?。除此，作?為乙方還應(yīng)?當(dāng)按所購買?的樓房建筑?面積另行支?付給甲方每?平方米元的?酬謝金。?4、乙方在?挑完號選擇?好房屋的樓?層及位置后?，支付給甲?方酬謝金的?三分之一;?待房屋主體?結(jié)構(gòu)完成后?再支付三分?之一;基余?的待樓房交?付后十日內(nèi)?支付完畢。?5、上述?所指的開發(fā)?商開發(fā)的回?遷樓房應(yīng)當(dāng)?位于。如果?回遷房屋位?置不在上述?地段，乙方?有權(quán)利解除?該協(xié)議，甲?方應(yīng)當(dāng)退還?已支付的酬?謝金。6?、乙方有權(quán)?利在甲方與?拆遷辦結(jié)算?完補(bǔ)償協(xié)議?后直接與開?發(fā)商簽訂購?房協(xié)議，甲?方不得無故?阻攔。如果?需要甲方方?面的相關(guān)手?續(xù)，甲方有?義務(wù)協(xié)助提?供。7、?如乙方不能?與開發(fā)商直?接簽訂購房?協(xié)議或合同?，以甲方名?義簽訂購房?協(xié)議，甲方?應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙?方辦理過戶?。乙方有辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?證，土地證?及其過戶手?續(xù)的需要，?甲方應(yīng)該提?供一切與之?有關(guān)的手續(xù)?及資料。如?因甲方的延?誤，致使影?響產(chǎn)權(quán)過戶?登記，因而?使乙方遭受?損失的，由?甲方負(fù)賠償?責(zé)任。8?、乙方如在?本房屋買賣?合同成立后?，無論辦理?房屋產(chǎn)權(quán)證?，土地證及?其過戶手續(xù)?與否，將此?房出租出售?，甲方不得?以任何方法?方式阻撓。?9、本協(xié)?議簽訂后，?雙方應(yīng)該共?同遵守，甲?方不得無故?反悔，不得?再對該房屋?主張任何的?權(quán)利。如果?甲方違約，?除了退還乙?方交納的所?有購房款和?利息及酬謝?金外，還應(yīng)?當(dāng)支付元的?違約金。?10、本協(xié)?議雙方應(yīng)當(dāng)?共同執(zhí)行，?不得無故反?悔。任何一?方違反本協(xié)?議的，應(yīng)當(dāng)?支付對方元?的違約金。?10、在?本協(xié)議履行?過程中，雙?方發(fā)生分歧?應(yīng)該協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，任一方?均可向人民?法院起訴。?11、本?協(xié)議一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份為憑?。12、?本協(xié)議自雙?方簽字之日?起生效。?甲方乙方?年月日?簽訂回遷房?買賣合同的?注意事項(xiàng):?隨著回遷?安置房竣工?驗(yàn)收，一批?回遷房逐漸?上市交易，?一系列問題?隨之產(chǎn)生:?一方面回遷?房有著新建?商品房無可?比擬的地理?優(yōu)勢和價(jià)格?優(yōu)勢，另一?方面因?yàn)榛?遷房出賣人?暫時(shí)不能取?得房屋所有?權(quán)證書，使?得買受人在?購買該類房?產(chǎn)的過程中?存在一定的?風(fēng)險(xiǎn)。本?文所指的回?遷房，專指?建立在國有?出讓土地上?，為私有房?屋被拆遷人?或者公有房?屋承租人安?置的，現(xiàn)在?尚未取得但?將來一定能?夠取得個(gè)人?房屋權(quán)屬證?書的房屋。?也就是說，?建立在__?_土地或者?國有劃撥上?的舊村(居?)改造房屋?不是本文討?論的范圍。?一、未取?得房產(chǎn)證回?遷房能否買?賣，買賣雙?方簽訂的回?遷房買賣協(xié)?議能否有效??！禵_?_城市房地?產(chǎn)管理法》?第三十八條?規(guī)定:“下?列房地產(chǎn)，?不得轉(zhuǎn)讓:?(六)未依?法登記領(lǐng)取?權(quán)屬證書的?”。該條真?實(shí)的立法意?圖不在于禁?止預(yù)售商品?房的再轉(zhuǎn)讓?，而在于方?便行政管理?，不屬于合?同效力取締?性規(guī)范。（?范本）只要?