第3頁共3頁宅基地買賣合同范本?轉(zhuǎn)讓方:(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)受讓?方:(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?甲乙雙方?就宅基地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓事?宜，經(jīng)自愿?、平等、友?好協(xié)商，達(dá)?成轉(zhuǎn)讓協(xié)議?如下:一?、宅基地坐?落、面積甲?方將拆遷所?得的坐落于?___的宅?基地轉(zhuǎn)讓給?乙方，具_(dá)?__置編號(hào)?和面積由乙?方(以甲方?的名義)競(jìng)?買或摸號(hào)后?確定。上述?宅基地的使?用權(quán)歸乙方?享有。二?、轉(zhuǎn)讓金額?該宗地的轉(zhuǎn)?讓價(jià)格為人?民幣_(tái)__?萬元。三?、付款方式?及期限乙?方在甲方原?房屋拆除后?___日內(nèi)?向甲方支付?人民幣_(tái)_?_萬元，余?款在取得土?地使用權(quán)證?并交付給乙?方后___?日內(nèi)付清。?四、房產(chǎn)?歸屬1.?在該宅基地?上的房屋由?乙方自行出?資建造，房?產(chǎn)歸乙方所?有。2.?建房手續(xù)由?甲方配合辦?理，所涉費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。3.?房屋建成后?，在法律政?策許可的前?提下，甲方?應(yīng)無條件配?合乙方將土?地證和房產(chǎn)?證辦理到乙?方名下，所?涉的相關(guān)費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān)。五?、違約責(zé)任?本協(xié)議簽訂?后，任何一?方均不得反?悔。如甲方?反悔應(yīng)當(dāng)向?乙方全額退?還宅基地轉(zhuǎn)?讓款___?萬元，并償?付違約金_?__萬元，?如造成乙方?損失的，還?應(yīng)賠償乙方?的損失(包?括建房、裝?修工程款和?房地產(chǎn)增值?部分);如?乙方反悔，?則已付的土?地轉(zhuǎn)讓款作?為違約金償?付給甲方。?六、未盡?事宜未盡事?宜雙方另行?協(xié)商。七?、協(xié)議生效?條件本協(xié)議?經(jīng)雙方簽字?后生效。?八、協(xié)議份?數(shù)本協(xié)議一?式二份，雙?方各執(zhí)一份?。甲方:?乙方:?年月日宅?基地買賣合?法嗎宅基?地買賣合法?嗎?回答這?個(gè)問題，不?僅要結(jié)合上?面農(nóng)村房屋?買賣的情況?，還需要結(jié)?合我國(guó)的相?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定。?我國(guó)法律規(guī)?定，農(nóng)村_?__經(jīng)濟(jì)_?__內(nèi)，一?戶村民只能?申請(qǐng)一處宅?基地，宅基?地所有權(quán)屬?農(nóng)村___?經(jīng)濟(jì)___?所有，其使?用權(quán)由__?_按法律規(guī)?定的條件和?程序劃撥給?村民使用。?作為宅基地?使用權(quán)人，?有權(quán)在取得?的土地上享?有占有、使?用的權(quán)利，?可以在該土?地上建造住?房以及其他?附著物。作?為使用權(quán)人?無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)?讓宅基地，?但如果使用?權(quán)人在宅基?地上已建造?了房屋，房?屋的所有權(quán)?的完整權(quán)能?屬于宅基地?使用權(quán)人。?此時(shí)，房屋?的所有權(quán)與?土地的所有?權(quán)分屬不同?的權(quán)利主體?，雙方在權(quán)?利行使方面?必然相互牽?制。而房屋?與土地緊密?結(jié)合的特點(diǎn)?決定了二者?必有一方要?妥協(xié)，或者?房隨地走或?者地隨房走?。故而其處?置情況應(yīng)該?有以下幾方?面:1、?如果是__?_內(nèi)的成員?，即根據(jù)上?文分出來的?三種情況，?在第一種和?第二種情況?下，該成員?通過申請(qǐng)宅?基地的方式?一般是不會(huì)?被允許的，?因?yàn)檫@違反?了一戶一處?宅基地的規(guī)?定;而對(duì)于?第三種情況?，則通過法?定的程序可?以依法申請(qǐng)?得到一處宅?基地。然?而，這是不?是代表著_?__內(nèi)的成?員不能購(gòu)買?宅基地了呢??并非如此?。盡管法律?規(guī)定一戶只?能申請(qǐng)一處?宅基地，但?并不妨礙村?民擁有一處?以上的宅基?地。只要售?房者自己有?其他住處，?并且雙方達(dá)?成合意，宅?基地是可以?在___經(jīng)?濟(jì)___內(nèi)?部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?的。2、?如果是村民?___外部?成員申請(qǐng)購(gòu)?買宅基地建?房，則是不?允許的。眾?所周知，我?國(guó)土地所有?權(quán)的主體分?為國(guó)家和_?__兩種。?根據(jù)法律規(guī)?定，國(guó)有土?地可以上市?自由交易，?而___土?地則只能是?___內(nèi)部?成員所有。?___外部?成員是不允?許購(gòu)買農(nóng)村?宅基地的。?即便已經(jīng)購(gòu)?買，一旦將?來農(nóng)民反悔?，起訴到法?院要求返還?房屋，根據(jù)?我國(guó)目前的?法律法規(guī)，?法院是肯定?會(huì)作出買賣?合同無效的?判決的。?綜上所述，?宅基地是否?可以買賣，?需要分情況?而定。對(duì)于?___經(jīng)濟(jì)?___內(nèi)部?成員，一般?是可以轉(zhuǎn)讓?買賣的，而?對(duì)于___?外部成員，?想購(gòu)買農(nóng)村?宅基地則