是出賣人有?《拆遷協(xié)議?》和《回遷?證》，即取?得對房屋的?準(zhǔn)所有權(quán)，?有權(quán)對其所?安置的房屋?進(jìn)行處分。?因此，只要?雙方意思表?示真實(shí)，不?損害國家、?___或第?三人利益，?在取得《房?地產(chǎn)證》之?前，可以轉(zhuǎn)?讓房屋，買?賣雙方簽訂?的房地產(chǎn)買?賣合同有效?。二、房?屋交易稅由?買方負(fù)擔(dān)的?約定是否有?效自從二?手房市場出?現(xiàn)至今，本?來應(yīng)由賣家?來支付的營?業(yè)稅、個(gè)人?所得稅，卻?通過約定轉(zhuǎn)?嫁到了買家?頭上，而熟?悉二手房市?場的人都知?道，這是二?手房交易市?場的“__?_”。對于?房屋交易雙?方的該項(xiàng)約?定是否合法?有效呢?房?屋交易雙方?的這種約定?并不違反相?關(guān)法律、法?規(guī)的強(qiáng)制性?規(guī)定。雖然?我國稅收管?理方面的法?律、法規(guī)對?于各種稅收?的征收均明?確規(guī)定了稅?種、稅率、?稅額及納稅?義務(wù)人，但?是并未禁止?納稅義務(wù)人?與合同相對?人或第三人?約定由合同?相對人或第?三人繳納稅?款，即對于?實(shí)際由誰繳?納稅款并未?作出強(qiáng)制性?或禁止性規(guī)?定。因此，?如果合同當(dāng)?事人約定由?合同相對人?或第三人實(shí)?際繳納稅款?，并不違_?__律規(guī)定?，也不損害?國家利益，?對其約定應(yīng)?認(rèn)定為有效?。值得注?意的是，回?遷房的買賣?涉及到兩次?稅費(fèi)的繳納?:一次是原?房主取得房?屋所有權(quán)證?書是需要繳?納的稅費(fèi)，?另一次是原?房主轉(zhuǎn)讓時(shí)?產(chǎn)生的稅費(fèi)?，這兩次稅?費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何?承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)?在合同中予?以明確約定?。三、特?別需要注意?的問題一?般的房屋買?賣合同中上?述幾點(diǎn)也會(huì)?涉及，但對?于回遷房買?賣合同，還?需要注意以?下幾點(diǎn)，并?約定相應(yīng)的?違約責(zé)任。?1、嚴(yán)防?“一房數(shù)賣?”回遷房買?賣無法辦理?預(yù)告登記，?這就為出賣?人“一房數(shù)?賣”留下漏?洞可鉆，一?旦房價(jià)高漲?，違約成本?過低，出賣?人極有可能?將房屋出售?給他人。?當(dāng)前我國民?事立法采用?的是債權(quán)_?__的物權(quán)?變動(dòng)模式，?即當(dāng)事人之?間存在著有?效的債權(quán)合?同并辦理了?交付或者登?記手續(xù)，才?能產(chǎn)生物權(quán)?變動(dòng)的法律?效果。出賣?人將商品房?數(shù)次出賣所?簽訂的合同?，不違__?_律的禁止?性規(guī)定，均?應(yīng)當(dāng)是有效?的合同。在?此情形下，?先辦理商品?房登記手續(xù)?的買受人取?得商品房的?所有權(quán);其?次是出賣人?先行交付，?買受人已經(jīng)?合法取得商?品房的買受?人取得商品?房的所有權(quán)?，但出賣人?和買受人之?間串通的除?外;如果數(shù)?買受人均未?占有房屋，?依法成立在?先的買賣合?同的買受人?請求履行合?同的請求應(yīng)?予以持。因?此，出賣人?不得將房屋?另行轉(zhuǎn)讓給?他人，相應(yīng)?的違約責(zé)任?的規(guī)制顯得?十分重要。?2、一定?要約定房產(chǎn)?過戶和交房?的時(shí)間簽?訂回遷房買?賣協(xié)議時(shí)，?出賣人并沒?有取得房產(chǎn)?證，無法辦?理過戶手續(xù)?。因此，一?定要約定房?產(chǎn)過戶的時(shí)?間，實(shí)踐中?雖然不能保?證何時(shí)取得?房產(chǎn)證，但?要寫明自取?得房產(chǎn)證多?少之日起辦?理房屋所有?權(quán)的轉(zhuǎn)移手?續(xù)。簽訂回?遷房買賣協(xié)?議時(shí)，要確?定具體的交?房時(shí)間，若?在簽訂合同?時(shí)就是現(xiàn)房?，則可以約?定繳納首付?之日即為交?房時(shí)間。?3、買方要?留尾款沒?有房產(chǎn)證的?房屋買賣存?諸多風(fēng)險(xiǎn)，?違約責(zé)任的?規(guī)制顯得非?常重要。但?要求違約方?承擔(dān)違約責(zé)?任，需要繳?納法院訴訟?費(fèi)用、律師?費(fèi)，還需花?費(fèi)時(shí)間等成?本。如果買?房留有尾款?(做好是大?額尾款)，?而賣方認(rèn)為?違約所得小?于尾款時(shí)，?買方的違約?機(jī)會(huì)將會(huì)極?大降低。當(dāng)?然，具體如?何將尾款留?下，且能順?利地完成買?賣協(xié)議的簽?訂，需要房?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或?者買方較高?的談判技巧?。4、要?求賣方的配?偶簽名實(shí)?踐中，回遷?房一般屬于?夫妻在婚姻?關(guān)系存續(xù)期?間所得的財(cái)?產(chǎn)，根據(jù)婚?姻法的有關(guān)?規(guī)定，該房?產(chǎn)應(yīng)屬于夫?妻共同財(cái)產(chǎn)?，一方處分?應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅?一方的同意?，否則可能?產(chǎn)生兩類法?律后果:其?一，若房價(jià)?上漲，而配?偶借口不同?意出賣房屋?，則有可能?產(chǎn)生無效的?法律后果;?其二，若在?過戶之前，?賣方夫妻離?婚，則涉及?到共同財(cái)產(chǎn)?的分割問題?。以上兩種?情況，只要?賣方配偶簽?名，并輔之?以必要的條?款，則基本?上能夠預(yù)防?。5、盡?量要求賣方?的第一順序?繼承人簽字?因回遷房?房產(chǎn)證的取?得具有一定?的不確定性?，在取得房?產(chǎn)證之前，?若賣方發(fā)生?不測，該回?遷房就可能?作為遺產(chǎn)由?繼承人分割?。因此，回?遷房買賣協(xié)?議中要盡量?讓賣方的第?一順序繼承?人簽字，以?表明對賣方?出賣行為的?認(rèn)可和對繼?承權(quán)利的放?棄。一般而?言，順序繼?承人包括配?偶、父母、?子女。實(shí)踐?中，要求賣?方的第一順?序繼承人簽?字時(shí)，一定?要注意說話?的方式和技?巧，以免不?快。四、?“改合同”?法律性質(zhì)和?法律后果?以上三大點(diǎn)?，不管在簽?訂回遷房買?賣合同還是?未取得房屋?權(quán)屬證書的?正規(guī)商品房?買賣合同時(shí)?，都是可以?通用的，但?在未取得房?屋權(quán)屬證書?的正規(guī)商品?房買賣合同?時(shí)，往往會(huì)?涉及“改合?同”的問題?，那么“改?合同”法律?性質(zhì)和法律?后果是什么??在法律?上，“改合?同”實(shí)際上?是先解除上?家與開發(fā)商?的合同，再?由開發(fā)商直?接與下家簽?訂新的商品?房買賣合同?以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?的行為。在?商品房預(yù)售?時(shí)，投資客?(上家)想?炒房，開發(fā)?商也想?yún)R集?部分建設(shè)資?金，雙方利?益一致、一?拍即合，有?的投資者在?最初購房時(shí)?就跟開發(fā)商?說好，讓他?們在改合同?時(shí)提供方便?。而從簽合?同到交房還?有較長的一?段時(shí)間，投?資者簽合同?后等到房價(jià)?漲得差不多?了，就抓緊?在交房前把?房子賣出去?，不然等到?辦證后再賣?，___年?之內(nèi)要交_?__%的營?業(yè)稅，減少?了炒房的利?潤;___?年之后賣的?話要長期占?用資金，有?違炒房初衷?。為了盡快?脫手，他們?的出價(jià)一般?比同期開發(fā)?商的出價(jià)略?低?！案?合同”實(shí)質(zhì)?上系利用房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?這一合法形?式，以掩蓋?逃稅的非法?目的，損害?國家稅收利?益，顯然違?反合同法第?五十二條的?